Nájemní smlouva

Nájemní smlouva

(čj.: VS-128902-1/ČJ-2021-803550-NÁJEM)

uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ustanovením § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů,

mezi níže uvedenými smluvními stranami.

Článek I. Smluvní strany

Česká republika – Vězeňská služba České republiky se sídlem Soudní 1672/1a, 140 00 Praha 4 - Nusle

organizační jednotka Věznice Heřmanice, Orlovská 670/35, 713 02 Ostrava za kterou právně jedná dle pověření generálního ředitele VS ČR ze dne 1. 9. 2016, č.j. VS-890008-4/ČJ-2016-800020-SP, vrchní rada plk. PaedDr. Xxxx XXXXXX, ředitel Věznice Heřmanice

IČ: 00212423

DIČ: není plátce DPH v hlavní činnosti Bankovní spojení.

číslo účtu.

zapsaná v registru ekonomických subjektů

adresa pro doručování: Věznice Heřmanice, Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxxxx (dále jen „pronajímatel“)

a

Remedis, s.r.o.

se sídlem: Xxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0,

IČ: 256 25 667

Za kterou jedná jednatel XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxx Bankovní spojení:

vedená u Městského soudu v Praze, spisová značka: C 55892

jako nájemce na straně druhé

(dále jen „nájemce“)

Článek II. Předmět a účel nájmu

1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory ve vlastnictví pronajímatele uvnitř střeženého objektu Věznice Heřmanice (dále jen „věznice“), a to na pozemku parc. č. 1147/4, jehož součástí je budova bez č.p./č.e v obci Ostrava zapsanými na LV č. 283, katastrální území Hrušov vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, ke kterým má právo hospodaření věznice. Pronajímatel prohlašuje, že na nemovitosti jako celku nevázne žádný druh povinnosti, který by znemožňoval uzavření této nájemní smlouvy.

2. Pronajímatel touto nájemní smlouvou poskytuje na dobu předem dojednaného pracovního dne v měsíci v rozsahu 4 hodin (či v jiném dohodnutém termínu) do užívání nebytové prostory v místnosti č. 125 o celkové výměře 30,68 m2, nacházející se v prostorách zdravotního střediska v Ubytovně B uvnitř střeženého prostoru věznice. V době, kdy nájemce nebude prostory užívat, budou tyto prostory užívány věznicí.

3. Předmětné prostory jsou nájemci pronajímány za účelem poskytování specializované zdravotní péče nájemcem v rozsahu platného oprávnění k poskytování zdravotních služeb osobám ve výkonu trestu odnětí svobody (dále jen „vězněné osoby“), infikovaných viry hepatitidy typu B a C, popřípadě se souvisejícím zdravotním postižením osob, umístěných ve Věznici Heřmanice, který je blíže specifikován v KONCESNÍ SMLOUVĚ, uzavřené pod č.j.: VS-264462-31/ČJ-2019-800097-VERZAK, ze dne 18. 05. 2021 mezi Vězeňskou službou České republiky a společností Remedis, s.r.o. (dále jen „Koncesní smlouva“).

Článek III. Doba nájmu

Nájemní vztah se uzavírá na dobu určitou, a to od 20. července 2021 do 20. května 2025.

Článek IV.

Nájemné, energie a způsob platby

1. Za užívání předmětu nájmu specifikovaného v čl. I. této smlouvy se nájemce zavazuje platit pronajímateli nájemné. Na základě způsobu pronájmu a ceny nájemného ve výši v místě a čase obvyklé, byla jeho výše stanovena dohodou, a to paušální částkou. Celkové roční nájemné činí 1.800,- Kč bez DPH, čtvrtletní nájemné činí 450,- Kč bez DPH. K uvedené částce bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši platné ke dni uskutečněného zdanitelného plnění.

2. Úhrada za odběr energií je stanovena roční paušální částkou ve výši 600,- Kč bez DPH, čtvrtletní úhrada za odběr energií činí 150,- Kč bez DPH. K uvedeným částkám bude připočtena daň z přidané hodnoty ve výši platné ke dni uskutečněného zdanitelného plnění.

3. Nájemné a úhrada za odběr energií budou hrazeny v pravidelných čtvrtletních platbách na základě vystavené faktury se splatností 15 dnů na účet pronajímatele vedený u ČNB pobočka Ostrava, č. účtu 19-32932881/0710. Dnem zaplacení je den, kdy byla splátka připsána na účet pronajímatele.

4. Nájemce fakturované částky proplatí v termínu splatnosti faktur na účet poskytovateli. Při nedodržení lhůty splatnosti bude pronajímatel účtovat a nájemce je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši stanovené dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob, ve znění pozdějších předpisů. Kromě toho je nájemce povinen pro případ prodlení se splatností kterékoli z úhrad, ke kterým se zavázal v této smlouvě, uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,02 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta se na náhradu škody způsobené společností porušením téže smluvní povinnosti nezapočítává. Pronajímatel je oprávněn domáhat se náhrady škody

převyšující smluvní pokutu. Dnem splatnosti se rozumí den, kdy byla pronajímateli připsána částka na účet, nikoli den, kdy byla tato částka nájemci odečtena z účtu.

5. Pronajímatel je oprávněn upravit roční výši úhrady za užívání pronajatých prostor v závislosti na koeficientu inflace pro daný obor vyhlášený Českým statistickým úřadem a nájemce se zavazuje tuto úpravu akceptovat. V případě, že dojde v daném roce ke zvýšení úhrady za užívání pronajatých prostor v závislosti na koeficientu inflace pro daný obor vyhlášený Českým statistickým úřadem, pronajímatel tuto skutečnost, včetně upravených cen pro fakturaci, oznámí nájemci dopisem doručeným na adresu sídla společnosti nebo do datové schránky nájemce.

Článek V.

Práva a povinnosti smluvních stran

1. Pronajímatel je povinen:

a) zabezpečit nájemci nerušené užívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému účelu, a to v době předem dohodnuté s vrchní všeobecnou sestrou zdravotnického střediska věznice a v souladu s režimovými a bezpečnostními opatřeními věznice,

b) provést bez zbytečného odkladu nájemcem požadované a řádně nahlášené opravy předmětných prostor, zejména opravy závad, které by ohrožovaly nájemcovo právo na řádné využívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému účelu,

c) proškolit nájemce případně další osoby o režimových a bezpečnostních opatřeních, které je nájemce povinen dodržovat při plnění předmětu nájmu.

2. Nájemce je povinen:

a) hradit řádně a včas nájemné a další platby stanovené v čl. III. této smlouvy,

b) dodržovat režimová a bezpečnostní opatření stanovená pro vstup a pohyb osob

v prostorách věznice,

c) bez zbytečného odkladu nahlásit pronajímateli potřebu oprav a závad, které by ohrozily jeho právo užívání předmětných prostor ke smlouvou dohodnutému účelu,

d) umožnit pronajímateli nebo jím zmocněným osobám vstup do předmětných prostor za účelem kontroly jejich stavu nebo provedení protipožární či jiné odborné kontroly po předchozím ohlášení,

e) neprovádět žádné úpravy v předmětných prostorách,

f) po každém ukončení návštěvy předat pronajímateli předmětné prostory ve stavu,

v jakém je převzal.

3. Nájemci se zakazuje:

a) uzavírat podnájemní smlouvy na předmětné prostory nebo jejich jakékoliv samostatné části,

b) používat výpočetní techniku věznice a databázi odsouzených a obviněných vedenou

v programu Medikus a VIS,

c) připojovat do interní sítě vlastní PC.

4. Nájemce se zavazuje během nájmu předmětu smlouvy i po ukončení smlouvy zachovávat mlčenlivost o všech skutečnostech, o kterých se dozví od pronajímatele v souvislosti s nájmem předmětu smlouvy.

Článek VI. Skončení nájemního vztahu

1. Pronajímatel může i před uplynutím sjednané doby tuto smlouvu vypovědět z těchto důvodů:

a) nájemce užívá předmět nájmu uvedený v čl. I. v rozporu s touto smlouvou,

b) nájemce je po více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,

c) nájemce neplní ujednání vyplývající z Koncesní smlouvy,

d) nájemce, nebo osoby, které s ním užívají nebytový prostor, porušují režimová či bezpečnostní opatření stanovená pro činnost nájemce v předmětu nájmu.

e) poškozením nemovitosti v rozsahu, který neumožňuje užívat předmětné prostory

k účelu sjednanému touto nájemní smlouvou,

f) zánikem nemovitosti jako celku nebo části v rozsahu, který neumožňuje nájemci užívat předmětné prostory ke sjednanému účelu.

2. Nájemce může i před uplynutím sjednané doby tuto smlouvu vypovědět z těchto důvodů:

a) ztratí způsobilost k provozování činnosti, pro kterou nebytový prostor najal,

b) nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvnímu užívání,

c) pronajímatel neodevzdal nebytový prostor nájemci ve stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, v tomto stavu jej svým nákladem neudržoval, nezabezpečoval řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním nebytového prostoru spojeno a neumožnil nájemci nerušený výkon práv spojených s nájmem.

3. Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná prvním dnem následujícího kalendářního měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.

4. Pronajímatel může také odstoupit od dohody, jestliže bylo s nájemcem zahájeno insolvenční řízení podle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších předpisů, nebo pokud nájemce vstoupil do likvidace.

5. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od dohody v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 Zákona, tj. v případě, kdy bude potřebovat pronajímatel předmět užívání k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli.

6. Nájemní vztah lze ukončit též písemnou dohodou se souhlasem obou smluvních stran, a to

dnem sjednaným v dohodě.

Článek VII.

Odpovědnost za škodu

1. Ochrana veškerého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu před ztrátou, poškozením nebo zničením a jeho pojištění, je výlučně věcí nájemce a jeho nákladů.

2. Pronajímatel neodpovídá za odcizení čehokoli z majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu a ani neodpovídá za jiné škody, které by nájemci, jeho pracovníkům nebo

obchodním partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou případů prokazatelně zaviněných pronajímatelem.

3. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré jím zaviněné škody na předmětu nájmu způsobené během trvání nájmu a v souvislosti s ním.

Článek VIII. Oprávněné osoby

1. Za smluvní strany jsou mimo osoby uvedené v čl. I smlouvy oprávněni jednat:

a) za pronajímatele bez omezení rozsahu:

b) za pronajímatele ve věcech průběžné realizace dohody:

Článek IX.

Ujednání o zpracování osobních údajů

1. Smluvní strany se vzájemně dohodly na zajištění a ochraně osobních údajů zpracovaných v rámci smluvního vztahu v souladu s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (dále jen GDPR).

2. Zpracovatelé smí zpracovávat pouze takové osobní údaje, které souvisí s předmětem této dohody a jsou pro její plnění nezbytné. Zakázáno je zpracování zvláštních kategorií osobních údajů ve smyslu GDPR.

3. Osobní údaje budou zpracovány v rozsahu:

a) kategorie OÚ č. 1: (např. Jméno),

b) kategorie OÚ č. 2: (např. Příjmení),

c) kategorie OÚ č. 3: (např. trvalý pobyt, telefon, e-mail)

4. Osobní údaje budou zpracovatelem uchovávány pouze po dobu platnosti této dohody. Po ukončení této Dohody je zpracovatel povinen veškeré osobní údaje vymazat nebo a zlikvidovat všechny existující kopie. Povinnost vymazat všechny existující kopie osobních údajů nevznikne, pokud je jejich další uložení vyžadováno právem Evropské unie nebo právním řádem České republiky.

5. Zpracovatelé se zavazují, že technicky a organizačně zabezpečí ochranu zpracovávaných osobních údajů v souladu s článkem 32 GDPR tak, aby nemohlo dojít k neoprávněnému nebo nahodilému přístupu k údajům, jejich změně, zničení či ztrátě, neoprávněným přenosům, k jinému neoprávněnému zpracování, jakož i k jinému zneužití a aby byly technicky a organizačně nepřetržitě po dobu zpracovávání údajů zabezpečeny veškeré povinnosti zpracovatele osobních údajů, vyplývající z GDPR a právních předpisů.

6. Zpracovatelé se zavazují, že zpracovávání osobních údajů bude zabezpečeno zejména následujícím způsobem:

a) k osobním údajům budou mít přístup pouze oprávněné osoby zpracovatele, které budou mít zpracovatelem stanoveny podmínky a rozsah zpracovávání údajů,

b) osobní údaje budou zpracovávány v prostorách, do nichž budou mít přístup pouze oprávněné osoby zpracovatele a jeho dodavatelů,

c) oprávněné osoby zpracovatele, které zpracovávají osobní údaje podle této Dohody, jsou povinny zachovávat mlčenlivost o osobních údajích a o bezpečnostních opatřeních, jejichž zveřejnění by ohrozilo jejich zabezpečení. Zpracovatel zajistí jejich prokazatelné zavázání k této povinnosti.

7. Zpracovatelé se zavazují, že budou řádně a neprodleně ohlašovat případná porušení zabezpečení osobních druhé straně, která situaci vyhodnotí a zváží další postup včetně ohlašovací povinnosti dozorovému úřadu (Úřad pro ochranu osobních údajů) a subjektu údajů.

Článek X.

Závěrečná ustanovení

1. Další práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.

2. Smluvní strany prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem, a že tato byla ujednána svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, což stvrzují svými podpisy.

3. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 oboustranně podepsaných výtiscích, každý s platností originálu, z nichž 2 obdrží pronajímatel a jeden nájemce.

4. Veškeré změny a doplňky této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě číslovaného

dodatku k této smlouvě, podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran.

5. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvní stranou, která ji podepsala jako druhá v pořadí a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv dle ust. § 6 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění. Pronajímatel je povinen tuto dohodu uveřejnit v registru smluv bez zbytečného odkladu po podpisu dohody oběma smluvními stranami.

v Ostravě dne 20. 7. 2021 v Praze dne

Vrchní rada XXXx. Xxxxxxxxx XXXXX

plk. PaedDr. Xxxx XXXXXX jednatelé společnosti ředitel věznice