CZT úkoly ke dni 14.5.2018 – návrh smluv k pronájmu majetku

CZT úkoly ke dni 14.5.2018 – návrh smluv k pronájmu majetku

Obsah:

1.úkol RM ze dne 22.6.2015 (ukončení nájmů ČEZ ES v areálu ESMO)

2.úkol RM ze dne 22.1.2018 (dořešení do 30.6.2018) 0.XXXXX PANÍ MÍSTOSTAROSTKY ZE DNE 5.3.2018 - přílohy

(1)rozhodnutí ZM.pdf (obsahuje usnesení zastupitelstva)

(2)Smlouva o nájmu.pdf (smlouva na dobu určitou ze dne 29.11 2004)

(3)Dodatek č. 2.pdf ze dne15.8.2913 ke Smlouvě o nájmu…

(4)Dodatek č. 3.docx (návrh nového Dodatek č. 3 ke Smlouvě o nájmu …)

(5)Příloha č. 1 k Dodatku č. 3.jpg (prodej regulační stanice plynu pro ČEZ ES)

0.XXXXX PANÍ MÍSTOSTAROSTKY ZE DNE 5.3.2018 -text

5.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – REGULAČNÍ STANICE PLYNU

6.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – KOGENERAČNÍ STANICE

7.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – CZT

strana 4

strana 6

strana 7

1.úkol RM ze dne 22.6.2015 (ukončení nájmů ČEZ ES v areálu ESMO)

Číslo RM: 029, Datum: 22.06.2015 Usnesení č: 468/II. Uloženo ke splnění: vedení města Zodpovídá: X. Xxxxxxxxx

Název bodu: Areál bývalé teplárny ESMO - příprava prodeje

Úkol: (ukončení nájmů ČEZ ES v areálu ESMO)

RM ukládá místostarostce Xxxx Xxxxxxxxx jednat se společností ČEZ Energetické služby, s.r.o.

o ukončení nájemního vztahu budovy rozvodna a trafostanice parc. č. 2441/19, ukončení nájmu nebytových prostor v budově chemická úpravna vody parc. č. 2441/18 a ukončení provozování ústředny EPS, která je umístěná v budově velínu parc. č. 2441/21 v k. ú. Mohelnice.

Komentář: není zde nic o prodeji…

…mohl jsem se domnívat, že jde o prodej areálu pro Siemens

2.úkol RM ze dne 22.1.2018 (dořešení do 30.6.2018)

Poznámka:

Na 108. zasedání RM dne 22.01.2018 pod číslem u. 2160-II./108/RM/2018 byl úkol předán pracovnímu týmu CZT k dořešení s termínem splnění do 30.06.2018.

0.XXXXX PANÍ MÍSTOSTAROSTKY ZE DNE 5.3.2018 - přílohy

Předání podkladů od paní místostarostky: EMAIL PANÍ MÍSTOSTAROSTKY ZE DNE 5.3.2018 Přílohy: (1)rozhodnutí ZM.pdf, (2)Smlouva o nájmu.pdf, (3)Dodatek č. 2.pdf, (4)Dodatek č. 3.docx, (5)Příloha č. 1 k Dodatku č. 3.jpg

Přílohy podrobně:

(1)rozhodnutí ZM.pdf (obsahuje usnesení zastupitelstva)

ZM č.23 (2017) usnesení č. 636, 637, 638/23/ZM/2017

(636) ZM deklaruje podporu využívání centrálního zásobování teplem

(637) ZM deleguje pravomoc RM k provedení kroků vedoucích k uzavření dodatku nebo smlouvy o nájmu souboru movitých a nemovitých věcí potřebných k zajištění dodávky a odběru tepelné energie po roce 2020.

(638) ZM deleguje pravomoc RM k provedení kroků vedoucích k uzavření dodatku nebo

smlouvy na dodávku tepelné energie po roce 2020.

(2)Smlouva o nájmu.pdf (smlouva ze dne 29.11 2004 na dobu určitou do 30.3.2020)

(3)Dodatek č. 2.pdf ze dne15.8.2913 ke Smlouvě o nájmu… Návrh dodatku č.3:

(4)Dodatek č. 3.docx (návrh nového Dodatek č. 3 ke Smlouvě o nájmu …) Důležité odstavce:

odstavec 1.1. – změna smlouvy

stávající „smlouva o nájmu“ s platností na dobu určitou se mění na dobu neurčitou! odstavec 2.6. obsahuje dvě přílohy:

Příloha č. 1: Specifikace předmětu nájmu

(5)Příloha č. 1 k Dodatku č. 3.jpg (prodej regulační stanice plynu pro ČEZ ES)

--tato příloha obsahuje mimo jiné položky s označením: „Majetek k odkupu od města“

-Regulační stanice zemního plynu a odorizační stan

-Regulační stanice zemního plynu

-Pozemek p.č.2441/35, k.ú. Mohelnice

Příloha č. 2: Usnesení zastupitelstva města č. 655/27/ZM/2013/1 655/27/ZM/2013/1 Centrální dodávky tepla v Mohelnici

I. Zastupitelstvo města si vyhrazuje

pravomoc rozhodovat ve všech věcech, které souvisí s centrálními dodávkami a cenami tepla v Mohelnici.

0.XXXXX PANÍ MÍSTOSTAROSTKY ZE DNE 5.3.2018 –text

From: Xxxx Xxxxxxxxx Sent: Monday, March 5, 2018 3:41 PM

To: Xxx.Xxx Xxxxxxx Subject: FW: ČEZ ES, s.r.o. - nájemní smlouva

Přeposílám materiály, které se týkají mého úkolu. Dodatek ke smlouvě, kde je

definována změna souboru nájmu nemovitých věcí. Další jednání se společností ČEZ je na týmu, ve složení pan starosta a Xxx. Xxxxxxx. Tímto týmu předávám svůj úkol ohledně jednání se společností ČEZ.

Xxxx Xxxxxxxxx, Odesláno z mého Windows Phone

Od:Xxx.Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx:5. 3. 2018 14:01 Komu:Xxxx Xxxxxxxxx Předmět:FW:

ČEZ ES, s.r.o. - nájemní smlouva

Ke Smlouvě o nájmu souboru movitých a nemovitých věcí ze dne 29.11.2004 byly uzavřeny dva dodatky (viz Smlouva + Dodatek č. 2). Dodatek č. 3 byl ZM předložen ke schválení 6.9.2017, kdy ZM o uzavření nerozhodlo a delegovalo pravomoc radě (viz rozhodnutí ZM). Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx, referentka

From: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx Sent: Sunday, March 04, 2018 8:31 PM

To: Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx; Subject: Re: FW: Program 112. jednání rady města - 05.03.2018 tak jsem se prokousala dokumenty pana Xxxxxxx - nevím, co si představuje pod pojmem "transparentní.." Myslím, že poslední verze byl dodatek k nájemní smlouvě (xxxx Xxxxxxx má přesné info..).. Novou NS jsme schopni samozřejmě připravit, ale ne do RM 5.3. - navíc by měl vyspecifikovat, co by si představoval konkrétně do smlouvy upravit...

LK

From: Xxx. Xxxxx Xxxx Sent: Friday, March 2, 2018 1:29 PM

To: <xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx>; … Cc: <xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx>

Subject: FW: Program 112. jednání rady města - 05.03.2018

Dámy, když si přečtete materiál Xxx. Xxxxxxx, tak je v něm mimo jiné uvedeno: " Nájem za tento majetek (např. RS, rozvody) města a distribuci plynu není vůči městu ošetřen transparentní smlouvou."

Proto bych Vás požádal, zda jsme schopni připravit novou nájemní smlouvu s datem od 1.1.2019. Nájemní smlouva bude pouze na majetek města a k tomu bude příloha (v příloze) majetku společnosti ČEZ. Cena za nájem bude vycházet ze znaleckého posudku č , který

máme.

Xxx. Xxxxx Xxxx

From: Xxx. Xxx Xxxxxxx Sent: Friday, March 2, 2018 12:00 PM

To: <xxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx>; 'Xxx. Xxxxx Xxxx' <xxxxx@xxxxxxxxx.xx>;

Subject: RE: Program 112. jednání rady města - 05.03.2018 Dobrý den, posílám dokumentaci k navrhovanému bodu k CZT

Zařadit bod do rady města 112: CZT příprava smluv - situace k 5.3.2018 Rovněž stejný bod zařadit do programu zastupitelstva města na 14.3.2018 Dokumentaci pošlu v pátek 2. 3.2018 do 12:00

Soubory: CZT a DK ceny tepla - dokumentace 2.3.2018.pdf CZT cena TE 2019-2020 -v20180302.pdf

5.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – REGULAČNÍ STANICE PLYNU

Podklady k návrhu smluv: provoz regulační stanice VTL zemního plynu

21. zasedání zastupitelstva ze dne 03.05.2017 7_ZM21 EV_závěrečná zpráva WEB [PDF, 722 kB] 8_ZM21 3.5.2017 otázky CZT [PDF, 347 kB]

Závěr ke smlouvě o pronájmu regulační stanice VTL plynu:

Za umístění antény na DK máme 70.000Kč ročně!!!

Za pronájem RS a pozemek bude znalce nájem 57.600,-Kč???

Návrh řešení transparentní smlouvou takto:

-postavit novou smlouvu podle NOZ atd. (žádné dodatky ke staré smlouvě)

-zachovat parametr smlouvy na dobu určitou

nová smlouva na dobu určitou do 31.12.2022 (stejně jako smlouva od odběru tepla SBD Zábřeh)

Velikost nájmu se stanoví s ohledem na čistý výnos za distribuční poplatek:

- výnos za distribuci lze odhadnout na 3,5 mil.Kč ročně

-0,8 mil.Kč výnosu se neuplatňuje pro provoz ve vlastnictví distributora, zbývá 2,7 mil.Kč

-čistý výnos může být polovina: to je 1,35 mil.Kč

Návrh velikosti nájmu je v rozmezí 20 až 50% to je mezi 270.000,-Kč a 675.000,-Kč ročně Platby budou probíhat v měsíčních splátkách.

6.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – KOGENERAČNÍ STANICE

26. zasedání zastupitelstva ze dne 26.06.2013

646/26/ZM/2013 Souhlas města s výrobnou elektřiny

I. Zastupitelstvo města rozhoduje

udělit souhlas s výstavbou výrobny elektřiny a tepla (kogenerační jednotka s plynovým spalovacím motorem na zemní plyn), projekt KGJ Mohelnice, v areálu kotelny na pozemku parc. č. 2410/20 ost. pl. v k.ú. Mohelnice, pro investora stavby ČEZ Energo, s.r.o., a jejím provozem na dobu určitou do 31.3.2020, po dobu platnosti smlouvy o nájmu č.

164/D1/2004/OMR, uzavřené se společností ČEZ Energetické služby s.r.o. Podmínkou souhlasu je, že ČEZ ESL nezvýší cenu tepla v souvislosti s výstavbou KGJ.

To znamená, že tam dnes je do 31.3.2020 také kogenerace ve vlastnictví ČEZ ENERGO s.r.o. (kogenerace stála 22mil.kč a je již zaplacená – nájem neplatí žádný

-mají plyn bez distribučního poplatku,

vyrobí 22000 GJ (to je asi třetina celkového množství tepla pro CZT) (vše prodají do města za cca 230 Kč/GJ)

dále vyrobí srovnatelné množství elektřiny (odhad 6000 MWh ročně) (asi 800 Kč za MWh)

situace dnes jistě není transparentní:

-neexistuje smlouva mezi městem a ČEZ ENERGO

-za souhlas s výstavbou na pozemku města neplatí nic

-za souhlas s provozem neplatí městu nic

Návrh řešení transparentní smlouvou takto:

-postavit smlouvu podle NOZ atd. -parametr smlouvy na dobu určitou

-smlouva na dobu určitou do 31.12.2022 (stejně jako smlouva od odběru tepla SBD Zábřeh)

Velikost nájmu se stanoví s ohledem na čistý výnos za provoz kogenerace:

- výnos za prodej tepla je 22000 x 200 = 4 mil.Kč

- výnos za prodej el.energie lze odhadnout na 4,8 mil.Kč

-čistý výnos může být čtvrtina z 8,8 mil.Kč: to je 2,2 mil.Kč

Návrh velikosti nájmu je v rozmezí 20 až 50% to je mezi 440.000,-Kč a 1,100.000,-Kč ročně Platby budou probíhat v měsíčních splátkách.

7.NÁVRH SMLUV O PRONÁJMU MAJETKU – CZT

Na údržbu majetku města CZT je dohodnuto v nájmu 1 mil. Kč ročně

Pokud má město financovat rozšíření odběratelů tepla, pak musí z důvodu předběžné opatrnosti počítat s návratností do 31.12.2022 – to je čtyři roky

Nezbývá proto než zavést transparentní smlouvy o pronájmu majetku města, které není CZT, ale souvisí:

• RS plynu

• Kogenerace CZT

Myslím, že každý dobrý hospodář tomuto rozumí.

Pokud má ČEZ ES zájem na udržení a rozšíření odběru tepla z CZT tak toto jistě podpoří.

Dne 14.5.2018

Xxx. Xxx Xxxxxxx

S pozdravem, xxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx, tel: 000 000 000