Smlouva o podmínkách vzájemné spolupráce
Smlouva o podmínkách vzájemné spolupráce
(dále také jen „smlouva“ nebo „Smlouva“) mezi
1. | Obec Horoměřice | |
IČO: | 00241229 | |
se sídlem OÚ: | Velvarská 100, 252 62 Horoměřice | |
zastoupenou: | Ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx, starostou | |
bankovní spojení: | Komerční banka, a.s., č.ú.: 8120111/0100 | |
ID Datové schránky: | m93bd5b | |
(dále jen „Obec") |
a
2. Š M
, rodné číslo
a Š J , rodné číslo , oba
trvale bytem bankovní spojení:
ID Datové schránky:
(dále společně též xxx „Investor")
(Obec a Investor společně také „Smluvní strany“)
Preambule
1. Obec je veřejnoprávní korporací ve smyslu zák. č. 128/2000 Sb. o obcích, ve znění pozdějších předpisů, navenek ji zastupuje starosta.
2. M Š a J Š jsou spoluvlastníky pozemků parc. č. St. 74 a parc. č. 82/24 v obci a k.ú. Horoměřice, zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ, na LV č. 2643 pro k.ú. Horoměřice (dále společně jen „Pozemky“); každý z nich vlastní podíl na těchto Pozemcích o rozsahu id. ½. Zákres Pozemků je připojen jako příloha č. 1 této smlouvy.
3. Investor má v úmyslu na Pozemcích realizovat stavební záměr spočívající ve stavbě bytového domu "U Dubu", v ul. K Rybníku v obci Horoměřice, která je členěna na tyto stavební objekty: bytový dům (SO.01), opěrné zdi a terénní úpravy (SO.02), přípojky IS (SO.03) a retenční nádrž (SO.04) dle bližší podrobné specifikace záměru uvedené v příloze č. 2 této smlouvy, zahrnující rovněž stavební úpravy části místní komunikace v ulici K Rybníku v Horoměřicích dle projektové dokumentace „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku - Horoměřice“ ze září 2023, jak je Záměr detailně vymezen v Dokumentaci, definované níže (dále jen „Bytový dům“, společně „Záměr“, nebo „Projekt“); přípojky IS k napojení Bytového domu na splaškovou kanalizaci a vodovod, resp. zvětšení kapacity již existujících přípojek pro původní dům č.p. 27 na pozemku parc. č. St. 74, budou dle Záměru realizovány na pozemku parc. č. 447/1 v obci a k.ú. Horoměřice ve vlastnictví Obce; je tedy zřejmé, že Projekt klade takové požadavky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, že jej nelze realizovat bez úprav stávající místní komunikace v ul. K Rybníku a stávajících přípojek IS.
4. Záměr je dle Projektové dokumentace pro společné územní a stavební řízení ze dne 6.10.2023 ve znění změny č. 1 provedené v březnu 2024 a změny č. 2 provedené v červenci 2024 (dále jen
„Dokumentace“ nebo „PD“), která byla předložena Obci před podpisem této Smlouvy a výtah z níž (souhrnná technická zpráva a situace Bytového domu) tvoří přílohu č. 3 Smlouvy, navrhován takto:
a. objekt bytového domu s byty a nebytovými prostory - ateliéry;
b. stavba je navržena s 33 bytovými jednotkami, 9 nebytovými jednotkami - ateliéry, a podzemními garážemi s kapacitou 43 parkovacích stání, z nichž 4 jsou vyčleněny pro invalidy. Před objektem je navrženo 5 návštěvnických stání;
c. počet nadzemních podlaží: 3 + podkroví, počet podzemních podlaží: 2;
d. zastavěná plocha 936,84 m2, užitná plocha - bytové a nebytové jednotky: 2159,64 m2, plocha společné prostory: 1989,69 m2;
e. Záměr je navrhován k dopravnímu připojení na veřejnou pozemní komunikaci v ulici K Rybníku, s místem napojením na pozemku parc. č. 447/1 ve vlastnictví Obce, kde je vedena místní komunikace ve vlastnictví Obce (dále jen „místní komunikace“), jak je tato vyznačena na výkresu dopravní situace, který je obsažen v příloze č. 4 této Smlouvy. Stávající místní komunikace je provedena v šířce cca 3,0 – 4,0 m s prašným povrchem,
f. přípojka kanalizace a vodovodu (v místní komunikaci na pozemku parc. č. 447/1),
g. komunikace a zpevněné plochy; a
h. hrubé terénní úpravy, vegetační úpravy.
5. Investor bere na vědomí usnesení Rady Obce přijaté pod číslem UR-97-8/24 dne 16. 4. 2024 (dále „Usnesení“), jímž Rada Obce požaduje uzavření plánovací smlouvy, z níž bude vyplývat povinnost Investora jakožto stavebníka Záměru (dále jen „Stavebník“), vybudovat k plánované výstavbě Záměru obousměrnou komunikaci dle předložené projektové dokumentace „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku - Horoměřice“ ze září 2023, jež byla předložena Obci před podpisem této Smlouvy a výtah z níž (výkres dopravní situace k umístění této komunikace a napojení Záměru na tuto komunikaci a technická zpráva k této stavbě) tvoří přílohu č. 4 této Smlouvy v tištěné podobě, a zajistit na ní bezpečný pohyb chodců. Investor se zavazuje, že bude a zůstane po celou dobu trvání této Smlouvy Investorem i Stavebníkem Záměru, včetně Úpravy komunikace s výjimkou případu převodu Pozemků nebo Projektu na třetí osobu podle článku 3 odst. 5 této Smlouvy, za splnění podmínek tam uvedených.
6. Technická zpráva pro Úpravu komunikace a výkres dopravní situace pro napojení Záměru na místní komunikaci v ulici K Rybníku, blíže specifikující zejm. provedení, polohu, trasu, způsob a místo napojení na místní komunikaci apod., jsou součástí PD a jsou obsaženy v příloze č. 4 této Smlouvy. Situace pro přípojky k připojení Bytového domu ke splaškové kanalizaci a k vodovodu (dále též jen „Přípojky“) je součástí PD a je obsažena v příloze č. 5 této Smlouvy.
Článek 1
Předmět smlouvy
1. S ohledem na to, že Záměr Investora předpokládá vybudování, resp. úpravy pro zvýšení kapacity vodovodní a kanalizační přípojky v místní komunikaci na pozemku parc. č. 447/1 ve vlastnictví Obce, dopravní napojení Záměru na místní komunikaci nacházející se na tomto pozemku a úpravu části této místní komunikace, která je v současné době pro Záměr nevyhovující (prašná v šíři 3,0 – 4,0 m), mají Obec i Investor zájem na spolupráci, v rámci které Obec poskytne Investorovi souhlas a potřebnou součinnost k realizaci Záměru Investora dle této Smlouvy a Usnesení a Investor na své náklady provede stavební úpravy části místní komunikace v ul. K Rybníku ve vlastnictví Obce dle projektové dokumentace „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku - Horoměřice“ ze září 2023 a tyto úpravy po dokončení předá Investor do vlastnictví Obce.
2. Předmětem této smlouvy je dále zejm. úprava vzájemných práv a povinností v souvislosti s užíváním pozemku místní komunikace ve vlastnictví Obce Investorem při úpravě této místní komunikace a realizaci Přípojek, jak je specifikováno níže v této Smlouvě.
Článek 2 Závazky Investora a Obce
1. Úprava místní komunikace
a) Investor se zavazuje, že na základě této Smlouvy v rámci svého Záměru provede stavbu
„Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku – Horoměřice“ dle projektové dokumentace ze září 2023, kterou Obec obdržela před podpisem této Smlouvy a výtah z níž (výkres dopravní situace k umístění této komunikace a napojení Záměru na tuto komunikaci a technická zpráva k této stavbě) je obsažen v příloze č. 4 této Smlouvy. Tato stavba bude zahrnovat úpravu povrchu části výše uvedené místní komunikace nacházející se na pozemcích parc. č. 194/3, 447/1, 623/3, 193/4 (tyto pozemky jsou ve vlastnictví Obce) a na pozemku parc. č. 194/6 (ve vlastnictví České republiky), vše v k.ú. Horoměřice, umožňující obousměrný provoz na této komunikaci jako jednopruhové s výhybnami, a to v rozsahu dle výše uvedené projektové dokumentace „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku - Horoměřice“ ze září 2023 (dále jen „Úprava komunikace“), s tím, že projektová dokumentace musí zajistit bezpečný pohyb chodců v souladu se všemi právními předpisy, technickými normami a vyjádřeními a stanovisky dotčených orgánů státní správy (dále jen „DOSS“). Investor prohlašuje, že na výše uvedenou Úpravu komunikace dle projektové dokumentace ze září 2023 a k připojení záměru na místní komunikaci byla před podpisem této Smlouvy vydána následující kladná závazná stanoviska DOSS pro účely řízení u stavebního úřadu, konktrétně pak stanovisko Krajského ředitelství Policie Středočeského kraje, DI Praha – venkov - ZÁPAD, ze dne 25. 10. 2023, č.j. KRPS- 251048-2/ČJ-2023-011606-KI, závazné stanovisko OÚ Horoměřice ze dne 15. 9. 2023, č.j. OUHO/4797/23/Ku-Stan, závazné stanovisko MěÚ Černošice ze dne 25. 4. 2024, č.j. MUCE 91234/2024 OSU; kopie těchto závazných stanovisek jsou obsaženy v příloze č. 6 této Smlouvy.
b) Investor před podpisem této Smlouvy obdržel souhlas vlastníka pozemku parc. č. 194/6 v k.ú. Horoměřice, který je ve vlastnictví České republiky a příslušnost hospodařit s tímto majetkem státu náleží Státnímu pozemkovému úřadu, Xxxxxxxxx 0000/00x, Xxxxxx, 00000 Xxxxx 3 (dále jen „SPÚ“), se stavbou Úpravy komunikace, s umístěním a realizací této stavby na pozemku
parc. č. 194/6 ve vlastnictví České republiky; tento souhlas SPÚ (pobočky SPÚ pro Středočeský kraj a hl. m. Praha) je obsažen ve vyjádření k záměru stavby ze dne 31. 7. 2024 zn. SPU 303217/2024, jehož kopie tvoří přílohu č. 7 této Smlouvy. Smluvní strany berou na vědomí, že s ohledem na to, že stávající těleso místní komunikace v ul. K Rybníku v místech, kde tato komunikace ve vlastnictví Obce zasahuje na pozemek ve vlastnictví České republiky parc. č. 194/6, nemá dosud charakter stavby (jde o vyštěrkované úseky této komunikace), a stavební úpravy této komunikace, včetně stavebních úprav výše uvedených úseků, bude provádět Investor (jakožto Stavebník) na základě této smlouvy v rámci Záměru vlastním jménem a na vlastní náklady, a proto dle SPÚ nelze pro majetkoprávní vypořádání vztahů k tomuto pozemku ve vlastnictví České republiky uplatnit postup podle § 7 odst. 2 z. č. 503/2012 Sb., o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, ve znění pozdějších předpisů (tj. bezúplatný převod pozemku státu pod místní komunikací ve vlastnictví Obce do vlastnictví této Obce dle výše uvedeného zákonného ustanovení). Z výše uvedených důvodů bude možné majetkoprávní vztahy k pozemku parc. č. 194/6 řešit s SPÚ dle platné právní úpravy, kterou je SPÚ povinen se při hospodaření s majetkem státu řídit, po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu povolujícího umístění a realizaci stavby Úpravy komunikace, resp. celého Záměru, a to na základě písemné žádosti Investora (jakožto Stavebníka) o převod částí pozemku parc. č. 194/6 (dále jen „Část pozemku 194/6“), na kterých bude na základě této Smlouvy a příslušného stavebního povolení realizována stavba Úpravy komunikace, do vlastnictví Investora podle §
17 odst. 3 písm. c) z. č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému
zemědělskému majetku, v platném znění (jde o 12 m2 tohoto pozemku). Tuto žádost podá Investor na SPÚ bez zbytečného odkladu po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu povolujícího realizaci Záměru, Investor se zavazuje vyvinout maximální úsilí k získání výše uvedené Části pozemku 194/6 od SPÚ co nejdříve. Po dokončení a kolaudaci Záměru Investor Úpravu komunikace, včetně Části pozemku 194/6, na němž bude umístěna stavba Úpravy komunikace a kterou Investor získá do svého vlastnictví převodem od SPÚ, bezplatně převede na Obec (postupem dle odst. 7 a 8 tohoto článku). Smluvní strany se dále dohodly, že Investor je oprávněn zahájit stavbu Záměru a Úpravy komunikace až poté, co nabude od SPÚ uvedenou Část pozemku 194/6; a v případě, že by Investor nenabyl Část pozemku 194/6 od SPÚ nejpozději do dvou (2) let ode dne nabytí právní moci Stavebního povolení, jak je definováno níže, je Obec oprávněna od této Xxxxxxx odstoupit a své souhlasy odvolat. Pokud by tento případ nastal se Smluvní strany dohodly, že Investor zajistí potvrzení od příslušného stavebního úřadu, že Stavební povolení pozbylo své platnosti a účinnosti, a to bez zbytečného odkladu, k čemuž Obec poskytne nezbytnou součinnost.
c) Obec bere na vědomí, že Investor podal na stavební úřad Velké Přílepy dne 6. 10. 2023 žádost o vydání společného územního rozhodnutí a stavebního povolení Záměru, kterou dne 27. 6. 2024 rozšířil o stavbu Úpravy komunikace (původní sp. zn. Stavebního úřadu Velké přílepy: Výst.330.2-5272/2023-KU); řízení se nyní vede vzhledem k Dokumentaci u stavebního úřadu Černošice pod č.j. 167758/2024(dále též jen „Společné řízení“).
d) Smluvní strany potvrzují, že současně s podpisem této Smlouvy byly v souladu se stavebními předpisy vyznačeny souhlasy Obce se Záměrem pro účely řízení o umístění a povolení stavby Záměru u stavebního úřadu na příslušné dokumentaci Záměru (situačních výkresech), včetně
vyznačení souhlasu Obce s umístěním a realizací stavby Úprava komunikace na pozemcích
v jejím vlastnictví.
e) Po vydání pravomocného rozhodnutí stavebního úřadu povolujícího umístění a realizaci Záměru a Úpravy komunikace (společného územního rozhodnutí a stavebního povolení) (dále jen „Stavební povolení“) se Investor zavazuje zajistit na své náklady realizaci stavby Úprava komunikace, a to v souladu se Stavebním povolením a stavebním úřadem ověřenou projektovou dokumentací na tuto stavbu a touto Smlouvou.
f) Harmonogram přípravy a realizace stavby Úprava komunikace bude předem projednán a odsouhlasen s Obcí, po celou dobu provádění stavby musí být zajištěn přístup přes místní komunikaci k okolním bytovým domům a dalším nemovitostem v jejich sousedství, dočasné omezení či vyloučení vjezdu motorových vozidel na tuto místní komunikaci z technologických důvodů bude řešeno s Obcí v souladu s ujednáním v písm. h) tohoto odstavce. Obec bude oprávněna kontrolovat provádění prací. Harmonogram Úpravy komunikace bude koordinován s výstavbou vodovodní a kanalizační přípojky pro Bytový dům, které budou umístěny v této komunikaci, s tím, že Smluvním stranám je známo, že realizace Úpravy komunikace ze strany Investora je podmíněna předchozí realizací stavby ČEZ (č. IV-12-6033546) - výměna vrchního vedení NN za kabelové vedení v ulici K Rybníku na pozemcích přímo dotčených stavbou Úprav komunikace, a výstavbou veřejného osvětlení v ulici K Rybníku na těchto pozemcích, které řeší Obec. Pokud budou výše uvedené stavby výměny vedení NN a veřejného osvětlení zahájeny nejpozději do 12 měsíců od právní moci Stavebního povolení, Investor se zavazuje realizovat Úpravy komunikace po dokončení těchto předchozích staveb, pokud do tohoto termínu zahájeny nebudou, pak se Investor zavazuje Úpravy komunikace realizovat i bez těchto staveb před kolaudací Záměru (nebude-li to v rozporu se Stavebním povolením či jiným opatřením stavebního úřadu či jiného orgánu veřejné moci). Investor se zavazuje získat povolení k užívání Úpravy komunikace (kolaudaci) s právními účinky/v právní moci nejpozději současně s kolaudací Záměru (tj. současně s kolaudací stavby Bytového domu) s tím, že Investor je oprávněn, pokud to umožní platné a účinné právní předpisy, oddělit kolaudaci Úpravy komunikace od kolaudace Bytového domu, avšak vždy jen tak, že kolaudace Úpravy komunikace s právními účinky/v právní moci nastane vždy dříve než kolaudace Bytového domu. Investor se zavazuje dokončit stavbu Úpravy komunikace co nejdříve, nejpozději však do pěti (5) let ode dne (i) nabytí právní moci Stavebního povolení a nabytí Části pozemku 194/6 od SPÚ (dále jen „Lhůta pro kolaudaci Úpravy komunikace“); s tím, že pro případ, že by Xxxxxxxxxxx v dokončení bránila vyšší moc nebo prodlení na straně Obce nebo nečinnost na straně stavebního úřadu, ačkoliv Investor učinil úkony k odstranění uvedené nečinnosti, se Smluvní strany dohodly, že se Lhůta pro kolaudaci úpravy komunikace, jakož i doba trvání této Smlouvy uvedená v článku 7 odst. 1 prodlouží o počet dnů trvání příslušného prodlení, události vyšší moci nebo nečinnosti stavebního úřadu.
g) Obec je povinna Úpravu komunikace provedenou Investorem dle této Smlouvy od Investora převzít za podmínky, že bude vydána kolaudace (povolení užívání) stavby Úprava komunikace dle předchozích ustanovení této Smlouvy s právními účinky/v právní moci a bude uzavřena darovací smlouva týkající se stavy Úpravy komunikace a spolu se stavbou Úpravy komunikace bude na Obec převedena i Část pozemku 194/6, kterou Investor získá převodem od SPÚ, a to druhou darovací smlouvou, obojí nejpozději do 30 dnů po dokončení a nabytí právní moci
kolaudačního rozhodnutí či právní účinnosti kolaudačního souhlasu stavebního úřadu povolujícího užívání stavby Úpravy komunikace, a tona základě uzavření darovací smlouvy vzhledem k Části pozemku 194/6mezi Obcí a Investorem ((i) a (ii) dále společně jen
„Podmínka“). O předání a převzetí Úpravy komunikace a části pozemku parc. č. 194/6 Smluvní strany sepíší a podepíší předávací protokol, a to ve dvou vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Návrh na vklad vlastnického práva k Části pozemku 194/6, který Smluvní strany podepíší společně s darovací smlouvou, podá Obec na příslušný katastr nemovitostí bez zbytečného odkladu; pokud by příslušný katastrální úřad vklad zamítl nebo požadovat doplnění žádosti, je Investor povinen k tomu poskytnout Obci veškerou potřebnou součinnost. Smluvní strany jsou dále povinny si poskytnout k uzavření darovací smlouvy a předání a převzetí stavby veškerou součinnost. V případě, že by právní předpisy po dokončení Úpravy komunikace pro její kolaudaci vyžadovaly již účinné převzetí stavby Úpravy komunikace Obcí, se Smluvní strany dohodly, že k uzavření darovací smlouvy dojde společně s předáním komunikace v den kolaudačního šetření nebo před ním, v termínu dle dohody Smluvních stran. Smluvní strany se dohodly, že v darovací smlouvě k Úpravě komunikace bude uvedeno, že povinnost údržby přechází na Obec podpisem předávacího protokolu společně s uzavřením darovací smlouvy.
h) Komunikace je a zůstane v majetku Xxxx a Obec Úpravu komunikace umožní s tím, že Investor je povinen postupovat v souladu s řádnými procesy Obce a písemně oznámit Obci předpokládaný termín zahájení stavebních prací na stavbě Úprava komunikace. Na základě tohoto oznámení bude s Obcí dohodnuta případná výpůjčka pozemku, případně provedení záboru komunikace nezbytného pro realizaci uvedených Úprav a bude s Obcí dohodnuto provedení nezbytných dočasných úprav provozu na předmětné místní komunikaci. Předběžný časový harmonogram provedení Úpravy komunikace v návaznosti na výstavbu Záměru tvoří přílohu č. 8 této Smlouvy.
2. Inženýrské sítě
a) Přípojky (zvýšení kapacity stávajících přípojek) pro účely napojení Bytového domu na vodovod a splaškovou kanalizaci ve vlastnictví Obce jsou součástí Záměru a jsou součástí výtahu z Dokumentace Záměru, která tvoří přílohu č. 5 této smlouvy; správce tohoto vodovodu a splaškové kanalizace pro veřejnou potřebu – společnost 1. Vodohospodářská společnost s.r.o., sídlem Kladenská 132, Velké Přílepy, odsouhlasil napojení Bytového domu na tento vodovod a kanalizaci a vybudování přípojek a stanovil podmínky pro realizaci ve vyjádření z 20. 12. 2023, zn. 026V/2023/Ho. Výstavba Přípojek IS do veřejných řadů v komunikaci na pozemku parc. č. 447/1 bude koordinována s Úpravami komunikace, jak je uvedeno v odst. 1 tohoto článku.
b) Po dokončení a kolaudaci Přípojek, resp. Záměru (Přípojky jsou jeho součástí) je Investor povinen na své náklady zajistit vyhotovení geometrického plánu pro vyznačení umístění a rozsahu věcných břemen - služebností, které budou zřízeny na časově neomezenou dobu na části služebného pozemku parc. č. 447/1 ve vlastnictví Obce v rozsahu dle umístění příslušných Přípojek ve prospěch oprávněných - panujících pozemků - tj. pozemku, jehož součástí bude Bytový dům, , a s ním souvisejících pozemků (nyní jsou to pozemky parc. č. St. 74 a parc. č. 82/24 v obci a k.ú. Horoměřice; označení těchto pozemků bude odpovídat aktuálnímu stavu dle příslušného geometrického plánu zaměření Bytového domu po jeho
dokončení a kolaudaci) (dále jen „Oprávněné nemovitosti“). Tyto služebnosti budou spočívat v právu každého vlastníka Oprávněných nemovitostí zřídit, uložit a mít na části služebného pozemku parc. č. 447/1 vodovodní a kanalizační přípojku sloužící k napojení Oprávněných nemovitostí k veřejnému vodovodu a veřejné splaškové kanalizaci, v právu tyto přípojky užívat, provádět jejich údržbu a opravy, a v povinnosti vlastníka služebného pozemku výkon těchto služebností a práv s nimi spojených umožnit a strpět. Smluvní strany se podpisem této Smlouvy zavazují, že o zřízení těchto věcných břemen bude uzavřena mezi Obcí a Investorem smlouva o zřízení věcných břemen, na základě které budou tato věcná břemena zapsána do katastru nemovitostí. Tato smlouva bude uzavřena na základě písemné výzvy, kterou je oprávněna učinit kterákoli ze Smluvních stran do 1 roku od splnění obou následujících podmínek: (a) nabytí právní moci či nabytí právních účinků kolaudace Záměru vč. Přípojek a nabytí právní moci či nabytí právních účinků kolaudace Úpravy komunikace a (b) Úprava komunikace a Část pozemku 194/6 v k.ú. Horoměřice bude darována Obci na základě darovací smlouvy dle této Smlouvy. Úplata za zřízení věcných břemen bude stanovena na základě usnesení Rady Obce č. ÚR-141-16/21, účinného ke dni uzavření této Smlouvy, s tím, že úhrada činí součet jednorázové úhrady ve výši 4.000,- Kč za prvních 10 m služebnosti inženýrské sítě a 350,- Kč za další každý běžný metr uložení inženýrských sítí a jejich zařízení do pozemku ve vlastnictví Obce. K úhradě za zřízení věcných břemen je připočtena případná DPH dle zákonné sazby platné ke dni uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Investor uhradí též správní poplatek za návrh na vklad těchto věcných břemen do katastru nemovitostí. Smlouva o zřízení výše uvedených věcných břemen bude mezi Obcí a Investorem uzavřena nejpozději do dvou (2) měsíců ode, kdy bude výzva k uzavření této smlouvy doručena druhé smluvní straně. Současně s touto Smlouvou smluvní strany uzavřely smlouvu o uzavření budoucí smlouvy o zřízení služebnosti, návrh jejího znění je obsažen v příloze č. 9 této Smlouvy.
3. Investor se zavazuje výše uvedené stavby dle tohoto článku 2 vybudovat, dokončit a získat jejich kolaudaci na vlastní náklady a odpovědnost. Za jakékoli vady nebo nedodělky Úprav komunikace provedených Investorem na základě této Smlouvy je odpovědný Investor (Investor bude vždy stavebníkem Záměru). Investor je povinen postupovat dle harmonogramu, jež bude pravidelně potvrzován během schůzek se zástupcem Obce, a to nejméně 1x měsíčně. Smluvní strany se výslovně dohodly, že Investor bude za provedení a dokončení Úprav komunikace odpovědný.
4. Investor se zavazuje k tomu, že požádá o kolaudaci Úpravy komunikace a Přípojek v rámci kolaudace Projektu, a to v rozsahu uvedeném dle této Smlouvy s tím, že dle odst. 1 písm. f) tohoto článku a při splnění podmínek tam uvedených je oprávněn kolaudaci Úpravy komunikace od kolaudace Bytového domu oddělit. Investor se zavazuje k tomu, že stavební práce na stavbě Úprava komunikace budou zahájeny v době platnosti Stavebního povolení, ne však dříve a jen poté, co Investor nabude Část pozemku 194/6 převodem od SPÚ dle odst. 1 písm. b) tohoto článku, a to nejpozději do 6 měsíců po uzavření všech dohod mezi Investorem a Obcí a provedení všech nezbytných dočasných úprav provozu na předmětné místní komunikaci potřebných k realizaci této stavby, předpokládaných v odst. 1 písm. h) tohoto článku, které Investor provede bez zbytečného odkladu; stavba Úpravy komunikace bude provedena a dokončena nejpozději do 24 měsíců od jejich zahájení; s tím, že Investor je povinen stavební
práce na Úpravě komunikace provést, dokončit a získat povolení užívání Úpravy komunikace v právní moci/s právními účinky ve Lhůtě pro kolaudaci Úpravy komunikace (s přihlédnutím k případnému prodloužení) dle odst. 1 písm. f) tohoto článku. Investor se zavazuje, že veřejnou infrastrukturu vybuduje nebo zajistí vybudovat v rozsahu specifikovaném v čl. 2 této Smlouvy tak, aby po vydání kolaudačního souhlasu mohla být příslušná infrastruktura bez omezení užívána či provozována. Investor se zavazuje, že v případě, neprovede-li Záměr v rozsahu a čase dle této Smlouvy, provede nezbytná opatření na pozemku místa provádění díla, zabraňující ohrožení veřejných zájmů. Odpovědnost Investora vůči Obci a třetím osobám podle obecně závazných právních předpisů není touto smlouvou při nesplnění jeho závazku dotčena.
5. Investor se zavazuje, že prostřednictvím odborné osoby na své náklady zajistí řádnou výstavbu a napojení Úpravy komunikace v souladu s veškerými bezpečnostními, protipožárními, hygienickými, environmentálními a dalšími souvisejícími předpisy, a zajistí její údržbu, než bude předána Obci.
6. Investor se zavazuje, že Úprava komunikace dle této smlouvy bude od doby její kolaudace do doby předání Obci veřejná, tj. bezplatně přístupná každému bez omezení (§ 19 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích). Investor se v této souvislosti zavazuje, že zhotovené části pozemní komunikace ode dne jejich kolaudace neuzavře nebo neomezí jejich užívání.
7. Ve lhůtě uvedené v odst. 1 písm. g) výše, se Smluvní strany zavazují uzavřít darovací smlouvu, na základě které Investor převede tuto stavbu do vlastnictví Obce, do jejíhož vlastnictví převede touto darovací smlouvou též Část pozemku 194/6, kterou získá převodem od SPÚ postupem dle čl. 2 odst. 1 písm. b) této Smlouvy.
8. Součástí darovací smlouvy budou listiny dokládající hodnotu daru v členění: a) náklady na projektovou dokumentaci, b) náklady na inženýrskou činnost a c) cena stavby díla a d) cena za převod Části pozemku 194/6 od SPÚ.
9. Pokud dojde k prodlení se zřízením věcných břemen (jejichž zřízení správci vyžadují) či předání inženýrských sítí z důvodu na straně správců či jiných třetích osob, prodlužuje se termín pro převzetí infrastruktury Obcí o dobu tohoto prodlení.
10. Tato smlouva bude ukončena splněním všech závazků, práv a povinností, které ze smlouvy vyplývají. V době uzavření této smlouvy se předpokládá její ukončení uplynutím poslední z jednotlivých záručních dob poskytnutých Investorem na Úpravu komunikace. Investor se zavazuje poskytnout Obci záruku u staveb nejméně v délce 60 měsíců ode dne protokolárního předání stavby Obci a v případě prodlení Obce s protokolárním převzetím stavby ode dne následujícího po uplynutí lhůty k protokolárnímu předání a převzetí stavby, uvedené v čl. 2 odst. 1 písm. g) větě první této Smlouvy.
11. Obec potvrzuje, že bude-li stavba Úpravy komunikace zrealizovaná tak, jak je předvídáno touto Smlouvou, včetně její kolaudace, nebo pokud Investor uhradil Obci smluvní pokutu v souladu s ustanovením odst. 12 níže, pak se na Záměr nevztahuje poplatková povinnost vzhledem k příspěvku investora na infrastrukturu Obce.
12. Pro případ, že Investor z důvodů, za které odpovídá (objektivní odpovědnost), Úpravu komunikace nedokončí (tj. nebude vydán kolaudační souhlas nebo kolaudační rozhodnutí ve vztahu k Úpravě komunikace) v souladu s touto Smlouvou, tj. ve Lhůtě pro kolaudaci Úpravy
komunikace, avšak nejpozději současně s kolaudací (povolením užívání) Bytového domu, resp. Záměru jako celku, s právními účinky/v právní moci, a toto porušení závazku nenapraví ani v dodatečné lhůtě v trvání šesti (6) měsíců od doručení písemné výzvy Obce k nápravě, se Smluvní strany dohodly, že marným uplynutím této šestiměsíční lhůty k nápravě vznikne Obci nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 7.382.800,- Kč (dále jen „Smluvní pokuta). Výše smluvní pokuty je stanovena dohodou Smluvních stran na základě výpočtu 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých) za m2 podlahové plochy bytových jednotek v Projektu (tj. 1845,7 m2) a Investor potvrzuje, že je Smluvní pokuta přiměřená. Smluvní pokuta je splatná na výzvu Obce do 60 dnů od doručení výzvy Investorovi. Vedle toho je Obec oprávněna po marném uplynutí výše uvedené šestiměsíční lhůty k nápravě od této Smlouvy odstoupit.
13. Obec je oprávněna požadovat náhradu skutečné škody nad výši Smluvní pokuty, která by jí v příčinné souvislosti s porušením smluvní povinnosti uvedené v předchozím odstavci z důvodů, za které odpovídá Investor, prokazatelně vznikla, zejména se jedná o náhradu nákladů, které Obec vynaloží na dokončení stavby Úpravy komunikace, pokud ji řádně a včas dle této Smlouvy Investor nedokončí. Vznik takové škody je Obec povinna Investorovi doložit.
14. Smluvní strany potvrzují, že Investor před podpisem této Smlouvy na své náklady zajistil a předal Obci odborné statické posouzení statiky mostku – betonového propustku přes Horoměřický potok na příjezdové komunikaci v ul. V Zahradě na pozemku parc. č. 476/1 v k.ú. Horoměřice pro dopravu (příjezd stavební techniky) při provádění stavby na adrese K Rybníku 27, Horoměřice, ze dne 17. 2. 2024, vypracované Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, č. ČKAIT 0013889. Podle závěru tohoto statického posouzení nevykazuje nosná konstrukce propustku statické poruchy a je pro dopravu běžných stavebních strojů a nákladních automobilů odvážejících a přivážejících stavební materiály v průběhu výstavby stavby na adrese K Rybníku 27 vyhovující.
Článek 3 Součinnost Obce
1. Obec poskytne Investorovi pro účely plnění jeho povinností dle této Smlouvy a k realizaci jeho Záměru nutnou součinnost, to v mezích zákona a pravomocí jí zákonem svěřené, jež lze po ni rozumně a spravedlivě požadovat. Obec v žádném případě nenese jakoukoli odpovědnost za právní úkony a jednání nebo nečinnost Investora a třetích osob ve vztahu k plnění této Smlouvy, stavebnímu úřadu, správním úřadům, dotčeným orgánům státní správy a k jiným osobám.
2. Obec zejména umožní Investorovi a jím pověřeným dodavatelům stavby za standardních podmínek Obce v nezbytně nutném rozsahu a po dobu nezbytně nutnou vstup na pozemky ve vlastnictví Obce, které jsou nutné pro vybudování Úpravy komunikace a Přípojek v rámci Záměru.
3. Za podmínky plnění povinností Investora dle této Smlouvy, podmínek správních povolení pro Záměr a výstavbu infrastruktury dle této Smlouvy, zákona a splnění dohod uvedených v této Smlouvě, uděluje Obec tímto Investorovi souhlas se Záměrem, jeho umístěním a realizací pro účely správního řízení u příslušného stavebního úřadu o umístění stavby a povolení realizace tohoto Záměru (společného územního a stavebního řízení), včetně souhlasu s umístěním a realizací stavby Úprava komunikace na pozemcích parc. č. 194/3, 447/1, 623/3, 193/4 ve vlastnictví Obce. Obec se zavazuje, že po dobu trvání této Smlouvy, pokud se Investor neocitne
v prodlení se svými povinnostmi dle této Smlouvy, nebude ve správních nebo soudních řízeních týkajících se povolení Záměru uplatňovat návrhy, vyjádření a opravné prostředky, které by byly v rozporu s obsahem této Smlouvy. V případě, že Investor z důvodů na své straně, za které odpovídá, poruší svou povinnost dle této Smlouvy vztahující se k řízení o povolení Záměru nebo podmínku Stavebního povolení pro Záměr nebo oproti Stavebnímu povolení bude chtít Záměr upravit nebo změnit, a toto porušení závazku nenapraví ani v dodatečné lhůtě v trvání minimálně 2 měsíců od doručení písemné výzvy Obce k nápravě, je Obec oprávněna výše uvedené souhlasy odvolat a uplatnit veškerá svá práva a využít veškeré právní prostředky, co jí svěřuje zákon v rámci příslušných řízení o takových změnách. Smluvní strany sjednávají, že porušením povinností dle této Smlouvy ani změnami či úpravami Záměru uvedenými v předchozí větě nejsou změny vnitřního uspořádání jednotek v Bytovém domě, změny použitých materiálů, zařízení či vybavení těchto jednotek, prováděné na základě požadavků zájemců o koupi příslušných jednotek v tomto domě (budoucích kupujících/kupujících) v rámci klientských změn, ani změny Záměru, kterými nedochází ke změně půdorysného ani výškového rozsahu stavby Bytového domu, nezasahuje se do jeho nosných konstrukcí, nemění se jeho vzhled ani způsob nebo účel užívání, nenavyšuje se počet jednotek nebo se nemění způsob užívání jednotek nebo jejich povaha z bytů na nebytové jednotky nebo naopak v Bytovém domě ani nároky na technickou infrastrukturu ve vlastnictví Obce, a dále ani změny, které může stavební úřad dle stavebních předpisů schválit rozhodnutím vydaným na místě při kontrolní prohlídce stavby a oznámit stavebníkovi zápisem do stavebního deníku, nebo nepodstatné odchylky od stavebním úřadem ověřené projektové dokumentace, kdy je stavební úřad podle stavebních předpisů oprávněn projednat takovou změnu při vydání kolaudačního souhlasu nebo kolaudačního rozhodnutí. V případě, že na základě změny právních předpisů bude možné v souladu s právními předpisy namísto nebytových jednotek v Bytovém domě realizovat na základě změny stavby před dokončením týkající se Záměru bytové jednotky, je Investor povinen o tom před podáním uvedené žádosti o změnu stavby před dokončením informovat Obec a požádat ji o souhlas s touto změnou a o uzavření dodatku k této Smlouvě. Takový souhlas podléhá schválení zastupitelstva Obce, ledaže Obec písemně oznámí Investorovi, že to není potřeba. Pokud Obec udělí souhlas, Smluvní strany uzavřou dodatek k této Smlouvě, na základě něhož dojde k úpravě Specifikace Záměru a navýšení Smluvní pokuty na částku, jež bude vypočtena jako 4.000,- Kč (slovy: čtyři tisíce korun českých) za m2 podlahové plochy bytových jednotek Záměru po provedení této změny. Účinnost dodatku nastane ke dni právní moci příslušného rozhodnutí o povolení změny stavby před dokončením. Investor s tímto a navýšením Smluvní pokuty výslovně souhlasí a považuje ji za přiměřenou
4. Investor tímto bere na vědomí, že Obec je oprávněna vznést námitky či odvolací důvody jako účastník Sloučeného řízení týkajícího se Záměru, a/nebo odvolat souhlas udělený v odst. 3 tohoto článku, pokud Investor poruší podstatným způsobem svůj závazek dle této smlouvy a/nebo právních předpisů (podstatným porušením této Smlouvy se rozumí zejména změna Záměru bez souhlasu Obec, vypuštění Úpravy komunikace ze Záměru jakýmkoli způsobem, nečinnost ohledně nabytí Části pozemku 194/6 od SPÚ, převod Záměru a /nebo Stavebního povolení na třetí osobu v rozporu s touto Smlouvou, nezahájení stavby Úpravy komunikace, nedokončení Úpravy komunikace (včetně kolaudace) ve lhůtách předvídaných touto Smlouvou apod.). V případě nepodstatného porušení je Obec oprávněna odvolat souhlas, pokud nedojde k nápravě uvedeného porušení přes výzvu Obce v přiměřené lhůtě, nejpozději však do dvou (2)
měsíců od doručení výzvy. Obec je povinna Investora neprodleně písemně informovat, že ve Sloučeném řízení vznesla výše uvedené námitky, odvolací důvody a/nebo že odvolala své souhlasy, a sdělit mu konkrétní důvody tohoto svého postupu. Vznést výše uvedené námitky a odvolací důvody a odvolat tyto souhlasy je Obec oprávněna též v případě, že bude zřejmé, že Investor není schopen splnit/plnit závazky sjednané v této smlouvě (tj. v případě úpadku, exekuce mající vliv na plnění závazků z této smlouvy či insolvence Investora) nebo Investor (Stavebník) spáchá úmyslný trestný čin.
5. Investor se zavazuje, že v případě, že by hodlal převést Xxxxxxx nebo Projekt na jakoukoli třetí osobu, bude o tom předem písemně informovat Obec; takový převod je předmětem předchozího písemného odsouhlasení ze strany Obce. Podmínkou převodu dále je, že nabyvatel uzavře s Obcí a Investorem trojstrannou dohodu o převodu této Smlouvy s tím, že Investor zůstane do doby uzavření této trojstranné dohody nadále zavázán z této Smlouvy vedle nabyvatele. V případě převodu Pozemků nebo Projektu na obchodní společnost, jejímiž společníky budou Xxxxxxxx a Xxxx Xxxxxxx, tj. účastníci této Smlouvy, včetně vložení Pozemků a/nebo Projektu do takovéto obchodní společnosti, se předchozí souhlas Obce nevyžaduje a Obec se zavazuje uzavřít výše uvedenou trojstrannou dohodu nejpozději do 3 měsíců ode dne, kdy bude Obci doručeno písemné oznámení Investora o jeho záměru převést Pozemky nebo Projekt na výše uvedenou obchodní společnost nebo je do ní vložit. Investor a Obec se dále dohodli, že tato Smlouva zavazuje i právní nástupce obou Smluvních stran. Manželé Xxxxxxx jakožto Investor tímto informují Obec a potvrzují, že společným zástupcem Investora je xxx Xxxxxxxx Xxxxx, s čímž xxxx Xxxx Xxxxxxx výslovně souhlasí. V případě, že dojde k převodu Pozemků nebo Projektu na třetí osobu, aniž by došlo z důvodů na straně Investora k uzavření výše uvedené trojstranné dohody mezi Obcí, Investorem a nabyvatelem a k jejímu uzavření nedojde z důvodů, na straně Investora ani do 14 dnů ode dne doručení písemné výzvy Obce k jejímu uzavření, je Investor povinen uhradit Obci smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč a vedle toho je Obec oprávněna od této Smlouvy odstoupit.
Článek 4
Další práva a povinnosti Smluvních stran
1. Smluvní strany se zavazují poskytnout si vzájemně veškerou součinnost nezbytnou pro účely plnění této Smlouvy.
2. Smluvní strany budou v rámci plnění této Smlouvy, předem vzájemně koordinovat své aktivity, a to, pokud tak bude možné, ve formě pravidelných koordinačních schůzek za účasti obou Smluvních stran.
Článek 5
Termíny plnění
1. Investor se zavazuje, pokud není v čl. 2 této smlouvy stanoveno jinak, své závazky plynoucí z čl. 2 této smlouvy splnit nejpozději do získání kolaudačního souhlasu/rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání Bytového domu.
Článek 6
Prohlášení Smluvních stran
1. Obec prohlašuje, že:
a) je oprávněna uzavřít tuto smlouvu a plnit veškeré své závazky a povinnosti z této
smlouvy;
b) odpovídá za správu území a majetku Obce v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů, a zastupitelstvo Obce učinilo řádně veškeré úkony nezbytné pro platné uzavření této smlouvy.
2. Investor tímto prohlašuje, že:
a) nabyl řádně do svého vlastnictví Xxxxxxx a je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a je schopen plnit práva a závazky z této smlouvy mu plynoucí,
b) je plně způsobilý a oprávněný uzavřít Smlouvu, vykonat svá práva a plnit své povinnosti podle této smlouvy;
c) není stranou žádné smlouvy, s níž by plnění smlouvy bylo v rozporu nebo která by mohla zakázat, bránit či zpozdit včasné plnění závazků dle této smlouvy; plněním smlouvy nezkracuje uspokojení vymahatelné pohledávky věřitele;
d) proti němu, resp. na jeho majetek není veden výkon soudního nebo správního rozhodnutí, ani neprobíhá žádné řízení, které by bránilo uzavření této smlouvy;
e) není v úpadku ve smyslu zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, ani podle jiného účinného právní předpisu nebo právní normy a/nebo nebyl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení, nebyl podán návrh na prohlášení konkursu na jeho majetek, nenavrhl povolení ochranné lhůty, povolení vyrovnání, vyhlášení moratoria, soud nevydal rozhodnutí o jeho úpadku, nerozhodl o prohlášení konkursu na jeho majetek ani o povolení oddlužení, či o povolení ochranné lhůty, soud nerozhodl o vyhlášení moratoria, o povolení reorganizace, o povolení vyrovnání ani nedošlo k zamítnutí návrhu na prohlášení konkursu či insolvenčního návrhu na jeho majetek pro nedostatek majetku (dále jen
„Případ insolvence“).
3. Obec nemá povinnost zachovávat mlčenlivost o skutečnostech sjednaných touto smlouvou, jakož i o skutečnostech, které vyplývají z naplňování této Smlouvy v případech, kdy se jedná o poskytování informací fyzickým nebo právnickým osobám v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, nebo v jiných případech, kdy je Obec povinna tyto údaje zveřejnit nebo předat příslušným třetím osobám, orgánům, soudům nebo správním úřadům v souladu se zákonem.
4. Investor bere na vědomí, že v případě, že na základě právních předpisů nebo z důvodů vyplývajících ze zákona nebo na základě povinnosti činit určité úkony vyplývající ze zákona, bude Obec povinna činit určité úkony, které mohou znamenat nemožnost plnění jakýchkoli závazků Obce dle této Smlouvy ze strany Obce, není Obec odpovědná za porušení závazků vůči Investorovi, které nebude moci v důsledku toho splnit, stejně tak jako není odpovědná za škodu, která by nesplněním závazků Investorovi vznikla.
Článek 7
Trvání smlouvy a její ukončení
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou a je ukončena splněním posledního ze závazků Smluvních stran dle této smlouvy, nejpozději však končí dnem 30. 09. 2034 (s přihlédnutím k případnému prodloužení doby trvání smlouvy dle článku 2 odst. 1 e) této smlouvy nebo článku 7 odst. 4 níže). Případné prodloužení této smlouvy je dáno závazným důvodem z důvodu dostatečných lhůt k plnění závazků Investora dle této Smlouvy.
2. Mimo případ ukončení této smlouvy ve smyslu odst. 1 výše může být tato smlouva předčasně ukončena dohodou Smluvních stran nebo odstoupením z důvodu podstatného porušení této Smlouvy nebo právních předpisů druhou Smluvní stranou, pokud Smluvní strana takové porušení nenapraví ani přes písemnou výzvu druhé Smluvní strany specifikující výslovně uvedené porušení do dvou měsíců ode dne doručení této výzvy Smluvní straně, která porušila své povinnosti. Kterákoli ze Smluvních stran je oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případě, že žádost Investora o vydání Stavebního povolení podaná před podpisem této Smlouvy bude pravomocně zamítnuta a Investor nepodá nejpozději do 6 měsíců od právní moci rozhodnutí o zamítnutí této žádosti novou žádost o vydání stavebního povolení na realizaci Záměru, jak je specifikován v této Smlouvě, a to včetně Úpravy komunikace. Dále je kterákoli ze Smluvních stran oprávněna od této smlouvy odstoupit v případě, že Investor (Stavebník) v době platnosti pravomocného Stavebního povolení nezahájí realizaci Záměru, a v dalších případech výslovně uvedených v této Smlouvě. V případě odstoupení tato Smlouva zaniká doručením oznámení o odstoupení druhé Smluvní straně, v případě ukončení této Smlouvy je souhlas Obce se Záměrem považován za odvolaný; Obec je však oprávněna ho formálně odvolat v oznámení o odstoupení do této Smlouvy. Tuto smlouvu nelze ukončit výpovědí.
3. Obec je oprávněna od této Smlouvy odstoupit též v případě, že Investor po jejím podpisu ze Záměru bez náhrady vypustí stavbu Úpravy komunikace (zejména o tuto stavbu omezí žádost o vydání Stavebního povolení Záměru); v takovém případě je Investor povinen zaplatit Obci smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč, a to do 60 dnů ode dne doručení výzvy k jejímu zaplacení.
4. V případě, že v době trvání této Smlouvy bude pravomocné Stavební povolení Záměru následně zrušeno rozhodnutím k tomu příslušného soudu nebo správního orgánu, Obec poskytne Investorovi (Stavebníkovi) součinnost potřebnou k vydání nového Stavebního povolení umožňujícího realizaci/dokončení Záměru (včetně Úpravy komunikace) a splnění závazků dle této Smlouvy; o dobu mezi pravomocným zrušením Záměru a vydáním nového povolení stavby Záměru (včetně Úpravy komunikace) se prodlužuje doba trvání této Smlouvy dle tohoto článku 7 odst. 1 výše).
5. Odstoupení od této Smlouvy z důvodů porušení smluvních závazků Investora nemá vliv na úhradu nároků, včetně nároku Obce na Smluvní pokutu, případně úhradu nákladů dle této Smlouvy, jež Obci vznikly do dne ukončení této Smlouvy a tyto nároky zůstávají zachovány v plné jejich výši, Investor je nadále povinen k jejich úhradě i po ukončení účinnosti této Smlouvy. V případě, že dojde k odstoupení z jakéhokoliv důvodu od této Smlouvy poté, co již Investor zahájil stavbu Úpravy komunikace, případně přípravné práce na ní, avšak ještě nebyla vydána kolaudace Úpravy komunikace s právními účinky/v právní moci, se Smluvní strany
dohodly, že je Investor povinen tyto práce (resp. technické zhodnocení) převést bezplatně (darovat) Obci na základě darovací smlouvy, a pokud tak neučiní do tří (3) měsíců ode dne ukončení této Smlouvy, je povinen uvedené práce na výzvu Obce neprodleně odstranit. Smluvní strany se výslovně dohodly, a Investor s tím výslovně souhlasí, že Obec není povinna Investorovi v žádném případ, zejména pak po ukončení této Smlouvy, hradit jakékoli bezdůvodné obohacení či náhradu za provedené práce do dne ukončení či jiné nároky týkající se výstavby Úpravy komunikace či s ní související, jichž se tímto Investor výslovně vzdává. Pokud by nebylo možné se vzdát uvedených nároků, Smluvní strany se dohodly, a považují to za přiměřené, že maximální výše nároku Investora činí nejvýše 10.000,- Kč.
Článek 8 Závěrečná ustanovení
1. Platnost a účinnost smlouvy
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.
2. Doručování
Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdělení, jež má být učiněno či dáno Smluvní straně dle této smlouvy, bude učiněno či dáno písemně. Toto oznámení, žádost či jiné sdělení bude, pokud z této smlouvy nevyplývá jinak, považováno za řádně dané či učiněné druhé Smluvní straně, bude-li prokazatelně doručeno osobně, doporučenou poštou, prostřednictvím datové schránky, kurýrní službou na adresu příslušné Smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
3. Oddělitelnost
Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným, nevymahatelným nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost, nevymahatelnost či neúčinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit do patnácti (15) pracovních dnů po doručení výzvy druhé Smluvní strany neplatné, nevymahatelné nebo neúčinné ustanovení ustanovením platným, vymahatelným a účinným se stejným nebo obdobným obchodním a právním smyslem, případně uzavřít novou smlouvu.
4. Stejnopisy
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech, z nichž každý bude považován za
prvopis. Obec obdrží dvě (2) vyhotovení, Investor obdrží dva (2) stejnopisy
5. Přílohy
Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
1) Zákres Pozemků;
2) Specifikace Záměru
3) Výtah Projektové dokumentace Záměru – souhrnná technická zpráva a situace Bytového
domu z Dokumentace);;
4) Výtah z projektové dokumentace „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku – Horoměřice“ ze září 2023 na stavbu Úprava komunikace – technická zpráva a výkres dopravní situace
5) Situace vodovodní a kanalizační přípojky;
6) Závazná stanoviska DOSS ke stavbě „Oprava místní komunikace v ulici K Rybníku – Horoměřice“
7) Souhlasné vyjádření SPÚ k záměru stavby Úpravy komunikace
8) Předběžný harmonogram provedení Úpravy komunikace v návaznosti na výstavbu Záměru provádění staveb dle této smlouvy;
9) Návrh znění smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti,
V případě rozporu znění přílohy se zněním této Smlouvy má přednost znění této Smlouvy
6. Rozhodné právo
Tato smlouva se uzavírá podle práva České republiky.
Smluvní strany tímto prohlašují, že jim není známa existence žádného ústního ujednání, smlouvy či řízení některé Smluvní strany, které by nepříznivě ovlivnilo výkon jakýchkoliv práv a povinností dle této smlouvy. Zároveň potvrzují svým podpisem, že veškerá ujištění a dokumenty dle této smlouvy jsou pravdivé, platné a právně vymahatelné.
Obě Smluvní strany tímto prohlašují, že rozumí a souhlasí s obsahem smlouvy a zavazují se plnit závazky ze smlouvy vyplývající. Zároveň potvrzují svým podpisem, že tuto smlouvu uzavřely podle jejich svobodné a vážné vůle.
7. Doložka o schválení této smlouvy
Záměr Obce uzavřít tuto plánovací smlouvu za podmínek v ní uvedených byl schválen
zastupitelstvem Obce (dne [*], usnesení číslo [*]).
NA DŮKAZ TOHO Smluvní strany připojují níže své podpisy:
Obec Horoměřice | Investor | |
Jméno: Xxx. Xxxxx Xxxxxx | Jméno: M Š | |
Funkce: starosta Obce | ||
Datum: [BUDE DOPLNĚNO] | Datum: [BUDE DOPLNĚNO] |
Místo: [BUDE DOPLNĚNO] | Místo: [BUDE DOPLNĚNO] |
Jméno: J Š | |
Datum: [BUDE DOPLNĚNO] | |
Místo: [BUDE DOPLNĚNO] |