SMLOUVA O SPOLUPRÁCI
(Obec Stříbrnice)
Podle ust. § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku
Obec Stříbrnice
Sídlo: Stříbrnice 91, 752 01 Kojetín
IČ: 00636592
Zastoupená: panem Xxxxxxxx Xxxxxxx, starostou
Bankovní účet: 4927751/0100
na straně jedné (dále jen „Obec“)
a
LCJ Invest, a.s.
Sídlo: Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 00 Praha 4
IČO: 24753173
Zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva, a
Xxxxxx Xxxxxx, MBA, I. místopředsedkyní představenstva
na straně druhé (dále jako „Investor“) (společně také jako „Smluvní strany“)
uzavírají tuto smlouvou níže uvedeného znění (dále jen „smlouva“)
I.
Úvodní ustanovení
1. Investor připravuje projekt Větrného parku Xxxx umístěného na území Obce (a případně na území dalších obcí), který zahrnuje zejména větrné elektrárny, vedlejší technická zařízení a stavby, přístupové cesty a manipulační plochy, plochy, nad kterými dochází k otáčení rotorů, podzemní elektrické kabelové vedení včetně připojení a vyvedení výkonu do distribuční soustavy (dále „Větrný park“). Pokud se nadále v této smlouvě budou některá ustanovení týkat jen té části Větrného parku, která je plánovaná na území Obce, bude taková část označována jako „VTE na území Obce“.
2. Předmětem této smlouvy je vzájemná spolupráce Investora a Obce při přípravě, výstavbě a provozu Větrného parku dle záměru Investora. Obec má zájem na realizaci Větrného parku a plně ji podporuje. Zájmem Investora je realizovat Větrný park a zájem Obce je čerpat benefity dle této smlouvy.
3. Přesné umístění větrných elektráren, jejich stavebně-technické provedení a instalovaný výkon, jakož i umístění dalších součástí Větrného parku bude upřesněno v příslušných právních předpisech či územně plánovacích dokumentacích, dále v řízeních spojených s posuzováním vlivů záměru na životní prostředí (EIA) a v územním a stavebním řízení o povolení záměru výstavby Větrného parku.
4. Obec bere na vědomí, že realizace Větrného parku a příslušné administrativní procesy mohou být rozděleny na dílčí části, přičemž takové dělení může být činěno zejména za účelem splnění požadavků správních orgánů nebo k překonání jakýchkoli překážek v realizaci Větrného parku. Jakékoliv dělení a etapizace realizace Větrného parku však nemá vliv na sjednané povinnosti Smluvních stran dle této smlouvy, ani na platnost a účinnost této smlouvy.
II.
Povinnosti Investora
1. Nedílnou součástí této smlouvy je příloha č. 1 – „Kompenzační opatření“. V případě výkladových nejasností mají ustanovení této smlouvy přednost před obsahem přílohy č. 1.
2. Investor se zavazuje průběžně informovat Obec o aktuálním stavu a průběhu realizace Větrného parku a dále oznamovat Obci případné změny ve výstavbě Větrného parku oproti projektové dokumentaci schválené ve stavebním řízení.
3. Investor se tímto zavazuje nést veškeré budoucí náklady spojené s případným pořízením či změnami příslušné územně plánovací dokumentace umožňující výstavbu Větrného parku.
4. Investor dále vyhotoví na své náklady veškeré odborné posudky a dokumentace potřebné pro územní, stavební, jakož i kolaudační řízení týkající se výstavby Větrného parku.
5. Investor se zavazuje postupovat při realizaci Větrného parku plně v souladu s platnými právními předpisy. Investor je povinen dbát na to, aby byly splněny veškeré předpoklady pro udělení všech rozhodnutí a povolení nutných pro realizaci Větrného parku, včetně zajištění napojení stavby Větrného parku na veškeré potřebné inženýrské sítě.
6. Investor je povinen na vlastní náklady odstranit nejpozději do 12 měsíců od trvalého ukončení provozu každé VTE na území Obce veškeré nadzemní části této VTE na území Obce a navrátit pozemky pod těmito nadzemními částmi zpět do takového stavu, aby bylo možné pozemky opět využívat k jejich původnímu využití, tj. jejich zemědělskému obdělávání, tedy včetně vrácení podorničí a ornice v dostatečné vrstvě umožňující standardní orbu.
III.
Povinnosti Obce
1. Obec prohlašuje, že se seznámila se všemi dostupnými informacemi o realizaci Větrného parku dle záměru
Investora, proti záměru Investora nemá námitek, souhlasí s ním a podporuje jej.
2. Obec bude v rámci zákonných možností plně podporovat realizaci Větrného parku a konat ve prospěch realizace Větrného parku, a to ve všech procesech a úkonech před orgány veřejné správy, v soudních řízeních, vůči fyzickým a právnickým osobám, a při všech svých veřejnoprávních, soukromoprávních či samosprávných jednáních a krocích, dovnitř i navenek. Plnění této povinnosti Obce je odvislé od plnění povinností Investora.
3. Obec poskytne Investorovi součinnost potřebnou k realizaci Větrného parku, a to zejména při získávání rozhodnutí, povolení, stanovisek, souhlasů a dalších úkonů orgánů veřejné správy, potřebných pro realizaci Větrného parku, včetně procesní účasti a výkonu práv účastníka řízení ve prospěch realizace Větrného parku, přičemž se mají na mysli zejména tyto procesy
- vymezení využití území v územně plánovacích dokumentacích k realizaci VTE na území Obce
- získání rozhodnutí či souhlasného závazného stanoviska orgánu EIA k realizaci Větrného parku
- získání dispozičních práv k pozemkům k realizaci Větrného parku
- uzavření plánovací smlouvy
- územní rozhodnutí o umístění stavby Větrného parku
- stavební povolení Větrného parku
- zkušební provoz Větrného parku
- kolaudace stavby Větrného parku
- licence k provozování Větrného parku
4. Záměr VTE na území Obce není v současné době součástí platné územně plánovací dokumentace dle stavebního zákona a pokud bude nutné záměr VTE na území Obce do územně plánovací dokumentace zahrnout, Obec se v rámci svých zákonných možností (tedy v samosprávné působnosti) zavazuje vyvinout veškerou možnou aktivitu k tomu, aby byl zahájen proces pořizování změny územně plánovací dokumentace, včetně např. i schválení smlouvy s tzv. „létajícím pořizovatelem“ zajištěného ze strany Investora tak, aby v co nejkratší době mohla být zastupitelstvem Obce přijata taková změna územního plánu Obce, která realizaci VTE na území Obce umožní.
V případě, že by nebylo možné ani při vynaložení veškerého úsilí Investora s podporou Obce získat buď veškeré potřebné souhlasy dotčených orgánů státní správy či jiných subjektů participujících v procesu územního plánování s vymezením dostatečných ploch pro realizaci VTE na území Obce na území Obce nebo pravomocné povolení na větrné elektrárny, zavazuje se Obec dále s Investorem úzce spolupracovat při výběru jiných vhodných ploch na území Obce pro realizaci VTE na území Obce zohledňujících hospodářské zájmy Investora i Obce, a pokud to bude nutné k realizaci VTE na území Obce, tak pro tyto plochy opět zahájit proces pořizování změny územního plánu Obce, na jehož závěru bude zastupitelstvem Obce přijata taková změna územního plánu Obce, která realizaci VTE na území Obce umožní.
5. Obec poskytne Investorovi za úplatu k využití pozemky ve vlastnictví Obce pro realizaci Větrného parku, včetně jejich nutného smluvního zajištění. Obec se zavazuje současně s uzavřením této smlouvy uzavřít s Investorem smlouvu o zřízení služebnosti pro potřeby realizace Větrného parku k pozemkům ve vlastnictví Obce podle přílohy č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy (dále jen „Smlouva o zřízení služebnosti“), a zapsat tuto služebnost do katastru nemovitostí. Obec bere na vědomí, že v průběhu realizace Větrného parku může vyvstat potřeba využít pozemky ve vlastnictví Obce neuvedené v příloze č. 2 této smlouvy; v takovém případě se Obec zavazuje, že nejpozději do třech (3) měsíců od doručení výzvy Investora uzavře s Investorem smlouvu
o úplatném zřízení služebnosti k pozemku ve vlastnictví Xxxx, který není uveden v příloze č. 2 této smlouvy, pro potřeby realizace Větrného parku.
6. Obec dále poskytne Investorovi potřebnou podporu a součinnost k napojení Větrného parku na inženýrské sítě a na veřejné komunikace, včetně vyvedení výkonu do distribuční soustavy, přičemž cílem obou smluvních stran je zlepšení stavu veřejných komunikací nacházejících se na území Obce tak, aby mohly lépe sloužit obecnému užívání ze strany občanů a návštěvníků Obce.
7. Obec je povinna bezodkladně informovat Investora o všech skutečnostech, které by mohly mít vliv na realizaci Větrného parku, zejména o změnách v území, o všech správních procesech, aktivitách spolků, a o všech dalších okolnostech s možným vlivem na realizaci Větrného parku.
8. Obec se zavazuje spolupracovat se všemi osobami podílejícími se na realizaci souboru větrných elektráren dle záměru Investora, což jsou zejména ostatní obce, které mají či v budoucnu budou mít o realizaci Větrného parku zájem.
9. Obec se zavazuje podporovat informování veřejnosti Investorem ve prospěch realizace Větrného parku, např. poskytnout vhodné prostory a média pro veřejné prezentace Investora. Obec se zavazuje spolupracovat s občany, podnikateli a spolky ve prospěch realizace Větrného parku.
IV.
Odměny Obce
1. Obci náleží za plnění povinností vyplývajících z této smlouvy odměny uvedené dále v této smlouvě, které se
sestávají z:
a. jednorázové odměny ve výši 50 000 Kč za zřízení služebnosti k pozemkům Obce, která byla
Smluvními stranami sjednána ve Smlouvě o zřízení služebnosti,
b. pravidelné roční odměny splatné po uvedení Větrného parku do provozu ve výši 220 000 Kč ročně za každou 1 MW instalovaného elektrického výkonu každé VTE na území Obce, kterou se Investor zavazuje hradit Obci počínaje dnem vydání kolaudačního souhlasu příslušné VTE na území Obce (popř. dnem nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí příslušné VTE na území Obce, pokud bude vydáno namísto kolaudačního souhlasu) nebo dnem nabytí právní moci rozhodnutí o povolení zkušebního provozu příslušné VTE na území Obce, podle toho, který z těchto okamžiků nastane dříve (dále jen
„uvedení VTE do provozu“), a konče dnem trvalého ukončení provozu příslušné VTE na území Obce, kterým se rozumí protokolární ukončení výroby elektrické energie příslušné VTE na území Obce a její odpojení od sítě.
2. Investor písemně informuje Obec ve lhůtě 60 dní od skončení kalendářního roku o výši celkového instalovaného elektrického výkonu všech VTE na území Obce v uplynulém roce. Obec se zavazuje na základě výše uvedené informace vystavit Investorovi fakturu na úhradu pravidelné roční odměny ve lhůtě 30 dní po obdržení informace a Investor se zavazuje uhradit fakturu ve lhůtě 30 dní.
3. Pro případ, že dojde k uvedení VTE do provozu v průběhu kalendářního roku, poměrná část roční odměny za příslušný kalendářní rok se vypočte jako součin roční odměny uvedené v odst. 1.b tohoto článku smlouvy a počtu dní, ve kterých byla VTE v provozu v příslušném kalendářním roce, ve kterém došlo k uvedení VTE do provozu, dále vydělený číslem 365.
V.
Doba trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 31. 12. 2059.
2. Důvodem sjednání doby dle odst. 1 tohoto článku smlouvy je zájem Smluvních stran uzavřít smlouvu na celou dobu realizace VTE na území Obce až do trvalého ukončení provozu poslední VTE na území Obce, včetně doby potřebné na odstranění staveb VTE na území Obce a rekultivace území. Účelem tohoto ujednání Smluvních stran je zejména zajištění pravidelné roční odměny Obci dle čl. IV. odst. 1.b této smlouvy po celou dobu provozu VTE na území Obce až do trvalého ukončení provozu poslední VTE na území Obce. Investor i Obec se výslovně vzdávají svého práva domáhat se zrušení závazků z této smlouvy podle ust. § 2000 občanského zákoníku.
3. Pokud bude provoz některé VTE na území Obce ukončen dříve, než skončí sjednaná doba trvání této smlouvy, a pokud tuto skutečnost Investor prokazatelně oznámí Obci a Investor současně splní svou povinnost odstranit nadzemní části této VTE na území Obce podle čl. II. odst. 6. této smlouvy, je Investor oprávněn pouze ve vztahu k této VTE na území Obce, jejíž provoz byl ukončen, odstoupit od této smlouvy a od smlouvy o zřízení
služebnosti, včetně budoucích plateb odměn za tuto VTE na území Obce, jejíž provoz byl ukončen. Platby
odměn dle této Smlouvy za ostatní fungující VTE na území Obce nebudou tímto odstoupením nijak dotčeny.
4. V případě, že Investor doručí Obci nejpozději ve lhůtě 6 měsíců přede dnem uplynutí doby trvání této smlouvy podle odst. 1 tohoto článku výslovné písemné prohlášení o tom, že má zájem na dalším prodloužení této smlouvy, doba trvání této smlouvy se automaticky prodlouží o dalších 30 let. Důvodem sjednání další doby dle tohoto odst. 4 je zájem Smluvních stran pokračovat ve smlouvě i po delší dobu v případě, že se podaří prodloužit životnost elektráren či zajistit jejich modernizaci.
5. Do doby nabytí právní moci rozhodnutí orgánu EIA dle § 7 odst. 6 zákona EIA o tom, že záměr Větrného parku nepodléhá posuzování dle zákona EIA, nebo v případě, že záměr Větrného parku bude posuzován dále podle zákona EIA, tak do vydání souhlasného závazného stanoviska vydaného orgánem EIA podle § 9a zákona EIA postupem podle § 16 zákona EIA má Investor právo na odstoupení od této smlouvy.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva a veškeré právní vztahy z ní plynoucí se řídí právním řádem České republiky.
2. Všechna práva a všechny povinnosti Smluvních stran podle této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou Smluvních stran. Investor je oprávněn postoupit tuto smlouvu, tedy veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, na třetí osobu, k čemuž mu Obec uděluje svůj výslovný souhlas. Převede-li Investor své vlastnické právo k VTE na území Obce na třetí osobu, zavazuje se převést na tuto třetí osobu veškeré své povinnosti podle této smlouvy a také veškeré své povinnosti ve smlouvě o zřízení služebnosti. Investor v takovém případě ručí za plnění povinnosti třetí osoby, na níž převedl práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, a pokud tato třetí osoba nebude plnit své povinnosti vyplývající z této smlouvy, může obec od této smlouvy, a stejně tak od smlouvy o zřízení služebnosti dle přílohy č. 2, odstoupit s účinky ex nunc.
3. Smluvní strany se zavazují zachovávat o obsahu této smlouvy mlčenlivost. Tím není dotčeno oprávnění sdělovat tyto údaje třetím osobám na základě povinnosti dané zákonem nebo po předešlém souhlasu druhou Smluvní stranou.
4. Vzhledem k úplatnému charakteru spolupráce mezi Obcí a Investorem jsou tato smlouva i smlouva o zřízení služebnosti dle přílohy č. 2 sjednávány jako exkluzivní a Obec se tedy zavazuje po dobu účinnosti této smlouvy nejednat s jiným investorem či investory ve věci přípravy či realizaci jakékoliv jiné větrné elektrárny či jiného větrného parku na území Obce s instalovaným výkonem větším než 0,5 MW. Kompenzací za tuto exkluzivitu jsou právě odměny sjednané v čl. IV. této smlouvy, které se Investor zavazuje hradit Obci a které svou výší odpovídají důležitosti a významu závazku exkluzivity.
5. Smluvní strany si poskytnou veškerou možnou součinnost k plnění závazků z této smlouvy.
6. V případě, že by bylo nebo se stalo některé z ustanovení této smlouvy zcela nebo zčásti neúčinným nebo neplatným, zůstává právní platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy nedotčena. Smluvní strany nahradí takové neúčinné ustanovení ustanovením účinným, které bude cíli neúčinného ustanovení nejblíže. V případě sporů vzniklých z tohoto smluvního vztahu, zavazují se Smluvní strany ke spolupráci na nalezení vzájemně přijatelného řešení.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží po dvou (2) z nich.
8. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, přičemž takový dodatek musí být podepsán oběma smluvními stranami.
9. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou Smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších změn a doplňků:
Tato smlouva a majetkové dispozice z ní vyplývající byly schváleny na zasedání Zastupitelstva Obce dne , a to usnesením č. ………………….. Záměr dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce ………… úřadu …………
v době od …………… do ……………..
Ve Stříbrnicích dne ………… …………………………………………….. | …………………………………………….. |
Obec Stříbrnice Xxxxxx Xxxxx starosta | LCJ Invest, a.s. Xxxxxx Xxxxxx předseda představenstva …………………………………………….. LCJ Invest, x.x. Xxxxx Xxxxxx, MBA I. místopředsedkyně představenstva |
Příloha č. 1 – Kompenzační opatření
Příloha č. 2 – Smlouva o zřízení služebnosti
Příloha č. 1
Smlouvy o spolupráci s Obcí Stříbrnice
Kompenzační opatření
Preambule
1. Tato příloha je nedílnou součástí Smlouvy o spolupráci mezi Obcí Stříbrnice (dále též „Obec“) a společností
LCJ Invest, a.s. (dále jen „Investor“, společně také jako „Smluvní strany“) uzavřené dne (dále též
„Smlouva o spolupráci“). Podmínkou platnosti a účinnosti veškerých závazků vyplývajících z obsahu této přílohy je platnost a účinnost Smlouvy o spolupráci, jejíž je tato příloha nedílnou součástí.
2. Obsah této přílohy vychází z věcného obsahu nabídky Investora ze dne , jakož i z následných jednání
Investora se zástupci Obce, přičemž účelem této přílohy je promítnout dohodnutá kompenzační opatření do Smlouvy o spolupráci.
I.
Obecná ustanovení
1. Pokud je v této příloze stanoveno, že Investor zřídí určité zařízení, míní se tím zajištění kompletní dodávky a
montáže zařízení, nikoliv však zajištění následného provozu či údržby tohoto zařízení.
2. Pokud je v této příloze stanoveno, že Investor zakoupí určité zařízení, míní se tím zakoupení určitého zařízení a jeho předání Obci k užívání, včetně předání záručních podmínek Obci.
3. Není-li v této příloze stanoveno jinak, přecházejí zbudovaná či zakoupená zařízení do majetku Obce.
4. Podmínkou realizace kteréhokoli kompenzačního opatření dle této přílohy je součinnost Obce. Tato součinnost zahrnuje i povinnost Obce požádat o přidělení dotace, pokud některé z kompenzačních opatření bude možné realizovat pro Obec účelně a výhodně za využití dotace určené Obci jako subjektu veřejné samosprávy. Investor se zavazuje Obci poskytnout součinnost nezbytnou k vypracování a podání žádosti o přidělení dotace, např. zajištěním odborníků, kteří vyhledají příslušný dotační program, analyzují vypsané podmínky a žádost sepíší a podají ve formě požadované pravidly pro poskytnutí dotace.
5. Při realizaci kompenzačních opatření je Investor povinen dodržet veškeré příslušné právní předpisy a normy, příslušná stanoviska a povolení, požadavky dotčených správních orgánů, a musí brát ohled na veřejné zájmy a oprávněné požadavky dotčených osob. Požadavky příslušných právních předpisů, podmínky příslušných stanovisek a povolení, a požadavky dotčených správních orgánů, mají vždy přednost před obsahem této přílohy.
II.
Telefon na dispečink
Investor zřídí veřejně přístupnou telefonní linku na dispečink Investora, která bude v provozu 24 hodin denně a 7 dní v týdnu.
III.
Příležitostné finanční příspěvky
Investor bude dle své volby a obecných zvyklostí pravidelně poskytovat příspěvky na společenský život Xxxx, tj. zejména příspěvky místním spolkům, sportovním klubům, sboru dobrovolných hasičů, školským zařízením, na péči o seniory, na zájmové kroužky, do peněžních fondů obce, na charitu, na den dětí, k významným svátkům a výročím, a na další obecně prospěšné činnosti a společenské akce, včetně cen do tombol apod. Investor bude při volbě finančních příspěvků přihlížet k podnětům vedení Obce.
IV.
Další spolupráce
Investor bude dle svých možností vycházet vstříc budoucím nabídkám Obce na spolupráci, a to zejména tam, kde bude nabídka spolupráce založena na provozu větrných elektráren Investora a kde půjde o věc společného zájmu Obce a Investora.
V.
Veřejná přístupnost větrných elektráren
Investor bude větrné elektrárny zpřístupňovat veřejnosti při vhodných příležitostech a za vhodných provozních podmínek, zejména ve formě tzv. dnů otevřených dveří, exkurzí pro školy či jiných osvětových akcí, popř. zřízením naučných stezek s možným využitím moderních technologií (např. LED informačních dotykových panelů uvádějících statistiky o dosažené výrobě elektřiny či jiné údaje o aktuální výrobě elektrické energie z větrné elektrárny, webkamer apod.), přičemž Investor bude přihlížet k podnětům předávaným Investorovi ze strany vedení Obce.
Příloha č. 2
Smlouvy o spolupráci s Obcí Stříbrnice
Smlouva o zřízení služebnosti
uzavřená dle ustanovení § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále jen „smlouva“)
mezi
Obec Stříbrnice
Sídlo: Stříbrnice 91, 752 01 Kojetín
IČ: 00636592
Zastoupená: panem Xxxxxxxx Xxxxxxx, starostou
Bankovní účet: 1884645369/0800
na straně jedné (dále jen „vlastník pozemku“)
a
LCJ Invest, a.s.
Sídlo: Hvězdova 1716/2b, Nusle, 140 00 Praha 4
IČO: 24753173
Zastoupená: Xxxxxxxx Xxxxxxxx, předsedou představenstva, a
Xxxxxx Xxxxxx, MBA, I. místopředsedkyní představenstva na straně druhé (dále jako „oprávněný“)
(společně také jako „smluvní strany“)
I.
Účel smlouvy
1. Oprávněný projednává a hodlá realizovat výstavbu větrného parku, v jehož rámci se připravuje stavba větrných elektráren (mimo jiné) na pozemcích v katastrálním území Stříbrnice nad Hanou, pro kterou je zapotřebí právně zajistit využití pozemků vlastníka pozemku ve prospěch oprávněného, k čemuž má sloužit tato smlouva.
2. Současně s touto smlouvou mezi sebou smluvní strany uzavřely i smlouvu o spolupráci (dále jen „Smlouva
o spolupráci“).
II.
Služebný pozemek
1. Vlastník pozemku prohlašuje, že je výlučným vlastníkem níže uvedených pozemků zapsaných na LV č. 10001 v katastrálním území Stříbrnice nad Hanou:
Parcelní číslo | Druh pozemku: | Výměra | Předpokládané využití pozemku dle čl. III. odst. 1. níže |
……………. | ……………. | ……….m2 | písm. ……………. |
……………. | ……………. | ……….m2 | písm. ……………. |
……………. | ……………. | ……….m2 | písm. ……………. |
Všechny výše uvedené pozemky se pro účely této smlouvy dále označují souhrnně jako „služebný pozemek“.
2. Vlastník pozemku prohlašuje, že na služebném pozemku neváznou žádné právní ani faktické zátěže, které by bránily zřízení a výkonu práva služebnosti dle této smlouvy, kromě právních zátěží, vyplývajících z údajů v katastru nemovitostí ke dni podpisu této smlouvy, a dále kromě smluv o pachtu zemědělských pozemků, s jejichž existencí byl oprávněný vlastníkem pozemku seznámen, a je si tedy vědom nutnosti dosáhnout dohody s pachtýři na uvolnění částí pozemků pro výstavbu větrného parku.
3. Vlastník pozemku prohlašuje, že ve vztahu ke služebnému pozemku nejsou vedena žádná řízení před soudy, rozhodčími orgány, ani před správními orgány, a vlastníku pozemku nejsou známy žádné okolnosti, které by k takovým řízením mohly vést. Vlastník pozemku prohlašuje, že ve vztahu ke služebnému pozemku neexistují žádná nevyřízená úřední rozhodnutí s účinkem na tento pozemek.
III.
Služebnost
1. Vlastník pozemku zřizuje ve prospěch oprávněného (in personam) na služebném pozemku služebnost podle ustanovení § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, jejímž obsahem je oprávnění využívat služebný pozemek k přípravě, zřízení, provozu, užívání, údržbě, opravám a demontáži větrné elektrárny, včetně všech souvisejících staveb, zařízení a ploch, což představují zejména plochy pro:
a. železobetonový základ a podstavec pro umístění tubusu větrné elektrárny a další s tímto bezprostředně sousedící nadzemní stavby,
b. přístupové cesty, manipulační plochy a zařízení staveniště,
c. rotorový prostor větrné elektrárny, a
d. podzemní elektrické kabely a související zařízení.
Oprávněný toto právo služebnosti přijímá a vlastník pozemku se zavazuje toto právo strpět.
2. Právo služebnosti se zřizuje v nezbytně nutném rozsahu služebného pozemku. Nejpozději do 6 měsíců po kolaudaci stavby bude oprávněný povinen zajistit zpracování a doručení geometrického plánu na vyznačení částí služebného pozemku skutečně využívaných pro provoz Větrného parku, na základě kterého smluvní strany mezi sebou uzavřou bez zbytečného odkladu po doručení geometrického plánu současně: (i) dohodu o zrušení této smlouvy, a (ii) novou smlouvu o zřízení služebnosti ve znění totožném s touto smlouvou, jejímž předmětem budou jednak celé služebné pozemky (ovšem pouze za předpokladu, že tyto budou celé skutečně využívané pro provoz Větrného parku) a dále jen ty části služebných pozemků vymezených výše uvedeným geometrickým plánem. Ujednání předchozí věty je smlouvou o smlouvě budoucí, pro níž se aplikují ustanovení
§ 1785 až 1788 násl. občanského zákoníku.
IV.
Ujednání o služebnosti
1. Oprávněný se zavazuje, že při výkonu práva služebnosti vynaloží veškeré úsilí, vzhledem k ekonomickým a technickým možnostem oprávněného, aby služebný pozemek šetřil a vstupoval na služebný pozemek pouze v nezbytném rozsahu a po nezbytně nutnou dobu. Cesty a manipulační plochy budou zhotoveny, pokud možno, jako mlatové. Cesty budou k dispozici k volnému užívání vlastníku pozemku i třetím osobám.
V případě, že již před zásahem oprávněného bude některá z výše uvedených komunikací či manipulačních ploch či jejich část provedena ve vyšší kvalitě, než ve štěrku (typicky štěrk či asfalt), a současně pokud má být úprava této komunikace či manipulační plochy, resp. jejich části, ze strany oprávněného trvalého charakteru, oprávněný se zavazuje tuto komunikaci či manipulační plochu, resp. jejich část provést ve stejném (tj. např. ve výše zmiňovaném případě ve štěrkovém či asfaltovém) kvalitativním technickém provedení tak, aby byl povrch komunikace či manipulační plochy homogenní.
2. Před započetím prací je oprávněný povinen zdokumentovat stav té části služebného pozemku, která má být dotčena stavbou, zejména formou fotodokumentace. Po skončení prací je oprávněný povinen uvést stavbou dotčenou část služebného pozemku do předchozího stavu, nebo do stavu, který odpovídá předchozímu způsobu užívání, pokud není touto smlouvou, Smlouvou o spolupráci či smluvními stranami dohodnuto jinak. Povinnost oprávněného dle předchozí věty zahrnuje povinnost oprávněného odstranit veškerá poškození způsobená zásahem oprávněného do služebného pozemku a uvést služebný pozemek do stavu umožňujícího řádné užívání služebného pozemku, ne horšího, než jaké existovalo před zahájením stavby větrného parku. Toto ustanovení se nevztahuje na tu část služebného pozemku, která bude zastavěna železobetonovým základem a podstavcem pro umístění tubusu větrné elektrárny a dalšími s tímto bezprostředně sousedící nadzemními stavbami a přístupovými cestami
Oprávněný je povinen neprodleně oznámit vlastníkovi pozemku vznik jakékoli újmy či hrozbu vzniku jakékoliv újmy na služebném pozemku nad rámec zátěže vyplývající ze služebnosti dle této smlouvy.
3. Vlastník pozemku se zdrží všeho, co by mohlo bránit řádnému výkonu práva služebnosti a oprávněný se zavazuje využívat služebný pozemek pouze v míře potřebné pro výkon práva služebnosti. Služebnost nebrání vlastníku pozemku hospodařit na služebném pozemku v rotorovém prostoru mimo samotný fundament, cestu či manipulační plochu. Vlastník pozemku umožní oprávněnému vstup a vjezd na služebné pozemky za účelem výkonu práva služebnosti. Vlastník pozemku se zavazuje nevysazovat žádné dřeviny a nebudovat stavby na služebném pozemku, které mohou omezovat otáčení rotoru.
Služebnost nebrání vlastníku pozemku a jiným osobám se souhlasem vlastníka pozemku provádět nutné opravy komunikací a jiných staveb a zařízení na služebném pozemku ani využívat služebný pozemek pro
uložení inženýrských sítí způsobem, který nebude bránit výkonu práva služebnosti dle této smlouvy. Bude-li zapotřebí k opravě komunikací a jiných staveb a zařízení či k uložení inženýrských sítí na služebném pozemku souhlas oprávněného, a nebude to bránit výkonu práva služebnosti dle této smlouvy, oprávněný potřebný souhlas bezodkladně udělí.
4. Za účelem výkonu práva služebnosti vlastník pozemku na výzvu oprávněného bezodkladně udělí oprávněnému souhlasy potřebné k výkonu práva služebnosti na výzvu oprávněného na samostatné listině s aktuálními údaji dle konkrétních okolností (s realizací staveb a zařízení odpovídajících služebnosti dle této smlouvy, souhlas s odnětím dotčených částí služebného pozemku ze zemědělského půdního fondu, souhlas s umístěním stavby v územním řízení, souhlas s vydáním stavebního povolení, souhlas s předčasným užíváním stavby nebo se zkušebním provozem a souhlas s kolaudací). Tyto souhlasy vlastník pozemku udělí na základě předložené příslušné dokumentace. Vlastník pozemku souhlasí s uložením a rozhrnutím ornice, pocházející z ploch dotčených pozemků na služebném pozemku, popřípadě dle svého uvážení, jež sdělí na výzvu oprávněného, též na svých sousedních pozemcích.
5. Služebnost se zřizuje na dobu neurčitou. Služebnost může zaniknout pouze písemnou dohodou smluvních stran nebo níže uvedeným odstoupením od smlouvy. Odstoupením od této smlouvy se závazek ze smlouvy zrušuje s účinky pouze do budoucna. Platným odstoupením od této smlouvy zanikne s účinky do budoucna i Smlouva o spolupráci a zruší se tedy i veškeré závazky dle Smlouvy o spolupráci, tj. odstoupení od této smlouvy se nedotýká dosavadních plnění a pohledávek ze závazku založeného touto smlouvou a/nebo Smlouvou o spolupráci. Při odstoupení od této smlouvy se postupuje výlučně tak, že nejprve musí být splněny podmínky odstoupení vymezené níže v bodu IV./6., IV/7. nebo IV./8. této smlouvy, a teprve následně je možné oznámit druhé smluvní straně odstoupení od smlouvy, přičemž odstoupení od smlouvy musí být písemné, musí obsahovat dostatečně vymezené, konkretizované a doložené důvody odstoupení dle bodu IV./6., IV./7. nebo IV./8. této smlouvy, a právních účinků nabývá třicátým dnem po prokazatelném doručení druhé smluvní straně. Odstoupení od smlouvy nesplňující podmínky této smlouvy se nepovažuje za platné a nenabývá právních účinků. Platné a účinné odstoupení od smlouvy zakládá právní důvod k výmazu služebnosti z katastru nemovitostí s právními účinky ke dni účinnosti odstoupení, přičemž návrh na výmaz může podat kterákoli ze smluvních stran. Odstoupení od smlouvy není spojeno s žádnými poplatky, odstupným či pokutami.
6. Oprávněný má právo od této smlouvy odstoupit pouze v případě, kdy bude zmařen účel smlouvy, zejména tehdy, když ze závažných finančních, právních nebo jiných důvodů nebude moci služebný pozemek řádně využívat k výkonu práva služebnosti, anebo pokud vlastník pozemku poruší svoji povinnost zdržet se všeho, co by mohlo bránit řádnému výkonu práva služebnosti a účelu smlouvy.
7. Vlastník pozemku má právo od této smlouvy odstoupit v případě, že mu do jednoho (1) měsíce po splatnosti nebude uhrazena odměna dle čl. V. této smlouvy, pokud na to následně upozorní oprávněného písemnou upomínkou prokazatelně doručenou oprávněnému do jeho sídla (dále „upomínka“), a pokud následně odměna dle čl. V. této smlouvy nebude uhrazena ani dodatečně do jednoho (1) měsíce po doručení upomínky. Pouze tímto postupem vlastníkovi pozemku vznikne právo odstoupit od smlouvy. Případné nedoplatky ve výši nepřesahující zákonné úroky z prodlení nejsou důvodem odstoupení od smlouvy, což nezbavuje oprávněného povinnosti k jejich úhradě.
8. Vlastník pozemku má právo od této smlouvy odstoupit také v případě, že oprávněný bude hrubým způsobem opakovaně porušovat své povinnosti vyplývající mu z bodu III./2. nebo IV./1. nebo IV./2. této smlouvy a oprávněný své porušení nenapraví ani do třiceti (30) dnů ode dne doručení písemné výzvy vlastníka k nápravě, ve které bude oprávněný upozorněn na konkrétní skutečnosti, ve kterých vlastník spatřuje hrubé porušování povinností oprávněného, pro které hrozí oprávněnému odstoupení od smlouvy.
1. Služebnost se zřizuje jako úplatná.
V.
Odměna vlastníka pozemku
2. Odměna za zřízení služebnosti je Smluvními stranami sjednána jako jednorázová a s přihlédnutím k závazkům obce obsaženým ve Smlouvě o spolupráci byla mezi Smluvními stranami dohodnuta ve výši 50 000 Kč.
3. Platba odměny dle tohoto článku smlouvy bude uhrazena na účet vlastníka pozemku uvedený v záhlaví této smlouvy nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne provedení vkladu služebnosti dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Na požádání Oprávněného vystaví vlastník pozemku do čtrnácti (14) dnů k přijaté platbě daňový doklad.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva a veškeré právní vztahy z ní plynoucí se řídí právním řádem České republiky.
2. Smluvní strany jsou vázány touto smlouvou okamžikem jejího podpisu a nesmí činit žádné kroky, které by mohly ohrozit účel smlouvy.
3. Právo služebnosti vzniká jako věcné právo zápisem do katastru nemovitostí. Návrh na vklad práva služebnosti podá příslušnému katastrálnímu úřadu oprávněný. Náklady spojené s vkladem práva služebnosti do katastru nemovitostí nese oprávněný. Smluvní strany se zavazují poskytnout si veškerou potřebnou součinnost k provedení vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí. Pro případ, že by příslušný katastrální úřad neprovedl vklad práva služebnosti, se smluvní strany zavazují uzavřít ve lhůtě tří týdnů novou smlouvu stejného obsahu, v níž budou odstraněny překážky provedení vkladu práva služebnosti do katastru nemovitostí.
4. Změny v evidenci služebného pozemku v katastru nemovitostí (např. změny ve výměře nebo číslování) nemají vliv na platnost a účinnost této smlouvy, a vlastník pozemku se zavazuje bezodkladně uzavřít příslušný dodatek zohledňující takové změny.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že služebný pozemek může být předmětem pozemkových úprav. Vlastník pozemku se zavazuje bezodkladně informovat oprávněného o veškerých příslušných úkonech v řízení o pozemkových úpravách, které mají vliv na výkon práva služebnosti tak, aby nedošlo k ohrožení účelu smlouvy. V případě, že v důsledku pozemkových úprav dojde ke změnám pozemků, a stavba větrného parku nebude do té doby zahájena, zavazuje se povinný aktualizovat své závazky vyplývající ze služebnosti na nové pozemky.
6. V případě, že by bylo nebo se stalo některé z ustanovení této smlouvy zcela nebo zčásti neúčinným nebo neplatným, zůstává právní platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy nedotčena. Smluvní strany nahradí takové neúčinné ustanovení ustanovením účinným, které bude cíli neúčinného ustanovení nejblíže.
7. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech (3) vyhotoveních. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom (1) vyhotovení a jedno (1) vyhotovení s ověřenými podpisy smluvních stran je určeno pro příslušný katastrální úřad.
8. V případech, kdy jakýkoli závazek podle této smlouvy lze rozumně splnit pouze se součinností druhé smluvní strany, poskytne druhá smluvní strana na žádost první smluvní strany součinnost.
9. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými dodatky, přičemž takový dodatek musí být podepsán oběma smluvními stranami. Veškeré souhlasy poskytnuté v rámci této smlouvy lze odvolat pouze s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany.
10. Práva a povinnosti z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran.
11. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti podpisem obou smluvních stran.
12. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují své podpisy.
Doložka ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení) ve znění pozdějších změn a doplňků: Tato smlouva a majetkové dispozice z ní vyplývající byly schváleny na zasedání Zastupitelstva Obce dne ,
a to usnesením č. ………………….. Záměr dle této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce ………… úřadu …………
v době od …………… do ……………...
Ve Stříbrnicích dne ………… …………………………………………….. | …………………………………………….. |
Obec Stříbrnice Xxxxxx Xxxxx starosta | LCJ Invest, a.s. Xxxxxx Xxxxxx předseda představenstva …………………………………………….. LCJ Invest, x.x. Xxxxx Xxxxxx, MBA I. místopředsedkyně představenstva |
Vyvěšeno dne: 9.10.2023
Vyvěšeno na elektronické úřední desce (xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx) dne: 9.10.2023
Sňato dne:
Sňato z elektronické úřední desky (xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx) dne: