Smluvní strany: Městská část Praha 3 Havlíčkovo nám. 700/9, 130 00 Praha 3 IČ: 00063517, DIČ: CZ00063517 zastoupená: RNDr. Janem Maternou - místostarostou

Smluvní strany:

Městská část Praha 3

Havlíčkovo xxx. 700/9, 130 00 Praha 3

IČ: 00063517, DIČ: CZ00063517

zastoupená: RNDr. Xxxxx Xxxxxxxx - místostarostou

bankovní spojení a číslo účtu: 29022-2000781379/0800, Česká spořitelna, a.s.

(dále jen „Objednatel“)

a

GAVLAS, spol. s.r.o.

Politických vězňů 1272/21, 110 00 Praha 1

IČ: 60472049, DIČ: CZ60472049

C 26019 vedená u Městského soudu v Praze

zastoupená: Xxx. Xxx Xxxxxxxx, jednatelem

bankovní spojení: ČSOB, a.s, č.ú.: 29566555/0300

(dále jen „Poskytovatel“)

(dále společně také jako „smluvní strany“)

Uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku, s odkazem na ust. § 1746 odst. 2 občanského zákoníku v platném znění, tuto

RÁMCOVOU SMLOUVU NA SLUŽBY K ZAJIŠTĚNÍ ZPENĚŽENÍ NEMOVITÉHO MAJETKU MČ PRAHA 3 S VYUŽITÍM ELEKTRONICKÉ AUKCE

(dále jen „smlouva“)

Vzhledem k tomu, že:

Objednatel hodlá zpeněžit volné bytové jednotky v domech schválených rozhodnutím ZMČ Praha 3 k postupnému prodeji bytů, včetně příslušných spoluvlastnických podílů na pozemcích a společných částech domu (dále jen „Bytové jednotky“), a to formou Výběrového řízení s využitím licitace elektronickou formou prostřednictvím elektronické aukce a

Poskytovatel je připraven poskytovat Služby v souladu s podmínkami stanovenými v této rámcové smlouvě a na základě prováděcích smluv uzavřených v souladu s touto rámcovou smlouvou,

se smluvní strany dohodly následovně:

I.

Předmět rámcové smlouvy

1. Předmětem této rámcové smlouvy je stanovení podmínek, za kterých budou Poskytovateli zadávány a Poskytovatelem plněny dílčí zakázky spočívající v zajištění zpeněžení Bytových jednotek ve výběrových řízeních (dále jen „Výběrové řízení“ či „Výběrová řízení“) prováděných v souladu s obecně závaznými právními předpisy a interními předpisy Objednatele obsaženými v příloze č. 1 této rámcové smlouvy či případně předpisy, které tyto předpisy nahradí či novelizují (dále jen „Interní předpisy“) s využitím licitace elektronickou formou prostřednictvím elektronické aukce včetně zajištění souvisejících organizačních a obchodních (zejména marketingových) činností za účelem zajištění zpeněžení Bytových jednotek. Plnění budou poskytována na základě zakázek zadaných podle této rámcové smlouvy, kdy Objednatel vyzve Poskytovatele formou Objednávky k poskytnutí plnění dle odst. 3 tohoto článku smlouvy a Poskytovatel Objednávku potvrdí dle odst. 4 tohoto článku smlouvy, přičemž tímto potvrzením dojde k uzavření prováděcí smlouvy.  

2. Zpeněžení Bytových jednotek bude probíhat v jednotlivých tranších. Každá tranše bude zahrnovat min. 4 bytové jednotky, pokud se smluvní strany nedohodnou v Objednávce jinak. Zajištění zpeněžení Bytových jednotek formou Výběrového řízení v rámci každé jednotlivé tranše bude představovat dílčí zakázku zadávanou na základě této rámcové smlouvy.

3. Zakázky na základě rámcové smlouvy budou zadávány tak, že Objednatel zašle Poskytovateli písemnou Objednávku, ve které vymezí Bytové jednotky zařazené do dané tranše (tedy dané zakázky). Vymezení bude obsahovat podrobnou specifikaci těchto Bytových jednotek a k Objednávce bude též přiložena dokumentace v následujícím rozsahu: Prohlášení vlastníka o vymezení jednotek, Průkaz energetické náročnosti budovy, mapu a výpis z Katastru nemovitostí, údaje o případných omezeních vlastnických práv, protokol volného bytu, půdorys bytu, evidenční list, kontakt na předsedu SVJ a správcovskou firmu, plnou moc pro jednání se SVJ a správcovskou firmou, odhad ceny jednotky; společně s předanou dokumentací Objednatel Poskytovateli předá také klíče od jednotlivých bytů a vstupů do domu. Společně s vymezením Bytových jednotek a Předanou dokumentací Objednatel v písemné Objednávce vymezí rovněž veškeré podmínky daného Výběrového řízení, tj. zejména, nikoliv však výlučně, vymezení okruhu způsobilých účastníků jednotlivých Výběrových řízení, výši nejnižšího možné kupní ceny, atp.

4. Smlouva na realizaci dílčí zakázky bude uzavřena písemným potvrzením Objednávky ze strany Poskytovatele.

II.

Předmět dílčí zakázky

Předmětem zakázek zadávaných na základě rámcové smlouvy bude komplexní zajištění průběhu Výběrových řízení, a to zejména:

1. Zpracování podkladů pro uveřejnění Výběrového řízení, včetně spolupráce na zpracování návrhu podmínek Výběrového řízení v souladu s pokyny Objednatele obsaženými v písemné Objednávce, s obecně závaznými předpisy a Interními předpisy a jejich předání Objednateli ke schválení a uveřejnění v souladu se zákonem, přičemž kauce se skládají formou aukční peněženky. Aukční peněženka slouží k tomu, aby účastník nemusel skládat na každý byt samostatnou kauci, ale aby s jednou složenou částkou do aukční peněženky mohl licitovat tolik bytů, dokud nezvítězí.

2. Zajištění dodatečné publicity (marketingu) Výběrového řízení (vedle uveřejnění v souladu se zákonem) s tím, že není přípustné informace o Výběrových řízeních uveřejňovat a Bytové jednotky nabízet na místech (např. portálech či internetových stránkách, na nichž jsou prováděny či uveřejňovány soudní či exekuční prodeje).

3. Příjem písemných přihlášek do Výběrových řízení, jejich posouzení z pohledu naplnění podmínek Výběrového řízení, včetně případného vyřazení přihlášek nevyhovujících těmto podmínkám; posouzení a zdůvodnění vyřazení nabídek bude předáno zástupci Objednatele. Poskytovatel zajistí odeslání oznámení o vyřazení (dojde-li k vyřazení přihlášky či přihlášek).

4. Příjem kaucí na úschovný účet zřízený Poskytovatelem.

5. Zajištění prohlídek Bytových jednotek zařazených do zpeněžení v rámci dané veřejné zakázky, přičemž vždy musí být dodrženo, že každou jednotku si budou zájemci moci prohlédnout alespoň ve dvou různých dnech formou hromadných prohlídek, pokud tomu nebudou bránit opatření obecné povahy, jako opatření např. spojené s COVID 19. Hromadnou prohlídkou se myslí taková prohlídka, kdy prohlídka více obdobných bytů se koná ve stejném časovém intervalu formou dne otevřených dveří. Fyzická prohlídka může být nahrazena virtuální prohlídkou.

6. Zajištění elektronické licitace mezi zájemci, jejichž přihlášky nebyly vyřazeny, a to formou elektronické aukce.

7. Shromáždění kompletních podkladů k vyhodnocení Výběrového řízení komisí.

8. Zajištění podpisu kupní smlouvy kupujícím a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

III.

Závazky a Prohlášení Objednatele

1. Objednatel se zavazuje, že s Bytovými jednotkami, které určí ke zpeněžení ve Výběrovém řízení, bude oprávněn disponovat za podmínek vyplývajících z obecně závazných právních předpisů.

2. Objednatel se zavazuje, že na předmětných Bytových jednotkách nebudou váznout žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, nájemní smlouvy či jiná omezení nebo jiná práva třetích osob, vyjma práv třetích osob a omezení vlastnických práv výslovně uvedených v Předané dokumentaci nebo těch, které lze zjistit z veřejně dostupných zdrojů.

3. Dále se Objednatel zavazuje, že na Bytových jednotkách nebudou váznout jiné právní závady neuvedené výslovně v této rámcové smlouvě nebo v Předané dokumentaci a žádná třetí osoba nebude oprávněna uplatnit vůči nim jakékoli jiné právo, jímž by byl kupující omezen v nakládání nebo v jiném užívání k účelu, k němuž jsou Bytové jednotky určeny.

4. Objednatel se rovněž zavazuje, že nebude v nakládání s Bytovými jednotkami omezen předkupním právem ve prospěch třetí osoby.

5. Bytové jednotky budou prázdné, tj. nepronajaté či jinak úplatně či bezúplatně poskytnuté třetím osobám a fyzicky neobsazené.

6. Objednatel se zavazuje zajistit, aby jednotky byly před předáním Poskytovateli vyčištěné a uklizené.

7. Objednatel se zavazuje zajistit a předat Poskytovateli bez zbytečného prodlení po podpisu Objednávky tyto dokumenty a informace, pokud už nejsou součástí objednávky:

• Prohlášení vlastníka

• Schéma podlaží (většinou součástí prohlášení vlastníka)

• Odhad ceny bytu

• PENB

• Protokol volného bytu

• Výpis z katastru nemovitostí

• Označení bytu

• Pozemková mapa

• Evidenční list, ve kterém jsou uvedeny zálohy

• Potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ

• Kontakt na správcovskou firmu

• Kontakt na předsedu SVJ (telefon a email)

• Plány bytu

• Stanovy SVJ

• Domovní řád

• Pasport bytu

• Plán oprav a investic

• Platba do fondu oprav za měsíc Kč/m2

• Platba celkem do fondu oprav za měsíc Kč/byt

• Zůstatek fondu oprav celkem za SVJ

• Alikvotní část FO připadající na prodávaný byt (finanční prostředky zaplacené do FO předcházejícím vlastníkem – MČ)

• Výše úvěru na rekonstrukci či opravy domu (pokud SVJ nějaký úvěr má)

• Příjem SVJ z pronájmu nebytových prostor (pokud nějaký příjem existuje)

• Stupeň památkové ochrany

• Kontakt na technika (telefon a email)

8. Objednatel se zavazuje zveřejnit výběrové řízení na internetových stránkách Objednatele a v časopise Objednatele.

9. Objednatel prohlašuje, že mu není známa jakákoliv skutečnost, která by bránila uzavření této rámcové smlouvy.

IV.

Povinnosti a činnosti Poskytovatele

1. Poskytovatel se zavazuje nabízet kupujícím předmětné Bytové jednotky formou Výběrového řízení zakončeného elektronickou aukcí na internetu v souladu s touto rámcovou smlouvou a s příslušnými právními předpisy. Poskytovatel se dále zavazuje zajistit související organizační činnosti a právní podporu.

2. Poskytovatel se v rámci realizace elektronické aukce zavazuje provést následující činnosti:

1. připravit technické informace o předmětných Bytových jednotkách a prostudovat dostupné stavebně technické podklady v sídle Objednatele. Stavebně technickými podklady se rozumí výkresová dokumentace, dokumentace a informace o inženýrských sítích, včetně stavebního archivu, a informace získané od správní firmy,

2. připravit a zadat na svoje náklady internetovou inzerci alespoň na dvou realitních serverech. Inzerce musí být zadána po dobu alespoň 30 dnů, přičemž v případě, že se bude aukce opakovat, bude postup analogický,

3. připravit případnou tištěnou inzerci a zajistit její zadání na svoje náklady,

4. připravit a vyrobit podrobné informační materiály týkající se zpeněžení předmětných Bytových jednotek, které budou zahrnovat zejména podmínky zpeněžení, a dále také případné právní dokumenty, základní charakteristiky a popis předmětných Bytových jednotek, plány, fotografie Bytových jednotek apod.,

5. zajistit distribuci informačních materiálů kupujícím,

6. připravit elektronickou prezentaci, která bude zveřejněna na webových stránkách Poskytovatele, popřípadě také na webových stránkách Objednatele,

7. zajistit příjem přihlášek do Výběrového řízení,

8. i za nepřítomnosti Objednatele nebo správce předmětné Bytové jednotky organizovat a provádět prohlídky předmětných Bytových jednotek,

9. jednat se zájemci o předmětnou Bytovou jednotku,

10. zajistit skládání a vracení aukčních kaucí, a to jak organizačně, tak technicky,

11. na základě schválení prodeje Zastupitelstvem Městské části Praha 3 zajistit podpis kupní smlouvy vítězného uchazeče,

12. pro podpis kupní smlouvy využít vzor kupní smlouvy dle článku IV. písm. a) této rámcové smlouvy,

13. zajistit na pokyn Objednatele podání návrhu na vklad kupní smlouvy do Katastru nemovitostí.

3. Postup v rámci Výběrového řízení je podrobněji upraven v Příloze č. 2 této rámcové smlouvy. Minimální požadavky na použitý elektronický aukční systém jsou uvedeny v příloze č. 3.

4. Nebude-li příprava a provedení elektronické aukce, některé z činností uvedených v odst. 2 nebo 3 tohoto článku rámcové smlouvy, vyžadovat (se souhlasem Objednatele), popř. Objednatel o ně nebude mít zájem nebo si je zajistí vlastními silami, nemá tato skutečnost vliv na výši odměny Poskytovatele.

5. Provedení internetové inzerce dle tohoto článku je Poskytovatel povinen zdokumentovat a na vyžádání zaslat v elektronické podobě (pdf) Objednateli. V případě, že Poskytovatel neprovede inzerci na realitních serverech v požadovaném rozsahu, zavazuje se zaplatit Objednateli smluvní pokutu ve výši 15.000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení. Smluvní pokuta bude splatná do 7 dnů ode dne doručení písemné výzvy Objednatele Poskytovateli. V této souvislosti smluvní strany výslovně prohlašují, že výše sjednaných smluvních pokut považují za zcela přiměřené a odpovídající významu sjednaných smluvních povinností, jejichž porušení je smluvními pokutami sankcionováno.

6. Poskytovatel se zavazuje předat Objednateli do 3 dnů od ukončení aukce aukční formulář, provádět skládání a vracení kaucí na zvláštním bankovním účtu (pro zpeněžení všech bytů) výhradně určeném pro tyto účely a odděleném od hospodaření Poskytovatele (dále jen „Účet“). Za tímto účelem se Poskytovatel zavazuje neprodleně po uzavření této rámcové dohody zřídit Účet splňující tyto podmínky:

• Objednatel bude uveden jako osoba s dispozičním právem k Účtu,

• veškeré převody nebo výplaty peněžních částek z Účtu budou možné pouze se souhlasem zástupců obou smluvních stran ve formě podpisu písemného příkazu k převodu,

• budou-li kauce ke všem bytovým jednotkám skládány na jeden Účet, je Poskytovatel povinen zajistit, aby bylo možno jednoznačně a transparentně rozlišit (např. variabilními či specifickými symboly plateb) skládané kauce k jednotlivým bytovým jednotkám a následné vracení a vypořádání těchto kaucí.        

7. Poskytovatel se zavazuje nezrušit Účet či měnit jeho podmínky dříve než 45 dní ode dne, kdy Objednatel obdrží z Katastrálního úřadu potvrzení o provedení zápisu vlastnického práva k poslední bytové jednotce, ke které byla uzavřena kupní smlouva.

8. Elektronické aukce budou probíhat v souladu s obchodními podmínkami Poskytovatele (dále jen „Obchodní podmínky“). Neuplatní se však Obchodní podmínky, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy a rovněž Obchodní podmínky, které jsou v rozporu s touto rámcovou smlouvou nebo podmínkami Výběrového řízení schválenými Objednatelem (její ustanovení mají v případě rozporu přednost).

9. Obchodní podmínky je Poskytovatel povinen zveřejnit na webových stránkách svého aukčního systému a před zahájením elektronické aukce je elektronicky zaslat Objednateli. Dále je Poskytovatel povinen před zahájením elektronické aukce zveřejnit na webových stránkách svého aukčního systému aukční vyhlášku (dále jen „Aukční vyhláška“). Aukční vyhláška nesmí být v rozporu s touto rámcovou smlouvou ani podmínkami Výběrového řízení schválenými Objednatelem.

10. Poskytovatel je povinen vlastními silami zajistit prohlídky Bytových jednotek. Při organizaci prohlídek je Poskytovatel povinen zajistit, aby tyto probíhaly způsobem nenarušujícím práva obyvatel domů, ve kterých se předmětné Bytové jednotky nacházejí, a to zejména:

1. organizovat prohlídky,

2. zajistit, aby se účastníci prohlídek svévolně nepohybovali po domě mimo Bytové jednotky a přístupy k nim,

3. po skončení prohlídky řádně uzavřít všechna okna a vstupní dveře do Bytové jednotky,

4. zkontrolovat, zda jsou uzavřeny uzávěry vody a je vypnutá elektřina (je-li zapojena),

5. uzavřít vstupní dveře do domu kde se předmětná Bytová jednotka nachází.

11. V případě zjištění závady v Bytové jednotce, např. protékající voda, vytopení ze sousedních bytů, poškození vstupních dveří nebo oken, bude Poskytovatel neprodleně informovat Objednatele, aby mohl zajistit nápravu v nezbytně nutném rozsahu.

12. Poskytovatel je oprávněn bezplatně vyvěšovat propagační prostředky jako informační plachty apod. o zpeněžení bytové jednotky pouze na okna bytové jednotky, vstupní dveře k bytové jednotce nebo na její balkon. Na jiná místa v domě nebo na domě je tak oprávněn učinit pouze se souhlasem správce domu nebo zástupce SVJ. Tento souhlas je povinen si zajistit sám. Po skončení Výběrového řízení je povinen tyto propagační prostředky do 10 dní odstranit.

IV.

Povinnosti a činnosti Objednatele

Objednatel se zavazuje:

1. Poskytnout Poskytovateli dokumenty, se kterými si přeje, aby byli seznámeni kupující, popř. které by mohly mít vliv na průběh zpeněžení či na cenu dosaženou při elektronické aukci, tj. zejména lhůtu pro úhradu kupní ceny, lhůtu pro uzavření kupní smlouvy po schválení prodeje Zastupitelstvem MČ Praha 3,

2. poskytnout Poskytovateli veškerou součinnost při činnostech vyplývajících z této rámcové smlouvy, zejména předat Poskytovateli klíče (popřípadě čipy nebo čipové karty) od bytových jednotek a vstupních dveří do domu za účelem organizace prohlídek předmětu elektronické aukce,

3. udělit Poskytovateli na jeho žádost písemnou plnou moc, bude-li nutná k plnění povinností dle této rámcové smlouvy nebo realizaci veřejných zakázek zadaných na jejím základě (pro vyhledávání dokumentace v archivu stavebního úřadu, jednání se zástupci správní firmy, zástupci SVJ, ke vstupu do předmětných bytových jednotek aj).

V.

Úplata Poskytovatele

1. Poskytovatel není oprávněn požadovat po Objednateli za činnost dle této rámcové smlouvy žádnou úplatu, neboť odměnu za tuto činnost bude povinen hradit vždy vítěz elektronické aukce.

2. Objednatel bere na vědomí, že Poskytovatel bude účtovat svou odměnu vítězi elektronické aukce v souladu s ustanoveními této rámcové smlouvy a ustanoveními Podmínek Výběrového řízení. Odměna Poskytovatele bude ve výši 2,9% z kupní ceny dosažené v elektronické aukci. V této odměně jsou zahrnuty veškeré náklady elektronické aukce, včetně inzerce a nákladů na případnou opakovanou elektronickou aukci. K odměně bude přičtena DPH dle platných právních předpisů. Odměna bude uhrazena z kauce, kterou vítěz elektronické aukce složil na Účet Poskytovatele. K úhradě odměny nemůže dojít dříve, než bude proveden vklad kupní smlouvy s vítězem elektronické aukce do katastru nemovitostí. V případě, že k vkladu kupní smlouvy do katastru nemovitostí nedojde z důvodů ležících na straně Objednatele jako Vyhlašovatele, popř. Xxxxxxxxxxxx neuzavře kupní smlouvu s vítězem aukce, ač vítěz splnil podmínky pro uzavření kupní smlouvy Vyhlašovatelem uvedené v Podmínkách výběrového řízení, má Poskytovatel právo na náhradu škody, a to ve výši prokazatelně vzniklé škody.

3. Pokud nastane situace, kdy Vítěz elektronické aukce nesplní svou povinnost uzavřít ve stanovené lhůtě kupní smlouvu nebo neuhradí ve stanové lhůtě celou kupní cenu, bude povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši kauce snížené o 70 % odměny Poskytovatele uvedené v odst. 2 tohoto článku. Poskytovatel je povinen převést Objednateli jemu náležející smluvní pokutu nejpozději do 7 pracovních dnů ode dne, kdy obdržel informaci Objednatele, že vznikl nárok na uplatnění smluvní pokuty spolu s údaji ohledně převodu smluvní pokuty náležející Objednateli. Podrobnosti uplatnění smluvní pokuty budou upraveny v jednotlivých dílčích smlouvách uzavřených mezi Objednatelem a Poskytovatelem a rovněž v jednotlivých kupních smlouvách.

VI.

Trvání rámcové dohody 

1. Rámcová smlouva bude uzavřena na dobu 4 let od jejího podpisu.

2. V případě zahájení insolvenčního řízení na Poskytovatele je Objednatel oprávněn od této rámcové smlouvy odstoupit.

3. V případě rozhodnutí insolvenčního soudu o úpadku Poskytovatele tato rámcová smlouva zaniká dnem vydání rozhodnutí insolvenčního soudu o úpadku Poskytovatele.

VII.

Další ustanovení

1. V případě rozporu mezi zněním této rámcové smlouvy a Zásadami pro prodej bytů, platí Zásady pro prodej bytů.

2. Smluvní strany se dohodly, že případné spory vzniklé z této rámcové smlouvy budou řešeny výhradně před obecnými soudy České republiky.

3. Smluvní strany se dohodly, že písemnosti dle této rámcové smlouvy se považují za doručené, pokud bylo jejich obdržení emailem potvrzeno druhou stranou nebo pokud byly osobně předány s potvrzením převzetí nebo odeslány doporučeným dopisem na adresy stran uvedené v záhlaví této rámcové smlouvy V případě, že by písemnost nebyla některou ze smluvních stran na doručovací poště z jakéhokoli důvodu vyzvednuta, mají smluvní strany za to, že tato písemnost byla doručena, a to 15. dnem po jejím odeslání.

4. V případě nesplnění kterékoliv ze smluvních povinností Poskytovatele má Objednatel právo od této rámcové smlouvy odstoupit, pokud taková povinnost nebude Poskytovatelem splněna ani na základě písemné výzvy Objednatele k jejímu splnění, ve lhůtě v ní určené. Odstoupení musí být učiněno v písemné formě a je účinné dnem jeho doručení Poskytovateli.

5. Objednatel souhlasí s tím, aby ho Poskytovatel uvedl ve svých referencích. Smluvní strany dále potvrzují, že rámcová smlouva ani její obsah nejsou považovány za obchodní tajemství.

6. Změna této rámcové smlouvy je možná pouze písemnou formou po vzájemné dohodě smluvních stran. Xxxxxxx smlouva je uzavírána podle českého právního řádu.

7. Rámcová smlouva byla vyhotovena ve čtyřech výtiscích, byla smluvními stranami přečtena, schválena a na znamení souhlasu vlastnoručně podepsána jejich oprávněnými zástupci. Tři výtisky obdrží Objednatel, jeden výtisk obdrží Poskytovatel.

8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato rámcová smlouva byla zveřejněna v registru smluv za podmínek zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, do 30 dnů ode dne podpisu této rámcové dohody poslední smluvní stranou. Smluvní strany berou na vědomí, že zveřejnění osobních údajů ve smlouvě uveřejněné v registru smluv podle věty první se děje v souladu s tímto zákonem a s čl. 6 odst. 1 písm. c) nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti obsažené v rámcové smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

9. Tímto se ve smyslu ustanovení § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, potvrzuje, že byly splněny podmínky pro platnost právního jednání Městské části Praha 3, a to usnesením Zastupitelstva Městské části Praha 3 č. 151 ze dne 26.5.2020.

10. Rámcová smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb.,
    o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v platném znění.

11. Osoby oprávněné jednat:

ve věcech podpisu této smlouvy:

za Objednatele: RNDr. Xxx Xxxxxxx, místostarosta Městské části Praha 3,

za Poskytovatele: Xxx. Xxx Xxxxxx, jednatel

ve věcech plnění ustanovení této smlouvy:

za Objednatele: Xxx. Xxxxx Xxxxx, vedoucí odboru vedlejší hospodářské činnosti,

tel.: 000 000 000, e-mail: xxxxx.xxxxx@xxxxx0.xx

za Poskytovatele: Xxx. Xxx Xxxxxx

tel.: 000 000 000, e-mail: xxx.xxxxxx@xxxxxx.xx

Nedílnou součástí této rámcové smlouvy jsou přílohy:

Příloha č. 1 – Zásady pro prodej bytů

Příloha č. 2 – Pravidla postupu ve Výběrovém řízení

Příloha č. 3 – Požadavky na aukční systém

V Praze, dne…………………………………

………………………….….…                                                           …………………………..…

Městská část Praha 3  GAVLAS, spol. s.r.o. 

v zastoupení

RNDr. Xxx Xxxxxxx – místostarosta

PROHLÁŠENÍ – POTVRZENÍ

XXXXXX XXXXX, advokátní kancelář s.r.o., IČ 247 221 97, se sídlem Na Viničních horách 24, 160 00 Praha 6, jednající jednatelem JUDr. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, advokátem, tímto potvrzuje soulad tohoto dokumentu s právním řádem České republiky.

XXXXXX XXXXX, advokátní kancelář s.r.o. tímto potvrzuje soulad výše uvedeného přiloženého dokumentu s právním řádem České republiky, tj. především s Ústavou České republiky a dalšími ústavními zákony, zákony, přímo použitelnými nařízeními Evropského parlamentu a Rady Evropské unie či Evropské komise, nařízeními vlády, právními předpisy ministerstev a jiných správních orgánů územní samosprávy a obecně závaznými vyhláškami obcí.

V Praze dne 15.5.2020

_________________________________

XXXXXX XXXXX, advokátní kancelář s.r.o.

XXXx. Xxxxxx Xxxxxx, jednatel

Příloha č. 1 – Zásady pro prodej bytů¹

I.

Všeobecná část

1. Nepronajaté bytové jednotky budou prodávány spolu s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na převáděných pozemcích ve výběrovém řízení zakončeném elektronickou aukcí (dále jen Výběrové řízení). Bytové jednotky se prodávají v právním a stavebně-technickém stavu, v jakém se nacházejí v době vyhlášení výběrového řízení.

2. Realizací prodeje nepronajatých bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených Městské části Praha 3 může Městská část Praha 3 pověřit třetí subjekt, konkrétně např. realitní nebo advokátní kancelář (dále jen „pověřený zástupce“).

II.

Určení minimální kupní ceny a platebních podmínek

1. Minimální kupní cena bytové jednotky s odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy a odpovídajícím spoluvlastnickým podílem na převáděných pozemcích určená pro výběrové řízení bude stanovena Radou městské části Praha 3. Podkladem pro stanovení minimální kupní ceny bude znalecký posudek o ceně bytové jednotky.

2. Kupní cena se sjedná dohodou ve výši podle nabídky účastníka vybraného ve Výběrovém řízení.

3. Kupní cenu bytové jednotky je kupující povinen uhradit nejpozději do 2 měsíců od podpisu kupní smlouvy bezhotovostně na účet Městské části Praha 3.

III.

Postup při převodu nepronajatých bytových jednotek

1. Prodej se uskutečňuje kupujícímu vybranému ze zájemců ve Výběrovém řízení, přičemž podmínky Výběrového řízení stanoví minimální kupní cenu určenou postupem podle části B. čl. II. odst. 1 těchto Pravidel. Kritériem pořadí a výběru jednotlivých nabídek zájemců je nejvyšší nabídnutá cena.

2. Informace o prodeji bude zveřejněna na úřední desce Úřadu městské části Praha 3 a internetových stránkách Městské části Praha 3 a dvou komerčních serverech na dobu minimálně 30 dní. Vyhlášení Výběrového řízení bude obsahovat:

a) Podmínky Výběrového řízení, zejména uvedení práva zrušit Výběrové řízení bez udání důvodu vyhlašovatelem Výběrového řízení, a to až do doby podpisu smlouvy o převodu jednotky oběma smluvními stranami,

b) text návrhu smlouvy o převodu vlastnictví jednotky,

c) text prohlášení účastníků Výběrového řízení zahrnující souhlas s podmínkami Výběrového řízení.

3. Lhůta pro podání nabídek do Výběrového řízení činí minimálně 30 kalendářních dnů od jeho zveřejnění.

4. Podmínkou přihlášení do Výběrového řízení bude složení jistoty, jejíž výši stanoví Rada Městské části Praha 3. Tato jistota bude vrácena přihlášeným uchazečům, kteří nebudou vybráni. Pokud vybraný uchazeč nepodepíše kupní smlouvu ve lhůtě 1 měsíc od doručení výzvy k podpisu nebo neuhradí celou kupní cenu nabídnutou ve Výběrovém řízení ve stanovené lhůtě 2 měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy, bude jím složená jistota použita v souladu s podmínkami Výběrového řízení.

5. Podklad pro vyhodnocení Výběrového řízení bude zpracován komisí jmenovanou Radou městské části Praha 3.

6. Podklad pro vyhodnocení výběrového řízení bude předložen Radě městské části Praha 3 a ta na jeho základě doporučí přijetí příslušného usnesení Zastupitelstvu městské části Praha 3.

7. Městská část Praha 3 či jí pověřený subjekt zajistí vymezení jednotlivých jednotek v souladu s § 1166 občanského zákoníku, případně jednotek, vymezených podle zákona č. 72/1994 Sb., zákona o vlastnictví bytů, platném do 31.12.2013, a sepsání smlouvy o převodu vlastnictví jednotky spolu s příslušnými ideálními podíly na společných částech domu a pozemcích. Současně s podpisem smlouvy o převodu vlastnictví jednotky vstoupí kupující do práv a závazků vyplývajících ze stávající smlouvy o správě domu. Smlouva o převodu vlastnictví jednotky společně s potřebnými doklady bude předložena katastrálnímu úřadu k provedení vkladu do katastru nemovitostí po obdržení dokladu o potvrzení správnosti předkládaného návrhu Magistrátem hlavního města Prahy a po úhradě celé kupní ceny. Správní poplatek za vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí je povinen zaplatit kupující.

8. Při převodu bytových jednotek bude postupováno v souladu s občanským zákoníkem, přičemž v souladu s ust. § 1770 bude kontraktační proces úspěšně dokončen schválením převodu zastupitelstvem Městské části Praha 3 a podpisem kupní smlouvy zájemcem a starostou Městské části Praha 3 či jeho pověřeným zástupcem. Až splněním všech výše uvedených kroků, a to v souladu s ustanoveními tohoto článku Pravidel, bude kontraktační proces dokončen. Kupní smlouva bude zájemci předložena k podpisu pouze za podmínky, že dojde ke schválení převodu předmětné jednotky Zastupitelstvem Městské části Praha 3, přičemž pouze tento orgán je ze zákona oprávněn schválit její převod. Kupní smlouva nabude platnosti a účinnosti podpisem kupní smlouvy starostou Městské části Praha 3 nebo pověřenou osobou, kteří kupní smlouvu podepisují vždy jako poslední. Zájemce bere na vědomí, že dokud kupní smlouva nenabude platnosti a účinnosti, Městská část Praha 3 je oprávněna od převodu ustoupit a zájemce nemá právo po Městské části Praha 3 požadovat jakékoliv vynaložené náklady na jednání o smlouvě či jinou náhradu újmy s výjimkou vrácení složené jistoty v případě neuskutečnění převodu z důvodů na straně Městské části Praha 3.

9. V případě, že kupní cena nebude splacena v termínu dohodnutém v kupní smlouvě o převodu jednotky, má prodávající právo na odstoupení od smlouvy poté, co kupující ani v dodatečné minimálně čtrnáctidenní lhůtě nesplní svou povinnost. V kupní smlouvě o převodu jednotky bude dále sjednána pro případ prodlení se zaplacením kupní ceny kupujícím ve prospěch Městské části Praha 3 jako prodávajícího smluvní pokuta ve výši 0,1% z nedoplatku kupní ceny za každý den prodlení se zaplacením kupní ceny.

10. Z převodu bytových jednotek podle těchto Zásad jsou vyloučeny:

- byty zvláštního určení,

- byty sociálního určení.

Příloha 2 – Pravidla postupu ve Výběrovém řízení

1. Objednatel vybere seznam Bytových jednotek určených ke zpeněžení ve Výběrových řízeních v rámci konkrétní dílčí zakázky. Tento seznam předá Objednatel Poskytovateli v rámci Objednávky spolu s  dokumentací a klíči od bytových jednotek a vstupů do domů.

2. Na základě podkladů předaných Objednatelem zajistí Poskytovatel do 10 dní od předání fotodokumentaci (a tuto uchová minimálně po dobu jednoho roku od ukončení poslední elektronické aukce prováděné dle rámcové dohody), popis Bytových jednotek, přípravu dokumentace Výběrových řízení včetně příloh (vzorové kupní smlouvy na konkrétní Bytové jednotky, podmínky účasti v elektronické aukci, vzor přihlášek, prohlášení vlastníka, aukční vyhlášku, aj.) a přípravu pro náležité zveřejnění a toto předá Objednateli.

3. Objednatel (Rada městské části Prahy 3) schválí návrh podmínek Výběrového řízení předložený vybraným dodavatelem, včetně minimální vyvolávací ceny, minimálního příhozu, smluvních podmínek, termínu realizace a komise pro vyhodnocení výsledku e-aukce.

4. Objednatel na základě podkladů dodaných vybraným Poskytovatelem zveřejní podmínky Výběrového řízení na své úřední desce.

5. Poskytovatel zajistí zveřejnění informace na minimálně 2 realitních serverech po dobu 30 dní, organizaci a provádění prohlídek Bytových jednotek, komunikaci se zájemci a převzetí přihlášek.

6. Objednatel zajistí zveřejnění na internetových stránkách MČ Praha 3 a v časopise městské části Praha 3.

7. Poskytovatel zřídí Účet výhradně pro účely zakázky, zřetelně oddělený od jeho hospodaření a ostatních aktiv s jasným uvedením, že jde o prostředky Objednatele, popř. účastníka aukce, přičemž jakékoli dispozice s prostředky na účtu budou vždy vyžadovat jednání Objednatele. Kauce budou přijímány výhradně na tento účet. Objednatel bude uveden jako osoba s podpisovým právem k účtu, veškeré převody nebo výplaty peněžních částek budou možné pouze a jenom se souhlasem zástupce Objednatele ve formě písemného nebo elektronického příkazu k úhradě, účet nelze zrušit nebo měnit jeho podmínky dříve než 30 dnů po ukončení rámcové dohody a 45 dní ode dne, kdy Objednatel obdrží od katastrálního úřadu potvrzení o zápisu poslední kupní smlouvy.

8. Poskytovatel účetně zajistí specifikaci kauce složené zájemcem při využití systému aukční peněženky.

9. Poskytovatel zajistí vyhodnocení přihlášek a předání protokolu z otevírání obálek a vyhodnocení přihlášek Objednateli.

10. Poskytovatel zajistí odeslání oznámení o vyřazení (dojde-li k vyřazení přihlášky či přihlášek), včetně upřesnění podmínek, termínů elektronické aukce. Zároveň zajistí vrácení kaucí vyřazeným uchazečům a to do 5 pracovních dnů od rozhodnutí o vyřazení.

11. Poskytovatel zajistí provedení elektronické aukce. O elektronické aukci pořídí písemný protokol, který předá Objednateli.

12. Poskytovatel zajistí v součinnosti s Objednatelem vrácení kaucí uchazečům, kteří se nestali vítězi. Poskytovatel vyžádá od vítězného zájemce doložení dokladů vyžadovaných dle podmínek Výběrového řízení, pokud již nebyly podány společně s přihláškou do Výběrového řízení.

13. Poskytovatel předloží Komisi kompletní podklady k vyhodnocení Výběrového řízení, která tyto podklady po jejich posouzení předloží se svým stanoviskem Radě městské části, která na jeho základě doporučí přijetí příslušného usnesení Zastupitelstvu městské části Praha 3.

14. Bude-li Zastupitelstvem městské části Praha 3 přijato usnesení schvalující uzavření kupní smlouvy s vítězem Výběrového řízení, Poskytovatel vyzve vítěze k podpisu kupní smlouvy, zajistí podepsání kupní smlouvy a návrhu na vklad vítězným zájemcem; Poskytovatel zajistí též inkaso poplatku pro podání návrhu.

15. Objednatel zajistí podpis starosty a schvalovací doložku Magistrátu hl.m. Prahy.

16. K uhrazení kupní ceny vyzve vybraného dodavatele Poskytovatel – kupní cena bude hrazena na účet Objednatele.

17. Případné vymáhání kupní ceny provede Objednatel.

18. Rozdíl mezi kaucí a odměnou Poskytovatele vrátí Poskytovatel vítězi aukce do 5 pracovních dní poté, kdy mu Objednatel oznámí, že byla zaplacena kupní cena v plné výši. V případě hodných zvláštního zřetele může být na žádost Vítěze aukce použit rozdíl na úhradu kupní ceny, vždy však až jako poslední část kupní ceny.

19. Poskytovatel podá návrh na vklad do katastru nemovitostí a bude zastupovat Objednatele při řízení o povolení vkladu.

20. Poskytovatel předá Objednateli na vyžádání veškeré doklady týkající se prodeje bytových jednotek.

21. Na základě požadavku Objednatele provede Poskytovatel opakovanou elektronickou aukci s obdobnou minimální inzercí, přičemž Poskytovatel nemá právo uskutečnění opakované aukce nárokovat. 

Příloha 3 – Požadavky na elektronický aukční systém

Elektronický aukční systém musí:

1. zajišťovat veškerou komunikaci mezi účastníky aukce a elektronickým aukčním systémem zabezpečeným (šifrovaným) způsobem pomocí protokolu HTTPS (Hypertext Transfer Protocol Secure) a serverového certifikátu; použitý serverový certifikát musí být vydán důvěryhodnou a nezávislou certifikační autoritou, být platný a odpovídat všem doménovým jménům, které elektronický aukční systém využívá,

2. být provozován v prostředí, které umožňuje pořizovat evidenci požadavků příchozích na adresu ve veřejné datové síti, kde elektronická aukce probíhá; úplnost a integrita této evidence musí být garantována nezávislým dodavatelem hostingových služeb, případně dodavatelem internetového připojení, kteří jsou osobami odlišnými od Poskytovatele aukce,

3. zajišťovat dostatečnou ochranu, zejména před vstupem osob, které k tomu nejsou oprávněny. Autentizace osob je založena minimálně na zadání uživatelského jména, které nesmí být z důvodu zvýšené bezpečnosti ve tvaru emailové adresy, a hesla, které je tvořeno sekvencí alespoň šesti znaků; přístupová hesla účastníků aukce musejí být uložena v elektronickém aukčním systému pouze v kódované podobě pomocí bezpečného algoritmu typu hash,

4. zajišťovat udržování přesného času pomocí pravidelné synchronizace. Časová informace musí být Poskytována zdrojem reprodukujícím světový koordinovaný čas UTC (Coordinated Universal Time); synchronizace času elektronického aukčního systému s koordinovaným světovým časem se provádí alespoň jedenkrát za 24 hodin,

5. zpracovávat a zaznamenávat veškeré elektronické úkony s rozlišením na setinu sekundy,

6. provádět automatickou aktualizaci údajů na detailu aukce, a to takovým způsobem, aby o provedených změnách, zejména o uskutečněných příhozech, byli účastníci aukce informováni nejpozději do 10 sekund od jejich uskutečnění,

7. zabezpečovat, aby Poskytovatel aukce nebo licitátor neměl možnost vykonávat elektronické úkony za účastníka aukce,

8. zabezpečovat ochranu dat takovým způsobem, který umožní jejich uložení a zálohování tak, aby nedošlo k jejich ztrátě či manipulaci s údaji,

9. zajišťovat externí kontrolu dostupnosti adresy ve veřejné datové síti, kde elektronická aukce probíhá; kontrola je zajišťována prostřednictvím k tomu zřízené služby, která ji provádí z jiného geografického umístění, než je umístění této adresy ve veřejné datové síti, a to pravidelně minimálně každou minutu; provádí ji Poskytovatel této služby, který je odlišný od Poskytovatele aukce.

Používání elektronického aukčního systému musí být dostupné běžnými nástroji elektronické komunikace. Pro použití elektronického aukčního systému musí postačovat aktuálně bezplatně Poskytovaná verze internetového prohlížeče bez potřeby instalace dalších speciálních aplikací s výjimkou běžných rozšíření prohlížeče, jako je Java, Flash nebo Adobe Reader. Informace o minimální konfiguraci počítače, se kterým se lze zúčastnit elektronické aukce, uvede Poskytovatel aukce ve veřejně přístupné části elektronického aukčního systému.

Dokumenty se v elektronickém aukčním systému zveřejňují ve formátu PDF (Portable Document Format).

Elektronický aukční systém nesmí obsahovat takové funkcionality, které umožňují narušit průběh elektronické aukce.

Ve veřejně přístupné části elektronického aukčního systému musí být k dispozici uživatelská příručka, ve které jsou podrobně popsány důležité funkcionality systému.

Elektronický aukční systém umožňuje nepřetržitý veřejný bezplatný dálkový přístup k informacím o úspěšně ukončených elektronických aukcích, a to nejméně 1 rok od jejich ukončení.

Elektronický aukční systém musí umožňovat uživatelům testovací vyzkoušení jeho funkcí před konáním samotné aukce.

Elektronický aukční systém musí umožnit použití systému aukční peněženky.

Součástí elektronického aukčního systému musí být funkcionalita umožňující uživateli online vyplňování přihlášek účastníků aukce.

Zobrazení webových stránek musí být responzivní, aby umožňovalo účastnit se aukce i ze smartphonů.

1Zásady pro prodej bytů odpovídající části 8 ZD budou vloženy před podpisem smlouvy

15