Smlouva o nájmu hrobového místa
Smlouva o nájmu hrobového místa
…/…..
uzavřena dle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), zejména jeho § 2201 a následujících, s výjimkou § 2230, a podle
§ 25 zákona č. 256/2001 Sb., o pohřebnictví a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o pohřebnictví“), (dále také „nájemní smlouva“)
1. Smluvní strany
1.1. Obec Slup, IČ 00637017,
se sídlem Xxxx 00, 00000 Xxxx, zastoupenou starostou Ing. Xxxxx Xxxxxxxx (dále jen "pronajímatel")
1.2. Pan/í………………………, datum narození ……………….
bytem ……………………
(dále jen "nájemce")
2. Předmět smlouvy
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 780 pohřebiště o výměře 4387 m2 a parc. č. 779 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 38 m2 zapsané na LV č. 10001 pro obec a k.x. Xxxx, na kterém se nachází Veřejné pohřebiště obce Slup a dále pak, že je oprávněn pronajímat hrobová místa na pozemcích parc. č. 780 pohřebiště o výměře 4387 m2 zapsané na LV č. 10001 pro obec a k.x. Xxxx, na kterých se nachází veřejné pohřebiště obce Slup.
2.2. Předmětem této smlouvy je nájem hrobového místa na Veřejném pohřebišti obce Slup, a to hrobového místa ve formě hrobu:
skupina: ……..
číslo hrobu/hrobky: ……..
plocha hrobu/hrobky v m2: ……..
(dále jen "předmět smlouvy" nebo "předmětné hrobové místo")
3. Obsah smlouvy
3.1. Touto nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci hrobové místo k dočasnému užívání na dobu určitou 15 let od ……….. do a nájemce se zavazuje platit
za to pronajímateli nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem.
4. Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Pronajímatel odevzdává nájemci předmětné hrobové místo s hrobovým zařízením specifikovaným v příloze/bez hrobového zařízení bezodkladně po podpisu smlouvy. Nájemce
hrobové místo do nájmu přijímá, bere na vědomí, že je povinen zaplatit nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem dle této smlouvy a užívat předmět nájmu za podmínek stanovených platnými zákony, platným Řádem veřejného pohřebiště a touto smlouvou.
4.2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje:
a) provozovat veřejné pohřebiště, jehož součástí je předmětné hrobové místo nájemce, v souladu s platným Řádem veřejného pohřebiště, zákonem o pohřebnictví a dalšími souvisejícími právními předpisy,
b) předat nájemci k užívání zaměřené, vyznačené a číselně označené hrobové místo; je-li hrobové místo hrobkou, umožnit hrobku otevřít a zkontrolovat nájemcem stav v její podzemní části,
c) umožnit nájemci užívání hrobového místa, zařízení pohřebiště, zřízení hrobového zařízení hrobu, stavbu hrobky a jejich opravy a údržbu za podmínek stanovených v Řádu veřejného pohřebiště, a
d) prodloužit nájemní smlouvu na další dobu určitou, pokud o to nájemce požádá před uplynutím sjednané doby nájmu za předpokladu, že nájemce plní své povinnosti dané mu touto smlouvou a zákonem o pohřebnictví a nemá dluh na nájemném nebo na úhradách za služby spojené s nájmem.
4.3. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na hrobovém zařízení nebo hrobce třetí osobou nebo vyšší mocí.
4.4. Nájemce se touto smlouvou zavazuje:
a) pronajaté hrobové místo řádně užívat a udržovat ho ve stavu souladném s platným Řádem veřejného pohřebiště a zákonem o pohřebnictví tak, aby nebyla rušena nad obvyklou míru práva jiných nájemců či pronajímatele,
b) zřídit, upravovat nebo měnit hrobku nebo hrobové zařízení na základě písemné žádosti obsahující dokumentaci projektu stavby a až po písemném vyjádření provozovatele pohřebiště,
c) oznámit pronajímateli osobu, na kterou bylo převedeno vlastnické právo k hrobovému zařízení a další právní skutečnosti, které nastaly za trvání účinnosti této smlouvy, a další údaje potřebné pro vedení evidence veřejného pohřebiště,
d) strpět v případě nutnosti v nezbytném rozsahu a na nezbytně nutnou dobu uložení zařízení potřebného pro vybudování, případně obnovu, sousedního hrobového místa v nejbližším okolí předmětného hrobového místa,
e) v případě vydání zákazu pohřbívání nebo rozhodnutí o zrušení pohřebiště plnit povinnosti stanovené zákonem o pohřebnictví a Řádem veřejného pohřebiště,
f) požádat o uložení nebo o exhumaci jak nezpopelněných, tak zpopelněných lidských ostatků pouze za podmínek stanovených v zákoně o pohřebnictví a v Řádu veřejného pohřebiště.
5. Cena za nájem hrobového místa
5.1. Cena za nájem hrobového místa (dále jen "cena") nepodléhá DPH a skládá se z nájemného a z úhrad za služby spojené s nájmem. Cena je stanovena v Ceník nájmu a služeb spojených s pronájmem hrobových míst na veřejném pohřebišti v obci Slup schváleném zastupitelstvem obce Slup usnesením č. 3/2021 dne 7.7.2021. Výše konkretizovaný ceník byl nájemci předán při podpisu této smlouvy.
5.2. Nájem a úhrada za služby spojené s nájmem jsou splatné předem jednorázově na celou dobu nájmu, a to nejpozději do 3 měsíců ode dne podpisu této smlouvy na účet číslo 1583495379/0800 nebo v hotovosti na pokladně Obecního úřadu Slup.
5.3. Věcně usměrňovaná cena za služby spojené s nájmem podléhá snížené sazbě DPH a zahrnuje podíl nákladů na služby, které jsou podle zákona o pohřebnictví v platném znění nutné k zajištění řádného běžného provozu celého pohřebiště, jako např. údržba zdí, oplocení, zeleně (sečení a úklid trávy, kácení, prořezávání, mulčování, výsadba), komunikací a cest, hřbitovního a hygienického zařízení, spotřeba vody a elektřiny, likvidace odpadů, provoz správy pohřebiště, vedení evidence, ostrahu hřbitova, informační služby. Zbývající část výše konkretizovaných nákladů hradí ze svých finančních prostředků obec Slup. Do služeb spojených s nájmem není zahrnut provoz smuteční obřadní síně a služby poskytnuté na základě individuálního požadavku nájemce, které jsou nebo by mohly být vykonávány přímo na pronajatém hrobovém místě nebo hrobovém zařízení.
5.4. Pronajímatel si vyhrazuje právo provést změnu ceny za nájem hrobového místa v případě výrazného nárůstu nákladů za služby. O změně ceny za nájem hrobového místa je pronajímatel povinen písemně předem informovat nájemce. Není-li mu trvalý pobyt nebo sídlo nájemce známo, uveřejní pronajímatel informaci o změně ceny za nájem hrobového místa předem na veřejném pohřebišti způsobem, který je v místě obvyklý.
5.5. Cena je stanovena ve výši:
- nájemné 10,- Kč/m2/rok,
tzn. za pronajaté hrobové místo za celou dobu nájmu …….,-Kč
- služby spojené s nájmem 90,- Kč/hrob/rok
tzn. za pronajaté hrobové místo za celou dobu nájmu …….,- Kč
Cena za nájem hrobového místa včetně služeb ,- Kč/rok,
tzn. za pronajaté hrobové místo za celou dobu nájmu ,- Kč
5.6. V případě prodlení nájemce s platbou nájemného nebo služeb spojených s nájmem se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši dle platných předpisů. Je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného nebo za služby spojené s nájmem i v době po skončení nájmu, svědčí pronajímateli zadržovací právo k hrobovému zařízení ve smyslu ustanovení
§ 1395 občanského zákoníku.
5.7. Budou-li do hrobu uloženy lidské pozůstatky za trvání nájmu tak, že doba do konce sjednaného nájmu bude kratší než nově stanovená tlecí doba, prodlužuje se nájem na dobu do skončení tlecí doby.
6. Skončení nájmu
6.1. Nájem skončí:
a) uplynutím doby, na kterou je sjednán,
b) dohodou smluvních stran,
c) výpovědí bez výpovědní doby ze strany nájemce,
d) odstoupením od smlouvy ze strany pronajímatele, jestliže nájemce neuhradí dlužné nájemné nebo úhradu za služby spojené s nájmem do 3 měsíců ode dne jejich splatnosti, nebo je-li hrobové místo užíváno v rozporu s touto smlouvou, nebo
e) rozhodnutím o zrušení veřejného pohřebiště dle § 24 zákona o pohřebnictví v platném znění. Nájem neskončí dříve, než uplyne stanovená tlecí doba uložených lidských ostatků.
6.2. V případě výpovědi nájemcem končí platnost nájemní smlouvy dnem, ve kterém nájemce prokazatelně předal vyklizené hrobové místo provozovateli veřejného pohřebiště. V případě odstoupení od smlouvy pronajímatelem platnost smlouvy končí dnem doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně na adresu uvedenou v této smlouvě nebo v jejím dodatku. U nevyzvednuté zásilky se písemnost považuje za doručenou uplynutím posledního dne úložní doby, po kterou je zásilka uložena u pošty.
6.3. V případě smrti nájemce, právo nájmu hrobového místa přechází na osobu, kterou nájemce určil. Není-li přechod nájmu na určenou osobu možný, anebo neurčil-li nájemce nikoho, přechází právo nájmu na jeho manžela, není-li ho, na jeho děti, není-li jich, na jeho rodiče, není-li jich, na jeho sourozence; nežijí-li, pak na jejich děti. Není-li přechod práva nájmu na žádnou z těchto osob možný, přechází právo nájmu na dědice zemřelého. Pokud právo nájmu hrobového místa přešlo na dědice, je povinen se legitimovat usnesením dědického soudu.
Osoba, na niž právo nájmu přešlo, je povinna sdělit provozovateli pohřebiště bez zbytečného odkladu údaje potřebné pro vedení evidence veřejného pohřebiště.
Osoba určená podle ust. § 25 zákona o pohřebnictví:
Xxxxx a příjmení:………………………………..
Datum narození:…………………………………
Bydliště:………………………………………….
6.4. Pokud nájemce nebo ten, na koho přešlo vlastnictví k hrobovému zařízení, hrobové zařízení neodstraní a nepřevezme do 1 roku ode dne doručení písemné výzvy pronajímatele, příp. ode dne jejího vyvěšení na veřejném pohřebišti a na webových stránkách Obce Slup bude s ním naloženo jako s věcí opuštěnou.
7. Ostatní a závěrečná ustanovení
7.1. Nájemce si pro případ, že by byl v budoucnu nedostupný nebo se mu nedařilo doručovat korespondenci spojenou s touto smlouvou zvolil zmocněnce:
Xxxxx a příjmení:……………………………….
Datum narození:…………………………………
Bydliště:………………………………………….
Zmocněnec je oprávněn ke všem právním úkonům spojeným s předmětem smlouvy včetně uzavírání dodatků k této smlouvě. Zmocnění se uděluje se na dobu neurčitou.
7.2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Lze ji měnit pouze písemnými dodatky. Smlouva byla sepsána ve 2 (dvou) vyhotoveních, z nichž 1 (jedno) vyhotovení obdrží obec (pronajímatel) a 1 (jedno) vyhotovení nájemce.
7.3. Nájemce prohlašuje, že vlastníkem hrobového zařízení je
On sám*
Jiná osoba (jméno, příjmení, bydliště, datum narození)*
Xxxx spoluvlastníci (jméno, příjmení, bydliště, datum narození)*
*Nehodící se škrtněte/doplňte
7.4. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že se seznámil s Ceníkem a Řádem veřejného pohřebiště s jejich obsahem a případné nejasnosti mu byly vysvětleny při předání.
7.5. V podrobnostech touto smlouvou blíže neupravených se tento smluvní vztah řídí především občanským zákoníkem, zákonem o pohřebnictví a Řádem veřejného pohřebiště.
7.6. Vzor této smlouvy byl schválen Zastupitelstvem obce Slup na schůzi dne 7.7.2021 usnesením č. 3/2021.
Ve Slupi