Nájemní smlouva
Nájemní smlouva
podle ustanovení § 2201 a § 2302 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
Níže uvedeného dne, měsíce a roku následující smluvní strany:
Město Chýně,
IČO: 00241296, se sídlem Hlavní 200, 253 03 Chýně č.ú. 8825111/0100
zastupeno: Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, starostka města (dále jen „Město Chýně“)
a
Technické služby Chýně s.r.o.,
IČO: 193 78 220, se sídlem Hlavní 200, 253 03 Chýně,
zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn.: C 385652, zastoupená Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatelem
(dále jen „Nájemce“)
1. PŘEDMĚT NÁJMU
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem jednotky vymezené podle občanského zákoníku č. 958/6, nebytové prostory, nacházející se v budově č.p. 958, která je součástí pozemku p.č. st. 1200, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Praha-západ, obec Chýně a k.ú. Chýně na LV č. 3546 (dále jen jako „Jednotka“).
1.2. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá, a to na dobu uvedenou v této smlouvě nájemci Jednotku, včetně všech součástí a příslušenství Jednotky, včetně 2 parkovacích stání a movitých věcí umístěných v Jednotce a nájemce se zavazuje za užívání Jednotky a movitých věcí platit Pronajímateli sjednané nájemné a služby spojené s užíváním Jednotky.
1.3. Veškeré pronajímané prostory, jsou vyznačeny na situačním plánku (příloha č. 1). Označení a rozměry Jednotky a Parkovacích stání evidované v katastru nemovitostí se nemusejí shodovat se skutečně pronajatým stavem a rozhodující je rozsah uvedený v situačním plánku.
1.4. Seznam pronajímaných movitých věcí, jenž se nachází v Jednotce je uveden v příloze č. 2 této smlouvy.
2. DOBA NÁJMU A PŘEDÁNÍ JEDNOTKY
2.1. Nájem Jednotky a Parkovacích stání se sjednává od 1. 7. 2024 na dobu určitou 10 let (slovy: deseti let).
2.2. Strany se dohodly, že v případě, že nájemce oznámí pronajímateli před uplynutím doby nájmu dle tohoto článku svůj zájem na prodloužení doby nájmu, a pronajímatel s tímto prodloužením vysloví písemný souhlas, prodlužuje se doba trvání nájmu o dalších 5 let za stejných podmínek.
2.3. Pronajímatel a nájemce se zavazují nejpozději do 10ti pracovních dnů od podpisu této smlouvy podepsat Protokol o převzetí Jednotky a Parkovacích stání, ve kterém uvedou stav Jednotky, Parkovacích stání, movitých věcí umístěných v Jednotce a stav měřidel a počet předaných klíčů (3 kusy) ke dni předání Jednotky k užívání nájemci.
3. ÚČEL NÁJMU
3.1. Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory výhradně jen ke smluvně určeným účelům, a to za účelem administrativního zázemí a zázemí pro zaměstnance technických služeb Chýně.
3.2. Nájemce shledal, že prostory jsou podle svého stavebně-technického určení vhodné pro účel nájmu dle odstavce 5.1. této smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru prostor v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
4. CENOVÁ A FINANČNÍ UJEDNÁNÍ
4.1. Za užívání Jednotky, parkovacích stání, včetně všech součástí a příslušenství a za pronájem movitých věcí uvedených v příloze č. 2 bylo sjednáno nájemné ve výši 5 000 Kč (slovy: dvanáct tisíc korun českých) měsíčně.
4.2. Nájemce je povinen zajistit si a sám hradit dodávku elektrické energie. Za veškeré další služby poskytované pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatých prostor nájemci se stanoví měsíční záloha na služby v celkové výši 1000 Kč (vodné stočné, dopady atd.),
4.3. Roční vyúčtování skutečných nákladů na výše uvedené služby poskytované pronajímateli za předchozí zúčtovací období, předloží pronajímatel nájemci každoročně do 31. července. Na platbu za poskytované služby v uplynulém roce vystaví pronajímatel nájemci fakturu, ve které bude zohledněna výše zaplacených záloh a výše skutečných nákladů. Rozdíl bude vyfakturován se 14denní splatností. Případný přeplatek bude nájemci vrácen na jeho účet.
4.4. Na podkladě tohoto vyúčtování nebo při zvýšení cen jednotlivých druhů služeb od dodavatelů
o více než 5 % má pronajímatel právo přiměřeně (na úroveň vyšší než předpokládané spotřeby nebo na úroveň zvýšené ceny) zvýšit zálohu na poskytované služby s platností od následujícího čtvrtletí po oznámení nájemci. Nájemce se zavazuje takto upravené zálohy platit.
4.5. Nájemce bude platit nájemné a zálohy na služby dle tohoto článku měsíčně předem vždy 5. dne měsíce, na který má být nájemné zaplaceno, na účet č. 8825111/0100, nebo na jiný účet písemně sdělený pronajímatelem.
4.6. Pokud nájemce neuhradí splatnou část nájemného ani v dodatečné lhůtě 5 dnů ode dne splatnosti, zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení. V případě, že pronajímatel zjistí prodlení nájemce s úhradou nájemného či záloh na služby, upozorní písemně nájemce na tuto skutečnost bez zbytečného odkladu. V případě prodlení pronajímatele s vrácením přeplatku za služby dle odst. 4.2 zaplatí pronajímatel nájemci úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.
4.7. Smluvní strany si tímto sjednávají tzv. inflační doložku, což znamená, že pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvyšovat nájemné dle této smlouvy. Pronajímatel je povinen při zvyšování nájemného vycházet z oficiálních informací poskytovaných Českým statistickým úřadem nebo jinou k tomu oprávněnou institucí. Zvýšení nájemného tedy může být provedeno vždy až po zveřejnění míry inflace za předchozí rok s tím, že po oznámení
o nové výši nájemného pro daný rok, je pronajímatel oprávněn vystavit fakturu – daňový doklad, jíž uplatní vůči nájemci nárok na doplatek nájemného ve výši rozdílu mezi hrazeným
nájemným a nájemným zvýšeným o míru inflace, a to za období od 1.1. příslušného kalendářního roku do konce měsíce, za který nebylo (ke dni oznámení nové výše nájemného) nájemné uhrazeno. Zvýšení nájemného dle tohoto odstavce se poprvé použije po vyhodnocení inflace za rok 2024.
5. UŽÍVÁNÍ PRONAJATÝCH PROSTOR, PODNÁJEM
5.1. Nájemce je oprávněn užívat pronajaté prostory v plném rozsahu a bez časového omezení. Nájemce je dále oprávněn užívat jako komunikační plochy společné prostory, chodby schodiště v 1. nadzemním podlaží předmětného domu a sklep. Nájemce je rovněž oprávněn užívat společné parkovací stání umístěné v dochozí vzdálenosti předmětu nájmu. Tato parkovací stání jsou zakreslena v příloze č. 1 této smlouvy.
5.2. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn umístit na fasádu objektu žádné předměty včetně firemních štítů.
5.3. Nájemce bere na vědomí, že jím vnesený movitý majetek do pronajatých prostor není pojištěn. Rovněž nejsou pojištěny movité věci, jenž se nacházejí v předmětu nájmu a jsou, společně s Jednotkou, předmětem tohoto nájmu.
5.4. Nájemce může pronajaté prostory dát do podnájmu jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn umožnit užívat pronajaté prostory dalším osobám, a to na základě smlouvy o spolupráci a/nebo obdobného smluvního vztahu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
5.5. Nájemce poskytne pronajímateli kontakt, který bude průběžně po dobu účinnosti této smlouvy aktualizovat, na osobu oprávněnou umožnit pronajímateli (nebo jím oprávněné osobě) vstup do pronajatých prostor za účelem kontroly dodržování ustanovení této smlouvy a z důvodu odstranění poruchy, popřípadě havárie v prostorách. První oprávněnou osobou je Xxxxx Xxxxxx (email: xxxxxx@xxxxx.xx), při změně bude bezodkladně písemně informován o nové osobě pronajímatel. Pokud nájemce takto sjednanou povinnost nedodrží, je odpovědný za škodu vzniklou porušením této povinnosti.
5.6. Pronajímatel nenese odpovědnost za nedodání či méně kvalitní dodání služeb a dodávek uvedených v odst. 4.2 této smlouvy v případě, že je sám nezavinil, přičemž takovéto nedodání či méně kvalitní dodání služeb a dodávek neopravňuje nájemce k jakékoliv slevě na nájemném ani nezakládá právo nájemce na odstoupení od této smlouvy. V případě nedodání či méně kvalitního dodání služeb a dodávek dle odst. 4.2 této smlouvy se však pronajímatel zavazuje vynaložit maximální součinnost směřující k plnému dodávání služeb.
5.7. Smluvní strany se dohodly, že pronajimatel bude mít v držení 1 klíče a bezpečnostní kódy od Jednotky a vstupních dveří do domu. Pronajímatel je oprávněn klíče použít v případě havarijního stavu a o této skutečnosti je pronajimatel povinen bezodkladně informovat nájemce. Nájemce se zavazuje poskytnout nové klíče a přístupové kódy vždy při jakékoli změně. Pronajímatel je povinen zabezpečit, aby nedošlo ke zneužití poskytnutých klíčů a bezpečnostních kódů.
5.8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách běžnou údržbu a drobné opravy. Při skončení nájmu předá nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení vzešlého z provozní činnosti nájemce a se stavebními úpravami, které byly provedeny s vědomím pronajímatele.
5.9. Pronajímatel se zavazuje poskytnout (určit) nájemci místo k umístění nádob na odpad spojený s provozováním podnikatelské činnosti a umožnit neomezený přístup k tomuto místu. Samotný
odvoz odpadu si zajišťuje sám nájemce.
6. ÚDRŽBA A OPRAVY PRONAJATÝCH PROSTOR
6.1. V případě, že se pronajaté prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému užívání nebo v případě, že bude užívání prostor dle této smlouvy bránit právní vada (např. existující nájemní vztah či jiné právo), je pronajímatel povinen uvést tyto prostory do stavu způsobilého k užívání bez zbytečného odkladu. V případě, že pronajímatel neuvede pronajaté prostory do stavu způsobilého k užívání ve lhůtě přiměřené k povaze závady, je nájemce oprávněn požadovat smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč denně. Nebude-li s ohledem na charakter závady prokázáno jinak, považuje se za lhůtu k odstranění závady lhůta jednoho měsíce. Vedle smluvní pokuty je nájemce oprávněn požadovat i případnou náhradu škody převyšující částku smluvní pokuty.
6.2. V případě, že nájemce stavebně upraví předmět nájmu vlastním nákladem, není pronajímatel povinen k úhradě těchto nákladů, ledaže se k tomu zaváže.
6.3. Nájemce se zavazuje, že bude udržovat pronajaté prostory v řádném stavu. Během doby pronájmu je nájemce povinen provádět v pronajatých prostorách na vlastní náklady potřebné drobné opravy a běžnou údržbu. Za drobné opravy a běžnou údržbu budou považovány opravy a údržba nepřevyšující v jednotlivých případech částku 10 000 Kč.
6.5. Nájemce se zavazuje ohlásit pronajímateli neprodleně nezbytnost provedení takových oprav, k nimž je povinen vlastník Jednotky. Nesplněním této povinnosti odpovídá nájemce za škodu, která by tím případně vznikla. Pronajímatel je povinen provádět údržbu a opravy nad rámec běžné údržby a drobných oprav.
6.6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli (jím pověřenému zástupci) vstup do všech pronajatých prostor vždy po předchozím písemném ohlášení nejméně dva dny předem. Tato podmínka ohlášení neplatí v případě havárie nebo nebezpečí jiné škody na pronajatých prostorách.
6.7. Nájemce odpovídá za škodu, která vznikla zaviněním nájemce a/nebo osob nacházejících se v předmětu nájmu se svolením nájemce. Nájemce je povinen odstranit bez zbytečného odkladu závady a škody, které vznikly zaviněním nájemce a/nebo osob nacházejících se v prostorách se svolením nájemce. Neučiní-li tak, má pronajímatel právo po předchozím písemném upozornění nájemce takové závady a škody odstranit sám a požadovat od nájemce náhradu účelně vynaložených nákladů. Nájemce rovněž odpovídá za škodu na movitých věcech, jež jsou předmětem tohoto nájmu.
6.8. Nájemce se zavazuje užívat prostory tak, aby neohrozil bezpečnost prostor i dalších prostor nacházejících se v domě.
6.9. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné právní předpisy upravující bezpečnost, ochranu zdraví a požární ochranu, a to i u osob, které tyto nebytové prostory navštíví. Zároveň se zavazuje dodržovat veškeré protipožární, hygienické a technické normy závazné pro účel nájmu.
6.10. Pronajímatel je povinen oznámit nájemci předem takové stavební úpravy nemovitosti, v níž se nachází předmět nájmu, které mají vliv na provozní činnost nájemce, a to alespoň 15 dnů předem.
7. SKONČENÍ NÁJMU
7.1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
7.2. Vypovědět tuto smlouvu před uplynutím sjednané doby může nájemce z důvodů uvedených v § 2308 zák. č. 89/2012 Sb. s jednoměsíční výpovědní lhůtou výpovědi. Nájemce je oprávněn smlouvu vypovědět bez udání důvodu s šestiměsíční výpovědní lhůtou, kdy se nájemce současně zavazuje poskytnout maximální možnou součinnost při hledání možného nástupce oprávněného k provozování ordinace.
7.3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného nebo záloh na služby delšího než 30 dnů, pokud jej na prodlení pronajímatel předem písemně upozornil a poskytl dodatečnou přiměřenou lhůtu k zaplacení, a dále pak s výjimkou prodlení nájemce s úhradou dle tohoto odstavce výše i z důvodů uvedených v § 2309 zákona č. 89/2012 Sb. a v odst. 6.4 a 8.5 této smlouvy, pokud jej na porušení či jinou skutečnost, která je důvodem výpovědi, pronajímatel předem písemně upozornil a poskytl dodatečnou přiměřenou lhůtu k napravení. Výpovědní lhůta činí jeden měsíc a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
7.4. Nájemce je povinen pronajímateli předat (i) pronajaté prostory vyklizené k poslednímu dni výpovědní lhůty, respektive ke dni skončení nájmu ve stavu, v jakém je převzal s přihlédnutím k míře běžného opotřebení, případně se stavebními úpravami schválenými pronajímatelem či touto smlouvou (ii) movité věci, jež jsou předmětem nájmu. O předání prostor a movitých věcí sepíší pronajímatel a nájemce stručný záznam, ve kterém bude zaznamenán zejména stav předávaných prostor, stav měřidel energií, počet předaných klíčů, případné závady atd.
8. POJIŠTĚNÍ NÁJEMCE
8.1. Pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou nájemcem, včetně zástupce nájemce či osobami oprávněnými nájemcem ke vstupu, třetím osobám nebo pronajímateli musí být sjednáno mezi nájemcem jako pojištěným a pojišťovnou pro případ odpovědnosti za škodu, která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti nájemce v nebytových prostorech anebo společných prostorech s tím, že nájemce je odpovědný za škodu, která je výsledkem jeho činností nebo vyplývá z porušení této smlouvy, a dále za škodu způsobenou na nebytových prostorech. Pojištění musí být sjednáno bez omezení pojištění odpovědnosti za škody na věcech a škody na zdraví na částku ne nižší než 3.000.000 Kč.
8.2. Úředně ověřená kopie smlouvy o pojištění majetku dle výše uvedených ustanovení musí být doručena pronajímateli nejpozději do 15 dnů ode dne uzavření této smlouvy.
8.3. Nájemce je povinen řádně platit pojistné takovým způsobem, aby pojistná smlouva zůstala v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu a pojišťovna nemohla tuto smlouvu ukončit.
8.4. Nájemce je oprávněn vinkulovat pojistné plnění ve prospěch třetí osoby jen po obdržení písemného souhlasu pronajímatele.
9. POŠKOZENÍ NEBYTOVÝCH PROSTOR, PORUŠENÍ POVINNOSTÍ
9.1. Pokud budou prostory, jež jsou předmětem nájmu částečně poškozeny požárem nebo jinou nehodou a nebudou z části uživatelné, dojde následně ke snížení nájemného a provozních nákladů podle toho, jaká část nebytových prostor zůstane uživatelná, a to do té doby, dokud nebudou nebytové prostory uvedeny do původního stavu. V případě, že nepoškozená část předmětu nájmu bude oddělitelná od poškozené části, platí, že nájemce není povinen platit nájemné vůbec až do doby odstranění poškození. Pronajímatel se zavazuje zahájit opravné práce bez zbytečného odkladu a s veškerou potřebnou péčí. Nájemné nebude sníženo v případě, že požár byl způsoben zaviněným (úmyslným nebo nedbalostním) jednáním nájemce nebo jeho zaměstnanců či zástupců.
9.2. V případě úplného nebo podstatného poškození nebo zničení nemovitosti způsobeného zaviněným (úmyslným nebo nedbalostním) jednáním statutárního orgánu nájemce, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši odpovídající 12násobku měsíčního nájemného ke dni vzniku škody. Zaplacení smluvní pokuty nevylučuje právo pronajímatele na náhradu škody.
9.3. Smluvní strany se dohodly na následujícím postupu v případě porušení povinností dle této smlouvy:
a) V případě porušení některé z povinností stanovených touto smlouvou jednou smluvní stranou je druhá smluvní strana oprávněna první smluvní stranu vyzvat k dodatečnému splnění povinnosti s uvedením dodatečné přiměřené lhůty a nedojde-li k nápravě ani v dodatečné přiměřené lhůtě, je druhá smluvní strana oprávněna požadovat smluvní pokutu ve výši 1.000 Kč za každé porušení a den prodlení s jeho odstraněním. Ujednání dle předchozí věty platí, pokud není u konkrétní povinnosti v této smlouvě sjednáno jinak.
b) Vedle smluvních pokut dle této smlouvy je oprávněná strana oprávněna požadovat i případnou náhradu škody.
c) Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů od doručení výzvy oprávněné smluvní strany.
10. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
10.1. Záměr pronajmout předmětné nebytové prostoru v souladu s § 39 zák. č. 128/2000 Sb., zákona o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, není potřeba na úřední desce uveřejnit, jelikož se jedná o pronájem majetku obce právnické osobě založené obcí, kterou ovládá.
10.2. Součástí této smlouvy o nájmu jsou tyto přílohy:
a) Příloha č. 1 - Situační plánek – pronajaté prostory a prostory sloužící ke společnému užívání (2 parkovací místa)
b) Příloha č. 2 – Seznam movitých věcí, jež jsou předmětem nájmu
10.3. Tato smlouva představuje úplné ujednání smluvních stran. Veškeré změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze písemnou formou a za souhlasu obou smluvních stran.
10.4. Skutečnosti neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými předpisy, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
10.5. Pokud nebude smluvními stranami stanoveno jinak, všechna oznámení podle této smlouvy budou zasílána datovou schránkou nebo emailovou komunikací.
10.6. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž jedno vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
10.7. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
10.8. Každá strana je povinna oznámit neprodleně druhé straně jakoukoli změnu identifikačních údajů uvedených v preambuli smlouvy.
10.9. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.¨
10.10. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je sepsána dle svobodné vůle a jako správnou ji stvrzují svými podpisy.
Město Chýně: | Technické služby Chýně s.r.o.: |
Mgr. Xxxx Xxxxxxxxx podepsal Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Datum: 2024.06.18 11:46:35 +02'00' | Xxxxxxx Xxxxxxxxx podepsal Xxxxxxx Xxxxxxxxxx Czerwinski Datum: 2024.06.18 10:34:44 +02'00' |
Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx, starostka města | Xxxxxxx Xxxxxxxxxx, jednatel |
pronajímatel | nájemce |
Datum: | Datum: |
Příloha č. 2
SEZNAM MOVITÝCH VĚCÍ:
1. Kuchyňská linka
2. Skříň
3. Kancelářské stoly – 3 ks
4. Šuplíky pod kancelářské stoly – 3 ks
5. Kancelářské židle – 3 ks
6. Stolní počítače – 3 ks
7. Mikrovlnka
8. Varná deska
9. Trezor