Obchodní podmínky formou návrhu

Smlouvy o nájmu a provozování vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu

Účastníci smlouvy

Město Dobřany

Náměstí T.G.M 1, 334 41 Dobřany

zastoupené: Bc. Xxxxxx Xxxxxxx, starostou města IČ: 00256552

na straně jedné

(dále též označeno jako pronajímatel)

{obchodní firma}

{sídlo - adresa}

{zastoupená/ý – osoby oprávněné jednat a podepisovat} IČ: {IČ}

DIČ: {DIČ}

{zápis v obchodním rejstříku} na straně druhé

(dále též označena jako nájemce)

I. Úvodní ustanovení

I.1. Pronajímatel je vlastníkem majetku, který slouží k jímání, čerpání, odběru, úpravě, shromažďování a rozvodu vody a k odvádění a čištění odpadních vod. Tento majetek je tvořen vodovody, kanalizacemi, souborem staveb, souborem pozemků, souborem technických zařízení souvisejících s provozováním vodovodů a kanalizací a dále též nehmotným majetkem (průmyslovými a jinými právy a duševním vlastnictvím) vážícím se ke shora uvedenému majetku hmotnému, jeho využívání a provozování.

Tento majetek je v této smlouvě nadále označen jako vodohospodářský majetek.

Stejným pojmem se v této smlouvě označuje i druhově a účelovým určením shodně vymezený majetek, který pronajímatel získá do svého vlastnictví teprve po uzavření této smlouvy.

I.2. Nájemce je právnickou osobou, oprávněnou k podnikání v oblasti provozování vodovodů a kanalizací a provozování vodních děl.

II. Předmět smlouvy, její účel, základní práva a závazky smluvních stran

II.1. Předmětem této smlouvy je nájem veškerého vodohospodářského majetku druhově a účelovým určením vymezený v odst. II.2, který je v době uzavření této smlouvy ve vlastnictví pronajímatele, bez ohledu na jeho technický stav.

II.2. Předmět nájmu za účelem provozování je tvořen tímto vodohospodářským majetkem:

• stavebními objekty a provozními soubory, které tvoří vodovody a kanalizace ve smyslu § 2 odst. 1) a 2) zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, ve znění pozdějších předpisů;

• pozemky, na nichž jsou stavby a provozní soubory uvedené v předchozím bodě postaveny, nebo pozemky, které jsou k zajištění řádného využívání a provozování takových staveb a provozních souborů potřebné;

• věcmi a soubory věcí, zejména technickými zařízeními sloužícími k provozování vodovodů a kanalizací nebo s těmito činnostmi souvisejícími;

• nehmotnými statky a právy vážícími se ke shora uvedenému majetku hmotnému. Rozsah předmětu nájmu je současně vymezen v příloze č. 4 této smlouvy.

II.3. Předmětem této smlouvy se stane i vodohospodářský majetek druhově a účelovým určením vymezený v odst. II.2., k němuž pronajímatel nabude vlastnické právo či jiné právo umožňující pronajímateli s takovým majetkem nakládat způsobem, který sjednává tato smlouva, v období po uzavření této smlouvy po dobu její platnosti, pokud tento nový majetek tvoří s majetkem, který je předmětem této smlouvy ke dni její účinnosti, technicky, provozně či ekonomicky nedílný celek; nedílný celek s majetkem, který je předmětem této smlouvy ke dni její účinnosti, tvoří vždy majetek, který vznikne jako náhrada části předmětu nájmu, která zanikne. Takový majetek se stane vodohospodářským majetkem ve smyslu této smlouvy dnem, kdy pronajímatel protokolárně předá tento majetek nájemci do nájmu. Protokol o předání se stává součástí přílohy č. 4 této smlouvy.

II.4. Pronajímatel touto smlouvou předává vodohospodářský majetek vymezený v odst. II.2. nájemci do nájmu a zavazuje se, že jej po celou dobu trvání této smlouvy bude obnovovat v duchu a v intencích Plánu financování obnovy vodovodů a kanalizací v návaznosti na zdroje financování. Plán financování obnovy vodovodů a kanalizací tvoří Přílohu č. 7 této smlouvy.

II.5. Nájemce se zavazuje hradit na účet pronajímatele úhradu za užívání svěřeného majetku, jejíž výše bude určována způsobem sjednaným v této smlouvě - nájemné.

II.6. Účelem této smlouvy je zajištění odpovědného hospodaření s vodohospodářským majetkem pronajímatele, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy tak, aby byl optimálně využit k plnění povinností pronajímatele plynoucích z § 38 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění (zákon o obcích).

Ke splnění účelu smlouvy se proto nájemce touto smlouvou zavazuje v souladu s obecně platnými právními předpisy řádně, účelně a účinně provozovat vodohospodářský majetek pronajímatele, který touto

smlouvou získává do nájmu, a poskytovat pronajímateli odbornou pomoc v rozsahu vymezeném touto smlouvou.

Pronajímatel tento závazek nájemce přijímá.

II.7. Ke splnění účelu smlouvy bude nájemce uzavírat vlastním jménem a na svůj účet smlouvy o dodávce vody nebo odvádění odpadních vod s odběrateli.

II.8. Nájemce je oprávněn požadovat veškerou technickou dokumentaci, právní doklady a atesty a doklady o zkouškách zařízení začleňovaných do vodovodů a kanalizací, aby se ubezpečil o jejich správném provedení.

II.9. O vodohospodářském majetku, který tvoří nebo bude tvořit předmět této smlouvy, povede nájemce technickou dokumentaci a evidenci, která je potřebná k zajištění dodávky pitné vody a k odvádění a čištění odpadních vod.

Nájemce je povinen poskytovat v rámci plnění z této smlouvy bezúplatně pronajímateli veškeré technické podklady nutné pro vedení majetkové a provozní evidence pronajímatele.

II.10. Pronajímatel se zavazuje, že nepřevede po dobu platnosti této smlouvy její předmět, ani žádnou jeho část, na jinou osobu bez toho, aniž by zajistil smluvně úplné převzetí všech práv a povinností plynoucích z této smlouvy novým vlastníkem, ledaže by přechod práv a povinností na nového vlastníka plynul přímo z obecně platných právních předpisů.

Toto ujednání neplatí pro převod částí předmětu této smlouvy, které byly na návrh nájemce vyřazeny z provozu nebo používání pro jejich nepotřebnost k plnění účelu této smlouvy, zejména pro jejich morální či technickou zastaralost.

III. Platnost a účinnost smlouvy a doba jejího trvání

III.1. Tato smlouva se sjednává na dobu určitou od 1. 1. 2013 do 31. 12. 2022.

III.2. Xxxxxxx nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Počátek nájmu a provozování je ode dne 1. 1. 2013. K tomuto datu nabývá smlouva plně účinnost, zejména tímto dnem vzniká nájemci právo vybírat vodné a stočné a povinnost platit nájemné. Tím však není dotčena účinnost těch ustanovení smlouvy, která upravují povinnosti, jejichž splnění může či musí počátku provozování předcházet, zejména povinnost uhradit předplacené nájemné a povinnost vykonat všechny potřebné kroky k přípravě provozování.

IV. Výhradní právo nájemce na pronájem za účelem provozování

IV.1. Po dobu účinnosti této smlouvy má nájemce výhradní právo na pronájem za účelem provozování veškerého vodohospodářského majetku pronajímatele s právy a povinnostmi, jak jsou sjednány touto smlouvou.

IV.2. Nájemce nesmí předmět nájmu nebo jeho část přenechat jinému (třetí osobě) do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

V. Nájemné, určování jeho výše a jeho splatnost

V.1. Celkové nájemné je ekonomicky oprávněným nákladem nájemce zahrnutým do ceny vodného a stočného.

V.2. Celkové nájemné se skládá z minimálního nájemného a doplatku nájemného.

V.3. Minimální nájemné je nájemné, jehož výši určuje pronajímatel postupem dále uvedeným a které vstupuje jako položka 4.3.1 do kalkulace v příloze č. 3 nebo jako Nr do vzorce v odst. VI.5. této smlouvy.

Pronajímateli je vyhrazeno právo jednostranně určit nájemci pro příslušný hospodářský rok výši minimálního nájemného. Pronajímatel ji určí zejména s ohledem na potřebu realizace investic do vodohospodářského majetku a v souladu se schváleným plánem financování obnovy vodovodů a kanalizací. Aktuální plán financování obnovy vodovodů a kanalizací tvoří přílohu č. 7 této smlouvy. Minimální nájemné bude v jednotlivých letech trvání smlouvy dosahovat alespoň této výše:

V.4.

Hospodářský rok	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Nájemné za vodné	2,176	2,553	2,929	3,306	3,682	4,059	4,059	4,059	4,059	4,059
Nájemné za stočné	2,227	2,441	2,654	2,867	3,081	3,294	3,294	3,294	3,294	3,294
Nájemné celkem	4,403	4,994	5,583	6,173	6,763	7,353	7,353	7,353	7,353	7,353

Konkrétní výši minimálního nájemného na příslušný hospodářský rok pronajímatel písemně oznámí nájemci nejpozději 6 týdnů před koncem předcházejícího hospodářského roku. Neoznámí-li pronajímatel rozhodnutí o výši minimálního nájemného v tomto termínu, má se za to, že minimální nájemné na příslušný hospodářský rok určil takové, které je uvedené pro příslušný rok v tabulce výše, snížené o částku obdrženou za předchozí období jako doplatek nájemného podle odst. V.5. této smlouvy.

Minimální nájemné bude hrazeno počínaje měsícem, v němž vstoupí v platnost cena vodného a stočného, v níž je nájemné určené pronajímatelem kalkulováno, vždy nejpozději do konce každého kalendářního měsíce ve výši 1/12 (jedné dvanáctiny) stanoveného ročního objemu nájemného (bez započtení doplatku nájemného). Dojde-li ke stanovení doplatku nájemného podle této smlouvy, sníží se podle toho výše měsíčních splátek, nejpozději měsíc následující po určení doplatku nájemného.

V.5. Doplatek nájemného se stanoví jako podíl z částky z absolutní provozní úspory (PÚ), která je dána následujícím vzorcem: PÚ= Cr*SQr–SCVr- SFr - Zr*SQr,

kde SQr je skutečné množství vody fakturované v roce r, SCVr jsou skutečné variabilní náklady v roce r a SFr jsou skutečné fixní náklady v roce r a Zr je jednotkový zisk podle článku VI. této smlouvy.

Přesný výpočet výše doplatku nájemného se zúčtováním rozhodných ekonomických údajů pro něj předloží nájemce pronajímateli do jednoho měsíce od účetního uzavření hospodářského roku. Pronajímatel potvrdí výši doplatku nájemného.

Je-li doplatek nájemného takto zjištěný kladný, uhradí nájemce pronajímateli jemu odpovídající částku nejpozději do 15 dnů poté, co od pronajímatele obdrží potvrzení výše doplatku. Je-li doplatek takto zjištěný záporný, má pronajímatel právo na kontrolu oprávněnosti takového výsledku a postup podle článku V.6. této smlouvy.

Způsob výpočtu doplatku nájemného (DN) z provozní úspory (PÚ) stanoví tabulka, která je přílohou č. 10 této smlouvy.

V.6. Je-li převažující příčinou záporné hodnoty provozní úspory (PÚ) pokles fakturovaného množství vody, pak se má za to, že doplatek nájemného je nulový.

Je-li příčinou nárůst nákladů nájemce, vypočítá pronajímatel opravnou provozní úsporu (OPÚ), kterou určí následujícím vzorcem: OPÚ= Cr*SQr– OCVr*SQr- OFr - Zr*SQr,kde OCVr jsou variabilní náklady upravené na základě jednoznačně prokázaných vlivů a OFr jsou fixní náklady upravené na základě jednoznačně prokázaných vlivů.

Určení hodnot OCVr a OFr má nájemce právo rozporovat do 15 dnů od obdržení jejich výpočtu, pokud tak neučiní, má se za to, že je tento výpočet a výše PÚ potvrzena. Nesouhlasí-li nájemce s takto stanovenou výší OCVr a OFr, má právo vyvolat jednání s pronajímatelem, na kterém se určí na základě prokazatelných skutečností nové hodnoty těchto veličin. Při takovém jednání je nájemce povinen znovu obhájit i hodnoty navýšení, které již předtím pronajímatel do OCVr a OFr zahrnul.

Při posuzování oprávněnosti nárůstu nákladů se v přiměřené míře použijí skutečnosti uvedené v ustanovení článku VI.7. této smlouvy a dále pak převratné změny v ekonomickém prostředí (neočekávatelný výkyv v cenách vstupů v mimořádném měřítku).

Jako oprávněné navýšení nákladů nesmí být v žádném případě hodnoceno špatné nastavení hodnot ve výchozí kalkulaci. Platí, že bez vlivů uvedených v předchozím odstavci musí vždy příslušná část ceny z výchozí kalkulace připadající na variabilní náklady upravená vzorcem podle článku VI. pokrývat skutečné náklady na jednotku vody. U fixních nákladů platí totéž analogicky, pouze se hodnotí vliv kolísání množství fakturované vody.

Pro výpočet doplatku nájemného (DN) z opravné provozní úspory (OPÚ) se analogicky užije tabulka, která je přílohou č. 10 této smlouvy.

Pro účely výpočtu doplatku se za okamžik ukončení hospodářského roku považuje i okamžik ukončení nájmu.

V.7. Nájemné bude placeno bezhotovostně, poukázáním příslušné částky na účet, který pronajímatel písemně nájemci určí.

V.8. Je-li nájemce v prodlení s úhradou splátek nájemného, je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Tato pokuta nezahrnuje úroky z prodlení s plněním peněžitého závazku plynoucí pro dlužníka z obecně platných právních předpisů, a právo pronajímatele je uplatnit není proto tímto ujednáním o smluvní pokutě dotčeno. Za prodlení se považuje i situace, kdy nájemce nepředloží včas přesný výpočet výše doplatku nájemného (DN).

VI. Ujednání smluvních stran při naplňování účelu smlouvy

Vodné a stočné a způsob jejich stanovení

VI.1. Výše vodného a stočného (dále též cena) pro odběratele v rámci provozování předmětu nájmu se bude stanovovat postupem upraveným v této smlouvě v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění, prováděcí vyhláškou k tomuto zákonu č. 450/2009 Sb., v platném znění, a se zásadami platného výměru MF ČR, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, s přihlédnutím k § 1 odst. 2 vyhlášky č. 450/2009 Sb., se zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů a jeho prováděcí vyhláškou č. 428/2001 Sb., ve znění vyhl. č. 146/2004 Sb., vyhl. č. 515/2006 Sb., a vyhl. č. 120/2011 Sb. nebo předpisy je v budoucnosti nahrazujícími.

VI.2. Cena se stanoví na období hospodářského roku. Hospodářský rok počíná 1. ledna a končí

31. prosince příslušného kalendářního roku.

VI.3. Cena platná pro hospodářský rok 2013 je stanovena výchozí kalkulací, která tvoří přílohu č. 3 této smlouvy.

VI.4. Cena pro roky následující se stanoví výpočtem podle odst. VI.5., nebo revizí kalkulace podle odst.

VI.7. a VI.8. této smlouvy, pokud budou splněny podmínky jejího provedení v odst. VI.7. této smlouvy uvedené.

VI.5. Pro každý následující rok se jednotlivé položky kalkulace upraví o vliv inflace podle těchto zásad:

i) fixní část položky se upraví cenovým indexem uplatněným na roční náklady;

ii) variabilní část se upraví cenovým indexem uplatněným na jednotkové náklady vztažné na 1 m3 fakturované pitné či odpadní vody;

iii) inflace se uplatní pouze u položek, jejichž cena je závislá na vývoji celkové cenové hladiny v tržním prostředí, neuplatní se však u nákladů, které nejsou určené vývojem trhu, ale na trhu nezávislým rozhodnutím zákonodárce nebo jiné osoby, jako jsou zejména nájemné a poplatky;

iv) pro zisk nájemce se inflace uplatňuje redukovaně.

V souladu s těmito zásadami provede nájemce výpočet ceny podle tohoto vzorce:

kde

Cr = Fr / Qr + ∑CVr+ ∑Zr,

Fr = (Fr-1 – Nr-1 – PFr-1 – OIr-1- OSIr-1) x Ir + (Nr + PFr+ OIr + OSIr)

∑CVr = (∑CVr-1 – PVr-1) x Ir+ PVr,

∑Zr =∑Zr-1 x (1 + ((Ir -1)x RI))

přičemž jednotlivé symboly znamenají:

r rok, pro který se cena vodného (stočného) stanovuje;

C cena vodného (stočného) v roce (Kč/m3); Cr-1 je cena platná v roce r-1, Cr cena platná v roce r

F je fixní část úplných vlastních nákladů (Kč/rok, ř. 8 sloupce 5 a 6 kalkulace); Fr-1 jsou náklady uplatněné do kalkulace vodného (stočného) v roce r-1 a Fr náklady uplatněné v roce r;

∑CV část ceny vodného (stočného) (Kč/m3) připadající na variabilní náklady, v prvním roce trvání smlouvy jde o hodnotu na ř. 8 kalkulace, poté se postupuje podle daného vzorce s výjimkou postupu podle článku VII. této smlouvy.

∑Zr část ceny vodného (stočného) (Kč/m3) připadající na zisk nájemce, v prvním roce trvání smlouvy jde o rozdíl hodnoty na ř. 14 kalkulace a hodnoty na ř. 9 kalkulace, poté se postupuje podle daného vzorce s výjimkou postupu podle článku VII. této smlouvy.

Q fakturované množství dodané pitné vody (odvedené odpadní vody) (m3/rok, ř. D a F kalkulace); Qr-1 je množství použité při stanovení ceny pro rok r-1, Qr je množství předpokládané pro rok r;

N roční částka nájemného kalkulovaného do vodného (stočného) (Kč/rok), ř. 4.3 kalkulace v prvním roce, dále pak stanovenou pro příslušný hospodářský rok pronajímatelem postupem podle odst. V.3. a část vypočtenou podle V.4. této smlouvy; Nr-1 je nájemné uplatněné v roce r- 1, Nr nájemné uplatněné v roce r;

OI roční částka oprav infrastrukturálního majetku (ř. 4.2 kalkulace), kterou určuje pronajímatel podle článku VIII.4 této smlouvy. V prvním roce trvání smlouvy jde o hodnotu ve výši 770 000,- Kč.

OSI odpis smluvní investice (řádek 4.1.1 kalkulace) stanovený v souladu s článkem VII. této smlouvy.

PF fixní část úplných vlastních nákladů (Kč/rok, ř. 8. kalkulace) připadající na poplatky, náklady na nákup vody a případné další náklady zahrnuté do kalkulace vodného (stočného), jejichž výše je stanovena rozhodnutím třetí osoby, a nelze proto postihnout její vývoj cenovým indexem, a kterou provozovatel nemůže svou činností ovlivnit; PFr-1 je částka použitá při stanovení ceny pro rok r-1, PFr je částka předpokládaná pro rok r;

PV variabilní část jednotkových nákladů (Kč/m3, ř. 9. kalkulace) připadající na poplatky, náklady na nákup vody a případné další náklady zahrnuté do kalkulace vodného (stočného), jejichž výše je stanovena rozhodnutím třetí osoby, a nelze proto postihnout její vývoj cenovým indexem, a kterou provozovatel nemůže svou činností ovlivnit; PVr-1 je částka použitá při stanovení ceny pro rok r-1, PVr je částka předpokládaná pro rok r;

I cenový index vyjádřený jako koeficient (1 plus procentní nárůst ceny vyjádřený desetinným číslem) a rovný míře inflace vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za období počátek roku minus 16 měsíců až počátek roku minus 4 měsíce proti průměru předchozích 12 měsíců,

RI redukce indexace zisku je hodnota z přílohy č. 9 této smlouvy, jehož hodnota je reálné číslo zaokrouhlené na dvě desetinná místa, jehož hodnota není vyšší než 1, uplatňuje se v konstantní výši po dobu trvání této smlouvy.

Poplatkem se v definici PF a PV výše rozumí:

- poplatek hrazený dle § 1 písm. c), f) a h) zákona č. 565/1990 Sb., v platném znění;

- poplatky dle části osmé, hlavy I zákona č. 185/2001 Sb., v platném znění;

- poplatky a platby dle hlavy X zákona č. 254/2001 Sb., v platném znění;

- poplatky dle § 19 zákona č. 86/2002 Sb., v platném znění;

- dalších daně a poplatky hrazené státu nebo obcím na základě zákona, pokud tyto daně a poplatky jsou oprávněným nákladem zahrnutým do vodného a stočného.

Variabilními náklady se ve shora uvedených definicích rozumí náklady, které jsou závislé na objemu dodané pitné vody (odvedené odpadní vody). Fixními náklady se rozumí náklady, jejichž úhrnná roční velikost se v mezích konkrétních hodnot Qr a Qr-1 se změnou objemu dodané pitné vody (odvedené odpadní vody) nemění.

VI.6. Výpočet podle předchozího odstavce doručí nájemce pronajímateli nejpozději jeden měsíc před počátkem hospodářského roku, pro který má cena platit; k výpočtu nájemce doloží zdroje, z nichž čerpal jednotlivé číselné konstanty, které ve výpočtu použil, a zdůvodnění předpokládaných hodnot PFr, PVr a Qr. Cenu takto vypočtenou je nájemce oprávněn uplatňovat počínaje prvním dnem příslušného hospodářského roku; tím není dotčena možnost postupu podle odst. VI.17. této smlouvy.

VI.7. S cílem zachovat finanční rovnováhu činností upravených touto smlouvu provedou smluvní strany revizi cen po uplynutí každého pátého hospodářského roku, nebo před uplynutím tohoto období, jestliže nastane alespoň některá z těchto skutečností:

a) dojde ke změně v rozsahu předmětu nájmu;

b) dojde k podstatné změně předmětu nájmu, zejména ke změně technologie úpravy pitné vody nebo čištění odpadních vod;

c) změní se právní či technické předpisy upravující činnosti, jež jsou obsahem provozování předmětu nájmu tak, že je změnami ovlivněn rozsah nebo způsob vykonávání těchto činností; za takový předpis se pokládá rovněž provozní řád pro jakoukoli část předmětu nájmu nebo předmět nájmu jako celek a plán oprav a údržby podle odst. VIII.2 této smlouvy;

d) změní se právní předpisy stanovující daně, poplatky nebo jiné finanční závazky vůči veřejným rozpočtům, které vstupují do oprávněných nákladů provozování;

e) změní se způsob statistického zjišťování nebo publikování údajů Českého statistického úřadu tak, že nebude k dispozici některý z indexů použitých pro výpočet ceny.

VI.8. Revizí cen se rozumí projednání a schválení výchozí kalkulace nahrazující přílohu č. 3 této smlouvy a doby její platnosti.

Předmět a rozsah revize se vždy volí v závislosti na charakteru a významnosti změn, které jsou důvodem k ní.

VI.9. Revidovaná výchozí kalkulace musí být zpracována ve struktuře podle přílohy č. 3 této smlouvy. Období platnosti výchozí kalkulace se stanoví podle charakteru změn, které jsou důvodem pro revizi cen a podle doby, kdy tyto změny nastaly, nebo kdy se očekává, že nastanou. Je-li výchozí kalkulace platná pro hospodářský rok, pro který již byla cena v souladu s touto smlouvou stanovena, použijí se údaje z této kalkulace jako vstupní parametry pro vzorec podle odst. VI.5. této smlouvy při výpočtu ceny na následující hospodářský rok. Platnost výchozí kalkulace je také možné stanovit pro hospodářský rok následující po revizi; v tom případě se cena vyplývající z výchozí kalkulace v hospodářském roce, pro který je platná, přímo uplatní.

VI.10. Vzorec pro výpočet ceny podle odst. VI.5. této smlouvy nelze po dobu trvání smlouvy upravovat. Zisk se v revidované výchozí kalkulaci uplatní absolutní částkou rovnou absolutní částce zisku uplatněné v kalkulaci předchozí zvýšené o inflaci; inflace se vyjádří indexem I definovaným v odst. VI.5. této smlouvy.

VI.11. Návrh na revizi cen předloží nájemce pronajímateli 2 měsíce před počátkem období, pro které se mají ceny vyplývající z revize uplatnit. Nezbytnou součástí návrhu jsou podle rozsahu a povahy revize:

• uvedení důvodů revize a doložení všech skutečností, o které se zdůvodnění opírá;

• zdůvodnění rozsahu revize a období platnosti výchozí kalkulace, pokud k její změně revizí dochází;

• údaje o skutečných, ekonomicky oprávněných nákladech vzniklých nájemci v jednotlivých hospodářských letech od poslední revize a jejich rozbor;

• údaje o očekávaných ekonomicky oprávněných nákladech nájemce pro období platnosti výchozí kalkulace, včetně zdůvodnění jednotlivých položek a jejich vyčíslení;

• návrh nového plánu oprav a údržby podle odst. VIII.4 této smlouvy;

• návrh nové výchozí kalkulace ve struktuře přílohy č. 3 této smlouvy.

VI.12. Souhlasí-li pronajímatel s návrhem revize cen, který učinil nájemce, schválí revidovanou výchozí kalkulaci a revidovaný postup výpočtu ceny, pokud byl rovněž předmětem revize, na základě nájemcem předložených podkladů nejpozději v poslední den předcházejícího období, pro které se mají podle návrhu nájemce ceny vyplývající z revize uplatnit. Nájemce začne cenu vyplývající z revize uplatňovat vůči odběratelům počínaje prvým dnem příslušného období.

VI.13. Pokud nebude navržená revize pronajímatelem v termínu výše sjednaném schválena, je nájemce oprávněn v následujícím hospodářském roce uplatňovat vůči odběratelům cenu vypočtenou podle odst.

VI.5. této smlouvy.

VI.14. Pokud nebude navržená revize v termínu výše sjednaném projednána, jsou revidované dokumenty, tj. výchozí kalkulace, případně postup výpočtu ceny, navržené nájemcem považovány za schválené.

VI.15. O rozhodnutí o schválení revize vyhotoví pronajímatel zápis, který bude mimo jiné obsahovat:

• schválené znění revidovaných dokumentů;

• období platnosti výchozí kalkulace.

Tento zápis doručí pronajímatel nejpozději do deseti dnů od schválení revize nájemci.

VI.16. Nájemce novou cenu stanovenou výpočtem nebo revizí v souladu s touto smlouvou vhodným způsobem zveřejní.

VI.17. K ověření správnosti údajů rozhodných pro výpočet, případně pro revizi ceny, je nájemce povinen umožnit pronajímateli kontrolu veškerých dokladů, z nichž při sestavování výpočtu nebo návrhu revize ceny vycházel, včetně toho, že umožní pověřenému zástupci pronajímatele nahlížet do té části své evidence, která obsahuje údaje o provozních nákladech nájemce na vodohospodářském majetku pronajímatele pronajatém a provozovaném dle této smlouvy a o tržbách z vodného a stočného z činnosti na tomto majetku plynoucích.

Pronajímatel i osoby jím ke kontrole pověřené musí respektovat důvěrnost informací o činnosti nájemce (obchodní tajemství) a nesmějí poskytovat kontrolou získané informace třetím osobám.

VI.18. Zjistí-li pronajímatel při kontrole podle předchozího odstavce nebo nájemce kdykoli při své běžné činnosti, že pro výpočet ceny byly použity nesprávné údaje a že cena stanovená z údajů správných by měla být nižší, stane se rozdíl mezi skutečnými příjmy nájemce a příjmy, které by byly dosaženy při uplatnění správně vypočtené ceny, doplatku nájemného. Je-li nesprávně vypočtená cena nižší, než jaká by při použití správných údajů měla být, jde takto vzniklý rozdíl příjmů plně k tíži nájemce.

Předávka vody do provozně souvisejících vodovodů

VI.19. Nájemce je povinen zajistit předávku pitné vody v kvalitě, v jaké ji podle této smlouvy dodává odběratelům, do provozně souvisejících vodovodů Vstiš, Nová Ves a letiště Líně a je provozovatelům těchto provozně souvisejících vodovodů oprávněn za předanou pitnou vodu účtovat úplatu stanovenou jako součin množství předané vody a jednotkové ceny vypočtené podle následujícího odstavce.

Veškeré náklady spojené s výrobou a dopravou předané vody jsou zahrnuty v jednotlivých položkách kalkulace vodného. Přijaté úplaty za předanou vodu jsou v kalkulaci zahrnuty zápornou hodnotou jako kompenzace v položce č. 4.6. (ostatní provozní náklady ve vlastní režii).

VI.20. Cena vody předané se stanoví podle vzorce CVPr = 0,15 x ∑Fr / Qr + ∑CVr

kde CVP je cena vody předané a ∑CVr, ∑Fr a r mají význam definovaný v odst. VI.5. této smlouvy.

Úhrady vodného a stočného, nedobytné pohledávky

VI.21. Úplaty za dodávky vody odběratelům (vodné) či odvádění odpadních vod odběratelů (stočné) jsou příjmem nájemce a jsou jeho vlastnictvím.

VI.22. Riziko z neuhrazených pohledávek za dodávky vody či za odvádění odpadních vod vůči

odběratelům nese výlučně nájemce, nestanoví-li tato smlouva výslovně jinak.

Ujednání na ochranu základních práv odběratelů

VI.23. Přerušení zásobování odběratelů pitnou vodou nebo přerušení odvádění odpadních vod je možné v souladu s obecně závaznými právními předpisy a v souladu se smlouvami o dodávce pitné vody nebo odvádění odpadních vod, které nájemce s odběrateli uzavírá.

VI.24. Nájemce je povinen s odběrateli uzavírat smlouvy o dodávce pitné vody nebo o odvádění odpadních vod. Pokud odběratel odmítá uzavřít tuto smlouvu, je splněna podmínka pro jeho odpojení od vodovodní, resp. kanalizační sítě, pokud nebude postupováno podle ustanovení § 3 odst. 8 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů. Smlouvy o dodávce pitné vody nebo o odvádění odpadních vod mohou být uzavřeny kdykoliv během kalendářního roku.

VI.25. Nájemce je povinen umožnit připojení na vodovod nebo kanalizaci, pokud to umožňují kapacitní a další technické požadavky a odběratel splní podmínky stanovené zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů.

VI.26. Nájemce je povinen předložit odběrateli na jeho žádost výpočet ceny pro vodné a stočné.

Ostatní ujednání

VI.27. Využití předmětu nájmu k jinému účelu, nežli k provozování vodovodu a kanalizace, je možné pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. K tomuto souhlasu může pronajímatel připojit doplňující podmínky, například k využití výnosů z takového užívání předmětu nájmu. Není-li určeno jinak, platí, že výnosy se stanou z 90 % doplatkem nájemného podle odst. V.5. této smlouvy a z 10 % se stanou příjmem nájemce.

VI.28. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu vlastníka pověřit třetí osobu prováděním činností, kterými bezprostředně realizuje dodávky pitné vody nebo odvádění a čištění odpadních vod.

VI.29. Při zadávání veřejných zakázek, týkajících se předmětu nájmu, budou účastníci této smlouvy postupovat v souladu s platnými právními předpisy.

VII. Investice a úhrada investičních nákladů

VII.1. Investicí se rozumí pořízení samostatných movitých a nemovitých věcí souvisejících s předmětem nájmu s využitelností pro potřeby provozování předmětu nájmu a dále technické zhodnocení předmětu nájmu, čímž se rozumí vynaložené náklady na dokončené nástavby, přístavby a stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace.

VII.2. Nedojde-li k jiné písemné dohodě smluvních stran, rozhoduje o provedení investic na předmětu nájmu pronajímatel a zajišťuje jejich financování.

VII.3. Pronajímatel s nájemcem se mohou spolu písemně dohodnout, že některé investice na předmětu nájmu provede a finančně zajistí nájemce. Takováto dohoda musí vymezit alespoň věcný rozsah, předpokládanou dobu realizace a cenu nebo způsob stanovení ceny. Dohoda musí být podepsána statutárními zástupci obou stran nebo osobami, které k tomu statutární zástupci písemně zmocní.

Pronajímatel a nájemce se touto smlouvou výslovně dohodli, že nájemce takto provede investici specifikovanou v její příloze č. 8. této smlouvy. Pro tuto investici platí, že veřejná výběrová řízení na jejich provedení bude administrovat přímo pronajímatel.

VII.4. Odpisy z investic pořízených postupem podle odst. VII.3. této smlouvy jsou, stejně jako další náklady nájemce související s pořízením těchto investic, ekonomicky zdůvodnitelným nákladem ve smyslu přílohy č. 3 k této smlouvě a jsou součástí nákladů pro stanovení cen vodného a stočného. Přičemž platí, že po celou dobu trvání smlouvy se odepisuje každý rok 1/10 této smluvní investice. Pro účely kalkulace ceny má nájemce právo stanovit rozložení odpisu smluvní investice mezi vodné a stočné pro účely prvotní kalkulace vodného a stočného podle svého kvalifikovaného názoru, přičemž se upřesní, jakmile bude známa skutečná výše investic vynaložených podle přílohy č. 8 této smlouvy.

VII.5. Pronajímatel se zavazuje, že dojde-li k ukončení platnosti této smlouvy jakýmkoli způsobem, uhradí nájemci zůstatkovou cenu investic pořízených podle odst. VII.3. této smlouvy, která nebyla odepsána nebo odpisy, z níž nebyly realizovány ve vodném nebo stočném ke dni, k němuž k ukončení platnosti smlouvy dojde, a to nejpozději do šesti měsíců od tohoto dne. Pronajímatel může zůstatkovou hodnotu investic pořízených podle odst. VII.3. této smlouvy uhradit kdykoli přede dnem výše dohodnutým. Dnem, kdy k úhradě dojde, přestávají být odpisy z těchto investic ekonomicky zdůvodnitelným nákladem pro stanovení cen vodného a stočného.

VII.6. Nájemce je povinen i oprávněn poskytovat pronajímateli veškeré odborné a faktické informace, které mu budou známy, potřebné k účelné a účinné realizaci investic na majetku, který tvoří nebo bude tvořit předmět nájmu, a poskytovat při přípravě a realizaci investic potřebnou součinnost.

Nájemce vypracuje pro pronajímatele každoročně návrh plánu investic minimálně v úrovni ročního výhledu, pokud nestanoví pronajímatel jinak. Návrh bude nájemce zpracovávat v úzké spolupráci s pronajímatelem a projedná jej s ním. Po jeho schválení pronajímatelem bude základním podkladem pro realizaci investic na předmětu nájmu. Plány budou předkládány pronajímateli ke schválení vždy do 30. září předcházejícího kalendářního roku, aby byla zajištěna vazba plánu investic na přípravu a schvalování rozpočtu města Dobřany.

Plán investic bude obsahovat návrh činností investičního charakteru a to včetně průzkumných a projektových prací.

VII.7. O zadávání dodávky investic a děl k jejich přípravě (např. projekty, studie, průzkumné práce) rozhoduje výlučně pronajímatel.

Nájemce poskytuje k výběru dodavatele pronajímateli potřebnou součinnost, zejména technické podklady k zajištění zadávacího řízení.

Na žádost pronajímatele provede nájemce bezúplatně pro pronajímatele úkony odborné oponentury (odborného auditu) s cílem zvýšit a zkvalitnit informace pronajímatele při rozhodování o provádění investic dodávaných jinými zhotoviteli.

VIII. Údržba a opravy předmětu nájmu a odstraňování havárií

VIII.1. Pro účely této smlouvy se rozumí:

• údržbou takové zásahy do předmětu nájmu, jejichž účelem je zachování provozuschopného stavu a předcházení jeho opotřebení;

• opravou takové zásahy do předmětu nájmu, kterými se odstraňuje jeho poškození nebo částečné fyzické opotřebení a jimiž se předmět nájmu uvádí do původního nebo provozuschopného stavu;

• provozuschopným stavem stav předmětu nájmu, ve kterém je schopen plnit veškeré stanovené funkce a udržuje veškeré parametry v určených nebo předpokládaných mezích;

• poruchou jev, který spočívá v ukončení provozuschopného stavu předmětu nájmu nebo jeho části;

• havárií náhlá porucha, při níž předmět nájmu zcela nebo v rozsáhlé a podstatné míře ztrácí schopnost plnit stanovené funkce, nebo při níž je ohroženo životní prostředí či bezpečnost osob nebo při níž dochází ke škodám na majetku.

VIII.2. Není-li touto smlouvou pro některé části předmětu nájmu sjednáno jinak, udržuje zařízení, vybavení a materiál sloužící k zabezpečení řádného chodu vodovodů a kanalizací v dobrém a funkčním stavu nájemce na své náklady.

VIII.3. Rozsah údržby a běžných periodických oprav, ke kterému je nájemce povinen, je obecně vymezen v příloze č. 1 této smlouvy. Konkrétní náplň a četnost provozních úkonů a údržby, které je nájemce povinen provádět na jednotlivých částech vodohospodářského majetku, stanovuje provozní řád. Provozní řád předává pronajímatel nájemci jako nezbytný veřejnoprávní dokument nedílně spjatý s vodohospodářským majetkem v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů a prováděcích předpisů.

VIII.4. Xxxxxx předvídané neperiodické údržby a oprav upřesňuje plán oprav a údržby. Pronajímatel vypracuje ve spolupráci s nájemcem plán oprav a údržby vždy na období platnosti cen vodného a stočného nejpozději 60 dní před jeho začátkem. Pro rok 2013 vypracuje pronajímatel plán oprav a údržby nejpozději k počátku provozování tak, aby s přihlédnutím ke všem běžným zvyklostem a k zavedené odborné praxi vyčerpával částku uvedenou v kalkulaci ceny v příloze č. 3 v položce 4.2. této smlouvy.

V případě sporu o náplň plánu oprav a údržby platí, že práce zahrnuté v plánu oprav a údržby jsou oceněny cenami odpovídajícími nejvýše 90 % ceníkových cen cenové soustavy ÚRS Praha platné v posledním čtvrtletí roku předcházejícího období platnosti ceny.

VIII.5. Výměna obchodních měřidel je opravou předmětu nájmu a náklady s ní spojené jsou oprávněným nákladem zahrnutým do cen vodného a stočného. Měřidla instalovaná na předmětu nájmu jsou ve vlastnictví pronajímatele.

VIII.6. Lhůty na opravy a odstraňování havárií a další podrobnější podmínky jejich provádění jsou stanoveny v příloze č. 2 této smlouvy.

VIII.7. Předvídané neperiodické opravy, které nejsou zahrnuty v plánu oprav a údržby, jsou součástí obnovy vodovodů a kanalizací a hradí je pronajímatel z vybraného nájemného.

IX. Další ujednání o právech a povinnostech nájemce, zejména v oblasti provozování vodovodní a kanalizační sítě

IX.1. Nájemce se zavazuje provozovat svěřený majetek v souladu s touto smlouvou, vlastním jménem, na svůj účet a na vlastní odpovědnost.

Nájemce je povinen provozovat svěřený majetek v souladu s platnými právními předpisy, zejména se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách (vodní zákon), ve znění pozdějších předpisů, zákonem č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů a jejich prováděcími předpisy a je oprávněn činit veškerá rozhodnutí a úkony k tomu nezbytné, pokud tato smlouva nestanoví jinak. Pronajímatel si vyhrazuje právo rozhodovat o všech investicích a jejich financování. K rozhodování o investicích je nájemce povinen poskytnout pronajímateli veškerou potřebnou technickou pomoc a podklady.

IX.2. V souladu s § 11, odst. 3 zákona č. 254/2001 Sb. přechází z pronajímatele na nájemce dnem účinnosti této smlouvy výkon povolení k nakládání s vodami, jež se váže na vodohospodářský majetek svěřený nájemci touto smlouvou do nájmu.

IX.3. Nájemce je oprávněn vymáhat na odběratelích ztráty vzniklé mu v souvislosti s neoprávněným odběrem vody z vodovodu a s neoprávněným vypouštěním odpadních vod do kanalizace. Takto odběratelem uhrazené ztráty jsou příjmem nájemce a jsou jeho vlastnictvím.

IX.4.V příloze č. 5 jsou uvedena některá další kritéria, která slouží k posouzení souladu činnosti nájemce s podmínkami dohodnutými v této smlouvě (kritéria výkonnosti) a sankce za jejich případné neplnění. Jednotlivé položky přílohy č. 5 jsou předmětem kontroly pronajímatele podle čl. X.3; pronajímatel je však oprávněn si v případě potřeby informace vztahující se ke kterékoli položce vyžádat kdykoliv v průběhu hospodářského roku.

X. Právo pronajímatele na kontrolu

X.1. Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu stavu předmětu nájmu a hospodaření nájemce, které souvisí s plněním práv a povinností plynoucích z této smlouvy.

Pronajímateli musí být umožněn přístup do všech prostor a součástí předmětu nájmu, pokud to není v rozporu s obecně závaznými právními předpisy.

Pověřený zástupce pronajímatele může v době a způsobem, který nenaruší provozní činnosti nájemce či bezpečnost provozu, provádět kontrolu, zda provoz a údržba předmětu nájmu a opravy poruch a havárií jsou nájemcem zajišťovány řádně a pečlivě.

X.2. Nájemce je povinen sledovat náklady a výnosy spojené s plněním práv a povinností z této smlouvy a účtovat o nich odděleně od účetnictví o ostatní své činnosti.

Pronajímateli se vyhrazuje právo kontroly všech údajů a podkladů této oddělené účetní evidence.

X.3. Nájemce se zavazuje předkládat pronajímateli nejpozději ve lhůtě do 30 dnů od ukončení kalendářního čtvrtletí zprávu o provozování za toto čtvrtletí. V této zprávě uvede veškeré technické a ekonomické údaje a další skutečnosti, které jsou rozhodné pro posouzení souladu provozování s touto

smlouvou. Ke zprávě za poslední čtvrtletí každého kalendářního roku nájemce navíc připojí zúčtování ekonomických údajů za celý hospodářský rok a výpočet doplatku nájemného podle odst. V.5.

Požadavky na obsah zprávy o provozování jsou uvedeny v příloze č. 6 této smlouvy.

XI. Odpovědnost za škodu a smluvní pokuty

XI.1. Kterákoliv ze smluvních stran odpovídá za škodu, kterou způsobí druhé smluvní straně zaviněným porušením povinností z této smlouvy, ledaže prokáže, že porušení povinností bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost podle ustanovení § 374 obchodního zákoníku. Ze strany nájemce se tato odpovědnost výslovně vztahuje i na škodu vzniklou pronajímateli tím, že by pronajímatel sám musel třetím osobám uhradit škodu způsobenou jim nájemcem v souvislosti s výkonem činností dle této smlouvy.

XI.2. V případě prodlení s úhradou jakýchkoliv peněžitých pohledávek vyplývajících ze smluvních vztahů upravených touto smlouvu je povinna zaplatit smluvní strana, která je s placením v prodlení, smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.

XI.3. Za porušení smluvních vyjádření kritérií výkonnosti provozování se sjednávají výkonové smluvní pokuty, které se stanoví bez ohledu na zavinění podle přílohy č. 5. této smlouvy. Porušení povinnosti nebude hodnoceno a započítáno do výše smluvní pokuty, jen pokud nájemce prokáže, že porušení povinností bylo způsobeno okolnostmi vylučujícími odpovědnost (liberační událost).

XI.4. Liberační událostí se rozumí zejména:

• událost, která vznikla z důvodu nesplnění povinnosti vlastníka, která je mu stanovena právními předpisy nebo smlouvou;

• živelní pohroma;

• výtržnosti a občanské nepokoje;

• neoprávněný zásah třetích osob, který nájemce nemohl předvídat, ani mu při vynaložení veškerého rozumně předvídatelného úsilí zabránit;

• výpadek proudu, paliva či dopravního přístupu;

• výskyt archeologických nálezů;

• stávka, zákonná i nezákonná, výluka nebo úmyslné zdržování prací zaměstnanci nájemce, avšak pouze, pokud se tyto události vztahují na celý sektor provozování vodovodů a kanalizací, tzn. na všechny provozovatele podle zákona č. 274/2001 Sb., a nikoli pouze na provozovatele podle této smlouvy;

• okolnost, která má předvídatelně a prokazatelně za následek, že dodržením povinnosti podle této smlouvy by vznikly škody zjevně vyšší než škody způsobené opominutím této povinnosti.

XI.5. Smluvní pokuty se stanoví vždy za sledované období, tj. za hodnocené čtvrtletí, a to za porušení každého výkonového ukazatele samostatně.

XI.6. Výše smluvní pokuty se stanoví na základě systému tzv. smluvních pokutových bodů. Konkrétní výše smluvní pokuty se vypočítá jako násobek počtu smluvních pokutových bodů a hodnoty smluvního pokutového bodu. Hodnota smluvního pokutového bodu je přílohou č. 11 této smlouvy. Výslednou částku výkonové smluvní pokuty uvede nájemce ve zprávě o provozování.

XI.7. Smluvní strany se dohodly na maximální výši výkonových smluvních pokut hrazených nájemcem za jeden kalendářní rok ve výši 5 % úplných vlastních nákladů nájemce zahrnutých do kalkulace vodného a stočného. Do tohoto limitu se zahrnují veškeré výkonové smluvní pokuty ze smlouvy, jejichž příčina, tj. porušení povinnosti, nastala v daném roce, a to i tehdy, pokud k jejich uplatnění, vyhodnocení či splatnosti došlo v roce následujícím.

XI.8. Pokud v důsledku porušení výkonového ukazatele nebo jakékoli jiné smluvní povinnosti nájemce bude pronajímateli uložena správním orgánem sankce, zaplatí nájemce smluvní pokutu ve výši uložené sankce a jejího příslušenství, kterým se rozumí zejména náklady řízení a náklady právního zastoupení pronajímatele v rozsahu mimosmluvní odměny stanovené právním předpisem. Toto platí též v případě, pokud k porušení povinnosti dojde jednáním pronajímatele, avšak nájemce mohl včas na nesprávné konání či nekonání pronajímatele upozornit.

XI.9. Pro všechny smluvní pokuty platí dále následující ujednání.

• Smluvní pokuta je splatná vždy ve lhůtě uvedené ve výzvě, kterou smluvní strana, které vznikl na zaplacení smluvní pokuty nárok, doručí druhé smluvní straně, přičemž lhůta nemůže být kratší než 5 pracovních dnů.

• Smluvní strana, které vznikla povinnost smluvní pokutu zaplatit, je i nadále zavázána splnit povinnost, jejíž splnění bylo smluvní pokutou zajištěno, a to i po zaplacení smluvní pokuty.

• Vedle smluvní pokuty má smluvní strana, které vznikl nárok na smluvní pokutu, vždy i právo na náhradu veškeré škody způsobené porušením smluvní povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta.

• Smluvní pokutu lze v případě opakovaného porušení smluvních povinnosti nárokovat i opakovaně, přičemž za porušení stejné povinnosti lze nárokovat všechny smluvní pokuty, které jsou po případ porušení této povinnosti touto smlouvou sjednány.

• Pohledávku ze smluvní pokuty je každá strana oprávněna bez dalšího si započítat na splnění svého finančního závazku vůči druhé straně.

• Právo na zaplacení smluvní pokuty zůstává zachováno i po zániku této smlouvy.

XI.10. Nájemce je odpovědný za škodu vzniklou jeho činností podle této smlouvy třetím osobám v rozsahu daném obecně závaznými právními předpisy. Pro krytí úhrady této škody je povinen uzavřít pojistnou smlouvu s výší limitu pojistného plnění alespoň 5 000 000 Kč na každou jednotlivou pojistnou událost.

XII. Jistota za plnění smlouvy

XII.1. Za účelem zajištění plnění závazků nájemce složí nájemce ve prospěch účtu pronajímatele č.ú. 9005-1223361/0100 částku ve výši 5.000.000,- Kč nebo zajistí platnost bankovní záruky ve výši 5.000.000,- Kč po dobu trvání této smlouvy. Jistota musí být složena na účet pronajímatele nebo musí být ve formě bankovní záruky pronajímateli předána nejpozději poslední den předcházející počátku nájmu a provozování podle odst. III.2. této smlouvy.

XII.2. Jistota uvedená v předchozím odstavci nebo její část náleží pronajímateli v případě, pokud nájemce nesplní jakoukoli peněžitou povinnost vyplývající z této smlouvy tak, že

a) je v prodlení s její úhradou po dobu delší než 60 dní a současně

b) k úhradě nepřistoupil ani po předchozí písemné výzvě pronajímatele

V takovém případě náleží pronajímateli část jistoty ve výši částky, s jejíž úhradou je nájemce v prodlení. Pokud se pronajímatel tímto způsobem z jistoty uspokojí, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu dorovnat jistotu na výši podle předchozího odstavce.

c) Jistota náleží též pronajímateli v případech porušení povinností nájemce podle čl. XIII.6., XIII.7. a XIII.9. této smlouvy.

XII.3. Pronajímatel může ve vztahu k jistotě dle tohoto článku uplatnit neomezený počet žádostí, avšak celková částka zaplacená ručitelem pronajímateli nepřesáhne výši uvedenou v odst. 1.

XII.4. Pronajímatel je povinen nejpozději do 15 dnů po ukončení platnosti smlouvy nevyčerpanou část složené peněžité částky vrátit spolu s příslušenstvím.

XIII. Ukončení platnosti smlouvy

XIII.1. Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání ukončena dohodou obou smluvních stran. Tato dohoda vyžaduje ke své účinnosti písemnou formu.

XIII.2. Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání ukončena výpovědí ze strany pronajímatele. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu, jestliže je splněna kterákoli z těchto podmínek:

• nájemce ztratí trvale nebo dlouhodobě podnikatelské oprávnění k výkonu činností, k nimž se touto smlouvou zavazuje;

• je s přihlédnutím ke všem okolnostem zřejmé, že činnost nájemce nevede z důvodů, které leží na jeho straně, k naplnění cílů této smlouvy u podstatné části předmětu nájmu;

• nájemce při nakládání s pronajatým vodohospodářským majetkem trvale nebo soustavně porušuje obecně závazné právní předpisy upravující výkon činností, k nimž se touto smlouvou zavazuje;

• nájemce podstatným způsobem porušuje tuto smlouvu tak, že v důsledku toho nemůže pronajímatel dostát cílům, pro které smlouvu sjednal, nebo jestliže v důsledku toho vznikne pronajímateli nebo mu hrozí vzniknout škoda přesahující 100 000,- Kč.

XIII.3. Za podstatné porušování smlouvy, které opravňuje k výpovědi smlouvy ze strany pronajímatele, se vždy považuje:

• prodlení s placením záloh nájemného nebo jeho vyúčtovaného doplatku delší než 60 dnů oproti sjednané maximální lhůtě;

• přenechání předmětu nájmu nebo jeho části do podnájmu bez písemného souhlasu pronajímatele v rozporu s odst. IV.2. této smlouvy;

• neplnění kritérií výkonnosti či jiných povinností daných touto smlouvou v takovém rozsahu, že v jeho důsledku pronajímateli vznikne nárok na uplatnění smluvní pokuty v souhrnné výši přesahující limit stanovený v odst. XI.7. této smlouvy v každém ze dvou po sobě následujících hospodářských roků.

XIII.4 Tato smlouva může být před uplynutím sjednaného trvání ukončena též výpovědí ze strany

nájemce. Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu, jestliže je splněna kterákoli z těchto podmínek:

• pronajímatel je v prodlení s platbami sjednanými v této smlouvě ve prospěch nájemce o více než 90 dnů;

• pronajímatel neposkytuje nájemci potřebnou součinnost, ač se k ní touto smlouvou zavázal, nebo nájemci jinak brání v užívání předmětu nájmu nebo jej v tomto užívání podstatně omezuje, a to do té míry, že nájemce již v důsledku toho není s to dostát závazkům plynoucím mu ze smluv s odběrateli nebo požadavkům obecně závazných právních předpisů, a to po dobu delší šesti měsíců, přes písemnou výzvu nájemce, aby pronajímatel potřebnou součinnost poskytl nebo se jednání, které nájemci brání předmět nájmu užívat, zdržel.

XIII.5. Výpovědní lhůta pro ukončení smlouvy se sjednává na 6 kalendářních měsíců pro obě smluvní strany, její běh začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

XIII.6. Skončí-li nájem sjednaný touto smlouvou, je nájemce povinen vrátit pronajímateli předmět nájmu v provozuschopném stavu, který odpovídá běžnému opotřebení, průběžné údržbě, úrovni investičních činností pronajímatele a stáří předmětu nájmu.

XIII.7. Spolu s předmětem nájmu předá nájemce pronajímateli veškeré informace a záznamy nutné k dalšímu provozování předmětu nájmu. V rámci řízení o udělení povolení k dalšímu provozování předmětu nájmu je nájemce povinen umožnit oprávněným účastníkům tohoto řízení seznámit se s veškerými relevantními provozními informacemi.

XIII.8. O vrácení předmětu nájmu bude mezi účastníky této smlouvy pořízen předávací protokol.

XIII.9. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu vzniklou opotřebením předmětu nájmu nad rámec uvedený v odst. XIII.6. této smlouvy.

XIV. Vymezení pojmů

Pojmy uvedené v této smlouvě, pokud není výslovně uvedeno jinak, mají stejný význam, jaký jim přiřazuje zákon č. 254/2001 Sb., o vodách, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů a prováděcí předpisy k těmto zákonům, případně zákonné předpisy je v budoucnu nahrazující. V případě pochybností o významu jednotlivých pojmů a výkladu jednotlivých ustanovení této smlouvy se obě strany zavazují hledat cestu dohody, která bude vycházet zejména z věcné stránky a skutečné formy plnění jednotlivých ustanovení.

XV. Závěrečná ustanovení

XV.1. Tato smlouva se řídí obecně platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 40/1964 Sb. (občanský zákoník), v platném znění, zákonem č. 513/1991 Sb. (obchodní zákoník)

v platném znění a právními normami, na něž je ve smlouvě činěn odkaz. Přílohy této smlouvy s ní tvoří nedílný celek.

XV.2. Jakýkoliv spor vzniklý v souvislosti s touto smlouvou se strany zavazují řešit vzájemným projednáním mezi zástupci smluvních stran. Nedojde-li k dohodě, bude vlastníkem určena třetí nezávislá osoba, která vyhotoví stanovisko ke sporu a poskytne stranám doporučení k řešení sporu. Náklady spojené s touto činností nesou obě smluvní strany rovným dílem. Pokud na základě doporučení třetí osoby nedojde k dohodě mezi smluvními stranami a spor nebude vyřešen, rozhodne o sporu příslušný soud.

XV.3. Změny a dodatky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemnou formu. Smluvní strany se zavazují upravit své smluvní vztahy písemnými dodatky ke smlouvě v případě, že budou v rozporu s později přijatými obecně závaznými právními předpisy a požádá-li o to kterákoliv ze stran.

XV.4. Smluvní strany se zavazují v případě, že některé z ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým smyslem nejlépe odpovídá účelu této smlouvy. Neplatnost nebo nevynutitelnost kteréhokoliv ustanovení této smlouvy nemá vliv na platnost nebo vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy jako celku.

XV.5. Účastníci této smlouvy prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich skutečnou a svobodnou vůli, že si tuto smlouvu přečetli, jejímu obsahu rozumí a souhlasí s ním, na důkaz čehož pod její text připojují své vlastnoruční podpisy.

V Dobřanech V {místo}

dne {datum} dne {datum}

Xx. Xxxxx Xxxxxx {jméno/a, funkce}

starosta města

Příloha č. 1: Podrobnější vymezení pojmu provozování

Příloha č. 2: Lhůty k provádění a odstraňování havárií na infrastrukturním majetku a sankce za jejich neplnění

Příloha č. 3: Kalkulace vodného a stočného pro hospodářský rok 2013 Příloha č. 4: Vymezení předmětu nájmu

Příloha č. 5: Kritéria výkonnosti provozování

Příloha č. 6: Požadavky na obsah zprávy o provozování

Příloha č. 7: Dobřany. Plán financování obnovy vodovodů a kanalizací na roky 2008 až 2018 Příloha č. 8: Specifikace smluvní investice

Příloha č. 9: Redukce indexování zisku

Příloha č. 10: Dělení provozních úspor (PÚ) – stanovení doplatku nájemného (DN) Příloha č. 11: Výše jednotkové sankce

Příloha č. 1

Podrobnější vymezení pojmu provozování

Provozování zahrnuje veškeré činnosti, které pod tento pojem přiřazuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu. Zahrnuje činnosti, které zákon označuje jako povinnosti provozovatele, a dále i ty činnosti, které jsou povinností vlastníka, jejichž plnění vlastník na provozovatele touto smlouvou převádí.

Činnosti nájemce spojené s provozováním svěřeného majetku se upřesňují takto:

1. Provozování pronajatého majetku

1.1. Údržba a opravy

1.1.1. pásem hygienické ochrany a jímacích objektů pitné vody,

tj. oplocení a stavebních objektů včetně nátěrů, čištění zářezů, pramenících jímek a studní, ochranných příkopů, údržbu porostů v PHO, kontrolní činnost v PHO.

1.1.2. vodovodních řádů,

tj. kontrola terénu nad potrubím, kontrola a údržba armatur, armaturních šachet a jejich částí, včetně nátěrů kovových konstrukcí, promazávání uzávěrů atd.

1.1.3. čerpacích stanic pitné a odpadní vody, vodojemů a akumulací, úpraven vod, čistíren odpadních vod a ostatních nadzemních stavebních objektů,

tj. stavební údržba a opravy včetně nátěrů kovových zařízení, bílení a opravy omítek, opravy a údržba střech, oplocení, příjezdových komunikací a zpevněných ploch, údržba a opravy strojně-technologického zařízení, elektrozařízení vč. měření, regulace a zařízení telemechaniky.

1.1.4. kanalizačních sítí,

tj. kontrola terénu nad kanalizačním potrubím, opravy vstupních poklopů na kanalizačních šachtách a srovnání poklopů do nivelety vozovky, údržba a výměna stupadel, žebříků v objektech kanalizační sítě a oprav stok, šachet a objektů na kanalizační síti.

1.1.5. opravy poruch a odstraňování havárií,

na vodovodním potrubí, vodárenských objektech, kanalizační síti, objektech na kanalizační síti a čistírnách odpadních vod ve lhůtách uvedených v příloze č. 2.

1.2. Revize zařízení, požární předpisy, bezpečnost a ochrana zdraví

Revize elektrozařízení silnoproud a slaboproud, hromosvodů, komínů, zvedacích zařízení, tlakových nádob, plynových zařízení, kotelen, topidel apod., zabezpečení vhodné ostrahy důležitých objektů.

1.3. Technická a ekonomická činnost

1.3.1. příprava technicko ekonomických podkladů

pro vyhlášení pásem hygienické ochrany a pro jejich revizi, podklady pro vyhodnocení vydatnosti a kvality zdrojů pitné vody a produkce odpadních vod, obnovu vodovodních a kanalizačních sítí a stavebních i technologických objektů, vyhodnocení provozu čerpacích stanic, úpraven vod, čistíren odpadních vod a dalších objektů pro návrhy rekonstrukce, modernizace a novou investiční výstavbu.

1.3.2. vedení technické dokumentace infrastrukturního majetku pronajímatele

tj. archivace projektové dokumentace, projektů skutečného provedení, pasportů a provozních řádů, zpracování nových provozních řádů a jejich aktualizaci a pasportů dle schváleného plánu. Dokumentace

je majetkem pronajímatele. Vedení evidence přípojek, měřidel a odběratelů. 1.3.3. vedení vodohospodářské evidence

statistických výkazů, evidence vodohospodářských rozhodnutí a limitů, sledování a vyhodnocení ztrát vody.

1.3.4. vedení evidence odpadového hospodářství

a odpovědnosti za likvidaci odpadů dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a jeho a prováděcích předpisů.

1.3.5. vedení technické a majetkoprávní evidence nemovitostí

a movitých věcí podléhajících zápisu u katastrálního úřadu dle příslušných předpisů, majetkoprávní vypořádání vztahů k nemovitostem a věcem podléhajícím zápisu u katastrálních úřadů.

1.3.6. zastupování pronajímatele při jednání se státními orgány

při vydávání vodohospodářských povolení a limitů, kontrolní činnosti státní inspekce a orgánů hygieny a převzetí zodpovědnosti za rozhodnutí státních orgánů, při dozoru nad hospodařením třetích osob v PHO.

1.3.7. vydání stanovisek k investiční činnosti pronajímatele

na území obce a podpora jeho investičních a rozvojových záměrů. 1.3.8. vydávání stanovisek a kontrola investiční činnosti třetích osob

dotýkající se nájemce, vč. výstavby vodovodních a kanalizačních přípojek, staveb, které budou převzaty do provozu nájemce, kontrola dokumentace, provádění a přejímky staveb; na nájemce jsou přeneseny povinnosti pronajímatele vyplývající z § 23 odst. 8 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích.

1.3.9. vydávání stanovisek ke změnám

v odběru pitné vody a odvádění odpadních vod pro objednatele i třetí osoby v případě napojení nových odběratelů, zrušení odběrů, změn odběrů z hlediska technologického dopadu na provoz infrastrukturního majetku - např. změny výrobní technologie průmyslových závodů.

1.3.10. zajišťování oprav a údržby pronajatého majetku

v rámci finančních prostředků a činností schválených plánem oprav a údržby na příslušný kalendářní rok, včetně oprav havarijních.

1.3.11. pojištění infrastrukturního majetku v dohodnutém rozsahu 1.3.12. zpracování návrhů na dosažení provozních úspor

stálé sledování a vyhodnocování celého komplexu pronajatých infrastrukturních zařízení, navrhování opatření vedoucí k úsporám provozních nákladů a zlepšení kvality služeb.

1.3.13. zpracovávání a projednávání plánů oprav a údržby a plánů investic

2. Provozní a související činnosti

2.1. jímání vody

2.2. distribuce vody

včetně kontroly tlaku ve vodovodním potrubí, odvzdušňování, odkalování a desinfekce potrubí, protáčení šoupat a hydrantů, zabezpečení hydrantů proti zamrzání, revize těsnosti vodovodního potrubí, vyhledávání skrytých poruch, vytyčování potrubí.

2.3. provoz čerpacích stanic, úpraven vod, vodojemů

dle stanovených technologických postupů a vodohospodářských rozhodnutí, včetně čištění a desinfekce nádrží, kontroly těsnosti nádrží, dávkování chemikálií, desinfekce vody, likvidace odpadů dle přísl. předpisů.

2.4. provoz kanalizačních sítí

včetně čištění kanalizačního potrubí, kontroly a čištění šachet, zajišťování průchodnosti kanalizace, čištění odlehčovacích komor, shybek, výpustí a jiných objektů na kanal. síti, hubení hlodavců, zkoušky těsnosti stok a objektů.

2.5. provoz čistíren odpadních vod

a kanalizačních čerpacích stanic dle provozních řádů včetně odvozu a likvidace shrabků, písku a kalů na určené skládky, čištění odp. vod v souladu s vodohospodářskými rozhodnutími, likvidaci odpadů.

2.6. provádění rozborů a kontrola jakosti

u pitné vody při jímání, úpravě a distribuci, u vypouštění odpadních vod od odběratelů do kanalizace a do toků v četnosti a rozsahu dle platných norem.

2.7. měření množství

jímané, upravované, dopravované vody, odpadní vody vypouštěné do vodních toků pro provozní účely.

2.8. obchodní činnost

tj. uzavírání smluv o dodávce pitné vody nebo odvádění odpadních vod, výpočty a placení úplat správcům vodních toků za vypouštění odpadních vod, zajišťování všech materiálů a služeb potřebných pro provoz.

2.9. obchodní styky s třetími osobami

2.10. vymáhání pohledávek a majetkových sankcí

při prodlení s placením vodného a stočného od odběratelů i na předané vodě, sankce za překračování smluvně stanovených hodnot odebrané vody, množství a kvality odpadních vod vypouštěných do kanalizace.

2.11. provádění vodohospodářských revizí

u podnikatelských subjektů - významných původců odpadních vod odváděných do kanalizace.

2.12. nakládání s odpady

dle zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech v platném znění a jeho a prováděcích předpisů.

2.13. vyřizování reklamací a stížností a informace občanům

odběratelům i dalším osobám dle obecně platných předpisů, informace o provozu, haváriích, dispečerská činnost.

Příloha č. 2

Lhůty k provádění oprav a odstraňování havárií na infrastrukturním majetku a sankce za jejich neplnění

1. Definice pojmů

nahlášení havárie je jakýkoli podnět, písemně, ústně, telefonicky, elektronickou poštou nebo jinak doručený nájemci, jehož obsahem je popis okolností, které nasvědčují tomu, že na vodohospodářském majetku vznikla náhlá porucha, která má za následek podstatné nebo úplné omezení jeho funkčnosti; takovou okolností je zejména viditelný vývěr vody z vodovodního potrubí, propadnutí povrchu nad kanalizačním potrubím apod.;

zjištění havárie je ověření okolností zjištěných nahlášením, které identifikuje majetek, na němž tyto okolnosti vznikly, jako majetek, který je součástí předmětu nájmu; jsou-li tyto okolnosti zřejmé již z nahlášení havárie, zejména proto, že došlo k přerušení dodávky vody, považuje se nahlášení zároveň za zjištění;

pověřený pracovník nájemce je pracovník oprávněný poskytovat informace obci o rozsahu havárie a předpokládané době opravy.

2. Postup odstraňování havárií, lhůty oprav

Nájemce je povinen:

• uzavřít vzniklou havárii na vodovodním řádu v rozvodné síti obce neprodleně po ohlášení poruchy nebo havárie, nejpozději do 120 minut od jejího zjištění;

• zahájit práce na odstranění havárie neprodleně, nejpozději v denních hodinách do 8 hodin a v nočních hodinách do 12 hodin po zjištění poruchy, pokud tomu nebrání zprošťující okolnosti;

• dokončit opravy havárie do do 24 hodin po jejím zjištění v alespoň 80 % z počtu havárií a do 48 hodin po jejím zjištění v alespoň 95 % z počtu havárií.

Nastane-li v průběhu odstraňování havárie některá ze zprošťujících okolností, seznámí s ní pověřený pracovník nájemce pověřeného zástupce pronajímatele a dohodne s ním potřebnou modifikaci postupu při odstraňování havárie. Pokud trvají zprošťující okolnosti, jsou lhůty pro odstraňování havárií přerušeny.

Za skončení opravy havárie se pro účely lhůt uvedených výše považuje obnovení dodávky vody odběratelům. Čas, kdy k tomu došlo, musí být zanesen v evidenci dle bodu 4. níže.

V případě přerušení dodávky pitné vody zajistí nájemce náhradní zdroj pitné vody do 4 hodin od oznámení, že dodávka je přerušena; toto není povinen učinit, jestliže je teplota pod 0 ºC.

3. Zajištění informovanosti pronajímatele

Pověření pracovníci nájemce informují bez vyzvání pověřeného zástupce pronajímatele a veřejnost ihned po zjištění o hygienické závadnosti vody, vyhlášení regulace odběru vody a v době trvání tohoto stavu.

Pověření pracovníci nájemce informují na vyžádání pověřené osoby pronajímatele a veřejnost o rozsahu havárie a předpokládaném skončení její opravy. Po ukončení opravy havárie informují pověření pracovníci

pronajímatele o časovém průběhu opravy a o dopadech na odběratele.

Pověření pracovníci nájemce informují zástupce pronajímatele a o případných opatřeních, která je po obnovení dodávky vody nutné ještě provést (např. asfaltování, obnovení dopravního značení apod.) k tomu, aby byly zcela odstraněny rovněž důsledky poruchy dopadající na zájmy třetích stran.

4. Evidence havárií a vyhodnocení jejich odstraňování

Nájemce je povinen zajistit řádnou evidenci nahlášení a zjišťování havárií a průběhu jejich odstraňování a přizpůsobit ji pro účely následné kontroly zástupců pronajímatele a veřejnosti.

Za každý hospodářský rok nájemce vyhodnotí odstraňování havárií tímto postupem:

- z celkového počtu havárií (CPH) se vypočtou mezní hodnoty MH1 odpovídající 80 % jako nejbližší celé číslo vyšší než (0,20 x CPH) a MH2 odpovídající 95 % jako nejbližší celé číslo vyšší než (0,05 x CPH);

- z časové posloupnosti poruch vyskytnuvších se za hospodářský rok se vyřadí poruchy, které byly odstraněny nejpozději do 24 hodin;

- z takto upravené posloupnosti se vyřadí prvních MH1 poruch;

- u každé ze zbývajících poruch se vypočte doba, o kterou její odstranění překročilo 24 hodin;

- tyto doby se sečtou;

- stejný postup se opakuje pro dobu odstranění 48 hodin a mezní hodnotu MH2;

- výsledky odpovídající oběma mezním hodnotám se sečtou a výsledek se zaokrouhlí na celé číslo nahoru;

- takto zjištěný výsledek je základem pro stanovení sankce podle přílohy č. 5 k této smlouvě.

Příloha č. 3

Kalkulace vodného a stočného pro hospodářský rok 2013

{vyplněný formulář Xxxxxxxxx cena vodného a stočného z nabídky}

Viz příloha č. 19 k vyhlášce č. 428/2001 Sb., kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů.

Příloha č. 4

Vymezení předmětu nájmu

1. Předmět nájmu, na nějž se vztahuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů

Předmětem nájmu je ke dni účinnosti této smlouvy veškerý vodohospodářský majetek ve vlastnictví pronajímatele, který je k témuž dni uveden v majetkové evidenci pro identifikační číslo 3212-627615- 00000000.

2. Předmět nájmu, na nějž se nevztahuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů

Ke dni účinnosti této smlouvy není předmětem nájmu žádný vodohospodářský majetek, na který se nevztahuje zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, ve znění pozdějších předpisů.

Seznam nemovitého majetku vodohospodářské infrastruktury města Dobřany

LV č. 10001 pro k.ú. Dobřany: VRTY

Parcely vedené v katastru nemovitostí

p.č. 221/2 o výměře 409 m2 (HV 6) p.č. 290/3 o výměře 299 m2 (HV 5) p.č. 290/4 o výměře 101 m2 (HV 5) p.č. 290/8 o výměře 224 m2 (HV 4) p.č. 290/10 o výměře 176 m2 (HV 4) p.č. 2978/7 o výměře 40 m2 (HV 7) p.č. 2978/6 o výměře 358 m2 (HV 7)

ÚPRAVNA VODY

Budovy

budova bez č.p. na stp. č. 1452 budova bez č.p. na stp. č. 1453

budova bez č.p. na stp. č. 1455 (jímání) budova bez č.p. na stp. č. 1597

Parcely vedené v katastru nemovitostí

stp. č. 941 o výměře 124 m2 (jímání) stp. č. 1452 o výměře 890 m2

stp. č. 1453 o výměře 115 m2

stp. č. 1455 o výměře 73 m2 (jímání) stp. č. 1597 o výměře 494 m2

p.č. 714/2 o výměře 1470 m2 (jímání) p.č. 714/6 o výměře 817 m2 (jímání) p.č. 714/7 o výměře 103 m2 (jímání) p.č. 825/1 o výměře 63 m2

p.č. 825/5 o výměře 200 m2 p.č. 825/6 o výměře 72 m2 p.č. 830/4 o výměře 11863 m2 p.č. 831/2 o výměře 1302 m2

Parcely vedené ve zjednodušené evidenci – původ grafický příděl

p.č. 832/1 o výměře 95 m2 – část (viz KN 834/1)

ČOV

Budovy

budova bez č.p. na stp. č. 1478 budova bez č.p. na stp. č. 1479 budova bez č.p. na stp. č. 1927 budova bez č.p. na stp. č. 1931 budova bez č.p. na stp. č. 1933

Parcely vedené v katastru nemovitostí

stp. č. 1478 o výměře 173 m2 stp. č. 1479 o výměře 27 m2 stp .č. 1927 o výměře 99 m2 stp. č. 1931 o výměře 86 m2 stp. č. 1933 o výměře 84 m2 p.č. 2543/2 o výměře 6711 m2

p.č. 2543/15 o výměře 79 m2 (odlehčovací strouha k řece) p.č. 2543/19 o výměře 136 m2

p.č. 2543/20 o výměře 156 m2 (výústní objekt k odlehčení u ČOV) p.č. 2543/21 o výměře 98 m2 (výústní objekt k odlehčení u ČOV) p.č. 2543/23 o výměře 26 m2 (nátok do ČOV – stoka B, za plotem) p.č. 2543/24 o výměře 152 m2 (nátok do ČOV – stoka B, za plotem) p.č. 2543/25 o výměře 1060 m2 (výúsť z ČOV – čistá, za plotem) p.č. 2543/26 o výměře 316 m2

p.č. 2543/27 o výměře 20 m2 (ČŠ)

p.č. 2543/29 o výměře 537 m2 (odlehčení zatrubněné, za plotem) p.č. 2543/30 o výměře 419 m2 (otevřený příkop odtoku – za plotem) p.č. 2543/37 o výměře 302 m2

p.č. 3809/3 o výměře 524 m2 – část (odlehčení – za plotem) p.č. 4060 o výměře 62 m2

p.č. 4061 o výměře 78 m2

p.č. 4062 o výměře 77 m2

p.č. 4063 o výměře 9 m2

p.č. 4064 o výměře 11 m2

p.č. 4065 o výměře 40 m2

p.č. 4066 o výměře 13 m2

p.č. 4067 o výměře 5 m2

p.č. 4068 o výměře 481 m2 (dešťová zdrž) p.č. 4069 o výměře 24 m2 (dešťová zdrž)

Parcely vedené ve zjednodušené evidenci – původ Pozemkový katastr

p.č. 2570/2 o výměře 399 m2 – část (viz KN 2543/3, KN 3809/1) – (výusť do řeky) p.č. 3809, díl 1 o výměře 4367 m2 – část (viz KN 2543/4, KN 3809/1) – (výusť do řeky)

Příloha č. 5

Kritéria výkonnosti provozování

č. pol.

Kritérium výkonnosti

Významnost (počet pokutových bodů

za porušení)

Provozní kritéria

Jakost pitné vody – legislativní shoda

Posuzuje se shoda s podmínkami danými zákonem č. 258/2000 Sb., O ochraně veřejného zdraví, a prováděcí vyhláškou č. 252/2004 Sb.

Za neshodu se považuje nesplnění nebo porušení povinností dohodnuté

v této smlouvě, které mají za následek nedodržení limitů NMH jednotlivých parametrů jakosti pitné vody dle Přílohy č. 1 vyhlášky č. 252/2004 Sb.

1 za každé porušení

Jakost vypouštěných odpadních vod – legislativní shoda

Posuzuje se shoda s rozhodnutím vodoprávního úřadu vydaným podle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách.

Za neshodu se považuje nesplnění nebo porušení povinností dohodnutých v této smlouvě, které mají za následek nedovolené vypouštění odpadních vod.

1 za každé porušení

Přesnost vedení evidence havárií

Limitní hodnota: 0 (nula) nepřesných nebo chybějících zápisů.

1 za každý nepřesný nebo chybějící zápis

Správnost odečtů

Posuzuje se podíl odečtů, u nichž zákazník úspěšně uplatní reklamaci fakturovaného množství, včetně případů způsobených obchodním měřidlem s neplatným ověřením nebo měřidlem, které nevyhoví přezkoušení, z celkového počtu odečtů provedených za hospodářský rok.

Limitní hodnota (minimum): 97 % z celkového počtu odečtů za hospodářský rok zaokrouhleno dolů na celé číslo

2 za každou oprávněnou reklamaci nad limitní hodnotu

Dodržení postupů při provádění oprav a odstraňování havárií

Posuzuje se shoda s postupy dle přílohy č. 2. a to v každém jednotlivém případě.

Vyhodnocuje se jedenkrát ročně na základě evidence havárií postupem uvedeným v příloze č. 2, odst. 4.

2,5 za každé jednotlivé porušené sjednaného postupu

Umožnění přístupu k vodovodu nebo bezplatného odběru vody jednotkám požární ochrany při likvidaci požáru

Za porušení se považuje nedodržení v každém jednotlivém případě.

5 za každé jednotlivé porušení

Zákaznické služby

Rychlost reakce na stížnost zákazníků

Posuzuje se podíl stížností vyřízených ve shodě s platným reklamačním řádem z celkového počtu stížností za hospodářský rok.

Limitní hodnota: 97 % z celkového počtu stížností za hospodářský rok zaokrouhleno dolů na celé číslo.

1 za každé jednotlivé porušení nad limitní hodnotu

Připojení na vodovod nebo kanalizaci

Za porušení se považuje neumožnění připojení na vodovod nebo kanalizaci, jsou-li pro to splněny podmínky, a to v každém jednotlivém případě.

5 za každé jednotlivé porušení

Příloha č. 6

Požadavky na obsah zprávy o provozování

VZOR ZPRÁVY O PROVOZOVÁNÍ	Čtvrtletně	Ročně
1. Úvod
Vlastník:		x
Provozovatel:		x
Adresa:		x
Datum vydání:		x
1.1 Majetková evidence		x
1.2 Seznam platných provozních řádů		x
1.3 Seznam platných kanalizačních řádů		x
1.4 Seznam platných výjimek na kvalitu pitné vody		x
1.5 Seznam rozhodnutí o vypouštění odpadních vod		x
1.6 Seznam rozhodnutí o odběru povrchových vod		x
1.7 Seznam rozhodnutí o odběru podzemních vod		x
2. Služba dodávky pitné vody
2.1 Zdroje vody
2.1.1 Popis zdroje pitné vody, kategorie zdroje pitné vody		x
2.1.2 Kvalita vody ve zdroji pitné vody		x
2.2 Úpravny vody
2.2.1 Popis technologie úpravy vody		x
2.2.2 Kvalita zdroje surové vody		x
2.2.3 Množství odebrané surové vody - m3		x
2.2.4 Množství vyrobené upravené vody - m3		x
2.2.5 Podíl technologických vod		x
2.2.6 Spotřeba chemikálií na 1m3 upravené vody		x
2.2.7 Spotřeba elektrické energie na 1m3 upravené vody		x
2.2.8 Kvalita upravené vody		x
2.2.9. Poruchy		x
2.3 Vodovodní síť
2.3.1 Stručný popis stávajícího stavu sítě		x
(a) Celková délka vodovodní sítě, zastoupení materiálů a profilů		x
(b) Struktura stáří		x

(c) Počet vodovodních přípojek a jejich celková délka		x
(d) Vyhodnocení poruchovosti vodovodní sítě a přípojek		x
(e) Celkový počet hydrantů		x
2.4 Objekty na síti
2.4.1 Vodojemy
(a) Typ a účel vodojemu		x
(b) Objemy akumulačních nádrží – m3		x
(c) Průměrná doba zdržení vody – hod.		x
(d) Technický stav vodojemu		x
(e) Poruchy		x
2.4.2 Čerpací stanice
(a) Osazení a typ čerpadel		x
(b) Celkový jmenovitý výkon čerpadel - m3/s		x
(c) Technický stav, poruchy		x
2.4.3 Armatury
(a) Počet odkalovacích / odvzdušňovacích ventilů		x
(b) Poruchy		x
2.5 Odběratelé, měření, ztráty vody
2.5.1 Celkový počet obyvatel bydlících v zásobovaném území		x
2.5.2 Počet napojených obyvatel		x
2.5.3 Počet instalovaných vodoměrů u odběratelů		x
2.5.4 Počet vyměněných vodoměrů z důvodu lhůty kalibrace		x
2.5.5 Počet vyměněných vodoměrů z důvodu závady nebo poškození vodoměru		x
2.5.6 Počet vodoměrů, u kterých byla provedena kalibrace na žádost odběratele		x
2.5.7 Počet uzavřených přípojek (trvale, dočasně)		x
2.5.8 Počet neměřených přípojek – dopočítávaných dle prováděcí vyhlášky k zákonu č. 274/2001 Sb		x
2.5.9 Počet instalovaných zařízení k měření tlaku v systému		x
2.5.10 Počet instalovaných zařízení k měření úrovně hladiny v systému (trvale nebo dočasně)		x
2.5.11 Počet instalovaných on-line zařízení pro monitorování kvality vody v systému (trvale nebo dočasně)		x
2.5.12 Celkové množství vody převzaté		x
2.5.13 Celková voda k realizaci (VR)		x
2.5.14 Objem vody fakturované (VF)		x

2.5.15 Objem vody nefakturované (VNF)		x
2.5.16 Ztráty vody (VNF/VR), množství, shrnutí důvodů, (vývoj za poslední 3 roky) - %		x
2.6 Provozní činnosti
2.6.1 Popis hlavních činností provozovatele, vliv investičních akcí vlastníka na provozování		x
2.6.2 Havárie – výčet vzniklých havárií, podklady ke každé havárii (lokalita, doba přerušení služby, příčina a způsob odstranění)		x
2.6.3 Mimořádné stavy (náhradní zásobování – důvody, délka trvání)		x
2.6.4 Opatření vedoucí k zajištění kvality pitné vody		x
2.6.5 Provozní investice – výše investice a na co vynaloženo		x
2.7 Ekonomické údaje
2.7.1 Výše ceny pro vodné - Kč/m3		x
2.7.2 Vybrané vodné celkem - tis. Kč		x
2.7.3 Cena vody převzaté - Kč/m3		x
2.7.4 Náklady pro výpočet ceny pro vodné dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu – Kč		x
3. Služba odvádění a čištění odpadních vod
3.1 Čistírny odpadních vod
3.1.1 Popis technologické čištění a kalové koncovky		x
3.1.2 Hydraulické a látkové zatížení za dané období		x
3.1.3 Spotřeba chemikálií na 1m3 vyčištěné vody		x
3.1.4 Spotřeba elektrické energie na 1m3 vyčištěné vody		x
3.1.5 Kvalita vyčištěných odpadních vod		x
3.1.6 Poruchy		x
3.2 Stoková síť
3.2.1 Popis stokové sítě		x
3.2.2 Počet napojených obyvatel		x
3.2.3 Celková délka kanalizace, podíl materiálů a profilů		x
3.2.4 Struktura stáří sítě		x
3.2.7 Počet kanalizačních přípojek		x
3.2.8 Vyhodnocení poruchovosti sítě a přípojek		x
3.2.10 Počet stálých zařízení na měření kvality		x
3.3 Objekty na stokové síti
3.3.1 Čerpací stanice
(a) Vybavení (typ čerpadel, Q/h, kW)		x
(b) Technický stav, poruchy		x

3.3.2 Odlehčovací komory
(a) Poměry ředění		x
(b) Odhad bilance		x
(c) Poruchy		x
3.3.3 Spojné, proplachovací nebo rozdělovací komory
(a) Popis funkce, umístění		x
(b) Poruchy		x
3.3.4 Dešťové a retenční nádrže
(a) Objem, rozměry, popis funkce		x
(b) Poruchy		x
3.4 Odběratelé, měření, balastní vody
3.4.1 Celkový počet obyvatel bydlících v odkanalizovaném území		x
3.4.2 Počet napojených obyvatel		x
3.4.3 Balastní vody - zdroje, odhad bilance		x
3.5 Provozní činnosti
3.5.1 Popis hlavních činností provozovatele, vliv investičních akcí na provoz		x
3.5.2 Havárie – statistika vzniklých havárií (lokalita, doba přerušení služby, příčina a způsob odstranění havárie)		x
3.5.3 Mimořádné stavy (náhradní odvádění odpadních vod)		x
3.6 Ekonomické údaje
3.6.1 Výše ceny pro stočné - Kč/m3		x
3.6.2 Fakturované stočné – odpadní voda celkem – Kč		x
3.6.3 Fakturované stočné – srážková voda celkem – Kč		x
3.6.4 Náklady pro výpočet ceny pro stočné v členění dle zák. č. 274/2001 Sb.o vodovodech a kanalizacích – Kč		x
4. Služby údržby a oprav
4.1 Údržba
4.1.1 Úpravny vody - popis provedené údržby
(a) Popis údržby na technologii ÚV		x
(b) Popis údržby na stavebních objektech ÚV		x
4.1.2 Vodovodní síť - popis provedené údržby
(a) Popis údržby provedené na vodovodní síti		x
(b) Kalibrací měřicích zařízení na vodovodní síti		x
4.1.3 Stoková síť - popis provedené údržby
(a) Popis údržby provedené na stokové síti		x
(b) Kalibrace měřících zařízení na stokové síti		x

4.1.4 Čistírny odpadních vod - popis provedené údržby
(a) Popis údržby na technologii ČOV		x
(b) Popis údržby na stavebních objektech ČOV		x
4.2 Opravy
4.2.1 Jmenovitý seznam všech oprav (nad 50 tis. Kč) provedených na úpravnách vody - rozsah, průběh		x
4.2.3 Jmenovitý seznam všech oprav (nad 50 tis. Kč) na vodovodní síti včetně přípojek - rozsah, průběh		x
4.2.4 Jmenovitý seznam všech oprav (nad 50 tis. Kč) na vodojemech - rozsah, průběh		x
4.2.7 Jmenovitý seznam všech oprav (nad 50 tis. Kč) na stokové síti včetně přípojek - rozsah, průběh		x
4.2.8 Jmenovitý seznam všech oprav (nad 50 tis. Kč) na ČOV - rozsah, průběh		x
5. Služby servisu odběratelům
5.1 Popis servisu odběratelům – zákaznické centrum, call centrum, informační systém stížností		x
5.2 Statistika stížností na provozní činnost - obsah, doba vyřízení		x
5.3 Statistika stížností na obchodní činnost - obsah, doba vyřízení		x
6. Nakládání s odpady
6.1 Technicko-provozní údaje
6.1.1 Popis nakládání s odpady a jejich likvidace		x
6.1.2 Přehled evidence odpadů (druh, kategorie, množství)		x
6.2 Ekonomické údaje
6.2.1 Náklady spojené s likvidací jednotlivých odpadů		x
7. Vyhodnocení kritérií výkonnosti
7.1 Jakost pitné vody – legislativní shoda	x	x
7.2 Jakost vypouštěných odpadních vod – legislativní shoda	x	x
7.3 Přesnost vedení evidence havárií	x	x
7.4 Dodržení postupů při provádění oprav a odstraňování havárií	x	x
7.5 Umožnění přístupu k vodovodu nebo bezplatného odběru vody jednotkám požární ochrany při likvidaci požáru	x	x
7.6 Rychlost reakce na stížnost zákazníků	x	x
7.7 Připojení na vodovod nebo kanalizaci	x	x
7.8 Stanovení ceny vodného a stočného	x	x
7.9 Zpracování a předání zprávy o provozování	x	x
7.10 Opakované porušení smluvních povinností	x	x
7.11 Neodevzdání zprávy o provozování	x	x

7.12 Dodržení lhůt při provádění oprav a odstraňování havárií	x	x
8. Vyhodnocení sankcí
8.1 Vyhodnocení pokutových bodů za jednotlivá porušení smlouvy	x	x
8.2 Výpočet smluvní pokuty	x	x

Příloha č. 7

Dobřany. Plán financování obnovy vodovodů a kanalizací na roky 2008 až 2018

Tvoří samostatnou přílohu na CD nosiči.

Příloha č. 8

Specifikace smluvní investice

Specifikace smluvních investic vodohospodářské infrastruktury města Dobřany zařazených do koncesní dokumentace jako povinnost realizace pro vítězného nájemce tyto investice zajistit vlastními náklady. Financování bude zajištěno nájemcem s tím, že realizaci akce bude zajišťovat město Dobřany jako investor a zadavatel v rámci zákona o veřejných zakázkách za úzké součinnosti nájemce.

Poř. číslo

Název akce, popis akce, předpokládaný termín dokončení realizace akce

Předpokládaná výše investice

bez DPH v Kč

Přeložka části výtlačného řadu do vodojemu Hujáb

Zabezpečení přeložky výtlačného řadu do vodojemu Hujáb a zásobovacího řadu z něho jako vyvolanou investici výstavbou koupaliště

– Přírodní koupací biotop Kotynka - financování zabezpečení přeložky. Projektová dokumentace a stavební povolení je k dispozici a je realizované městem Dobřany.

Termín realizace Rok 2012 až 2013.

3.000.000,-

Stavební úpravy objektu úpravny vody Dobřany

Stavební úpravy objektu úpravny vody – rekonstrukce a zateplení střechy, výměna okenních a dveřních prvků, zateplení obvodového pláště včetně fasády, úprava povrchů v okolí budovy včetně zajištění a financování projektové dokumentace a vydání stavebního povolení.

Xxxxxx realizace do konce roku 2014.

3.000.000,-

Dobřany, rekonstrukce II/180 (ulice 1,Máje, MK Pobřežní, U Radbuzy)

Výstavba a rekonstrukce kanalizačních a vodovodních řadů v rámci realizace předmětné akce.

Projektová dokumentace realizovaná městem Dobřany připravena, stavební povolení bude vydáno do konce roku 2012.

Xxxxxx realizace do konce roku 2014.

3.000.000,-

Alšova – Plzeňská

Rekonstrukce vodovodu a kanalizace část ulice Plzeňská, ulice Alšova, křižovatka ulic Plzeňská-Alšova včetně zajištění a financování projektové dokumentace a vydání stavebního povolení.

Xxxxxx realizace do konce roku 2015.

2.700.000,-

Výměna hydrantů ve městě Dobřany

Komplexní výměna požárních hydrantů na území města Dobřany včetně armatur.

Xxxxxx realizace do konce roku 2016.

1.300.000,-

CELKEM INVESTICE

13.000.000,-

Příloha č. 9

Redukce indexování zisku

RI= (vyplní uchazeč – reálné číslo na dvě desetinná místa, maximální hodnota 1)

Tvoří samostatnou přílohu na CD nosiči.

Dotaz ze dne 03.07.2012 (doručeno 09.07.2012) od společnosti Středočeské vodárny, a. s., na který město odpovědělo dne 11.07.2012:

Dotaz:

K článku 13.3.2. Koncesní dokumentace Vás žádám o poskytnutí upřesňující informace k níže uvedenému nesouladu:

- V příloze č. 10 koncesní smlouvy „Dělení provozních úspor (PÚ) – stanovení dodatku nájemného (DN)“ se počítá se čtyřmi pásmy pro procentuální podíl na provozních úsporách. Naopak v příloze č. 9 „Forma vyhodnocení je kritérium dělba PÚ“, výpočtová tabulka umožňuje zadat jen tři pásma.

Odpověď:

V předmětné věci uvádíme, že zadavatel považuje za dostačující pro vyhodnocení nabídek vypočítat dělení PÚ pouze u tří hodnot, protože zasahují do všech čtyř pásem podle přílohy č. 10.

Dotaz ze dne 30.07.2012 (doručeno 30.07.2012) od společnosti Středočeské vodárny, a. s., na který město odpovědělo dopisem ze dne 31.07.2012.

Část dotazu

• V návrhu smlouvy o nájmu a provozování vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu v příloze č. 9 je uvedena redukce indexování zisku (RI), která má tvořit samostatnou přílohu na CD nosiči. RI je součástí hodnotícího souboru, která ovšem není obsahem návrhu smlouvy. Z tohoto důvodu je potřeba ujasnit, v jakém formátu se má nabídka podávat u přílohy č. 9 a zda postačí jako přílohu č. 9 vytisknout jen jeden řádek z hodnotícího souboru obsahující výši RI.

Část odpovědi

• Zadavatel vypouští z Přílohy č. 9 Smlouvy o nájmu a provozování vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu větu: „Tvoří samostatnou přílohu na CD nosiči“ s tím, že uchazeči jsou povinni tuto přílohu sami vyplnit dle vlastního uvážení (např. formou uvedení jednoho řádku/sloupce z hodnotícího souboru obsahující výši RI).

V předmětné věci Vám zadavatel na CD nosiči v příloze dopisu zasílá aktualizovanou tabulku pro vyhodnocení nabídek uchazečů, která tvoří nově přílohu č. 6 Koncesní dokumentace. Zadavatel upravil počet uchazečů na reálný a opravil také chybu

v zadávání hodnot PÚ do této tabulky. Tabulku uchazeči vyplní v písemné i digitální podobě a bude součástí nabídky uchazeče.

Příloha č. 10

Dělení provozních úspor (PÚ) – stanovení doplatku nájemného (DN)

Pásmo	Dolní hranice intervalu	Horní hranice intervalu	Procentní sazba (PS)	Výše DN
I.	0	90 000 Kč	Vyplní uchazeč – min. 20 %	PÚ x PS (I.)
II.	90 001 Kč	190 000Kč	Vyplní uchazeč – min. 30 %	90 000 x PS (I.) + (PÚ – 90 000) x PS (II.)
III.	190 001 Kč	290000 Kč	Vyplní uchazeč – min. 50 %	90 000 x PS(I.) + 100 000 x PS(II.) + (PÚ – 190000) x PS (III.)
IV.	290 001 Kč	neurčena	Vyplní uchazeč – min. 70 %	90 000 x PS(I.) + 100 000 x (PS(II.) + PS (III.)) + (PÚ – 290000) x PS (IV.)

PÚ a DN se zaokrouhlují na celé koruny nahoru.

Dotaz ze dne 03.07.2012 (doručeno 09.07.2012) od společnosti Středočeské vodárny,

a. s., na který město odpovědělo dne 11.07.2012:

Dotaz:

K článku 13.3.2. Koncesní dokumentace Vás žádám o poskytnutí upřesňující informace k níže uvedenému nesouladu:

Odpověď:

Příloha č. 11

Výše jednotkové sankce

Výše jednotkové sankce podle čl. XI.6 této smlouvy činí Kč. (Přípustné hodnoty

leží v intervalu: 10 000 – 100 000 Kč.)

Document Metadata

Table of Contents

Obchodní podmínky formou návrhu

Document Metadata