Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

uzavřená dle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito smluvními stranami:

statutární město Havířov

IČO: 00297488

se sídlem Xxxxxxxxx 00/0, Xxxxx, 000 00 Xxxxxxx

zastoupené společností Městská realitní agentura, s.r.o.

IČO: 64084744

se sídlem U Lesa 865/3a, Město, 736 01 Havířov

zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě pod spisovou značkou C 8631 zastoupenou Xxxxxx Xxxxxxxx, vedoucím provozního oddělení

(dále jen „pronajímatel“) a

@NAJEMCE1@ @NAJEMCE2@ @NAJEMCE3@

(dále jen „nájemce“, případně „společní nájemci“)

Čl. I.

Úvodní ustanovení

1. Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k dočasnému užívání níže specifikovaný byt a nájemce tento byt přijímá do nájmu a zavazuje se platit pronajímateli za užívání bytu sjednané nájemné.

2. Předmětem nájmu dle této smlouvy je byt:

číslo: @CISBYT@

v podlaží: @PODLAZI@

o celkové ploše: @UZITM2@ m2

v domě č. p./č. or.: @CISPOP@/@CISORIENT@ na ulici: @ULICE@

v obci: @MESTO@

typ: #vyraz[(select priestor.typslovne from priestor where priestor.byt_id=xxx.xx and xxxxxxxx.xxxx='3000-01-01')]

(dále jen „byt“)

3. Je-li tato smlouva uzavřena s vícero osobami na straně nájemce, je nájem bytu dle této smlouvy sjednán jako společný nájem. Co je dle této smlouvy uvedeno o nájemci, platí obdobně o společných nájemcích, a to i v případě, vznikl-li společný nájem kdykoli za trvání nájmu dle této smlouvy.

4. Nedílnou součástí této smlouvy je evidenční list, obsahující bližší údaje o bytu, jeho vybavení, nájemném a jiných platbách (dále jen „evidenční list“). Jakákoli pozdější změna evidenčního listu se považuje za změnu nájemní smlouvy. Je-li v některých záležitostech připuštěna změna nájemní smlouvy jednostranným písemným právním jednáním ze strany pronajímatele, považuje se za takové právní jednání také doručení nového evidenčního listu nájemci.

5. Obsah této smlouvy je dále tvořen Všeobecnými podmínkami nájmu, které mají povahu obchodních podmínek ve smyslu ust. § 1751 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“). Podpisem této smlouvy nájemce prohlašuje, že se s Všeobecnými podmínkami nájmu (dále také jen

„VPN“) řádně seznámil, a že VPN obdržel od pronajímatele v jednom vyhotovení bezprostředně před podpisem této smlouvy. Aktuální Všeobecné podmínky nájmu jsou trvale dálkově přístupné na webových stránkách xxx.xxx.xx a jsou k dispozici k nahlédnutí v sídle a na pobočkách (agenturách) společnosti Městská realitní agentura, s.r.o. Součástí Všeobecných podmínek nájmu je vždy informace o počátku jejich účinnosti, přičemž nájemní vztah založený touto smlouvou se při svém vzniku vždy řídí VPN účinnými k prvnímu dni, od kterého je nájem bytu sjednán.

6. Pronajímatel je za níže sjednaných podmínek oprávněn Všeobecné podmínky nájmu změnit (aktualizovat), s tím, že takto změněné VPN se okamžikem jejich účinnosti stávají pro smluvní strany závaznými a nahrazují dosavadní VPN.

Čl. II.

Doba nájmu

1. Nájem bytu dle této smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to od #vyraz[dateformat(sysag_dtnovazmlod,'dd.mm.yyyy')] do #vyraz[dateformat(sysag_dtnovazmldo,'dd.mm.yyyy')].

2. Smluvní strany berou na vědomí, že sjednaná doba nájmu může být dodatkem k této smlouvě prodloužena, a to i opakovaně, včetně případné změny sjednané doby nájmu na dobu neurčitou.

3. Pro případ prodloužení sjednané doby nájmu ve smyslu odst. 2 tohoto článku smluvní strany sjednávají, že bude-li spolu s prodloužením sjednané doby nájmu ujednána nová výše nájemného, nepovažuje se ujednání o nové výši nájemného za zvýšení nájemného ve smyslu článku III. odst. 3 této smlouvy a toto ujednání nepřerušuje ani neobnovuje plynutí minimálního 12 měsíčního odstupu od předchozího zvýšení nájemného ve smyslu článku III. odst. 3 písm. b) této smlouvy.

Čl. III.

Nájemné a plnění spojená s užíváním bytu

1. Sjednaná výše měsíčního nájemného za užívání bytu, měsíčního nájemného za užívání vybavení bytu, měsíčních záloh na plnění spojená s užíváním bytu, jejich splatnost a další údaje pro provedení platby jsou uvedeny v evidenčním listu.

2. Smluvní strany se dohodly, že sjednanou měsíční výší nájemného za užívání bytu se rozumí součin podlahové plochy bytu v m2 a základní sazby nájemného za 1 m2, jak jsou uvedeny v evidenčním listu. Je-li v evidenčním listu vyznačeno poskytnutí jakékoli slevy na nájemném, jedná se o slevu nenárokovou, kterou je pronajímatel oprávněn kdykoli odejmout jednostranným písemným oznámením nájemci. Oznámí-li pronajímatel nájemci odnětí slevy na nájemném, je nájemce povinen platit sjednanou měsíční výši nájemného s účinností od 1. dne následujícího měsíce od dojití oznámení, ledaže z nového evidenčního listu bude plynout pozdější účinnost odnětí slevy, popřípadě zachování/poskytnutí jiné slevy; pravidla o možnosti odnětí slevy se uplatní stejným způsobem také na tuto jinou slevu.

3. Smluvní strany tímto ve smyslu ustanovení § 2248 občanského zákoníku sjednávají smluvní postup pro jednostranné zvyšování nájemného za užívání bytu pronajímatelem, s tím, že postup ani podmínky stanovené podpůrně v ustanovení § 2249 občanského zákoníku se s ohledem na toto výslovné ujednání v nájemní smlouvě nepoužijí. Pronajímatel je oprávněn zvýšit sjednané nájemné jednostranným písemným oznámením doručeným nájemci, a to za těchto podmínek:

a) pronajímatel je oprávněn zvyšovat nájemné každoročně nejvýše o 10 % z dosavadní (aktuální) sjednané výše nájemného,

b) zvýšení nájemného lze uplatnit vždy nejdříve po uplynutí 12 měsíců od předchozího zvýšení; tím není dotčena možnost pronajímatele oznámit nájemci zvýšení s předstihem, účinky zvýšení však nelze stanovit dříve, než po uplynutí 12 měsíců od účinnosti posledního zvýšení,

c) jednostranným zvyšováním lze sjednané nájemné zvýšit pouze do výše, která je v místě a čase obvyklá,

d) odnětí slevy na nájemném ve smyslu výše uvedených ustanovení se nepovažuje za jednostranné zvýšení sjednaného nájemného a nezapočítává se do sjednaných limitů pro jednostranné zvýšení; oznámení o odnětí slevy i oznámení o zvýšení nájemného lze provést současně, aniž by byly jakkoli narušeny účinky odnětí slevy či zvýšení nájemného.

4. Je-li nájem bytu dle této smlouvy sjednán na dobu určitou kratší 12 měsíců, je pronajímatel oprávněn zvýšit sjednané nájemné jednostranným písemným oznámením postupem podle odst. 3 tohoto článku vždy pouze jednou v průběhu sjednané doby určité, a to kdykoli v průběhu sjednané doby určité trvání nájmu. Je-li sjednaná doba nájmu prodloužena ve smyslu článku II. odst. 2 této smlouvy, lze nájemné zvýšit jednou v průběhu každého takto prodlouženého období, musí však být dodržena podmínka minimálního 12 měsíčního odstupu dle článku III. odst. 3 písm. b) této smlouvy od zvýšení nájemného v předchozím období.

5. Ujednáním dle odst. 3 tohoto článku není dotčeno případné použití ustanovení § 2250 občanského zákoníku.

6. Spolu s nájmem bytu se sjednává i nájem vybavení bytu, jehož výčet, datum pořízení a výše nájemného za jeho užívání je uvedena v evidenčním listu.

7. Pronajímatel poskytuje nájemci spolu s nájmem bytu plnění spojená s užíváním bytu (dále jen „služby“) a nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční zálohy na služby. Rozsah poskytovaných služeb a výše záloh na služby jsou uvedeny v evidenčním listu. Pronajímatel je oprávněn kdykoli za trvání nájmu změnit v průběhu roku měsíční zálohy na služby v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změnu výše záloh oznámí pronajímatel nájemci jednostranným písemným právním jednáním, zpravidla doručením nového evidenčního listu, a to s účinností od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o změně výše záloh doručeno nájemci, ledaže z oznámení o nové výši záloh vyplyne pozdější účinnost. Způsob rozúčtování služeb a vyúčtování skutečných nákladů a záloh na služby se řídí VPN a příslušnými právními předpisy.

Čl. IV.

Další práva a povinnosti smluvních stran

Bližší vymezení práv a povinností smluvních stran spojených s nájmem bytu je uvedeno ve Všeobecných podmínkách nájmu. V záležitostech, které nejsou mezi smluvními stranami výslovně upraveny, se práva a povinnosti smluvních stran řídí obecně závaznými právními předpisy.

Čl. V.

Změny nájemní smlouvy

1. Ke změně nájemní smlouvy může dojít těmito způsoby:

a) písemnou dohodou smluvních stran, a to v neomezeném rozsahu přípustném obecně závaznými právními předpisy,

b) změnou Všeobecných podmínek nájmu, a to v celém jejich rozsahu,

c) jednostranným písemným právním jednáním pronajímatele, a to pouze v záležitostech, ve kterých je taková forma změny nájemní smlouvy mezi stranami výslovně ujednána či dovolena zákonem,

d) změnou právní úpravy v záležitostech, v nichž je odchylné ujednání práv a povinností smluvních stran obecně závaznými právními předpisy zakázáno,

e) změnou právní úpravy v záležitostech, které nejsou mezi smluvními stranami zvlášť ujednány.

2. V návaznosti na vývoj legislativy, změnu provozních podmínek nebo organizačních postupů pronajímatele, je pronajímatel oprávněn změnit Všeobecné podmínky nájmu, a to v jejich celém rozsahu bez ohledu na to, zda je změna vyvolána okolnostmi, které pronajímatel mohl již při uzavření nájemní smlouvy předpokládat, nebo změnou osobních nebo majetkových poměrů pronajímatele. Změnou Všeobecných podmínek nájmu lze nájemci uložit i nové, Všeobecnými podmínkami nájmu dosud neupravené, povinnosti, nelze však provést takovou změnu v právech a povinnostech smluvních stran, která by svou povahou významně měnila rozložení vzájemných práv a povinností a kterou by nájemce nemohl rozumně očekávat. Za takovou změnu se nepovažuje zejména změna v rozsahu poskytovaných služeb nebo způsobu jejich rozúčtování, změna nájemních podmínek vybavení bytu (zařizovacích předmětů), změna v povinnostech provádět běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu, změna pravidel obvyklých pro chování v domě a pokynů pronajímatele pro zachování náležitého pořádku, změna práv a povinností v souvislosti s úpravami a jinými změnami bytu nebo domu a změna práv a povinností v souvislosti s ukončením nájmu a vyklizením bytu.

3. Změna Všeobecných podmínek nájmu bude nájemci závazně oznámena doručením písemného upozornění na změnu VPN (dále jen „oznámení o změně VPN“) na adresu nájemce, a to nejméně 1 měsíc přede dnem, kdy má podle oznámení o změně VPN změna nabýt účinnosti. V oznámení o změně VPN pronajímatel uvede alespoň datum účinnosti změny, místo nebo způsob, jakým se nájemce může seznámit s novým zněním VPN a poučení o možnosti nájemce změny odmítnout a nájem bytu vypovědět. Celé znění nových VPN zpřístupní pronajímatel nájemci nejpozději ke dni doručení oznámení o změně VPN těmito způsoby:

a) zveřejněním na webových stránkách xxx.xxx.xx,

b) zveřejněním ve společných prostorech předmětného domu (na domovní vývěsce, je-li v domě zřízena, nebo jiným vhodným způsobem),

c) zveřejněním v sídle a na pobočkách (agenturách) společnosti Městská realitní agentura, s.r.o.

Na základě písemné nebo osobní žádosti je nájemce dále oprávněn vyzvednout si jedno vyhotovení nových VPN v sídle a na pobočkách (agenturách) společnosti Městská realitní agentura, s.r.o.

4. Smluvní strany sjednávají nevyvratitelnou domněnku, že oznámil-li pronajímatel změnu VPN způsobem dle odst. 3 tohoto článku, pak platí, že nájemce tuto změnu VPN přijal, jestliže nejpozději 1 den před oznámeným datem účinnosti nových VPN nedošlo pronajímateli nájemcovo písemné odmítnutí VPN spolu s výpovědí nájmu bytu. Nájemce je oprávněn odmítnout VPN písemně bez uvedení důvodu a na základě tohoto odmítnutí nájem vypovědět v tříměsíční výpovědní době, která běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla pronajímateli; právo vypovědět nájem na základě odmítnutí změny VPN má nájemce bez ohledu na ustanovení § 2287 občanského zákoníku také v případě nájmu sjednaného na dobu určitou. Odmítne-li nájemce nové VPN, aniž by nejpozději 1 den před oznámeným datem účinnosti nových VPN došla pronajímateli také nájemcova písemná výpověď nájmu bytu, k odmítnutí VPN se nepřihlíží a tyto jsou pro nájemce závazné od prvního dne jejich účinnosti. Ustanovením tohoto odstavce není nijak dotčeno právo nájemce vypovědět nájem bytu kdykoli po účinnosti nových VPN na základě příslušných zákonných ustanovení.

Čl. VI.

Zpracování osobních údajů

Nájemce bere na vědomí, že na základě uzavření této smlouvy budou ve smyslu obecného nařízení o ochraně osobních údajů č. 2016/679 (GDPR) a dalších právních předpisů na ochranu osobních údajů zpracovávány jím poskytnuté osobní údaje. Nájemce prohlašuje a svým podpisem na této smlouvě stvrzuje, že se seznámil s Poučením o zpracování osobních údajů při správě nemovitých věcí, které je k dispozici na internetových stránkách xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxx/xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx/ a obsahuje podrobnější informace o způsobu zpracování osobních údajů.

Čl. VII.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany shodně prohlašují, že nájemce ke dni uzavření této nájemní smlouvy předmětný byt již užívá, přičemž uzavřením této smlouvy není dotčena povinnost nájemce poskytnout pronajímateli jistotu ve smyslu ustanovení § 2254 občanského zákoníku ani povinnost odstranit ke dni ukončení nájmu stavební úpravy provedené v bytě nájemcem, byla-li tato povinnost ve vztahu k předmětnému bytu dříve sjednána.

2. Nájem bytu dle této smlouvy může zaniknout písemnou dohodou smluvních stran nebo jiným způsobem vyplývajícím z obecně závazných právních předpisů. Nájemce prohlašuje, že předmětný byt je ke dni uzavření této smlouvy způsobilý k nastěhování a obývání, a pro případ zániku nájmu se zavazuje, že v takovém stavu, po splnění dalších povinností nájemce v souvislosti s ukončením nájmu, odevzdá byt pronajímateli.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

4. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

5. Nedílnou součástí této smlouvy je evidenční list a Všeobecné podmínky nájmu. Podpisem nájemní smlouvy nájemce prohlašuje, že tyto přílohy obdržel před uzavřením této smlouvy, řádně se s nimi seznámil a s jejich obsahem bezvýhradně souhlasí.

V Havířově dne: @DATUM@ V Havířově dne:

................................................ ..................................................

pronajímatel nájemce (společní nájemci)

Číslo/verze dokumentu: NS_DU_V2.0 Zpracoval/a: #vyraz[(select string(titulpr,(if Coalesce(titulpr,'')='' then '' else ' ' endif),menopr,' ',priezpr) from prac where username=current user)]