Memorandum o porozumění a společném postupu

Memorandum o porozumění a společném postupu

při řešení vzájemných vztahů, spojených se změnami hranic pozemků a

a souvisejícím územním řízením a spolupráci při řešení urbanistického uspořádání území dále též jen „Memorandum“

Toto Memorandum bylo uzavřeno dnešního dne mezi:

Městskou částí Praha - Klánovice

IČ: 002 40 281

se sídlem U Besedy 300, Praha 9 - Klánovice, PSČ 190 14 zastoupenou: Mgr. Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, starostkou

(dále též „MČ“) a

Xxxxxxx Xxxxxxxxx

datum narození 26. října 1954

trvale bytem Slavětínská 2, 190 14 Praha 9 – Klánovice (dále též „Vlastník“)

Vzhledem k tomu, že projekt reparcelace a s ním související činnosti představují jistý objem multidisciplinární odborné činnosti, zvolil si Vlastník svého zástupce koordinujícího projekt jako celek. Vlastník je tak zastoupen na základě plné moci ze dne 23. června 2019 společností

MC Complete CZ, s.r.o.

Riegrova 415, 190 14 Praha 9 - Klánovice

IČ: 493 55 201 DIČ: CZ49355201

jejímž jménem jedná: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, jednatel

zapsaná dne 21. března 1993 do obchodního rejstříku vedeného u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 19668

(dále též jen “Zmocněnec”)

Smluvní strany uzavírají dnešního dne toto Memorandum o porozumění a společném postupu při řešení vzájemných vztahů spojených se změnou hranic pozemků a souvisejícím územním řízením a spolupráci při souvisejícím urbanistickém uspořádání území (dále jen „Memorandum“):

I.

Vymezení pojmů

1. Smluvní strany se pro účely tohoto Memoranda dohodly na následujícím vymezení pojmů pro účely tohoto memoranda. Pojmy v této části jsou členěny věcně hierarchicky, nikoliv v pořadí abecedním, nebo výskytu v tomto Memorandu.

2. Projekt „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.2“, dále jen „Projekt“, a jeho jednotlivé fáze:

2.1. Znamená projekt reparcelace v jednotlivých verzích v oblasti Přímského náměstí na pozemcích a v podobě, jak je definován v PŘÍLOZE 2 tohoto Memoranda.

2.2. “I. etapa“ znamená I. etapu Projektu, jak je definována v PŘÍLOZE 2 tohoto Memoranda.

2.3. “II. etapa“ znamená II. etapu Projektu, jak je definována v PŘÍLOZE 2 tohoto Memoranda.

3. „Parcely MČ“

3.1. Znamenají následující pozemkové parcely v katastrálním území Klánovice, obec Praha, vlastněné Hlavním městem Prahou a ve správě MČ; parcely mají následující parcelní čísla a budou součástí společného projektu reparcelace, jak je definována ve I. etapě:

Parcelní číslo	Výměra (m2)
909 (stavební parcela)	1 171
1246 (územní rezerva na nerealizovanou cestu)	1 782
Celkem	2 953

4. Parcely Vlastníka

4.1. „Parcely Vlastníka“ znamenají následující pozemkové parcely v katastrálním území Klánovice, obec Praha, vlastněné Vlastníkem; s následujícími parcelními čísly a budou součástí společného projektu reparcelace jak je definována ve I. etapě:

Parcelní číslo	Výměra (m2)
908/1	3 872

4.2. „Parcely Vlastníka – II. etapa“ znamenají parcely definované v II. etapě.

4.3. „Spojené území“ znamená souhrnně Parcely MČ a Parcely Vlastníka.

4.4. „Odkládací podmínka“ znamená odložení povinnosti konat ve smyslu tohoto Memoranda na straně Vlastníka do doby, kdy mu MČ prokáže veškeré potřebné souhlasy na straně Hlavního města Prahy, kupříkladu souhlas příslušného odboru Magistrátu Hlavního města Prahy, Rady a Zastupitelstva Hlavního města Prahy a ostatních relevantních orgánů veřejné moci s výměnou pozemků ve smyslu I. etapy. Odkládací podmínka je pro odstranění pochybností uplatněna zejména v čl. IV. odst. 1.3 tohoto Memoranda.

II.

Předmět a účel tohoto Memoranda

1. Předmětem a účelem tohoto Memoranda je vymezení postupu při definici budoucího uspořádání vzájemných vztahů smluvních stran souvisejících s reparcelací Parcel MČ a Parcel Vlastníka a z toho vyplývajícího urbanistického uspořádání Spojeného území.

2. Pro odstranění pochybností je jedna každá strana tohoto Memoranda povinna své kroky činit v příslušném čase, formě a věcném obsahu tak, aby na příslušný krok navázaná rozhodnutí státní správy a/nebo další kroky v rámci Projektu bylo možno činit bez zdržení oproti termínům, definovaným v tomto Memorandu.

3. Strany tohoto Memoranda dále konstatují a potvrzují, že:

3.1. Zmocněnec podal datovou schránkou dne 5. září 2019 u MČ žádost o stanovisko k návrhu společného projektu reparcelace – akce „Klánovické zahrady – I. etapa“ na Přímském náměstí (jižně od ul. Šlechtitelské) na osm pozemků v I. etapě a šest pozemků v II. etapě.

3.2. Záměrem Vlastníka a Zmocněnce bylo, v případě jasně projeveného zájmu Městské části Praha – Klánovice, neprodleně jednat o spolupráci na oboustranně výhodném a urbanisticky kvalitním zhodnocení pozemků ve smyslu zaslané dokumentace, především v I. etapě.

3.3. Výše uvedená žádost byla Zmocněncem anulována zpětvzetím datovou schránkou dne

15. října 2019.

3.4. Strany tohoto Memoranda dále konstatují a potvrzují, že Zmocněnec podal datovou schránkou dne 16. října 2019 u MČ žádost o stanovisko k návrhu projektu reparcelace dle dokumentace

„Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady“ – tj. rozdělení pozemku, uvedeného v bodě 1.2 a pozemku p.č. 897/3 o výměře 2 200 m2 na Přímském náměstí (jižně od ul. Šlechtitelské) na sedm stavebních pozemků, jak je uvedeno na výkresové dokumentaci, doprovázející podání ze dne

16. října 2019, tvořící PŘÍLOHU 1 tohoto Memoranda. Parcelace ve smyslu podání ze dne

16. října 2019 je navržena výhradně na pozemcích ve vlastnictví Vlastníka.

V reakci na výše zmíněný oprávněný zájem Vlastníka a Zmocněnce pak MČ zajistila urbanistickou studii Spojeného území včetně souvisejících parcel zpracovanou Ing. Arch. Xxxxxxxxx Xxxxxx tak, jak byla prezentována na přípravném zasedání Zastupitelstva MČ dne 5. února 2020.

3.5. Dne 5. února 2020 bylo projednávání podání dle předchozího bodu Memoranda přerušeno na základě akceptace žádosti MČ ze strany Vlastníka.

3.6. Zmocněnec a Vlastník absolvovali v průběhu projednávání předmětu tohoto Memoranda řadu jednání se členy Rady MČ, stavební komisí a konzultací s poradci MČ. Zmocněnec dále jako vstřícný krok směrem k MČ navrhl reparcelaci Parcel Vlastníka a Parcel MČ v souladu s výsledkem odborného posouzení, objednaného MČ. Tato reparcelace je obsahem Vlastníkem

zpracované poslední verze dokumentace „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“, tvořící část PŘÍLOHY 2 tohoto Memoranda.

3.7. Strany tohoto Memoranda dále konstatují a potvrzují, že Zmocněnec zaslal emailem dne

13. ledna 2020 jako podklad pro jednání Rady MČ kromě dokumentace, uvedené v bodě 3.6 i výpočet vzájemných směn výměr mezi MČ a Vlastníkem se snahou o „nulovou variantu“, tedy bez nutnosti úhrad za případné saldo ve výměrách pozemků, a to i v případě požadavku řešení parcelace dle čl. III odst. 2.6.

3.8. Vlastník prostřednictvím Zmocněnce podal dne 5. února 2020 datovou schránkou žádost o projednání a přijetí usnesení zastupitelstvem MČ jak k poslední verzi dokumentace „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“ včetně kalkulace vzájemných směn pozemků v „nulové

„variantě dle PŘÍLOHY 2, tak i k Vlastníkem navržené „Dohodě o porozumění v4“ nebo jinému dokumentu obdobné právní síly, kterým by dle stanoviska MČ mělo být toto Memorandum.

3.9. Strany tohoto Memoranda dále konstatují a potvrzují, že Zmocněnec poslal dne 9. března 2020 mailem radnímu Pavlu Jarošovi doplnění žádosti dle bodu 3.8, které upřesnilo poslední verzi tohoto Memoranda a upravilo parcelaci Spojeného území v souladu s projednáváním předmětu tohoto Memoranda tak, že vznikla dokumentace, obsahující parcelaci a kalkulaci vzájemných směn pozemků v „nulové „variantě, označovaná jako „Výpočet vzájemných směn výměr mezi MČ a Vlastníkem pro verzi 6.2“ (PŘÍLOHA 3). Strany tohoto Memoranda dále prohlašují, že podáním verze 6.2 došlo k plnému naplnění požadavků MČ, vznesených na jednání dne 5. března 2020 a toto podání je pouze upřesněním podání z 5. února 2020, vzešlým z diskuse mezi MČ, Vlastníkem a Zmocněncem, nikoliv podáním novým.

3.10. Strany tohoto Memoranda prohlašují, že jsou si vědomy faktu, že přesné výměry a tím i podmínky pro tzv. „nulovou variantu“ lze určit jenom a pouze novým geometrickým plánem s příslušným novým zaměřením v terénu. Takovýto nový geometrický plán budou strany tohoto Memoranda financovat v poměru celkových výměr pozemků geometrickým plánem dotčených.

III.

Popis a charakter vzájemného uspořádání území

1. Strany tohoto Memoranda vycházejí z toho, že v souvislosti s výše uvedenými změnami v předmětném území, budou nově vzniklé pozemky (ve smyslu PŘÍLOHY 3) H5, H7, D4, D5 vlastnicky homogenní, a to tak, že nově vzniklý pozemek H5 bude celou svou výměrou ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ a nově vzniklé pozemky H7, D4 – D7 budou celou výměrou ve vlastnictví Vlastníka.

2. Strany tohoto Memoranda se dále shodují v tom, že k navrhovanému urbanistického uspořádání dle PŘÍLOHY 2 („Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“ – I. etapa), ve smyslu odst. II, bod 3.9 a podle podmínek tohoto Memoranda, bude v úzké součinnosti smluvních stran potřebné uskutečnění zejména následujících kroků:

2.1. Parcela H5 - převedení části pozemku p.č. 908/1 ve vlastnictví Vlastníka do vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ, orientačně výměra směny ve výši 375 m2

2.2. Parcela H7 - převedení části pozemku p.č. 1246 ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ do vlastnictví Vlastníka, orientačně výměra směny ve výši 134 m2 a části pozemku p.č. 909 ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ do vlastnictví Vlastníka, orientačně výměra směny ve výši 130 m2.

2.3. Parcela D4 – převedení části pozemku p.č. 1245 ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ do vlastnictví Vlastníka, orientačně výměra směny ve výši 97 m2 a části pozemku p.č. 909 ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ do vlastnictví Vlastníka, orientačně výměra směny ve výši 12 m2.

2.4. Parcela D5 – převedení části pozemku p.č. 1245 ve vlastnictví Hlavního města Prahy, ve správě MČ do vlastnictví Vlastníka, orientačně výměra směny ve výši 1 m2.

IV.

Realizace vzájemného uspořádání území

1. Smluvní strany se dále shodují v tom, že pro realizaci navrženého urbanistického uspořádání území dle PŘÍLOHY 2 a ve smyslu dle PŘÍLOHY 3 budou obě strany po podpisu tohoto Memoranda ve vzájemné úzké součinnosti postupovat následovně:

1.1. MČ zastupující Hlavní město Prahu v případě svého zájmu podepíše se Zmocněncem plné moci na zhotovení geometrického plánu na reparcelaci dle Projektu a na zastupování v územním řízení o reparcelaci dle Projektu. Pokud tato plná moc nebude uzavřena, bude MČ zastupovat z titulu funkce starostka nebo jiná MČ pověřená osoba.

1.2. Vlastník do 30ti pracovních dnů po podpisu Memoranda zajistí a předloží MČ geometrický plán ve smyslu PŘÍLOHY 3.

1.3. MČ zajistí souhlas vlastníka pozemků – Hlavního města Prahy s postupem uvedeným v PŘÍLOZE 3 a do 30 pracovních dnů po uzavření tohoto Memoranda podá na příslušný odbor Magistrátu Hlavního města Prahy žádost o souhlas se směnou pozemků ve smyslu I. etapy. Prokazatelné podání prostřednictvím datové schránky včetně textu žádosti poskytne MČ Vlastníkovi do 5 pracovních dnů od data podání žádosti.

Do doby získání souhlasů na straně Hlavního města Prahy, kupříkladu souhlas příslušného odboru Magistrátu Hlavního města Prahy, Rady a Zastupitelstva Hlavního města Prahy a ostatních relevantních orgánů veřejné moci s Projektem pro MČ, co do obsahu a formy uspokojivého pro Vlastníka, není Vlastník vázán ve svých aktivitách tímto Memorandem z hlediska nakládání s pozemky, dotčenými v I. a II. etapě.

1.4. Vlastník po uzavření tohoto Memoranda a splnění Odkládací podmínky do 15 pracovních dnů podá na odbor Stavební úřad Praha 21 novou žádost o územní rozhodnutí na reparcelaci území, dotčeného I. etapou.

1.5. Lhůta pro podání žádosti ve smyslu předchozího odstavce tohoto Memoranda se přerušuje do doby pravomocného ukončení všech předchozích správních řízení ve věcech týkajících se Pozemků Vlastníka.

1.6. Následně po vydání souhlasného pravomocného územního rozhodnutí s reparcelací dle Projektu místně příslušným stavebním úřadem Vlastník do 30 pracovních dnů zajistí dokumentaci nového

stavu, popisující změnu majetkoprávních vztahů, která bude zahrnovat zejména reparcelaci území a kalkulace a zaměření jednotlivých výměr, potřebných pro realizaci výměn, dohodnutých v čl. III. tohoto Memoranda.

2. Strany tohoto Memoranda dále rovněž prohlašují, že jsou ve shodě ve věci postupu majetkoprávního vyrovnání, t.j. že po předložení Vlastníkem shora uvedeného územního rozhodnutí a geometrického plánu MČ, bude pro realizaci I. etapy nutno uskutečnit do 30 pracovních dnů od data nabytí právní moci příslušného územního rozhodnutí zejména následující kroky:

2.1. Schválení ustanovení znalce pro účely ocenění oddělovaných pozemků určených k vzájemné územní kompenzaci (směně) z důvodu následného majetkového vypořádání mezi Hlavním městem Prahou a Vlastníkem.

2.2. Schválení, po provedení znaleckého ocenění, dohody mezi Vlastníkem a Hlavním městem Prahou o majetkovém vypořádání na základě znaleckého ocenění směňovaných pozemků.

2.3. Schválení, resp. zajištění, všech dalších souvisejících úkonů, které jsou nutné pro realizaci vzájemného uspořádání území dle podmínek tohoto Memoranda, zejména pak zajištění souhlasu příslušného odboru Magistrátního úřadu Hlavního města Prahy s řešením, postupem a dokumentací. Pro odstranění pochybností jde zejména o formální podpisy osob oprávněných k podpisu na dokumentaci směny pozemků.

V.

Převod vlastnických práv a předkupní právo MČ na pozemek H7 (dle PŘÍLOHY 3)

1. Smluvní strany se dále shodují v tom, že veškeré převody vlastnických práv k nemovitostem (Parcelám MČ a Parcelám Vlastníka) dle podmínek tohoto Memoranda budou přednostně uskutečněny formou směny, a provedeny do 30 dnů poté, co dle podmínek tohoto Memoranda, ev. aktuálních poměrů, ve kterých se budou strany tohoto Memoranda nacházet, bude možné tyto převody uskutečnit. Pro odstranění pochybností překážky dle tohoto ustanovení smlouvy se považují za pominuté nejdéle 90 dnů poté, co všechny ostatní podmínky ve smyslu tohoto Memoranda byly naplněny.

2. Vlastník poskytne MČ předkupní právo na pozemek H7 (dle PŘÍLOHY 3) po dobu 12 měsíců od data podpisu tohoto Memoranda za cenu v místě a čase obvyklou. Tato cena bude stanovena buớ z ceny, za kterou Vlastník prodá některý z nově vzniklých pozemků v jeho vlastnictví dle reparcelace ve smyslu PŘÍLOHY 3 tohoto Memoranda, nebo z ceny stanovené soudním znalcem, na kterém se Vlastník a MČ shodnou, pokud Vlastník neuzavřel kupní smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí kupní nebo smlouvu obdobného významu a obsahu na jiný z pozemků ve smyslu PŘÍLOHY 3 v jeho vlastnictví.

VI.

Dopravní a inženýrské připojení pozemků

1. Strany tohoto Memoranda se dále shodují v tom, že dopravní a inženýrské připojení jednotlivých pozemků bude řešeno samostatným stavebním řízením pro každý pozemek jednotlivě a v souladu s vlastnickými poměry.

2. Strany tohoto Memoranda dále konstatují a vzájemně si potvrzují, že dokumentace „Výpočet vzájemných směn výměr mezi MČ a Vlastníkem pro verzi 6.2“ (PŘÍLOHA 3) není zásadně v rozporu s dokumentací „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“ (PŘÍLOHA 2), která byla

z hlediska dopravního prověřena nezávislým odborným garantem Ing. Arch. Myškou, a bylo prokázáno, že navržené řešení není v rozporu se zájmy MČ. Dokumentace v PŘÍLOZE 3 řeší pouze odlišně parcelaci společného území dle dohody smluvních stran ve smyslu odst. II, bod

3.9. Navržené řešení dle PŘÍLOHY 3 umožňuje napojení všech pozemků a řešení dopravy v klidu.

VII.

Součinnost smluvních stran

1. Strany tohoto Memoranda uzavřením tohoto Memoranda vyjadřují také svou nejlepší vůli poskytovat si vzájemně maximální součinnost při realizaci kroků, souvisejících s realizací záměru, popsaném v dokumentaci „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“ dle podmínek uvedených v tomto Memorandu, t.j. zejména při reparcelaci dotčených pozemků, jejich dopravním a inženýrském připojení, zrušení starého chodníku na jižní části ulice Šlechtitelská, převodu vlastnických práv k pozemkům, zřízení příslušných věcných břemen-služebností, apod., a součinnost při vedení správních a dalších řízení, které budou smluvní strany pro naplnění realizace navrženého uspořádání území vést, to vše jak v období do uskutečnění realizace budoucího urbanistického uspořádání území, tak ev. i po jeho celkové (částečné) realizaci, samozřejmě za podmínky dodržení všech povinností, vyplývajících z tohoto Memoranda, a samozřejmě při dodržení všech platných právních předpisů a norem.

2. MČ se zavazuje vyvinout maximální úsilí k realizaci uspořádání nově řešeného urbanistického území, při vědomí všech stran tohoto Memoranda, že je k tomu v určitých případech nutná součinnost Magistrátu Hlavního města Prahy, příp. dalších orgánů územní samosprávy, apod.

3. Smluvní strany prohlašují, že k datu uzavření tohoto Memoranda nemají žádné informace o tom, že by nebylo možné realizovat dopravní a inženýrské připojení předmětného území ve stávajících poměrech, tj. před realizací navrženého urbanistického záměru v území, ev. stejně tak i po jeho realizaci (částečné realizaci), a zavazují se nečinit nic, co by uvedený stav měnilo, či zhoršovalo v neprospěch jakékoliv ze smluvních stran. Pokud se kterákoliv smluvní strana o takových informacích, nebo jiných okolnostech, které by měly negativní dopad na realizaci navrženého urbanistického záměru Projektu, dozví, je povinna o tom bez zbytečného odkladu informovat druhou smluvní stranu.

4. Pro odstranění pochybností se za akt znemožňující nebo komplikující realizaci Projektu výslovně nepovažuje jakákoliv parcelace nebo územní řízení na Parcelách Vlastníka zúčastněných v I. etapě a/nebo v II. etapě, pokud toto řízení bylo zahájeno před splněním Odkládací podmínky.

VIII.

Závěrečná ustanovení

1. Toto Memorandum bylo sepsáno ve třech vyhotoveních, po jednom pro každou smluvní stranu a vstupuje v platnost jeho podepsáním oběma smluvními stranami.

2. Toto Memorandum lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky podepsaným i oběma smluvními stranami. Za písemnou formu výslovně nebude pro tento účel považována výměna emailových či jiných elektronických zpráv.

3. Práva a povinnosti vyplývající z tohoto Memoranda přecházejí na právní nástupce smluvních stran, s čímž obě smluvní strany vyslovují tímto předem svůj souhlas.

4. Smluvní strany prohlašují, že jsou k uzavření tohoto Memoranda oprávněny, a že toto Memorandum bylo sepsáno podle jejich pravé, vážné a svobodné vůle, že toto Memorandum neuzavřely v tísni nebo za nevýhodných podmínek.

5. Toto Memorandum bylo schváleno zastupitelstvem MČ dne [dd.mm.rrrr], o čemž byl pořízen zápis, tvořící PŘÍLOHU 4 tohoto Memoranda.

V Praze dne [•]. března 2020

Městská část Praha-Klánovice Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxx, starostka

MC Complete CZ, s.r.o. Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, jednatel

Přílohy:

PŘÍLOHA 1 - „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady“ PŘÍLOHA 2 - „Studie zastavitelnosti - Klánovické zahrady 6.1“

PŘÍLOHA 3 - „Výpočet vzájemných směn výměr mezi MČ a Vlastníkem pro verzi 6.2“ – kalkulace a grafická část

PŘÍLOHA 4 - „Usnesení zastupitelstva MČ Praha Klánovice č. … ze dne dd.mm.rrrr “