SMLOUVA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

GEPARD REALITY,

,

se sídlem Xxxxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0 – Xxxxxx

SMLOUVA O VÝHRADNÍM ZPROSTŘEDKOVÁNÍ

,IČO:

,DIČ:

, se sídlem ,

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném

, tel.: , bankovní účet:

(dále jen jako „Realitní kancelář“)

soudem v

, zastoupená:

oddíl

, vložka

, e-mail:

Xxxxx, příjmení /obchodní firma:		Jméno, příjmení /obchodní firma:
Trvale bytem/sídlo:		Trvale bytem/sídlo:
Rodné číslo/ IČO:		Rodné číslo/ IČO:
E-mail:		E-mail:
Telefon:		Telefon:
Zastoupení na základě plné moci:		Zastoupení na základě plné moci:

(dále jen jako „Klient“)

(Klient a Realitní kancelář dále společně jen jako „Smluvní strany“ a jednotlivě také jako “Smluvní strana”)

Smluvní strany tímto uzavírají tuto zprostředkovatelskou smlouvu (dále jen „Smlouva“) k následujícím nemovitým věcem:

Adresa /ulice		PSČ:
Číslo popisné/ číslo evidenční:		Katastrální území:
Obec:		List vlastnictví:
Část obce:		Jednotka ve vlastnictví:		Číslo jednotky:
Pozemek:		Dispozice:

(dále souhrnně jen jako „Nemovitost“)

1. Předmět Xxxxxxx a odměna za odvedenou práci

1.1. Předmět Smlouvy. Smluvní strany uzavírají tuto Smlouvu, jelikož Klient má zájem pře- vést vlastnické právo k Nemovitosti na třetí osobu. Realitní kancelář se zavazuje vyvíjet ve prospěch Xxxxxxx zprostředkovatelskou činnost směřující k obstarání příležitosti k uzavření kupní smlouvy vztahující se k Nemovitosti se třetí osobou nebo osobami (dále jen jako „Kupní smlouva“). Za obstarání příležitosti k uzavření Kupní smlouvy se považu- je zejména uzavření smlouvy mezi Klientem a třetími osobami nebo třetí osobou (dále také jako “Strana kupující”), která se takovou smlouvou zaváže do konkrétního termínu uzavřít Kupní smlouvu (dále jen „Rezervační smlouva“).

1.2. Účinnost Smlouvy. Tato Xxxxxxx se uzavírá na dobu maximálně šesti (6) měsíců, a to na dobu určitou do: . Tato doba může být opakovaně prodloužena s tím, že prodloužení lze ujednat nejdříve třicet (30) dnů před uplynutím účinnosti této Smlouvy.

1.3. Kupní cena. Realitní kancelář bude po dohodě s Klientem nabízet Nemovitost za kupní cenu ve výši: Kč. V případě, že se kupní cena dle Rezervační smlouvy bude lišit od kupní ceny stanovené v tomto článku Smlouvy, platí pro tuto Smlouvu vždy kup- ní cena dle Rezervační smlouvy nebo dle Kupní smlouvy vztahující se k Nemovitosti, a to podle toho, která z těchto smluv byla uzavřena nejpozději (dále jen jako „Kupní cena“).

1.4. Odměna za odvedenou práci. V případě, že dojde k obstarání příležitosti k uzavření Kupní smlouvy, zavazuje se Klient uhradit Realitní kanceláři odměnu:

ve výši % z Kupní ceny nemovitosti (dále jen jako „Odměna“) s /bez DPH. ve výši Kč s /bez DPH.

Odměna je splatná dnem obstarání příležitosti k uzavření Kupní smlouvy. Klient souhlasí s tím, že Odměna bude Realitní kanceláři uhrazena tak, že si Realitní kancelář ponechá Rezervaci, kterou obdrží od Strany kupující na základě Rezervační smlouvy k Nemovitosti.

2. Jak bude probíhat spolupráce

2.1. Pověření. Realitní kancelář bude Nemovitost nabízet, inzerovat a propagovat, provádět prohlídky Nemovitosti a bude vykonávat činnosti nutné k uzavření Kupní smlouvy. Kli- ent tímto uděluje Realitní kanceláři souhlas s pořízením a umístěním fotografií Nemovi- tosti za účelem inzerce v inzertních médiích ve formě a rozsahu dle uvážení Realitní kan- celáře. Klient tímto souhlasí, že Realitní kancelář je oprávněna započíst své pohledávky, jakož i jeho jménem pohledávky Klienta, které vzniknou na základě této Smlouvy či Rezervační smlouvy. Klient tímto výslovně zmocňuje Realitní kancelář k výpovědi Rezer- vační smlouvy jménem Klienta, pokud Strana kupující nesloží finanční plnění ve lhůtě stanovené Rezervační smlouvou a k zaslání výzvy k uzavření Kupní smlouvy jménem Klienta Straně kupující.

2.2. Součinnost a spolupráce. Vzhledem k tomu, že činnost Realitní kanceláře je nákladná, zavazuje se Klient po dobu účinnosti této Smlouvy:

a) neuzavřít po dobu jednoho (1) roku ode dne účinnosti této Smlouvy se třetí osobou, se kterou byl seznámen v důsledku činnosti Realitní kanceláře, Kupní smlouvu, aniž by Realitní kanceláři uhradil Odměnu,

b) nezřídit zástavní právo ani jiné věcné nebo závazkové právo k Nemovitosti ve prospěch třetí osoby (včetně práva nájemního) s výjimkou případného zástavního práva zřízeného za účelem financování Kupní ceny Nemovitosti ve prospěch Strany kupující,

c) nezamlčet žádné podstatné skutečnosti, které by mohly ztížit či zamezit uzavření Kupní smlouvy a současně informovat Realitní kancelář o všech vadách Nemovitosti v čl. 3 této Smlouvy,

d) svým jednáním nemařit výkon zprostředkovatelské činnosti Realitní kanceláře, zejména je povinen umožnit prohlídky Nemovitosti, poskytovat Realitní kanceláři součinnost vztahu- jící se k předmětu této Smlouvy, a reagovat na předkládané návrhy Kupní smlouvy,

e) nepřevést vlastnické právo k Nemovitosti (nebo k části) na třetí osobu odlišnou od Stra- ny kupující,

f) neuzavřít obdobnou smlouvu, jejímž předmětem by bylo zprostředkování převodu Ne- movitosti se třetí osobou.

2.3. Ostatní prohlášení. Klient bere na vědomí, že v případě, kdy Nemovitosti zahrnují i stavby či jednotky, má dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, povinnost předložit Realitní kanceláři a Straně kupující průkaz energetické náročnosti budovy, a že Realitní kancelář je oprávněna být činná při zajišťování převodu Nemovitosti i pro Stranu kupující a nechat se v rámci zprostředkovatelské činnosti zastoupit třetími oso- bami. Klient souhlasí s tím, že právo na Odměnu Realitní kanceláře vzniká v případech stanovených touto Smlouvou bez ohledu na uzavření Kupní smlouvy k Nemovitosti, a to s výjimkou případů, kdy Strana kupující neuzavře z důvodů ležících výhradně na její straně Kupní smlouvu.

3. Ostatní ujednání - vady Nemovitosti, změny, připomínky, podmínky, důležité skutečnosti aj.

Pokud se ujednání uvedená v tomto článku Smlouvy liší od ujednání uvedených jinde v této Smlouvě, mají přednost ujednání v tomto článku Smlouvy.

4. Pozor na smluvní pokutu

4.1. Pokud Klient poruší některou ze svých povinností dle čl. 2.2. této Smlouvy nebo se některé z prohlášení Klienta v této Smlouvě, zejména prohlášení obsažená v čl. 2.2. této Smlouvy ukáží být nepravdivá, zavazuje se Klient uhradit Realitní kanceláři smluvní pokutu ve výši Odměny.

4.2. Klient prohlašuje, že Nemovitost nemá žádné vady než ty, které jsou uvedeny na listu vlastnictví Nemovitosti nebo v čl. 3 této Smlouvy, jakož i to, že nezamlčel žádné sku- tečnosti uvedené v čl. 2.2. písm. b) a čl. 2.2. písm. c) Xxxxxxx, o kterých by Realitní kancelář měla informovat Stranu kupující. Pro případ, že se uvedené prohlášení Klienta ukáže jako nepravdivé nebo neúplné, odpovídá Klient Realitní kanceláři za škodu, která vznikne Realitní kanceláři v důsledku její odpovědnosti za škodu Straně kupující.

4.3. Ujednáním smluvní pokuty není dotčeno právo oprávněné Smluvní strany domáhat se náhrady škody či ušlého zisku.

5. Závěrečná a ostatní ujednání

5.1. V případě, že je na straně Klienta více fyzických (resp. právnických) osob, jsou tyto osoby z této Smlouvy zavázány společně a nerozdílně.

5.2. Smluvní strany potvrzují, že tato Smlouva (včetně všech jejích příloh) tvoří úplnou doho- du Smluvních stran. Smlouva může být pozměňována, doplňována či měněna i formou e-mailové komunikace mezi Smluvními stranami, s tím, že komunikace v textové podo- bě bude mít dle dohody Smluvních stran náležitosti písemné formy.

5.3. Závazky, nároky a skutečnosti vyplývající z čl. 2.2. písm. a) a čl. 4.2. této Smlouvy zůstá- vají nadále v platnosti a účinnosti i po zániku (či zrušení) této Smlouvy.

5.4. Rozsah služeb poskytovaných ze strany Realitní kanceláře je uveden v této Smlouvě; aplikace ust. § 3 odst. 2 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, se vylučuje.

5.5. Tato Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami.

5.6. Smluvní strany tímto výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu (včetně jejích příloh) před jejím podpisem přečetly a prohlašují, že vyjadřuje jejich vůli. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

Xxxxxxx je uzavírána kde: RK Jinde

Přílohy: Poučení spotřebitele Plná moc

Poučení spotřebitele LV

Výpis z obchodního rejstříku

Souhlas se zpracováním osobních údajů

V dne

……………………………………………… Klient

……………………………………………… Klient

V dne

………………………………………………

Realitní kancelář