VZOR SMLOUVY - bez nutnosti rekolaudace prostoru
VZOR SMLOUVY - bez nutnosti rekolaudace prostoru
(tzn. v případě, že zájemcem požadovaný účel nájmu odpovídá tomu, jak je prostor aktuálně kolaudován)
Smluvní strany:
Obchodní společnost: Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
IČO: 00005886
DIČ: CZ00005886, plátce DPH
Se sídlem: Xxxxxxxxxx 00/000, Xxxxxxxx, 190 00 Praha 9 ID datové schránky: fhidrk6
Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s. Xxxxxxxx 00, Xxxxx 1 Číslo účtu: 1930731349/0800
Zapsaná v OR: dne 11. 7.1991 u Městského soudu v Praze, spisová značka B 847
Zastoupená: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx, předsedou představenstva a
Ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, místopředsedou představenstva dále jen „Pronajímatel” na straně jedné,
a
Obchodní společnost: ....................................
IČO: ......................................
DIČ: ......................................
Se sídlem: ......................................
Korespondenční adresa: ......................................
ID datové schránky: ......................................
Bankovní spojení: ......................................
Číslo účtu: ......................................
Zapsaná v OR: ......................................
Zastoupená: .....................................
dále jen „Nájemce” na straně druhé,
společně též označovány jako „Smluvní strany“,
se ve smyslu ustanovení § 2302 a následujících, zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku, a na základě vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO PODNIKÁNÍ
(dále jen „Smlouva“)
1 Postavení Smluvních stran
1.1 Pronajímatel je českou právnickou osobou zapsanou dne 11.7.1991 v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka B 847. Pronajímatel je mimo jiné provozovatelem městské hromadné dopravy na území hlavního města Prahy.
1.2 Pronajímatel je mimo jiné významným provozovatelem drážní dopravy - metra na území hlavního města Prahy a vlastníkem nemovitostí s tímto provozem souvisejících (dále jen „Metro“).
1.3 Nájemce je českou právnickou osobou, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka ..............
2 Definice pojmů pro účely této Smlouvy
2.1 Vestibulem Metra se ve smyslu této Smlouvy rozumí stavebně ohraničené prostory ve vlastnictví Pronajímatele, které slouží jako výstupy z jednotlivých stanic Metra. Vestibuly Metra jsou prostory situované částečně pod a částečně nad povrchem země, které tvoří zázemí pro cestující.
2.2 Prostory sloužící podnikání – prostory ve Vestibulu Metra sloužící k jinému účelu než k bydlení. Prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami), výlohami, vstupními dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. Pokud se v této Smlouvě mluví o prostorech sloužících podnikání a pronajaté prostory se sestávají z více samostatných prostor, míní se prostorem sloužícím podnikání (zejména ve vztahu k plnění povinností Nájemce) rovněž každý jednotlivý pronajatý prostor samostatně.
2.3 Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl.
m. Prahy, akciová společnost, úsek technický - Metro (dále jen "Pokyny") - dokument specifikující práva a povinnosti Nájemce, a to především ve vztahu k dodržování zásad požární ochrany a bezpečnosti práce, určující rozhraní a rozsah správy, údržby pronajatých prostor, specifikující podmínky zajištění dodávky médií a služeb ze strany Metra. Aktuální znění Pokynů je nedílnou součástí této Smlouvy jako Příloha č.
2. V případě změn Xxxxxx Pronajímatel předá Nájemci prokazatelně a bez zbytečného odkladu jejich nové znění, které je pro Nájemce závazné od data platnosti uvedeného v novém znění Pokynů.
2.4 Společné prostory - prostory, které užívá více Nájemců nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto prostory nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
2.5 Společné technologie - technologie (např. vzduchotechnika, kanalizace, apod.), které užívá více Nájemců, nebo které užívají Nájemci a Pronajímatel společně v souvislosti s užíváním Prostor sloužících podnikání, přičemž tyto technologie nelze technicky rozdělit mezi jednotlivé subjekty.
3 Předmět a účel nájmu
3.1 Pronajímatel přenechává za podmínek stanovených touto Smlouvou a v souladu s obecně závaznými právními předpisy Nájemci do užívání k provozování jeho podnikatelské činnosti Prostor sloužící podnikání č nacházející se ve stanici Metra <název stanice>,
(dále jen „Předmět nájmu“). Orientační umístění Předmětu nájmu je graficky zobrazeno v situačním plánku, který tvoří Přílohu č. 1, která je nedílnou součástí této Smlouvy. Tento situační plánek však nemusí, především v detailech jako je přesné umístění příček,
rozsah a umístění zařizovacích předmětů, apod., zcela odpovídat aktuálnímu stavu Předmětu nájmu. Slouží pouze k orientačnímu zobrazení umístění Předmětu nájmu.
3.2 Předmět nájmu se Nájemce zavazuje od Pronajímatele převzít, hradit řádně a včas touto Smlouvou sjednané nájemné a užívat jej výhradně za účelem provozování prodejny ,
v souladu s jemu udělenými živnostenskými oprávněními k provozování své podnikatelské činnosti v předmětu podnikání „Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona“, obor činnosti „Velkoobchod a maloobchod“. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele právo provozovat v Předmětu nájmu jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. Ustanovení § 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce současně bere na vědomí, že při každé změně účelu nájmu či sortimentu, než je výše uvedený, je Nájemce povinen předložit Pronajímateli k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu.
3.3 Nájemce prohlašuje a podpisem této Xxxxxxx stvrzuje, že se s Předmětem nájmu dle této Smlouvy před podpisem Xxxxxxx zodpovědně seznámil, tudíž je mu dobře znám. Nájemce podpisem této Smlouvy potvrzuje, že Předmět nájmu je zcela způsobilý ke sjednanému účelu užívání.
3.4 Předmět nájmu bude Nájemci předán po podpisu této Smlouvy, a to bezodkladně poté, co bude Předmět nájmu připraven k předání. O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol.
3.5 Předmět nájmu je kolaudován jako "obchodní vybavenost ".
4 Nájemné a úhrada za služby
4.1 Za užívání Předmětu nájmu se sjednává nájemné dohodou ve výši ,- Kč/měsíčně, tj.
celkem ročně …………..,- Kč (slovy: ……………………….. korun českých). K nájemnému bude připočítána zákonem stanovená daň z přidané hodnoty dle aktuální platné sazby.
4.2 Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli poměrnou část nájemného čtvrtletně předem převodem na účet Pronajímatele (viz záhlaví této Smlouvy), a to na základě faktury (daňového dokladu) vystavené Pronajímatelem na každé příslušné kalendářní čtvrtletí. Pronajímatel se zavazuje vystavit fakturu (daňový doklad) nejpozději do 8. pracovního dne příslušného kalendářního čtvrtletí, a to se splatností v termínu uvedeném na faktuře (daňovém dokladu), nejméně vždy alespoň 14 dní ode dne odeslání faktury (daňového dokladu). Dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) je první den příslušného kalendářního čtvrtletí, u prvního fakturovaného období je dnem uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) poslední den příslušného kalendářního čtvrtletí. V případě zvýšení částky nájemného v průběhu již vyfakturovaného období bude na vzniklý rozdíl vystaven opravný daňový doklad (vrubopis).
4.3 Smluvní strany sjednávají, že jednostranným úkonem Pronajímatele bude výše nájemného každoročně od 1. ledna automaticky valorizována o oficiálně stanovenou míru inflace v České republice za předchozí rok, stanovenou Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného platí vždy od 1. ledna kalendářního roku následujícího po kalendářním roku, ke kterému se vztahuje zveřejněná míra inflace.
4.4 V nájemném nejsou zahrnuty ceny a platby za plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií. Pronajímatel bude poskytovat Nájemci plnění a služby spojené s užíváním Předmětu nájmu, Společných prostor a Společných technologií, pokud to bude technicky možné, zařízení prostor bude takové dodávky služeb umožňovat a Smluvní strany se na takových dodávkách
dohodnou. Rozsah, specifikace a podmínky dodávek veškerých služeb budou řešeny v samostatných smlouvách.
4.5 Dodávky elektrické energie, tepla a vody (vodné a stočné) budou řešeny v samostatných smlouvách, které jsou na této Nájemní smlouvě nezávislé. Nájemce je povinen nejpozději do 1 měsíce ode dne účinnosti této Smlouvy kontaktovat útvar Pronajímatele - odbor Energetika - kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění této povinnosti zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby.
4.6 Pro účely této Smlouvy se dnem uhrazení jakékoliv platby Nájemce Xxxxxxxxxxxxx považuje den, kdy byla platba připsána na účet Pronajímatele.
5 Kauce
5.1 Nájemce složil ke dni podpisu Smlouvy převodem ve prospěch účtu Pronajímatele kauci ve výši .....................,- Kč (slovy: korun českých). Pronajímatel
podpisem Smlouvy složení kauce v celé její sjednané výši potvrzuje.
5.2 Pronajímatel je oprávněn použít kauci k úhradě jeho pohledávek za Nájemcem na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu, k úhradě veškerých nákladů vzniklých v důsledku porušení povinnosti Nájemce uvedené v čl. 7.9, resp. 7.10 Smlouvy nebo k úhradě jiných dluhů Nájemce vůči Pronajímateli v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu.
5.3 Nájemce je povinen po písemné výzvě Pronajímatele doplnit ve lhůtě jednoho měsíce peněžní prostředky tvořící kauci na původní výši, pokud Pronajímatel tyto peněžní prostředky čerpal k uspokojení kterékoliv své pohledávky za Nájemcem. Neučiní-li tak, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
5.4 Po skončení nájmu Pronajímatel Nájemci nevyčerpané peněžní prostředky vrátí. Takto je Xxxxxxxxxxxx povinen učinit ve lhůtě dvou měsíců ode dne vyklizení Předmětu nájmu Nájemcem a jeho předání Pronajímateli, a to na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
5.5 Nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval, propadá kauce dle čl. 5.1 v plném rozsahu ve prospěch Pronajímatele.
6 Doba nájmu
6.1 Nájemní vztah dle této Smlouvy se sjednává na dobu neurčitou, s účinností od dne protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
7 Ukončení smlouvy
7.1 Nájemní vztah založený touto Smlouvu jsou obě Smluvní strany oprávněny ukončit výpovědí bez uvedení výpovědního důvodu, výpovědní doba je v takovém případě šestiměsíční. S tříměsíční výpovědní dobou mohou Smluvní strany vypovědět nájemní vztah založený touto Smlouvou, mají-li k výpovědi vážný důvod; výpověď musí v takovém případě uvádět důvod jejího podání.
7.2 Pronajímatel je oprávněn Xxxxxxx vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, jestliže:
a) Nájemce provede bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele v Předmětu nájmu jakékoli změny jeho dispozic, stavební úpravy či jiné zásahy stavebnětechnického charakteru, bez ohledu na to, zda vedou k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele či nikoli, nebo jiné zásahy měnící charakter či účel využití Předmětu nájmu,
b) Nájemce neumožní Pronajímateli přístup k měřidlům stavu energií a jiných médií dodávaných do Předmětu nájmu,
c) Nájemce nesplní svoji povinnost zajistit provedení revizí elektrických a dalších zařízení umístěných v Předmětu nájmu, neodstraní případně revizí vytknuté vady těchto zařízení nebo nesplní svoji povinnost předložit Pronajímateli na jeho výzvu příslušné revizní zprávy,
d) Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání čl. 8. a čl. 9. této Smlouvy,
e) Nájemce je v úpadku, či mu úpadek hrozí,
f) Nájemce vstoupil do likvidace,
g) bylo vydáno rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého objektu Vestibulu Metra nebo o provedení jiných stavebních úprav v objektu Vestibulu Metra vyžadujících vstup do Předmětu nájmu.
7.3 Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
7.4 Nájemce má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby:
a) neodstraní-li Pronajímatel Nájemcem řádně a včas oznámenou vadu Předmětu nájmu bez zbytečného odkladu a ztěžuje-li vada zásadním způsobem užívání, nebo znemožňuje-li zcela užívání;
b) v případě takové opravy, pro niž nelze v době jejího provádění Předmět nájmu vůbec užívat, trvá-li oprava vzhledem k době nájmu dobu nepřiměřeně dlouhou, nejméně však 30 dní a jedná-li se současně o takovou opravu, že v době jejího provádění nelze Předmět nájmu vůbec užívat;
c) zanikne-li Předmět nájmu v průběhu trvání smluvního vztahu dle této Smlouvy zčásti;
d) stane-li se Předmět nájmu bez zavinění ze strany Nájemce nepoužitelný k ujednanému účelu;
e) porušuje-li Pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí Nájemci značnou újmu.
7.5 Pronajímatel má právo vypovědět Xxxxxxx bez výpovědní doby:
a) užívá-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě Předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení Předmětu nájmu; výzva není nutná, hrozí-li vážné nebezpečí z prodlení;
b) nezaplatí-li Nájemce přes písemnou výzvu Pronajímatele k nápravě nájemné ani do splatnosti příštího nájemného;
c) porušuje-li Nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím Pronajímateli působí značnou újmu;
d) poruší-li Nájemce některou z povinností stanovených čl. 4.5, 5.3, 8.13, 8.17 a 11.8 této Smlouvy;
e) nepřevezme-li Nájemce Předmět nájmu do užívání ani do 10 dní ode dne, kdy ho k tomu Pronajímatel prokazatelným způsobem vyzval; V takovém případě současně propadá kauce dle čl. 5.1 v plném rozsahu ve prospěch Pronajímatele.
f) Jestliže nájemce poruší některou z podmínek uvedených v odstavci 8.22 (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
7.6 Výpověď podaná podle čl. 7.4 nebo 7.5 této Smlouvy je účinná ke dni jejího doručení druhé straně.
7.7 Výpověď podaná podle čl. 7.2, 7.4 nebo 7.5 této Smlouvy musí být odůvodněna.
7.8 Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou formu. Nevznese- li vypovídaná strana námitky včas, právo žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi zanikne. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
7.9 Nájemce se zavazuje předat ke dni ukončení nájemního vztahu dle této Xxxxxxx Předmět nájmu Pronajímateli v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. V této souvislosti se Smluvní strany dohodly, že k předání Předmětu nájmu dochází vždy výhradně v pracovní dny s tím, že Nájemce je povinen dohodnout s Pronajímatelem přesný termín a hodinu předání s dostatečným časovým předstihem (tj. minimálně 10 pracovních dnů předem), tak aby měl Pronajímatel k dispozici přiměřenou lhůtu k zajištění provozních opatření k převzetí Předmětu nájmu. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný zástupci obou Smluvních stran. Součástí předávacího protokolu bude seznam stavu příslušných měřidel k okamžiku zpětného převzetí Předmětu nájmu a soupis případných škod způsobených v Předmětu nájmu Nájemcem.
7.10 Smluvní strany podpisem této Smlouvy sjednávají, že pokud Nájemce v den ukončení nájmu řádně nepředá Předmět nájmu Pronajímateli, pak je Pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné k vyklizení Předmětu nájmu svépomocí a uvedení do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení, a to na náklady Nájemce. Pronajímatel je pro tento případ oprávněn vstoupit do Předmětu nájmu a v případě potřeby i odstranit překážku bránící mu ke vstupu do něj (např. vylomením zámků), odstranit z něj veškeré movité věci patřící Nájemci či třetím osobám, a tyto věci vhodným způsobem uskladnit na náklad Nájemce. Nájemce s tímto postupem Xxxxxxxxxxxxx výslovně souhlasí a ke vstupu do Předmětu nájmu a k odstranění movitých věcí v majetku Nájemce či třetích osob z Předmětu nájmu a jejich uskladnění Pronajímatele tímto zmocňuje.
7.11 Provedl-li Nájemce bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele v (na) Předmětu nájmu stavební úpravy či jiné změny a tyto neodstranil ani ke dni ukončení nájmu, je povinen uhradit Pronajímateli veškeré jím vynaložené náklady na uvedení Předmětu nájmu do původního stavu, s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení.
7.12 Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované Nájemcem. Smluvní strany tímto vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
8 Práva a povinnosti Smluvních stran
8.1 Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu Předmětu nájmu a řádného způsobu jeho užívání, a to po předchozím oznámení Nájemci. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit. Dále je Pronajímatel oprávněn provádět dle potřeby nutné revize a opravy rozvodů, měřidel a jiné odborné prohlídky na svých zařízeních provozovaných a užívaných pouze Pronajímatelem.
8.2 Nájemce se zavazuje udržovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře v bezvadném stavu, zejména se zavazuje po dobu nájmu zajišťovat opravy a údržbu Předmětu nájmu tak, aby byl plně funkční a byl způsobilý plnit účel stanovený v této Smlouvě. Pravidelný úklid a veškeré opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu bude Nájemce provádět na svůj náklad. Za běžnou údržbu se považují opravy či úpravy částí Předmětu nájmu, jejichž rozsah je uveden v Příloze č. 2 této Smlouvy – „Pokyny”. Údržbu vybavení provádí Nájemce sám na své náklady a plní povinnosti provozovatele včetně revizí elektrických a dalších zařízení. Nájemce se zavazuje dbát o to, aby všechna tato zařízení byla provozuschopná a byla v souladu s obecně platnými technickými normami a předpisy, především normy ČSN 33 2000-6 a vyhlášky Ministerstva dopravy č. 100/1995 Sb. Provádění revizí zařízení musí být provedeno revizním technikem, který má oprávnění k provádění revizí zařízení UTZ/E (oprávnění D). Nájemce je povinen na výzvu Pronajímatele předložit Pronajímateli příslušné revizní zprávy dokladující řádný technický stav Předmětu nájmu a zařízení, která se v něm nachází.
8.3 Bez předchozího výslovného písemného souhlasu Pronajímatele nesmí Nájemce provádět v (ani na) Předmětu nájmu žádné stavební úpravy ani jiné změny. Jakékoliv stavební úpravy a zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tatáž omezení je Nájemce povinen dodržovat v případě výměny nebo odstranění stávajících lokálních technologií umístěných v Předmětu nájmu.
8.4 K žádosti o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu je Nájemce povinen předložit Pronajímateli k odsouhlasení PBŘ (požárně bezpečnostní řešení) Předmětu nájmu (v případě, že to zamýšlené úpravy Předmětu nájmu vyžadují) a projektovou dokumentaci popisující povahu, rozsah a technologii provedení jím zamýšlených stavebních či jiných úprav Předmětu nájmu. Provede-li Nájemce stavební úpravy či jiné zásahy do Předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele nebo v rozporu s projektovou dokumentací předloženou Pronajímateli spolu s žádostí o vydání souhlasu se stavebními úpravami či jinými zásahy do Předmětu nájmu, nemá nárok na náhradu nákladů vynaložených jím k provedení takových úprav, a to ani za předpokladu, že by takové úpravy vedly k technickému zhodnocení majetku Pronajímatele. Nájemce je povinen takto provedené stavební či jiné úpravy Předmětu nájmu uvést vlastním nákladem do původního stavu v přiměřené lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, nebo ke dni skončení nájemního vztahu, nebude-li mu Pronajímatelem stanovena jiná lhůta. Neučiní-li tak, nemá nárok ani na vypořádání technického zhodnocení Pronajímatelova majetku. Nájemce není povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu v případě, sdělí-li mu písemně Pronajímatel nejpozději 7 dní před skončením nájmu, že na jejich uvedení do původního stavu netrvá. V takovém případě vypořádají mezi sebou Nájemce a Pronajímatel po skončení nájmu hodnotu technického zhodnocení Pronajímatelova majetku postupem sjednaným v čl. 8.5 a 8.6.
8.5 Náklady na provedení jakýchkoliv stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu nese výlučně Nájemce. Budou-li mít stavební či jiné zásahy Nájemce provedené se souhlasem Pronajímatele Nájemcem v (na) Předmětu nájmu povahu technického zhodnocení majetku Pronajímatele, není Nájemce oprávněn požadovat po Pronajímateli náhradu hodnoty takového zhodnocení, je však oprávněn hodnotu jím provedeného technického zhodnocení majetku Pronajímatele účetně a daňově odepisovat. Majetek je zatříděn v daňové odpisové skupině 5. Pronajímatel prohlašuje, že o tyto náklady nezvýší vstupní cenu majetku. Při skončení této Smlouvy vyplatí Pronajímatel Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele s jeho souhlasem provedenými opravami, úpravami a/nebo stavebními pracemi částku 5.000,- Kč, a to: a) v případě, že nájemce je plátcem DPH: "na základě faktury - daňového
dokladu vystaveného Nájemcem v zákonné lhůtě od data uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen „DUZP“); DUZP je den ukončení této Smlouvy. Faktura – daňový doklad bude mít náležitosti daňového a účetního dokladu dle zákona č. 235/2004 Sb. o DPH a zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky" nebo b) v případě, že nájemce není plátcem DPH: "na základě faktury vystavené Nájemcem. Faktura bude mít náležitosti účetního dokladu dle zákona č. 563/1991 Sb. o účetnictví v platném znění a kromě zákonných náležitostí bude obsahovat číslo objednávky". Tím budou veškeré nároky Nájemce na vypořádání hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele vyčerpány, Smluvní strany nebudou mít nadále mezi sebou z tohoto titulu žádné závazky a pohledávky a Pronajímatel nebude povinen Nájemci z tohoto titulu ničeho platit.
8.6 Nájemce je povinen bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele dokladovat Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a příslušné kopie listiny (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.) předložit Pronajímateli. Pokud tak Nájemce neučiní, není Pronajímatel povinen dle čl. 8.5 vyplatit při ukončení nájmu Nájemci k vypořádání neodepsané části hodnoty technického zhodnocení majetku Pronajímatele částku 5.000,- Kč a Pronajímatel může současně požadovat po Nájemci při skončení nájmu odstranit na náklady Nájemce veškeré provedené technické zhodnocení a uvést Předmět nájmu do původního stavu, tj. stavu před zahájením jakýchkoliv úprav.
8.7 Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu nebo jejich část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
8.8 Běží-li výpovědní doba, je Nájemce povinen umožnit prohlídku Předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti Xxxxxxxxxxxxx či jeho zástupce.
8.9 Nájemce sám odpovídá za zabezpečení vybavení v Předmětu nájmu i za zajištění zařízení a ostatních věcí vnesených do Předmětu nájmu. Pronajímatel neodpovídá za škody na vnitřním zařízení a součástech Předmětu nájmu, jakož i na majetku Nájemce v Předmětu nájmu. Pro tyto případy Nájemce prohlašuje, že jeho odpovědnost za škodu i ve vztahu ke třetím osobám je řádně kryta pojištěním.
8.10 Pronajímatel je oprávněn při likvidaci mimořádné události (havárie, apod.) vstoupit i bez souhlasu Nájemce do Předmětu nájmu, a to za použití veškerých možností k zpřístupnění prostor (např. i vylomení zámků).
8.11 Nájemce odpovídá za veškeré škody vzniklé v/na Předmětu nájmu, v/na Společných prostorách a v/na technologiích užívaných v souvislosti s Předmětem nájmu, včetně Společných technologií, v souvislosti s provozováním jeho činnosti. Současně Nájemce odpovídá i za veškeré škody a poškození způsobené Nájemcem, jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob v/na Předmětu nájmu (včetně vnějšího pláště Předmětu nájmu), a to způsobených i bez jeho vědomí. Závady a poškození způsobená v/na Předmětu nájmu Nájemcem, jeho zaměstnanci, zákazníky či jednáním třetích osob se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady nejpozději do 15 kalendářních dní od jejich vzniku.
8.12 Nájemce je povinen oznámit příslušnému útvaru Pronajímatele (viz Pokyny v Příloze č. 2) nutnost oprav či odstranění závad v/na Předmětu nájmu, které nespadají do povinnosti Nájemce ve smyslu odst. 8.2. a 8.11 této Smlouvy, a to neprodleně poté, kdy tato potřeba vznikla, jinak odpovídá za škodu vzniklou nesplněním této povinnosti.
8.13 Nájemce je povinen udržovat v Předmětu nájmu i jeho okolí čistotu, provádět pravidelný každodenní úklid, včetně likvidace odpadů pocházejících z jeho činnosti či z prodávaných výrobků, vč. odpadů nevhodně odhozených jeho zákazníky, a to jak
v Předmětu nájmu, tak jeho okolí, především ve Vestibulu Metra. Nájemce je taktéž povinen neskladovat a neumisťovat v okolí Předmětu nájmu jakékoliv zboží, předměty či zařízení (např. při zásobování provozovny). Současně je Nájemce povinen v Předmětu nájmu neskladovat žádné předměty nesouvisející s účelem této Smlouvy. Nájemce je dle zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech v platném a účinném znění, původcem odpadů vznikajících při jeho činnosti a je povinen do 15 dnů od dne účinnosti této Smlouvy předložit útvaru Pronajímatele, odd. Podpora provozu a ekologie – kontaktní osoba Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxx, tel. 000000000, e-mail: xxxxxx.xxxxxx@xxx.xx vyjádření týkající se zajištění nakládání se vzniklými odpady (např. kopii Smlouvy na odvoz a odstranění odpadů), případně uzavřít tuto Smlouvu prostřednictvím Pronajímatele s útvarem Pronajímatele - jednotka Provoz Metro – odbor Správa stanic, kontaktní osoba Xxxxx Xxxxxxxxxx, tel. 000 000 000. Nesplnění těchto povinností zakládá možnost Pronajímatele Xxxxxxx vypovědět bez výpovědní doby.
8.14 Nájemce je oprávněn instalovat a navenek Předmětu nájmu propagovat pouze firmu Nájemce, výrobky prodávané či služby poskytované v Předmětu nájmu způsobem odpovídajícím zákonu, a to v rozsahu a na místech dle manuálu "Pravidla označení (brandingu) v prostorách metra pro nájemce obchodních jednotek" (dále jen "Manuál"). Nájemcem podpisem této Xxxxxxx potvrzuje, že mu byl tento Manuál před podpisem Xxxxxxx elektronicky zaslán a že se s ním seznámil. Nájemce je povinen se v případě změny označení Předmětu nájmu vždy řídit aktuálním zněním Manuálu, které je možné stáhnout v elektronické formě na webových stránkách Pronajímatele. V případě nejasností či potřeba bližších informací, týkajících se Manuálu kontaktujte odbor Marketing a obchod Pronajímatele. Ustanovení § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije. Nájemce se zavazuje nepropagovat navenek prodejny, služby či výrobky dalších subjektů, mimo výše uvedených či v rozporu s Manuálem a dále se zavazuje neumístit v okolí Předmětu nájmu jakékoliv další poutače ani jiné reklamní předměty propagující služby nebo výrobky Nájemce, nebo jiných subjektů (jedná se např. o stojany, tzv. „áčka“, polepování stanice apod.).
8.15 Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní a technické normy, které se vztahují na užívání Předmětu nájmu. Tato povinnost se vztahuje i na další osoby nacházející se v Předmětu nájmu, o čemž se Nájemce zavazuje tyto osoby informovat a takové chování od nich též vyžadovat.
8.16 Nájemce je povinen sdělit Pronajímateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho osobních (firemních) údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, vstup do likvidace, sdělení, že je v úpadku, či mu úpadek hrozí a rovněž změnu údajů osoby, která je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do jednoho týdne poté, kdy tato změna nastane. Při změně údajů v obchodním rejstříku, živnostenském rejstříku apod. (změna názvu, sídla, korespondenční adresy, jednajících osob, změna v plátcovství DPH apod.) se Nájemce zavazuje nejpozději do jednoho týdne po provedení této změny zaslat úředně ověřené kopie těchto dokumentů s aktuálními údaji Pronajímateli na adresu Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost, odbor Nemovitý majetek, Sokolovská č.p. 42/217, 190 00 Praha 9. Neprodleně po uzavření Smlouvy se Nájemce zavazuje sdělit jména kontaktních osob vč. jejich spojení (telefon, mob. telefon, fax, e-mail) vč. jakékoliv změny Pronajímateli, a to správci objektu metra úsek technický - Metro, odbor Technická koordinace Metro, Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 4.
8.17 Nájemce není oprávněn v Předmětu nájmu umístit či provozovat žádné výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nájemce se dále zavazuje v Předmětu nájmu žádným způsobem nenabízet, neprodávat ani jinak nepropagovat
erotické pomůcky a služby, ani jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Dále se Nájemce zavazuje neprodávat zboží či neposkytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost. Porušení těchto povinností dle tohoto ustanovení je porušením Smlouvy zvlášť závažným způsobem a zakládá oprávnění Pronajímatele vypovědět Smlouvu bez výpovědní doby.
8.18 Nájemce bere na vědomí, že v objektech metra je zákaz kouření a užívání omamných a psychotropních látek.
8.19 Nájemce se zavazuje zásobovat Předmět nájmu výhradně v souladu s režimem zásobování předmětné stanice metra, především tak aby nebyla narušena plynulost přepravy cestujících. Současně se Nájemce zavazuje dodržovat v okolí stanic metra řádně veškeré dopravní a provozní předpisy a normy. Nájemce nesmí použít pro zásobování Předmětu nájmu výtahy ve stanicích metra bez uzavřené nájemní smlouvy o užívání výtahů. Nájemce současně bere na vědomí, že je přísně zakázáno používání invalidních plošin, pohyblivých schodů a osobních výtahů pro zásobování Předmětu nájmu, přepravu zboží a materiálu, pokud nebylo v nájemní smlouvě o užívání výtahu sjednáno jinak.
8.20 Provozní doba Předmětu nájmu může být maximálně v délce provozní doby předmětné stanice metra.
8.21 V případě, že v Předmětu nájmu bude probíhat kontrola státních orgánů (např. hygienické stanice, hasičského záchranného sboru, živnostenského úřadu, stavebního úřadu, apod.) je Nájemce povinen oznámit tuto skutečnost Pronajímateli, včetně výsledků takové kontroly, a to správci objektu metra úsek technický - Metro, odbor Technická koordinace Metro, Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 a současně i e-mailem na e-mailovou adresu: xxxxxxx@xxx.xx. Pokud je termín kontroly Nájemci avizován dopředu, je Nájemce povinen oznámit neprodleně termín zahájení kontroly Pronajímateli a umožnit případnou účast zástupců Pronajímatele na této kontrole.
Následující čl. 8.22 bude do nájemní smlouvy zahrnut v případě, že Nájemce bude Předmět nájmu užívat k provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou.
8.22 V případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti, v platném znění (dále jen „ZoSČ“), na základě povolení uděleného Českou národní bankou (dále jen „Směnárna“), zavazuje se Nájemce, že:
a) směnné kurzy Směnárnou provedených směnárenských obchodů se nebudou lišit o více než 8 % od příslušných směnných kurzů devizového trhu uveřejněných Českou národní bankou platných v den, ve kterém byl směnárenský obchod zrealizován;
b) neprovede směnárenský obchod s použitím směnného kurzu nebo za úplatu, které jsou pro zájemce méně výhodné než směnný kurz nebo úplata uvedené na kurzovním lístku (§ 12 odst. 1 ZoSČ);
c) bude archivovat kurzovní lístky Směnárny po dobu minimálně 6 měsíců a na písemnou výzvu Pronajímatele mu kurzovní lístky poskytne.
Závazky podle písm. a) až c) výše se aplikují na hotovostní i bezhotovostní transakce prováděné Směnárnou.
9 Zvláštní ustanovení o dalších podmínkách užívání Předmětu nájmu
9.1 Nájemce se zavazuje užívat Předmět nájmu v souladu s Pokyny, které tvoří Přílohu č. 2
této Smlouvy.
9.2 Nájemce se zavazuje dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. V případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení a současně se zavazuje, že se zdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení.
9.3 Nájemce se v případě vydání rozhodnutí příslušného orgánu o provedení rekonstrukce některého objektu Vestibulu Metra nebo v případě nutnosti provedení stavebních úprav v objektu Vestibulu Metra nebo provedení jiných provozních, technických či bezpečnostních opatření vyžadujících omezení provozu Předmětu nájmu nebo dokonce vyžadujících vstup do Předmětu nájmu zavazuje umožnit Pronajímateli do Předmětu nájmu přístup, přerušit svoji podnikatelskou činnost včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu uzavřít nebo i vyklidit. Nájemci v takových případech nevzniká nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. V případě, že z výše uvedených důvodů bude Nájemci znemožněno užívání Předmětu nájmu a toto znemožnění bude delší než 30 dní (což je Nájemce povinen neprodleně poté oznámit písemně Pronajímateli se specifikací důvodu omezení a jeho délky a požadavkem na neúčtování nájemného), pak Pronajímatel za dobu znemožnění užívání Předmětu nájmu nebude na Nájemci požadovat nájemné. Ustanovení § 2210 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, se nepoužije.
9.4 Pro účely této Smlouvy se Smluvní strany dohodly, že vyšší mocí se rozumí zejména občanské nepokoje, revoluce, stávka, povstání, válka, vyhlášení stavu ohrožení, záplavy a povodně, tornádo, uragán, zemětřesení, pád meteoritu nebo letadla, teroristický útok, toxické, biologické, nukleární, radioaktivní nebo jiné lidskému zdraví podstatně nebezpečné zamoření města Praha velkého rozsahu.
9.5 Nastane-li situace, kterou Xxxxxxx strana považuje za případ vyšší moci nebo vznik takovéto situace bude hrozit, zavazuje se Nájemce umožnit Pronajímateli provést mimořádná opatření předcházející vzniku škod. Nájemce je v takovýchto případech povinen bezodkladně umožnit přístup Pronajímateli do Předmětu nájmu, strpět přerušení provozování svojí podnikatelské činnosti včetně omezení nebo vyloučení přístupu do Předmětu nájmu a případně Předmět nájmu na nezbytně nutnou dobu vyklidit. Vzhledem k tomu, že veškeré úkony učiněné Pronajímatelem ve smyslu tohoto článku jsou činěny za účelem zabránění vzniku škod, nevzniká Nájemci nárok vůči Pronajímateli na náhradu škody z titulu omezení nebo znemožnění užívání Předmětu nájmu. Z téhož důvodu nemá Nájemce nárok na slevu na nájemném.
9.6 Nájemce se zavazuje řídit se pokyny staničního personálu v případě mimořádné události vyžadující evakuaci osob ze stanice metra.
10 Zvláštní sankční ujednání (smluvní pokuta)
10.1 V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce povinen na základě této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat vedle úhrady dlužné částky i zákonný úrok z prodlení a rovněž smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení s úhradou peněžitého plnění.
10.2 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě, že Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odstavci:
a) 3.2 Smlouvy tím, že využije Předmět nájmu k jinému účelu než, který je uveden v této Smlouvě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele;
b) 8.3 Smlouvy tím, že provede stavební úpravy, nebo jiné změny v/na Předmětu nájmu;
c) 8.6 Smlouvy tím, že bezprostředně po dokončení stavebních úprav či jiných změn Předmětu nájmu prováděných se souhlasem Pronajímatele nedokladuje Pronajímateli výši nákladů vynaložených k provedení těch úprav a změn, které mají charakter technického zhodnocení majetku Pronajímatele a nepředloží Pronajímateli příslušné kopie listin (zejména smlouvy, faktury, doklady o zaplacení ceny díla, apod.).
d) 8.7 Xxxxxxx tím, že přenechá Předmět nájmu do podnájmu nebo jiného užívání třetí osobě;
e) 8.14 Smlouvy tím, že bude navenek Předmětu nájmu propagovat firmu, zboží, nebo služby dalších subjektů (mimo těch uvedených v čl. 8.14) či v rozporu s Manuálem, nebo v okolí Předmětu nájmu umístí poutače či jiné reklamní předměty;
f) 8.17 Smlouvy tím, že umístí v Předmětu nájmu či bude v Předmětu nájmu provozovat výherní hrací přístroje, zejména provozovat hrací automaty a videoloterijní terminály, casino nebo jiné hazardní hry, prodejny s výbušnými látkami, pyrotechnickými prostředky, střelivem, hořlavými kapalinami, žíravými a jedovatými látkami. Nebo bude nabízet, prodávat či jinak propagovat erotické pomůcky či služby a jiné podobné zboží či služby, jakož i omamné a psychotropní látky. Nebo bude prodávat zboží či poskytovat služby, které by nadměrným způsobem obtěžovaly, znečišťovaly či rušily Vestibul Metra či samotný provoz metra a cestující veřejnost,
g) 8.19 Smlouvy tím, že pro zásobování Předmětu nájmu, přesun zboží či materiálu využije invalidních plošin, pohyblivých schodů nebo výtahů bez uzavřené nájemní smlouvy o užívání výtahů,
h) 9.2 Smlouvy tím, že nebude dodržovat požární předpisy pro příslušné prostory a zejména dbát o to, aby Předmět nájmu byl vybaven předepsaným protipožárním zařízením. Nebo v případě, že je součástí Předmětu nájmu stacionární protipožární zařízení nebo požární signalizace ve správě Pronajímatele, neumožní Pronajímateli po předchozím oznámení kontrolu, údržbu, revize a opravy tohoto zařízení, případně se nezdrží jednání, které by omezovalo účinnost tohoto zařízení,
i) 11.5 Smlouvy tím, že nebude udržovat aktuální kontaktní spojení na provozní osobu Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Nebo že tato osoba nesplní požadavek na garantované permanentní telefonické spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailové spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna,
j) 11.8. Smlouvy tím, že si Xxxxxxx před podpisem Xxxxxxx nezřídí datovou schránku, neumožní do ní přijímání a nebude přijímat korespondenci/poštu, včetně faktur od Pronajímatele.
10.3 Pronajímatel je oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset-tisíc-korun-českých) za každý jednotlivý případ porušení v případě kdy Nájemce poruší svůj závazek uvedený v odst.:
a) 8.1 Smlouvy tím, že neumožní Pronajímateli kontrolu Předmětu nájmu;
b) 8.2 Smlouvy tím, že nezajistí potřebnou údržbu, opravy, nebo revize;
c) 8.8 Smlouvy tím, že neumožní prohlídky Předmětu nájmu třetím subjektům v době běhu výpovědní lhůty;
d) 8.11 Xxxxxxx tím, že neodstraní závady nebo poškození v/na Předmětu nájmu do 15 dnů od vzniku takových závad nebo poškození;
e) 8.12 Smlouvy tím, že neinformuje Pronajímatele o potřebách opravy či odstranění závad.
f) 8.13 Xxxxxxx tím, že nezajistí čistotu a každodenní úklid, včetně likvidace odpadů v Předmětu nájmu a jeho okolí,
g) či Nájemce poruší některou z dalších svých povinností, které jej zavazují podle ujednání čl. 8. a čl. 9. této Smlouvy.
10.4 Smluvní pokuty uvedené v odst. 10.1, 10.2, 10.3 a 10.5 a 10.9 a zákonný úrok z prodlení dle odst. 10.1 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli na základě faktury se splatností 10 dní od doručení faktury k úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty. Smluvní pokuty uvedené v odst. 10.2 a 10.3 a 10.9 se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli za každé jednotlivé porušení konkrétního závazku. V případě, kdy Pronajímatel zjistí, že Nájemce nesplnil svoji povinnost, za kterou mu vznikla povinnost uhradit Pronajímateli smluvní pokutu, ani do 10 kalendářních dní ode dne, kdy vznikla Nájemci povinnost příslušnou smluvní pokutu uhradit, je Pronajímatel oprávněn uložit Nájemci smluvní pokutu i opakovaně, tj. periodicky vždy po 30 dnech až do splnění povinnosti zajištěné smluvní pokutou. Nájemce se zavazuje takovou smluvní pokutu Pronajímateli uhradit ve lhůtě 10 dní od doručení faktury k její úhradě obsahující vyúčtování výše smluvní pokuty.
10.5 V případě prodlení Nájemce s vyklizením a řádným předáním Předmětu nájmu Pronajímateli je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci uhrazení smluvní pokuty v částce odpovídající násobku počtu započatých dní, po které se Nájemce ocitne v prodlení s vyklizením Předmětu nájmu a dvojnásobku denní výše nájemného platného pro kalendářní rok, v němž vznikne Nájemci povinnost Předmět nájmu vyklidit.
10.6 Zaplacením smluvní pokuty není jakkoli dotčeno právo Pronajímatele domáhat se náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta. Taková náhrada škody se hradí vedle smluvní pokuty a v plné výši.
10.7 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo na úhradu pohledávky vůči Nájemci zadržet movité věci Nájemce nacházející se v/na Předmětu nájmu.
10.8 Pokud dojde k nedodržení ustanovení bodu 8.18 Smlouvy ze strany Nájemce nebo dojde ze strany Nájemce k porušení povinností plynoucích ze zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů či k porušení povinností, týkajících se požární bezpečnosti uvedených v Příloze č. 2 této Smlouvy, a Pronajímateli v důsledku toho bude vyměřena pokuta nebo vznikne škoda, bude tato ve stejné výši vymáhána od Nájemce, který je povinen ji v plné výši uhradit.
10.9 Smluvní strany sjednávají, že Nájemce je povinnen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (slovy padesát tisíc korun českých), za každý jednotlivý případ porušení svého závazku sjednaného v odstavci 8.22 (platí pouze v případě, že účelem užívání Předmětu nájmu je provozování činnosti směnárníka dle zákona č. 277/2013 Sb., o směnárenské činnosti).
11 Zvláštní ujednání o doručování písemností
11.1 Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s nájemním vztahem dle této Smlouvy platí následující ujednání.
11.2 Smluvní strany si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí doručovací adresu jinou. Taková změna je účinná až okamžikem prokazatelného doručení písemného oznámení
příslušné Smluvní strany o změně doručovací adresy, pokud v něm není stanoveno datum pozdější.
11.3 Smluvní strany konstatují, že nevyplývá-li z textu Smlouvy výslovně jinak, budou písemné dokumenty doručovat osobně, doporučenou poštovní zásilkou či kurýrem nebo elektronickou formou do datové schránky. Smluvní strany se zavazují zajistit pravidelné přebírání pošty na svých doručovacích adresách. Pro případ doručování zásilek do datové schránky je Xxxxxxx povinen se se zásilkou prokazatelně seznámit do 5-ti pracovních dnů ode dne jejího doručení do datové schránky. Pro případ nesplnění povinnosti Nájemce uvedené v předchozí větě se Smluvní strany dohodly, že zásilka Pronajímatele bude považována za doručenou pátým pracovním dnem ode dne jejího doručení do datové schránky Nájemce.
11.4 Smluvní strany určují následující kontaktní osoby pro účely běžné komunikace:
▪ Na straně Pronajímatele:
viz seznam kontaktů na jednotlivé věcně příslušné útvary v Příloze č. 2 Pokyny.
▪ Na straně Nájemce:
Xxxxx, příjmení: ……………………..
Mobilní telefon: ……………………..
Email: ……………………...
11.5 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené kontakty pro účely běžné komunikace je Nájemce povinen specifikovat a udržovat aktuální i kontaktní spojení na provozní osobu/osoby Nájemce pro řešení provozních, bezpečnostních i mimořádných událostí, týkajících se Předmětu nájmu. Tato osoba musí být garantem permanentního telefonického spojení s odezvou na zavolání nejpozději do jedné hodiny a e-mailového spojení s odezvou nejpozději do 24 hodin, a to 7 dní v týdnu, včetně svátků a dní volna. Při podpisu smlouvy je takovou osobou a její kontaktní spojení je:
Xxxxx, příjmení: Mobilní telefon: Email: | …………………….. …………………….. …………………….. |
případně: Xxxxx, příjmení: | …………………….. |
Mobilní telefon: | …………………….. |
Email: | ……………………... |
Nájemce je povinen udržovat toto provozní kontaktní spojení v aktuálním stavu. Jeho jakoukoliv změnu je povinen okamžitě oznámit Pronajímateli, a to správci objektu metra úsek technický - Metro, odbor Technická koordinace Metro, Xxxxxxxx 0, 000 00 Xxxxx 0 a současně i e-mailem na e-mailovou adresu: xxxxxxx@xxx.xx. Taková změna je platná vždy až od chvíle doložitelného doručení této informace Pronajímateli.
11.6 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškeré písemnosti do Předmětu nájmu, přičemž takto doručené písemnosti budou mít shodné právní účinky, jako by byly doručeny Nájemci osobně.
11.7 Smluvní strany se dále dohodly, že při změně kontaktních osob nebo kontaktního spojení uvedených v této Smlouvě nebo přílohách této Smlouvy stačí tuto skutečnost písemně oznámit druhé Smluvní straně s tím, že není nutné k této Smlouvě uzavírat dodatek.
11.8 Smluvní strany se dále dohodly, že mimo shora uvedené je Pronajímatel oprávněn doručovat Nájemci veškerou korespondenci, včetně faktur do datové schránky Nájemce. Nájemce je povinen si před podpisem Xxxxxxx datovou schránku zřídit, umožnit přijímání a přijímat korespondenci/poštu od Pronajímatele do datové schránky Nájemce.
12 Salvatorní klauzule
12.1 Smluvní strany sjednávají, že pokud v důsledku změny či odlišného výkladu právních předpisů anebo judikatury soudů bude u některého ustanovení této Smlouvy shledán důvod neplatnosti, neúčinnosti a/nebo zdánlivosti právního úkonu, zavazují se Smluvní strany neplatné, neúčinné a/nebo zdánlivé ustanovení doplnit či nahradit novým ujednáním, které bude odpovídat aktuálnímu výkladu právních předpisů a smyslu a účelu této Smlouvy.
12.2 Pokud v některých případech nebude možné řešení zde uvedené a Smlouva by byla neplatná, Smluvní strany se zavazují bezodkladně po tomto zjištění uzavřít novou smlouvu, ve které případný důvod neplatnosti bude odstraněn, a dosavadní přijatá plnění budou započítána na plnění Smluvních stran podle této nové smlouvy. Podmínky této nové smlouvy vyjdou přitom z původní Smlouvy.
13 Závěrečná ustanovení
13.1 Smluvní strany se zavazují poskytnout si k naplnění účelu této Smlouvy vzájemnou součinnost.
13.2 Právní vztah mezi Xxxxxxxxxxxxxx a Nájemcem se řídí platnými právními předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
13.3 Nedílnou součástí Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Orientační situační plánek Předmětu nájmu
Příloha č. 2 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl. m. Prahy, akciová společnost, úsek technický - Metro
13.4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem protokolárního předání Předmětu nájmu Nájemci.
13.5 Tato Smlouva je úplnou dohodou Smluvních stran a může být změněna pouze písemným dodatkem podepsaným oběma Smluvními stranami. Písemný dodatek musí být opatřen datem a podpisy obou smluvních stran na téže listině. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv. Tato Smlouva může být zrušena pouze písemně.
13.6 Nájemce se zavazuje vyžádat si v případě zamýšleného prodeje obchodního závodu nebo části obchodního závodu (v důsledku kterého by převodem obchodního závodu nebo části obchodního závodu došlo nebo mohlo dojít také k převodu práv a povinností Nájemce z této Smlouvy na případného nového vlastníka obchodního závodu nebo části obchodního závodu) v dostatečně dlouhé lhůtě před tímto zamýšleným prodejem písemný souhlas Pronajímatele s tímto zamýšleným prodejem. Převede-li nájemce obchodní závod nebo jeho část bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn dát Nájemci okamžitou výpověď bez výpovědní doby, jakmile se Pronajímatel o porušení této povinnosti Nájemcem dozví, přičemž za porušení této povinnosti Nájemce sjednávají Smluvní strany smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč. Smluvní pokuta ve výši 50.000,- Kč je splatná ve lhůtě do 14 kalendářních dnů ode dne doručení výpovědi Nájemci s tím, že povinností Nájemce uhradit smluvní pokutu není dotčena odpovědnost Nájemce za případnou škodu vzniklou porušením této povinnosti Pronajímateli.
13.7 Odpověď Nájemce na nabídku Pronajímatele k uzavření této Xxxxxxx s odchylkou nebo s dodatkem, která podstatně nemění smluvní podmínky a nebyla bez zbytečného odkladu odmítnuta, nebude považována za přijetí nabídky, a to v souladu s § 1740 odst. 3. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném a účinném znění.
13.8 Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace ustanovení § 1765 a § 1766 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
13.9 Tato Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden Pronajímatel.
13.10 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Xxxxxxx bude zveřejněna v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném a účinném znění, Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném a účinném znění, ani za důvěrné informace a souhlasí s jejich užitím a zveřejněním bez jakýchkoli dalších podmínek. Nájemce dále bere na vědomí, že Xxxxxxxxxxxx je povinen na žádost třetí osoby poskytovat informace v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném a účinném znění, a že informace týkající se plnění této Smlouvy budou na žádost poskytnuty třetím osobám za podmínek stanovených tímto zákonem.
13.11 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, a shledaly, že její obsah přesně odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a zakládá právní následky, jejichž dosažení svým jednáním sledovaly, a proto ji níže, prosty omylu, lsti a tísně, jako správnou podepisují.
V Praze dne: V Praze dne:
za Pronajímatele za Nájemce
Dopravní podnik hl. m. Prahy, akciová společnost
.................................................
Xxx. Xxxx Xxxxxxxx předseda představenstva
...........................
.................................................
................................,
.................................................
Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx
místopředseda představenstva
Příloha č.2 - Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor ve správě Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciová společnost, úsek technický – Metro
I. Všeobecné pokyny
1. Nájemce bere na vědomí, že bude provozovat svou činnost v prostorách dráhy a jejím ochranném pásmu dle platných zákonů. Úsek technický - Metro (dále jen ÚTM) pronajaté prostory nestřeží a neodpovídá ani za případný vznik škody, pokud z právních předpisů nevyplývá jinak.
2. Nájemce přebírá do užívání prostory ve stavu dle předávacího protokolu mezi nájemcem a Dopravním podnikem, a.s. (dále jen pronajímatel) - odborem Nemovitého majetku (dále jen ONM) a ÚTM jako provozovatelem a správcem objektu (stanice). Ke dni předání bude pořízena fotodokumentace pronajímaných prostor. Součástí předávacího protokolu bude Metodický postup ke stavebním úpravám – rekolaudace (změna užívání), pokud ke změně užívání dojde. Pronajímaný prostor je ohraničen obvodovými stěnami (příčkami) výlohami, vstupními dveřmi, stropní nosnou konstrukcí a nosnou konstrukcí podlahy. V prostoru mohou být instalovány lokální technologie a zařízení, které může nájemce využít pro realizaci svého záměru nebo instalovat vlastní zařízení, tak aby byl schopen zajistit rekolaudaci nebo změnu užívání prostoru. Nájemce je povinen celý prostor, veškerá zařízení a technologie udržovat
v bezvadném stavu a to na svoje náklady.
3. Nájemce je povinen nahlásit ÚTM jako provozovateli a správci objektu (e-mail: xxxxxxx@xxx.xx) jméno, příjmení a telefon zástupce nájemce (včetně případných změn), který bude informován o zásahu do provozované pronajaté jednotky při mimořádné události (požáru apod.) a je povinen zajistit její střežení v co nejkratší době po zásahu.
4. Případné závady nahlásí nájemce na technologický, sdělovací nebo elektro dispečink. Závady stavebního charakteru nájemce nahlásí na ÚTM provoz Pohotovost. Kontakty jsou uvedeny na poslední straně této přílohy.
5. Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatých prostor po předchozím upozornění:
- pracovníkům pronajímatele na pravidelné prohlídky, revize a údržbu technologického zařízení;
- pracovníkům externích firem, zajišťujících pro pronajímatele údržbu, kontroly a geodetická měření;
- komisi pronajímatele za účelem provedení prohlídky BOZP.
6. Nájemce je povinen si dohodnout uzavření samostatných smluv s pronajímatelem prostřednictvím:
- ÚTM, jednotky Sdělovací a zabezpečovací, v případě požadavku zřízení telefonu, internetu, spojovacích okruhů;
- technického úseku, odborem Energetika, Smlouvu na dodávku elektrické energie, vytápění, na vodné a stočné do 1 měsíce od uzavření Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání;
- jednotky Provoz Metro, odbor Správa stanic, Smlouvu o zajištění odvozu odpadu a to do 15 dnů ode dne účinnosti Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání; tuto smlouvu nemusí uzavírat, pokud do 15 dnů od podpisu nájemní smlouvy předloží jednotce Provoz metro úředně ověřenou kopii smlouvy na odvoz a likvidaci odpadů uzavřenou s jiným subjektem.
- ÚTM, jednotky Dopravní zařízení, Smlouvu o užívání výtahu a to do 15 dnů ode dne účinnosti Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího podnikání; tuto smlouvu nemusí uzavírat, pokud doloží jiný způsob zásobování, či prokáže nadbytečnost takového smluvního vztahu z povahy účelu pronájmu. V případě využití výtahu je vždy nutné zachovat přednostní právo na přepravu invalidních osob a cestujících, právo na přepravu zaměstnanců a nákladů DP, pokud je pro tuto přepravu výtah používán. Používání invalidních plošin a pohyblivých schodů je pro přepravu zboží a materiálu přísně zakázáno.
7. Ve výjimečných případech může umožnit pronajímatel pracovníkům nájemce vstup
do vybraných služebních prostor stanic metra. V takovém případě zažádá nájemce písemně
pronajímatele. Identifikační karty pro vstup do technických prostor vydává bezpečnostní úsek (dále jen BÚ). BÚ žádost posoudí a v případě kladného stanoviska sepíše s nájemcem smlouvu o vydání karet přístupového sytému a předá mu identifikační karty s příslušně
nastaveným oprávněním. BÚ nájemce současně proškolí v potřebném rozsahu z místních provozních a bezpečnostních předpisů a vnitřních norem pronajímatele. Prokazatelné proškolení uživatelů jednotlivých karet ve stejném rozsahu si zajistí nájemce.
8. Záměr na veškeré stavební a technologické úpravy, změny, opravy, rekonstrukce projedná nájemce předem s ÚTM jako provozovatelem a správcem pronajatých prostor a s ONM. Veškeré tyto činnosti musí být předem písemně odsouhlaseny ÚTM a ONM, nebo musí být součástí nájemní smlouvy formou dodatku. Nájemce je povinen plnit dohodnuté podmínky.
Na schválené práce většího rozsahu, příp. rekonstrukce musí nájemce požádat pronajímatele, prostřednictvím odboru Technická koordinace Metro, o vydání „Souhlasu k činnosti cizí organizace v metru“. Veškeré tyto změny, opravy nebo rekonstrukce jsou plně v režii nájemce.
9. Nájemce, který je současně zaměstnavatelem, provádí v prostorách péči o bezpečnost a ochranu zdraví samostatně tak, jak mu ukládá zákoník práce v platném znění. Nájemce provádí registraci a evidenci pracovních úrazů a podává hlášení příslušným orgánům o těchto úrazech ve smyslu všech platných zákonů a předpisů.
10. Čistotu výloh, stěn, bezprostředního okolí obchodního prostoru a okolí stanoviště odpadů zabezpečí nájemce na své náklady.
11. Nájemce je povinen dodržovat přísný zákaz používání pohyblivých schodů a invalidních plošin pro přepravu jakéhokoliv materiálu nebo zboží! Nájemce přebírá odpovědnost i za všechny své dodavatele a zaměstnance.
II. Povinnosti nájemců obchodních, a jiných prostor ve správě ÚTM, k zajištění požární bezpečnosti
Nájemce odpovídá při své činnosti za dodržování požární bezpečnosti v pronajatém prostoru v plném znění právních i technických předpisů.
Nájemce je povinen:
- dodržovat zákaz kouření! ve všech prostorách metra;
- dodržovat předpisy požární ochrany (dále jen PO) a plnit povinnosti, které pro něj vyplývají ze zákona o PO a souvisejících předpisů;
- vést příslušnou dokumentaci PO, s přihlédnutím k charakteru provozované činnosti;
- zajišťovat pravidelné školení PO vlastních zaměstnanců a vést k tomuto školení příslušnou dokumentaci;
- hasební prostředky (přenosné hasicí přístroje, hydranty) umístěné v pronajatých
prostorech musí být volně přístupné k provedení případného hasebního zásahu; nájemce musí umožnit přístup revizním technikům k těmto prostředkům pro provádění jejich
kontrol a revizí;
- případné svářečské a obdobné práce provádět v souladu s platnými právními předpisy, normami a směrnicí pronajímatele o provádění svářečských a obdobných prací,
- umožnit vstup do pronajatých prostor Hasičskému záchrannému sboru DP za účelem kontroly nebo hasebního zásahu; v případě požáru nebo jiné havárie, kdy hrozí nebezpečí z prodlení, budou vložky zámků dveří od pronajatých prostor vylomeny; technologický dispečer zajistí vyrozumění odpovědné osoby nájemce a střežení dotčených prostor; do příchodu hlídací služby zajistí střežení prostor vedoucí havarijní čety;
- umožnit přístup zaměstnancům oddělení Požární prevence do pronajatých prostor za účelem provedení kontroly, a to i neohlášené, pro zjištění okamžitého stavu požární bezpečnosti v daném prostoru v souladu s platnými právními předpisy, normami a vnitřními normami pronajímatele;
- odstraňovat v určeném termínu závady zjištěné při kontrolách zajištěnosti požární ochrany;
- jakýmkoliv způsobem neztížit průchodnost únikových koridorů v prostorách metra a
v obchodních vybavenostech, nezužovat stávající únikové cesty, popř. jiným způsobem nebránit osobám při pohybu v prostorách metra a v obchodní vybavenosti;
- neprovádět v prostorách obchodní vybavenosti činnosti, které mohou vést ke ztížení požárního zásahu a k narušení funkčnosti požárně bezpečnostních zařízení;
- neměnit bez povolení oddělení Požární prevence využití a funkčnost pronajatého prostoru, než pouze k účelu k jakému byl zkolaudován či jiným způsobem schválen;
jakákoli změna v užívání obchodní vybavenosti musí být projednána s projektantem PO a s oddělením Požární prevence;
- předložit na požádání zaměstnancům oddělení Požární prevence doklady o provedení revizí elektrických zařízení umístěných v pronajatém prostoru;
- dodržovat zákaz vysílání hudby nebo mluveného slova do prostor stanic metra;
- písemnou formou nahlásit oddělení Požární prevence osobu odpovědnou za dodržování požární bezpečnosti; písemné nahlášení odpovědné osoby musí obsahovat jméno a příjmení, funkci a telefon (včetně případných změn);
- v případě stavební údržby a oprav obvodových konstrukcí (včetně skel, stropů, podlah apod.) nezasahovat do požárně dělících konstrukcí; jejich případnou opravu musí provádět odborná firma s požadovanou certifikací; jakékoli stavební zásahy do požárně dělících konstrukcí musí být předem projednány a schváleny oddělením Požární prevence;
- v prostoru pro skrápěcí zařízení neumísťovat předměty a zařízení, které by bránily funkci skrápěcího zařízení; případné předměty a zařízení musí být instalovány za úrovní skrápěcí hlavice, umístěné na stropě obchodní vybavenosti (dále jen OV) před výkladem;
- zajistit, aby byl kdykoli umožněn přístup ke skrápěcímu zařízení za účelem jeho kontroly, popřípadě servisu nebo opravy;
- zajistit, aby samolepící reklamy na ploše výloh byly vylepovány v souladu s nájemní smlouvou a pouze z vnitřní strany OV, z vnější strany mohou být vylepeny pouze samolepící reklamy v nehořlavém provedení, doklad o nehořlavosti samolepících reklam je nutné dodat oddělení Požární prevence;
- zajistit, aby žaluzie na výkladech OV byly pouze z nehořlavých hmot;
- neumisťovat před provozovnu žádné předměty, zboží ani reklamy.
III. Protipovodňové opatření a pronájem prostor v OSM (ochranný systém metra)
V případě, že se pronajaté prostory nacházejí v záplavovém území je nájemce povinen ve smyslu vodního zákona č. 254/2001 Sb. v platném znění a Povodňového plánu Dopravního podniku hl. m. Prahy, a.s.:
- neskladovat v pronajatých prostorách vodám nebezpečné látky;
- sledovat informace o vývoji povodně v Praze ve sdělovacích prostředcích nebo na webové stránce xxx.xxxx.xx ;
- zpracovat plán vlastních protipovodňových opatření k zajištění svého majetku
v pronajatých prostorách; tato opatření by měla být provedena ještě před vyhlášením
3. stupně povodňové aktivity pro hl. m. Prahu, neboť později nelze garantovat přístup do pronajatých prostor z důvodu postupného uzavírání těchto prostor za účelem protipovodňových opatření.
IV. Vzájemné povinnosti nájemce a pronajímatele v oblasti údržby
1. Stavební část
Veškerou stavební údržbu v pronajatých prostorech provádí nájemce na vlastní náklady.
Případné stavební úpravy předloží ke schválení ÚTM, odbor Technická koordinace Metro, včetně potřebné dokumentace. Realizaci stavebních úprav provede nájemce na vlastní náklady odbornou firmou. Veškeré případné úpravy mohou být nájemcem realizovány pouze na základě předchozího písemného souhlasu ÚTM a ONM, nebo na základě dodatku k nájemní smlouvě. ÚTM, jednotka Xxxxxx a tratě bude při těchto pracích provádět stavební dohled a bude účastníkem přejímacího řízení, kde jí bude předáno jedno paré dokumentace skutečného provedení v papírové i digitální podobě.
Nájemce nesmí, bez vědomí pronajímatele, zasahovat do dispozičního a architektonického řešení interiéru. Se zamýšlenými úpravami je nutné seznámit prostřednictvím ÚTM garanta architektonického řešení (viz autorský zákon).
V případě rekonstrukce stavební části vyplývající z nevyhovujícího stavu a pro případ řešení mimořádných událostí si pronajímatel vyhrazuje právo umožnit svým zaměstnancům vstup do pronajatých prostor k provádění prohlídek a z nich vyplývajících oprav, včetně případného omezení prodeje na nezbytně dlouhou dobu, a to bez nároku na náhradu škody za ušlý zisk nájemce.
V případě nájemcem provedených stavebních úprav využívajících jiné než původní druhy materiálů (podhledy apod.) je nájemce povinen v případě oprav stavební konstrukce (např. stropní desky) na vlastní náklady dodatečně instalované nové prvky sejmout a umožnit tím přístup k opravovanému místu. V případě havarijního zásahu bude sejmutí provedeno
pracovníky pronajímatele, nájemce však nebude moci uplatnit náhradu za případné poškození těchto dodatečně zřízených konstrukcí. Nově zřízené a použité materiály a konstrukce jsou
z hlediska poškození (např. vlivem zatékání průsakové vody) plně rizikem nájemce bez nároku náhrady škody.
V případě provádění svářečských, řezacích, prašných a obdobných prací musí nájemce požádat o vydání „Příkazu k provádění svářečských a obdobných prací“ a to vždy na základě vydaného „Souhlasu k činnosti cizí organizace v metru“.
2. Technologická zařízení
Veškerá technologická zařízení umístěná v pronajatém prostoru nebo s ním bezprostředně souvisejícím si nájemce udržuje, opravuje a vyměňuje na své náklady. V případě jakékoliv poruchy umístěné technologie si nájemce zajistí její opravu a to včetně nutné výměny agregátů nebo celého zařízení za adekvátní (např. pohony, motory, řídící jednotky, čidla, ovladače, čerpadla, ohřívače, boilery, klimatizace, VZT, atd.), tak aby bylo zařízení opět plně funkční. Větší opravy a případné osazení nového zařízení podléhá souhlasu pronajímatele.
a) topení – u elektrického topení (akumulační kamna, klimajednotky) přebírá nájemce do užívání a údržby zařízení od zásuvky k jednotce včetně této jednotky. Přípojný bod u centrálního vytápění – rozhraní u vstupu před kohouty, šroubením.
b) sanitární zařízení – veškerou údržbu a opravy včetně výměn zařizovacích předmětů a rozvodů si provádí nájemce sám. Přípojné body (rozhraní pro údržbu) – sanita – hlavní přívod (vodoměr), odpad – kanalizace v podlaze (+15m délky kanalizace od odpadu).
c) vzduchotechnická zařízení (včetně požárních klapek a uzávěrů), klimatizační zařízení – veškerou obsluhu, údržbu a opravy a výměny filtrů si provádí nájemce v případě, že vzduchotechnická, klimatizační zařízení nájemního prostoru jsou provozována jako jednoúčelová pouze pro tento prostor. Pronajímatel provádí údržbu a opravy v případě, že vzduchotechnická, klimatizační zařízení jsou víceúčelová a slouží i pro prostory metra. Uvedený postup obsluhy a údržby a oprav je stejný i pro příslušné silové rozvody nn a rozváděče, které jsou pro vzduchotechnická, klimatizační zařízení. Přípojný bod – nasávací mřížka, přívod / odtah vzduchu na obvodu prostoru (přívod / odtah ze strojovny VZT).
3. Elektrická zařízení
Rozdělení zařízení z hlediska údržby, opravy a revize elektro zařízení:
Měřený odběr (zařízení s elektroměrem)
Za dělící místo se považují výstupní svorky elektroměru pro příslušný obchodní prostor. Veškerá elektrická zařízení a rozvody za tímto dělícím místem je v údržbě nájemce, naopak zařízení před elektroměrem včetně elektroměru je v údržbě pronajímatele. Elektroměr je majetkem pronajímatele.
Poznámka: za měřený odběr se považují i taková zařízení, kde není nájemci účtována elektrické energie nebo je účtován pouze paušální poplatek, přestože je elektroměr nainstalován.
Neměřený odběr (zařízení bez elektroměru)
Za dělící místo se považuje ukončení napájecího kabelu pro příslušné zařízení zakončené např. krabicovou rozvodkou, zásuvkou apod. Veškerá elektrická zařízení a rozvody za tímto dělícím místem jsou v údržbě nájemce.
Všeobecné podmínky:
a) Na veškeré úpravy elektroinstalace (při realizaci nové nebo úprav stávajících) musí být zpracována projektová dokumentace oprávněnou osobou s kvalifikací dle přílohy č. 4 vyhlášky 100/1995 Sb. Tato dokumentace musí být předložena před zahájením
stavebního řízení (případně před realizací) pronajímateli k připomínkování. K ukončení stavebního řízení (případně realizace) musí být pronajímatel přizván, po jeho ukončení musí být předána dokumentace skutečného provedení v papírové i digitální formě.
b) Veškerou údržbu, opravy a revize v pronajatém prostoru si zajišťuje nájemce sám a to na vlastní náklady. Výchozí i pravidelné revize elektrických zařízení je nájemce povinen předkládat ÚTM, odboru Technická koordinace Metro, v termínech určených typem zařízení, tj. každé 2 roky (v případě zařízení s pohyblivým přívodem 1x ročně).
c) ÚTM, jednotka Elektrotechnika, provádí údržbu, opravy a revize v pronajatých prostorách jen v případě, že elektrické zařízení je víceúčelové a slouží zároveň pro prostory metra.
d) Pronajímatel neprovádí pohotovostní zásahy v souvislosti s elektrickým zařízením, které se týká pronajatých prostor.
e) V případě údržby elektrických zařízení pronajímatele, které napájí zařízení nájemce, pronajímatel nezajišťuje náhradní napájení.
4. Sdělovací zařízení
Veškerou údržbu sdělovacích zařízení a rozvodů, které slouží výhradně nájemci, si zajišťuje a provádí nájemce sám, a to na vlastní náklady. Pronajímatel provádí údržbu, opravy a revize
v pronajatých prostorech jen v případě, že zde umístěné sdělovací zařízení a rozvody zároveň slouží pro prostory pronajímatele, nebo jsou pronajímatelem provozovány.
Nájemce odpovídá za to, že koncová zařízení (telefony, faxy a modemy) připojovaná na telefonní síť pronajímatele jsou schválená k připojení na telekomunikační síť ČR.
ÚTM, jednotka Sdělovací a zabezpečovací neuzavírá smlouvy na pronájem hodin. Nájemce, pokud žádá o zřízení HTS, nebo připojení k internetu, si musí na ÚTM, jednotce
Sdělovací a zabezpečovací zajistit „Souhlas vlastníka“. Při ukončení provozu HTS nebo připojení
k internetu je nájemce povinen tuto skutečnost oznámit rovněž ÚTM, jednotce Sdělovací a zabezpečovací.
Poruchy sdělovacího zařízení (např. čidel EPS, EZS, kamerových systémů, telefonů, rozhlasu apod.) hlásí nájemce na nahrávanou vnitřní telefonní linku DP č.100 a z veřejné telekomunikační sítě na telefonní číslo 222683101.
Za kompletnost a bezvadný stav všech technologických a elektrických zařízení
(vzduchotechniky, topení, sanitárního zařízení, lokálních zdrojů tepla a elektrických spotřebičů, sdělovacích zařízení, atd.) odpovídá nájemce.
Veškeré zásahy a údržba všech zařízení, které přesahují rámec platné projektové dokumentace, musí být projednány a schváleny pronajímatelem. Náklady na realizaci těchto činností hradí nájemce.
Platnost od 1.1.2020 Xxx. Xxxxx Xxxxxxx
Technický ředitel - Metro
Seznam důležitých telefonních čísel:
ohlášení požáru 150
Poruchy na elektrické síti a v dodávce elektrické energie
Elektrodispečink - vedoucí směny 222 682 100
Poruchy na technologických zařízeních a v dodávce vody
Technologický dispečink - vedoucí směny 222 684 100
- dispečer pro trať A 222 684 101
- dispečer pro trať B 222 684 102
- dispečer pro trať C 222 684 103
Poruchy na sdělovacím zařízení
Dispečink sdělovací - vedoucí směny 222 683 100
- dispečer pro trať A + C 222 684 101
- dispečer pro trať B 222 684 102
Závady stavebního charakteru
provoz Pohotovost 222 672 720
Důležitá telefonní čísla:
identifikační karty pro vstup do technických prostor 222 673 086
smlouvy energie 222 673 828
smlouvy odpady 000 000 000
smlouvy výtahy 000 000 000
smlouvy telefon, internet 000 000 000
školení BOZP 222 673 607
školení PO 222 672 030
Souhlas k činnosti cizí organizace v metru 222 672 001
Další důležitá telefonní čísla:
úsek bezpečnostní
Hasičský záchranný sbor DP, a.s 222 672 633
oddělení BOZP 222 673 850
oddělení Požární prevence 222 672 030
odbor Nemovitý majetek 296 192 325
úsek technický
odbor Energetika 222 673 828
jednotka Provoz Metro
odbor Provozní zabezpečení 222 623 314
222 623 318
úsek technický - Metro
správci provozoven - odbor Technická koordinace Metro 222 672 536
........................................................................................................................... 222 672 872
........................................................................................................................... 724 166 307
........................................................................................................................... 602 127 260
jednotka Elektrotechnika 222 672 040
jednotka Sdělovací a zabezpečovací 222 673 600
jednotka Stavby a tratě 222 672 070
jednotka Dopravní zařízení 222 672 080
jednotka Technologická zařízení a OSM 222 674 900