Smlouva o budoucí nájemní smlouvě
Smlouva o budoucí nájemní smlouvě
Ústav informatiky AV ČR, v. v. i.
se sídlem Pod Vodárenskou věží 000/0, Xxxxx 8, PSČ 182 07 IČO: 67985807
DIČ: CZ67985807
zastoupena: prof. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, CSc., ředitelem Bankovní spojení:
Číslo účtu:
zapsaná v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném XXXX (dále jen „Budoucí pronajímatel“)
a
Středisko společných činností AV ČR, v. v. i.
se sídlem Národní 1009/3, Praha 1, PSČ 110 00
IČO: 60457856 DIČ: CZ60457856
zastoupena: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, MBA, ředitelem Bankovní spojení:
Číslo účtu:
zapsaná v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT (dále jen „Budoucí nájemce“)
(Budoucí pronajímatel a Budoucí nájemce společně dále jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
Vzhledem k tomu, že
(A) Budoucí pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku par. č. 1333/15 nacházejícím se v katastrálním území Libeň, obec Praha, jehož součástí je budova č. p. 271 s adresním místem Pod vodárenskou věží 271/2, 182 07 Praha 8 (dále jen
„Budova“), vše zapsáno na LV č. 1370 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha,
(B) Budoucí nájemce má zájem, dostane-li podporu z operačního programu Praha – pól růstu – výzva č. 36 – Navýšení kapacity předškolního vzdělávání a zařízení pro poskytování péče o děti II vyhlášená dne 25. 10. 2017 (dále jen „Podpora“), upravit nebytové prostory v Budově, blíže vymezené schématem, které tvoří Přílohu č. 1 této Smlouvy (dále jen „Prostory“) tak, aby Prostory mohly sloužit pro účely provozu nové dětské skupiny Akademie věd České republiky, a
(C) Budoucí pronajímatel výslovně souhlasí s úpravou Prostor v rozsahu blíže vymezeném projektovou dokumentací, která tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy,
uzavírají Smluvní strany níže uvedeného dne měsíce a roku v souladu s § 1785 a násl. a § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále též
„občanský zákoník), tuto smlouvu o budoucí nájemní smlouvě (dále jen „Smlouva“):
I.
Účel Smlouvy
1. Účelem této Smlouvy je zajištění pronájmu nebytových Prostor na adrese Pod vodárenskou věží 271/2, 182 07 Praha 8, bude-li schválen projekt Vznik nové dětské skupiny Akademie věd České republiky a přidělena Podpora Budoucímu nájemci.
II.
Předmět Smlouvy
1. Budoucí pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat Budoucímu nájemci Prostory v Budově pro účely provozování dětské skupiny Akademie věd České republiky.
2. Budoucí pronajímatel se zavazuje na základě výzvy Budoucího nájemce a za podmínky, že Budoucí nájemce obdrží Podporu, uzavřít s Budoucím nájemcem nájemní smlouvu s obsahem uvedeným dále v článku III. této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují před uzavřením nájemní smlouvy sjednat výši záloh za služby poskytované Budoucím pronajímatelem.
3. Budoucí nájemce je oprávněn vyzvat Budoucího pronajímatele k uzavření nájemní smlouvy ve lhůtě 90 dní od obdržení rozhodnutí o schválení Podpory. Neobdrží-li Budoucí nájemce Podporu, je povinen ve lhůtě 30 dní ode dne, kdy se tak dozví, sdělit Budoucímu pronajímateli skutečnost, že Podporu neobdržel, a tedy není naplněna podmínka pro uzavření nájemní smlouvy. Nejpozději je však Budoucí nájemce oprávněn vyzvat Budoucího pronajímatele do 31. 12. 2018, jinak jeho právo na uzavření nájemní smlouvy zaniká.
4. Budoucí pronajímatel je povinen předložený návrh nájemní smlouvy akceptovat bez zbytečného odkladu, nejpozději však do deseti (10) dní od jeho předložení.
5. Obsah nájemní smlouvy, jejíž uzavření si Smluvní strany sjednávají, může být před jejím uzavřením doplněn či změněn pouze na základě vzájemné písemné dohody Smluvních stran.
6. Pro případ, že Xxxxxxx pronajímatel poruší svou povinnost uzavřít s Budoucím nájemcem nájemní smlouvu ve znění uvedeném v článku III. této Smlouvy, vznikne Budoucímu nájemci právo od této Smlouvy odstoupit a Budoucímu pronajímateli vznikne povinnost uhradit smluvní pokutu ve výši 250.000,- Kč (slovy: dvě stě padesát tisíc korun českých).
III.
Text nájemní smlouvy
Ústav informatiky AV ČR, v. v. i.
se sídlem Pod vodárenskou věží 000/0, Xxxxx 8, PSČ 182 07 IČO: 67985807
DIČ: CZ67985807
zastoupena: prof. Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, CSc., ředitelem Bankovní spojení:
Číslo účtu:
zapsaná v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném XXXX (dále jen „Pronajímatel“)
a
Středisko společných činností AV ČR, v. v. i.
se sídlem Národní 1009/3, Praha 1, PSČ 110 00
IČO: 60457856 DIČ: CZ60457856
zastoupena: Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, MBA, ředitelem Bankovní spojení:
Číslo účtu:
zapsaná v rejstříku veřejných výzkumných institucí vedeném MŠMT (dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2201 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění tuto nájemní smlouvu (dále jen
„Nájemní smlouva“):
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku par. č. 1333/15 nacházejícím se v katastrálním území Libeň, obec Praha, jehož součástí je budova č. p. 271 s adresním místem Pod vodárenskou věží 271/2, 182 07 Praha 8 (dále jen „Budova“), vše zapsáno na LV č. 1370 vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Pronajímatel přenechává Nájemci k užívání nebytové prostory v prvním nadzemním podlaží Budovy o celkové výměře 150 m2 (dále jen „Prostory“), blíže vymezené schématem, které tvoří Přílohu č. 1 této Nájemní smlouvy.
3. Nájemce si Prostory pronajímá pro účely provozu nové dětské skupiny Akademie věd České republiky.
II.
Úpravy pronajatého Prostoru
1. Smluvní strany se dohodly na provedení stavebních úprav Prostor Nájemcem na jeho náklady, které jsou nezbytné pro zajištění účelu nájmu Nájemce (dále jen
„Stavební úpravy“).
2. Pronajímatel tímto dává Nájemci výslovný souhlas ke Stavebním úpravám, které jsou blíže vymezeny projektovou dokumentací, která tvoří Přílohu č. 2 této Nájemní smlouvy. Pronajímatel se zároveň zavazuje poskytnout Nájemci v této souvislosti veškerou potřebnou součinnost.
3. Smluvní strany se dále dohodly, že Nájemce je v případě ukončení nájmu povinen nejpozději do 6 měsíců uvést Prostory do stavu blíže specifikovaném půdorysným plánem, který tvoří Přílohu č. 3 této Nájemní smlouvy. Pronajímatel se zavazuje v takovém případě poskytnout Nájemci veškerou potřebnou součinnost. Nájem založený touto Smlouvou bude v takovém případě trvat až do protokolárního předání pronajatých Prostor zpět Pronajímateli. Povinnost Nájemce platit nájemné v souladu s touto Smlouvou tímto není dotčena.
4. Nájemce nemá vůči Pronajímateli nárok na vyrovnání za provedené úpravy Prostor, a to ani v případě, kdyby provedenými úpravami došlo ke zhodnocení Prostor.
III.
Doba nájmu
1. Tato Nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou.
2. Vzhledem k tomu, že Xxxxxxx provede v Prostorech Stavební úpravy, na jejichž provedení obdrží podporu z operačního programu Praha – pól růstu – výzva č. 36 – Navýšení kapacity předškolního vzdělávání a zařízení pro poskytování péče o děti II vyhlášená dne 25. 10. 2017 (dále jen „Podpora“), se Smluvní strany dohodly, že po dobu šesti let od nabytí účinnosti této Nájemní smlouvy není žádná ze Smluvních stran oprávněna nájem založený touto Nájemní smlouvou jednostranným právním jednáním ukončit, s výjimkou výpovědi nájmu v souladu s ustanovením § 2228 a § 2232 občanského zákoníku.
3. Po uplynutí šestileté lhůty dle odstavce 2. tohoto článku lze nájem ukončit písemnou výpovědí, kdy výpovědní lhůta činí šest měsíců a začíná plynout prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé Smluvní straně.
IV.
Nájemné a platby za služby s nájmem spojené
1. Nájemné bylo Smluvními stranami sjednáno ve výši 23.250,- Kč (slovy: dvacet tři tisíc pět set korun českých) měsíčně. Nájemné je osvobozené od daně z přidané hodnoty dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb. v platném znění.
2. Nájemné bude Nájemcem hrazeno v měsíčních splátkách na základě faktury vystavené Pronajímatelem vždy k prvnímu pracovnímu dni kalendářního měsíce, za které je nájemné hrazeno, a to na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Nájemní smlouvy. Splatnost faktury je 21 dní.
3. Vzhledem ke skutečnosti, že Xxxxxxxxxxxx nepřenechává Nájemci Prostory v takovém stavu, aby je mohl užívat k ujednanému účelu, dohodly se Smluvní strany na slevě z nájemného ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) za měsíc po dobu prvních 60 měsíců trvání nájmu.
4. Pronajímatel je oprávněn vždy po třech letech trvání nájmu jednorázově zvýšit nájemné až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, ne však o více než 20%.
5. Pronajímatel se zavazuje poskytovat Nájemci v souvislosti s nájmem dále uvedené služby:
a) dodávku tepla a ohřev teplé vody
b) dodávku vody a odvádění odpadních vod
c) dodávku elektrické energie
6. Nájemce se zavazuje hradit zálohy a náklady za služby, které je povinen zajišťovat Pronajímatel dle odstavce 5. tohoto článku, spolu s nájemným v souladu s odstavcem 2. tohoto článku. Výše záloh bude mezi Smluvními stranami dodatečně ujednána. Skutečné náklady na služby poskytované Pronajímatelem vyúčtuje Pronajímatel Nájemci vždy nejpozději do 30 kalendářních dnů od obdržení vyúčtování od dodavatele příslušné služby.
7. Nájemce si na vlastní náklady zajistí úklid pronajatých Prostor, svoz veškerého odpadu a internetové připojení.
V.
Práva a povinnosti Smluvních stran
1. Nájemce není oprávněn dát Prostory do podnájmu ani do jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
2. Nájemce je oprávněn vybavit Prostory vlastním zařízením v souladu s vykonávanou činností. Pronajímatel souhlasí s instalací vlastního zabezpečovacího zařízení a s umístěním vlastního zvonku a poštovní schránky. Pronajímatel dále souhlasí s umístěním firemního štítu popř. i informační tabulky s informací o obdržení Podpory na fasádě Budovy.
3. Nájemce se zavazuje dodržovat provozní řád Pronajímatele.
4. Nájemce je povinen sjednat si na své náklady pojištění za škodu způsobenou jeho provozní činností.
5. Smluvní strany se dohodly, že pro případ potřeby vstupu do Prostor v naléhavých případech budou ve vrátnici Budovy v zapečetěné obálce uloženy náhradní klíče. Pronajímatel se zavazuje v případě potřeby naléhavého vstupu neprodleně kontaktovat Nájemce.
6. Xxxxxxxxxxxx je povinen před převodem vlastnického práva k Xxxxxx, informovat nabyvatele o existenci této Nájemní smlouvy a o všech právech a povinnostech Smluvních stran, z ní vyplývajících. Pronajímatel je povinen nechat nabyvatele písemně potvrdit, že se seznámil s aktuálním zněním této Nájemní smlouvy a toto potvrzení je Pronajímatel povinen doručit Nájemci nejpozději do 15 dnů od uzavření smlouvy o převodu vlastnického práva k Budově s nabyvatelem.
VI.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Nájemní smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
2. Tato Nájemní smlouva je sepsána ve čtyřech vyhotoveních, z nichž Nájemce obdrží tři a Pronajímatel jedno vyhotovení.
3. Věci neupravené touto Nájemní smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
4. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této Nájemní smlouvy v registru smluv zajistí Nájemce.
5. Nedílnou součástí této Nájemní smlouvy jsou tyto přílohy: Příloha č. 1 – schéma Prostor
Příloha č. 2 – projektová dokumentace Příloha č. 3 – půdorysný plán
V Praze dne
Pronajímatel: Nájemce:
xxxx. Xxx. Xxxx Xxxxxxx, XXx. Xxx. Xxxxx Xxxxxx, MBA
ředitel ředitel
Ústav informatiky, AV ČR, v. v. i. Středisko společných činností AV ČR, v. v. i.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
2. Tato Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po jednom.
3. Věci neupravené touto Smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění.
4. Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této Smlouvy v registru smluv zajistí Budoucí nájemce.
5. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – schéma Prostor
Příloha č. 2 – projektová dokumentace Příloha č. 3 - půdorysný plán
V Praze dne 29. 5. 2018
Pronajímatel: Nájemce:
Ústav informatiky, AV ČR, v. v. i. Středisko společných činností AV ČR, v. v. i. xxxx. Xxx. Xxxx Xxxxxxx, XXx., ředitel Xxx. Xxxxx Xxxxxx, MBA, ředitel