SMLOUVA O REZERVACI
SMLOUVA O REZERVACI
Tuto smlouvu o rezervaci („Smlouva“) uzavírají:
(1) Dolfin R.E. - Omikron, s.r.o., IČO: 089 70 351, se sídlem Vratislavova 26/16, Vyšehrad, 128 00 Praha 2, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 328383 („Prodávající“)
(2) (dále jen „Zájemce“)
(společně dále též jako „Strany“ a jednotlivě jako „Strana“)
1. PROJEKT
1.1. Projekt. Prodávající provedl rekonstrukci budovy s č. p. 2578 („Budova“), která je součástí pozemku parc. č. 39/2, v katastrálním území Vinohrady, obec Praha („Pozemek“).
2. PŘEDMĚT SMLOUVY
2.1. Předmět Smlouvy. Prodávající se touto Smlouvou zavazuje rezervovat výhradně Zájemci příležitost uzavřít kupní smlouvu („Kupní smlouva“) na Předmět rezervace v Budově, která je součástí Pozemku. Předmětem rezervace je následující („Předmět rezervace“):
a) jednotka č. [ ] vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku („Občanský
zákoník“) v Pozemku, jehož součástí je Budova, a která zahrnuje:
i. byt s podlahovou plochou [ ] m2 („Byt“), umístěný ve [ ]. nadzemním
podlaží Budovy;
ii. podíl na společných částech Pozemku o velikosti [ ];
jak je zapsáno na listu vlastnictví tvořícím Přílohu 1 této Smlouvy.
2.2. Umístění a technický popis. Umístění Bytu je znázorněno ve schématu, které tvoří Přílohu 2 a je vymezeno prohlášením vlastníka. Technický popis Bytu tvoří Přílohu 3, technický popis společných částí Budovy tvoří Přílohu 4 této Smlouvy.
2.3. Existující zatížení. Prodávající tímto prohlašuje, že na Pozemku neváznou ke dni podpisu Smlouvy žádná věcná břemena, ani žádná zástavní práva, není zřízeno předkupní ani nájemní právo, ani jiné právo ve prospěch třetí osoby, včetně práva budoucího, ani neexistují žádné jiné právní vady včetně případných restitučních nároků, vyjma práv zapsaných ke dni podpisu této Smlouvy na příslušném listu vlastnictví tvořícím Přílohu 1 této Smlouvy.
3. CENA PŘEDMĚTU REZERVACE
3.1. Cena Předmětu rezervace. Kupní cena Předmětu rezervace činí [ ],- Kč (slovy: [ ]) bez DPH („Kupní cena“). Na převod Předmětu rezervace se neuplatňuje DPH. Kupní cena snížená o Rezervační poplatek (jak je definován níže) bude Zájemcem uhrazena do deseti (10) pracovních dnů od uzavření Kupní smlouvy na účet úschovy schovatele dle volby Prodávajícího. Prodávající bere na vědomí, že část Kupní ceny může být financována prostřednictvím hypotečního úvěru.
4. REZERVACE A REZERVAČNÍ POPLATEK
4.1. Rezervační poplatek. Zájemce se zavazuje za výhradní rezervaci příležitosti uzavřít Kupní smlouvu po dobu dle článku 7.1 (Trvání smlouvy) této Smlouvy, uhradit do pěti (5) dnů od uzavření Smlouvy rezervační poplatek ve výši [ ],- Kč (slovy: [ ]) („Rezervační poplatek“) na účet Prodávajícího č. [ ] se specifikací: variabilní symbol: [ ]. Rezervační poplatek je úhradou (odměnou) za to, že Prodávající po dobu trvání této Smlouvy neuzavře smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí či Kupní smlouvu týkající se Předmětu rezervace se třetí osobou a dále kryje náklady, které Prodávajícímu vznikly nebo vzniknou v souvislosti s rezervací příležitosti uzavřít Kupní smlouvu se Zájemcem.
4.2. Zákaz zcizení. Rezervací dle Xxxxxxx se rozumí závazek Prodávajícího po dobu trvání Rezervační doby neuzavřít smlouvu o rezervaci příležitosti uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouvu ani jinou smlouvu vedoucí ke zcizení Předmětu rezervace třetí osobě. Prodávající se také zavazuje, že případným dalším třetím osobám sdělí, že Předmět rezervace je již rezervován ve prospěch Zájemce.
4.3. Oprávnění. S výjimkou případu uvedeného v článku 7.5 (Odstoupení ze strany Zájemce) této Smlouvy nemá Zájemce právo na vrácení Rezervačního poplatku. Bude-li uzavřena mezi Zájemcem a Prodávajícím Kupní smlouva na Předmět rezervace, bude Rezervační poplatek automaticky započítán na úhradu Kupní ceny za Předmět rezervace dle Kupní smlouvy.
5. PRÁVA Z VAD
5.1. Povaha Předmětu rezervace. Zájemce prohlašuje, že byl seznámen s tím, že Xxxxxx není novostavbou, ale věcí použitou. Budova a Předmět rezervace prošly částečnou rekonstrukcí, přičemž její rozsah je uveden v Příloze 3, a Příloze 4 této Smlouvy.
5.2. Práva z vad. Strany se dohodly, že vady a nedodělky, které nebudou Zájemcem identifikovány při převzetí Předmětu rezervace, přestože byly zjevné a zjistitelné, není Zájemce po převzetí Předmětu rezervace oprávněn uplatnit. Zájemce nebude oprávněn odmítnout převzetí Předmětu rezervace pro vady a nedodělky nebránící jeho řádnému užívání. Vadami a nedodělky nebránícími řádnému užívání se rozumí takové nedostatky skutečného provedení, které nebyly či by nebyly překážkou vydání kolaudačního rozhodnutí ve vztahu k rekonstrukci Budovy a Předmětu rezervace.
5.3. Záruka. Prodávající také prohlašuje, že poskytne Zájemci záruku za jakost stavebních částí Budovy a Předmětu rezervace, které jsou předmětem rekonstrukce dle Přílohy 3, a Přílohy 4 této Smlouvy, v trvání dvaceti čtyř (24) měsíců („Záruka“) od převzetí Předmětu rezervace Zájemcem. Záruka zařizovacích předmětů (movitých věcí) a technologického zařízení Bytu a Nebytového prostoru je shodná se zárukou výrobce, případně dodavatele uvedeného v konkrétním záručním listě, nejméně však činí dvacet čtyři (24) měsíců od převzetí Předmětu rezervace Zájemcem.
5.4. Věc použitá. Záruka se nebude vztahovat na části Budovy a Předmětu rezervace, které nejsou předmětem rekonstrukce a jsou tedy v původním stavu. V těchto částech se jedná o věc použitou, přičemž tato skutečnost již byla zohledněna v Kupní ceně. Zájemce bere na vědomí, že není oprávněn uplatňovat na Prodávajícím nároky z vad Předmětu rezervace a Budovy (které nejsou novostavbami), které odpovídají, popř. vznikly z titulu stáří, míry používání a/nebo opotřebení a které měla věc při převzetí Předmětu rezervace Zájemcem.
6. PRÁVA A POVINNOSTI STRAN
6.1. Prohlášení Zájemce. Zájemce potvrzuje, že si Předmět rezervace před uzavřením Smlouvy prohlédl způsobem obvyklým při seznámení s nemovitostmi, měl možnost se seznámit se současným
stavem Předmětu rezervace i Budovy a současně se seznámil se stavem zápisu v katastru nemovitostí a hodlá uzavřít Kupní smlouvu.
6.2. Elektroměr. Zájemce bere na vědomí, že Byt je osazen elektroměrem.
6.3. Centrální topení. Zájemce bere na vědomí, že se v Budově nachází centrální kotelna, kterou bude povinen jakožto vlastník Předmětu rezervace využívat a zároveň výslovně souhlasí s nemožností změny způsobu vytápění.
7. TRVÁNÍ SMLOUVY, UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
7.1. Trvání Smlouvy. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do dne [ ] („Rezervační doba“).
7.2. Uzavření Kupní smlouvy. Zájemce a Prodávající se zavazují v Rezervační době uzavřít Kupní smlouvu a podepsat návrh na vklad vlastnického práva k Předmětu rezervace ve prospěch Zájemce. K podpisu Kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu rezervace ve prospěch Zájemce dojde v sídle společnosti Dolfin R.E-Omikron, na xxxxxx Xxxxx 0 - Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx 00/00, PSČ 128 00. Datum, čas a případně i odlišné místo podpisu Kupní smlouvy a návrhu na vklad vlastnického práva k Předmětu rezervace ve prospěch Zájemce oproti adrese uvedené v předchozí větě bude určeno dohodou Stran. Kupní smlouva bude uzavřena na základě této Smlouvy v podstatných ohledech podle Přílohy 6 této Smlouvy.
7.3. Ukončení Smlouvy. Smlouva zanikne rovněž k okamžiku (jedná se o rozvazovací podmínku Smlouvy), kdy Zájemce nezaplatil Rezervační poplatek ani do pěti (5) dnů po řádném termínu sjednaném v článku 4.1 (Rezervační poplatek) této Smlouvy.
7.4. Odstoupení ze strany Prodávajícího. Prodávající je oprávněn od Smlouvy odstoupit písemným oznámením Zájemci, pokud nedojde k uzavření Kupní smlouvy dle článku 7.2 (Uzavření Kupní smlouvy) z důvodu na straně Zájemce. V případě odstoupení Prodávajícím dle tohoto článku 7.4 (Odstoupení ze strany Prodávajícího) není dotčeno právo Prodávajícího na Rezervační poplatek.
7.5. Odstoupení ze strany Zájemce. Zájemce je oprávněn od Smlouvy odstoupit písemným oznámením Prodávajícímu, nedojde-li k uzavření Kupní smlouvy dle článku 7.2 (Uzavření Kupní smlouvy) z důvodu na straně Prodávajícího. Prodávající je v takovém případě povinen vrátit Rezervační poplatek Zájemci do sedmi (7) pracovních dnů ode dne, kdy mu bylo doručeno písemné oznámení o odstoupení na účet Zájemce, který mu Zájemce písemně sdělí. V případě odstoupení Zájemcem dle tohoto článku 7.5 (Odstoupení ze strany Zájemce) uhradí Prodávající ve lhůtě dle předchozí věty Zájemci smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku, tj. částku [ ],- Kč (slovy: [ ]).
7.6. Vyloučení ustanovení zákona. Strany se dohodly, že (i) práva odstoupit uvedená v tomto článku 7. (Trvání smlouvy, uzavření Kupní smlouvy) představují jediná a výlučná práva Stran ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní (včetně odstoupení, výpovědi či jinak), (ii) odstoupení z jiného důvodu, než z důvodu uvedeného v tomto článku 7. (Trvání smlouvy, uzavření Kupní smlouvy) je nepřípustné. Strany se v maximálním rozsahu povoleném příslušnými právními předpisy vzdávají všech jiných práv ukončit tuto Smlouvu a práva a povinnosti z ní.
8. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
8.1. Změny Smlouvy. Tato Smlouva může být měněna či doplňována pouze písemnými, řádně očíslovanými dodatky, podepsanými oběma Stranami.
8.2. Postoupení. Práva a povinnosti Zájemce ze Smlouvy nemohou být převedena či postoupena nebo
započtena bez předchozího souhlasu Prodávajícího.
8.3. Souhlas k uzavření. Vzhledem k tomu, že Zájemcem jsou manželé, jsou jejich práva a povinnosti podle této smlouvy společná a nerozdílná. Zájemce není nijak omezen při uzavření této Smlouvy.
8.4. Doručování. Jakékoliv oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno či dáno druhé Straně, bude učiněno či dáno písemně. Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude považováno za řádně dané či učiněné, bude-li doručeno osobně proti potvrzení nebo kurýrní službou nebo doporučeným dopisem na adresu této Strany uvedenou v záhlaví Smlouvy nebo na takovou adresu, kterou Strana určí v oznámení zaslaném druhé Straně způsobem v tomto odstavci uvedeným. Strany se zavazují neprodleně si sdělit změny jakýchkoliv doručovacích údajů, bez povinnosti uzavřít dodatek ke Smlouvě. Strany vylučují § 573 Občanského zákoníku. Pokud některá ze Xxxxx odmítne převzetí oznámení, žádosti či jiného sdělení, má se za to, že toto jí bylo řádně doručeno v okamžiku odmítnutí jejího převzetí. Pokud Strana nepřevezme oznámení, žádost či jiné sdělení zasílané poštou, má se pro účely této smlouvy za to, že toto oznámení, žádost či jiné sdělení bylo řádně doručeno třetí (3.) den po uložení zásilky na příslušné poště, a to i tehdy pokud se adresát o uložení zásilky nedozvěděl. Za doručené bude považováno i oznámení, žádost či jiné sdělení, které nebude poštou uloženo, ale pošta je vrátí Prodávajícímu jako nedoručené z důvodu, že Zájemce nebude na příslušné adrese dosažitelný. Nelze-li den doručení přesně určit, považuje se za něj den, kdy bylo oznámení, žádost či jiné sdělení odesláno zpět odesílateli, nelze-li den doručení určit ani takto, považuje se za den doručení den, kdy bylo oznámení vráceno odesílateli.
8.5. Stejnopisy. Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, které mají platnost originálu, přičemž Prodávající i Zájemce obdrží po jednom (1) vyhotovení stejnopisu.
8.6. Účinnost. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu poslední ze Stran.
8.7. Přílohy. Následující přílohy jsou nedílnou součástí této Smlouvy a Zájemce potvrzuje, že se s nimi seznámil:
Příloha 1: List vlastnictví
Příloha 2: Schéma umístění Bytu
Příloha 3: Technický popis Bytu
Příloha 4: Technický popis společných částí Budovy Příloha 5: Vzor Kupní smlouvy
8.8. Prohlášení. Strany prohlašují, že textu Xxxxxxx rozumí, že tato Xxxxxxx byla sepsána podle jejich
skutečné svobodné vůle a prosta jakékoliv tísně, nátlaku či omylu.
8.9. Informace dle GDPR. Prodávající tímto informuje Zájemce jakožto subjekt údajů o tom, že osobní údaje uvedené v této smlouvě a v Kupní smlouvě bude jakožto správce osobních údajů ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, ze dne 27. dubna 2016, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES („GDPR“) zpracovávat výhradně za účelem plnění těchto smluv, a to po dobu, která je k takovému zpracování nezbytně nutná. Zájemce současně výslovně prohlašuje, že
V Praze dne
Zájemce
V Praze dne