Městská část Praha - Kunratice
Městská část Praha - Kunratice
a
Manželé Xxxxxxxx
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI
1. Manželé
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, nar. 1.11.1975 a Xxxxxx Xxxxxx, nar. 15.1.1978,
oba bytem Dunovského 989/33, Praha 4
jako oprávněné osoby (dále jen „Budoucí oprávnění“) a
2. Městská část Praha - Kunratice
se sídlem: K Xxxxxx 0, Xxxxx 0, PSČ 148 00
IČ: 002 31 134 DIČ: CZ00231134
zapsaná u ČSÚ č.j. 157/04-3120 z 15. 3. 2004
zastupuje: Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, starostka
jako obtížená osoba (dále jen „Budoucí povinný“)
(oba též jako „Smluvní strana“ nebo „Smluvní strany“)
Smluvní strany uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku podle § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti následujícího obsahu:
I.
Předmět smlouvy a prohlášení smluvních stran
1) Budoucí povinný prohlašuje, že mu byl v souladu s ustanovením zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu se Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek, a to pozemek parc. č. 281/2 k.ú. Kunratice, obec Praha (dále jen "Služebný pozemek"), tak jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 1812 pro k.ú. Kunratice u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha, a že na nich neváznou a ani že se nezavázal k nim zřídit takové věcné právo, které by bránilo zřízení služebnosti dle této smlouvy, s výjimkou služebnosti spoluužívání studny postavené na pozemku parc. č. 281/1 k.ú. Kunratice, obec Praha.
2) Budoucí oprávnění prohlašují, že jsou investory a stavebníky stavby „Stavební úpravy rodinného domu K Borovíčku 818/23, Xxxxx 0, Kunratice" (dále jen „Stavba“), v jejímž rámci bude na Služebném pozemku realizována výstavba hraničního základu (dále jen „Hraniční základ“), a to v souladu se situačním nákresem (příloha č. 1 této smlouvy), v němž je vyznačen rozsah Hraničního základu, a dále v souladu s projektovou dokumentací pro Stavbu, s níž ve svém stanovisku ze dne 3. 3. 2017 č.j. 583/17 vyslovila Městská část Praha-Kunratice souhlas (příloha č. 2 této smlouvy). Skutečná poloha umístění Hraničního základu na Služebném pozemku bude zaměřena po realizaci Stavby.
Na základě skutečné polohy umístění Hraničního základu bude vyhotoven Budoucími oprávněnými na jejich náklady geometrický plán, kterým bude vyznačena část Služebného pozemku, k níž bude právo odpovídající služebnosti dle této smlouvy zřízeno (dále jen
„Geometrický plán“).
3) Budoucí povinný prohlašuje, že touto smlouvou dává Budoucím oprávněným souhlas vlastníka Služebného pozemku se zřízením, tj. s přípravou, realizací a umístěním Stavby na dotčené části Služebného pozemku a současně uděluje souhlas za tímto účelem se vstupem a vjezdem Budoucích oprávněných, popř. jimi pověřených třetích osob na Služebný pozemek.
4) Budoucí povinný výslovně souhlasí, aby tato smlouva byla podkladem pro správní řízení před příslušným stavebním úřadem jako jeho souhlasné vyjádření účastníka k umístění a realizaci Stavby na Služebném pozemku.
5) Budoucí oprávnění prohlašují, že jsou srozuměni s existencí služebnosti spoluužívání studny, která se nachází na pozemku parc. č. 281/1 k.ú. Kunratice, obec Praha, přičemž tato služebnost zatěžuje tento pozemek a byla zřízena ve prospěch Služebného pozemku, kdy zároveň tato služebnost nebrání zřízení služebnosti dle této smlouvy. Budoucí oprávnění dále prohlašují, že výstavbou Hraničního základu nijak neomezí práva vyplývající Budoucímu povinnému ze služebnosti spoluužívání studny.
II.
Povinnosti smluvních stran
1) Smluvní strany se touto smlouvou zavazují uzavřít na písemnou výzvu Budoucích oprávněných, a to nejpozději do šedesáti (60) kalendářních dnů ode dne doručení takové písemné výzvy, ve smyslu ustanovení § 1267 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Občanský zákoník“) smlouvu o zřízení služebnosti opory cizí stavby (dále jen „Konečná smlouva“), a to následujícího obsahu uvedeného v čl. IV. této smlouvy (v textu smlouvy o zřízení služebnosti budou smluvní strany označeny jako "Povinný" a "Oprávnění", přičemž tento text je vyznačen kurzívou).
2) Budoucí oprávnění se zavazují do šesti (6) kalendářních měsíců po dokončení Stavby, nejpozději však do čtyřiceti (40) kalendářních měsíců ode dne uzavření této smlouvy, písemně vyzvat Budoucího povinného k uzavření konečné smlouvy a předložit mu návrh této smlouvy včetně originálního vyhotovení Geometrického plánu.
III.
Náhrada za služebnost
Náhradu za omezení užívání Služebného pozemku v důsledku stavby Hraničního základu sjednávají Smluvní strany jako naturální plnění, jehož obsahem je souhlas Budoucích oprávněných udělený Budoucímu povinnému jakožto budoucímu stavebníkovi s provedením výhledově plánované stavby týkající se rozšíření stávajícího kunratického hřbitova také na Služebném pozemku, přičemž takový souhlas Oprávněných bude dán Povinnému se stavbou maximálně v limitech nastavených obecně platnými právními předpisy včetně předpisů hl. m. Prahy účinnými v době výstavby.
IV.
Znění konečné smlouvy
Oprávnění a Povinný (dále společně též jen „Smluvní strany”) tímto sjednávají za účelem zajištění jejich práv ze smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti ze dne následující:
Čl.I
Povinný prohlašuje, že mu byl v souladu s ustanovením zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu se Statutem hlavního města Prahy svěřen majetek, a to pozemek parc. č. 281/2, v k.ú. Kunratice, obec Praha (dále jen "Služebný pozemek"), tak jak je zapsáno na listu vlastnictví č. 1812 pro k.ú. Kunratice u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu se sídlem v Praze, Katastrální pracoviště Praha.
Hraniční základ byl na Služebném pozemku zřízen v souladu s územním rozhodnutím/rozhodnutím o umístění stavby č.j. , ze dne _ , vydaném
, a v souladu s budoucí smlouvou o zřízení služebnosti uzavřenou mezi Oprávněnými a Povinným dne .
Povinný prohlašuje, že je zcela oprávněn uzavřít tuto smlouvu a že Služebný pozemek není zatížen žádnou povinností, omezením či právem třetí osoby, které by znemožňovalo nebo ohrožovalo výkon práv ze služebnosti podle této smlouvy, a ani nebylo zahájeno žádné řízení a ani neučinil žádné právní jednání, které by mohlo takové omezení zakládat.
Oprávnění prohlašují, že je jim znám faktický a právní stav Služebného pozemku a tento přijímají.
Čl.II
K zajištění výkonu práv Oprávněných v souladu s uzavřenou budoucí smlouvou o zřízení služebnosti tímto Smluvní strany zřizují ve prospěch Oprávněných služebnost opory cizí stavby, jejímž předmětem je stavba hraničního základu, k tíži Služebných pozemků (dále jako
„Služebnost“), jejíž umístění a rozsah jsou vyznačeny v geometrickém plánu, který tvoří přílohu této smlouvy a je její nedílnou součástí.
Povinný má právo na zpřístupnění příslušné dokumentace vztahující se k umístěné stavbě hraničního základu v rozsahu, který je nezbytný k odvrácení případné hrozící škody, nebo je-li tato po Povinném požadovaná oprávněnými orgány.
Oprávnění práva odpovídající Služebnosti v rozsahu, jak jsou sjednána touto smlouvou, přijímají a Povinný musí výkon těchto práv v plném rozsahu strpět.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že Služebnost dle této smlouvy se zřizuje po dobu životnosti stavby hraničního základu na Služebném pozemku.
Čl.III
Náklady na vyhotovení geometrického plánu dle této smlouvy a poplatek za návrh na zápis práva odpovídajícího Služebnosti dle této smlouvy do příslušného veřejného seznamu jdou k tíži Oprávněných.
Čl.IV
Služebnost dle této smlouvy se zřizuje úplatně, přičemž úplatu zde představuje naturální plnění, jehož obsahem je souhlas Oprávněných udělený Povinnému jakožto budoucímu stavebníkovi, a to s provedením výhledově plánované stavby týkající se rozšíření stávajícího kunratického hřbitova také na Služebném pozemku, přičemž takový souhlas Oprávněných bude dán Povinnému se stavbou maximálně v limitech nastavených obecně platnými právními předpisy včetně předpisů hl. m. Prahy účinnými v době výstavby.
Čl.V
Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
Práva odpovídající Služebnosti dle této smlouvy vzniknou dnem zápisu těchto práv do příslušného veřejného seznamu s účinky zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad. Do doby rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu jsou Smluvní strany svými smluvními projevy vázány. Pokud by katastrální úřad vkladové řízení zastavil či návrh na vklad zamítl nebo by vyzval k doplnění či odstranění vad smlouvy anebo podání, učiní Smluvní strany neprodleně veškerá opatření, zejména odstraní vady podání či smlouvy tak, aby bylo právo odpovídající Služebnosti inženýrské sítě podle této smlouvy do veřejného seznamu řádně zapsáno.
Smluvní strany se dohodly, že návrh na zápis práva odpovídajícího Služebnosti na základě této smlouvy podají do příslušného veřejného seznamu Oprávnění jménem všech účastníků této smlouvy, k čemuž jej ostatní účastníci této smlouvy výslovně zmocňují.
Nestanoví-li tato smlouva jinak, musí být veškeré písemnosti, oznámení a/nebo dokumenty doručeny osobně anebo s využitím provozovatele poštovních služeb. Doručovací adresou ve všech věcech dle této smlouvy je adresa uvedená u jednotlivých smluvních stran v záhlaví této smlouvy.
Jakákoli právní jednání podle této smlouvy musí mít písemnou formu.
Na práva a povinnosti Smluvních stran výslovně neupravené touto smlouvou se vztahují ustanovení Občanského zákoníku.
Smluvní strany prohlašují, že si sdělily všechny skutkové i právní okolnosti, o nichž ví nebo musí vědět tak, aby se každá ze Smluvních stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé z nich zřejmý její zájem tuto smlouvu uzavřít. Žádná ze Smluvních stran se necítí být ve vztahu k druhé Smluvní straně slabší stranou ve smyslu Občanského zákoníku.
Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem seznámily, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé a svobodné a vážně projevené vůle.
V případě, že se kterékoliv ustanovení této smlouvy stane neplatným a/nebo neúčinným např. z důvodu změny obecně závazných právních předpisů či změny poměrů účastníků této smlouvy, taková změna nezpůsobuje neplatnost celé smlouvy, přičemž Smluvní strany v takovém případě bez zbytečného odkladu nahradí takové ustanovení novým platným a účinným ujednáním při zachování stejného nebo obdobného účelu.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu nazvaném
„Přehled smluv uzavřených Městskou části Praha-Kunratice“ vedeném městskou části Praha- Kunratice, který obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může být bez časového omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách Městské části Praha- Kunratice na síti Internet (xxx.xxxxx-xxxxxxxxx.xx), a to včetně všech případných příloh a dodatků, po znečitelnění osobních údajů umožňujících jednoznačnou identifikaci smluvních stran.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech, přičemž jedno (1) vyhotovení bude předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu pro účely řízení o zápisu práva dle této smlouvy do veřejného seznamu a po jednom (1) vyhotovení obdrží každá Smluvní strana.
V.
Závěrečná ustanovení
1) Nestanoví-li tato smlouva jinak, musí být veškeré písemnosti, oznámení a/nebo dokumenty doručeny osobně anebo s využitím provozovatele poštovních služeb. Doručovací adresou ve všech věcech dle této smlouvy je adresa uvedená u jednotlivých smluvních stran v záhlaví této smlouvy.
2) Práva a povinnosti v této smlouvě obsažená zavazují rovněž případné právní nástupce nebo dědice smluvních stran.
3) Jakékoliv změny této smlouvy lze provádět výlučně písemně, a to ve formě číslovaných dodatků k této smlouvě.
4) Jakákoli právní jednání podle této smlouvy musí mít písemnou formu.
5) Smluvní strany prohlašují, že si sdělily všechny skutkové i právní okolnosti, o nichž ví nebo musí vědět tak, aby se každá ze smluvních stran mohla přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé z nich zřejmý její zájem tuto smlouvu uzavřít. Žádná ze smluvních stran se necítí být ve vztahu k druhé smluvní straně slabší stranou ve smyslu Občanského zákoníku.
6) Žádný závazek dle této smlouvy není fixním závazkem podle ustanovení § 1980 Občanského zákoníku.
7) Na práva a povinnosti Smluvních stran výslovně neupravené touto smlouvou se použijí ustanovení Občanského zákoníku.
8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž jeden (1) je určen pro Budoucího povinného a jeden (1) pro Budoucí oprávněné.
9) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu nazvaném „Přehled smluv uzavřených Městskou části Praha-Kunratice“ vedeném městskou části Praha-Kunratice, který obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může být bez časového omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách Městské části Praha-Kunratice na síti Internet (www.praha- xxxxxxxxx.xx), a to včetně všech případných příloh a dodatků, po znečitelnění osobních údajů umožňujících jednoznačnou identifikaci smluvních stran.
10) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou Smluvních stran.
11) Smluvní strany výslovně prohlašují, že jsou se zněním této smlouvy o smlouvě budoucí podrobně seznámeny, a že ji na důkaz své svobodné, určité a vážně projevené vůle a nikoli pod nátlakem, níže uvedeného dne, měsíce a roku podepisují.
12) Nedílnou součástí této smlouvy je její příloha, a to: Příloha č. 1: Situační nákres
Příloha č. 2: Stanovisko MČ Praha-Kunratice ze dne 3. 3. 2017 č.j. 583/17
V Praze dne ……………….. | V Praze dne ……………….. |
Budoucí oprávnění: | Budoucí povinný: |
......................... .................................. | ................................................................. ... |
Xxxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxx Xxxxxx manželé | Městská část Praha - Kunratice Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, starostka |