Čl. 1

Pravidla pro užívání bytu a společných částí a zařízení (domovní řád)

Členská schůze SBD Pod Skalkou v Novém Jičíně se na svém zasedání dne 17.7.2002 usnesla na těchto pravidlech pro užívání bytu a společných částí a zařízení.

Čl. 1

Rozsah platnosti

1. Ustanovení tohoto řádu se vztahují na byty v bytových domech ve spoluvlastnictví a správě SBD Pod Skalkou Nový Jičín

– Loučka (dále jen byty).

2. Ustanovení tohoto řádu platí obdobně pro uživatele místností nesloužících k bydlení v bytových domech ve spoluvlastnictví a správě SBD Pod Skalkou Nový Jičín – Loučka.

Čl. 2

Užívání bytu

1. Pronajímatel je povinen předat nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

2. Pronajímatel je povinen zajišťovat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (dále jen služby).

3. Nájemci bytu a osoby, které s ním žijí ve společné domácnosti, mají vedle práva užívat byt včetně jeho příslušenství a součástí i právo užívat společné prostory a zařízení domu. S těmito právy je spojeno rovněž právo požívat služby spojené s užíváním bytu.

4. Nájemce je povinen užívat byt včetně jeho příslušenství a součástí a společné nebytové prostory domu včetně jejich příslušenství, zařízení a součásti řádně podle jejich určení, řádně užívat služby spojené s užíváním bytu a společných částí domu a řádně pečovat o to, aby na bytovém majetku nevznikla škoda.

5. Nájemce je povinen nedopouštět se jednání porušujících dobré mravy v domě, zejména dodržovat klid a pořádek a vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatních nájemců bytů v domě.

6. Nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to a ni na svůj náklad. Je-li podle zvláštních předpisů k takové úpravě nebo změně třeba souhlasu příslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Pronajímatel může žádat, aby věci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lhůtě do původního stavu. Nájemce bytu odpovídá za případnou škodu, která vznikne neodborným provedením změn a úprav. Zřizovat rozhlasové a televizní antény (včetně satelitních) a umísťovat reklamní či firemní štíty a poutače na střechách, balkonech nebo fasádě může nájemce jen po předchozím projednání s pronajímatelem, a to postupem s ním dohodnutým.

7. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem nájemce. Souhlas lze odepřít jen z vážných důvodů. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu, je nájemce povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

8. Xxxxxxx je povinen učinit taková opatření, aby v případě naprosté nutnosti (např. při živelné události apod.) mohl být rychle vyrozuměn tak, aby mohl v co nejkratší době zařídit otevření bytu.

9. Pronajatý byt nebo jeho část může nájemce přenechat jinému do podnájmu jen s předchozím souhlasem pronajímatele, jinak je smlouva o podnájmu neplatná.

10. Podnajímání bytu nebo jeho částí nájemcem bez předchozího souhlasu pronajímatele je hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu.

11. Předchozí ustanovení se týkají i všech spolubydlících osob, které odvozují své právo v bytě bydlet od práv nájemce. Za plnění povinností vyplývajících ze smlouvy o nájmu odpovídá vůči pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za ně.

Čl. 3

Udržovací povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je povinen provádět na své náklady řádnou údržbu a potřebné opravy. Není však povinen provádět údržbu a opravy, jejichž potřeba vznikla z příčin, za něž odpovídá nájemce bytu.

2. Nesplní-li pronajímatel svou povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6 měsíců od odstranění závad. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s nájmem nebo byla poskytována vadně a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění spojená s nájmem, pokud je pronajímatel řádně a včas neposkytuje. Právo na slevu je třeba u pronajímatele uplatnit bez zbytečného odkladu, právo zanikne nebylo-li uplatněno do 6-ti měsíců od odstranění závad.

Čl. 4

Udržovací povinnosti nájemce bytu

1. Nájemci bytů jsou povinni zajišťovat na své náklady řádně a včasně provádění drobných oprav v bytě a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho příslušenství a vybavení.

2. Nájemci bytů nejsou povinni hradit drobné opravy a obvyklé udržovací práce, jestliže jejich potřeba vznikla před převzetím bytu.

3. Drobnými opravami souvisejícími s užíváním bytu jsou opravy bytu, jeho příslušenství a vybavení, včetně výměny drobných součástek jednotlivých předmětů zařízení nebo vybavení bytu uvedené v nařízení vlády ČR č. 258/1995 Sb.

4. Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které způsobil v bytě nebo domě sám nebo jež způsobily osoby, které s ním bydlí, anebo tyto škody pronajímateli v plné výši uhradit.

5. Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli potřebu těch oprav v bytě, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplním této povinnosti vznikla.

6. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak učinit po předchozím upozornění nájemce na svůj náklad sám a požadovat od něj náhradu.

Čl. 5

Užívání společných prostor a zařízení

1. Umísťování jakýchkoliv předmětů nepatřících k vybavení domu ve společných prostorách není dovoleno. Dětské kočárky lze umísťovat pouze v prostoru vyhrazeném pronajímatelem.

2. V kočárkárně, technických místnostech, ve sklepě a podzemních garážích není dovoleno kouřit.

3. Smetí a odpadky se vysypávají pouze do nádob k tomu určených a takovým způsobem, aby byla zachována co největší čistota.

Čl. 6

Zajištění pořádku a čistoty v domě

1. Není-li dohodnuto s představenstvem družstva jinak, tzn. není-li níže uvedené prováděno dodavatelsky třetí osobou, jsou nájemci povinni na základě vzájemné dohody zajišťovat pořádek a čistotu ve společných prostorách domu spočívající v mytí a stírání schodů a chodeb, udržování čistoty ve společných prostorách a ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří apod..

2. Pronajímatel je povinen zajistit osvětlení schodiště, chodeb a jiných obecně přístupných prostorů v domě a čištění chodníků přilehlých k nemovitosti, cest vedoucích od ulice ke vchodu do domu a ke společným prostorám a zařízením domu, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem.

3. Schody a chodby je nutno mýt podle potřeby, nejméně však 1x za 7 dní, jednou za 7 dní čistit schody do sklepů, volné prostory ve sklepě, alespoň jednou za čtvrt roku čistit schodištní okna, osvětlovací tělesa, zábradlí a ostatní společné prostory, příslušenství a zařízení.

4. O pořádek a čistotu ve společných prostorách, které smluvně společně užívají jen někteří nájemci, se starají tito nájemci. Způsobí-li mimořádné znečištění společných prostor nebo chodníku nájemce bytu, jiná zjištěná osoba nebo jimi chované zvíře, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklady.

Čl. 7

Informační zařízení v domě

1. Vývěsky, nápisy a jiná informační zařízení (např. reklamy) mohou být umístěny na domech a v domě jen s předchozím souhlasem pronajímatele, tento souhlas nenahrazuje povolení příslušného orgánu, je-li ho třeba.

2. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní jeho dosavadní uživatel toto zařízení a uvede svým nákladem vše do původního stavu.

3. Pronajímatel je povinen každý objekt označit popisným a orientačním číslem podle rozhodnutí obce. Rovněž je povinen označit každé podlaží.

4. Nájemci bytů a nebytových místností jsou povinni v blízkosti zvonku do bytu vyznačit své jméno i jména těch, s nimiž nájemce uzavřel platnou podnájemní smlouvu. Zvonkové tablo u vchodu do domu je předmětem údržby pronajímatele, označení příslušného zvonku je povinností nájemce.

5. Uživatelé garáží a jiných nebytových prostor jsou povinni opatřit vjezdy a vchody údajem umožňujícím urychlené spojení v případě poruchy vodovodního, plynovodního potrubí, elektrického vedení, při požáru, povodni apod..

6. Pronajímatel umístí na viditelném místě veřejnou tabuli, na které budou nájemci informováni o spojení na správce, policii, hasiče, lékaře, úklid, havarijní poruchovou službu plynu, elektro, vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uveřejňovat všechna důležitá oznámení o opatřeních týkajících se údržby a užívání bytů, společných prostorů a zařízení domu. O veřejnou tabuli pečuje pověřený pracovník pronajímatele.

Čl. 8

Ostatní zařízení v domě

1. K hlavním uzávěrům vody a plynu, kanalizačním čistícím vstupům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v pronajatých místnostech, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti nájemce.

2. Xxxxx, která uzavřela domovní uzávěry vody, plynu apod. musí zajistit, aby jejich uzavření a opětné otevření bylo všem uživatelům bytů včas oznámeno.

Čl. 9

Klíče a jejich užívání

1. Každý nájemce má právo na dva klíče od hlavních vstupních dveří do domu a do bytu a na jeden klíč ke každým dveřím v bytě. Další klíče od domu, bytu si nájemce může opatřit s vědomím pronajímatele na svůj náklad.

2. Ten, kdo má domovní klíč, je povinen v době, kdy má být dům uzavřen, za sebou zamknout.

3. Klíče od uzamykatelných společných prostor v domě, od místnosti, kde jsou domovní uzávěry vodovodu a plynovodu, jsou uloženy na místě k tomu určeném. Místo, kde jsou klíče uloženy a jméno osoby odpovědné za uložení klíčů, musí být uvedeno na orientační tabuli.

Čl. 10

Otevírání a zavírání domu

1. Dům je otevřen od 08.00 do 18.00 v době od 18.00 do 08.00. Po dohodě pronajímatele s nejméně dvěma třetinami nájemců bytů je přípustné, aby dům byl uzavřen trvale, vedou-li od domovních dveří zvonky do bytů všech nájemců a nebrání-li trvalé uzavření domu poště nebo jiným orgánům při výkonu jejich povinností. V době, kdy má být dům uzavřen, musí být uzavřeny všechny vchody.

2. Xxxxxxxxxxxx je povinen zajistit, aby byl na požádání umožněn oprávněným osobám přístup do domu i v době, kdy je dům uzavřen. Na domovních dveřích nebo v jejich blízkosti je třeba vhodně označit, jak je přístup do domu zajištěn.

Čl. 11

Osvětlení domu

1. Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osvětlení všech vchodů, schodů, veřejně přístupných chodeb v domě a také přístupů k domu, pokud je to nezbytné, a to podle potřeby tak, aby byla zajištěna bezpečnost osob.

2. V případě poruchy v dodávce nebo rozvodu elektrického proudu se pronajímatel postará neprodleně o nouzové osvětlení chodeb, schodů a vchodu do domu.

Čl. 12

Sušárny prádla

1. V sušárnách není dovoleno uskladňovat předměty, kouřit a užívat otevřeného ohně. Klíč od sušárny je uložen u osoby určené pronajímatelem a musí být kdykoliv dosažitelný. Náhradní klíč pro nutné případy musí být uložen na určeném vhodném místě. V době mrazů nesmějí okna v sušárnách zůstat otevřena.

2. Pro užívání sušáren platí obdobné pořadí jako pro užívání prádelen. Dny určené pro sušení prádla navazují na dny určené k užívání prádelny.

Čl. 13

Vyvěšování prádla a umísťování věcí do oken a na balkony

1. Předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovolenou vyvěšovat a vykládat na balkon a okna. Je třeba dbát, aby voda z vyvěšeného prádla nestékala na okna či balkony jiných nájemců a aby vyvěšené věci nestínily okna jiných nájemců.

2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a balkony v nižších patrech.

Čl. 14

Klepání a čištění

1. Vyklepávat a vytřepávat jakékoliv předměty je dovoleno pouze na místech k tomu určených. Znečištěný prostor musí nájemce bytu uvést do pořádku.

2. Na balkonech obrácených do dvora je přípustné pouze klepání a kartáčování šatů, nikoliv však tehdy, jde-li o balkon nad průchodem užívaným veřejností.

3. Na chodbách a schodištích není dovolenou čistit obuv, šatstvo ani jiné předměty.

Čl. 15

Klid v domě

1. Nájemci bytů jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navštěvují, ani zvířata jimi chovaná bez oprávněného důvodu neobtěžovali sousedy nadměrným hlukem.

2. V době nočního klidu, to je od 22.00 hodin do 6.00 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv hluku. V této době není vůbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlučně se bavit, používat vysavače prachu, pračky a jiné hlučné přístroje a vykonávat jakoukoliv činnost působící hluk. Rovněž je třeba zejména v době nočního klidu ztlumit rozhlasové a televizní přístroje apod., aby hluk nepronikal do okolí. Na upozornění nájemců pracujících v nočních směnách anebo v jejichž domácnostech s nimi žijí děti ve věku do tří let, je povinen nájemce omezit hluk v okolí jejich bytů i ve dne.

za představenstvo SBD Pod Skalkou Nový Jičín:

Xxx. Xxxx Xxxxxxx v.r. Xxxxx Xxx v.r.