Uzavření Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury mezi městem Tišnov a společností Němec Jiří stavitel s.r.o. (za penzionem)

Materiál číslo: 19

K projednání Zastupitelstvu města Tišnova – 20.09.2021

Předkládá Rada města Tišnova

Poznámka: Zveřejněna je pouze upravená verze dokumentu s ohledem na ochranu osobních údajů podle nařízení Evropského Parlamentu a Rady (EU) 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů, v platném znění.

Uzavření Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury mezi městem Tišnov a společností Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. (za penzionem)

Obsah materiálu

Anotace

Důvodová zpráva

Příloha č. 1

Smlouva o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a

objektům veřejné infrastruktury

Příloha č. 2

Koordinační situace

Situace

Příloha č. 3

Příloha č. 4

Návrh usnesení

Zastupitelstvo města Tišnova schvaluje

uzavření Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury mezi městem Tišnov a společností Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., IČ: 26957841, se sídlem v Brně, za kupní cenu ve výši 30.000 Kč, včetně DPH, za každou dokončenou etapu v rámci budoucí výstavby v lokalitě za penzionem v Tišnově, dle přílohy č. … zápisu, a to za podmínky, že ke dni podpisu smlouvy bude společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. výlučným vlastníkem id. 2/3 pozemku parc.č. 711/15 v k.ú. Tišnov.

Zpracováno dne 09.09.2021

Předkladatel	Za správnost	Zpracovatel	Právní garance	Gestor
Rada města Tišnova	Xxx. Xxxxxxxxxx Xxxx vedoucí odboru	Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx referent odboru	Mgr. et Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx	Xxx. Xxxxxx Xxxxx místostarosta

Anotace

Předložený materiál obsahuje návrh na uzavření smlouvy řešící budoucí majetkoprávní uspořádání v souvislosti s plánovanou výstavbou nových bytových domů v lokalitě za penzionem v Tišnově.

Vyjádření:

Odbor kancelář starosty a vnějších vztahů - Mgr. et Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxxx (02.09.2021 13:58)

Bez výhrad

Důvodová zpráva

Společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. navrhuje městu po dokončení staveb komunikací, chodníků, parkovacích stání, veřejného osvětlení a dešťové kanalizace, vybudovaných v rámci výstavby nových bytových domů za penzionem v Tišnově, provést převody výše uvedených staveb, včetně pozemků, na kterých jsou stavby umístěny, do vlastnictví města Tišnova. Předmětem budoucích převodů budou rovněž pozemky tvořící veřejné prostranství. Výstavba v lokalitě za penzionem se předpokládá ve třech etapách. Po dokončení jednotlivých etap by dle návrhu společnosti mělo dojít k převodu řádně zkolaudovaných staveb komunikací, chodníků, parkovacích stání a veřejného osvětlení za kupní cenu ve výši 15.000 Kč, včetně DPH (za každou etapu) a dále by došlo k převodu vlastnictví k pozemkům, dotčených těmito stavbami, a pozemků tvořících veřejné prostranství, rovněž za kupní cenu 15.000 Kč, včetně DPH (za každou etapu), vše do vlastnictví města Tišnova. Obdobně se po dokončení staveb veřejné infrastruktury v jiných částech lokality Hony za Kukýrnou postupovalo i v minulosti. Základní šířka komunikací je navržena na 6 m, chodníků 2 m. Parkovací stání kolmé 2,5 x 4,5 m a podélné 2,25 x 5,75 m.

Zastupitelstvu města je v této souvislosti předloženo k projednání uzavření smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury. Obsahem smlouvy je závazek obou smluvních stran uzavřít po kolaudaci objektů veřejné infrastruktury a bytových domů v jednotlivých etapách kupní smlouvy za shora uvedených cenových podmínek. Smlouva obsahuje mimo jiné závazek investora umožnit oprávněnému zástupci města po celou dobu výstavby veřejné infrastruktury výkon stavebního dozoru. Investor poskytne na stavby veřejné infrastruktury záruku po dobu 60 měsíců od podpisu jednotlivých kupních smluv. Pozemek parc.č. 711/15, který je uveden ve znění smlouvy, je v současné době ve spoluvlastnictví města Tišnov, společnosti Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. a J. N. Do doby podpisu budoucí smlouvy bude spoluvlastnický podíl k tomuto pozemku ve vlastnictví X. X. xxxxxxxx do vlastnictví společnosti Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. Účastníky budoucí smlouvy tak budou město Tišnov a společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., jak je uvedeno v příloze materiálu. Náklady spojené s převodem hradí investor.

Komise majetková Rady města Tišnova na svém zasedání dne 9. 8. 2021 doporučila Radě města Tišnova doporučit Zastupitelstvu města Tišnova schválit odkoupení staveb komunikací, parkovacích stání, chodníků, veřejného osvětlení a dešťové kanalizace ve vlastnictví společnosti Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., IČ: 26957841, se sídlem v Brně, za kupní cenu ve výši

15.000 Kč, včetně DPH, za každou dokončenou etapu v rámci budoucí výstavby v lokalitě za penzionem v Tišnově a dále doporučila Radě města Tišnova doporučit Zastupitelstvu města Tišnova schválit odkoupení pozemků, na kterých budou umístěny stavby komunikací, parkovacích stání, chodníků, veřejného osvětlení a dešťové kanalizace a pozemků, jež budou tvořit veřejné prostranství ve vlastnictví společnosti Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., IČ: 26957841, se sídlem v Brně, za kupní cenu ve výši 15.000 Kč, včetně DPH, za každou dokončenou etapu v rámci budoucí výstavby v lokalitě za penzionem v Tišnově.

Rada města Tišnova na své schůzi dne 1. 9. 2021 doporučila Zastupitelstvu města Tišnova schválit uzavření Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury mezi městem Tišnov a společností Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., IČ: 26957841, se sídlem v Brně, za kupní cenu ve výši 30.000 Kč, včetně DPH, za každou dokončenou etapu v rámci budoucí výstavby v lokalitě za penzionem v Tišnově, dle přílohy č.

… zápisu, a to za podmínky, že ke dni podpisu smlouvy bude společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx

s.r.o. výlučným vlastníkem id. 2/3 pozemku parc.č. 711/15 v k.ú. Tišnov.

Příloha č. 2

Smlouva o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a objektům veřejné infrastruktury,

kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

1. Město Tišnov, IČO 00282707, se sídlem Tišnov, nám.Míru 111, PSČ 666 19, zastoupené Bc.Xxxxx Xxxxxxxxxx, starostou města,

na straně jedné

2. Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o., IČO 269 57 841, se sídlem Vídeňská 149/125a, 619 00 Brno , zastoupená Xxxxx Xxxxxx, jednatelem společnosti

na straně druhé

t a k t o : I.

Prohlášení smluvních stran o vlastnictví pozemků

1. Společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. prohlašuje, že je vlastníkem následujících pozemků v obci a k.ú.Tišnov:

- parc.č.684/3 orná půda o výměře 975 m2

- parc.č.684/5 orná půda o výměře 2.267 m2

- parc.č. 684/6 orná půda o výměře 2.540 m2

- parc.č.684/7 orná půda o výměře 4.081m2

- parc.č.684/8 orná půda o výměře 2.929 m2

- parc.č.684/9 orná půda o výměře 5.188 m2

- parc.č.684/10 orná půda o výměře 2.732 m2

- parc.č.684/11 orná půda o výměře 2.623 m2

- parc.č.684/12 orná půda o výměře 6.181 m2

- parc.č.684/18 orná půda o výměře 23 m2

- parc.č.700/1 orná půda o výměře 452 m2

- parc.č.700/2 orná půda o výměře 646 m2

- parc.č.700/3 orná půda o výměře 1.271 m2

- parc.č. 700/4 orná půda o výměře 594 m2

- parc.č.700/5 orná půda o výměře 961m2

- parc.č.700/6 orná půda o výměře 998 m2

- parc.č.711/14 ostatní plocha o výměře 24 m2

- parc.č.711/17 ostatní plocha o výměře 25m2

Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na listu vlastnictví č. 4228 pro obec a k.ú.Tišnov.

2. Společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. dále prohlašuje, že je vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id.2/3 vzhledem k celku pozemku v obci a k.ú.Tišnov parc.č.684/27 orná půda o výměře 2.190 m2.

Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na listu vlastnictví č. 6077 pro obec a k.ú.Tišnov.

3. Město Tišnov prohlašuje, že je vlastníkem následujících pozemků v obci a k.ú.Tišnov:

- parc.č.2329/1 ostatní plocha o výměře 619 m2

- parc.č.2322/5 ostatní plocha o výměře 66 m2

- parc.č.786/26 ostatní plocha o výměře 8.348 m2

- parc.č.700/8 ostatní plocha o výměře 16 m2

- parc.č.786/52 ostatní plocha o výměře 159 m2

- parc.č.711/5 ostatní plocha o výměře 2.318 m2

- parc.č.711/8 ostatní plocha o výměře 1.331 m2

- parc.č.711/16 ostatní plocha o výměře 448 m2

- parc.č.711/9 ostatní plocha o výměře 38 m2

- parc.č.711/10 ostatní plocha o výměře 20 m2

- parc.č.711/13 ostatní plocha o výměře 83 m2

Pozemky jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na listu vlastnictví č. 1 pro obec a k.ú.Tišnov.

4. Smluvní strany dále prohlašují, že jsou podílovými spoluvlastníky pozemku v obci a k.ú. Tišnov parc.č. 711/15 ostatní plocha o výměře 55 m2, přičemž Město Tišnov vlastní id.1/3 vzhledem k celku tohoto pozemku a společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. vlastní zbývající id.2/3 vzhledem k celku stejného pozemku.

Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov na listu vlastnictví č. 6056 pro obec a k.ú.Tišnov.

II.

1. Společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. (dále jen “Investor”) prohlašuje, že je jeho záměrem zajistit na vlastní náklady a nebezpečí výstavbu veřejné infrastruktury na pozemcích uvedených v čl.I. této Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a veřejné infrastruktuře (dále jen „Smlouva“) v lokalitě „Za penzionem“ v Tišnově, sestávající z komunikace, parkovacích stání a chodníků, dešťové a splaškové kanalizace, plynovodu, vodovodu, rozvodů NN, rozvodů slaboproudu a veřejného osvětlení, to vše v rozsahu dle projektové dokumentace, zpracované firmou AQUA PROCON s.r.o., Palackého třída 12, 612 00 Brno pro sloučené územní a stavební řízení a vedené pod zakázkovým číslem 1551020- 72 (dále jen „Projektová dokumentace) a její jednotlivé části následně předat příslušným správcům sítí.

V návaznosti na shora uvedenou výstavbu veřejné infrastruktury realizuje Investor v předmětné lokalitě výstavbu bytových domů.

Koordinační situační výkres umístění veřejné infrastruktury a bytových domů je přílohou č. 1

této Smlouvy

2. Výstavba veřejné infrastruktury v rozsahu, jak uvedeno v předchozím odstavci, bude realizována ve třech etapách takto:

a) I.Etapa - na pozemcích v obci a k.ú.Tišnov parc.č. 700/1, parc.č.700/2, parc.č.700/3, parc.č.700/4, parc.č.700/5, parc.č.700/6, parc.č.2329/1, parc.č.2322/5, parc.č.786/26, parc.č.684/18, parc.č.711/17, 711/16, 711/8, parc.č.711/5, parc.č.684/6, parc.č.684/7, parc.č.684/8, parc.č.684/9, parc.č.684/10 a parc.č.684/11 v části označené v přiloženém situačním výkresu písmenem „A“ a v návaznosti na to výstavba bytových domů, označených v přiloženém situačním výkresu jako BD1, to vše nejpozději do tří let od právní moci rozhodnutí, kterým bude povolena výstavba předmětné veřejné infrastruktury.

b) II.Etapa – na pozemcích v obci a k.ú.Tišnov parc.č.711/8, parc.č.711/5, parc.č.711/10, parc.č.711/9, parc.č.711/15, parc.č.711/14, parc.č.711/13, parc.č.684/5, parc.č.684/3, parc.č.684/27, parc.č.684/6, parc.č.684/7, parc.č.684/8, parc.č.684/9 a parc.č.684/10 v části označené v přiloženém situačním výkresu písmenem „B“ a v návaznosti na to výstavba bytových domů, označených v přiloženém situačním výkresu jako BD2, to vše nejpozději do šesti let od právní moci rozhodnutí, kterým bude povolena výstavba předmětné veřejné infrastruktury.

c) III.Etapa – na pozemcích v obci a k.ú.Tišnov parc.č.684/27, parc.č.684/6, parc.č.684/7, parc.č.684/8, parc.č.684/9, parc.č.684/10, parc.č.684/11 a parc.č.684/12 v části označené v přiloženém situačním výkresu písmenem „C“ a v návaznosti na to výstavba bytových domů, označených v přiloženém situačním výkresu jako BD3, to vše nejpozději do devíti let od právní moci rozhodnutí, kterým bude povolena výstavba předmětné veřejné infrastruktury.

3. Město Tišnov jako vlastník pozemků dotčených výstavbou veřejné infrastruktury, uvedené v čl.II. odst.1 této Smlouvy prohlašuje, že s výstavbou veřejné infrastruktury a jejím umístěním na pozemcích ve vlastnictví města Tišnova, jak uvedeno v čl.II. odst.1 a specifikováno v čl.II. odst.2 této Smlouvy souhlasí a zavazuje se umožnit její výstavbu a poskytnout Investorovi nezbytnou součinnost pro zajištění příslušného stavebního povolení pro její výstavbu.

III.

Předmět smlouvy

1. Předmětem této Smlouvy je závazek smluvních stran po dokončení každé jednotlivé etapy výstavby veřejné infrastruktury, jak uvedeno v čl.II. odst.2 této Smlouvy, uzavřít Kupní smlouvu, kterou Investor převede do vlastnictví Města Tišnova v rámci dané etapy nově vybudovanou komunikaci, parkovací stání, chodníky, veřejné osvětlení a dešťovou kanalizaci, včetně pozemků ve vlastnictví Investora, na kterých je předmětná stavba umístěna a včetně pozemků, jež tvoří nezbytná veřejná prostranství u bytových domů.

2. Smluvní strany deklarují svůj závazek, ve lhůtě do 90 kalendářních dnů po vydání kolaudačních souhlasů, kterými bude povoleno užívání nově vybudovaných komunikací, parkovacích stání, chodníků, veřejného osvětlení, dešťové kanalizace a bytových domů každé jednotlivé etapy výstavby v lokalitě “Za penzionem” v Tišnově, jak uvedeno v čl.II. odst. 2 této Smlouvy, a za předpokladu splnění podmínek, uvedených v čl.IV. této smlouvy pro danou etapu výstavby, uzavřít na výzvu kterékoli ze smluvních stran kupní smlouvu, kterou Investor převede do vlastnictví města Tišnova v rámci dané etapy nově vybudovanou komunikaci, parkovací stání, chodníky, veřejné osvětlení a dešťovou kanalizaci. Součástí převodu vlastnictví bude rovněž převod vlastnictví pozemků, resp. jejich částí ve vlastnictví Investora, na kterých je předmětná stavba veřejné infrastruktury umístěna a pozemků, resp. jejich částí, jež tvoří tzv. veřejné prostranství u bytových domů, jejichž výstavba bude realizována v rámci dané etapy.

Pozemky, jež budou předmětem budoucího převodu vlastnictví z Investora na město Tišnov budou specifikovány geometrickým plánem pro zaměření skutečného provedení dokončené etapy výstavby veřejné infrastruktury a navazující stavby bytových domů a geodetickým oddělením pozemků, těmito stavbami dotčených a pozemků tvořících nezbytné veřejné prostranství u jednotlivých bytových domů. Pozemky, jež budou předmětem budoucího převodu vlastnictví z Investora na město Tišnov jsou vyznačeny v příloze č. 2 této smlouvy.

Kupní cena předmětu převodu vlastnictví v rámci každé jednotlivé etapy se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 15.000,-Kč včetně DPH za převod vlastnictví pozemků a 15.000,-Kč včetně DPH za převod vlastnictví veřejné infrastrukury sestávající z komunikace, parkovacích stání, chodníků, veřejného osvětlení a dešťové kanalizace.

3. Investor se zavazuje v den podpisu řádné kupní smlouvy předat městu Tišnov dokumentaci skutečného provedení stavby a dílčí kolaudační souhlas, vydaný věcně a místně příslušným správním orgánem, kterým Investor dokládá, že předmět prodeje vybudoval v souladu s vydaným stavebním povolením a že tento je možno řádně užívat.

4. Město Tišnov bere na vědomí, že na převáděných pozemcích jsou vedle komunikace, parkovacích stání a chodníků, veřejného osvětlení a dešťové kanalizace umístěny další inženýrské objekty, jak jsou tyto zakresleny v koordinačním situačním výkresu, jež je přílohou této Smlouvy, a je s touto skutečností srozuměno.

IV.

Podmínky pro budoucí majetkoprávní vypořádání

1) Investor zajistí na vlastní náklady a nebezpečí:

a) na pozemcích, uvedených v čl.I této Smlouvy v lokalitě „Za penzionem“ v Tišnově výstavbu veřejné infrastruktury v rozsahu specifikovaném v čl.II. odst.1 této Smlouvy a to v etapách a termínech, uvedených v čl.II. odst.2 této Smlouvy.

b) bez zbytečného odkladu po dokončení každé jednotlivé etapy výstavby veřejné infrastruktury včetně navazující výstavby bytových domů, zaměření skutečného provedení dokončené části stavby veřejné infrastruktury a navazující stavby bytových domů a geodetické oddělení pozemků, těmito stavbami dotčených a pozemků tvořících nezbytné veřejné prostranství u jednotlivých bytových domů.

c) bez zbytečného odkladu po dokončení každé jednotlivé etapy výstavby veřejné infrastruktury její dílčí kolaudaci.

2) Investor umožní po celou dobu výstavby komunikací, chodníků, parkovacích stání, veřejného osvětlení a děšťové kanalizace oprávněnému zástupci města Tišnov výkon technického dozoru včetně práva provádět zápisy do stavebního deníku.

3) Pokud budou při realizaci výstavby komunikací, chodníků, parkovacích stání, veřejného osvětlení a děšťové kanalizace ze strany technického dozoru města Tišnova zjištěny závady, které by mohly mít vliv na kvalitu stavebních prací, bude na to investor upozorněn zápisem do stavebního deníku, a je povinen okamžitě zastavit práce a na uvedenou skutečnost reagovat nejpozději do 3 dnů od provedení zápisu. V případě, že tak neučiní, může město Tišnov od této smlouvy jednostranně odstoupit.

4) Veškerá odběrná místa pro budoucí výstavbu bytových domů budou umístěna mimo předmět převodu, specifikovaný v této smlouvě. Investor se zároveň zavazuje svou budoucí stavební činností eliminovat případné zásahy do komunikací, chodníků a parkovacích stání, které budou předmětem převodu vlastnictví dle této smlouvy.

5) Investor poskytne městu Tišnov na předmět této smlouvy záruku po dobu 60 měsíců. Záruka počíná běžet ode dne podpisu jednotlivých kupních smluv, na jejichž základě budou převedeny nově vybudované komunikace, parkovací stání, chodníky, veřejné osvětlení a dešťová kanalizace každé jednotlivé etapy výstavby v lokalitě “Za penzionem” v Tišnově

V.

1. Pro případ prodlení Investora se splněním podmínek pro budoucí majetkoprávní vypořádání, uvedených v čl.IV. této Smlouvy, je Město Tišnov oprávněno od této Smlouvy jednostranně odstoupit. Odstoupením se Smlouva ruší od samého počátku vyjma ujednání o náhradě škody.

2. Pro případ, že kterákoli ze smluvních stran nesplněním konkrétního závazku poruší ujednání této smlouvy a způsobí druhé smluvní straně vznik škody, je povinna takto vzniklou škodu nahradit.

VI.

Schvalovací doložka

Oprávněný zástupce města Tišnova prohlašuje, že uzavření této Smlouvy o budoucí úpravě majetkoprávních vztahů k pozemkům a veřejné infrastruktuře bylo schváleno na zasedání Zastupitelstva města Tišnova č. ../2021 dne 21. 9. 2021, usnesením č. ZM/../../2021.

VII.

Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany prohlašují, že tato Xxxxxxx je výrazem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

2. Ustanovení touto smlouvou neupravená se řídí obecně platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č.89/2012 Sb. v platném znění.

3. Tato Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý účastník obdrží jedno vyhotovení .

4. Oprávněný zástupce společnosti Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. výslovně prohlašuje, že podpisem této smlouvy poskytuje souhlas se zveřejněním plného textu této smlouvy.

5. Případné změny a doplnění této Smlouvy lze provádět pouze písemnou dohodou smluvních stran.

6. Náklady spojené s budoucím převodem vlastnictví k pozemkům ponese Investor.

7. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:

- Příloha č.1

Koordinační situační výkres s vyznačení jednotlivých etap realizace výstavby, zpracovaný firmou AQUA PROCON s.r.o., Palackého třída 12, 612 00 Brno, pro sloučené územní a stavební řízení a vedený pod zakázkovým číslem 1551020-72.

- Příloha č. 2

Situace s vyznačením pozemků, jež budou předmětem budoucího převodu vlastnictví z Investora na město Tišnov

V Tišnově dne ………………. V Tišnově dne ……………...

Xxxx Xxxxx Xx. Xxxx Xxxxxxxx

společnost Xxxxx Xxxx xxxxxxxx s.r.o. město Tišnov