Smlouva o pronájmu části nemovité věci č. 1/HELL/2018
Smlouva o pronájmu části nemovité věci č. 1/HELL/2018
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, mezi:
Smluvní strany:
Pronajímatel: Základní škola Ostrava-Dubina, Františka Formana 45, příspěvková organizace
Františka Formana 268/45
700 30 Ostrava-Dubina
IČ: 70944661
Jednající: Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, ředitelka školy
Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl Pr, vložka 55
(dále jako „Pronajímatel“)
Odběratel: Gymnázium, základní škola a mateřská škola Hello, s.r.o.
Bystřinova 90/5
700 30 Ostrava-Hrabůvka
IČ: 26829690
DIČ: CZ26829690
Jednající: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, XxX.
Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 40012
(dále jako „Nájemce“)
Článek 1.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že vlastníkem níže uvedené nemovitosti je Statutární město Ostrava, Městský obvod Ostrava-Jih, který tuto nemovitost ustanovením ve zřizovací listině Základní školy, předává příspěvkové organizaci do správy k jejímu vlastnímu hospodářskému využití. Základní škola je dle zřizovací listiny oprávněna poskytovat pronájmy nebytových prostor organizacím a firmám.
Specifikace nemovitosti:
Část nemovité věci se nachází v prostorech Základní školy Ostrava-Dubina, Františka Formana 45, příspěvková organizace, Františka Formana 268/45, 700 30 Ostrava-Dubina
Část nemovité věci:
- Budova ŠJ a TV č.p. 269 o celkově pronajaté ploše 265,45 m2
- Pozemek p.č. st.71/102 o celkově pronajaté ploše 1 925 m2
- Malá tělocvična v budově ŠJ a TV č.p. 269 o celkové ploše 216 m2 (2 dny v týdnu)
(dále jako „ pronajímaná plocha“)
Článek 2
Účel a předmět smlouvy
Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci, za podmínek uvedených níže v této smlouvě, do užívání část nemovité věci specifikovanou výše v čl. 1, odst. 1 této smlouvy, a to výhradně za účelem provozování předškolního vzdělávání a Nájemce se zavazuje platit za nájem níže sjednanou cenu a užívat část nemovité věci v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Nájemce je oprávněn část nemovité věci využívat výhradně k provozování předškolního vzdělávání. Porušení tohoto ustanovení se považuje za porušení povinností zvlášť závažným způsobem.
Článek 3
Doba nájmu a skončení nájmu
Nájem pronajímané plochy se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1. 7. 2018 do 30. 6. 2021.
Článek 4
Cena nájmu a služeb, platební podmínky
Nájemce se tímto zavazuje platit Pronajímateli
Cena nájmu a služeb - roční nájemné
- nájem části nemovité věci v budově ŠJ a TV č.p. 269 43 534 Kč
- služby spojené s pronájmem části nemovité věci v budově ŠJ a TV č.p.269 150 461 Kč
- nájem malé tělocvičny v budově ŠJ a TV č.p. 269 16 320 Kč
- nájem pozemku p.č. st.71/102 20 000 Kč
Celkem za rok 230 315 Kč
2. Platební podmínky
Nájemné a náklady na služby budou Pronajímatelem fakturovány
Nájemci čtvrtletně.
Celková fakturovaná cena za čtvrtletí
činí 57 578,75 Kč
Celkem za rok / 4 230 315 Kč / 4 = 57 578,75 Kč
Platby se uskutečňují výhradně bankovním převodem na účet č.
7738970267/0100.
Za zaplacené převodem se považuje den
zaevidování příslušné částky jako přírůstku na určeném
účtu. V případě, že den splatnosti připadá na víkend,
či na státní svátek, je Nájemce povinen uskutečnit svou platbu
tak, aby platba byla zaevidována na určeném účtu před datem
splatnosti.
Nájemce je povinen platit nájemné a náklady za služby řádně a včas. V případě prodlení
s platbou nájemného je Pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši 0,05 % z neuhrazené částky za každý započatý den prodlení.
Článek 5
Práva a povinnosti Pronajímatele
1. Pronajímatel má vůči Nájemci za přenechání části nemovité věci k užívání pro účel vymezený v čl. 2 odst. 1 a 2 této smlouvy právo na zaplacení nájemného a nákladů na služby.
Pronajímatel je povinen zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním části nemovité věci, včetně plnění a služeb spojených s užíváním části nemovité věci v rozsahu stanoveném touto smlouvou.
Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět pronájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu část nemovité věci předal, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení této výpovědi. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména, nikoliv však výlučně, tehdy, dostane-li se do prodlení se zaplacením nájemného a nákladů na služby (nebo i jen některé jejich části) po dobu delší než 60 dnů od doručení písemné upomínky o neuhrazení faktury, poškozuje-li část pronajaté věci nebo společné prostory závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli, nebo užívá-li neoprávněně nebytový prostor jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat svým nákladem pouze takové opravy, které nejsou drobné a údržbu, která není běžná, a to pouze v případě, že jejich potřeba bude vyvolána Pronajímatelem nebo kritickým technickým stavem pronajímané plochy.
Článek 6
Práva a povinnosti Nájemce
1. Nájemce je povinen řádně a včas hradit nájemné a náklady na služby jak je ujednáno výše.
Nájemce je povinen udržovat část pronajaté věci v dobrém stavu, opatrovat a chránit s maximální možnou péčí vybavení pronajímané plochy, jakož i jiný majetek.
Nájemce je povinen nést veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami v souladu s předpisem č. 308/2015 Sb., nařízením vlády o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním pronajímané plochy, a umožnit Pronajímateli 2 dny předem ohlášenou kontrolu stavu části pronajaté věci, která se uskuteční v pracovní den a za osobní přítomnosti Nájemce nebo jím zmocněné osoby. V případě nejvyšší nutnosti (např. v případě havárie, ohrožení života apod.) má Pronajímatel, nebo jím zplnomocněná osoba, možnost vstoupit do části pronajaté věci i v nepřítomnosti Nájemce, o čemž jsou ale povinni spravit Nájemce při nejbližší možné příležitosti.
Nájemce se zavazuje užívat část pronajaté věci v souladu s obecně platnými pravidly soužití a nerušit svým jednáním ostatní uživatele budovy.
5. Nájemce se zavazuje písemně oznamovat Pronajímateli bez zbytečného odkladu nutnost provedení rozsáhlejších oprav nebo údržby v části nemovité věci, jinak bude odpovídat za veškerou škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne. To se netýká oprav spadajících do kategorie běžné údržby a drobných oprav dle odst. 3 tohoto článku, kde se předpokládá, že se Nájemce o danou opravu či údržbu postará i bez nutnosti písemného oznámení Pronajímateli.
6. Nájemce je povinen odstranit veškeré závady a poškození, které způsobil v části nemovité věci on sám, nebo osoby, kterým vstup do nebytových prostor umožnil. Pokud se tak nestane, bude Pronajímatel oprávněn požadovat od Nájemce úhradu nákladů, které mu vzniknou v souvislosti s odstraněním škod. Nájemce je dále povinen si své věci pojistit proti případným běžným pojistným událostem jako je krádež, či poškození vodou nebo elektrickým proudem.
7. Stavební úpravy v části nemovité věci se v rámci této smlouvy Nájemci nepovolují.
8. Ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen část nemovité věci vyklidit a předat jej v
původním stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení při běžném užívání.
Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za každý den, neodevzdá-li
Nájemce část nemovité věci Pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy Nájemce
Pronajímateli část nemovité věci skutečně odevzdá. Současně má Pronajímatel právo na
náhradu škody a ušlého zisku.
9. V případě ukončení nájmu formou výpovědi bez výpovědní lhůty ze strany Pronajímatele, je
Nájemce povinen vyklizenou část pronajaté věci Pronajímateli předat ve lhůtě do 30 dnů ode
dne doručení písemné výpovědi bez výpovědní lhůty Nájemci. V případě, že se Nájemce ocitne
v prodlení s předáním vyklizené části nemovité věci dle odst. 8 a 9 tohoto článku, bude mít
Pronajímatel právo na náhradu ušlého nájmu s příslušenstvím ve výši dvojnásobku stanoveného
nájemného včetně služeb za každý započatý den prodlení. Tato částka je stranami považována
za přiměřenou a neodporující dobrým mravům a neodporující § 2239 zákona č. 89/2012 Sb. Tato
částka nevylučuje nárok Pronajímatele na případnou náhradu škody či vydání bezdůvodného
obohacení.
10. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli anebo jeho zmocněnci vstup na pronajímanou
plochu, pokud byl o tom spraven minimálně 48 hodin předem. Pokud Nájemce nemůže být
osobně přítomen, Xxxxxxxxxxxx či jeho zmocněnec může na pronajímanou plochu vstoupit bez
Nájemcovy osobní přítomnosti.
11. V případě že Xxxxxxx chce prodloužit nájem výše popsané pronajaté plochy po uplynutí řádné
doby, pak je povinen o této skutečnosti informovat Xxxxxxxxxxxxx, nebo jeho zástupce,
nejpozději 30 dní před platným ukončením nájmu. Pokud to neučiní, má se za to, že nájem
prodlužovat nebude.
12. Nájemce je povinen dodržovat Provozní řád hřiště.
Článek 7
Revize zařízení a pojištění
Nájemce je povinen nést náklady spojené s pravidelnými revizemi a prohlídkami svých vlastních
elektrických zařízení, podléhajících dle zákona revizím a odborným prohlídkám, dle platných
zákonů a předpisů České republiky. Nájemce je dále povinen předložit na požádání doklad a
revizní zprávu Pronajímateli.
Nájemce se zavazuje, že uzavře příslušná pojištění v takovém rozsahu, aby v případě, kdy v souvislosti s jeho činností vznikne v části nemovité věci škoda, uhradila tuto škodu pojišťovna. Pojištění majetku a jiných odpovědností zajišťuje nájemce na své náklady.
Nájemce je povinen zabezpečit ochranu oken a dveří proti vniknutí cizích osob na vlastní
náklady.
Pronajímatel nenese odpovědnost za případné vzniklé škody na materiálu a zařízení, vnesené nájemcem do části nemovité věci, pokud k nim dojde v příčinné souvislosti s činností Nájemce. Škody na majetku pronajímatele, způsobené činností Nájemce, je Nájemce povinen pronajímateli uhradit.
Článek 8
Výpovědní doba
1. Nájem může skončit některým z následujících důvodů:
a) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán
b) dohodou obou účastníků
c) výpovědí ze strany Pronajímatele. Výpovědní doba činí 1 rok. Výpověď je možno podat k datu 30. 6. příslušného roku
d) výpovědí ze strany Nájemce. Výpovědní doba činí 1 rok. Výpověď je možno podat k datu 30. 6. příslušného roku
e) výpovědí ze strany Pronajímatele bez výpovědní doby v případě hrubého porušení jakékoliv
z povinností Nájemce uvedených v této smlouvě a to po předchozím písemném upozornění.
Výpověď ze strany Pronajímatele bez výpovědní doby je možná také v jiných případech jmenovaných zákonem, jakož i v jiných nespecifikovaných případech porušení povinností zvlášť závažným způsobem.
Článek 9
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem 1. 7. 2018. Je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž obdrží jedno vyhotovení Pronajímatel a jedno vyhotovení Nájemce.
Uzavřením této smlouvy se ruší Nájemní smlouva uzavřená dne 30. 3. 2017 se všemi svými dodatky.
Práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, není-li jejich použití výslovně vyloučeno.
Všechna práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající přecházejí na případné právní nástupce obou smluvních stran.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzájemné dohodě, na základě jejich
svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, s jejím obsahem
souhlasí a na důkaz toho níže připojují své podpisy.
Smluvní strany se dohodly, že má-li být tato smlouva v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv ("ZRS"), uveřejněna prostřednictvím registru smluv, pak její uveřejnění se
zavazuje zajistit na své náklady postupem stanoveným výše uvedeným zákonem Pronajímatel.
Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že před uveřejněním této smlouvy v registru
smluv zajistí Pronajímatel znečitelnění těch ustanovení, která představují výjimku z povinnosti a
dále osobní údaje, vč. podpisových vzorů zástupců smluvních stran. Nájemce prohlašuje, že se
zveřejněním souhlasí, a že tato smlouva neobsahuje žádná další ustanovení (nad rámec výše
uvedených), která by požadoval znečitelnit. V případě, že Xxxxxxxxxxxx uveřejní tuto smlouvu v
registru smluv v souladu s tímto ujednáním, zavazuje se Nájemce nezveřejnit tuto smlouvu v
registru smluv duplicitně.
Informace jsou důvěrné a všichni pracovníci se řídí zákonem č. 101/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů, o ochraně osobních údajů. Pronajímatel se zavazuje dodržovat veškeré povinnosti uložené zpracovatelům osobních údajů dle GDPR, jakož i jiných právních předpisů týkajících se ochrany osobních údajů.
Přílohy:
Plánek pronajatých prostor
V Ostravě dne: 12. 6. 2018 V Ostravě dne: 12. 6. 2018
………………… ……………………
Pronajímatel Nájemce
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx
7