sjednaná die § 2202 a násL zákona £ 89/2012 Sk, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jest „občanský zákoník**)

MHMPXP5E24CM

Smlouva o nájmu bytu

na dobu neurčitou

č. NAB/11/02/024922/2016

sjednaná die § 2202 a násL zákona £ 89/2012 Sk, občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jest „občanský zákoník**)

Hlavní město Praha, Mariánské nám. č. 2, Praha 1,

IČO: 00064581, DIČ: CZ0006458J

zastoupené Ing, Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, pověřenou řízením odboru bytového fondu Magistrátu hL na, Prahy ,na straně jedné jako p r o n a j í m a t e ! ,

a

Domov sociálních služeb Vlašská, Xxxxxxx 000/00, Xxxx Xxxxxx, 00000 Xxxxx 0,

ICO: 70875430 DIČ: CZ70875430

za niž jedná statutární orgán - ředitel Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, MBA

t a k t o :

Článek I Předmět nájmu

Pronajímatel přenechává nájemci za nájemné do užíváni byt včetně zařizovacích předmětů.

Byt je označen č. 126.0, je o velikosti 1+1, s ústředním vytápěním všech obytných místností, v 14. podlaží domu č.p 662, ulice Hlavatého, v městské části Praha 11, k.ú Háje.

Byt se sestává z místností: kuchyň o podlahové ploše 20.58 m2, pokoj ! o podlahové ploše 15.16 m2, předsíň o podlahové ploše 6.2 m2,

WC o podlahové ploše 0.9 m2, koupelna o podlahové ploše 3.62 m2, sklepní koje o podlahové ploše l m2,

Celková podlahová plocha bytuje 47.46 nr (dále jen předmět nájmu).

Článek II Oprávnění nájemce

1. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu k zajištění bytových potřeb klientovi nájemce. Nájemce je povinen sdělit jméno, příjmení a datum narození klienta , který byt užívá. Rovněž je povinen sdělit příp. změny v osobě klienta.

2. Nájemce není oprávněn bez předchozího výslovného souhlasu, pronajímatele uzavřít s třetí osobou jakoukoliv smlouvu, na základě které by třetí osoba vstoupila do práv a povinností nájemce vyplývajících z této smlouvy.

3. Případné porušení povinností vyplývajících z článku O. této smlouvy bude považováno za. zvlášť závažné porušení povinnosti nájemce a pronajímatel má právo ve smyslu § 2232 občanského zákoníku nájem bytu vypovědět bez výpovědní doby.

Článek III. Doba nájmu

Nájem je sjednán na dobu neurčitou.

Článek IV. Předám bytu

Předmět nájmu zpřístupní a předá nájemci do užívání správní firma PMC FACILITY a.s., (dále jen správní firma), jejíž pracoviště pro styk s nájemci je na adrese: Xxxxx 0, Xxxxxxxxx 000, tel. . O případné změně správní firmy během doby nájmu bude nájemce písemně informován.

Článek V.

Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu

1. Nájemné se sjednává ve výši 132,18 Kč za 1 m2 započitatelné podlahové plochy bytu měsíčně. Z takto stanoveného nájemného se poskytuje v souladu s usnesením Rady hl. m. Prahy č. 1065 ze dne 17.7.2012, ve znění usnesení Rady hl. m. Prahy č. 1084 ze dne 10.5.2016 sleva, a ío do doby případného rozhodnutí Rady hl. m. Prahy o úpravě poskytnuté slevy.

Die výše uvedeného, odstavce se nájemné stanovuje jako součet částky vypočtené ze sazby ve výši 95,92 Kč za 1 m2 započitatelné podlahové plochy bytu. měsíčně a částky za vybavenost bytu zařizovacími předměty.

Započitatelnou podlahovou plochou bytu se rozumí součet podlahových ploch všech místností bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu a polovina podlahové plochy místností: sklepní koje

Výpočet měsíčního nájemného a soupis zařazovacích předmětů je uveden v evidenčním listu, který nájemce obdrží po protokolárním převzetí bytu od správní firmy.

Pronajímatel se s nájemcem dohodli, že sjednané nájemné může pronajímatel každoročně k 1. červenci upravit mírou inflace vyjádřenou přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku proti průměru 12ti měsíců předposledního kalendářního roku zveřejněnou Českým statistickým úřadem.

V případě, že dojde ke změně úpravy výše nájemného novým obecně platným právním předpisem, bude od doby účinnosti tohoto předpisu postupováno v souladu s ním, nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak.

2. Poskytování služeb spojených s užíváním bytu a úhrada záloh na služby nebo náklady na služby se stanoví dohodou. Konkrétní výše měsíčního nájemného za byt a záloh, na služby je uvedena v evidenčním listu nebo jeho změně.

Pronajímatel poskytuje prostřednictvím dodavatelů a správní firmy následující služby (v závislosti na vybavení domu):

a) ústřední vytápění

b) dodávku teplé vody

c) dodávku vody z vodovodů a vodáren

d) odvádění odpadních vod kanalizacemi

e) užívání výtahu

f) úklid společných prostor v domě

g) osvětlení společných prostor v domě

h) užívání domovní prádelny

i) kontrolu a čištění komínů

j) odvoz a likvidací komunálního odpadu

k) vybavení bytu zařízením pro příjem televizního a rozhlasového signálu

3. Ceny služeb poskytovaných podle této smlouvy, výše záloh na úhradu za služby a jejich vyúčtování se sjednávají ve výši stanovené zvláštním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Pokud

*s

není cena plnění stanovena zvláštním předpisem ani rozhodnutím cenového orgánu, stanoví se v souladu s obecně platnými právními předpisy na základě dohody pronajímatele s nejméně polovinou nájemců v domě s tím, že cena plnění bude účtována do výše obvyklé v daném místě a Čase. Nedojde-li mezi nájemci a pronajímatelem k dohodě o výši záloh za plnění, bude pronajímatel účtovat tyto zálohy jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny odvozené z ceny sjednané v průběhu minulého roku, se zohledněním případných změn v rozsahu poskytovaných plnění nebo změny jejich dodavatelské ceny.

4. Ceny za služby se rozúčtují dle Pravidel o poskytování a rozúčtování plnění nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek schválených usnesením Rady hl. m. Prahy. Správní firma je povinna na vyžádání poskytnout nájemci „pravidla44 platná pro příslušné zúčtovací období.

5. Nesplní-li nájemce svoji povinnost dle článku II. odst I. (tj. oznámit zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli), je pronajímatel oprávněn požadovat na nájemci příslušný doplatek (bezdůvodné obohacení) za služby čerpané zvýšeným počtem osob v bytě.

6. Měsíční nájemné spolu, se zálohami na služby je nájemce povinen platit pronajímateli řádně a včas na jeho účet prostřednictvím správní firmy v dohodnutém termínu, nejpozději však do posledního dne kalendářního měsíce za který se platí nájemné (počínaje 1. měsícem pronájmu), tento den je dnem uskutečnění plnění. O případné změně čísla účtu bude nájemce vhodným způsobem včas informován.

7. Nezaplatí-li nájemce nájemné do jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení. Úrok z prodlení smluvní strany sjednávají dohodou ve výši dvojnásobku úroku z prodlení stanoveného platným právním předpisem (nařízení vlády č. 351/2013 Sb.).

8. Dostane-li se nájemce do prodlení s peněžitým plněním podle zákona č. 67/2013 Sb., které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek z prodlení. Výše poplatku z prodlení Činí za každý den prodlení 1 promile dlužné částky, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení. To neplatí, pokud byl poplatek uplatněn podle jiného právního předpisu.

9. Skutečnou výši úhrady za plnění zúčtuje se zaplacenými zálohami na jednotlivé druhy služeb správní firma nájemci podle zvláštního předpisu, rozhodnutí cenového orgánu, anebo podle dohody nájemců v domě. V případě rozúčtování některého plnění podle dohody, musí být tato dohoda součástí evidenčního listu.

10. S rozvrhem celkové úplaty za služby seznámí pronajímatel nebo správní firma nájemce vhodným způsobem. Na požádání nájemce je pronajímatel nebo správní firma povinna prokázat správnost vyúčtování příslušnými doklady. Námitky proti rozvrhu musí nájemce uplatnit písemně u pronajímatele nebo správní firmy nejpozději do stanoveného termínu, který musí respektovat minimální lhůtu pro podání reklamace stanovenou právním předpisem, pokud ji tento stanoví, a pokud ji nestanoví, nesmí být kratší než 15 kalendářních dnů. Pokud pronajímatel nevrátí přeplatek nebo nájemce nezaplatí nedoplatek do pěti dnů po jejich splatnosti, vzniká povinnost zaplatit poplatek z prodlení dle odst. 8. tohoto článku.

11. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že při změně nájemného z důvodu uplatnění inflace či z důvodu změny právního předpisu; z důvodu zrněny stavu a poctu zařizovacích předmětů; a při změně rozsahu, kvality nebo ceny plnění v probíhajícím roce, provede pronajímatel odpovídajíc? změnu nájemného anebo záloh na úhradu cen služeb v evidenčním listu a o této změně informuje předem nájemce bytu způsobem stanoveným právním předpisem a není-íi tento předpis, jiným vhodným způsobem.

12. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájem v případě, že nájemce poruší některou ze svých povinností vyplývající z této smlouvy. Výpovědní lhůta je dvouměsíční a počíná běžet následujícím dnem po doručení výpovědi nájemci.

Článek VI

Podmínky, předání a převzetí bytu

1. Správní firma uvedená v článku ÍV. této smlouvy, která na základě smlouvy o správě nemovitostí obstarává za pronajímatele správu domu, předá nájemci předmět nájmu nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne, kdy ji o předání bytu nájemce požádá.

2. O předání a převzetí bytu se mezi pronajímatelem zastoupeným pověřenou správní firmou a nájemcem sepíše předávací protokol (ve třech stejnopisech z nichž po jednom obdrží nájemce, jeden, stejnopis pronajímatel a jeden stejnopis správní firma), který se jejich podpisem stává přílohou této smlouvy. Do protokolu se uvede stav bytu a jeho vybavení a případné závady, budou-íi zjištěny.

3. Při podpisu, protokolu o předání a převzetí bytu předá správní firma nájemci evidenční list: s výpočtem nájemného a záloh na cenu za služby poskytované s nájmem bytu. Evidenční list se předáním nájemci stává přílohou této smlouvy.

4. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt předat správní firmě ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na obvyklé opotřebení při řádném užívání a na vady, které je povinen odstranit pronajímatel, příp. s odborně provedenými, a tam, kde to vyžaduje stavební zákon i zkolaudovanými, úpravami, k nimž mě! prokazatelný souhlas pronajímatele. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla, do doby skončení nájmu, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání bytu. Pokud tak nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu pronajímatelem pověřená správní firma na náklad nájemce.

5. Neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na náhradu ve výši sjednaného nájemného až dc dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.

Článek VII

Práva a povinnosti spojené s nájmem bytu

1. Práva a povinností spojené s nájmem bytu jsou obecně upraveny v platných právních předpisech, zejména v občanském zákoníku, zvláštních právních předpisech, kterými se provádí občanský zákoník a dalších zvláštních předpisech.

2. Nájemce je dále povinen dodržovat všechna ujednání obsažená v této nájemní smlouvě a v pravidlech pro užívání bytu a společných částí a zařízení domu (domovní řád a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů), která obsahují rovněž aktuální přehled práv a povinností pronajímatele a nájemce vyplývajících z právních předpisů ke dni uzavření této nájemní smlouvy a jsou její přílohou. Pokud v období po uzavření nájemní smlouvy dojde ke změně právních předpisů, řídí se smluvní strany vždy jejich platným zněním.

Článek VIIÍ. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze smluvních stran.

2. Účastníci této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem. Smlouva byla sepsána na základě jejich svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.

3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv (CES) vedené Hlavním městem Prahou, která je veřejně přístupná a obsahuje údaje o smluvních stranách, předmět smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. § 504 Občanského zákoníku a udělují souhlas k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek

*>

4. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich

podpisu se stávají nedílnou součástí této smlouvy.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel, po jednom stejnopise každý nájemce a jeden stejnopis správní firma.

15 “11“ 2016

V Praze dne ....... ^ ..................... V Praze dne 15.12.2016.................. J.....

........................... .........................

podpis pronajímatele 1 podpis nájemce

Přílohy, které isou nedílnou součástí této smlouvy:

Pravidla pro užívání bytu á společných částí a zařízení domu (domovní řád)

6