Níže uvedeného dne, měsíce a roku spolu uzavřely smluvní strany, a to:

KUPNÍ SMLOUVA

č. ………………………………

uzavřená podle ustanovení § 2079 a násl.

zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, na základě usnesení Zastupitelstva městské části Brno-střed č. ZMČ/2022/../.. ze dne ..

Níže uvedeného dne, měsíce a roku spolu uzavřely smluvní strany, a to:

prodávající,

Statutární město Brno

se sídlem v Brně, Dominikánské nám. 1, PSČ 601 67, IČO: 449 927 85,

zastoupené starostou městské části Brno–střed, se sídlem v Xxxx, Xxxxxxxxxxxx 0, XXX 000 00 Ing. arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

(dále v této smlouvě označován jen jako „prodávající“)

a

kupující,

……, nar. ….

trvale bytem v ……

(dále v této smlouvě označován jen jako „kupující“)

tuto kupní smlouvu

I.

Prodávající má na základě Prohlášení vlastníka budovy ze dne ……………

ve svém výlučném vlastnictví bytovou jednotku č. ……, vymezenou podle zákona č. 72/1994 Sb., nacházející se v budově č.p. ……, ul ,

stojící na pozemku p.č. ……, dále spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. …… a spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. ,

(…), vše v k.ú. ……, vše vedeno u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Brno-město.

II.

Předmětem koupě je bytová jednotka č. ……(blíže popsaná v čl. IV této smlouvy) nacházející se v budově č.p. ……, ul. …… č.or. ……, stojící na pozemku p.č. ……, dále spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č.p. …… (blíže popsaných v čl. V této smlouvy) a spoluvlastnický podíl na pozemku p.č. ……, (…), vše v k.ú. …….

III.

1. Prodávající tímto převádí na kupujícího vlastnické právo k předmětu koupě uvedenému v čl. II této smlouvy za kupní cenu ve výši Kč …… Kč (slovy: …korun českých), a kupující předmět koupě za uvedenou kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje a přijímá.

2. Kupní cena ve výši …… Kč (slovy: …korun českých) byla kupujícím zaplacena prodávajícímu již před podpisem této smlouvy, bezhotovostním převodem na účet prodávajícího vedený u Komerční banky, a.s., č. 43-8206670217/0100, což smluvní strany stvrzují svými podpisy na této smlouvě.

3. Prodej bytové jednotky č. …… byl schválen usnesením Zastupitelstva městské části Brno-střed č. ZMČ/2022/../.. dne

....

IV.

Popis jednotky, její příslušenství a vybavení

Jednotka č. …… je byt …+… umístěný v …. nadzemním podlaží (….NP) budovy popsané v čl. I této smlouvy.

Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím je …… m2.

Jednotka č. …… se skládá z:

Pokoj č. 1 …… m2

Kuchyň …… m2

Předsíň …… m2

Koupelna …… m2

WC …… m2

(…)

Vybavení jednotky:

(…)

Součástí jednotky jsou veškeré její vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, plynu, topení, elektroinstalace, odpady apod.). Součástí jednotky nejsou stoupací vedení včetně uzavíracích ventilů.

K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a vnitřní okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře do jednotky a vnitřní strany vnějších oken, příslušejících k jednotce, vnitřní el. rozvody (od spínacích hodin) a k nim připojené instalační předměty (světla, zářivky, zásuvky).

V.

Určení společných částí budovy

1. Společnými částmi budovy společnými pro všechny jednotky jsou:

a) rozvody vody, kanalizace, plynu, elektřiny, domovní elektroinstalace, rozvody telekomunikací i jsou-li umístěny mimo budovu

b) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, fasáda

c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce

d) vchody, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí, s výjimkou vstupních dveří do jednotky, chodby

e) střecha, svody dešťové vody, hromosvody

f) komíny (…)

2. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet

se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek z titulu svého spoluvlastnického práva, a to v rozsahu podle velikosti poměru jejich spoluvlastnického podílu.

3. Spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v budově.

4. Spoluvlastnický podíl na výše uvedených společných částech budovy činí u jednotky č. …… id. ……/…… vzhledem k celku.

VI.

Práva a závazky budovy a práva k pozemku

Z prodávajícího na kupujícího přecházejí touto smlouvou tato práva a závazky, týkající se budovy popsané v čl. I a jejích společných částí:

a) smlouva o odběru pitné vody a odvádění odpadních vod

b) smlouva o odběru elektrické energie

VII.

Pravidla pro přispívání spoluvlastníků na výdaje se správou, údržbou a opravami společných částí budovy

1. Vlastníci jednotek jsou povinni podílet se na správě, údržbě a opravách společných částí domu v rozsahu jejich spoluvlastnických podílů.

Pravidelný měsíční paušální příspěvek vlastníků jednotek na náklady spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu („fond údržby a oprav“) je ve výši dle usnesení nejvyššího orgánu společenství vlastníků jednotek.

Příspěvek do fondu údržby a oprav se vyúčtovává s vlastníkem jednotky pouze při změně správce. Správce je však povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků ve fondu údržby a oprav nejméně jednou ročně.

2. Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů za služby spojené s užíváním jednotky i společných částí domu.

Výše záloh a termíny jejich splatnosti stanoví správce v závislosti na předpokládaných nákladech v příslušném zúčtovacím období (dle množství z předchozího zúčtovacího období a v cenách příslušného roku) podle obecně platných předpisů.

Vyúčtování záloh provede správce nejpozději do 3 měsíců od skončení zúčtovacího období. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník povinen správci uhradit nedoplatek.

3. Smluvní strany s tímto výslovně dohodly, že v případě vzniku přeplatku za rok 2021 náleží prodávajícímu poměrná část za období do dne převodu jednotky a kupující se zavazuje tuto část přeplatku prodávajícímu vrátit převodem na účet č. 43- 8206670217/0100 nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy byl přeplatek kupujícímu vyplacen správcem domu.

4. Správce je povinen evidovat veškeré náklady za dům odděleně od ostatních domů, které má ve správě.

5. Správce sestavuje na každý kalendářní rok rozpočet domu, který představuje přehled plánovaných nákladů a zdrojů jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí domu, plánované v letech budoucích.

6. Správce domu vede potřebnou dokumentaci k domu, správě domu, provozu a finančnímu hospodaření podle obecně platných předpisů. Finanční prostředky vede u finančního ústavu na příslušném účtu a má právo s nimi disponovat v souladu s právy a povinnostmi správce.

7. Končí-li správce svou činnost, musí předložit vlastníkům jednotek písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl. Závěrečné vyúčtování na jednotlivé spoluvlastníky a kontrolu finančního hospodaření nechá provést osobou určenou vlastníky jednotek na základě usnesení vlastníků jednotek.

8. Veškeré náklady představují zejména:

a) odměna správci za výkon správy a údržby společných částí domu

b) náklady na údržbu a opravy společných částí domu a technického vybavení (včetně revizí elektrických zařízení, plynového a vodovodního rozvodu, bleskosvodů apod.)

c) daň z nemovitosti – ze společných částí budovy

d) pojištění domu

e) úhrada za poskytnuté služby:

- úklid společných prostor domu dle kalkulace

- dodávka vody a odvádění odpadních vod kanalizacemi

- osvětlení společných částí v domě

- kontrola a čištění komínů

f) ostatní náklady vztahující se přímo ke společným částem domu

9. Na úhradě nákladů uvedených v bodě a) až d) a f) se vlastníci jednotek podílejí platbou dle bodu 1. těchto pravidel.

Na úhradě nákladů uvedených v bodě e) se vlastníci podílejí platbou dle bodu 2. těchto pravidel.

10.V případě nedostatečné výše finančních prostředků ve fondu údržby a oprav jsou vlastníci jednotek povinni uhradit potřebnou částku v hotovosti v rozsahu svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu, pokud jde o náklady na větší opravy, které je nutno provést bez odkladu s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejích vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním společných částí domu.

11.Podrobnosti týkající se těchto pravidel jsou řešeny smlouvou o zajištění správy, údržby a oprav společných částí domu, kterou na základě těchto pravidel uzavírá společenství vlastníků jednotek se správcem.

VIII.

Pravidla pro správu společných částí budovy a určení jejího správce

Správu budovy zajišťuje …… .

IX.

1. Prodávající seznámil kupujícího se stavem předmětu koupě a prohlašuje, že v nakládání s ním není nijak omezen, a tedy předmět koupě není zatížen žádnými právy třetích osob, zejména předkupním právem, věcným právem odpovídajícím věcnému břemeni, kromě závazků vyplývajících z vlastnictví jednotky a spoluvlastnictví společných částí budovy týkajících se pouze zajištění jejich správy, provozu a oprav.

2. Dle Průkazu energetické náročnosti budovy ze dne ……… je budova pro celkovou dodanou energii označena „……“.

/alternativně: Průkaz energetické náročnosti ve smyslu ust. § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, byl dle ust. § 7a odst. 7 nahrazen vyúčtováním dodávek energií pro vymezenou bytovou jednotku č. …… za uplynulé tři roky.

3. Kupující prohlašuje, že byl seznámen s faktickým i právním stavem předmětu koupě a v tomto stavu jej kupuje.

X.

Vlastnictví předmětu koupě přechází se všemi právy a povinnostmi na kupujícího vkladem do katastru nemovitostí. Účinky převodu vlastnického práva na kupujícího nastanou povolením vkladu ke dni podání návrhu. Podle této smlouvy a návrhu provede příslušný katastrální úřad zápis vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Kupující zmocňuje prodávajícího k podpisu a podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy.

Smluvní strany se dohodly, že předmět koupě bude kupujícímu fyzicky předán nejpozději do 15 dnů po provedení vkladu vlastnického práva ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí. Předání a převzetí proběhne na základě sepsání písemného protokolu podepsaného oběma smluvními stranami. Dnem převzetí předmětu koupě přechází na kupujícího nebezpečí škody na něm vzniklé. Prodávající a kupující jsou povinni poskytnout si při předání a převzetí předmětu koupě potřebnou součinnost.

XI.

Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že se řádně seznámily s jejím obsahem, který odpovídá jejich pravé a svobodné vůli, učiněné nikoliv v tísni či za jinak nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz tohoto připojují vlastnoruční podpisy.

Smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž tři vyhotovení jsou pro prodávajícího a jedno pro kupujícího.

XII.

Doložka uveřejnění, informační doložka

1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva, včetně jejích případných změn a dodatků, bude uveřejněna podle zákona

č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) v registru smluv, vyjma údajů, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje a obchodní tajemství.

2. Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva, včetně jejích případných změn, bude zveřejněna na základě zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“), vyjma informací uvedených v

§ 7 – § 11 zákona. Veškeré údaje, které požívají ochrany dle zvláštních zákonů, zejména osobní a citlivé údaje, obchodní tajemství aj. budou anonymizovány.

XIII.

Doložka

dle § 41zák. č. 128/2000 Sb. o obcích (obecní zřízení)

Záměr prodat nemovité věci popsané v čl. I a II této kupní smlouvy byl zveřejněn zákonem stanoveným způsobem od …… .

Prodej nemovitých věcí, popsaných v čl. I a II této kupní smlouvy byl schválen usnesením Zastupitelstva městské části Brno-střed č. ZMČ/2022/../.. dne ...

V Brně dne V Brně dne

Statutární město Brno kupující

zastoupené starostou městské části Brno–střed

Ing. arch. Xxxxxxxxx Xxxxxxx