KUPNÍ SMLOUVA
KUPNÍ SMLOUVA
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx
(dále jako „prodávající“)
a
Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2564, 2563, Xxxxxxxxxx 0, 0 v Přerově
IČ 25895079
se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Sokolovská 2564/2, PSČ 75000
zapsaná v rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1185
zastoupené předsedou výboru Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx a místopředsedou výboru Xxxxxx Xxxxxxxxxx
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I. Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 6569 a č. 7498 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů
– jiného nebytového prostoru č. 2563/12 v bytovém domě č.p. 2563, 2564 (Sokolovská 2, 4), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2411/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 381 m2 v k.ú. Přerov a na pozemku p.č. 2411/5 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 6 m2 v k.ú. Přerov, podílu id. 420/13987 na společných částech bytového domu č.p. 2563, 2564 a podílu id. 420/13987 na pozemku p.č. 2411/3 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Jiný nebytový prostor č. 2563/12
(1) Jiný nebytový prostor č. 2563/12 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 2563, 2564 a jeho celková plocha s příslušenstvím je 42,00 m2.
Jiný nebytový prostor č. 2563/12 se skládá z:
kryt CO 42,0 m2
(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2563/12 náleží: umývadlo 1 kus
WC mísa 1 kus
(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2563/12 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),
b) nenosné svislé konstrukce (příčky),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, popř. od zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní elektrické rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky a vypínače) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem,
f) nouzový výlez.
(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2563/12 náleží spoluvlastnický podíl id. 420/13987 na společných částech bytového domu č.p. 2563, 2564, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.
(5) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2563/12 náleží spoluvlastnický podíl id. 420/13987 na pozemku p.č. 2411/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 381 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 2563, 2564
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 2563, 2564 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků - okapy, žlaby, svody, a
oplechování a nosná konstrukce krovu,
e) vstupní chodba,
f) sklepní místnosti - prádelna a prostory sklepních kojí,
g) půda,
h) rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacích potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, rozvody plynu od hlavního uzávěru plynu pro budovu, včetně armatur k hlavním uzávěrům plynu pro jednotku, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody - zvonky,
i) komínová tělesa včetně příslušných součástí a světlíky,
j) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 2563, 2564 které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):
Podlaží | Graf. značka | Název | Výměra |
1.PP | A01 | prostor pod schodištěm | 4,0 m2 |
A02 | schodiště | 8,6 m2 | |
A03 | chodba | 11,4 m2 | |
A04 | chodba | 6,8 m2 | |
A05 | chodba | 8,7 m2 | |
A06 | chodba | 31,3 m2 | |
A07 | komora (WC) | 1,4 m2 | |
A08 | prádelna+mandl | 16,4 m2 | |
A09 | označení sklepní kóje K45,K46,K47,K48,K49 | 9,7 m2 | |
A10 | označení sklepa a sklepní kóje K10-K16 | 19,10 m2 | |
A11 | označení sklepní kóje K02,K05,K06,K08,K09 | 12,1 m2 | |
A12 | označení sklepní kóje K03,K04,K07 | 12,4 m2 | |
A13 | označení sklepní kóje K01 | 4,8 m2 | |
mezisoučet 1 | 146,70 m2 | ||
0.XX | A14 | schodiště /2x 10,15m2/ | 20,30 m2 |
0.XX | A15 | schodiště | 20,30 m2 |
0.XX | A16 | schodiště | 20,30 m2 |
0.XX | A17 | schodiště | 20,30 m2 |
0.XX | A18 | schodiště | 20,30 m2 |
mezisoučet 2 | 101,50 m2 | ||
celkem | 248,20 m2 |
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 2563, 2564, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
(3) V bytovém domě č.p. 2563, 2564, nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV. Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 2563/12 v bytovém domě č.p. 2563, 2564 (Sokolovská 2,4) příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 2411/3 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 381 m2 v k.ú. Přerov a na pozemku p.č. 2411/5 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 6 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 420/13987 na společných částech
bytového domu č.p. 2563, 2564 a podíl id. 420/13987 na pozemku p.č. 2411/3 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 37.100,-Kč (slovy: třicetsedmtisícjednostokorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 3071-19/2017, který vyhotovil Xxx. Xxxx Xxxxxxxx dne 08.04.2017, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru č. 2563/12 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 31.100,- Kč a cena podílu id. 420/13987 na pozemku p.č. 2411/3 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 6.000,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 2563/12 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 2563, 2564 , ve kterém se jiný nebytový prostor č. 2563/12 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol ???, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.
Článek VI.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 2563/12 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 2563/12 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 2564, 2563, Sokolovská 2, 4 v Přerově, IČ 25895079, se sídlem Přerov, Přerov I - Město, Sokolovská 2564/2, PSČ 75000, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 1185, dne 13.11.2001.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 2563, 2564 zajišťuje společnost Přerovská rozvojová, s.r.o., IČ 27831337, se sídlem Přerov - Přerov I-Město, Blahoslavova 79/3, PSČ 75002.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Přerovská rozvojová, s.r.o. dne 01.08.2017.
(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 2563, 2564, který vypracoval Xxx. Xxxxxxx Xxxxx dne 31.12.2014.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.
Článek VII.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 2563/12 přechází následující práva a závazky:
a) vyplývající ze Smlouvy na dodávku elektrické energie ze dne 15.10.2004, která se týká společných částí bytového domu a která je uzavřená s firmou Severomoravská energetika, a.s.,
b) vyplývající ze Smlouvy o dodávce vody a odvodu odpad. vody ze dne 12.11.2012, která se týká společných částí bytového domu a která je uzavřená s firmou Vodovody a kanalizace Přerov, a.s.,
c) vyplývající ze Smlouvy o dodávce tepelné energie ze dne 23.08.2004, která se týká společných částí bytového domu a která je uzavřená s firmou Teplo Přerov a.s.,
d) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 2563/12, sloužícího jako úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této souvislosti prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 2563/12 byl vyřazen z evidence úkrytového fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO.
Článek VIII.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději
do 20 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště
Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek IX.
Odstoupení od smlouvy
(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.
(2) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VI odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.
Článek X.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
(2) Kupující bere na vědomí, že prodávající je povinným subjektem dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
(3) Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
(4) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
(5) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
Článek XII.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 29.05.2017 do 19.06.2017 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho ??. zasedání konaném dne ??.??.2017 usnesením č. ???/??/?/2017 bod ?.
V Přerově dne ??.??.2017 V Přerově dne ??.??.2017
…..………………………… ...……………………………...
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx náměstek primátora předseda výboru SVJ
...……………………………...
Xxxxx Xxxxxxxxx místopředseda výboru SVJ