Smlouva o dílo

Smlouva o dílo

uzavřená podle ustanovení § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

ve znění pozdějších předpisů

Společenství vlastníků Xxxxxxx xxxxxxx 0 x 0

Brno, Horácké nám. 1469/7, 621 00

Zapsané v obchodním rejstříku u Ks v Brně, oddíl S, vložka 8870

Zastoupený: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, předseda výboru
(adresa elektronické pošty: xxxxxxxx@xxxxx.xx)

Xxxx Xxxxxxxxxx, místopředseda výboru

IČ: 292 85 674

Bankovní spojení: ČS, č.ú.: 2697359329/ 0800

jako objednatel

a

…obchodní firma / název…………………..

…sídlo……………………………………….

zapsaná v obchodním rejstříku u …………..soudu v ………….. , oddíl … , vložka ……….

zastoupená ve věcech smluvních:………………, jednatelem společnosti

zastoupená ve věcech technických: ……………

IČ: …………………, DIČ: CZ………………

Bankovní spojení: …………………., č.ú.: …………..,

jako zhotovitel

uzavírají dnešního dne, měsíce a roku tuto smlouvu o dílo:

Článek 1

Předmět plnění

1. Předmětem plnění je provedení stavebních úprav a oprav:

„Oprava tří dílčích střech na BD Horácké nám. 6,7 v Brně – Řečkovicích – stavební úpravy“

(dále xxx „dílo“).

2. Podkladem pro uzavření této smlouvy je zadání k podání nabídky objednatele ze dne 10.8.2015 (dále jen zadávací dokumentace) a nabídka zhotovitele ze dne ……………...

2. Předmět plnění dle této smlouvy je detailně vymezen v projektové dokumentaci s výkazem výměr, kterou zpracovala firma MORAVING s.r.o., zodpovědný projektant Ing. Arch. Xxxxx Xxxxxxx. Jedná se o projektovou dokumentaci, která byla součástí zadávací dokumentace dle odst. 1.2. této smlouvy.

2. Předmětem plnění se rozumí dodávka všech stavebních a montážních prací, konstrukcí a materiálů nutných k řádnému provedení díla včetně předepsaných zkoušek a revizí.

2. Součástí díla je i zpracování a doložení:

• dokladů o provedení předepsaných zkoušek a revizí,

• dokladů dle nařízení vlády č. 163/2002 Sb., „o technických požadavcích na vybrané stavební výrobky“, v platném znění,

• projektové dokumentace skutečného stavu hotového díla ve dvou vyhotoveních a elektronicky (formát PDF).

2. Objednatel si vyhrazuje právo doplnit, upravit či zúžit rozsah díla o jmenovité vícepráce a méněpráce, a to i bez souhlasu zhotovitele. Smluvní strany se zavazují v takovém případě uzavřít písemný dodatek k této smlouvě. Teprve po jeho podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran má zhotovitel právo na realizaci jejich změn a v případě víceprací i na jejich úhradu. Pokud se tak nestane, má se za to, že práce a dodávky zhotovitelem realizované byly v předmětu plnění dle této smlouvy a v jeho ceně zahrnuty.

Vícepráce a méněpráce budou evidovány ve stavebním deníku.

2. Zhotovitel akceptuje ustanovení obecně závazných právních předpisů vztahujících se na provádění díla. Xxxxxxxxxx provede dílo v kvalitě stanovené příslušnými platnými normami a předpisy. Zhotovitel se zavazuje, že veškerá ustanovení smlouvy po obsahové i formální stránce bezvýhradně odpovídají veškerým požadavkům zadavatele uvedeným v zadávacích podmínkách zadávací dokumentace.

2. Xxxxxxxxxx se zavazuje provést dílo svým jménem a na vlastní zodpovědnost. Zhotovitel splní svoji povinnost provést dílo řádným provedením předmětu plnění a předáním předmětu díla objednateli.

Článek 2

Doba plnění

1. Xxxxxxxxxx provede, dokončí a předá dílo v termínu od ……………. do ……………. (nejpozději do 16.10.2015).

2. Objednatel předá zhotoviteli staveniště do 11.9.2015.

Článek 3

Místo plnění

Místem plnění je Horácké nám. 6, 7 v Brně – Řečkovicích.

Článek 4

Cena díla

1. Cena díla je smluvně stanovena jako cena nejvýše přípustná na základě cenové nabídky zhotovitele ve výši ……………….. Kč bez DPH, DPH 15% ……………….. Kč, ……………….. Kč vč. DPH

(slovy „…………………………………………………………….. korun českých“).

2. Sjednaná cena obsahuje veškeré náklady a zisk zhotovitele nezbytné k řádnému a včasnému provedení díla.

3. Cena obsahuje mimo vlastní provedení prací a dodávek zejména i náklady na:

• vybudování, udržování a odstranění zařízení staveniště, vč. záboru pozemků pro zařízení staveniště

• zabezpečení bezpečnosti a hygieny práce,

• opatření k ochraně životního prostředí a likvidaci odpadů,

• pojištění stavby a osob,

• pojištění škod způsobených zhotovitelem při realizaci díla,

• organizační a koordinační činnost,

• zajištění veškeré dopravy a nezbytných dopravních opatření.

4. Cena díla dále obsahuje i předpokládaný vývoj cen v daném oboru včetně předpokládaného vývoje kurzu české měny k zahraničním měnám až do doby dokončení předmětné zakázky.

5. Sjednaná cena je platná po celou dobu platnosti smlouvy. Jednotkové ceny uvedené v položkovém rozpočtu, který zhotovitel doložil jako součást nabídky a je přílohou č. 1 této smlouvy, jsou ceny pevné po celou dobu stavby.

6. Cena díla je doložena položkovým rozpočtem a zhotovitel ručí za to, že tento položkový rozpočet je v úplném souladu s výkazem výměr, předloženým objednatelem. Položkový rozpočet slouží jako příloha smlouvy o dílo k prokazování finančního objemu provedených prací (tj. jako podklad pro fakturaci) a dále pro ocenění případných víceprací nebo méněprací.

7. Zhotovitel nemá právo domáhat se zvýšení sjednané ceny z důvodu chyb nebo nedostatku v položkovém rozpočtu, pokud jsou tyto chyby důsledkem nepřesného nebo neúplného ocenění výkazu výměr.

8. Sjednaná cena je cenou nejvýše přípustnou a může být změněna pouze za níže uvedených podmínek:

• pokud po podpisu smlouvy a před termínem dokončení dílo dojde ke změnám sazeb DPH;

• pokud objednatel bude požadovat i provedení jiných prací a dodávek, než těch, které byly předmětem technické dokumentace, (tj. „vícepráce“) nebo pokud objednatel vyloučí některé práce a dodávky z předmětu plnění (tj. „méněpráce“);

• pokud objednatel bude požadovat jinou kvalitu nebo druh materiálů, než tu, která byla specifikována v technické dokumentaci,

• pokud se při realizaci díla vyskytnou skutečnosti, které se týkají technického stavu domu a které nebyly v době sjednání smlouvy známy a zhotovitel je nezavinil ani nemohl předvídat a tyto skutečnosti mají prokazatelný vliv na sjednanou cenu.

9. Jakékoliv změny sjednané ceny jsou možné pouze písemně dohodnutou formou dodatku ke smlouvě podepsaného oprávněnými zástupci smluvních stran.

10. Vícepráce a méněpráce budou oceněny zhotovitelem na základě seznamu odsouhlaseného objednatelem takto:

• méněpráce - jednotkovými cenami podle položkového rozpočtu, který je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č.1.

• vícepráce - přednostně jednotkovými cenami použitými v položkovém rozpočtu této smlouvy a pokud nejsou obsaženy, pak dle katalogu stavebních prací RTS v aktuální cenové úrovni. V ostatních případech cenami stanovenými porovnatelnou či individuální kalkulací.

Článek 5

Platební podmínky, fakturace

1. Objednatel nebude zhotoviteli poskytovat zálohy.

2. Zhotovitel má právo na zaplacení sjednané ceny díla na základě vystavených daňových dokladů (dále jen faktur) po řádném splnění a předání dohodnutého plnění dle článku 1.

3. Splatnost faktur je do 14 kalendářních dnů po jejich obdržení objednatelem.

4. Bude-li faktura obsahovat nesprávné nebo neúplné údaje a náležitosti (musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené příslušnými právními předpisy, zejména pak zákona o dani z přidané hodnoty a zákona o účetnictví v platném znění), je objednatel oprávněn ji do data splatnosti vrátit zhotoviteli, který ji buď opraví nebo vystaví fakturu novou. V obou případech se běh lhůty splatnosti obnovuje.

5. Zhotovitel je oprávněn doručit pouze fakturu, jejíž přílohou je:

• protokol o předání a převzetí díla dle článku 1 této smlouvy podepsaný objednatelem

• a zjišťovací protokol, tj. odsouhlasený soupis provedených a objednatelem převzatých prací,

jen pokud je stavba převzata bez zjevných vad a nedodělků, resp. po podepsání protokolu o odstranění poslední vady či nedodělků uvedeného v předávacím protokolu.

6. Zjistí-li objednatel ve lhůtě splatnosti vyfakturované ceny u předaného a převzatého díla nebo jeho části vady plnění, je oprávněn zhotoviteli fakturu vrátit či příslušnou platbu pozastavit až do data odstranění vady.

7. Objednatel bude při hrazení dílčí části ceny díla uplatňovat zádržné ve výši 10 % z dílčí části ceny díla, které uvolní po uplynutí lhůty 3 měsíců ode dne splatnosti faktury. Pokud v této době bude uplatněna reklamace vad díla, lhůta potřebná k vyřízení této reklamace, tj. lhůta do úplného odstranění reklamovaných vad, se do lhůty pro uvolnění zádržného nezapočítává (tj. lhůta pro uvolnění zádržného se prodlužuje). Zádržné lze nahradit po dohodě bankovní zárukou.

8. Pokud se na díle vyskytnou vícepráce, s jejichž provedením objednatel souhlasí, bude v takovém případě uzavřen dodatek ke smlouvě o dílo a cena těchto víceprací bude fakturována samostatně. Faktura za vícepráce musí kromě jiných, níže uvedených náležitostí faktury obsahovat i odkaz na dokument, kterým byly vícepráce písemně sjednány a odsouhlaseny.

Článek 6

Stavební deník

1. Xxxxxxxxxx je povinen vést ode dne převzetí staveniště stavební deník, do kterého je povinen zapisovat všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy. Povinnost vést stavební deník končí předáním a převzetím díla, popř. odstraněním drobných vad a nedodělků v případě jejich zjištění při předání a převzetí díla. Objednatel je povinen vyjadřovat se k zápisům ve stavebním deníku, učiněných zhotovitelem, nejpozději do tří pracovních dnů.

2. Xxxxxxxxxx je povinen zajistit, aby stavební deník byl na stavbě přístupný kdykoli v průběhu práce na staveništi všem osobám zastupujícím objednatele.

3. Kromě výše uvedeného se bude zhotovitel při vedení stavebního deníku řídit požadavky („Náležitosti a způsob vedení stavebního deníku“) stanovenými vyhláškou č. 499/2006 Sb..

Článek 7

Staveniště

1. Staveništěm se rozumí prostor určený projektovou dokumentací nebo jiným dokumentem pro stavbu a pro zařízení staveniště s vymezením prostoru pro zaměstnance zhotovitele, označením odběrního místa vody, el. energie. Zhotovitel je povinen před započetím odběru vody či elektrické energie instalovat podružné měřiče spotřeby a odběry po dokončení stavby uhradit.

2. Zhotovitel zajistí dočasný zábor pozemku v případě potřeby v nezbytném rozsahu pro provádění stavby, tj. zajistí a uhradí veškeré projednání a náklady spojené se záborem pozemku pro zařízení staveniště.

3. Objednatel předá zhotoviteli staveniště způsobilé k využití pro účely stavby. Dále objednatel předá zhotoviteli projektovou dokumentaci pro provedení stavby ve dvou vyhotoveních. V případě prodlení s předáním staveniště se o tuto lhůtu prodlouží čas plnění.

4. Zhotovitel je povinen seznámit se po převzetí staveniště s rozmístěním a trasou případných inženýrských sítí a podzemních vedení na staveništi a tyto buď vhodným způsobem chránit, aby v průběhu provádění díla nedošlo k jejich poškození. Rovněž je povinen ochránit stávající konstrukce a okolí domu.

5. Zhotovitel je povinen udržovat na převzatém staveništi pořádek a čistotu a je povinen průběžně (tj. do druhého dne) odstraňovat odpady a nečistoty vzniklé jeho pracemi.

6. Zhotovitel se zavazuje používat výtahy uvnitř domu pro přepravu materiálů, výrobků a odpadů stavby dle pokynů objednavatele.

Článek 8

Provádění díla

1. Zhotovitel je povinen se při plnění díla řídit požadavky objednatele uvedenými v zadávací dokumentaci a pokyny stavebního a autorského dozoru.

2. Při plnění díla postupuje zhotovitel samostatně. Zhotovitel se však zavazuje respektovat veškeré pokyny objednatele, týkající se plnění díla a upozorňující na možné porušování smluvních povinností zhotovitelem. Věci, které jsou potřebné k plnění díla, je povinen opatřit zhotovitel, pokud ve smlouvě není výslovně uvedeno, že je opatří objednatel.

3. Stavební práce budou probíhat za současného užívání domu a toto bude organizačně zohledněno a řešeno při provádění díla.

4. Xxxxxxxxxx je povinen při plnění díla postupovat podle časového harmonogramu, který je přílohou č. 2 této smlouvy. Prodlení zhotovitele se zahájením prací oproti termínům stanoveným v časovém harmonogramu neopravňuje zhotovitele k prodloužení doby plnění.

5. Zhotovitel je povinen vyzvat zápisem ve stavebním deníku objednatele 3 pracovní dny ke kontrole a prověření prací, které v dalším postupu budou zakryty nebo se stanou nepřístupnými. Neučiní-li tak, je povinen na žádost objednatele odkrýt práce, které byly zakryty nebo které se staly nepřístupnými na svůj náklad. Pokud se objednatel na výzvu ke kontrole nedostaví, jsou práce ve výzvě uvedené považovány za převzaté a zhotovitel je oprávněn konstrukce zakrýt.

6. Zhotovitel se zavazuje, že k plnění díla nepoužije materiály, které nemají požadovanou certifikaci, je-li pro jejich použití nezbytná podle příslušných předpisů.

7. Xxxxxxxxxx předloží objednateli před zahájením prací technologické předpisy platné pro provádění díla ve vztahu k jím použitým výrobkům. Zhotovitel je povinen postupovat dle technologických předpisů včetně provedení všech rozhodujících detailů, které jsou v těchto předpisech uvedeny písemně nebo graficky. Objednatel je oprávněn kontrolovat tento postup a v případě odchylky je oprávněn požadovat po zhotoviteli, aby uvedl do souladu své práce s těmito technologickými předpisy. Prokáže-li se, že dodané výrobky nesplňují vlastnosti požadované v zadávací dokumentaci nebo v technologických předpisech, je zhotovitel povinen provést nápravu výměnou všech výrobků, pokud se nedohodne s objednatelem na slevě z ceny díla.

8. Odchýlit se od požadavků stanovených objednatelem, od technologických předpisů může zhotovitel jen na základě souhlasu objednatele a pouze v případě, že se jedná o technické zlepšení pro daný konkrétní případ, což doloží zhotovitel souhlasným stanoviskem výrobce resp. prodejce daných systémů.

9. Zhotovitel je povinen zajistit při plnění díla dodržení veškerých bezpečnostních a hygienických opatření a opatření vedoucích k požární ochraně prováděného díla, a to v rozsahu a způsobem stanoveným příslušnými předpisy.

10. Zhotovitel v plné míře zodpovídá za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob, které se s jeho vědomím zdržují na staveništi a je povinen zabezpečit jejich vybavení ochrannými pracovními pomůckami.

11. Zhotovitel zabezpečí provádění prací tak, aby nedošlo k poškození stávajících nemovitostí, které nejsou stavbou přímo dotčeny a aby nedošlo k podstatnému omezení provozu na přilehlých komunikacích.

12. Zhotovitel je povinen provádět v průběhu plnění díla vlastní dozor a soustavnou kontrolu nad bezpečností práce a požární ochranou na staveništi. Zhotovitel je povinen vést evidenci o všech druzích odpadů vzniklých z jeho činnosti a vést evidenci o způsobu jejich zneškodňování.

13. Objednatel je oprávněn kontrolovat plnění díla, odsouhlasit provedené práce a podepisovat zjišťovací protokoly, převzít provedené práce a podepsat protokol o předání a převzetí díla. Zjistí-li objednatel, že zhotovitel plní dílo v rozporu se svými povinnostmi, je objednatel oprávněn dožadovat se toho, aby zhotovitel odstranil vady vzniklé vadným prováděním a plnil dílo řádným způsobem. Jestliže zhotovitel tak neučiní ani v přiměřené lhůtě mu k tomu poskytnuté a postup zhotovitele by vedl nepochybně k podstatnému porušení smlouvy, je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy. Zhotovitel je v takovém případě povinen uhradit objednateli veškeré škody vzniklé z důvodů porušení smlouvy zhotovitelem. Zhotovitel je povinen umožnit objednateli kontrolu plnění díla, která probíhá mimo místo plnění.

14. Veškeré odborné práce musí vykonávat pracovníci zhotovitele nebo jeho subdodavatelů mající příslušnou kvalifikaci.

15. Pokud objednatel zjistí nějaké porušení závazku ze strany zhotovitele či bude z nějakého důvodu nespokojen s činností zhotovitele, bude tuto skutečnost neprodleně avizovat formou doporučeného dopisu k rukám statutárního zástupce zhotovitele .

16. Nebezpečí škody na zhotovovaném díle nese zhotovitel od předání staveniště až po předání a převzetí díla objednatelem.

17. Zhotovitel prohlašuje, že je pojištěn proti škodám způsobených jeho činností, včetně možných škod, způsobených pracovníky zhotovitele. Stejné podmínky je zhotovitel povinen zajistit u svých případných subdodavatelů.

Článek 9

Předání a převzetí díla

1. Zhotovitel je povinen písemně oznámit objednateli nejpozději 5 pracovních dnů předem, kdy bude dílo, (resp. dílčí část) připraveno k předání a převzetí. Objednatel je pak povinen nejpozději v termínu stanoveného zhotovitelem zahájit přejímací řízení a řádně v něm pokračovat.

2. Místem předání a převzetí díla je místo, kde se dílo provádí.

3. Objednatel je oprávněn k předání a převzetí díla přizvat osoby vykonávající funkci technického dozoru. Objednatel je oprávněn přizvat k předání a převzetí díla i jiné osoby, jejichž účast pokládá za nezbytnou. Xxxxxxxxxx je povinen k předání a převzetí díla přizvat své subdodavatele.

4. O průběhu předávacího a přejímacího řízení bude pořízen zápis (protokol). Povinnou přílohou protokolu jsou:

• údaje o zhotoviteli, případných subdodavatelích a zadavateli

• popis díla, které je předmětem předání a převzetí

• stavební deník

• zápisy o prověření prací a konstrukcí zakrytých v průběhu prací

• doklady o předepsaných zkouškách a revizích

• doklady dle nařízení vlády č. 163/2002 Sb., „o technických požadavcích na vybrané stavební výrobky“, v platném znění

• projektovou dokumentaci skutečného stavu hotového díla ve dvou provedeních

• případné další nutné doklady vyžádané objednatelem v dostatečném předstihu

• dohoda o způsobu a termínu vyklizení staveniště

• prohlášení objednatele, zda dílo přejímá nebo nepřejímá.

5. Obsahuje-li dílo, které je předmětem předání a převzetí, vady nebo nedodělky, musí protokol obsahovat i:

• soupis zjištěných vad a nedodělků

• dohodu o způsobu a termínech jejich odstranění, popřípadě o jiném způsobu narovnání

• dohodu o zpřístupnění díla nebo jeho částí zhotoviteli za účelem odstranění vad nebo nedodělků.

6. Objednatel není povinen převzít dílo, které vykazuje zjevné vady a nedodělky.

7. V případě, že objednatel odmítá dílo převzít, uvede v protokolu o předání a převzetí díla i důvody, pro které odmítá dílo převzít.

8. Nedojde-li mezi oběma stranami k dohodě o termínu odstranění vad a nedodělků, pak platí, že vady a nedodělky musí být odstraněny nejpozději do kalendářních 7 dnů ode dne jejich zjištění v předávacím řízení.

9. Xxxxxxxxxx je povinen vyklidit staveniště a upravit okolí do původního stavu do 7 kalendářních dnů ode dne předání a převzetí díla (resp. ode dne předání poslední dílčí části díla), pokud se zástupci zhotovitele a objednatele nedohodnou jinak.

10. Nedoloží-li zhotovitel požadované doklady, nepovažuje se dílo za dokončené a schopné předání.

Článek 10

Záruka

1. Zhotovitel poskytuje objednateli na provedené dílo záruku v trvání 60 měsíců na veškeré práce. Na výrobky, které zakoupil zhotovitel a na něž poskytuje jejich výrobce záruku delší, je záruční lhůta dle záručních podmínek (listů) výrobce, minimálně však 24 měsíců. Záruční listy předá zhotovitel v rámci předání a převzetí díla. Nepředloží-li zhotovitel pro určitý výrobek záruční list v rámci předání a převzetí díla, má se za to, že na něj poskytuje záruku v trvání 60 měsíců.

2. Zhotovitel odpovídá za vady díla, jež jsou patrné při převzetí nebo se objeví během záruční doby. Zhotovitel odpovídá za to, že dílo bude provedeno v souladu a za podmínek stanovených touto smlouvou, právními předpisy, závaznými technickými normami a následnými písemnými ujednáními smluvních stran.

3. Záruční doba začíná běžet dnem předání a převzetí díla (resp. dnem předání a převzetí poslední dílčí části) bez vad a nedodělků. Záruční doba se prodlužuje o dobu počítanou od zjištění vady až do jejího odstranění. Na vyměňované díly a nově provedené práce v rámci záruky poskytuje zhotovitel novou záruku v původní délce, počítanou od odstranění vady. Na vady a nedodělky je objednatel povinen bezodkladně od jejich zjištění písemně upozornit zhotovitele a vyzvat jej k jejich odstranění.

4. Pro doručování reklamací objednatele ve smyslu této smlouvy platí, že se považují za doručené třetím kalendářním dnem po doporučeném odeslání písemné reklamace k poštovní přepravě, nebude-li prokázán jiný okamžik doručení.

5. Zhotovitel je povinen po obdržení oznámení vad (reklamace) objednatele se k němu bez zbytečného odkladu písemně vyjádřit. Ve svém stanovisku buď vady uzná nebo sdělí, z jakého důvodu je odmítá uznat, jakou lhůtu a jaký způsob/postup navrhuje k odstranění vad, v jaké lhůtě začne vady odstraňovat. Pokud tak neučiní, má se za to, že reklamaci uznává.

6. Zhotovitel je povinen nastoupit k odstraňování vad a nedodělků, které byly uplatněné v záruční době, nejpozději do 5 kalendářních dnů od doručení reklamace. Náklady na odstranění vad a nedodělků, zahrnující zejména cenu vyměňovaných dílů, náklady na pracovní síly při demontáži, opravě a montáži, náklady na dopravu a další náklady vzniklé v souvislosti s vadou či nedodělkem a jejich odstraněním, je povinen z titulu své odpovědnosti uhradit zhotovitel.

7. Objednatel je oprávněn případnou vadu nebo nedodělek díla také odstranit, jestliže dá zhotovitel k takové opravě písemný souhlas nebo jestliže zhotovitel vady neodstranil ve lhůtě dle této smlouvy nebo jestliže zhotovitel nenastoupil k odstraňování vad v termínu dle této smlouvy, a to na náklad zhotovitele a bez újmy na svých právech ze záruky. Objednatel je pak oprávněn pověřit odstraněním vady jinou specializovanou firmu. Veškeré takto oprávněně vzniklé náklady uhradí objednateli zhotovitel do 14 dnů od doručení faktury zhotoviteli.

8. Zhotovitel se zavazuje odstranit reklamované vady a nedodělky díla nejpozději do 21 kalendářních dnů od nastoupení k odstraňování vad a nedodělků, tj. tedy max. do 26 kalendářních dnů od doručení reklamace do sídla zhotovitele. V případě, že vada má havarijní charakter je zhotovitel povinen provést její odstranění do 12 hodin od ohlášení vady.

9. Havarijní vady lze hlásit telefonicky, faxem, elektronickou poštou na těchto adresách či číslech : ............................................

10. Pro účely této smlouvy je za havarijní vadu považována vada jež:

• způsobuje či důvodně ohrožuje zdraví a život osob, způsobuje či hrozí způsobit škodu na majetku, zejména únik vody apod.,

• znemožňuje užívání bytu či domu.

11. Náklady na odstranění vad ve sporných případech nese až do rozhodnutí soudu zhotovitel, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.

12. Reklamaci lze uplatnit do posledního dne záruční lhůty, přičemž i reklamace odeslaná objednatelem v poslední den záruční lhůty se považuje za včas uplatněnou.

Článek 11

Vyšší moc 

1. Pro účely této smlouvy se za vyšší moc považuje každá nepředvídaná nebo neodvratitelná událost, která vznikla nezávisle na vůli smluvních stran a která znemožňuje po určitou dobu zcela nebo částečně splnění závazků některé ze smluvních stran. Okolností vyšší moci je rovněž nezpřístupnění bytu jeho uživateli v dohodnutých termínech. Jako vyšší moc lze uznat události, ke kterým dojde po podpisu této smlouvy a kterým nemohla smluvní strana, jíž se týkají, zabránit. O dobu trvání okolností vyšší moci se přerušuje doba plnění této smlouvy.

2. Smluvní strana, u níž dojde k okolnosti vyšší moci, je povinna neprodleně nejpozději do 5 kalenářních dnů písemně uvědomit druhou smluvní stranu o vzniku této události, jakož i o jejím ukončení. Marné uplynutí této lhůty má za následek zánik práva dovolávat se okolnosti vyšší moci. Písemné uvědomění druhé smluvní strany je nutno učinit formou doporučeného dopisu k rukám zástupce ve věcech smluvních, zápis ve stavebním deníku pro tento účel nestačí.

Článek 12

Změny smlouvy

1. Jakákoliv změna smlouvy musí mít písemnou formu a musí být podepsána osobami oprávněnými jednat a podepisovat za objednatele a zhotovitele nebo osobami jimi zmocněnými. Změny smlouvy se sjednávají zásadně jako dodatek ke smlouvě s číselným označením podle pořadového čísla příslušné změny smlouvy.

2. Předloží-li některá ze smluvních stran návrh na změnu formou písemného dodatku ke smlouvě, je druhá smluvní strana povinna se k návrhu vyjádřit nejpozději do deseti kalenářních dnů ode dne následujícího po doručení návrhu dodatku.

Článek 13

Smluvní pokuty, úrok z prodlení

1. Pokud zhotovitel bude v prodlení se splněním termínu dokončení dílčí části, zavazuje se zaplatit objednateli smluvní pokutu 0,1 % z ceny dílčí části za každý den prodlení.

2. V případě, že zhotovitel neodstraní vady a nedodělky zjištěné při předání a převzetí díla ve sjednaném termínu, je objednatel oprávněn účtovat zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 1000,-Kč za každý takovýto případ a den prodlení.

3. Neodstraní-li zhotovitel reklamované vady v termínu dle této smlouvy či v termínu jinak dohodnutém s objednatelem, je objednatel oprávněn účtovat zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 1000,-Kč za každý takovýto případ a den prodlení.

4. Poruší-li zhotovitel opakovaně tuto smlouvu ve stejné věci, po té, co byl objednatelem písemně nejméně jednou upozorněn dle odst. 8.15 této smlouvy, je objednatel oprávněn účtovat zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za každý případ zvlášť.

5. V případě prodlení s úhradou faktur je zhotovitel oprávněn účtovat objednateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

6. Smluvní pokuta i úrok z prodlení jsou splatné do 21-ti dnů od doručení jejího vyúčtování druhé straně.

7. Ujednáním o smluvní pokutě není však dotčeno právo objednatele na náhradu škody způsobené porušením povinností vyplývajících z této smlouvy zhotovitelem, a to ani v rozsahu přesahujícím smluvní pokutu.

Článek 14

Závěrečná ustanovení

1. Právní vztahy mezi objednatelem a zhotovitelem se řídí právem České republiky.

2. Zhotovitel je povinen oznámit objednateli neprodleně veškeré podstatné změny týkající se jeho osoby, zejména změny týkající se jeho sídla, reklamačního místa a jiných kontaktních spojení, podstatné změny jeho majetkových a vlastnických poměrů apod.

3. Zhotovitel prohlašuje, že není v úpadku ani mu úpadek nehrozí, a že neučiní žádné jednání ani opomenutí po dobu trvání smlouvy jakož i po dobu trvání záručních lhůt, v jehož důsledku by mohl být prohlášen konkurz na jeho majetek nebo nařízena jeho likvidace.

4. Účastníkovi této smlouvy, kterému dle této smlouvy vzniklo právo na smluvní pokutu, její úhradou není nikterak dotčeno jeho právo na náhradu škody v plné výši. Rovněž tak zánikem této smlouvy nejsou práva na smluvní pokuty, jiné sankce či práva na náhradu škody dle této smlouvy dotčena.

5. Pojištění při plnění díla

Pokud činností zhotovitele dojde ke způsobení škody objednateli nebo třetím osobám z titulu opomenutí, nedbalosti nebo neplněním podmínek vyplývajících ze zákona, technických nebo jiných norem nebo vyplývajících z uzavřené smlouvy, je zhotovitel povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to možné, tak finančně uhradit. Veškeré náklady s tím spojené nese zhotovitel. Zhotovitel odpovídá i za škodu způsobenou činností těch, kteří pro něj dílo provádějí.

Zhotovitel odpovídá za škodu způsobenou okolnostmi, které mají původ v povaze strojů, přístrojů nebo jiných věcí, které zhotovitel použil nebo hodlal použít při plnění díla.

Při vzniku pojistné události zabezpečuje veškeré úkony vůči pojistiteli zhotovitel. Objednatel je povinen poskytnout v souvislosti s pojistnou událostí zhotoviteli veškerou součinnost, která je v jeho možnostech. Náklady na pojištění nese zhotovitel a má je zahrnuty ve sjednané ceně.

6. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž 1 obdrží objednatel a 1 zhotovitel.

7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy :

• Příloha č. 1 Položkový rozpočet (5 listů)

• Příloha č. 2 Harmonogram prací (1 list)

8. Smluvní strany si tuto smlouvu řádně pročetly a souhlasí s jejím obsahem. Tato smlouva nabývá účinnosti podpisem oběma smluvními stranami. Na důkaz tohoto stvrzují tuto smlouvu statutární zástupci obou stran.

V Brně dne ……………. V Brně dne …………….

Objednatel: Zhotovitel:

................................................. ........................................

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, příjmení

předseda výboru funkce

.................................................

Xxxx Xxxxxxxxxx,

místopředseda výboru

- 9 -