SMLOUVA O NÁJMU BYTU
SMLOUVA O NÁJMU BYTU
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů mezi:
Pronajímatelem: Město Slaný
se sídlem: Velvarská čp. 136, PSČ 274 01
IČO: 00234877
zastoupeným: Mgr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, starostou města (Dále též jen jako „Pronajímatel“.)
a
Nájemcem: Sociální realitní agentura, s.r.o.
se sídlem: Rybná 000/00, Xxxxx Xxxxx, 000 00 Xxxxx 0
IČO: 06861709
zastoupeným: , jednatelkou
zapsaným v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 290297 (Dále též jen jako „Nájemce“.)
(Pronajímatel a Nájemce dále též společně jen jako „Smluvní strany“.)
I. Předmět nájmu
1.1. Pronajímatel je vlastníkem budovy č.p. 392 v Ouvalově ulici ve Slaném, která je součástí pozemku č.p. st. 651 v k.ú. a obci Slaný (Dále jen „Ubytovna MEXIKO“). V Ubytovně MEXIKO se nachází byt č. 1 o velikosti 3+1, který se sestává z kuchyně, 3 pokojů a příslušenství a vybavení, které je specifikováno v příloze č. 1 této Smlouvy - evidenčním listu (Dále jen společně jako „Předmět nájmu“).
1.2. Pronajímatel tímto přenechává Předmět nájmu Nájemci k dočasnému užívání, a to za účelem podnikatelské činnosti Nájemce spočívající ve výkonu činnosti správce Ubytovny MEXIKO na základě Smlouvy o výkonu činnosti správce, kterou Smluvní strany uzavírají současně s touto Smlouvou. Předmět nájmu bude Nájemci sloužit jako byt pro ubytování osoby správce ubytovny MEXIKO a členů jeho domácnosti, jako zázemí pro činnost správce ubytovny MEXIKO a za podmínek uvedených v čl. IV. této Smlouvy může být dán i do podnájmu.
1.3. Nájemce se zavazuje za užívání Předmětu nájmu hradit Pronajímateli nájemné a úhradu za služby související s užíváním Předmětu nájmu, které se zavazuje pro Nájemce zajistit Pronajímatel.
1.4. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je ve stavu způsobilém k řádnému užívání a je vybaven zařizovacími předměty a ostatním vybavením v rozsahu uvedeném v evidenčním listu, který je přílohou č. 1 této Smlouvy.
1.5. Nájemce prohlašuje, že si je vědom toho, že dle Kolaudačního rozhodnutí Městského úřadu Slaný, odboru výstavby a životního prostředí, č.j. 1344/94/H., ze dne 1. 8. 1994 (Dále jen „Kolaudační rozhodnutí“), je Předmět nájmu určen k užívání jako byt správce. Nájemce dále prohlašuje, že je mu stav Předmětu nájmu znám a Předmět nájmu je bez potřeby jakýchkoliv stavebně technických úprav vhodný k užívání a k účelu, pro nějž si jej Nájemce pronajímá, a takový způsob užívání je v souladu s Kolaudačním rozhodnutím. V tomto stavu Nájemce Předmět nájmu do nájmu přijímá.
1.6. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu užívat řádně a jeho užíváním neomezovat osoby ubytované v Ubytovně MEXIKO. Tím však není dotčeno plnění povinností Nájemce jako správce Ubytovny MEXIKO dle Smlouvy o výkonu činnosti správce.
II. Nájemné a úhrada za služby
2.1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu nájemné ve výši 98.226,- Kč za rok. Způsob stanovení výpočtu nájemného je uveden v evidenčním listu, který je přílohou č. 1 této Smlouvy.
2.2. Nájemce bude dále platit spolu s nájemným Pronajímateli i nájemné za užívání vybavení bytu a zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, a to ve výši uvedené v evidenčním listu, který je přílohou č. 1 této Smlouvy.
2.3. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nedojde-li k jiné dohodě, je Pronajímatel oprávněn jednou ročně sjednané nájemné jednostranně navýšit o míru inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášeného Českým statistickým úřadem za předcházející kalendářní rok. Pronajímatel oznámí Nájemci změnu nájemného vždy nejpozději do konce měsíce předcházejícího měsíci, od kterého má změna nájemného začít platit.
2.4. Pronajímatel má právo změnit v průběhu roku výši měsíční zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.
2.5. Nájemné včetně záloh na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu bude Nájemce platit 1 x ročně, a to vždy nejpozději do 31.03. příslušného kalendářního roku na účet pronajímatele vedený u
V případě prodlení Nájemce s úhradou nájemného, zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu anebo nedoplatku z vyúčtování záloh na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 2,5 promile z dlužné částky za každý započatý den prodlení.
2.6. Zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu budou vyúčtovány vždy jednou ročně za uplynulý kalendářní rok, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, a to dle těchto pravidel:
a) Náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod budou stanoveny v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech a dle cen účtovaných dodavatelem těchto služeb.
2.7. Nedoplatky nebo přeplatky z vyúčtování záloh na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu budou vzájemně vypořádány do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování Nájemci.
III. Další práva a povinnosti stran
3.1. Pronajímatel zajistí pro Nájemce tyto služby (plnění) spojené s užíváním Předmětu nájmu: dodávky vody a odvod odpadních vod.
3.2. Nájemce je povinen zajistit si sám na své náklady tyto služby: odvoz odpadu, dodávky elektrické energie a zemního plynu.
3.3. Nájemce je povinen dodržovat domovní řád vydaný Pronajímatelem a zajistit jeho dodržování všemi osobami, jimž užívání Předmětu nájmu umožní.
3.4. Pokud by jakýkoliv správní orgán uložil Pronajímateli pokutu za to, že Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s účelem užívání vymezeným v Kolaudačním rozhodnutí, nebo za to, že Pronajímatel takové užívání Nájemci umožnil, zavazuje se Nájemce pokutu za Pronajímatele na základě písemné výzvy Pronajímatele bez zbytečného odkladu uhradit, či Pronajímatelem již uhrazenou pokutu Pronajímateli zaplatit. Pokud by pokuta byla uložena přímo Nájemci, nemá Nájemce vůči Pronajímateli právo na to, aby za něj Pronajímatel pokutu uhradil, či mu Poskytl jakoukoliv náhradu škody.
IV. Podnájem
4.1. Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu či jeho část do podnájmu další osobě pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
4.2. Pronajímatel podpisem této Smlouvy souhlasí s tím, aby Nájemce dal Předmět nájmu či jeho část do podnájmu obecně prospěšné společnosti Romodrom o.p.s., IČO: 26537036, se sídlem Rybná 716/24, Staré Město, 110 00 Praha 1 (Dále jen jako „Romodrom“), a to za účelem poskytování sociálních služeb osobám ubytovaným v Ubytovně MEXIKO a za těchto podmínek:
a) Užíváním Předmětu nájmu či jeho části musí být v souladu s účelem užívání vymezeným v Kolaudačním rozhodnutí.
b) Užíváním Předmětu nájmu či jeho části nesmí být dotčen výkon povinností Nájemce jako správce Ubytovny MEXIKO dle Smlouvy o výkonu činnosti správce.
c) Poskytování sociálních služeb Romodromem nesmí omezovat nerušené užívání Ubytovny MEXIKO osobami ubytovanými v této ubytovně.
4.3. Nájemce je povinen zajistit, aby podnájemce dodržoval veškeré povinnosti, které Nájemci plynou z této Smlouvy a které se z povahy věci vztahují i na užívání Předmětu nájmu podnájemcem. Za jejich splnění však odpovídá vždy Nájemce. Nájemce odpovídá za veškeré škody, které podnájemce způsobí Pronajímateli, osobám ubytovaným v Ubytovně MEXIKO či třetím osobám.
V. Opravy a údržba Předmětu nájmu
5.1. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat běžnou údržbu a drobné opravy Předmětu nájmu v rozsahu stanoveném nařízením vlády č. č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu, ve znění pozdějších předpisů.
5.2. Stavební úpravy nebo jiné podstatné změny Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět jen po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele, a to i v případě, že tyto stavební úpravy nebo změny hodlá provést vlastním nákladem.
5.3. Nájemce je dále povinen na vlastní náklady zajistit odstranění veškerých závad a poškození, která na Předmětu nájmu způsobil on sám, nebo osoby, jimž umožní užívání Předmětu nájmu. Nestane- li se tak, má Pronajímatel právo po předchozím upozornění Nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od Nájemce náhradu.
5.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli nebo jím určenému správci potřeby těch oprav a údržby, které má nést pronajímatel, nebo těch oprav a údržby, které jsou povinností Nájemce a které není schopen Nájemce zajistit sám, jakož i umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
5.5. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli provedení všech nezbytných oprav, k nimž je povinen Pronajímatel. Jedná-li se o takovou opravu, že v době jejího provádění není možné Předmět nájmu vůbec užívat, nemá Nájemce právo, aby mu Pronajímatel poskytl dočasně jiný prostor.
VI. Doba trvání nájmu
6.1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou, s počátkem od 01.02.2020.
6.2. Pronajímatel je oprávněn tuto Xxxxxxx vypovědět s jednoměsíční výpovědní dobou v případě, že se Nájemce dopustí zvlášť závažného porušení svých povinností. Nájemce porušuje své povinnosti zvlášť závažně zejména:
a) Je-li Nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo zálohy na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu anebo nedoplatku z vyúčtování záloh na úhradu za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu delším než 30 dnů.
b) Poškozuje-li Nájemce či osoba, jíž dá Předmět nájmu do podnájmu, Předmět nájmu závažným či nenapravitelným způsobem.
c) Způsobuje-li Nájemce či osoba, jíž dá Předmět nájmu do Podnájmu, jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli či osobám užívajícím Ubytovnu MEXIKO.
d) Užívá-li Nájemce či osoba, jíž dá Předmět nájmu do Podnájmu, Předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo sjednáno.
6.3. Každá ze Smluvních stran je oprávněna tuto Xxxxxxx vypovědět s tříměsíční výpovědní dobou z jakýchkoliv důvodů či bez uvedení důvodů.
6.4. Výpovědní doba počíná dnem následujícím po doručení písemné výpovědi druhé Smluvní straně.
6.5. Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu vyklidit a vyklizený jej předat Pronajímateli se vším vybavením a zařízením a ve stavu, v jakém jej do nájmu převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě. O odevzdání Předmětu nájmu Pronajímateli se vyhotoví zápis.
6.6. V případě prodlení s vyklizením a předáním Předmětu nájmu se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč] za každý započatý den prodlení.
6.7. Smluvní strany vylučují použití ustanovení § 2230 a § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů na tento smluvní vztah.
6.8. Tato Smlouva je vázáná na výkon správcovské činnosti Nájemcem v Ubytovně MEXIKO a Smluvní strany ji uzavírají současně se Smlouvou o výkonu činnosti správce, kterou se Nájemce zavazuje vykonávat činnost správce Ubytovny MEXIKO, a Smlouvu o nájmu části pozemku, kterou si Nájemce pronajímá od Pronajímatele část pozemku parc. č. st. 651. Při zániku některé z těchto smluv zaniká ke dni jejího zániku i tato Smlouva.
VII. Závěrečná ustanovení
7.1. Práva a povinnosti Smluvních stran v této Smlouvě výslovně neuvedená se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
7.2. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze Smluvních stran obdrží po jednom z nich.
7.3. Tuto Smlouvu lze měnit či doplňovat pouze písemnými dodatky, které budou podepsány oběma Smluvními stranami, pokud tato Smlouva nestanoví jinak.
7.4. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že Pronajímatel je jako územní samosprávný celek povinen uveřejňovat uzavřené smlouvy v registru smluv zřízeného dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“).
7.5. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se skutečností, že město Slaný je jako územní samosprávný celek povinno poskytovat informace vztahující se k jeho působnosti podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
7.6. Smluvní strany dále prohlašují, že pokud některé skutečnosti uvedené v této smlouvě považují za své obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů nepodléhající uveřejnění v registru smluv dle zákona o registru smluv či zpřístupnění dle zákona o svobodném přístupu k informacím, sdělily je písemně druhé Smluvní straně před podpisem této Smlouvy.
7.7. Tato Xxxxxxx nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv. Xxxx Xxxxxxx odešle k uveřejnění do registru smluv Pronajímatel, a to bez zbytečného odkladu po jejím uzavření, nejpozději však do 30 dnů od jejího podpisu.
7.8. Smluvní strany tímto prohlašují, že s osobními údaji, které získají na základě této Smlouvy, budou nakládat v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) a dalšími právními předpisy upravujícími ochranu osobních údajů.
7.9. Obě Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této Smlouvy a že byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek pro některou stranu a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.10.Město Slaný ve smyslu § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů prohlašuje, že byly splněny všechny podmínky vyžadované tímto zákonem pro platnost tohoto právního jednání (Smlouvy). Uzavření této Smlouvy schválila Rada města Slaný na svém jednání dne 04.12.2019 usnesením č. 24/29/2019/RM. Záměr pronajmout Předmět nájmu byl schválen Radou města dne 23.10.2019 usnesením č. 24/25/2019/RM a byl uveřejněn na úřední desce od 25.10.2019 do 09.11.2019.
Příloha:
Příloha č. 1 - Evidenční list
Příloha č. 2 - Povinnosti nájemce při údržbě bytu
Pronajímatel: Nájemce:
Ve Slaném dne V Praze dne
Město Slaný
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, starosta
Sociální realitní agentura, s.r.o.
, jednatelka
Za správnost:
– referent domovního fondu
Příloha č. 1
Evidenční list
Jméno a příjmení nájemce | Obec | Ulice | Čp. | Byt č. | Poloha bytu |
1. Slaný | Ouvalová | 392 | 1 | 1. NP |
I. Údaje pro stanovení kvality bytu
1. | Způsob vytápění bytu | ústřední – dálkové/etážové/plynové/elektrické/kamny/jiné* |
2. | Základní příslušenství | koupelna/koupelnový-sprchový kout/splachovací WC/nemá |
3. | Umístění příslušenství | v bytě/mimo byt-ve stejném podlaží/ v jiném podlaží |
4. | Výtah | Ano/Ne |
5. | Jiné* |
II.Počet místností,podlahová plocha bytu pro účely nájemného a rozúčtování ÚT a TV
Místnost | Plocha bytu v m2 *) vysvětlivky | Poznámka | ||||
Xxxxxxx | Xxxxxxxxx | Přepočtená | Započitatelná | |||
1. | Pokoj | 14,20 | 14,20 | |||
2. | Pokoj | 26,77 | 26,77 | |||
3. | Pokoj | 37,96 | 37,96 | |||
4. | Pokoj | |||||
5. | Kuchyň | 20,08 | 20,08 | |||
6. | Předsíň | 7,81 | 7,81 | |||
7. | Koupelna | 8,54 | 8,54 | |||
8. | WC | 1,71 | 1,71 | |||
9. | Šatna | |||||
10. | Komora | |||||
11. | Úklid.komor a | |||||
12. | Balkon | |||||
13. | CELKEM | 117,07 | 117,07 | Velikost bytu: 3+1 | ||
*) sloupek:I. plocha celého bytu/ II. plocha pro ohřev TV/III.plocha pro ÚT/IV.plocha pro výpočet nájemného
II.Údaje o osobách bydlících bytě (mimo nájemce bytu)
Xxxxx a příjmení | Datum narození | Poměr k nájemci | Poznámka | |
1. | ||||
2. | ||||
3. | ||||
4. | ||||
5. | ||||
6. | Počet členů domácnosti celkem: | |||
XX. Xxxxxxx za vybavení bytu (ve vlastnictví pronajímatele)
Název prvku | Měsíční nájemné v Kč | Poznámka | |
1. | Kuchyňská linka | 118,00 | |
2. | Vestavná skříň | ||
3. | Xxxxxx,vařič | 46,00 | |
4. | Elektrický bojler | ||
5. | Průtokový ohřívač vody | ||
6. | Vodoměr TUV | ||
7. | Měřící a regulační zařízení | ||
8. | Zdroj tepla | 107 | |
9. | CELKEM | 271 |
V. Základní nájemné za m2 plochy bytu a nájemné za vybavení bytu/ měsíc
Položka nájemného | Nájemné/m2 v Kč | Plocha bytu v m2 | Nájemné v Kč | |
1. | Základní nájemné | 69,92 | 117,07 | 8.185,53 |
2. | Nájemné za vybavení bytu | XXX | XXX | 271,00 |
3. | CELKEM měsíčně | XXX | XXX | 8.456,53 |
XX. Xxxxxx za nájemné a zálohy za služby poskytované s užíváním bytu
Přehled položek | Přehled údajů a jejich účinnost ode dne | ||||||
1.2.2020 | |||||||
1. | Počet osob v bytě | ||||||
2. | Nájemné/byt/rok | 98.226 | |||||
3. | Nájemné za vybavení bytu/rok | 3.252 | |||||
4. | Záloha vodné,stočné/rok | 2.400 | |||||
5. | Záloha na ÚT | ||||||
6. | Záloha el. spol. prost. | ||||||
7. | Záloha STA | ||||||
8. | Záloha výtah | ||||||
9. | Záloha fekál | ||||||
10. | Záloha komíny | ||||||
11. | Xxxxxx opravy v bytě/rok | 600 | |||||
12. | CELKEM/byt/rok | 104.478 | |||||
Pronajímatel: Nájemce:
Ve Slaném dne V Praze dne
Město Slaný
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, starosta
Sociální realitní agentura, s.r.o.
, jednatelka
Příloha č. 2
Povinnosti nájemce při údržbě bytů ve vlastnictví pronajímatele“
Drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou bytu.
1. Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu. Platí tedy dvě podmínky, které musí být splněny současně:
- opravy hradí nájemce v případě, že daný předmět je součástí vybavení bytu,
- vybavení bytu musí být ve vlastnictví pronajímatele.
2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
- opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií
- výměny vypínačů, zásuvek, jističů včetně hlavního jističe bytu, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů včetně elektrických zámků a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech
- výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku
- opravy měřičů tepla a teplé vody
Opravy a výměny zde uvedené se považují za drobné opravy bez ohledu na výši finančního nákladu. To znamená, že veškeré tyto náklady nese nájemce.
PODROBNĚJI:
Opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt
Nájemce hradí všechny opravy vrchní části podlah bez ohledu na druh provedení podlah (palubky, parkety, PVC, dlažba) a podlahových krytin (PVC, korek, Jekor apod.) a to jak u všech obytných místností, tak u příslušenství bytu včetně balkónů, lodžií a teras, pokud patří výhradně k jednomu bytu.
Není omezena plocha opravy ani druh krytiny. Jedná se tedy zejména o opravy:
- uvolněných dlaždic a parket
- upevnění a výměny prahů
- upevnění a náhrady podlahových lišt
Pokud se prokáže skutečnost, že nájemce v době užívání neprováděl řádně údržbu a opravy podlah nebude krytina z prostředků pronajímatele hrazena. V případě opotřebení dlouhodobým řádným užíváním poskytne pronajímatel po dohodě s nájemníkem prostředky na obnovu.
Opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií Opravy jednotlivých částí oken a dveří
Jednotlivou částí okna se přitom rozumí i celé okenní křídlo, pokud jinak není třeba celé křídlo vyměnit. Do této skupiny oprav patří i zasklení oken a to bez ohledu na to, zda k poškození okna došlo zaviněním nájemce nebo povětrnostními vlivy.
Mezi povinnosti nájemce patří tedy hradit veškeré opravy, jako jsou například:
- opravy a výměny dělících příčlí a lišt oken a zasklených a dřevěných dveří
- zasklívání jednotlivých oken a dveřních tabulek
- tmelení oken a dveřních tabulek
- opravy a výměny kliky, olivy štítku, tlačítka, prismatického skla, nárazníků mezidveřních spojů, zachycovačů rolet, západek, závěsů kolejniček, kladek, ventilací, řetízků, táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů
- výměny těsnění oken a dveří
Výměny vypínačů, zásuvek, jističů včetně hlavního jističe bytu, zvonků, osvětlovacích těles a domácích telefonů, včetně elektrických zámků
Pokud jde o vypínače, zásuvky, jističe, zvonky, domácí telefony i elektrické zámky, vztahuje se povinnost nájemce na úhradu nákladů nejen jejich oprav, ale také na jejich výměnu. Jedná se zejména o opravy a výměnu:
- vypínačů všeho druhu
- pojistek a jističů všeho druhu (včetně hlavního jističe pro byt)
- zásuvek, tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení včetně tlačítka u vchodu a zvonku, pokud patří k bytu
- osvětlovacích těles, příp. výměny jejich jednotlivých částí
- telefonní šňůry
- vložky sluchátkové a mikrotelefonní
- seřízení domácího telefonu
To platí i v případě, že jsou umístěny mimo byt nájemce. Nájemce tyto opravy hradí, neboť jsou součástí bytu a patří k jeho vybavení (toto se týká i domovních telefonů a magnetických zámků), pokud slouží výhradně pro konkrétní byt.
Výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt
Nájemce bytu hradí také opravy a výměnu uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu. Hlavní uzávěr plynu pro byt však tvoří výjimku, není součástí bytu a nepatří k jeho vybavení, ani když je umístěn v bytě.
Opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku
Nájemce hradí opravy všech uzavíracích armatur na rozvodech vody v bytě, hradí také opravy a výměny sifonů a lapačů tuku. Obdobně jako u hlavního uzávěru plynu pro byt nehradí nájemce bytu ani výměnu hlavního uzávěru vody pro byt, tento je součástí vodoinstalace v domě.
Opravy měřičů tepla a teplé vody
Nájemce bytu hradit opravy individuálních měřičů spotřeby tepla a teplé vody v bytě. Pokud se týká výměny termoregulačních ventilů nebo termostatických hlavic u radiátorů ústředního (dálkového) vytápění, je povinnost úhrady na pronajímateli. Majitel má právo úhradu odmítnout v případě, pokud nebyly uzavírací ventily řádně užívány (např. usazování vodního kamene, nebyla prováděna údržba mazání kuželky nebo nebyly používány, nelze ventily otáčet).
Za drobné opravy se považují:
Opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrů, odsavačů, digestoří, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění. Za drobné se považují rovněž výměny drobných součástí těchto předmětů. Veškeré uvedené opravy hradí nájemce.
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu:
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů (plynospotřebičů apod.), malování včetně oprav omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke stoupačce a vnitřní nátěry. Pokud jde o úhradu nákladů na vnitřní nátěr (dveří včetně vchodových do bytu, vnitřní části oken, vestavěných a zabudovaných skříní atd.) je tato úhrada věcí nájemce. Vnější nátěry jsou věcí dohody mezi nájemcem a pronajímatelem. Pokud k dohodě nedojde, je povinen nájemce uhradit minimálně 50% nákladů na vnější nátěr.
V případě destrukce truhlářských výrobků (zejména okna) z důvodů neošetření nátěrem nese nájemce veškeré náklady na jejich obnovu.
Ostatní náklady na údržbu a opravy neobsažené v tomto předpisu se řídí dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem. Dohoda musí mít písemnou formu a být potvrzena oběma stranami.
Pronajímatel: Nájemce:
Ve Slaném dne V Praze dne
Město Slaný
Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, starosta
Sociální realitní agentura, s.r.o.
, jednatelka