KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Ing. ***, nar. ***

***, nar. *** oba bytem ***

(dále jako „prodávající č. 1“)

***, nar. ***

Ing. ***, nar. *** oba bytem ***

(dále jako „prodávající č. 2“) (dále rovněž jako „prodávající“)

a

Statutární město Přerov

IČ 00301825

DIČ CZ00301825

se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxxxx Xxxxxx

(dále jako „kupující“)

(dále rovněž jako „smluvní strany“) uzavírají dnešního dne následující

k u p n í s m l o u v u:

Článek I. Úvodní ustanovení

Prodávající prohlašují, že jsou na základě kupní smlouvy ze dne 29.6.2011, na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-2695/2011-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 29.6.2011, zapsáni v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 17108 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako podíloví spoluvlastníci jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů – jiného nebytového prostoru č. 555/1 ve stavbě pro administrativu č.p. 555 (nám. T.G.Masaryka 16), příslušné k části obce Přerov I-Město, postavené na pozemku p.č. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 925 m2, podílu id. 43213/361888 na společných částech stavby pro administrativu č.p. 555, podílu id. 43213/361888 na pozemku p.č. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 925 m2 a podílu id. 43213/361888 na pozemku p.č. 193/1 (ostatní plocha – manipulační plocha) o výměře 953 m2, vše v k.ú. Přerov, s tím, že prodávající č. 1 i prodávající č. 2 mají zapsánu id. ½ výše uvedených nemovitých věcí ve společném jmění manželů.

Článek II.

Jiný nebytový prostor č. 555/1

(1) Jiný nebytový prostor č. 555/1 se nachází v 1. PP stavby pro administrativu č.p. 555

a jeho celková plocha je 432,13 m2.

(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 555/1 náleží podíl id. 43213/361888 na společných částech stavby pro administrativu č.p. 555, které jsou uvedeny v Dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 13.12.2009, na jejímž základě byly vymezeny jednotky ve stavbě pro administrativu č.p. 555 a na jejímž základě byl povolen vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-5702/2009-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 22.12.2009.

(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 555/1 náleží podíl id. 43213/361888 na pozemku p.č. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 925 m2 a podíl id. 43213/361888 na pozemku p.č. 193/1 (ostatní plocha – manipulační plocha) o výměře 953 m2, oba v k.ú. Přerov.

Článek III. Předmět převodu

Prodávající touto smlouvou prodávají kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku – jiný nebytový prostor č. 555/1 ve stavbě pro administrativu č.p. 555 (nám. T.G.Masaryka 16), příslušné k části obce Přerov I-Město, postavené na pozemku p.č. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 925 m2, podíl id. 43213/361888 na společných částech stavby pro administrativu č.p. 555, podíl id. 43213/361888 na pozemku p.č. 194 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 925 m2 a podíl id. 43213/361888 na pozemku p.č. 193/1 (ostatní plocha – manipulační plocha) o výměře 953 m2, vše v k.ú. Přerov (dále jako „předmět převodu“) za kupní cenu uvedenou v čl. IV. odst. 1 smlouvy a kupující tento předmět převodu za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.

Článek IV.

Kupní cena

(1) Kupní cena za předmět převodu se stanoví dohodou smluvních stran ve výši 4.700.000,- Kč (slovy: čtyřimilionysedmsettisíc korun českých), s tím, že prodávajícím č. 1 i prodávajícím č. 2 náleží část kupní ceny ve výši 2.350.000,- Kč (slovy: dvamilionytřistapadesáttisíc korun českých). Smluvní strany prohlašují, že dodání předmětu převodu není plněním, které je předmětem daně z přidané hodnoty dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť prodávající nejsou plátci daně z přidané hodnoty.

(2) Kupní cena bude dle dohody smluvních stran vypořádána následujícím způsobem:

a) kupující se zavazuje uhradit prodávajícím č. 1 část kupní ceny ve výši 2.350.000,- Kč do 10 dnů od provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí, a to na účet prodávajících č. 1 vedený u ***, č.ú.: ***,

b) kupující se zavazuje uhradit prodávajícím č. 2 část kupní ceny ve výši 2.350.000,- Kč

do 10 dnů od provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch

kupujícího do katastru nemovitostí, a to na účet prodávajících č. 2 vedený u ***,

č.ú.: ***.

Za den zaplacení příslušné části kupní ceny prodávajícím č. 1 a prodávajícím č. 2 se považuje den, kdy bude příslušná část kupní cena připsána na účet prodávajících č. 1 a prodávajících č. 2.

(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícím úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění nařízení vlády č. 434/2017 Sb. a nařízení vlády č. 184/2019 Sb.

Článek V.

Prohlášení smluvních stran

(1) Prodávající prohlašují, že ode dne provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě Dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví ze dne 13.12.2009, která je uvedena v čl. II. odst. 2 smlouvy, nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 555/1.

(2) Prodávající prohlašují, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 555/1 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků domu č.p. 555 v Přerově, IČ 01527312, se sídlem nám. X.X.Xxxxxxxx 555/16, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, které vzniklo dne 18.1.2010 a které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 11064, dne 11.4.2013.

(3) Prodávající prohlašují, že správu stavby pro administrativu č.p. 555 zajišťuje společnost REAS – Správa nemovitostí s.r.o., IČ 29456118, se sídlem Komenského 1405/36, Přerov I- Město, 750 02 Přerov.

(4) Prodávající prohlašují, že:

a) na předmětu převodu neváznou ke dni podpisu smlouvy žádná zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní a jiná práva třetích osob ani žádné jiné právní vady s výjimkou věcného břemene, které je uvedeno v odst. 6 tohoto článku smlouvy a nájemního vztahu, který je uveden v odst. 7 tohoto článku smlouvy,

b) neuzavřeli ke dni podpisu smlouvy žádnou smlouvu týkající se předmětu převodu, a to ani jakoukoli budoucí smlouvu týkající se dispozice nebo zatížení předmětu převodu v budoucnosti, ani jakoukoliv jinou smlouvu s obdobným účinkem, a neučinili žádné právní kroky směřující k uzavření takových smluv,

c) nejsou žádným způsobem omezeni v dispozici se svým majetkem, zejména proti nim nebyla nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí správou nemovitosti, prodejem nemovitosti, zřízením soudcovského zástavního práva na nemovitosti nebo návrh na zřízení exekutorského zástavního práva.

(5) Prodávající se zavazují, že do dne provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí na základě této smlouvy nezřídí

k předmětu převodu ve prospěch třetích osob žádná práva uvedená v odst. 4 písm. a) tohoto

článku smlouvy, ani jinak předmět převodu bez souhlasu kupujícího nezatíží.

(6) Prodávající prohlašují, že pozemek p.č. 193/1 v k.ú. Přerov je zatížen věcným břemenem ve prospěch společnosti ČEZ Distribuce, a.s., IČ 24729035, se sídlem Teplická 874/8, Děčín IV-Podmokly, 405 02 Děčín, spočívajícím v právu oprávněného zřídit, provozovat, opravovat a udržovat kabelové vedení NN a VN na části pozemku p.č. 193/1 v k.ú. Přerov, která je vymezena geometrickým plánem č. 6316-249/2016 ze dne 5.10.2016, včetně práva provádět na kabelovém vedení NN a VN úpravy za účelem jeho obnovy, výměny, modernizace nebo zlepšení jeho výkonnosti, včetně jeho odstranění, které bylo do katastru nemovitostí vloženo na základě smlouvy o zřízení služebnosti č. IE-12-8002996/VB/01 ze dne 16.5.2018 v řízení sp.zn. V-3224/2018-808 s právními účinky vkladu ke dni 1.6.2018.

(7) Prodávající prohlašují, že část nebytových prostor o celkové výměře 381 m2 (tj. místnosti č. 1 až 27 a místnost č. 29), které jsou součástí jednotky č. 555/1, je předmětem nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou, kterou uzavřeli prodávající jako pronajímatelé a společnost Přerovská Restaurace U radnice s.r.o., IČ 05529140, se sídlem nám. X.X.Xxxxxxxx 555/16, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, jako nájemce dne 13.12.2018.

(8) Práva a povinnosti z nájemního vztahu uvedeného v odst. 7 tohoto článku smlouvy přejdou ve smyslu ust. § 2221 odst. 1 občanského zákoníku na kupujícího okamžikem, kdy kupující nabyde vlastnické právo k předmětu převodu.

(9) Prodávající prohlašují, že společné části stavby pro administrativu č.p. 555 jsou zatíženy následujícími nájemními vztahy:

a) část střechy (střešního pláště) stavby pro administrativu č.p. 555 je předmětem nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou, kterou uzavřely Společenství vlastníků domu č.p. 555 v Přerově, IČ 01527312, se sídlem nám. X.X.Xxxxxxxx 555/16, Přerov I- Město, 750 02 Přerov, jako pronajímatel a společnost Vodafone Czech Republic a.s., IČ 25788001, se sídlem náměstí Junkových 2808/2, Stodůlky, 155 00 Praha 5, jako nájemce dne 27.3.2012, ve znění dodatku č. 1 ze dne 20.5.2013 a dodatku č. 2 ze dne 30. 4.2019.

b) místnost v 6. NP stavby pro administrativu č.p. 555 o velikosti 11,30 m2 je předmětem nájemního vztahu založeného nájemní smlouvou, kterou uzavřely Společenství vlastníků domu č.p. 555 v Přerově, IČ 01527312, se sídlem nám. X.X.Xxxxxxxx 555/16, Přerov I- Město, 750 02 Přerov, jako pronajímatel a společnost CETIN a.s. se sídlem Českomoravská 2510/19, Libeň, 190 00 Praha 9, jako nájemce dne 1.6.2016, ve znění dodatku č. 1 ze dne 12.6.2019.

(10) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předali při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností REAS – Správa nemovitostí

s.r.o. dne 4. 2020.

(11) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před podpisem smlouvy předložil průkaz energetické náročnosti budovy – stavby pro administrativu č.p. 555, který zpracoval energetický specialista Xxx. Xxx Xxxxx, Ing. Bc. Xxxxxx Xxxxxxxx dne 23.2.2015

a při podpisu smlouvy mu tento průkaz energetické náročnosti předal.

(12) Kupující prohlašuje, že si před podpisem smlouvy předmět převodu prohlédl, seznámil se

s jeho skutečným i právním stavem, stejně jako s obsahem Dohody o zrušení a vypořádání

podílového spoluvlastnictví ze dne 13.12.2009, která je uvedena v čl. II. odst. 2 a smluv, které jsou uvedeny a čl. V. odst. 6, 7 a 9 smlouvy, a že předmět převodu v tomto stavu do svého vlastnictví přebírá.

Článek VI.

Předání předmětu převodu

(1) Smluvní strany se dohodly, že prodávající předají kupujícímu předmět převodu nejpozději do 5 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol. Smluvní strany se dohodly, že v předávacím protokolu budou uvedeny i stavy měřidel spotřebovávaných energií a ty budou podkladem pro jejich vyúčtování s jednotlivými dodavateli.

(2) Nebezpečí vzniku škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu převodu přechází z prodávajících na kupujícího okamžikem jeho fyzického předání.

Článek VII.

Odstoupení od smlouvy

(1) Neuhradí-li kupující prodávajícím kupní cenu ve výši a lhůtě, které jsou uvedeny v čl. IV.

odst. 1 a 2 smlouvy, jsou prodávající oprávněni od smlouvy odstoupit.

(2) Ukáže-li se jakékoli prohlášení prodávajících uvedené v čl. V. odst. 4 smlouvy po uzavření smlouvy jako nepravdivé, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit.

(3) Poruší-li prodávající svůj závazek uvedený v čl. V. odst. 5 smlouvy, je kupující oprávněn

od smlouvy odstoupit.

(4) Budou-li po provedení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu ve prospěch kupujícího do katastru nemovitostí v části C-LV a D-LV ve vztahu k předmětu převodu jakékoli zápisy (zejména, nikoli však výlučně, zástavní právo, služebnost, předkupní právo věcné) s výjimkou věcného břemene, které je uvedeno v čl. V. odst. 6 smlouvy, budou-li právní vztahy týkající se předmětu převodu dotčeny změnou (tj. na předmětu převodu bude vyznačena plomba) a bude-li na předmětu převodu vyznačena poznámka nebo poznámka spornosti ve smyslu ust. § 24 a násl. zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit.

(5) Odstoupením od smlouvy se závazek z této smlouvy zrušuje od počátku, a to dnem doručení prohlášení jedné smluvní strany o odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.

Článek VIII.

Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí

(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.

(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu kupující do 10 dnů od účinnosti smlouvy.

(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000,- Kč uhradí kupující.

(4) Smluvní strany se dohodly, že pokud příslušný katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatků návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, jsou smluvní strany povinny poskytnout si veškerou součinnost, která bude k odstranění nedostatků návrhu nezbytná, a že nedostatky návrhu ve lhůtě stanovené katastrálním úřadem odstraní.

(5) Smluvní strany se dohodly, že pokud příslušný katastrální úřad návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zamítne nebo řízení o návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí zastaví, jsou smluvní strany povinny poskytnout si veškerou součinnost, která bude nezbytná k odstranění nedostatků, pro které byl návrh zamítnut nebo řízení o návrhu zastaveno, a že podají nový návrh na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí dle této smlouvy.

Článek IX.

Daň z nabytí nemovité věci

Nabytí vlastnického práva k předmětu převodu kupujícím jako územně samosprávným celkem je dle ust. § 6 odst. 1 písm. c) zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od daně z nabytí nemovitých věcí.

Článek X.

Závěrečná ustanovení

(1) Smlouva je vyhotovena v sedmi stejnopisech s povahou originálu, z nichž dva obdrží prodávající č. 1, dva obdrží prodávající č. 2, dva obdrží kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

(2) Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

(3) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a že byla uzavřena po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.

Článek XI.

Doložka obce

Touto doložkou se osvědčuje, že byla splněna podmínka platnosti tohoto právního jednání jeho schválením Zastupitelstvem města Přerova na jeho 12. zasedání konaném dne 27.4.2020 usnesením č. ....

V Přerově dne ………………….

…..…………………………… .…………………………….....

Ing. *** ***

V Přerově dne ………………….

…..…………………………… .…………………………….....

*** Ing. ***

V Přerově dne ………………….

..................................................

Xxxxxx Xxxxx náměstek primátora