MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 12
ZASTUPITELSTVO MĚSTSKÉ ČÁSTI
USNESENÍ
č. Z-27-011-22
ze dne 14.6.2022
Kupní smlouva na část pozemku parc. č. 701/2 označenou GP č. 4535- 222/2021 parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx při ulici Darwinova
2 7 . z a s e d á n í Z a s t u p i t e l s t v a m ě s t s k é č á s t i
1 . s c h v a l u j e
1.1. prodej části pozemku parc. č. 701/2 označenou geometrickým plánem č. 4535-222/2021 ze dne 05.10.2021 parc. č. 701/6 (ostatní plocha - jiná plocha) o výměře 127 m2 v k. x. Xxxxxxx při ulici Darwinova společnosti DDK Real s.r.o. se sídlem Xxxxx 0, Xxxxxxxx xxxxxxx 0000/00x, PSČ 170 00, IČO: 271 08 732 za cenu stanovenou znaleckým posudkem ve výši 1.625.000 Kč bez DPH, tj. 1.966.250 Kč včetně DPH za účelem majetkoprávního narovnání současného stavu, za podmínky úhrady trojnásobku ročního nájemného za bezesmluvní užívání pozemku ve výši 97.727 Kč a za podmínky uhrazení kauce ve výši 98.313 Kč, kterou je kupující povinen složit na účet MČ před projednáním prodeje nemovitosti v zastupitelstvu MČ
1.2. kupní smlouvu zpracovanou dle bodu 1.1. tohoto usnesení Viz příloha tohoto usnesení
2 . u k l á d á
2.1. Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - vedoucímu odboru investic a správy majetku
2.1.1. předložit kupní smlouvu dle bodu 1.2. tohoto usnesení k podpisu Xxx. Xxxx Xxxxxxxx - starostovi
Termín: 28.6.2022
2.1.2. předložit kupní smlouvu dle bodu 1.2. tohoto usnesení k podpisu společnosti DDK Real
s.r.o
Termín: 7.7.2022
Poměr hlasů: 19 pro 1 proti 8 se zdrželo
Xxx. Xxx Xxxxxx starosta
Xxx. Xxxxxxx Xxx, MBA
1. místostarosta
Usnesení zpracováno návrhovým výborem Předkladatel: Rada MČ Praha 12
Zpracovatel Xxx. Xxxx Xxxxxx, vedoucí odboru investic a správy majetku, Xxx. Xxxxxx Xxxxxxx, vedoucí oddělení majetku OIM, Xxx. Xxxx Xxxxxxxxxx, Odbor investic a správy majetku, Xxx.
Xxxxx Xxxxxxx, Odbor investic a správy majetku
Na vědomí: Ing. Xxxxxx Xxxxxxxx - vedoucímu odboru investic a správy majetku, Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx - vedoucí ekonomického odboru, Xxxxx Xxxxxxxxxxx, Odbor investic a správy majetku
Tisk: Z-1411
Příloha usnesení Zastupitelstva městské části Praha 12 č. Z-27-011-22
Kupní smlouva uzavřená mezi MČ Praha 12 & DDK Real s.r.o.
Kupní smlouva
u z a v ř e n á v s o u l a d u s § 2 0 7 9 a s o u v i s e j í c í m i z á k . č . 8 9 / 2 0 1 2 S b . , o b č a n s k ý z á k o n í k , v e z n ě n í p o z d ě j š í c h p ř e d p i s ů ( d á l e j e n „ O Z “ )
Smluvní strany:
městská část Praha 12
zastoupená Mgr. Xxxxx Xxxxxxx, starostou
se sídlem Generála Šišky 2375/6, 143 00 Praha 4 – Modřany IČO 00231151
DIČ CZ00231151
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s. č. ú. 9021-2000762389/0800
variabilní symbol pro kauci: „0902000115“
variabilní symbol pro doplatek kupní ceny: „0810000139“
(dále jen „prodávající“)
a
DDK Real s.r.o.
zastoupená Lubošem Drechslerem – jednatelem
se xxxxxx Xxxxx 0, Xxxxxxxx xxxxxxx 0000/00x, PSČ 17000 IČO 27108732
bankovní spojení: ČSOB a.s. č. ú. 215396110/0300
vedená u Městského soudu v Praze pod sp. zn. C 96861
(dále jen „kupující“) nebo také společně („smluvní strany“)
čl. I. Úvodní ustanovení
1. Prodávající prohlašuje, že pozemek parc. č. 701/2 (ostatní plocha, jiná plocha) v k. x. Xxxxxxx, zapsán na LV č. 2336, pro obec Praha, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, je ve vlastnictví hlavního města Prahy, Mariánské nám. 2/2, Staré Město, 11000 Praha 1, se svěřenou správou nemovitostí prodávajícímu, který je v souladu se zákonem č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze a obecně závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, oboje ve znění pozdějších předpisů, oprávněn nakládat s předmětným pozemkem jako vlastník.
2. Prodávající dále prohlašuje, že geometrickým plánem č. 4535-222/2021 ověřeným Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu dne 5.10.2021 byl z pozemku parc. č. 701/2 oddělen pozemek parc. č. 701/6 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 127 m2, vše v k. x. Xxxxxxx. Geometrický plán je přílohou této smlouvy jako její nedílná součást.
3. Prodávající zveřejnil v souladu s ustanovením § 36 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, záměr prodeje pozemku parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx na úřední desce ve dnech od 9.3.2022 do 25.3.2022. Záměr prodeje byl schválen usnesením Rady městské části Praha 12 č. R-163-006-22 ze dne 8.3.2022.
4. Kupující prohlašuje, že dlouhodobě užíval pozemek parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx na základě dobré víry od právního předchůdce. Prodávající však vyrozuměl kupujícího, že užívá pozemek parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx bez právního důvodu. Za účelem narovnání vzájemných práv a povinností smluvní strany uzavírají tuto smlouvu, kterou vypořádávají veškeré vzájemné nároky.
čl. II. Předmět smlouvy
1. Prodávající se touto smlouvou zavazuje kupujícímu odevzdat a umožnit mu nabýt vlastnické právo k pozemku parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx, který byl oddělen z pozemku parc. č. 701/2 v k. x. Xxxxxxx geometrickým plánem dle čl. I. odst. 2 této smlouvy, a to se všemi právy a povinnostmi, součástmi a veškerým příslušenstvím na daném pozemku váznoucím (dále jen „předmět koupě“) a kupující se zavazuje předmět koupě převzít a zaplatit prodávajícímu kupní cenu uvedenou v článku III. odst. 1 této smlouvy.
2. Předmět koupě je podrobně popsán a oceněn ve znaleckém posudku č. 2462-102/2021 ze dne 11.11.2021 soudního znalce paní Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx (dále jen „znalecký posudek“), se kterým se obě strany měly možnost seznámit.
čl. III.
Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena vychází z ceny stanovené na základě znaleckého posudku ve výši 1.625.000 Kč bez DPH (slovy „jeden milion šest set dvacet pět tisíc korun českých“). Vzhledem ke skutečnosti, že předmět koupě je zatížen daní z přidané hodnoty, zavazuje se kupující uhradit prodávajícímu společně s kupní cenou DPH ve výši 21 % z kupní ceny, tj. 341.250 Kč. Celková kupní cena včetně DPH tedy činí
1.966.250 Kč (slovy „jeden milion devět set šedesát šest tisíc dvě stě padesát korun českých“).
2. Celková kupní cena bude zaplacena kupujícím takto:
a) ke splacení první splátky celkové kupní ceny si ponechá prodávající kauci (zálohu) složenou kupujícím u prodávajícího, před projednáním v Zastupitelstvu městské části Praha 12, v celkové výši 98.313 Kč (slovy: „devadesát osm tisíc tři sta třináct korun českých“);
b) doplatek celkové kupní ceny ve výši 1.867.937 Kč (slovy: „jeden milion osm set šedesát sedm tisíc devět set třicet sedm korun českých“) se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu na účet s variabilním symbolem, oboje uvedeno v záhlaví této smlouvy, a to do třiceti (30) kalendářních dnů ode dne podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami, přičemž za den zaplacení doplatku kupní ceny se považuje den připsání platby na účet prodávajícího.
3. V případě, že ze strany kupujícího nedojde k podpisu kupní smlouvy do třiceti (30) kalendářních dnů od výzvy prodávajícího k jejímu uzavření a dále v případě neuhrazení doplatku celkové kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku smluvní strany sjednávají ve prospěch prodávajícího smluvní pokutu ve výši složené kauce (zálohy) dle odst. 2 písm. a) tohoto článku, tj. ve výši 98.313 Kč. Současně je prodávající při neuhrazení doplatku kupní ceny dle odst. 2 písm. b) tohoto článku oprávněn od této smlouvy odstoupit. Nárok prodávajícího na smluvní pokutu tímto není dotčen.
4. Smluvní strany se dále dohodly, že kupující uhradí prodávajícímu částku ve výši 97.727 Kč (slovy: „devadesát sedm tisíc sedm set dvacet sedm korun českých“) za bezesmluvní užívání předmětu koupě za období tří let zpětně. Platba bude provedena na základě daňového dokladu - faktury vystavené prodávajícím s náležitostmi dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a to do deseti (10) kalendářních dnů od podpisu této smlouvy a uhrazena kupujícím bezhotovostním převodem na jeho účet uvedený v záhlaví této smlouvy, se splatností do dvaceti (20) kalendářních dnů ode dne jejího doručení kupujícímu.
5. Smluvní strany prohlašují, že zaplacením částky za bezesmluvní užívání předmětu koupě dle čl. I. odst. 4 této smlouvy, a to způsobem dle čl. III. odst. 4 této smlouvy jsou mezi smluvními stranami narovnána veškerá sporná práva související s bezesmluvním užíváním předmětu koupě. Zaplacením kupní ceny dle čl. III. odst. 1 a částky za bezesmluvní užívání předmětu koupě dle čl. III. odst. 4 této smlouvy nemá prodávající za kupujícím z tohoto titulu jakékoliv další nároky.
čl. IV.
Odpovědnost za vady
1. Kupující prohlašuje, že se důkladně seznámil s faktickým, technickým a právním stavem předmětu koupě, a tento odpovídá celkové kupní ceně, na které se smluvní strany dohodly.
2. Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě neváznou žádné právní vady, zejména pak jakákoliv práva třetích osob, ať již věcná či obligační (s výjimkou možných věcných břemen/služebností třetích osob nezapsaných v katastru nemovitostí). Prodávající dále prohlašuje, že s předmětem koupě nesouvisí žádné dluhy, nebyla nařízena exekuce ani výkon rozhodnutí postihující předmět koupě a že předmět koupě není předmětem žádného soudního či jiného řízení.
3. Smluvní strany se dohodly, že faktické předání a převzetí předmětu koupě se uskuteční automaticky dnem doručení vyrozumění příslušného katastrálního úřadu o provedení vkladu práv vyplývajících z této smlouvy do katastru nemovitostí a k tomuto datu dále přechází na kupujícího nebezpečí škody na předmětu koupě.
čl. V. Další ujednání
1. Kupující bere na vědomí, že s odkazem na ustanovení § 21 obecně závazné vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, předloží prodávající návrh na vklad práva odpovídajícího této smlouvě (dále jen „návrh na vklad“) bezodkladně po uzavření této smlouvy odboru evidence majetku Magistrátu hl. m. Prahy. Prodávající předloží návrh na vklad příslušnému katastrálnímu úřadu bezodkladně po obdržení potvrzení o správnosti obsahu návrhu na vklad od odboru evidence majetku Magistrátu hl. m. Prahy, nejdříve však po zaplacení doplatku celkové kupní ceny, dle čl. III. odst. 2 písm. b) této smlouvy a částky za bezesmluvní užívání předmětu koupě dle čl. III odst. 4. této smlouvy.
2. Náklady spojené s podáním návrhu na vklad uhradí prodávající.
3. Do doby rozhodnutí o vkladu práva odpovídajícího této smlouvě do katastru nemovitostí jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány a jsou povinny si poskytnout
potřebnou součinnost, aby případné překážky bránící vkladu práva byly odstraněny.
4. V případě, že katastrální úřad zamítne návrh na vklad nebo řízení zastaví, zavazují se smluvní strany vyvinout maximální úsilí a případný nedostatek odstranit, případně uzavřít novou kupní smlouvu ve znění této smlouvy s odstraněnými nedostatky, které bránily povolení vkladu práva. Pro případ, že by ani při vynaložení veškerého úsilí nebylo možno odstranit závady bránící provedení vkladu práva odpovídajícího této smlouvě do katastru nemovitostí, mají obě smluvní strany právo od této smlouvy odstoupit. Smluvní strany se pro případ odstoupení od této smlouvy dle předchozí věty zavazují vzájemně si vrátit již poskytnutá plnění.
čl. VI. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Zveřejnění zajistí prodávající.
2. Vlastnické právo k předmětu koupě nabyde kupující vkladem práva odpovídajícího této smlouvě do katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na vklad.
3. Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatními právními předpisy.
4. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž kupující obdrží po jednom stejnopise, prodávající po dvou stejnopisech, a jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy bude přiložen k návrhu na vklad a převezme jej prodávající.
6. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými, vzestupně číslovanými smluvními dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci smluvních stran.
7. Smluvní strany si tuto smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
Příloha smlouvy: Geometrický plán
V Praze dne: . . . . . . . . . . V Praze dne: . . . . . . . . . .
Prodávající: Kupující:
Xxx. Xxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
starosta jednatel
Příloha smlouvy: Geometrický plán
Důvodová zpráva
Předkládaný tisk je výsledkem dlouhotrvajících a složitých jednání týkajících se narovnání majetkoprávních vztahů k části pozemku parc. č. 701/2 v k. x. Xxxxxxx ve svěřené správě MČ Praha 12, která je bezesmluvně užívána vlastníkem sousedního pozemku, společností DDK Real s.r.o.
Za účelem vyřešení této situace byl geometrickým plánem č. 4535-222/2021, odsouhlaseným Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu dne 05.10.2021, z pozemku parc. č. 701/2 oddělen pozemek parc. č. 701/6 (ostatní plocha, jiná plocha) o výměře 127 m2 vše v k. x. Xxxxxxx.
Pozemek parc. č. 701/2 v k. x. Xxxxxxx při ulici Darwinova je ve vlastnictví hlavního města Prahy se svěřenou správou pro MČ Prahu 12. Sousední pozemek parc. č. 701/3 je dle údajů v katastru nemovitostí ve vlastnictví DDK Real s.r.o. Tato společnost vybudovaným oplocením pozemku parc. č. 701/3 v k. x. Xxxxxxx neoprávněně zasahuje pozemkem, dle GP č. 4535-222/2021 označeným parc. č. 701/6 o výměře 127 m2, do pozemku parc. č. 701/2 vše v k. x. Xxxxxxx.
Odbor výstavby ÚMČ Praha 12 vydal dne 24.11.2021, č. j. P12 46774/2021 OVY, souhlas s dělením pozemku dle GP č. 4535-222/2021, zpracovaného Geodetickou kanceláří Xxxxxx & Řezník.
OIM zajistil vypracování znaleckého posudku č. 2462 – 102/2021 ze dne 11.11.2021, podle kterého byla obvyklá cena pozemku parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx stanovena na částku
1.625.000 (tj. 12.795 Kč/m2).
Záměr prodeje části pozemku parc. č. 701/2 GP č. 4535-222/2021 označenou parc. č. 701/6 o výměře 127 m² v k. x. Xxxxxxx, při ulici Darwinova byl schválen usnesením rady č. R-163- 006-22 ze dne 08.03.2022 a vyvěšen na úřední desce od 09.03.2022 a sejmut 25.03.2022.
Usnesením rady č. R-172-003-22 ze dne 03.05.2022 byl odsouhlasen návrh kupní smlouvy na část pozemku parc. č. 701/2 označenou GP č. 4535-222/2021 parc. č. 701/6 v k. x. Xxxxxxx při ulici Darwinova.
Zastupitelstvu městské části Praha 12 je předložena k odsouhlasení a schváleni kupní smlouva na část pozemku parc. č. 701/2, GP č. 4535-222/2021 označeného parc. č. 701/6 o výměře 127 m² v k. x. Xxxxxxx při ulici Darwinova za celkovou cenu 1.625.000 Kč bez DPH, tj.
1.966.250 Kč včetně DPH, společnosti DDK Real s.r.o. za účelem majetkoprávního narovnání současného stavu, za podmínky úhrady trojnásobku ročního nájemného za bezesmluvní užívání pozemku, které dle „Pravidel pronájmu pozemků svěřených městské části Praha 12“ a „Zásad stanovení minimální výše nájemného ze zastavěných pozemků, ostatních pozemků a reklamních ploch“, schválených Radou městské části Praha 12 dne 08.02.2022 usnesením č. R-157-017-22, bylo sjednáno ve výši 5 % z ceny pozemku, stanovené dle cenové mapy stavebních pozemků pro rok 2021 ve výši 5.130 Kč/m², tj. celkem 97.727 Kč a za podmínky uhrazení kauce ve výši 98.313 Kč, kterou je žadatel povinen složit na účet MČ před projednáním prodeje nemovitosti v zastupitelstvu MČ.
Přílohy důvodové zprávy:
Příloha č. 1 - GP č. 4535-222/2021, ze dne 05.10.2021 Příloha č. 2 - orientační zákres
Příloha č. 3 - souhlas OVY ÚMČ Praha 12 s dělením pozemku č. j. P12 46774/2021
Příloha č. 4 - výzva ze dne 19.07.2019
Příloha č. 5 - znalecký posudek č. 2462 – 102/2021 ze dne 11.11.2021
Příloha č. 6 - výpis z nahlížení do KN pozemky parc. č. 701/2 a 701/3 v k. x. Xxxxxxx Příloha č. 7 - výpis z OR
Příloha č. 8 - usnesení rady č. R-163-006-22 ze dne 08.03.2022 včetně potvrzení o vyvěšení
Příloha č. 9 – usnesení rady č. R-172-003-22 ze dne 03.05.2022