SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÉ VĚCI
Smluvní strany
1. XXXXXX s.r.o.
se sídlem: Brandlova 1639/6, PSČ 14900, Praha Chodov
IČO: 24296325
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 193987
zastoupena Xxxxxxxx Xxxxxxx, jednatelem
jako prodávající na straně jedné (dále jen „Prodávající“)
a
2. Obec Nelahozeves
se sídlem: Školní 3, Nelahozeves 277 51
IČO: 00237094
zastoupena panem Xxxxxxx Xxxxxxx, starostou
jako kupující na straně druhé (dále jen „Kupující“)
(Prodávající a Kupující v textu smlouvy společně též jako „Smluvní strany“ a jednotlivě též jako „Smluvní strana“)
uzavřely níže uvedeného dne měsíce a roku, v souladu s ust. § 2128 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), tuto
smlouvu o koupi nemovité věci
(dále jen „Smlouva“):
Článek I.
Předmět převodu a prohlášení Prodávajícího
1.1 Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí za- psané v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu Středočeský kraj, Kata- strální pracoviště Mělník, pro katastrální území a obec Nelahozeves, vše zapsané na LV č. 248:
x. xxxxxxx parc. č. St. 6 – zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Hleďsebe 1. díl, č.p. 4 - bydlení,
x. xxxxxxx parc. č. 240 – ovocný sad,
x. xxxxxxx parc. č. 241 – ostatní plocha,
x. xxxxxxx parc. č. 244 – ostatní plocha,
(nemovité věci uvedené v tomto odstavci jsou předmětem převodu dle této Smlouvy a jsou označovány dále jen jako „Nemovitosti“ nebo „Předmět převodu“). Výpis z ka- tastru nemovitostí týkající se Nemovitostí je přílohou č. 1 této Smlouvy.
1.2 Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem Nemovitostí na základě následujícího nabývací- ho titulu:
- Smlouva kupní ze dne 11. 9. 2012.
Článek II. Předmět smlouvy
2.1 Prodávající touto Smlouvou převádí Nemovitosti uvedené v Článku I. této Smlouvy (vč. všech součástí a příslušenství) do výlučného vlastnictví Kupujícího. Prodávající se za- vazuje, že Kupujícímu Nemovitosti uvedené v Článku I. této Smlouvy odevzdá a umožní mu nabýt vlastnické právo k Nemovitostem se všemi součástmi a s veškerým příslušenstvím, a to za sjednanou kupní cenu uvedenou v Článku III. této Smlouvy a za podmínek uzavřených v této Smlouvě.
2.2 Kupující se zavazuje, že Xxxxxxxxxxx se všemi součástmi a s veškerým příslušenstvím převezme do svého výlučného vlastnictví a Prodávajícímu za Nemovitosti zaplatí kupní cenu dle Článku III. této Smlouvy.
Článek III. Kupní cena
3.1 Kupní cena za Nemovitosti je sjednána dohodou Smluvních stran a činí v celkové výši 2.100.000,- Kč (slovy: dva miliony sto tisíc korun českých) (dále jen „Kupní cena“). Způsob úhrady Kupní ceny si Smluvní strany sjednaly následovně:
3.2 Před podpisem této smlouvy byla na základě rezervační smlouvy ze dne 6. 10. 2020 uhrazena Kupujícím první část kupní ceny (rezervační depositum) ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesát korun českých), která se podpisem této Smlouvy v plné výši započítává na úhradu Kupní ceny.
3.3 Kupující se zavazuje, že zbylou část Kupní ceny ve výši 2.050.000,- Kč (slovy: dva mi- liony padesát tisíc korun českých) uhradí z vlastních prostředků do advokátní úschovy na účet advokátní úschovy č. 208818813/0600, vedený u MONETA Money Bank, a.s. (dále jen „Účet“), a to nejpozději 10 pracovních dnů od podpisu této Smlouvy. Tento Účet spravuje Xxx. Xxx Xxxxxx, advokát, ev. č. ČAK 14424, se sídlem Xxxxxxxxxx 00/00, Xxxxx 0, PSČ 186 00 (dále jen „Advokát“).
3.4 Výplata Kupní ceny Prodávajícímu z Účtu bude provedena v souladu se smlouvou o ad- vokátní úschově finanční částky, kterou Smluvní strany s Advokátem uzavřely společně s touto Smlouvou.
3.5 Smluvní strany se dohodly, že Prodávající má právo od této Smlouvy odstoupit v přípa- dě, že Kupující bude v prodlení delším než 20 (dvacet) dnů s úhradou Kupní ceny v souladu s Článkem III. odst. 3.3 této Smlouvy (tím není dotčen nárok Prodávajícího dle odst. 3.6 této Smlouvy). Právní účinky odstoupení nastávají ke dni jeho doručení Kupujícímu. Kupující se pro tento případ zavazuje poskytnout Prodávajícímu nezbytnou součinnost při případném zpětvzetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem do katastru nemovitostí, případně při sepisu sou- hlasného prohlášení Smluvních stran, že odstoupením Prodávajícího od Smlouvy byla
Smlouva zrušena, a následném zápisu obnoveného vlastnického práva Prodávajícího k Nemovitostem do katastru nemovitostí.
Článek IV.
Prohlášení a závazky Smluvních stran
4.1 Prodávající prohlašuje:
a) že je výlučným vlastníkem Nemovitostí;
b) že ke dni podpisu této Smlouvy na převáděných Nemovitostech neváznou žádné právní vady, břemena, zástavy, dluhy či jiná práva třetích osob, které by bránily volnému nakládání s Nemovitostmi či jinak omezovaly výkon vlastnického práva;
c) že není nijak omezen v nakládání s Nemovitostmi a že je oprávněn tuto Smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené;
d) že převáděné Nemovitosti jsou převoditelné, a že Prodávající nepodnikl a ne- podnikne žádné kroky, které by mohly zeslabit nebo změnit právo Kupujícího k převáděným Nemovitostem;
e) že není v úpadku, že proti němu není vedeno soudní, rozhodčí, správní či jiné řízení, které by mohlo být právním důvodem nařízení exekuce nebo výkonu rozhodnutí na jeho majetek, dále prohlašuje, že proti němu není vedeno insolvenční či exekuční řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této Smlouvy a že mu insolvenční řízení či exekuční řízení nehrozí, ani není v prodlení s plněním svých daňových ani jiných zákonných či smluvních povinností, které by mohly ohrozit plnění této Smlouvy;
f) že Nemovitosti nejsou předmětem exekučního, insolvenčního nebo jiného obdobné- ho řízení ani řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí, a že Nemovitosti nevložil do základního kapitálu obchodní společnosti.
4.2 Kupující prohlašuje:
a) že si před uzavřením této Smlouvy převáděné Nemovitosti řádně prohlédl a kupuje je ve stavu, který byl při těchto prohlídkách zjištěn, při prohlídce nebyly zjištěny zjevné vady, které by byly v rozporu s prohlášeními Prodávajícího uvedenými v tomto Článku této Smlouvy;
b) že mu nejsou známy žádné skutečnosti, které by bránily převodu vlastnického práva k Nemovitostem do jeho výlučného vlastnictví;
c) že není v úpadku, že proti němu není vedeno soudní, rozhodčí, správní či jiné řízení, které by mohlo být právním důvodem nařízení exekuce nebo výkonu rozhodnutí na jeho majetek, dále prohlašuje, že proti němu není vedeno insolvenční či exekuční řízení, které by bylo způsobilé zpochybnit platnost či účinnost této Smlouvy a že mu insolvenční řízení či exekuční řízení nehrozí, ani není v prodlení s plněním svých daňových ani jiných zákonných či smluvních povinností, které by mohly ohrozit plnění této Smlouvy;
d) že je způsobilý uzavřít tuto Smlouvu a plnit povinnosti z ní vyplývající, má dostatek finančních prostředků, případně má zajištěno čerpání finančních prostředků k řádné a úplné úhradě Kupní ceny, uzavřením této Smlouvy neporušuje žádné své smluvní či zákonné povinnosti a není si vědom žádné jiné překážky, která by mu případně bránila v řádném splnění závazků a povinností vyplývajících z této Smlouvy;
e) že před uzavřením této Smlouvy převzal od Prodávajícího kopii průkazu energetické náročnosti budovy, pokud byl vydán.
4.3 Prodávající je povinen zdržet se ode dne podpisu této Smlouvy jakéhokoliv jednání, kte- rým by Xxxxxxxxxxx sám, nebo prostřednictvím třetí osoby, zcizil, vypůjčil, pronajal, za- tížil absolutním právem třetí osoby, vložil do právnické osoby, vyčlenil jako majetek svěřenského fondu či jakkoli snížil jeho hodnotu.
4.4 Kupující je povinen zdržet se od okamžiku podání návrhu na vklad vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí jakéhokoliv jednání, kterým by Xxxxxxxxxxx sám, nebo prostřednictvím třetí osoby, zcizil, vypůjčoval, pronajal, zatížil absolutním právem třetí osoby, vložil do právnické osoby, vyčlenil jako majetek svěřenského fondu či jakkoli snížil jeho hodnotu, a to až do okamžiku úplné a řádné úhrady Kupní ceny.
4.5 Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Prodávající poruší jakékoli prohlášení uve- dené v odst. 4.1 tohoto článku této Smlouvy, nebo pokud se toto prohlášení ukáže být jako nepravdivé, je Kupující oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Kupující je dále oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Prodávající poruší svoji povinnost uvedenou v odst. 4.3 tohoto článku této Smlouvy. Odstoupení se činí písemným ozná- mením o odstoupení doručeným Prodávajícímu na adresu uvedenou v záhlaví této Smlouvy. Odstoupením se tato Smlouva ruší a Smluvní strany jsou povinny vrátit si vzájemně veškerá již poskytnutá plnění a vzájemně se vypořádat podle zásad o bezdů- vodném obohacení.
4.6 Smluvní strany se dohodly, že v případě, že Kupující poruší jakékoli prohlášení uvedené v odst. 4.2 tohoto článku této Smlouvy, nebo pokud se toto prohlášení ukáže být jako nepravdivé, je Prodávající oprávněn od této Smlouvy odstoupit. Prodávající je dále oprávněn od této Smlouvy odstoupit v případě, že Kupující poruší svoji povinnost uve- denou v odst. 4.4 tohoto článku této Smlouvy. Odstoupení se činí písemným ozná- mením o odstoupení doručeným Kupujícímu na adresu uvedenou v záhlaví této Smlou- vy. Odstoupením se tato Smlouva ruší a Smluvní strany jsou povinny vrátit si vzájemně veškerá již poskytnutá plnění a vzájemně se vypořádat podle zásad o bezdůvodném obo- hacení.
4.7 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedených obcí Nelahozeves, která je veřejně přístupná a obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselném označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku. Vzhledem k ve- řejnoprávnímu charakteru Kupujícího souhlasí Prodávající s případným zveřejněním veškerých údajů, týkajících se či souvisejících s plněním této smlouvy podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Článek V. Náklady
5.1 Smluvní strany si sjednaly, že náklady spojené s vkladem vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí hradí Kupující.
Článek VI.
Převod vlastnického práva k Nemovitostem a předání Nemovitostí
6.1 Kupující nabyde vlastnictví vkladem vlastnického práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí s účinky ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu do příslušného katastru nemovitostí.
6.2 Vkladem vlastnického práva přejdou na Kupujícího veškeré užitky, nebezpečí, povinnosti, zejména povinnost platit příslušné daně a poplatky, jakož i veškerá práva spojená s koupenými Nemovitostmi.
6.3 Smluvní strany se dohodly, že spolu s touto Smlouvou podepíší návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, který bude předán Advokátovi do úschovy, který jej do pěti (5) pracovních dnů ode splnění podmínek stanovených v čl. 3.3 této Smlouvy podá na příslušný katastrální úřad. Smluvní strany se zavazují poskytnout si v řízení dle předcházející věty nutnou součinnost.
6.4 Pokud by příslušným katastrálním úřadem byl návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu převodu dle této Smlouvy ve prospěch Kupujícího pravomocně zamítnut, Smluvní strany se zavazují, že do 14 dnů od pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu uzavřou novou kupní smlouvu splňující podmínky nebo požadavky katastrálního úřadu pro provedení vkladu, případně že na pokyn katastrálního úřadu do 14 dnů kupní smlouvu či návrh na vklad náležitě doplní. Smluvní strany se zavazují poskytnout vzájemnou součinnost, aby došlo k vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí dle této Smlouvy.
6.5 Smluvní strany se dohodly, že Nemovitosti budou Prodávajícím Kupujícímu předány do 15 dnů od vkladu vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem, o čemž bude Smluvními stranami pořízen předávací protokol, v němž bude zapsán stav veškerých měřidel zaznamenávajících spotřebu vody, energií a dalších médií.
6.6 Prodávající se zavazuje zaplatit veškeré úhrady za služby spojené s užíváním Nemovitosti do dne předání, jakož i případné nedoplatky vyplývající z vyúčtování zálohových plateb na služby spojené s užíváním Nemovitosti. Elektrická energie, plyn, případně jiná média, budou přepsána na Kupujícího ke dni předání Nemovitosti.
Článek VII.
Společná a závěrečná ustanovení
7.1 Práva a povinnosti z této Smlouvy vyplývající a ve Smlouvě neupravená se řídí právem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
7.2 Veškeré změny této Smlouvy je možné činit pouze prostřednictvím písemných postupně číslovaných dodatků na základě úplného a vzájemného konsensu obou Smluvních stran.
7.3 Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, sdělení, výzvy či jiné listiny se doru- čují doporučeným dopisem prostřednictvím poštovní přepravy, a to na adresy uvedené v záhlaví této Smlouvy. Pokud v průběhu plnění této Smlouvy dojde ke změně adresy ně- které ze Smluvních stran, je tato Smluvní strana povinna neprodleně písemně oznámit druhé Smluvní straně tuto změnu, a to způsobem uvedeným v tomto Článku. Nebude-li příslušná Smluvní strana na uvedené adrese zastižena, písemnost se prostřednictvím poštovního doručovatele uloží na poště. Nevyzvedne-li si příslušná Smluvní strana zá- silku do deseti kalendářních dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se Smluvní strana o doručení nedozvěděla.
7.4 Smluvní strany se touto Smlouvou zavazují při plnění svých povinností stanovených touto Smlouvou vyvinout maximální úsilí a poskytnout si navzájem maximální sou- činnost k tomu, aby byl smysl a účel této Smlouvy naplněn v co největším rozsahu a v co nejvyšší míře. Po dobu platnosti této Smlouvy jsou Smluvní strany svými projevy vázány a zavazují se neučinit nic, čím by zmařily práva druhé strany z této Smlouvy. Kupující své povinnosti vyplývající z této smlouvy plní společně a neroz- dílně.
7.5 Všechny spory vznikající z této Smlouvy a v souvislosti s ní budou řešeny vzájemnou dohodou Smluvních stran. V případě, že se nepodaří vyřešit takový spor smírnou cestou, může se kterákoli ze Smluvních stran obrátit v souladu se zákonem č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, na věcně a místně příslušný soud v České republice.
7.6 Stane-li se nebo bude-li tato Smlouva prohlášena za neplatnou, a to zcela nebo zčásti, zavazují se Smluvní strany nahradit příslušné neplatné ustanovení smlouvy takovým ustanovením, které bude nejlépe odpovídat zamýšlenému účelu této Smlouvy, a to do 30 dnů poté, kdy se takové ujednání stane nebo bude prohlášeno za neplatné anebo vyjde najevo, že je neplatné.
7.7 Tato Smlouva se vyhotovuje se v počtu 3 (tří) stejnopisů, každý s platností originálu, přičemž přinejmenším na jednom stejnopisu budou podpisy Smluvních stran úředně ověřeny. Prodávající a Kupující obdrží každý po jednom stejnopisu. Jeden stejnopis s úředně ověřenými podpisy spolu s návrhem na vklad vlastnického práva Kupujícího k Nemovitostem bude předán Advokátovi do úschovy, který je po splnění podmínek pro vydání podá na příslušný katastrální úřad.
7.8 Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
7.9 Smluvní strany prohlašují, že tuto Xxxxxxx uzavírají po vzájemné dohodě na základě jejich pravé a svobodné vůle, a nikoliv v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných podmí- nek, že jejich plnění nejsou vzájemně v hrubém nepoměru k tomu, co poskytuje druhá Smluvní strana, že si Smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho při- pojují své podpisy.
7.10 Přílohami této Smlouvy jsou:
1. Aktuální výpis z katastru nemovitostí ohledně Nemovitostí.
V *** dne V *** dne
XXXXXX s.r.o.
Xxxxxx Xxxxx, jednatel
Obec Nelahozeves
Xxxxx Xxxxxx, starosta
Prodávající Kupující
DOLOŽKA: O nabytí Nemovitostí, ke kterému má dojít v návaznosti na tuto Smlouvu do vlastnictví Kupujícího rozhodlo Zastupitelstvo Xxxx Xxxxxxxxxxx na svém *** zasedání usnesením č. *** ze dne 19. 10. 2020. Z tohoto důvodu Kupující prohlašuje, že byly splněny podmínky pro platnost tohoto právního jednání ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.
V *** dne ………………….
…………………………………. Xxxxx Xxxxxx, starosta Obce Nelahozeves