SMLOUVA

SMLOUVA

o nájmu nemovitých věcí a úhradě služeb spojených s jejich užíváním

uzavřená mezi:

pronajímatelem: Hřbitovy města Olomouce, příspěvková organizace sídlo: tř. Míru 138/102, 779 00 Olomouc

IČ: 00534943

statutární zástupce: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, ředitel

číslo účtu: 63930811/0100 (dále jen pronajímatel)

a

nájemcem: ………………………………………

sídlo: ………………………………………

IČ: ………………………………………

statutární zástupce: ………………………………………

(dále jen nájemce),

kterou uzavírají po vzájemné dohodě a v souladu s § 2201 a násl. občanského zákoníku v platném znění.

Čl. 1

Předmět a účel nájmu

Statutární město Olomouc je vlastníkem pozemku parc. č. st. 356 zast. pl. a nádvoří o výměře 145 m2, jehož součástí je kaple na hřbitově Nová Ulice, č. p. 287 jiná stavba, a dále pozemků parc. č. 220/2 ost. pl.- jiná plocha o výměře 2390 m2 a parc. č. 220/5 ost. pl.- pohřebiště o výměře 973 m2, jak je vše zapsáno na LV 7870 v katastru nemovitostí pro obec Olomouc, k. ú. Nová Ulice u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Olomouc. Uvedené nemovité věci svěřil vlastník do správy své příspěvkové organizace Hřbitovy města Olomouce, příspěvková organizace.

Touto smlouvou pronajímá pronajímatel nájemci tyto nemovité věci:

- pozemek parc. č. st. 356 zast. pl. a nádvoří o výměře 145 m2, jehož součástí je kaple na hřbitově Nová Ulice, č. p. 287 jiná stavba, za účelem provozování smutečních obřadů a úkonů s tím souvisejících,

- část pozemku parc. č. 220/2 ost. pl.- jiná plocha o výměře 50 m2 včetně stávající stavby suchých záchodů, jak je vyznačena na snímku katastrální mapy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1, na vybudování veřejného sociálního zařízení,

- část pozemku parc. č. 220/5 ost. pl.- pohřebiště o výměře 973 m2, jak je vyznačena na snímku katastrální mapy, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 1, k vybudování zpevněné plochy pro veřejné parkování 2 vozidel.

Nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá a zavazuje se užívat pronajaté nemovité věci v souladu s touto smlouvou a platit nájemné a úhradu za služby poskytované pronajímatelem.

Čl. 2

Dohoda o investičním záměru nájemce

Nájemce se zavazuje provést stavební a jiné opravy a úpravy předmětu nájmu, které jsou specifikovány a to včetně termínů jejich provedení a výše nákladů, v příloze č. 2 této smlouvy. Náklady na stavební úpravy činí

………….Kč bez DPH (nájemce zde uvede částku, kterou se zavazuje skutečně investovat do stavebních a jiných úprav předmětu nájmu, přičemž minimální náklady na stavební úpravy, které se zavazuje investovat činí 3.036.290,- Kč Bez DPH). Pronajímatel má v úmyslu mu tyto stavební a jiné opravy a úpravy předmětu nájmu (dále jen stavební úpravy) umožnit, a to za následujících podmínek:

a) nájemce nebude provádět žádné stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

b) nájemce předloží pronajímateli ke schválení projektovou dokumentaci, ze které bude patrný charakter prací, jejich rozsah a také rozpočet, a to ve lhůtě nejpozději do 90 dnů po podpisu smlouvy,

c) v případě neodsouhlasení předložené projektové dokumentace pronajímatelem nájemce dopracuje projektovou dokumentaci dle připomínek pronajímatele a znovu ji předloží pronajímateli nejpozději do 30 dnů od převzetí písemného sdělení připomínek; nesplnění této povinnosti je důvodem pro odstoupení od nájemní smlouvy,

d) nájemce si zajistí po písemném schválení projektové dokumentace pronajímatelem na vlastní náklady veškerá potřebná povolení k provedení stavebních úprav a po jejich provedení veškerá potřebná povolení k jejich užívání,

e) stavební úpravy včetně vybudování sociálního zařízení a úpravy cesty zahájí nájemce nejpozději do 30 dnů po zajištění potřebných povolení k provedení stavebních úprav; nesplnění této povinnosti je důvodem pro odstoupení od nájemní smlouvy,

f) při budování sociálního zařízení bude nájemce postupovat dle podmínek stanovených příslušným stavebním úřadem a v souladu s platnými hygienickými předpisy,

g) stavební úpravy provede nájemce v souladu s potřebnými povoleními včetně případných kolaudačních rozhodnutí (v souladu se zákonem 183/2006 Sb.) nejpozději do 12 měsíců po zajištění potřebných povolení k provedení stavebních úprav; v případě prodlení se splněním této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč denně za každý byť započatý den prodlení, kterou se zavazuje zaplatit do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet pronajímatele uvedený v této výzvě,

h) nájemce se zavazuje malby uvnitř kaple obnovit do původního vzhledu a stavu,

i) nájemce po provedení stavebních úprav doloží pronajímateli kopie veškeré fakturace za provedené práce (včetně případných dobropisů, slev z reklamací apod.), a to nejpozději do 3o dnů po ukončení stavebních úprav. V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý zjištěný případ,

j) po skončení 20letého nájmu nájemce bezúplatně převede písemnou formou provedenou investici (zde jsme uvažovali, že by měl nájemce převést jen věci, které se nestávají součástí nemovitosti ze zákona; je ovšem třeba ověřit, zda potřebuje město pro zaúčtování investice, která se stává součástí nemovitosti, nějakou součinnost nájemce nebo bude stačit, když městu předá faktury a další doklady k investici) do majetku města, respektive pronajímatele a bude postupovat dle platných postupů Magistrátu města Olomouce, a to nejpozději do 30 dnů po skončení 20letého nájmu,

k) nájemce předá kopie dokumentů všech předem schválených stavebních úprav (včetně dokumentace týkající se jakýchkoliv sítí apod.) k archivaci pronajímateli, a to nejpozději do 3o dnů po ukončení stavebních úprav,

l) ode dne zahájení stavebních prací, doložených ve stavebním deníku do ukončení stavebních úprav, umožňujících užívání kaple, max. však na 12 měsíců je dle dohody účastníků příprava a provedení stavebních úprav zohledněno snížením měsíčního nájemného o 50 %. V případě nesplnění shora uvedených podmínek ujednání o snížení nájemného neplatí a nájemce je povinen doplatit nájemné dle čl. 3 této smlouvy ode dne účinnosti této smlouvy.

Nájemce se zavazuje po celou dobu stavebních úprav umožnit průchod i průjezd zástupcům pronajímatele, pohřebním službám a osobám, provádějícím hrobové a stavební úpravy na hřbitově.

Čl. 3

Výše nájemného a úhrad za služby

Účastníci této smlouvy se dohodli na měsíčním nájemném ve výši (minimálně 10.000,-

Kč).

Nájemné nezahrnuje náklady spojené s odběrem elektrické energie, vody, plynu a služeb spojených s užíváním, neboť objekt nemá napojení na žádné veřejné sítě. Pokud budou v budoucnu tyto náklady placeny pronajímatelem, bude uzavřen dodatek k nájemní smlouvě a náklady budou hrazeny samostatně ze strany nájemce zálohově na účet pronajímatele.

Nájemce bere na vědomí, že smluvní strany provedou nejpozději do 20. 2. každého kalendářního roku počínaje rokem 2019 přepočet dohodnutého ročního nájemného s účinností vždy od 1. 1. toho kalendářního roku, ve kterém byl přepočet proveden, a to ve vazbě na souhrnný inflační koeficient, stanovený Českým statistickým úřadem pro uplynulý kalendářní rok a převzatý z výroční zprávy tohoto úřadu, a to pouze v případě inflačního nárůstu.

Nájemce bere na vědomí, že v případě registrace pronajímatele Hřbitovy města Olomouce, p.o., jako plátce DPH v průběhu trvání nájemní smlouvy bude nájemné zvýšeno o příslušnou výši DPH.

Čl. 4

Způsob platby nájemného a platby za služby

Nájemné a platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu uvedené výše jsou splatné v pravidelných měsíčních splátkách vždy do 10. dne příslušného kalendářního měsíce na účet u KB, a. s. pobočka Olomouc, číslo účtu 63930811/0100 s variabilním symbolem 201.

V případě zpoždění platby nájemného a služeb se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle příslušného obecně závazného právního předpisu.

Čl. 5

Doba nájmu

Nájem se uzavírá na dobu 20 let s účinky ode dne uzavření smlouvy.

Bude-li nájemní poměr mezi smluvními stranami k datu ukončení 20letého nájmu trvat, mění se k tomuto datu nájemní vztah na dobu neurčitou s jednoroční výpovědní lhůtou pro obě smluvní strany, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé straně.

Čl. 6

Předání předmětu nájmu

Pronajímatel předá předmět nájmu nájemci nejpozději do 3 dnů od podpisu této smlouvy, o čemž bude mezi účastníky sepsán protokol zachycující stav předmětu nájmu a stavy případných měřidel.

Čl. 7

Jiná ustanovení

Nájemce se zavazuje:

a) užívat pronajaté nemovité věci v souladu s touto smlouvou a obvyklým užíváním,

b) umožnit využívání upravených částí pozemků pro veřejné použití; v případě sociálního zařízení umožnit jeho denní provoz v rozsahu minimálně 1 hod. po otevírací době hřbitova do doby minimálně 1 hod. před ukončením otevírací doby hřbitova,

c) nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo k předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele; v případě porušení této povinnosti se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20 000,- Kč do 30 dnů od doručení písemné výzvy pronajímatele k zaplacení smluvní pokuty na účet pronajímatele, uvedený v této výzvě,

d) dodržovat bezpečnostní, protipožární, hygienické a jiné obecně závazné předpisy, umožnit pravidelné kontroly dodržování těchto předpisů, řídit se pokyny pronajímatele a odborných pracovníků (bezpečnostní, revizní a požární technici apod.), to vše na vlastní náklady,

e) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu,

f) neprovádět žádné stavební úpravy bez předchozího souhlasu pronajímatele,

g) v případě jakýchkoliv stavebních úprav provést tyto úpravy až po předložení projektové dokumentace, ze které bude patrný charakter prací, jejich rozsah a také rozpočet, a po písemném schválení ze strany pronajímatele; nájemce nemá nárok na úhradu nákladů, které v souvislosti s těmito úpravami vynaložil, ani nárok na vyrovnání zhodnocení při skončení nájmu, pokud úpravami na předmětu nájmu došlo k jeho zhodnocení,

h) v případě pronajímatelem předem schválených stavebních či terénních úprav následně doložit kopie veškeré fakturace za provedené práce (včetně případných dobropisů, slev z reklamací apod.). V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý zjištěný případ.

m) po skončení 20letého nájmu je nájemce povinen provedené stavební práce bezúplatně převést písemnou formou do majetku města, respektive pronajímatele a postupovat dle platných postupů Magistrátu města Olomouce, a to nejpozději do 30 dnů po skončení 20letého nájmu,

i) nájemce je povinen předat kopie dokumentů všech předem schválených úprav (včetně dokumentace týkající se jakýchkoliv sítí apod.) k archivaci pronajímateli. V případě nesplnění této povinnosti je nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý zjištěný případ.

j) platit včas a řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu,

k) nedávat bez souhlasu pronajímatele pronajaté prostory do podnájmu třetím osobám, vyjma obřadů prováděných jednorázově,

l) udržovat čistotu a pořádek v blízkém okolí a na přilehlých plochách včetně úklidu sněhu,

m) umožnit pronajímateli či jím pověřeným osobám provedení jakýchkoliv úprav, které byly nařízeny příslušným stavebním úřadem (stavební, péče o zeleň apod.),

n) nájemce odpovídá pronajímateli za škody, které byly způsobeny důsledkem jím provozované činnosti na pronajatých nemovitých věcech nebo přilehlém okolí,

o) nájemce je povinen mít po celou dobu nájmu sjednáno pojištění odpovědnosti a pojištění svého majetku nacházejícího se v předmětu nájmu a toto pojištění v dostatečné výši udržovat,

p) nájemce je vždy povinen umožnit pronajímateli na jeho výzvu vstup do předmětu nájmu, stejně je povinen to umožnit i v průběhu nabídkového řízení o nájem dalším subjektem v posledních 3 měsících před skončením nájmu, vždy po předchozí domluvě s nájemcem na době a datu prohlídky,

q) udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu vlastním nákladem (údržba, opravy předmětu nájmu, včetně oprav způsobených škod). Jakékoliv úpravy přesahující běžnou údržbu může nájemce provádět pouze s písemným předchozím souhlasem pronajímatele.

r) zajišťovat péči o pozůstalé a úroveň služeb i vlastních obřadů kvalitním způsobem ve smyslu zákonných ustanovení, zejména zákona o pohřebnictví č. 256/2001 Sb. v platném znění zák. č. 193/2017 Sb.,

s) udržovat ceny služeb jím poskytovaných v přiměřené výši,

t) při skončení nájmu odevzdat nemovité věci řádně vyklizené s klíči pronajímateli ve stavu, v jakém je dle smlouvy upravil, zrekonstruoval či zhodnotil s přihlédnutím k obvyklému opotřebení; v případě, že k datu skončení nájmu nájemce předmět nájmu nevyklidí, smluvní strany se dohodly, že vyklizení prostor provede pronajímatel na náklady nájemce, s čímž tento výslovně souhlasí,

u) nést plnou majetkovou odpovědnost za způsobenou škodu,

v) umístit svoje firemní označení a venkovní reklamu ve vhodném provedení na předmětu nájmu jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Po ukončení nájmu je nájemce povinen reklamní zařízení odstranit a případné poškození předmětu nájmu vzniklé umístěním a odstraněním reklamního zařízení na vlastní náklady opravit.

Oprávnění nájemce:

- nájemce je oprávněn užívat pronajaté nemovité věci v souladu s touto smlouvou přiměřeně povaze a určení věci.

Čl. 8

Ukončení smlouvy

Tato smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu:

a) užívá-li nájemce přes písemnou výstrahu pronajaté nemovité věci v rozporu s účelem dle této smlouvy,

b) užívá-li nájemce pronajaté nemovité věci takovým způsobem, že pronajímateli vzniká nebo hrozí škoda většího rozsahu,

c) neplatí-li nájemce přes písemné upozornění řádně a včas nájemné a úhradu za dodávané služby,

d) přenechá-li nájemce předmět nájmu do užívání jinému subjektu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

e) provede-li nájemce stavební úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

f) neužívá-li nájemce předmět nájmu,

g) v případě nedodržení podmínek ujednaných v čl. 2 bodě a) až g) této smlouvy,

h) má-li být předmět nájmu odstraněn nebo přestavěn tak, že to brání dalšímu užívání předmětu nájmu k ujednanému účelu, a pronajímatel to při sjednání nájmu nemusel ani nemohl předvídat. V tomto případě má nájemce nárok na majetkové vypořádání vstupní investice do stavebních úprav předmětu nájmu dle čl. 2 této smlouvy ve výši 5 % výše vstupní investice do stavebních úprav předmětu nájmu odsouhlasené oběma smluvními stranami dle čl. 2 bodu b) této smlouvy za každý rok, který uplyne ode dne skončení nájmu do data ukončení původní 20leté nájemní smlouvy.

Výpovědní doba je třicetidenní a počíná běžet prvním dnem následujícím po doručení písemné výpovědi

nájemci.

Nájemce je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu, přičemž výpovědní doba je třicetiměsíční a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi pronajímateli.

V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena druhé smluvní straně třetím dnem následujícím po předání písemné výpovědi k doručení držiteli poštovní licence.

Výpověď smlouvy ze strany pronajímatele dle čl. 8 bodů a) až g) či nájemce nezakládá nárok nájemce na majetkové vypořádání výše vstupní investice do stavebních úprav předmětu nájmu dle čl. 2 této smlouvy, a to ani ve formě vypořádání investovaných nákladů, ani ve formě vypořádání případného zhodnocení předmětu nájmu.

Výpověď smlouvy ze strany pronajímatele či nájemce nezakládá nárok nájemce na majetkové vypořádání případných pozdějších oprav, údržby či zhodnocení, ať už byly provedeny se souhlasem pronajímatele či bez jeho souhlasu, a to ani ve formě vypořádání investovaných nákladů, ani ve formě vypořádání případného zhodnocení předmětu nájmu.

Čl. 9

Závěrečná ujednání

Tato smlouva, pokud v ní není stanoveno jinak, se řídí občanským zákoníkem v platném znění.

Jednostranná právní jednání předvídaná touto smlouvou se považují za doručená, pokud byla odeslána a doručena na adresu příslušné smluvní strany uvedené v záhlaví této smlouvy, a to třetí den po odevzdání zásilky k přepravě, nebo byla prokazatelně doručena druhé straně prostřednictvím mailu, či jiným prokazatelným způsobem.

Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami, účinnosti pak dnem, od kterého byl nájem sjednán.

Nájemce na sebe dnem podpisu této smlouvy přebírá nebezpečí změny okolností dle ust. § 1765 občanského zákoníku.

Nájemce bere na vědomí, že obsah této smlouvy včetně všech dodatků může být poskytnut žadateli v režimu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a že tato smlouva včetně všech dodatků bude pronajímatelem uveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).

Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti, uvedené v této smlouvě, nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

S uzavřením této smlouvy a jejími podmínkami vyslovila v souladu se zřizovací listinou za Statutární město Olomouc jako zřizovatele pronajímatele předchozí souhlas Rada města Olomouce na své xxx schůzi, konané dne xxx pod číslem usnesení xxx.

Účastníci smlouvy nejsou oprávněni převádět práva a povinnosti z této smlouvy na jiné subjekty.

Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních stejné právní závaznosti, z nichž nájemce a pronajímatel obdrží každý po dvou vyhotoveních.

Tuto smlouvu podepisují účastníci na důkaz souhlasu s jejím obsahem. Změnu smlouvy lze provést pouze písemně se souhlasem obou smluvních stran, a to formou dodatku v jednotné číselné řadě.

Příloha č. 1: Snímek katastrální mapy (hnědá plocha-prostor umístění budovaného sociálního zařízení) Příloha č. 2: Investiční záměr

V Olomouci dne …………………

Za pronajímatele: Za nájemce:

………………………………….. …………………………….

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx

ředitel organizace