DOHODA O NAROVNÁNÍ A VYPOŘÁDÁNÍ VZÁJEMNÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ Č. ……………
DOHODA O NAROVNÁNÍ A VYPOŘÁDÁNÍ VZÁJEMNÝCH PRÁV A POVINNOSTÍ Č. …………… |
|
a
|
(Městská část a Bytové družstvo budou v této Dohodě označováni jednotlivě jen jako „Smluvní strana“ a společně jen jako „Smluvní strany“) |
uzavírají za podmínek a v souladu s ustanovením § 1746 odst. 2 a § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „OZ“), tuto
Dohodu o narovnání a vypořádání vzájemných práv a povinností
(dále jen „Dohoda“)
úvodní ustanovení
Bytové družstvo je na základě kupní smlouvy a smlouvy o zřízení věcného břemene evid. č. 2014/1276/MO.DOBCH uzavřené dne 25.11.2014 mezi Smluvními stranami (dále jen „Kupní smlouva“) vlastníkem pozemku parc. č. 262, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č. p. 12, bytový dům (dále jen „Dům“), zapsaného na LV č. 3102 v k.x. Xxxxxx, pro obec Praha.
Městská část má na základě Kupní smlouvy zřízeno věcné břemeno bezplatného požívání následujících prostorů nacházejících se v Domě:
prostor č. 501 o výměře 25,79 m2;
prostor č. 502 o výměře 19,75 m2;
prostor č. 504 o výměře 40,57 m2;
prostor č. 505 o výměře 10,62 m2;
prostor č. 507 o výměře 387,59 m2;
prostor č. 508 o výměře 25,00 m2;
prostor č. 509 o výměře 16,79 m2; a
prostor č. 510 o výměře 33,76 m2
(dále společně jen jako „Prostory“).
Mezi Smluvními stranami je u Obvodního soudu pro Prahu 8 pod sp. zn. 27 C 39/2022 vedeno soudní řízení (dále jen „Soudní řízení“), v rámci kterého se Městská část coby žalobce domáhá, aby byla Bytovému družstvu coby žalovanému uložena povinnost předložit Městské části vyúčtování výše nákladů za služby související s požíváním Prostorů za období 1.1.2017 – 31.12.2017, 1.1.2018 – 31.12.2018, 1.1.2019 – 31.12.2019, 1.1.2020 – 31.12.2020 a 1.1.2021 – 31.12.2021 (dále společně jen jako „Vyúčtování“).
Bytové družstvo Městské části předložilo dne 22.3.2023 požadovaná Vyúčtování (studené vody, teplé vody a nákladů za teplo) vztahující se k Prostorům, z nichž vyplývá, že za období:
1.1.2017 – 31.12.2017 činí nedoplatek Městské části vůči Bytovému družstvu 2.038,80 Kč;
1.1.2018 – 31.12.2018 činí nedoplatek Městské části vůči Bytovému družstvu 191.437,13 Kč;
1.1.2019 – 31.12.2019 činí nedoplatek Městské části vůči Bytovému družstvu 167.608,20 Kč;
1.1.2020 – 31.12.2020 činí nedoplatek Městské části vůči Bytovému družstvu 209.571,24 Kč;
1.1.2021 – 31.12.2021 činí nedoplatek Městské části vůči Bytovému družstvu 223.595,57 Kč;
a celková výše nedoplatku Městské části vůči Bytovému družstvu na Vyúčtování tak za období let 2017 – 2021 činí 794.250,94 Kč (dále jen „Nedoplatek“).
Předmětem této Dohody je úplné a konečné narovnání veškerých sporných a pochybných práv a povinností specifikovaných v této Dohodě a vypořádání souvisejících práv a povinností mezi Smluvními stranami tak, jak je specifikováno dále v této Dohodě.
sporná a pochybná práva a povinosti smluvních stran
Městská část eviduje za Xxxxxxx družstvem pohledávku ve výši 536.724,68 Kč (dále jen „Pohledávka 1“) z titulu bezdůvodného obohacení na straně Bytového družstva, které vzniklo z důvodu, že Městská část na základě smlouvy o dodávce tepelné energie č. CPTH/001/2011 (č. 2012/0051/MO.DOBCH) o dodávce tepla uzavřené dne 1.2.2012 se společností Centrum Palmovka, a.s., IČO: 247 96 590, se sídlem Praha 8 - Libeň, Zenklova 1/35, PSČ 180 00, ve znění jejích pozdějších dodatků, hradila cenu tepelné energie dodané do Domu, která byla spotřebována Bytovým družstvem, resp. jeho jednotlivými členy. Pohledávka odpovídá ceně tepelné energie dodané Bytovému družstvu v období od 1.1.2018 do 16.7.2018 a odpovídá odebrané tepelné energii 924,19 GJ za dané období a byla Městské části vyúčtována na základě faktury Správy tepelného hospodářství MČ Praha 8 s.r.o., IČO: 042 12 371, se sídlem Praha 8 - Libeň, Zenklova 1/35, PSČ 180 00, č. 200180021 ze dne 15.8.2018. Příslušenstvím Pohledávky 1 je zákonný úrok z prodlení s její úhradou, a to za období od 28.1.2022 do 22.3.2023, ve výši 72.395,34 Kč (dále jen „Úrok“).
Městská část dále eviduje za Bytovým družstvem pohledávku, a to z titulu pokuty za prodlení s přeložením Vyúčtování ve smyslu § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), a to ve výši 50,- Kč za každý den prodlení s předložením každého Vyúčtování (dále jen „Pohledávka 2“), (Pohledávka 1 a Pohledávka 2 dále společně jen jako „Pohledávky Městské části“), kdy konkrétně nárok tvoří pokuta prodlení s předložením:
vyúčtování za rok 2017, a to od 1.5.2018 do 22.3.2023 (tj. za 1787 dnů prodlení);
vyúčtování za rok 2018, a to od 1.5.2019 do 22.3.2023 (tj. za 1422 dnů prodlení);
vyúčtování za rok 2019, a to od 1.5.2020 do 22.3.2023 (tj. za 1056 dnů prodlení);
vyúčtování za rok 2020, a to od 1.5.2021 do 22.3.2023 (tj. za 691 dnů prodlení);
vyúčtování za rok 2021, a to od 1.5.2022 do 22.3.2023 (tj. za 326 dnů prodlení);
Městská část vyčíslila Pohledávku 2 na částku 264.100,- Kč.
Bytové družstvo prohlašuje, že má za Městskou částí pohledávku ve výši 794.250,94 Kč (dále jen „Pohledávka 3“) z titulu Nedoplatku vyplývajícího z předložených Vyúčtování za užívání Prostorů za období let 2017 – 2021, jak je blíže specifikován v čl. 1. odst. 1.4. této Dohody.
Bytové družstvo dále prohlašuje, že má za Městskou částí pohledávku z titulu nákladů, které Bytové družstvo v posledních třech letech před uzavřením této Dohody vynaložilo na stavební úpravy, opravy a související investice do Domu, a to ve výši procentuálního podílu 23,77 % (podíl plochy Prostorů k ploše ostatních bytů / nebytových prostorů v Domě) z celkové částky 674.746,50 Kč. Bytové družstvo vyčísluje pohledávku za Městskou částí z tohoto titulu na částku 160.387,24 Kč (dále jen „Pohledávka 4“), (Pohledávka 3 a Pohledávka 4 dále společně jen jako „Pohledávky Bytového družstva“), (Pohledávky Městské části a Pohledávky Bytového družstva dále společně jen jako „Pohledávky“).
Městská část a Bytové družstvo mají zájem úplně a komplexně narovnat svá vzájemná práva a povinnosti vyplývající ze shora specifikovaných nároků (Pohledávek), které (v libovolné míře) považují za sporné či pochybné, a rovněž vypořádat v této souvislosti některé mezi nimi vzniklé a v této Dohodě specifikované nároky.
Pohledávky zahrnují následující sporná či pochybná práva a povinnosti:
povinnost Bytového družstva k zaplacení Pohledávky 1 a Pohledávky 2 a tomu odpovídající právo Městské části na takovéto plnění, a to včetně otázky výše Pohledávky 1 a Pohledávky 2 a jejich splatnosti a promlčení;
povinnost Městské části k zaplacení Pohledávky 3 a Pohledávky 4 a tomu odpovídající právo Bytového družstva na takovéto plnění, a to včetně otázky výše Pohledávky 3 a Pohledávky 4 a jejich splatnosti a promlčení.
Smluvní strany vyjádřily společnou vůli úplně a komplexně narovnat shora specifikovaná sporná a pochybná práva (vyplývající ze shora specifikovaných Pohledávek), která narovnávají touto Dohodou a vypořádat mezi sebou některé další související závazky specifikované v této Dohodě. Sporná a pochybná práva mezi Smluvními stranami se vypořádají tak, že shora specifikované Pohledávky uzavřením této Dohody v plném rozsahu zanikají, a to bez ohledu na to, jaká je jejich skutečná výše a na to, v jakém rozsahu jsou Pohledávky promlčené, a jsou nahrazena právy a povinnostmi Smluvních stran uvedenými v článku 3. této Dohody.
NAROVNÁNÍ A JEHO ROZSAH
Povinnost Bytového družstva zaplatit Městské části Pohledávku 1 včetně Úroku a Pohledávku 2 včetně jejich příslušenství, a to bez ohledu na to, jaká je skutečná výše Pohledávky 1 a Pohledávky 2 či jejich příslušenství, a bez ohledu na to, v jakém rozsahu jsou Pohledávka 1, Pohledávka 2 či jejich příslušenství promlčené, uzavřením této Dohody v plném rozsahu zaniká.
Povinnost Městské části zaplatit Bytovému družstvu Pohledávku 3 a Pohledávku 4 včetně jejich příslušenství, a to bez ohledu na to, jaká je skutečná výše Pohledávky 3 a Pohledávky 4 či jejich příslušenství, a bez ohledu na to, v jakém rozsahu jsou Pohledávka 3, Pohledávka 4 či jejich příslušenství promlčené, uzavřením této Dohody zaniká.
Vzájemné závazky uvedené v čl. 3. odst. 3.1. a 3.2. této Dohody jsou plně nahrazeny povinností Bytového družstva zaplatit Městské části částku ve výši 500.000,- Kč (dále jen „Dluh“), a to za podmínek dále sjednaných.
Bytové družstvo se zavazuje Dluh uhradit v pravidelných 10 měsíčních splátkách ve výši 50.000,- Kč, a to počínaje měsícem březen 2023. Splátky jsou splatné vždy do posledního dne měsíce, k němuž se vztahují a první splátka je tedy splatná nejpozději do 31.3.2023 a poslední 10. splátka nejpozději do 31.12.2023. Bytové družstvo se zavazuje splátky Dluhu dle tohoto odstavce hradit na bankovní účet Městské části č. 429026-2000881329/0800, vedený u České spořitelny, a.s., pod variabilním symbolem 1243. Splátka se považuje za uhrazenou v okamžiku jejího připsání na bankovní účet Městské části.
Při prodlení Bytového družstva se splacením jakékoliv splátky Dluhu dle předchozího odstavce nebo její části se stává celý nesplacený Dluh (dále jen „Zesplatněná částka“) automaticky splatným, a to prvním dnem ode dne splatnosti příslušné splátky Dluhu nebo její části, s níž bude Bytové družstvo v prodlení (dále jen „Den nové konečné splatnosti“).
Při prodlení Bytového družstva s úhradou Zesplatněné částky ke Dni nové konečné splatnosti je Bytové družstvo povinno uhradit Městské části úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné Zesplatněné částky počínaje prvním dnem prodlení s úhradou Zesplatněné částky až do dne úplného splacení Zesplatněné částky. Úroky z prodlení jsou splatné denně, počínaje prvním dnem prodlení s úhradou Zesplatněné částky až do dne úplného splacení Zesplatněné částky.
Bytové družstvo tímto výslovně prohlašuje, že považuje veškeré své nároky vůči Městské části vzniklé do dne uzavření této Dohody za vypořádané, a to včetně nároků, které by případně vznikly v budoucnu, pokud by se vztahovaly k období do uzavření této Dohody, a to vše včetně nároků vyplývajících z případných stavebních úprav, oprav a souvisejících investic do Domu, pokud byly provedeny, nebo práce na nich zahájeny, před uzavřením této Dohody, bez ohledu na to, zda byla jejich cena ke dni uzavření této Dohody příslušným dodavatelům uhrazena či nikoliv. Bytové družstvo dále prohlašuje, že vůči Městské části neeviduje ke dni podpisu této Dohody žádné nároky, v této Dohodě nespecifikované, a pokud by takové byly, případně pokud by nějaké takové v budoucnu nároky vznikly, avšak vztahovaly se k období před uzavřením této Dohody, tyto nároky uzavřením této Dohody zanikají a Bytové družstvo se veškerých takových nároků uzavřením této Dohody vzdává a zavazuje se, že v budoucnu nebude žádné takové nároky vůči Městské části uplatňovat. Ujednání tohoto odstavce se nevztahuje na případné nároky Bytového družstva vyplývajících z vyúčtování nákladů za služby dodávané do Prostorů, případně s užíváním Prostorů související, za období roku 2022, které se Bytové družstvo zavazuje vyúčtovat a Městské řádně předložit v zákonné lhůtě.
Městská část tímto výslovně prohlašuje, že za Bytovým družstvem neeviduje žádné další pohledávky z titulu pokuty dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. kromě shora specifikované Pohledávky 2 s tím že pokud by takové pohledávky ke dni uzavření této Dohody existovaly, Smluvní strany se dohodly, že tyto dnem uzavření této Dohody za podmínek sjednaných v této Dohodě zanikají. Městská část tedy považuje veškeré své nároky vůči Bytovému družstvu vzniklé do dne uzavření této Dohody z titulu pokuty dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb. za vypořádané, a to včetně nároků, které by z tohoto titulu případně vznikly v budoucnu, pokud by se vztahovaly k období do uzavření této Dohody. Městská část se uzavřením této Dohody vzdává veškerých případných nároků popsaných v tomto ustanovení a zavazuje se, že v budoucnu nebude žádné takové nároky vůči Bytovému družstvu uplatňovat.
Smluvní strany se dále dohodly, že Městská část vezme nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne nabytí účinnosti této Dohody zpět žalobu, na základě níž je u Obvodního soudu pro Prahu 8 vedeno Xxxxxx řízení s tím že Smluvní strany se dohodly, že každá ze Smluvních stran si ponese náklady Soudního řízení sama a případné náhrady nákladů Soudního řízení se vůči sobě Smluvní strany vzájemně vzdají v příslušných podáních adresovaných Obvodnímu soudu pro Prahu 8, kdy Městská část toto prohlášení učiní společně se zpětvzetím žaloby a Bytové družstvo je povinno toto prohlášení Obvodnímu soudu pro Prahu 8 doručit nejpozději do 2 pracovních dnů poté, kdy bude e-mailem zaslaným na e-mailovou adresu xxxxxxxxxx00@xxxxxx.xx a xxxxx.xxxxxxxxx@xx-xxxxxxxxx.xx informováno o zpětvzetí žaloby Městskou částí. Při prodlení Městské části se zpětvzetím žaloby, na základě níž je vedeno Soudní řízení (včetně prohlášení o vzdání se práva na náhradu nákladů Soudního řízení) a v případě prodlení Bytového družstva s doručením prohlášení o vzdání se práva na náhradu nákladů Soudního řízení Obvodnímu soudu pro Prahu 8, až do dne, kdy prodlévající Smluvní strana splní tuto svou povinnost, je prodlévající Smluvní strana povinna uhradit druhé Smluvní straně smluvní pokutu za každý započatý den prodlení ve výši 500,- Kč. Smluvní pokuta je splatná na výzvu.
JEDNOSTRANNÉ UKONČENÍ DOHODY
Žádná Smluvní strana není oprávněna od této Dohody odstoupit, vypovědět ji nebo ji jinak jednostranně předčasně ukončit (či žádat o její ukončení soudem či jiným orgánem veřejné moci).
Smluvní strany tímto výslovně vylučují použití všech dispozitivních ustanovení zákona, která by jinak mohla založit právo kterékoli ze Smluvních stran odstoupit od této Dohody nebo ji jinak jednostranně předčasně ukončit (či žádat o její ukončení soudem či jiným orgánem veřejné moci).
SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Tato Xxxxxx nabývá platnosti ke dni podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem zveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Městská část se zavazuje zajistit uveřejnění této Dohody v registru smluv do 5 pracovních dnů ode dne jejího uzavření. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této dohody v jejím plném znění dle zákona o registru smluv.
Bytové družstvo bere na vědomí, že Městská část je za určitých podmínek povinna na žádost třetí osoby poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a souhlasí s tím, že veškeré informace týkající se plnění této Dohody mohou být poskytnuty třetím osobám, pokud o ně požádají.
Tato Xxxxxx je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý je považován za prvopis. Městská část obdrží dva a Bytové družstvo jeden stejnopis.
Záležitosti touto Dohodou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních předpisů, zejména OZ.
Tato Dohoda může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky podepsanými oběma Smluvními stranami. Změna ohledně formy změn této Dohody může být provedena výlučně v písemně formě.
V případě, že se některé ustanovení této Dohody stane neplatným, nevymahatelným, zdánlivým nebo neúčinným, neovlivní tato neplatnost, nevymahatelnost, zdánlivost nebo neúčinnost platnost nebo účinnost ostatních ustanovení této Dohody ani jejich jednotlivých ustanovení. Smluvní strany nahradí takové neplatné, nevymahatelné nebo zdánlivé ustanovení novým, platným a vymahatelným ustanovením, jehož předmět bude v nejvyšší možné míře odpovídat předmětu původního ustanovení.
Pokud by došlo ke zrušení, případně ke shledání neplatnosti, nicotnosti nebo neúčinnosti této Dohody nebo její části, nebude žádné ustanovení této Dohody považováno za jakékoli uznání dluhu ve smyslu § 2053 a následujících OZ, a ani za jakékoli uznání porušení smluvní nebo zákonné povinnosti a Smluvní strany se nebudou v žádném řízení odkazovat na existenci této Dohody nebo na okolnosti jednání vedoucí k jejímu uzavření, nebudou se v této souvislosti po příslušných orgánech ničeho domáhat a ani jinak zneužívat tyto okolnosti ve svůj prospěch na úkor druhé strany.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto Dohodu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni a za nenápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
Nedílnou součástí této Dohody jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Plná moc udělená JUDr. Radce Chlebcové
DOLOŽKA PODLE § 43 ODST. 1 ZÁKONA O HLAVNÍM MĚSTĚ PRAZE
V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, tímto Městská část potvrzuje, že uzavření této Dohody bylo schváleno usnesením Rady Městské části číslo usnesení Usn RMC [●] ze dne 22.3.2023.
[NÁSLEDUJE PODPISOVÁ STRÁNKA]
[PODPISOVÁ STRÁNKA]
V Praze dne ________________ Městská část Praha 8 Podpis: ________________________ Jméno: [●] Funkce: [●]
|
|
V Praze dne ________________ Bytové družstvo Sokolovská 12/43 Podpis: ________________________ Jméno: XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxx na základě plné moci
|
|