Město Starý Plzenec, IČ: 00257257, DIČ: CZ00257257 se sídlem městského úřadu Smetanova 932, 332 02 Starý Plzenec, zastoupené starostkou Bc. Vlastou Dolákovou jako prodávající na straně jedné (dále též jen jako „prodávající“ nebo „město“)...

Město Starý Plzenec, IČ: 00257257, DIČ: CZ00257257

se sídlem městského úřadu Smetanova 932, 332 02 Starý Plzenec,

zastoupené starostkou Bc. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

jako prodávající na straně jedné

(dále též jen jako „prodávající“ nebo „město“)

a

............................................ IČ:.......................... DIČ: ..........................

se sídlem ..........................

zastoupená ..........................

jako kupující na straně druhé

(dále též jen jako „kupující“ nebo „společnost“ nebo „povinný“)

(prodávající a kupující dále společně označeni též jen jako „smluvní strany či strany“, není‑li třeba užít konkrétního označení každého z nich)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 588 a násl. zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,

tuto

smlouvu kupní

a smlouvu o zřízení předkupního práva

(dále jen „smlouvu“)

Článek I.

Prohlášení prodávajícího

1.1. Prodávající je na základě jiné listiny a žádosti o zápis dle ust. zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí ze dne 25.02.1997 vlastníkem pozemků vedených v katastru nemovitostí jako pozemkové parcely parc. č. 375/1 o výměře 14 204 m² a parc. č. 375/32 o výměře 4 892 m² zapsaných u Katastrálního úřadupro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Plzeň-město na listu vlastnictví č. 2488 pro katastrální území a obec Starý Plzenec. Z těchto pozemků byl geometrickým plánem č. 2523-44/2013 (viz příloha č. 1) oddělen nový pozemek parc. č. 375/32 o celkové výměře 14 935 m², který je předmětem převodu ( dále jen „předmět převodu“).

Článek II.

Předmět smlouvy

2.1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu předmět převodu se všemi právy a povinnostmi, se všemi součástmi a veškerým příslušenstvím, a to za kupní cenu sjednanou v čl. III. odst. 3.1. smlouvy, a kupující předmět převodu se všemi právy a povinnostmi, všemi součástmi a příslušenstvím, od prodávajícího do svého výlučného vlastnictví za tuto cenu kupuje. Smluvní strany se zároveň zavazují podepsat i návrh na vklad vlastnického práva kupujícího a předkupního práva prodávajícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí.

2.2. Do doby podání návrhu na vklad vlastnického práva a předkupního práva budou všechna podepsaná vyhotovení kupní smlouvy uložena u prodávajícího.

Článek III.

Kupní cena a její splatnost

3.1. Kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu za předmět převodu celkovou kupní cenu v celkové výši:

.......................... Kč

(slovy: ......................................................................................................... korun českých)

Smluvní strany berou na vědomí, že prodej předmětu převodu nepodléhá dani z přidané hodnoty.

3.2. Kupní cena odpovídá ceně ................... Kč za m² pozemku, jenž je předmětem převodu.

3.3. Kupní cenu uhradí kupující na účet města č. 19-725643329/0800 (variabilní symbol: 9602013, specifický symbol: 375032) vedený u České spořitelny, a. s., pobočky v Plzni, a to takto:

a) Část kupní ceny ve výši 500.000 Kč (slovy: pět set tisíc korun českých) uhradil kupující před podpisem této smlouvy. Smluvní strany sjednávají a činí nesporným, že uvedená záloha je součástí kupní ceny a že se zaplacená záloha započítává v celém svém rozsahu na povinnost kupujícího uhradit kupní cenu za předmět převodu a jeho povinnost uhradit kupní cenu je tím v rozsahu do výše uhrazené rezervační zálohy splněna.

b) Část kupní ceny ve výši .......................... Kč

(slovy: .......................... korun českých) se kupující zavazuje uhradit nejpozději do 16.12.2013, čímž bude povinnost kupujícího uhradit kupní cenu v rozsahu do výše uhrazené částky splněna.

3.4. Smluvní strany s výše uvedeným vypořádáním kupní ceny výslovně souhlasí.

Článek IV.

Prohlášení smluvních stran

Prodávající prohlašuje, že:

4.1. předmětný pozemek je na základě platného územního plánu města Starý Plzenec určen k zástavbě pro bydlení (BPN);

4.2. na předmětném pozemku neváznou, resp. ke dni podání návrhu na vklad převodu vlastnického práva touto smlouvou převáděného, váznout nebudou, žádné dluhy, věcná břemena, zástavní práva nebo jiné právní povinnosti či právní vady, které by bránily řádnému užívání předmětného pozemku. Prodávající prohlašuje, že předmětný pozemek není předmětem nájmu třetí osoby;

4.3. v předmětné lokalitě ke dni uzavření této smlouvy dosud není vybudována (stavebně dokončena) dopravní a technická infrastruktura;

4.4. je oprávněn nakládat s převáděnými nemovitostmi, že byly splněny zásady stanovené zákonem o obcích pro nakládání s nemovitým majetkem obcí a že je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.

4.5. uzavře nejpozději do 30.6.2014 s kupujícím smlouvu o právu provést stavbu event. plánovací smlouvu týkající se výstavby infrastruktury uvedené v odst. 4.11.

4.6. za účelem realizace stavby infrastruktury dle čl. IV., odst. 4.11. a čl. IV., odst. 4.14. této smlouvy poskytne potřebnou nutnou součinnost k získání územního rozhodnutí a příslušných stavebních povolení nebo obdobných rozhodnutí, kterými bude stavebníku umožněno zahájit výstavbu infrastruktury a výstavbu rodinných domů.

Kupující prohlašuje, že:

4.7. je oprávněn tuto smlouvu uzavřít a plnit závazky v ní obsažené, že neexistuje žádný závazek vůči jiné osobě ani nárok státu, finančního úřadu nebo jiného orgánu státní správy nebo samosprávy, který by kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto smlouvu, že nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něj byl podán insolvenční návrh;

4.8. se seznámil s územním plánem města a výstavbu bude realizovat v souladu s tímto územním plánem a že tím zaváže i budoucí nabyvatele;

4.9. se seznámil s návrhem dopravního řešení zpracovaným společností D PROJEKT PLZEŇ Xxxxxx, s. r. o., (viz příloha č. 2) a že při výstavbě dopravní a technické infrastruktury bude postupovat v souladu se standardy uvedené v příloze č. 3 smlouvy (viz příloha č. 3 „Stanovení standardů pro výstavbu infrastruktury v lokalitě Máchova“);

4.10. si převáděné nemovitosti ještě před uzavřením této smlouvy prohlédl a že je mu jejich současný stav velmi dobře znám a v tomto stavu jej kupuje a do svého výlučného vlastnictví nabývá.

Kupující se zavazuje, že:

4.11. v předmětné lokalitě vybuduje (stavebně dokončí) nejpozději do 12/2015 prvky dopravní a technické infrastruktury k pozemku, jež je předmětem převodu. Infrastruktura bude vybudována v souladu s přílohou č. 2 smlouvy a bude v následujícím rozsahu:

a) stavbu pro vedení pitné vody,

b) stavbu pro vedení odpadních a povrchových vod,

c) plynovod,

d) elektrické vedení,

e) veřejné osvětlení,

f) komunikace.

4.12. uzavře nejpozději do 30.6.2014 s prodávajícím smlouvu o právu provést stavbu event. plánovací smlouvu týkající se výstavby infrastruktury uvedené v odst. 4.11.,

4.13. po dokončení všech prvků dopravní a technické infrastruktury v předmětné lokalitě bezúplatně převede darovací smlouvou, případně úplatně za 1 Kč, do vlastnictví města Starý Plzenec vodovod, kanalizaci, veřejné osvětlení, komunikace a pozemky pod komunikacemi. Xxxxxxxx převede ve prospěch RWE. To neplatí o přípojkách vodovodu a kanalizace, které zůstanou ve vlastnictví kupujícího a následně budou převedeny třetím osobám, které budou na předmětných pozemcích stavět rodinné domy.

4.14. nejpozději do 12/2014 realizovat (zahájit) na předmětu převodu výstavbu rodinných domů.

Článek V.

Předkupní právo

5.1. Smluvní strany touto smlouvou sjednávají zřízení předkupního práva k pozemku, který je předmětem převodu ve prospěch prodávajícího.

5.2. Kupující se v případě svého úmyslu pozemek, který je předmětem převodu nebo jeho část prodat, darovat, vložit do obchodní společnosti nebo jinak zcizit zavazuje nabídnout jej nebo jeho část ke koupi prodávajícímu za kupní cenu ve výši uvedené v ustanovení čl. III. odst. 3.2. této smlouvy, tj. .......................... Kč/m², a prodávající toto právo přijímá.

5.3. Toto předkupní právo se zřizuje jako právo věcné, které působí i vůči případným právním nástupcům povinného, a jako takové bude zapsáno v katastru nemovitostí.

5.4. Výše uvedené předkupní právo zanikne dnem nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí o užívání infrastruktury uvedené v čl. IV. odst. 4.11. této smlouvy nebo dnem převodu této infrastruktury do vlastnictví prodávajícího v souladu s ujednáním v čl. 4.13. této smlouvy, podle toho, která skutečnost nastane později.

5.5. Povinný se zavazuje předmět převodu po dobu existence předkupního práva nezastavit ani jiným způsobem nezatížit, zejména nezřídit věcná břemena, nepřenechat jej do nájmu apod. bez písemného souhlasu prodávajícího.

5.6. Prodávající se zavazuje uzavřít s kupujícím dohodu o zrušení předkupního práva uvedeného v odst. 5.1. této smlouvy váznoucí na příslušné části pozemku v případě, že kupující předloží prodávajícímu po zahájení stavby infrastruktury dle čl. IV. odst. 4.11. současně s návrhem dohody o zrušení předkupního práva smlouvu o budoucí kupní smlouvě, kterou kupující uzavřel s třetí osobou jako vážným zájemcem o koupi části pozemku uvedeného v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy.

5.7. Předkupní právo se nevztahuje na stavby postavené kupujícím na předmětu převodu nebo jeho části včetně staveb rozestavěných s výjimkou prvků dopravní a technické infrastruktury podle čl. IV, odst. 4.11. této smlouvy.

Článek VI.

Sankce, odstoupení od smlouvy

6.1. Bude-li kupující v prodlení se splněním svého závazku uhradit kupní cenu dle čl. III, odst. 3.3. bod b) po dobu delší než deset (10) dnů ačkoli byl k tomu prodávajícím písemně vyzván, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit a zároveň smluvní strany sjednávají, že uhrazená část kupní ceny dle čl. III, odst. 3.3. bod a) bude započítána jako smluvní pokuta ve prospěch prodávajícího.

6.2. Bude-li kupující v prodlení se splněním svého závazku dle čl. IV, odst. 4.11. po dobu delší než tři měsíce, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu za toto porušení své smluvní povinnosti jednorázovou smluvní pokutu ve výši 1.000.000 Kč (slovy: jeden milion korun českých). Povinnost kupujícího hradit smluvní pokutu zaniká, pokud nebude mezi prodávajícím a kupujícím uzavřena smlouva o právu provést stavbu event. plánovací smlouva týkající se výstavby infrastruktury uvedené v odst. 4.11.

6.3. Učiní-li prodávající jakýkoliv projev vůle vyvolávající neplatnost této smlouvy, její nevymahatelnost nebo její zánik jiným způsobem než jejím splněním nebo odstoupením od smlouvy nebo bude-li prodávající disponovat s předmětem této smlouvy způsobem směřujícím ke znemožnění nabytí vlastnického práva kupujícím nebo ukážou-li se prohlášení uvedená v čl. IV. odst. 4.1. až 4.4. této smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od této smlouvy odstoupit.

6.4. Odstoupením od této smlouvy nezanikají ujednání o smluvních pokutách, jakož i povinnost smluvních stran k náhradě případné škody.

Článek VII.

Převod vlastnického práva

Úhrada daní a poplatků

7.1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na zahájení řízení o povolení vkladu vlastnického a předkupního práva do katastru nemovitostí podlé této smlouvy doručí příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 7 pracovních dnů po úhradě celé kupní ceny kupujícím dle čl. III. odst. 3.3. této smlouvy.

7.2. Vlastnické právo k převáděným nemovitostem nabývá kupující dnem vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, přičemž právní účinky vkladu nastanou na základě pravomocného rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy ke dni, kdy bude návrh na vklad vlastnického práva doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.

7.3. Do dne pravomocného rozhodnutí příslušného katastrální úřadu o povolení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy jsou smluvní strany svými smluvními projevy vázány.

7.4. Správní poplatek ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za podání návrhu na vklad vlastnického práva k předmětu převodu do katastru nemovitostí hradí kupující.

7.5. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího nebo předkupního práva ve prospěch prodávajícího do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové smlouvy, jejíž obsah bude v podstatných náležitostech, po odstranění zjištěných vad, odpovídat obsahu této smlouvy a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něho pro smluvní strany vyplývající považují smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ust. § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

7.6. Daň z převodu nemovitostí bude uhrazena dle příslušných zákonných ustanovení a s přihlédnutím k článku III. odst. 1 této smlouvy. Částku daně z převodu nemovitostí uhradí na účet příslušného finančního úřadu na základě přiznání k dani z převodu nemovitostí prodávající.

Článek VIII.

Závěrečná ustanovení

8.1. Tato smlouva, jakož i práva a povinnosti vzniklé na základě této smlouvy nebo v souvislosti s ní, se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

8.2. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran o předmětu této smlouvy a nahrazuje veškerá předešlá ujednání smluvních stran ústní i písemná. Veškeré změny či doplnění této smlouvy lze provést jen formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami, které budou nedílnou součástí této smlouvy. Přílohou smlouvy jsou Geometrický plán č. 2523-44/2013, Návrh dopravního řešení zpracované společností D PROJEKT PLZEŇ Xxxxxx, s.r.o. a Stanovení standardů pro výstavbu infrastruktury v lokalitě Máchova.

8.3. Tato smlouva je uzavřena v sedmi vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží prodávající a kupující po podpisu smlouvy a pět vyhotovení, jedno s úředně ověřenými podpisy účastníků, bude použito pro účely vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí vedeného příslušným katastrálním úřadem.

8.4. Tato smlouva vstupuje v platnost dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

8.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podepsáním přečetly a s jejím obsahem souhlasí. Dále prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a že není uzavírána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Ve Starém Plzenci dne……… V ................................ dne………

………………………………… ……………………………..

Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx, ..........................

Starostka města Starého Plzence ..........................

Doložka podle ustanovení § 41 zákona o obcích:

Město Starý Plzenec potvrzuje, že záměr města o prodeji byl zveřejněn na úřední desce Městského úřadu Starý Plzenec po zákonnou dobu 15 dnů a že prodej nemovitostí podle této smlouvy byl schválen Zastupitelstvem města Starého Plzence na jeho zasedání dne........................

………………………………

Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx

starostka města Starého Plzence