Pachtovní smlouva (Smlouva o zemědělském pachtu)

Pachtovní smlouva (Smlouva o zemědělském pachtu)

uzavřená ve smyslu § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou:

1/ Obec Doloplazy, Doloplazy 82, 783 56 Doloplazy, IČ: 00534927, zastoupená Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, starostou,

jako propachtovatel na straně jedné (dále jen „propachtovatel“), a

2/ Zemědělské družstvo Doloplazy, se sídlem Doloplazy č. p. 424, 783 56, IČ 47672340, zapsané v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě, oddíl Dr, xxxxxx 222, zastoupené ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, prokuristou,

jako pachtýř na straně druhé (dále jen „pachtýř“).

I. Předmět smlouvy

(1) Předmětem této smlouvy je propachtování pozemků nebo částí pozemků propachtovatelem, který je dle svého prohlášení a dle výpisu z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, výlučným vlastníkem pozemků, které jsou specifikovány v článku I. odst. (2) této smlouvy, pachtýři k jejich dočasnému užívání a požívání.

(2) Specifikace předmětu pachtu:

Parc. č.	Výměra v m2	Druh pozemku	Katastrální území	Zaps. na LV č.	Užívaná část pozemku v m2
809	347	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	347
810	1142	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1142
811	881	Ostatní plocha	Doloplazy u Olomouce	10001	881
812	1400	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1366
814	1192	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1192
815	1168	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1168
817/1	10499	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	10499
817/2	458	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	380
1052	153	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	153
1057	2	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	2
1058	462	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	462
1059	139	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	139
1061	188	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	188
1062	1080	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1080
1063	1204	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	1204
1064	414	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	414

1065	24551	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	24288
1301	2569	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	2550
1302	2537	Orná půda	Doloplazy u Olomouce	10001	2516

(3) Propachtovatel prohlašuje, že ke dni uzavření této smlouvy nepozbyl svého vlastnického práva k pozemkům specifikovaným v článku I. odst. (2) této smlouvy.

(4) Propachtovatel přenechává touto smlouvou pozemky do pachtu pachtýři a pachtýř pozemky do pachtu přijímá za účelem provozování své podnikatelské činnosti – zemědělské výroby a to za podmínek dále uvedených.

(5) Nedílnou součástí této smlouvy jsou snímky z registru půdy - LPIS, na kterých jsou vyznačeny části propachtovaných pozemků užívané pachtýřem.

II. Doba pachtu

(1) Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1.1.2022

(2) Propachtovatel i pachtýř může tuto smlouvu vypovědět písemnou výpovědí zaslanou druhé smluvní straně doporučenou poštou a to vždy pouze ke dni 1. října běžného roku. Pro případ výpovědi se sjednává výpovědní doba 1 rok.

(3) Smlouvu lze rovněž ukončit písemnou dohodou propachtovatele a pachtýře.

III. Pachtovné

(1) Výše pachtovného se sjednává dohodou propachtovatele a pachtýře takto:

Základem pro výpočet pachtovného je základní cena zemědělských pozemků podle bonitovaných půdních ekologických jednotek (BPEJ) podle přílohy č. 4 oceňovací vyhlášky Ministerstva financí č. 441/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů. V případě, kdy nelze použít pro výpočet pachtovného základní cenu zemědělských pozemků podle bonitovaných půdních ekologických jednotek (BPEJ), je použita pro výpočet pachtovného průměrná základní cena zemědělských pozemků přiřazená k jednotlivým katastrálním územím podle vyhlášky Ministerstva zemědělství č. 298/2014 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Výše pachtovného za jeden rok pak činí při jednoleté výpovědní době 1 % z takto zjištěného základu pro výpočet pachtovného.

(2) Pachtovné bude vypláceno ročně pozadu vždy nejpozději k poslednímu dni měsíce prosince kalendářního roku.

(3) Způsob úhrady pachtovného:

Bezhotovostním převodem na účet propachtovatele, č. účtu ..............................................

IV. Práva a povinnosti pachtýře

(1) Pachtýř se zavazuje:

- řádně a včas hradit pachtovné,

- pečovat o propachtované pozemky s péčí řádného hospodáře, to je užívat a požívat je řádně v souladu s účelem této smlouvy tak, aby nedošlo k jejich poškození,

- na základě žádosti propachtovatele umožnit jeho přístup k propachtovaným pozemkům za účelem kontroly jejich stavu,

- po skončení pachtu propachtované pozemky neprodleně předat propachtovateli ve stavu v jakém je převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, pokud se s propachtovatelem nedohodne jinak.

(2) Pachtýř má právo:

- užívat a požívat pozemky pro potřeby zemědělské výroby v souladu s jejich účelovým určením,

- po písemném souhlasu propachtovatele změnit hospodářské určení pozemků nebo způsob jejich užívání či požívání,

- ve zdůvodněných případech, např. z důvodu účelného využití propachtovaných pozemků, propachtovat je dočasně k užívání a požívání jinému.

V. Práva a povinnosti propachtovatele

(1) Propachtovatel se zavazuje:

- umožnit pachtýři nerušený výkon pachtu v souladu s touto smlouvou a příslušnými právními předpisy,

- uhradit pachtýři v přiměřeném rozsahu prokázané náklady a event. ztrátu výnosu, které pachtýři vzniknou v důsledku opatření, k jejichž provedení bude propachtovatel oprávněn či povinen dle této smlouvy či z jiného právního důvodu,

- v případě převodu vlastnického práva k propachtovaným pozemkům seznámit nabyvatele vlastnických práv s existencí a obsahem této smlouvy.

(2) Propachtovatel je oprávněn požadovat umožnění kontroly stavu propachtovaných pozemků za přítomnosti pověřeného zástupce pachtýře.

(3) Propachtovatel se zavazuje, že v případě převodu svého vlastnického práva k propachtovaným pozemkům na jinou osobu, uvědomí o tom písemně nejpozději do 30-ti dnů od změny vlastnictví k propachtovaným pozemkům pachtýře.

(4) Změní-li se vlastník propachtovaných pozemků, přejdou práva a povinnosti z této pachtovní smlouvy na nového vlastníka propachtovaných pozemků.

(5) Propachtovatel se zavazuje, že bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30-ti dnů ode dne změny adresy bydliště nebo sídla propachtovatele uvedené v záhlaví této pachtovní smlouvy nebo změny bankovního spojení propachtovatele, na které je mu pachtýřem zasíláno pachtovné, uvědomí o tom písemně pachtýře, když pokud tak neučiní, je propachtovatel srozuměn s tím, že pachtýř neodpovídá propachtovateli za škody vzniklé při zaplacení pachtovného v důsledku neoznámení změny shora uvedených skutečností.

(6) Propachtovatel a pachtýř se dohodli, že veškeré porosty vzešlé na propachtovaných pozemcích jsou vlastnictvím pachtýře.

VI. Další ujednání

(1) Smluvní strany si sjednávají, že v případě, kdy propachtované pozemky budou zahrnuty do pozemkových úprav prováděných podle zvláštního předpisu, se dnem, kdy podle zvláštního předpisu zaniká dosavadní pachtovní vztah k propachtovaným pozemkům dle této smlouvy, předmětem pachtu podle této smlouvy stávají pozemky, které propachtovateli zůstaly ve vlastnictví nebo které nabyl do svého vlastnictví či spoluvlastnictví podle schválených pozemkových úprav.

VII. Schválení smlouvy

(1) Tato pachtovní smlouva byla projednána a schválena zastupitelstvem Obce Doloplazy na veřejné schůzi zastupitelstva dne …..........................

VIII. Všeobecná a závěrečná ustanovení

(1) Otázky neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

(2) Nevynutitelnost či neplatnost kteréhokoli ustanovení této smlouvy nemá vliv na vynutitelnost či platnost jejích ostatních ustanovení.

(3) Tato smlouva může být měněna výlučně formou číslovaných písemných dodatků opatřených podpisy obou smluvních stran.

(4) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti 1.1.2022.

(5) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

(6) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, souhlasí s ní a že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V Doloplazích dne ........................... V Doloplazích dne ...........................

Propachtovatel: Pachtýř:

...................................................................... ...........................................................................

Obec Doloplazy, Zemědělské družstvo Doloplazy,

zastoupená Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, starostou zastoupené Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, prokuristou