Kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena
Kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena
č. 030/24/04
Zmluvné strany:
Predávajúci a oprávnený z vecného bremena:
Názov: Fontee s.r.o.
Sídlo: Pri železničnej stanici 1, 930 02 Orechová Potôň, Slovenská republika Zastúpený: Xxxxx Xxxx, konateľ
IČO: 31422772
Zapísaná v: Obchodnom registri Okresného súdu Trnava, registračné číslo:
Sro/1488/T
Bankové spojenie:
Číslo účtu IBAN:
(ďalej aj ako „predávajúci“ na účely prevodu a „oprávnený z vecného bremena“ na účely zriadenia práva zodpovedajúceho vecnému bremenu)
a
Kupujúci a povinný z vecného bremena:
Názov: MESTO SENEC
Sídlo: Xxxxxxx xxx.0, 000 00 Senec Zastúpený: Xxx. Xxxxx Xxxx – primátor mesta IČO: 00305065
(ďalej aj ako „kupujúci“ na účely prevodu a „povinný z vecného bremena“ na účely zriadenia
práva zodpovedajúceho vecnému bremenu)
(predávajúci a kupujúci spoločne ďalej aj ako „zmluvné strany“)
uzatvárajú v zmysle § 588 v spojení s § 151n a nasl. zák.č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v platnom znení a uznesenia Mestského zastupiteľstva v Senci č. 50/2024 zo dňa 24.04.2024 túto kúpnu zmluvu a zmluvu o zriadení vecného bremena č. 030/24/04 (ďalej len „zmluva“):
I.
Úvodné ustanovenia
1/ Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, pozemku registra C-KN parc.č. 4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 4074 m2, nachádzajúci sa v okrese Senec, obec Senec, katastrálnom území Senec, zapísaný na liste vlastníctva č.10390 Okresného úradu Senec, katastrálneho odboru, v spoluvlastníckom podiele: 1/1.
2/ Geometrickým plánom č.3/2024, ktorý vyhotovil a autorizačne overil Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, úradne overený OÚ Senec, katastrálnym odborom dňa 13.03.2024 pod č.G1-202/2024 (ďalej aj len „GP“) sa
a) od parcely C-KN parc.č.4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 4074 m2 evidovaná na LV č.10390 v prospech predávajúceho, oddelili pozemky v katastrálnom území Senec:
● C-KN parc.č.4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 3733 m2,
● C-KN parc.č.4579/128, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 13 m2,
● C-KN parc.č.4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2,
● C-KN parc.č.4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2,
b) vyznačil rozsah vecného bremena na časti pozemku C-KN parc.č. 4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 4074 m2 evidovaný na LV č.10390, v katastrálnom území Senec, a to na novovytvorených pozemkoch:
● C-KN parc.č.4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2,
● C-KN parc.č.4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2.
II.
Predmet zmluvy
1/ Predmetom tejto zmluvy je odplatný prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, nachádzajúcich sa v okrese Senec, obec Senec, v katastrálnom území Senec, a to k pozemkom v celosti:
● C-KN parc.č.4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2,
● C-KN parc.č.4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2,
ktoré sa podľa GP oddelili od pozemku C-KN parc.č. 4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 4074 m2 vedenom Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom na liste vlastníctva č. 10390 vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/1 (ďalej len „predmet prevodu“), za účelom výstavby a umiestnenia stavby „Cyklotrasa Senec juh“.
2/ Povinný z vecného bremena a oprávnený z vecného bremena sa dohodli, že
predmetom tejto zmluvy je aj zriadenie vecného bremena in rem na pozemkoch:
● C-KN parc.č.4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2,
● C-KN parc.č.4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2,
(ďalej len „zaťažené pozemky“) nachádzajúce sa v okrese Senec, obec Senec, v katastrálnom území Senec na zriadenie a uloženie inžinierskych sietí – elektrickej prípojky a dátovej prípojky.
III.
Prejav vôle zmluvných strán
1/ Predávajúci týmto predáva kupujúcemu predmet prevodu zo svojho výlučného vlastníctva do jeho výlučného vlastníctva v celosti bez tiarch a v stave v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy a kupujúci ho v takomto stave kupuje do svojho výlučného vlastníctva ako stojí a leží za kúpnu cenu uvedenú v čl.IV. ods.1 tejto zmluvy a za podmienok uvedených v tejto zmluve.
IV.
Kúpna cena a platobné podmienky
1/ Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene predmetu prevodu v zmysle Uznesenia Mestského zastupiteľstva v Senci č. 50/2024 zo dňa 24.04.2024 výške 5 965,- € (slovom: päťtisícdeväťstošesťdesiatpäť eur) (ďalej len „kúpna cena“).
2/ Zmluvné strany sa dohodli, že kúpnu cenu zaplatí kupujúci bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy najneskôr do 7 (slovom: siedmich) pracovných dní po zverejnení tejto zmluvy v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky.
3/ Pri úhrade kúpnej ceny je oprávneným príjemcom predávajúci.
4/ Zmluvné strany sa dohodli, že za deň splnenia akéhokoľvek peňažného záväzku podľa tejto zmluvy sa považuje deň, kedy bola príslušná platená suma pripísaná na bankový účet oprávneného príjemcu.
5/ Zmluvné strany sa vzájomne dohodli, že ak by kúpna cena nebola vyplatená čo i len z časti v zmysle dohodnutých podmienok a ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak, je predávajúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.
6/ V prípade, ak predávajúci odstúpi od tejto zmluvy podľa ods. 5 tohto článku tejto zmluvy, táto zmluva sa zrušuje od samého počiatku – ex tunc. Odstúpenie od tejto zmluvy je zmluvná strana povinná urobiť v písomnej forme a doručiť ho do sídla druhej zmluvnej strany uvedeného v záhlaví tejto zmluvy. Každá zo zmluvných strán je povinná bez zbytočného odkladu oznámiť zmenu sídla, ako aj iných údajov uvedených v záhlaví tejto zmluvy. V prípade, že zmluvná strana, ktorej je písomnosť adresovaná, jej prijatie odmietne, považuje sa na účely tejto zmluvy za preukázateľné doručenie v deň odmietnutia prevzatia písomnosti, v ostatných prípadoch sa za deň doručenia pokladá tretí (3) pracovný deň, ktorý uplynie od dátumu uloženia písomnosti na pošte. Uvedené platí primerane aj vo vzťahu k zasielaniu iných písomných podaní adresovaných druhej zmluvnej strane.
Článok V.
Zriadenie vecného bremena
1/ Zriadenie vecného bremena in rem na zaťažených pozemkoch na zriadenie a uloženie inžinierskych sietí – elektrickej prípojky a dátovej prípojky je platné pod podmienkou nadobudnutia právoplatnosti Okresného úradu Senec, katastrálneho odboru o povolení vlastníckeho práva k pozemkom C-KN parc.č.4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2 a C-KN parc.č.4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2, v katastrálnom území Senec.
2/ Povinný z vecného bremena ako výlučný vlastník zaťažených pozemkov zriaďuje touto zmluvou na zaťažených pozemkoch v rozsahu vyznačenom v GP vecné bremeno (pôsobiace in rem) uvedené v ods.3 tohto článku tejto zmluvy v prospech oprávneného z vecného bremena a ním poverených osôb.
3/ Vecné bremeno spočíva v povinnosti mesta Senec a každého budúceho vlastníka zaťažených pozemkov ako povinného z vecného bremena strpieť výkon práva:
a) zriadenie a uloženie inžinierskych sietí – elektrickej prípojky a dátovej prípojky,
b) užívanie, prevádzkovanie, údržbu, opravy, úpravy, rekonštrukcie, modernizácie a akékoľvek iné stavebné úpravy elektrickej prípojky a dátovej prípojky a ich odstránenie,
c) vstup, vjazd, prechod a prejazd peši, motorovými a nemotorovými dopravnými prostriedkami, strojmi a mechanizmami oprávneným za účelom výkonu povolenej činnosti a činností uvedených v písm. a) a b)
na časti zaťažených pozemkov:
• pozemok C-KN parc.č. 4579/129, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 179 m2,
• pozemok C-KN parc.č. 4579/132, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 149 m2,
katastrálne územie Senec, v rozsahu stanovenom geometrickým plánom č.3/2024 na vyznačenie práva uloženia inžinierskej siete, ktorý vyhotovil a autorizačne overil Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, úradne overený OÚ Senec, katastrálnym odborom dňa 13.03.2024 pod č.G1-202/2024 v prospech oprávneného z vecného bremena – Fontee s.r.o., Pri železničnej stanici 1, Orechová Potôň, PSČ 930 02, SR, IČO: 31422772, ako vlastníka nehnuteľností:
• pozemok C-KN parc.č. 4579/69, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 3733 m2,
• pozemok C-KN parc.č. 4579/128, druh pozemku: ostatná plocha o výmere 13 m2,
• pozemok C-KN parc.č. 4579/73, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 158 m2,
• stavba prevádzková budova, prístrešok, úložisko C-KN súpisné číslo 5441, postavená na parc.č. 4579/73, druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie o výmere 158 m2, („Oprávnené nehnuteľnosti“) ako aj všetkých ďalších budúcich vlastníkov Oprávnených nehnuteľností a nimi poverených osôb.
4/ Oprávnený z vecného bremena prijíma právo zodpovedajúce vecnému bremenu uvedené v ods.3 tohto článku zmluvy a povinný z vecného bremena ako výlučný vlastník zaťažených pozemkov je povinný toto právo strpieť.
5/ Vecné bremeno na zaťažených pozemkoch sa zriaďuje bezodplatne a na dobu
neurčitú resp. do prevodu vlastníckeho práva zaťaženého pozemku na oprávneného.
6/ Zriadenie vecného bremena bolo schválené Mestským zastupiteľstvom v Senci dňa
24.4.2024 Uznesením MsZ v Senci č. 50/2024.
Článok VI.
Práva a povinnosti zmluvných strán
1/ V súvislosti s výstavbou a umiestnením stavby „Cyklotrasa Senec juh“ na predmete prevodu sa kupujúci:
a) zaväzuje ako zhotoviteľ diela niesť zodpovednosť za škody spôsobené pri stavbe, vrátane totemu a inžinierskych sietí, ktoré k nemu vedú,
b) zaväzuje zabezpečiť bezpečné odkopanie inžinierskych sietí za účasti povereného zástupcu XXXXX Xxxxxxxxx Slovakia s. r. o. a ich uloženie do chráničky v mieste stretu inžinierskych sietí s cyklotrasou,
c) prehlasuje, že v rámci vybudovania cyklotrasy nedôjde k presunu alebo k odstráneniu totemu zobrazujúceho ceny pohonných látok prislúchajúcemu k čerpacej stanici XXXXX Xxxxx, ktorý sa nachádza na pozemku C-KN parc.č. 4579/128, k.ú. Senec, ani akejkoľvek inej infraštruktúry nevyhnutnej na prevádzku čerpacej stanice XXXXX Xxxxx, vrátane sietí a zariadení na dodávku elektriny a zariadení na zachytávanie ropných látok a zber a odvod dažďovej vody,
d) budovanie cyklotrasy bude uskutočnené tak, aby v najmenšej možnej miere obmedzovalo spoločnosť XXXXX Xxxxxxxxx Slovakia s. r. o. v prevádzkovaní a užívaní čerpacej stanice XXXXX Xxxxx.
2/ Oprávnený z vecného bremena je povinný na vlastné náklady a zodpovednosť zabezpečiť, aby:
a) pri užívaní, prevádzke, údržbe, opravách, úpravách, rekonštrukcii, modernizácii a pri akýchkoľvek iných stavebných úpravách inžinierskych sietí – elektrickej prípojky a dátovej prípojky na zaťažených pozemkoch a tiež pri výkone ďalších
práv zodpovedajúcich vecnému bremenu boli dodržané platné právne predpisy, technické normy a obvyklé bezpečnostné pravidlá, udelené všetky potrebné súhlasy, vydané a právoplatné všetky úradné povolenia a rešpektované vlastnícke vzťahy priľahlých stavieb a inžinierskych sietí,
b) všetky práce súvisiace s uvedenými činnosťami vykonávali odborne spôsobilé osoby s potrebným oprávnením,
c) pri uvedených činnostiach nedošlo k zásahom do iných stavieb, inžinierskych sietí a vedení na zaťaženom pozemku, v prípade zásahu uvedené stavby alebo inžinierske siete uviedol do pôvodného stavu bez zbytočného odkladu,
d) bol povinný z vecného bremena včas upovedomený o vykonaní opráv, úprav, rekonštrukcii a modernizácii.
VII.
Ďalšie dojednania
1/ Kupujúci/povinný z vecného bremena vyhlasuje, že sa pred uzavretím tejto zmluvy oboznámil s listom vlastníctva č. 10390 a geometrickým plánom č.3/2024, k.ú. Senec, a že je mu stav predmetu prevodu dobre známy a v tomto skutkovom a právnom stave predmet prevodu kupuje ako stojí a leží.
2/ Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu neviaznu žiadne iné ťarchy, dlhy, vecné bremená, ani iné právne povinnosti okrem vecných bremien zapísaných na liste vlastníctva č. 10390 k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec v časti C: Ťarchy, ku dňu podpisu tejto zmluvy. Predávajúci zároveň vyhlasuje, že mu nie je známa žiadna fyzická ani právnická osoba, ktorá by si mohla uplatňovať nárok na predmet prevodu alebo jej časť z akéhokoľvek právneho titulu a že jeho vlastnícke právo nie je predmetom súdneho sporu, výkonu rozhodnutia alebo exekučného konania.
3/ Predávajúci vyhlasuje, že neurobil a v období práva disponovať s predmetom prevodu neurobí žiadny právny úkon, ktorý by viedol k tomu, aby boli zriadené práva alebo záväzky k predmetu prevodu v prospech tretích osôb.
4/ Vlastnícke právo k predmetu prevodu prechádza na kupujúceho dňom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu Senec, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho. Predávajúci sa touto zmluvou zaväzuje, že dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia príslušného úradu o vklade vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho, odovzdá kupujúcemu predmet prevodu do užívania. Toto ustanovenie nahrádza odovzdávací a preberací protokol.
5/ Zmluvné strany sú uzrozumené, že právo zodpovedajúce vecnému bremenu vznikne dňom právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu vecného bremena, vydaného Okresným úradom Senec, katastrálnym odborom.
6/ Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad do príslušného katastra nehnuteľností podľa ods.4 a 5 tohto článku tejto zmluvy podá kupujúci/povinný z vecného bremena po podpísaní tejto zmluvy zmluvnými stranami a po zaplatení kúpnej ceny v plnej výške. Do doby právoplatného rozhodnutia OÚ v Senci, katastrálneho odboru sú zmluvné strany viazané prejavmi vôle. Zmluvné strany sa ďalej zaväzujú v prípade akýchkoľvek vád a nedostatkov
listín, ktorých vklad bude predmetom posudzovania katastrálneho úradu, účinne spolupracovať a účinne spolupôsobiť pri náprave prípadných nedostatkov s cieľom, aby bol vklad vlastníckeho práva povolený v prospech kupujúceho a vklad vecného bremena povolený v prospech oprávneného z vecného bremena.
VIII.
Záverečné ustanovenia
1/ Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania oboma zmluvnými stranami. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnenia v Centrálnom registri zmlúv Úradu vlády Slovenskej republiky. Povinné zverejňovanie zmlúv vyplýva z § 5a zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám v znení neskorších predpisov. Právne účinky vkladu nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu a vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho a oprávneného z vecného bremena podľa tejto zmluvy.
2/ Ostatné právne skutočnosti, ktoré nie sú upravené touto zmluvou, sa riadia ustanoveniami Občianskeho zákonníka v platnom znení, ako aj príslušnými právnymi predpismi platnými v Slovenskej republike.
3/ V prípade, že akékoľvek ustanovenie tejto zmluvy je alebo sa stane neplatným, neúčinným alebo nevykonateľným, nie je tým dotknutá platnosť, účinnosť alebo vykonateľnosť ostatných ustanovení tejto zmluvy, pokiaľ to nevylučuje v zmysle všeobecne záväzných právnych predpisov samotná povaha takého ustanovenia. Zmluvné strany sa zaväzujú bez zbytočného odkladu po tom, ako zistia, že niektoré z ustanovení tejto zmluvy je neplatné, neúčinné alebo nevykonateľné, nahradiť dotknuté ustanovenie ustanovením novým, ktorého obsah bude čo najväčšej miere zodpovedať vôli zmluvných strán v čase uzatvorenia tejto zmluvy.
4/ Táto zmluva bola vypracovaná v 4 (slovom: štyroch) vyhotoveniach, pričom zmluvné strany obdržia po jednom (1) jej vyhotovení a dve (2) vyhotovenia budú tvoriť prílohu spoločného návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
5/ Táto zmluva môže byť zmenená na základe vzájomnej dohody oboch zmluvných strán formou písomného dodatku k zmluve.
6/ Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli na základe ich slobodnej vôle, zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, zmluvu si prečítali, jej obsahu rozumejú a na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú. Ďalej prehlasujú, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať, že ich zmluvné prejavy sú dostatočne zrozumiteľné a ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a že právny úkon je urobený v predpísanej forme.
V Orechovej Potôni, dňa 28.08.2024 V Senci, dňa 05.09.2024
Predávajúci/oprávnený z vecného bremena: Kupujúci/povinný z vecného bremena:
................................. .......................................
Xxxxx Xxxx Xxx. Xxxxx Xxxx
konateľ primátor mesta
Fontee s.r.o. MESTO SENEC