Smlouva o zprostředkování úplatného převodu nemovitých věcí, uzavřená podle ust. § 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění Článek I. Smluvní strany

Smlouva o zprostředkování

úplatného převodu nemovitých věcí, uzavřená podle ust. § 2445 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění

Článek I.

Smluvní strany

1. AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

zápis v OR vedeném KS v Brně, odd. C, vložka 38475

se sídlem ve Zlíně, Pod Nivami 330, PSČ 760 01

IČ: 26227967

DIČ: CZ26227967

jednající: Xxxxx Xxxxxx, jednatel

dále jen zprostředkovatel

a

2. Zlínský kraj

se sídlem ve Zlíně, třída Xxxxxx Xxxx 21, PSČ 761 90

IČ: 70891320

DIČ: CZ70891320

jednající: XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxx, hejtman

dále jen klient

Článek II.

Úvodní ustanovení

Klient má ve svém vlastnictví mj. nemovité věci, jejichž seznam je uveden v příloze č. 1 této smlouvy a tvoří její nedílnou součást. Uvedené nemovité věci (dále předmětné nemovité věci) jsou pro klienta nepotřebné a jsou určeny k prodeji za podmínek níže uvedených. V seznamu klient uvádí u každé nemovité věci požadovanou minimální cenu (bez nákladů spojených s převodem), za kterou bude zprostředkovatel nemovitou věc nabízet k prodeji.

Článek III.

Předmět smlouvy

1. Předmětem plnění zprostředkovatele je zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí spočívající ve vyvíjení činnosti směřující k tomu, aby klient měl příležitost uzavřít smlouvu o úplatném převodu nemovitých věcí se třetí osobou. Kupní cena za předmětné nemovité věci bude stanovena minimálně ve výši dle znaleckého posudku na cenu v čase a místě obvyklou, navýšenou o náklady spojené s převodem nemovitých věcí, které klientu vzniknou.

2. Součástí předmětu plnění jsou dále:

1. medializace nabízených nemovitých věcí minimálně v rozsahu uvedeném níže,

2. zabezpečení peněžních transakcí (klient je oprávněn v individuálních případech požadovat zajištění advokátní, notářské či jiné úschovy),

3. zajištění technických podkladů (znalecké posudky), ostatní např. geometrické plány, prohlášení vlastníka, energetické štítky apod. jen pokud bude písemně dohodnuto,

3. Zprostředkovatel se zavazuje provádět činnosti potřebné pro zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí v rozsahu:

1. medializace nabídky předmětných nemovitých věcí – internetová prezentace:

• na vlastních webových stránkách

• prezentace na internetových realitních serverech – minimálně na serveru www.sreality vždy po dobu min. 1 týdne v příslušném měsíci až do uskutečnění jejich prodeje;

1. medializace nabídky předmětných nemovitých věcí ve vlastním,  místním, krajském, celostátním tisku;

2. vytipování a oslovování případných možných zájemců nepřetržitě až do uskutečnění prodeje předmětných nemovitých věcí;

3. případné další činnosti, dle vlastního know-how zprostředkovatele (svých obchodních znalostí, zkušeností a postupů) až do uskutečnění jejich prodeje;

4. prohlídky předmětných nemovitých věcí realizovat neprodleně do 3 pracovních dnů ode dne požadavku třetí osoby – zájemce o koupi předmětných nemovitých věcí.

4. Zprostředkovatel se zavazuje předkládat klientovi pravidelné zprávy o činnosti 1x za 14 dnů e-mailem na adresu xxxxxx.xxxxxxxx@xx-xxxxxxx.xx, 1x za uplynulé čtvrtletí, a to do 15. 4., 15. 7., 15. 10. a 15. 1. písemně. Zpráva bude obsahovat minimálně údaje o počtu zájemců, o výši nabízených cen, o počtu uskutečněných prohlídek předmětných nemovitých věcí, o případných připomínkách a výhradách zájemců k předmětným nemovitým věcem, o účelu ke kterému předmětné nemovité věci hodlají využívat, specifikaci medializace (v jakém tisku, četnosti aj.) apod. Zprostředkovatel je povinen poskytnout klientovi v písemné formě veškeré informace o své činnosti související s převodem předmětných nemovitých věcí kdykoliv na vyžádání klienta, a to nejpozději do 3 pracovních dnů od vyžádání.

Článek IV.

Doba trvání smlouvy

1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, tj. od 1. 3. 2014 do 31. 12. 2015.

2. Smlouvu je možné ukončit:

1. písemnou dohodou smluvních stran,

2. okamžitým odstoupením od smlouvy v případech, kdy některá ze smluvních stran poruší některou povinnost uvedenou v této smlouvě, popřípadě obecně závazné právní předpisy. Účinky odstoupení nastávají dnem následujícím po dni prokazatelného doručení písemného oznámení o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně,

3. písemnou výpovědí, ke které je oprávněna každá ze smluvních stran, výpovědní lhůta činí dva měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Do režimu této smlouvy budou zahrnuty smlouvy o rezervaci, uzavřené mezi zprostředkovatelem a zájemcem o koupi, do dne ukončení platnosti této smlouvy. Účinnost smlouvy o rezervaci musí být sjednána na dobu 8 měsíců, přičemž nad stanovenou dobu ji nelze prodlužovat. Ve smlouvě o rezervaci je zprostředkovatel povinen uvést takové termíny, aby převod mohl být schválen orgány klienta (plán práce Rady Zlínského kraje a Zastupitelstva Zlínského kraje na příslušný kalendářní rok je zpřístupněn na xxx.xx-xxxxxxx.xx).

Článek V.

Cena a platební podmínky

1. Zprostředkovateli vzniká nárok na odměnu za činnosti uvedené v článku III. této smlouvy v případě uzavření kupní smlouvy o převodu některé z předmětných nemovitých věcí mezi klientem a třetí osobou (zájemcem o koupi, který podepsal se zprostředkovatelem platnou smlouvu o rezervaci některé z předmětných nemovitých věcí). Pro případ, že by k uzavření kupní smlouvy o převodu některé z předmětných nemovitých věcí nedošlo ze strany uvedené třetí osoby a kauce, složená touto osobou by propadla jako smluvní pokuta ve prospěch zprostředkovatele, dohodly se smluvní strany této smlouvy, že klientu připadne část propadlé kauce ve výši její 1/3, kterou se zprostředkovatel zavazuje poukázat klientu do 5 pracovních dnů po propadnutí kauce. Zprostředkovatel se zavazuje stanovit kauci minimálně ve výši 5% z ceny nemovitých věcí, uvedených ve smlouvě o rezervaci.

2. Odměna zprostředkovatele za činnosti uvedené v článku III. této smlouvy se sjednává ve výši příslušného % z  kupní ceny uvedené v kupní smlouvě o převodu předmětných nemovitých věcí:

kupní cena převáděných nemovitých věcí v Kč	% sazba odměny (stanovená s přesností na dvě desetinná místa)
0 - 500.000	4,00
500.000 - 2.000.000	3,00
2.000.000 - 5.000.000	2,70
5.000.000 - 10.000.000	2,00
10.000.000 - 50.000.000	1,00
50.000.000 – bez omezení	0,50

K částce bude připočtena DPH dle platných právních předpisů.

3. Odměna je konečná, úplná a neměnná. Odměna je nepřekročitelná a zahrnuje veškeré náklady zprostředkovatele za práce a činnosti potřebné k úspěšnému dokončení prodeje, zejména inzerci, právní služby, náklady na vyhotovení znaleckých posudků (příp. aktualizaci stávajících) na cenu v čase a místě obvyklou, náklady na úschovu peněžních prostředků atd. vyjma nákladů na vyhotovení geometrických plánů, energetických štítků a prohlášení vlastníka. Bude-li znalecký posudek vyhotoven na náklady klienta, bude odměna zprostředkovatele o vynaloženou částku snížena.

4. Odměna zprostředkovatele bude splatná na základě daňového dokladu zprostředkovatele vystaveného do 15 dnů od data úhrady celé kupní ceny kupujícím na účet klienta, se splatností 30 dnů ode dne doručení daňového dokladu klientu. Datum úhrady celé kupní ceny se klient zavazuje oznámit zprostředkovateli bezodkladně, nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne úhrady kupní ceny. Úhradou kupní ceny se rozumí připsání kupní ceny za předmětné nemovité věci v plné výši (tj. včetně kauce) na účet klienta.

5. Zprostředkovatel bere na vědomí, že úplatný převod předmětných nemovitých věcí podléhá schválení orgány Zlínského kraje, pro případ neschválení je zprostředkovatel oprávněn požadovat po klientu úhradu ve výši 1% z minimální ceny nemovitých věcí, stanovených v příloze č. 1 této smlouvy, max. do výše 10.000 Kč bez DPH.

6. Zprostředkovatel prohlašuje, že:

1. nemá v úmyslu nezaplatit daň z přidané hodnoty u zdanitelného plnění podle této smlouvy (dále jen daň),

2. mu nejsou známy skutečnosti, nasvědčující tomu, že se dostane do postavení, kdy nemůže daň zaplatit a ani se ke dni podpisu této smlouvy v takovém postavení nenachází,

3. nezkrátí daň nebo nevyláká daňovou výhodu,

4. nebude nespolehlivým plátcem,

5. bude mít u správce daně registrován bankovní účet používaný pro ekonomickou činnost,

6. souhlasí s tím, že pokud ke dni uskutečnění zdanitelného plnění bude o zprostředkovateli zveřejněna správcem daně skutečnost, že zprostředkovatel je nespolehlivým plátcem, uhradí klient daň z přidané hodnoty z přijatého zdanitelného plnění příslušnému správci daně,

7. souhlasí s tím, že pokud ke dni uskutečnění zdanitelného plnění bude zjištěna nesrovnalost v registraci bankovního účtu zprostředkovatele určeného pro ekonomickou činnost správcem daně, uhradí klient daň z přidané hodnoty z přijatého zdanitelného plnění příslušnému správci daně.

Článek VI.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Klient se zavazuje:

1. uvést v této smlouvě a při následné vzájemné komunikaci se zprostředkovatelem správné a pravdivé údaje o předmětných nemovitých věcech,

2. neuzavřít po dobu trvání této smlouvy s žádnou třetí osobou smlouvu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování prodeje předmětných nemovitých věcí,

3. v případě, že uzavře sám smlouvu, jejímž předmětem či důsledkem by byl převod či budoucí převod vlastnického práva k předmětným nemovitým věcem na třetí osobu, náleží zprostředkovateli odměna ve výši 1% z minimální ceny nemovitých věcí stanovené v příloze č. 1 této smlouvy, max. do výše 10.000 Kč bez DPH,

4. zajistit zpravidla prostřednictvím příspěvkové organizace, které je nemovitá věc svěřena k hospodaření, prohlídku předmětných nemovitých věcí, a to i za účelem pořízení fotodokumentace a prezentace třetím osobám.

2. Zprostředkovatel se zavazuje:

1. zahájit činnosti vedoucí k zprostředkování prodeje nemovitých věcí nejpozději do 5 pracovních dnů po uzavření této smlouvy o zprostředkování, vyhledávat a následně oslovovat zájemce o uzavření smluvního vztahu, podnikat účelné kroky spojené s propagací předmětných nemovitých věcí minimálně v rozsahu, uvedeném v článku III. této smlouvy,

2. bez zbytečného odkladu písemně informovat klienta o všech okolnostech důležitých pro jeho rozhodování směřující k rychlému a úspěšnému prodeji předmětných nemovitých věcí,

3. předkládat klientu jedno vyhotovení oboustranně podepsané smlouvy o rezervaci do 3 dnů po jejím uzavření,

4. převést na klienta část kupní ceny za předmětné nemovité věci, tj. kauci, kterou zájemce o koupi nemovitých věcí složí při podpisu smlouvy o rezervaci na účet zprostředkovatele, a to bez zbytečného odkladu (max. do pěti pracovních dnů) ode dne, kdy mu klient písemně sdělí, že kupní smlouva byla podepsána oběma smluvními stranami a zároveň uvede své bankovní spojení pro převod kauce,

Článek VII.

Sankční ujednání

1. Při nedodržení termínů v případě peněžitého plnění se sjednává úrok z prodlení v zákonné výši.

2. Při nedodržení termínů v případě nepeněžitého plnění se sjednává smluvní pokuta ve výši 100 Kč za každý den prodlení.

3. Při porušení povinností vyplývajících z této smlouvy, u kterých není termín stanoven, se sjednává jednorázová smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý jednotlivý případ porušení. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně.

4. Uhrazená smluvní pokuta se nezapočítává na úhradu případné škody, která porušením povinnosti či nedodržením termínu druhé smluvní straně vznikla.

Článek VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany souhlasí se zpracováním údajů a se zveřejněním podstatných náležitostí této smlouvy třetím osobám zejména v souladu se zák. č. 106/1999 Sb., v platném znění.

2. Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž po dvou obdrží každá ze smluvních stran.

3. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – Seznam nepotřebných nemovitých věcí.

4. Smlouva je uzavřena dnem podpisu poslední smluvní stranou.

Doložka dle § 23 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích, v platném znění

Rozhodnuto orgánem kraje: Rada Zlínského kraje

Datum a číslo jednací: 17. 2. 2014, usnesení č. 0126/R04/14

Zprostředkovatel: Klient:

Ve Zlíně dne xxxxx Ve Zlíně dne xxxxx

……………………………………… ………………………………...

Xxxxx Xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxx

jednatel hejtman

AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Příloha č. 1
Seznam nemovitého majetku k prodeji
obec	katastrální území	parc.č.	druh pozemku	stavba čp/če	minimální cena (bez ost.nákl.) požadovaná klientem v Kč	č. LV	právo hospodaření
Kroměříž	Kroměříž	podíl 5843/56765 st.1705	zastavěná plocha a nádvoří	b.j. 1358/2	800.000	15606	VOŠP a SPŠM KM
		podíl 5843/56765 441/16	ostatní plocha	x
		podíl 5843/56765 3601	ostatní plocha
Vsetín	Vsetín	1961	zastavěná plocha a nádvoří	bez čp/če	4.200.000	4644	SOŠ J.Sousedíka VS
Vizovice	Vizovice	1089/1	ovocný sad	x	700.000	2080	SŠOaS Viz.
		1089/2	ostatní plocha
		1089/3	ostatní plocha
		1089/6	ostatní plocha
Vizovice	Vizovice	st.1476	zastav.plocha a nádvoří	678	1.650.000	2080	SŠOaS Viz.
		části st.896 a 1070	ostatní plocha	x

6