SMLOUVU O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB
SMLOUVA O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB
1. TOP REALITY SERVIS, s.r.o.
se sídlem Praha 1, Spálená 97/29, PSČ 110 00 IČ: 24193844, DIČ: CZ24193844¨
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, xxxxxx 187436 bankovní spojení: 248939142/0300, ČSOB, a.s.
zastoupená na základě plné moci …………………………………….…
(dále jen „společnost RE/MAX Alfa“), na straně jedné
a
2. ………….………………………………………. bytem: ……..…………………….…………., r.č.: ………………………..…………
(dále jen „zájemce"), na straně druhé
uzavřeli jako smluvní strany níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto
SMLOUVU O VÝHRADNÍM POSKYTOVÁNÍ REALITNÍCH SLUŽEB
(dále jen „smlouva“)
Článek I. Prohlášení zájemce
1. Zájemce prohlašuje, že je vlastníkem bytové jednotky č. ………., která se nachází v budově č.p. ……… stojící na pozemku parc. č. ………, o výměře …..m2. Vše zapsáno na listu vlastnictví č. ……… pro k.ú. ..……………….……..
(dále jen „LV“), obec , (dále jen „bytová jednotka”). K bytové jednotce náleží zákonné spoluvlastnické
podíly na společných částech budovy/budov a pozemku/pozemcích. Zájemce prohlašuje, že bytová jednotka není součástí obchodního majetku.
2. Zájemce prohlašuje a zavazuje se po celou dobu trvání této smlouvy zajistit, že:
• na bytové jednotce neváznou žádná omezení vlastnického práva ani závazky či právní vady (zástavní práva, věcná břemena, nájemní práva, právo trvalého pobytu apod.) než ta, která vyplývají z LV aktuálního ke dni podpisu smlouvy;
• před společností RE/XXX Xxxx nezamlčel žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit převodu bytové jednotky,
• nemá za účelem převodu bytové jednotky uzavřenou žádnou jinou zprostředkovatelskou či obdobnou smlouvu.
Článek II. Předmět smlouvy
1. Společnost RE/XXX Xxxx se zavazuje vyvíjet pro zájemce činnost tak, aby měl možnost uzavřít kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k bytové jednotce nebo budoucí kupní smlouvu o převodu vlastnického práva k bytové jednotce (dále jen „kupní smlouva“) s třetí osobou (dále jen „kupující“).
2. Cena požadovaná zájemcem za převod bytové jednotky je ,- Kč (dále jen „kupní cena“) (slovy
.……………….................................................................................. korun českých). Výše kupní ceny může být snížena na základě dohody smluvních stran. Zájemce souhlasí s tím, aby úhrada kupní ceny byla financována kupujícím z prostředků hypotečního úvěru poskytovaného bankou na základě zástavního práva zřízeného k bytové jednotce.
1. Zájemce se zavazuje
Článek III.
Práva a povinnosti smluvních stran
a) poskytnout společnosti RE/XXX Xxxx veškerou součinnost k prodeji bytové jednotky, zejména:
• umožnit prohlídky bytové jednotky ve sjednaných termínech
• poskytnout veškerou potřebou dokumentaci, tj. především originály dokumentů týkajících se bytové jednotky za účelem pořízení fotokopií,
b) zajistit společnosti RE/XXX Xxxx po dobu trvání této smlouvy exklusivitu při prodeji bytové jednotky, konkrétně:
• xxxxxxxxx jakoukoli smlouvu na převod bytové jednotky s jinou osobou, než mu byla obstarána na základě této smlouvy,
c) komunikovat se zájemci o bytovou jednotku a uzavřít jakoukoli smlouvu na převod bytové jednotky výlučně prostřednictvím společnosti RE/XXX Xxxx. Ohledně osob vyhledaných společností RE/MAX Alfa platí tato povinnost i po skončení platnosti této smlouvy,
d) splnit veškeré své povinnosti za účelem převodu bytové jednotky, zejména
• nejpozději do 21 dnů poté, co kupující složí blokovací depozitum, uzavřít s kupujícím kupní smlouvu, nebude-li s kupujícím dohodnuto jinak,
• nejpozději do ….. dní po podpisu kupní smlouvy předat vyklizenou bytovou jednotku kupujícímu a uhradit veškeré poplatky související s užíváním bytové jednotky vzniklé do dne jejího předání.
2. Společnost RE/XXX Xxxx se zavazuje vyvinout maximální úsilí k obstarání kupujícího v nejkratší možné době a za tímto účelem zajistit pro zájemce následující minimální rozsah služeb:
a) inzerce na webu xxx.xx-xxx.xx, vypracování marketingové strategie za účelem propagace bytové jednotky zahrnující umístění reklamní plachty, inzerce v tisku a jiných mediích, atd.;
b) zajištění výpisu z katastru nemovitostí, popř. jiných nezbytných dokumentů;
c) zajištění prohlídek bytové jednotky se zájemci o prohlídku;
d) uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím a převzetí blokovacího depozita, zorganizování potřebných jednání smluvních stran nezbytných k uzavření smlouvy o advokátní či notářské úschově, příp. kupní smlouvy;
e) příprava standardní smluvní dokumentace (kupní smlouva, příp. smlouva o advokátní úschově, návrh na vklad);
f) organizace podpisu smluvní dokumentace včetně ověření podpisů;
g) podání návrhu na vklad vlastnického práva k bytové jednotce;
h) předání bytové jednotky včetně odečtu měřidel a vypracování předávacího protokolu;
i) zajistit po dohodě se zájemcem další služby objednané zájemcem, které jsou uvedené v příloze této smlouvy, vše na náklady zájemce.
3. Společnost RE/XXX Xxxx má nárok na sjednanou provizi v plné výši bez ohledu na to, zda a do jaké míry budou zájemcem tyto služby využity.
4. Zájemce byl společností RE/XXX Xxxx upozorněn na povinnost stanovenou v zák. č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Tento zákon ukládá povinnost uvádět ukazatele energetické náročnosti budovy v informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje budovy. Zájemce se zavazuje předložit společnosti RE/XXX Xxxx průkaz energetické náročnosti budovy při/do ……… dnů od podpisu této smlouvy, jinak se zavazuje zaplatit případnou pokutu, která může být státními orgány vyměřena pokuta až do výše 100.000,- Kč.
Článek IV. Provize
1. V případě, že na základě činnosti společnosti RE/XXX Xxxx dojde k uzavření kupní smlouvy, zaplatí zájemce společnosti RE/XXX Xxxx provizi ve výši % z kupní ceny bytové jednotky + DPH (dále jen „provize“). Provize je splatná
okamžikem provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího.
2. Zájemce výslovně souhlasí a opravňuje společnost RE/XXX Xxxx, aby si provizi odečetla z blokovacího depozita, které kupující složí za účelem rezervace bytové jednotky. V ostatních případech provizi uhradí přímo zájemce, a to do 3 dnů od výzvy společnosti RE/XXX Xxxx.
3. Neuzavře-li kupující kupní smlouvu z důvodu na jeho straně, je za to zpravidla povinen zaplatit smluvní pokutu. Z ní připadne společnosti RE/XXX Xxxx 70% jako kompenzace provize. Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu škody.
4. Společnost RE/XXX Xxxx má právo na provizi i v případě, že k uzavření kupní smlouvy došlo po ukončení této smlouvy, pokud společnost RE/XXX Xxxx umožnila prohlídku bytové jednotky, nebo předala podklady k nabídce bytové jednotky třetí osobě v době platnosti této smlouvy.
5. V případě, že se na zájemce obrátí třetí osoba se žádostí o uzavření kupní smlouvy, je zájemce povinen tuto osobu odkázat na jednání se společností RE/XXX Xxxx. V takovémto případě vzniká společnosti RE/MAX Alfa právo na vyplacení 50
% z výše sjednané provize.
Článek V. Smluvní pokuta
Zájemce se zavazuje zaplatit společnosti RE/XXX Xxxx smluvní pokutu ve výši % z kupní ceny, pokud zájemce poruší
některou ze svých povinností uvedených v článku III. odst. 1 této smlouvy nebo pokud uvede v této smlouvě nepravdivou informaci. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 3 dnů od sdělení výzvy k zaplacení.
Článek VI.
Další ujednání
1. Zájemce tímto zplnomocňuje společnost RE/MAX Alfa k uzavření dohody o složení blokovacího depozita s kupujícím za účelem rezervace bytové jednotky a k převzetí blokovacího depozita na úhradu kupní ceny. O složení blokovacího depozita bude společnost RE/XXX Xxxx informovat zájemce.
2. Zájemce zapůjčil společnosti RE/XXX Xxxx klíče od bytové jednotky ano ne
Článek VII. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je uzavřena na dobu určitou do Nedoručí-li kterákoli ze smluvních stran nejméně pět dnů
před skončením platnosti této smlouvy druhé smluvní straně písemné oznámení, že již nemá zájem na dalším trvání této smlouvy, smlouva se automaticky prodlužuje vždy o další 2 měsíce. K tomu může dojít i opakovaně. K prodloužení této smlouvy dojde také v případě složení blokovacího depozita kupujícím, a to až do uzavření kupní smlouvy.
2. Zájemce v souladu se zák. č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, v platném znění, souhlasí s tím, aby společnost RE/XXX Xxxx zpracovávala, dále poskytovala třetím osobám a archivovala jeho osobní údaje, v rozsahu nezbytném pro plnění této smlouvy. Zájemce dále prohlašuje, že tato smlouva byla uzavřena v podnikatelských prostorech společnosti RE/XXX Xxxx.
3. Dojde-li mezi stranami této smlouvy ke sporu, má zájemce právo na jeho mimosoudní řešení. Návrh na mimosoudní řešení sporu podle zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, podá na Českou obchodní inspekci. Veškeré podrobnosti k mimosoudnímu řešení jsou uvedeny na stránkách České obchodní inspekce xxx.xxx.xx
4. Za účelem zajištění vysokého stupně ochrany klientů byla v rámci systému RE/MAX přijata závazná pravidla pro úschovu a vypořádání kupní ceny. Podle nich jsou jednotlivé realitní kanceláře RE/MAX oprávněny přijímat blokovací depozita pouze do výše provize realitní kanceláře sjednané pro daný obchodní případ. Tyto peněžní prostředky musí být uloženy na bankovním účtu odlišném od provozního účtu realitní kanceláře RE/MAX. Veškeré ostatní peněžní prostředky klienta musí být uschovány a vypořádány prostřednictvím bankovní nebo advokátní úschovy. Úschova peněžních prostředků u jiných subjektů je nepřípustná, ledaže na tom klient po předchozím poučení trvá a písemně potvrdí realitní kanceláři RE/XXX, že se rozhodl na svou odpovědnost nevyužít bezpečnou formu úschovy RE/MAX.
5. Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti podle této smlouvy se řídí ustanoveními občanského zákoníku. Změny a dodatky této smlouvy lze činit pouze písemnou dohodou smluvních stran.
6. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí s obsahem smlouvy, že byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle. Na důkaz souhlasu připojují své vlastnoruční podpisy.
V ……….. dne …………..
……….……….…………….………. ……….……….…………….……….
za TOP REALITY SERVIS s.r.o.
……….xxxxxxxx
Zájemce