NÁVRH SMLOUVA O PODNÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR uzavřená níže uvedeného měsíce, dne a roku mezi

Příloha č. 7 ZD – Návrh Smlouvy o podnájmu


NÁVRH

SMLOUVA O PODNÁJMU

NEBYTOVÝCH PROSTOR

uzavřená níže uvedeného měsíce, dne a roku

mezi

Nájemcem : Domažlická nemocnice, a.s.

Kozinova 292

344 01 Domažlice

zastoupený : Ing. Xxxxxx Xxxxxxxxx

ředitelkou nemocnice

IČO : 263 61 078

DIČ : CZ 26361078

Společnost je zapsána v Obchodním rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 1073

Bankovní spojení : Komerční banka Domažlice

Číslo účtu : 82803820247/0100

(dále jen nájemce)


a


Podnájemcem : ................................ (doplní uchazeč)

................................

...............................

zastoupený : ...............................

...............................

IČO :

DIČ :

Bankovní spojení :

Číslo účtu :

(dále jen podnájemce)



Preambule


Smluvní strany se na základě této smlouvy dohodly o všech níže uvedených ustanoveních v souladu s příslušnými ustanoveními obesně závazných právních předpisů, a to zejména zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tato smlouva je uzavřena na základě výsledku nadlimitní veřejné zakázky pod názvem "Podnájem nebytových prostor včetně technologického vybavení v areálu Domažlické nemocnice – plynová domovní kotelna vč. kogenerace a jejich následný provoz".


Hlava I.

Předmět podnájmu


Čl. 1

  1. Nájemce užívá na základě smlouvy o nájmu nemovitostí (vč. všech dodatků) ze dne 2.2.2004, uzavřené s vlastníkem, Plzeňským krajem, nebytové prostory včetně příslušného movitého a nemovitého majetku (tepelné hospodářství (TH)) v areálu Domažlické nemocnice a.s. Tepelné hospodářství přenechává nájemce touto smlouvou do užívání podnájemci za účelem jeho provozování a pro výkon práv a povinností vyplývajících ze soukromoprávních a veřejnoprávních vztahů spojených s touto činností.


  1. Pro účely této smlouvy se tepelným hospodářstvím rozumí soubor movitého a nemovitého majetku, tj. tepelný zdroj vč. kogenerační jednotky umístěný v hlavní budově Domažlické nemocnice, a.s., který slouží pro výrobu tepla a el. energie v daném objektu. Převedení nebytových prostor včetně movitého a nemovitého majetku do podnájmu se provede na základě inventarizace majetku TH příslušnými zápisy (příloha č. 1 podnájemní smlouvy), v nichž je předmět smlouvy konkrétně specifikován.


  1. Podnájemce se seznámil se stavem podnajímaného nebytového prostoru a věcí movitých a v tomto stavu je přebírá.



Hlava II.

Převzetí tepelného hospodářství do užívání


Čl. 1

Nájemce předal podnájemci tepelné hospodářství, tj. nebytové prostory, plynovou teplovodní nízkotlakou kotelnu včetně kogenerační jednotky a příslušenství, v  provozuschopném stavu inventurním zápisem a předávacím protokolem dne ............ (pozn. zadavatele: doplní se při uzavření smlouvy).


Čl. 2

O předání a převzetí TH mezi nájemcem a podnájemcem byl sepsán protokol, který obsahuje podpisy obou stran (příloha č. 3). (pozn. zadavatele: doplní se při uzavření smlouvy).



Čl. 3

  1. Současně s TH předal nájemce veškerou technickou dokumentaci a související doklady, což podnájemce podpisem této smlouvy stvrzuje.



  1. Těmito doklady se rozumí zejména:

  1. pasporty kotlů vyhrazených tlakových zařízení a technologie

  2. projektovou dokumentaci TH

  3. revizní zprávy o technickém stavu TH (plyn, komíny, kotle, TNS, el. rozvody)

  4. seznamy a evidenční podklady předmětů postupné spotřeby a hmotného investičního majetku

  5. kopie platných smluv s dodavateli

  6. bilanční podklady ve vztahu k platným smlouvám s dodavateli



Hlava III.

Správní úkony


Čl. 1

Podnájemce provozuje TH v rozsahu určeném touto smlouvou, a to za účelem provozování tepelného hospodářství.



Čl. 2

Podnájemce je oprávněn provádět činnosti:


  1. Pro zabezpečení výroby tepla, teplé vody a el. energie :

  1. řízení provozu

  2. zajišťování a kontrolu obsluhy, včetně školení obsluh a kvalifikací obsluh

  3. zajišťování chemikálií a detekčních roztoků pro úpravu kotelní a napájecí vody

  4. likvidace odpadů

  5. úpravu vody, provádění rozborů kotelní a napájecí vody a v případě potřeby jejich doúpravu

  6. provozní měření emisí

  7. vedení provozní evidence v rozsahu uvedeném v místních provozních předpisech TH v návaznosti na technické předpisy a BOZP


  1. Pro technické zajištění:

  1. provádění vlastní technické údržby

  2. provádění provozní údržby dodavatelsky

  3. provádění provozních oprav dodavatelsky


  1. Pro řízení provozu:

  1. vedení provozní evidence

  2. zajišťování revizí

  3. vedení a vyhodnocování bilancí

  4. marketing a stanovení cen tepla a el. energie

  5. účtování dodávek tepla a el. energie


  1. Pro organizační činnost:

  1. sjednávání odběratelských smluv

  2. sjednávání dodavatelských smluv

  3. sjednávání smluv s jiným subjekty k zajištění provozu TH

  4. vedení provozního účetnictví

  5. styk s dodavateli

  6. styk s kontrolními orgány


Hlava IV.

Oprávnění a povinnosti podnájemce


Čl. 1

  1. Podnájemce je povinen poskytovat včas a řádně služby spojené s provozem TH a plnit všechny zákonem stanovené povinnosti, zejména ve vztahu k zákonu č. 458/2000 Sb. (Energetický zákon) a č. 406/2000 Sb. (Zákon o hospodaření energiemi) a souvisejícími prováděcími předpisy, zejména vyhláškou Ministerstva průmyslu a obchodu č. 194/2007 Sb. (vše v platném znění).


  1. Podnájemce zajišťuje plnění předmětu smlouvy vlastními pracovníky nebo subdodavatelsky v souladu s platnými právními předpisy a vlastní nabídkou podanou na veřejnou zakázku "Podnájem nebytových prostor včetně technologického vybavení v areálu Domažlické nemocnice – plynová domovní kotelna vč. kogenerace a jejich následný provoz".


  1. Podnájemce je povinen zejména zajistit:

  1. plynulou dodávku tepla do všech připojených objektů nemocnice 24 hodin denně

  2. provozní údržbu, běžné opravy

  3. předepsané revize

  4. vyhotovovat podklady pro právní jednání

  5. vést předepsanou provozní evidenci

  6. vést evidenci účetních dokladů v souvislosti s předmětem smlouvy

  7. evidenci hmotného investičního majetku a jeho odpisování je povinen vést nájemce, podnájemce vede evidenci nově vzniklého HIM

  8. zajistit ostatní náležitosti související s provozem TH



Čl. 2

Podnájemce zajišťuje uzavírání dodavatelských smluv nezbytných pro provoz TH, zejména pak smlouvy na dodávku plynu a elektrické energie.



Čl. 3

  1. Podnájemce je na základě zplnomocnění oprávněn zastupovat nájemce před soudem

a před správními orgány v záležitostech souvisejících s předmětem podnájmu a jeho provozem.


  1. Podnájemce bude zplnomocněn pro každý případ samostatně.



Čl. 4

Podnájemce je oprávněn podávat nájemci návrhy na provádění úprav zařízení, které je předmětem smlouvy, návrhy změn a úprav smluvních vztahů k předmětu smlouvy.


Čl. 5

Podnájemce je povinen pečovat o pronajaté prostory a věci movité s péčí řádného hospodáře a nepoškozovat je.


Čl. 6

Podnájemce není oprávněn bez písemného souhlasu nájemce v pronajatých prostorách provádět žádné úpravy, vyjma běžných udržovacích prací.


Hlava V.

Oznamovací povinnost provozovatele


Čl. 1

  1. Podnájemce neprodleně oznámí nájemci havarijní situaci za účelem zajištění finančních prostředků k odstranění havárie a případné odsouhlasení havarijního výměru.

  2. Podnájemce pravidelně oznamuje nájemci veškeré skutečnosti vzniklé v souvislosti s plněním smlouvy.



Hlava VI.

Omezení činnosti podnájemce


Čl. 1

Podnájemce není oprávněn nakládat s TH jiným způsobem, než jak vyplývá z této smlouvy. Zejména není oprávněn nemovitosti nebo jejich části pronajmout, zastavit či k nim zřídit věcné břemeno apod.


Hlava VII.

Práva a povinnosti nájemce


Čl. 1

1. Nájemce má povinnost zajistit finanční prostředky

  1. v případě havárie na obnovu provozu TH a odstranění škod



Čl. 2

Nájemce má právo na přepočet spotřeby tepelné energie, tj. přepočet spotřeby plynu na vyrobené teplo. Podnájemce je nájemci povinen poskytnout všechny podklady potřebné pro provedení přepočtu.


Hlava VIII.

Hospodářská činnost podnájemce


Čl. 1

  1. Podnájemce hradí veškeré výdaje na správu, údržbu a provoz TH do výše příjmu z dodávky tepla, teplé vody a el. energie, přičemž výše příjmu odpovídá výši účtované dodávky tepla a el. energie dle Čl. 5 odst. 1 této hlavy.


  1. Podnájemce se zavazuje vést pro příjmy i náklady související s provozem TH samostatné středisko tak, aby tyto příjmy byly zřetelně odděleny od dalších příjmů a nákladů podnájemce z jeho jiné činnosti, formou podvojného účetnictví.



Čl. 2

Podnájemce umožní nájemci kontrolu zařízení kdykoli o to požádá.



Čl. 3

Podnájemce stanoví výši úhrady za dodávku tepla a el. energie dle platných cenových předpisů vydávaných Energetickým regulačním úřadem ČR.



Čl. 4

  1. Podnájemce se zavazuje k hospodárnému vynakládání finančních prostředků.


  1. Podnájemce se zavazuje k hospodárnému využívání energií a dodržování teplotního spádu tak, aby byla zajištěna dodávka tepla do připojeného objektu.


Čl. 5

Podnájemce je oprávněn účtovat za dodávku tepla a el. energie platné ceny v souladu s nabídkou na veřejnou zakázku "Podnájem nebytových prostor včetně technologického vybavení v areálu Domažlické nemocnice – plynová domovní kotelna vč. kogenerace a jejich následný provoz".


Čl. 6

Podnájemce se zavazuje zajišťovat obsluze TH potřebná školení BOZP a PO.


Čl. 7

Podnájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy má uzavřenu pojistnou smlouvu, jejímž předmětem je pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou podnájemce třetí osobě v souvislosti s výkonem jeho činnosti, ve výši nejméně 20 mil. Kč. Podnájemce se zavazuje, že po celou dobu trvání této smlouvy bude pojištěn ve smyslu tohoto ustanovení a že nedojde ke snížení pojistného plnění pod částku uvedenou v předchozí větě.



Hlava IX.

Výše nájemného


Čl. 1

    1. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného se stanovuje ve výši ...................... Kč za 1 rok. (vyplní uchazeč)


2. Roční nájemné je podnájemce povinen uhradit jednorázově nejpozději ke dni 5.12. běžného účetního období.


3. Nájemné bude hrazeno na účet nájemce uvedený v hlavičce této smlouvy.




Hlava X.

Součinnost nájemce a podnájemce


Čl. 1

  1. Pokud je podnájemce povinen informovat nájemce, je tato povinnost splněna doručením písemné informace správci nemocnice, podáním telefaxu nebo elektronickou poštou.


  1. Neodkladné závažné zprávy je třeba oznámit do dvou dnů ústně či telefonicky ředitelce nemocnice nebo pověřenému zástupci ředitelky pro provoz TH.



Čl. 2

  1. Podnájemce dává do pěti dnů podklady k vydání havarijního výměru správnímu orgánu nájemci a nájemce do pěti dnů požádá o jeho vydání zároveň se souhlasem k provedení oprav.


Hlava XI.

Sankce vyplývající z neplnění povinností podnájemce


Čl. 1

  1. V případě neplnění finančních povinností podnájemce vůči nájemci ve sjednaných termínech má nájemce právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení.


  1. V případě neplnění povinností uvedených v hlavě XIV. čl.2 bodu 9. této smlouvy má nájemce právo účtovat smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti.


  1. Podnájemce odpovídá za škodu na věcech mu svěřených do podnájmu v případech, prokáže-li se, že k takové škodě došlo jeho zaviněním nebo neodborným způsobem provozování.


  1. Prokazatelné neplnění smluvních povinností podnájemce vůči nájemci může být důvodem k výpovědi smlouvy.


Hlava XII.

Sankce vyplývající z neplnění povinnosti nájemce


Čl. 1

      1. V případě neplnění finančních povinností nájemce vůči podnájemci ve sjednaných termínech má podnájemce právo účtovat smluvní pokutu ve výši 0,01 % z dlužné částky za každý den prodlení.


      1. Prokazatelné neplnění smluvních povinností nájemce vůči podnájemci může být důvodem k výpovědi smlouvy.




Hlava XIII.

Pojistné události


Čl. 1

  1. V případě pojistné události zmocní nájemce podnájemce k jejímu řešení s příslušnou pojišťovací organizací.


  1. Konkrétní pojistné události budou dále řešeny jednotlivě a rovněž plné moci pro jejich řešení budou pro podnájemce vystaveny jednotlivě.



Hlava XIV.

Doba platnosti smlouvy, její změny a doplňky


Čl. 1


  1. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.


Čl. 2


  1. Každá ze smluvních stran může tuto smlouvu písemně vypovědět ve tříměsíční výpovědní lhůtě, která počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.


  1. Nájemce může písemně vypovědět smlouvu kdykoliv i bez uvedení důvodu.


  1. Podnájemce může písemně vypovědět smlouvu, jestliže:

  1. ztratí způsobilost k provozování TH

  2. TH se stane bez zavinění podnájemce nezpůsobilé k smluvenému užívání

  3. nájemce hrubě porušuje své povinnosti dojednané touto smlouvou


  1. Výpovědní lhůta

  1. je 3 měsíce, nebude-li dohodnuto jinak

  2. běží od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi


  1. Po dobu výpovědi je podnájemce povinen pokračovat v dohodnuté činnosti.


  1. Po nabytí účinnosti výpovědi je podnájemce povinen protokolárně předat TH s veškerou dokumentací a spisy nájemci dle předávacího protokolu.


  1. Dále se výpověď řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb. a občanského zákoníku v platném znění.


  1. Podnájemce se zavazuje v případě zániku podnájmu nebytové prostory vyklidit a vyklizené ve stavu úměrném přiměřenému opotřebení a užívání předat, včetně věcí movitých, nájemci, a to nejpozději v den uplynutí výpovědní lhůty.


  1. Podnájemce je povinen do 5 dnů od ukončení této smlouvy převést licence, které se vztahují ke kogenerační jednotce (KGJ), na nájemce Domažlickou nemocnici, a.s. nebo na nového podnájemce, kterého nájemce předem písemně oznámí. Podnájemce je povinen aktivně spolupracovat s nájemcem ve věci převodu této licence.


Čl. 3

Tato smlouva zaniká ukončením nájemní smlouvy uvedená v Hlavě I. Čl. 1 této smlouvy uzavřené mezi Plzeňským krajem jako pronajímatelem a Domažlickou nemocnicí, a.s. jako nájemcem.


Čl. 4

Smlouva zaniká okamžikem, kdy pronajímatel Plzeňský kraj neposkytne souhlas s dalším trváním podnájmu.


Hlava XV.

Závěrečná ustanovení


  1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.


  1. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována na základě vzájemné dohody formou písemného dodatku, potvrzeného oběma smluvními stranami.


  1. Uzavření této podnájemní smlouvy bylo ze strany pronajímatele předem schváleno usnesením Rady Plzeňského kraje č. ..... dne ............ 2013 (doplní zadavatel před uzavřením smlouvy). Pronajímatel tímto vyslovil předem souhlas s podnájmem na dobu neurčitou v souladu se čl. VI. odst. 3 smlouvy o nájmu nemovitostí z 2.2.2004.


  1. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží nájemce a po jednom podnájemce.


  1. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato uzavřená smlouva vč. jejích změn a dodatků byla uveřejněna na profilu zadavatele (nájemce) v souladu s § 147a zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, v platném znění.


  1. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, že ji uzavřely ze své pravé a svobodné vůle a nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své níže uvedené podpisy.


Seznam příloh:


        1. Inventurní soupis pronajatého majetku a DrHM (označení nebytových prostor a majetku)

        2. Předávací protokol

(pozn. zadavatele: aktuální přílohy budou přiloženy před uzavřením smlouvy)



V ............. dne ....... 2013 V .............. dne ........... 2013




______________________ ______________________

nájemce podnájemce

9


Document Metadata

Filed: October 4th, 2024