SMLOUVA O PODNÁJMU
Xxx. XXXXX XXXXXXXX
advokátka
GENERÁLNÍ PRAXE, OBCHODNÍ, OBČANSKÉ, RODINNÉ, PRACOVNÍ A TRESTNÍ PRÁVO
SMLOUVA O PODNÁJMU
..........................., nar. ,
bytem ............................................................
- dále jen jako „nájemce na straně jedné a
............................., nar. ,
bytem ..................................................................
- dále jen jako „podnájemce“ na straně druhé
uzavřely dnešního dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2274 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, tuto smlouvu o podnájmu:
I.
Prohlášení pronajímatele
1. Nájemce má na základě nájemní smlouvy ze dne .................... uzavřené s vlastníkem nemovitosti panem .........................., nar. ................., bytem..........................., výlučné právo užívat bytovou jednotku (dále jen byt) č. ........................, o velikosti ..................... a výměře m2,
(zapsanou na LV č. ......................) nacházející se v prvním nadzemním podlaží bytového domu v
.................... č. p. ................ (LV č. .................) - bytový dům, k. ú. ...................., postavený
na pozemku St. p. č. .................. v k. ú. ..................... Uvedené nemovitosti jsou zapsány v katastru
nemovitostí na LV č. ................... a č. .............. pro obec a k. ú u Katastrálního úřadu pro
..............................., Katastrální pracoviště ........................................
2. Nájemce dále prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý ke smluvenému účelu nájmu, tj. bydlení. Specifikace bytu, jeho zařízení a vybavení je uvedena v protokolu o předání a převzetí bytu, který je nedílnou součástí této smlouvy (příloha č. 2).
II.
Nájemné a doba nájmu
1. Nájemce se zavazuje byt uvedený v čl. 2 této smlouvy včetně jeho vnitřního vybavení přenechat podnájemci do podnájmu k zajištění bytových potřeb podnájemce, popřípadě i bytových potřeb členů jeho domácnosti, a to na dobu ................................., tj. od ................. do ........................
ADVOKÁTKA ZAPSANÁ V SEZNAMU ADVOKÁTŮ ČAK V PRAZE POD POŘ. Č. 14297, IČ: 00000000 tel:. x000 000 000 000, ID DS: d6bg7hn
SÍDLO: XXXXX XXXXXXX 00/00, 000 00, XXXXXXX,
e-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxxx.xx
2. Spolu s bytem má podnájemce právo spoluužívat společné prostory domu a sklep.
3. Podnájemce se zavazuje platit po dobu trvání podnájmu nájemné ve výši Kč
měsíčně (slovy korun českých) vždy každý kalendářní měsíc na účet nájemce č.
...................... , zřízeného u .......................... , a to nejpozději k 15. dni v měsíci, za který se platí nájemné.
4. Úhrady za služby spojené s užíváním bytu a všechny další platby s užíváním předmětného bytu související, včetně záloh na tyto platby, bude platit podnájemce nájemci podle vyúčtování provedeného pronajímatelem, vždy do 1 týdne ode dne předložení příslušného vyúčtování.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce zpřístupní podnájemci byt způsobilý k nastěhování a obývání dne ........................., kdy zároveň předá podnájemci klíče od bytu a vstupních dveří. Byt je předán do podnájmu ve stavu způsobilém k užívání.
2. Podnájemce se seznámil se stavem pronajímaného bytu a v tomto stavu ho přebírá.
3. Po skončení podnájmu podnájemce byt předá ve stavu způsobilém k užívání s přihlédnutím k opotřebení odpovídajícímu době jeho užívání. Potřebu oprav, které má provést vlastník bytu (pronajímatel) je podnájemce povinen neprodleně hlásit nájemci.
4. Podnájemce je povinen udržovat po dobu podnájmu v domě náležitý pořádek obvyklý podle místních poměrů a udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání.
5. Podnájemce se zavazuje umožnit přístup do bytu k provedení kontroly stavu bytu nájemcem, případně i pověřeným zaměstnancům k provedení opravy, odečtu měřidel umístěných v bytě apod.
6. Nájemce prohlašuje, že dle ust. § 2275 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník podal písemnou žádost o udělení souhlasu k podnájmu svému pronajímateli jakožto vlastníku bytu, od něhož v zápětí obdržel písemný souhlas s podnájmem. Kopie těchto písemností tvoří přílohou č. 1 této podnájemní smlouvy.
V.
Skončení podnájmu
1. Podnájemní vztah založení touto smlouvou končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
2. Tuto smlouvu může kterákoli ze smluvních stran písemně vypovědět bez uvedení důvodu, popř. z jakéhokoli důvodu ve lhůtě 3 měsíců. Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Podnájem sjednaný touto smlouvou končí nejpozději s nájmem. Dojde-li k ukončení nájmu, má právo podnájemce na sdělení rozhodných skutečností jako je den skončení nájmu, popř. délka výpovědní doby a počátek jejího běhu.
4. Podnájemce je povinen při skončení podnájmu byt vyklidit a uvést ho do původního stavu
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoliv nátlaku či tísně, se zněním smlouvy o podnájmu se řádně seznámily a bez výhrad se zněním smlouvy souhlasí a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
2. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
3. Tato smlouva byla uzavřena shora uvedenými smluvními stranami, byla jimi řádně přečtena a prostudována a po odsouhlasení byla jimi vlastnoručně podepsána jako projev jejich svobodné, vážné a pravé vůle. Obě smluvní strany prohlašují, že tento svůj projev vůle činí bez jakékoliv tísně.
V............... dne ............ V................ dne........
................................................
...............................................
Nájemce Podnájemce
Jedná se pouze o vzor podnájemní smlouvy. Tento vzor slouží jako doporučení, specifické požadavky je třeba zapracovat, předmět podnájmu je třeba vždy spefikovat. Rádi Vám s tímto pomůžeme. Kontaktujte naši advokátní kancelář na emailu xxxx@xxxxxxxxxxx.xx nebo na tel. 000000000.