Kupní smlouva

Kupní smlouva

Prodávající : Obec Bohuslavice

IČ: 00299839, DIČ: CZ00299839

se sídlem 747 19 Bohuslavice, Xxxxxxxx 000,

zastoupená starostou obce panem Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxx dále též jen "prodávající"

a

Kupující : …………………………r.č ,

bytem ……………………………………..

dále též jen "kupující"

uzavřeli tuto Kupní smlouvu:

I.

Úvodní ustanovení

1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitostí:

a) pozemku parc. č. 1554/…. v k. ú. Bohuslavice u Hlučína (orná půda) o výměře 805 m2,

zapsaného na listu vlastnictví č. 606 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj – Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Bohuslavice u Hlučína, obec Bohuslavice (dále též jen

„předmět převodu“).

2. Výše uvedený pozemek p. č. 1554/… byl jakožto parcela vyčleněn z pozemku p.č. 1554/10 o výměře 5661 m2 (orná půda) zapsaného na listu vlastnictví č. 606 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj – Katastrální pracoviště Opava pro katastrální území Bohuslavice u Hlučína, obec Bohuslavice, a to na základě geometrického plánu číslo 1268-5/2019 vyhotoveného Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Opavská 362, 747 19 Bohuslavice, IČ: 87687186, který ověřil úředně oprávněný zeměměřický inženýr Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx dne 4. března 2019 pod č. 106/2019 a s jehož očíslováním souhlasil Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj – Katastrální pracoviště Opava dne 6. 3. 2019 pod č. PGP-559/2019-806; přičemž tento geometrický plán tvoří nedílnou součást této smlouvy.

II.

Základní práva a povinnosti

1. Touto smlouvou prodávající kupujícímu prodává předmět převodu, který je specifikován v čl. I. bodě 1) této smlouvy, a to spolu s veškerými jeho součástmi a příslušenstvím, a kupující jej přijímá do svého vlastnictví a zavazuje se prodávajícímu zaplatit kupní cenu.

2. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že s ohledem na požadavek prodávajícího na naplnění účelu převodu vlastnického práva k předmětu převodu na kupujícího, se smluvní strany dohodly na zákazu zcizení předmětné nemovitosti na třetí osobu, a to po dobu 5 let od podpisu smlouvy. Tento zákaz zcizení se nebude vztahovat na případný prodej nemovitosti pro případ realizace zástavního práva k hypotečnímu úvěru kupujícího, kterým bude financovat výstavbu rodinného domu.

III.

Kupní cena

1. Kupní cena za výše uvedený předmět převodu je stanovena dohodou smluvních stran na částku

…………………………..Kč (slovy ,- korun českých).

2. Kupní cenu kupující zaplatí do………. , a to na účet prodávajícího č. ……………. pod VS:

……….. .

IV.

Stav předmětu převodu

1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné právní vady (např. zástavní práva, věcná břemena či předkupní práva, resp. že předkupních práv nikdo nehodlá využít), vyjma zákonných věcných břemen v katastru nemovitostí neuváděných.

2. Kupující prohlašuje, že se jak se stavem faktickým, tak i stavem právním předmětu převodu seznámil a nemá k němu výhrady.

V.

Další ujednání

1. Kupující nabude vlastnictví k předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí u katastrálního úřadu. Tímto dnem na kupujícího přejdou také veškeré užitky a povinnosti, zejména povinnosti platit příslušné daně a poplatky, jakož i veškerá práva spojená s vlastnictvím předmětu převodu.

2. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podají smluvní strany společně neprodleně po zaplacení kupní ceny dle čl. III. bodu 2. této smlouvy.

3. Nebezpečí škody na předmětu převodu na kupujícího přejde dnem jeho převzetí.

4. Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je kupující. Kupující bere na vědomí, že je povinen nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí, podat místně příslušnému správci daně přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, sám si vypočítat její výši a tuto daň řádně zaplatit, resp. zajistit zaplacení.

5. Poplatek spojený se zápisem vkladu práva do katastru nemovitostí hradí kupující.

6. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že účelem této smlouvy, respektive převodu vlastnického práva k předmětu převodu na kupujícího je realizace výstavby rodinného domu na předmětu převodu. Za účelem naplnění tohoto účelu se kupující zavazuje dokončit výstavbu rodinného domu a tento zkolaudovat, případně zajistit jiné obdobné úkony zajišťující jeho řádné a legální užívání nejpozději do 60 měsíců od uzavření smlouvy.

7. Prodávající se zavazuje vybudovat v termínu do 30.11. 2020 zpevněnou komunikaci, vodovod a kanalizaci na hranici pozemku p. č v k. ú. Bohuslavice u Hlučína.

VI.

Převzetí předmětu převodu

1. Prodávající předmět převodu kupujícímu předá a kupující jej převezme nejpozději do 10 dnů ode dne připsání celé částky za prodej na účet prodávajícího.

2. K předání a převzetí předmětu převodu jsou si strany povinny poskytnout veškerou potřebnou součinnost.

VII.

Sankce

1. Pro případ prodlení s řádným zaplacením kupní ceny je kupující povinen prodávajícímu zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z neuhrazené částky za každý den prodlení.

2. Pro případ porušení závazku kupujícího uvedeného v článku V. bodu 6. (tedy nesplnění termínu kolaudace, popřípadě vydání jiného obdobného rozhodnutí/souhlasu o užívání stavby) je kupující povinen prodávajícímu zaplatit smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý započatý měsíc prodlení.

3. Zaplacením kterékoliv smluvní pokuty není jakkoliv dotčeno právo na náhradu škod.

VIII.

Zrušení smlouvy

1. V případě, že kupující bude v prodlení se zaplacením kupní ceny po dobu delší nežli 30 dnů, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.

IX.

Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných vzestupně číslovaných dodatků k této smlouvě.

2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu posledním účastníkem smlouvy, s výjimkou ustanovení čl. II. bodu 1. této smlouvy (převod vlastnického práva k nemovitostem), které nabývá účinnosti až okamžikem uhrazení kupní ceny dle čl. III. bodu 1. a 2. této smlouvy.

3. V záležitostech neupravených touto smlouvou platí ustanovení zákona č. 89/2012 Sb. (občanského zákoníku) a dalších obecně závazných právních předpisů.

4. Případná neplatnost některého z ustanovení této smlouvy, a to ať způsobená rozporem s právními předpisy, následnou změnou právních předpisů, chybou v psaní či počítání či z jakýchkoliv jiných důvodů, nezpůsobuje neplatnost celé této smlouvy, ale pouze neplatnost takto postižené části smlouvy. Pro případ vzniku takové situace se smluvní strany zavazují postižené ustanovení nahradit ustanovením, které bude nejlépe vyhovovat účelu této smlouvy.

5. V případě, že by nedošlo podle této smlouvy ke vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a proti zamítavému rozhodnutí katastrálního úřadu nebude podán opravný prostředek ani žaloba u soudu, zavazují se smluvní strany, že uzavřou nejpozději do 14 dnů od uplynutí lhůty k podání opravného prostředku, resp. žaloby, novou smlouvu nebo dodatek stejného obsahu, který splní zákonné podmínky pro povolení vkladu, případně na pokyn katastrálního úřadu v průběhu řízení do 14 dnů odstraní nedostatky, které brání rozhodnutí o vkladu nebo náležitě doplní návrh na vklad.

6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, jež všechny mají platnost originálu.

7. Smluvní strany prohlašují, že disponují plnou právní osobností, resp. svéprávností, tuto smlouvu si pozorně přečetly, tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho níže připojují své podpisy.

8. Oznámení o záměru obce ev.č. …………… vyvěšeno dne …………….. sňato dne ………………

9. Uzavření kupní smlouvy schválilo obecní zastupitelstvo obce Bohuslavice na svém zasedání dne

……….. pod č. usnesení: ………… .

Nedílnou součástí smlouvy je geometrický plán č. 1268-5/2019

V Bohuslavicích dne …………………………

Prodávající : ...........................................

za obec Bohuslavice

Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, starosta

Kupující : ........................................... ...........................................