S M L O U V A o nájmu prostorů sloužících podnikání

S M L O U V A

o nájmu prostorů sloužících podnikání

ev. č.

PRONAJÍMATEL:	Městská část Praha 8
sídlem:	Zenklova 1/35, 180 48 Praha 8 – Libeň
IČO:	00063797
DIČ:	CZ00063797
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený:	Xxxxxxxxx Xxxxxxx, místostarostou

(dále jen „pronajímatel“),

a

NÁJEMCE:	AFRICAN COFFEE ASSOCIATION CEE s.r.o.
sídlem:	Xxxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxx 0 - Xxxxxxx
IČO:	027 52 514
DIČ:	CZ02752514
bankovní spojení: číslo účtu:

zastoupený: Xxxxx Xxxxxxxxx, jednatelkou

(dále jen „nájemce“)

(společně dále jen „smluvní strany“)

uzavírají dle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), tuto nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“) s účinností od 15. srpna 2018:

I.

Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání za nájemné prostory sloužící podnikání v domě č. p. 484, který je součástí pozemku parc. č. 1285/8, vše k.x. Xxxxx, obec Praha, na adrese Mazurská č. or. 2, 181 00 Praha 8; přízemí – hala č. 100, zděná prodejna č. St 1; místnosti společné: WC; o celkové výměře 11,16 m²; a to pro účely: prodejna občerstvení

(dále jen „pronajímané prostory“).

2. Pronajímané prostory jsou popsány v „Pasportu prostorů sloužících podnikání“ a v plánku, které jsou nedílnou součástí Smlouvy.

II.

Doba trvání nájemního vztahu

1. Xxxxxxx se uzavírá od 15. srpna 2018 na dobu neurčitou.

2. O předání a převzetí pronajímaných prostorů, bude smluvními stranami pořízen písemný „Protokol o předání a převzetí prostorů sloužících podnikání“, podepsaný zástupci obou smluvních stran, a to do 30 dnů po nabytí platnosti Smlouvy.

III.

Cena nájmu a poskytovaných služeb

1. Nájemné je stanoveno na základě dohody smluvních stran a činí částku ve výši 2 600,- Kč měsíčně bez DPH (slovy: dva tisíce šest set korun českých) za pronajatou plochu o celkové výměře 11,16 m². Nájemné se zvyšuje o sazbu DPH podle právních předpisů platných ke dni uskutečnění zdanitelného plnění.

2. Nájemce je povinen hradit Pronajímateli měsíčně platby záloh cen na služby v celkové částce 992,- Kč (slovy: devět set devadesát dva korun českých), která představuje alikvotní podíl na celkových nákladech na dodávku služeb. Platba záloh na služby není předmětem DPH. Zálohu na služby je možné upravit dle vyúčtování služeb.

Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoliv pochybností vkládají tento přehled:

Roční zúčtovatelné zálohy za služby

	Částka
ústřední vytápění pronajatých prostorů	3 817,-Kč
elektrická energie v pronajatých prostorech	1 451,-Kč
vodné a stočné	513,-Kč
úklid společných prostorů	1 161,-Kč
ústřední vytápění společných prostorů	3 527,-Kč
používání kontejnerů a odvoz odpadu	100,-Kč
elektrická energie pro společné prostory	1 339,-Kč
přímá telefonní linka	0,-Kč
pobočková telefonní linka	0,-Kč
roční zúčtovatelné zálohy celkem	11 908,-Kč

3. Nájemce platí nájemné měsíčně a je splatné každého 5. dne příslušného kalendářního měsíce. Dnem uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je první den každého kalendářního měsíce. Daňovým dokladem je splátkový kalendář, který Pronajímatel vystaví a doručí nájemci vždy po uzavření Smlouvy/Dodatku nebo po vyčíslení Indexu na další období.

4. Nájemné bude hrazeno příkazem k úhradě, a to na účet pronajímatele:

číslo účtu:

5. V případě trvání nájemního vztahu založeného Smlouvou v období přesahujícího do dalšího kalendářního roku se nájemné každoročně zvyšuje vždy od 1. ledna o částku odpovídající procentní sazbě indexu meziročního růstu spotřebitelských cen, který je Českým statistickým úřadem vyhlašován za každý uplynulý kalendářní rok (dále jen „Index“), počínaje Indexem za rok 2018 (dále jen „Zvýšené platby“). Nájemce je povinen doplatit rozdíl způsobený Zvýšenými platbami oproti původní výši těchto plateb za období od 1. ledna příslušného roku do 30 dnů ode dne vystavení opravného daňového dokladu.

6. Roční zúčtovatelné zálohy na služby budou pronajímatelem pravidelně, nejméně jedenkrát ročně zúčtovány a případné přeplatky či nedoplatky budou mezi smluvními stranami vyrovnány nejpozději do 31.7. každého kalendářního roku.

7. Nájemce bere na vědomí, že ceny plnění (služeb) poskytovaných v souvislosti s užíváním pronajímaných prostorů, stanovené zálohově (odst. 2. tohoto článku), budou rozúčtovány v souladu se zvláštními právními předpisy, přičemž energie (resp. média), pro něž budou po dohodě s pronajímatelem instalována měřicí zařízení, budou rozúčtovány podle naměřené spotřeby.

IV.

Stav pronajímaných prostorů

1. Nájemce prohlašuje, že stav pronajímaných prostorů je mu znám, že byl mezi ním a správcem pronajímaných prostorů sloužících k podnikání sepsán „Zápis o prohlídce prostorů sloužících podnikání“, a v tomto stavu je od pronajímatele přejímá.

2. Náklady na běžnou údržbu a opravy pronajímaných prostorů si hradí nájemce. Provádět stavební úpravy většího rozsahu, na něž je třeba stavební povolení nebo „ohlášení stavebnímu úřadu“, je nájemce oprávněn provádět pouze po písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení povinností podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), a předpisů souvisejících, v platných zněních.

3. Nájemce bere na vědomí, že pronajímané prostory jsou dosud stavebně určeny jako: prodejna.

4. Nájemce je oprávněn vlastními technickými prostředky přiměřeně zabezpečit ochranu svého majetku v pronajímaných prostorech.

V.

Základní práva a povinnosti smluvních stran

1. Veškerá práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu se řídí Xxxxxxxx, příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, a dalšími zvláštními právními předpisy.

2. Nájemce se zavazuje dodržovat v pronajímaných prostorech příslušné bezpečnostní, hygienické a požární předpisy a řídit se i dalšími zvláštními právními předpisy.

3. Pronajímatel je povinen na svůj náklad zajistit provádění pravidelných či předepsaných kontrol, revizí a zkoušek elektrických a plynových spotřebičů, strojů, přístrojů a dalších vyhrazených (společných) technických zařízení umístěných jím v pronajímaných prostorech v souladu s platnými právními předpisy a závaznými technickými normami.

4. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje, přístroje a zařízení byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a využívány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jakékoli škodě způsobené v důsledku nevhodné manipulace; revize, zkoušky a kontroly nájemcem do pronajatých prostorů vnesených věcí zajišťuje a hradí sám nájemce.

VI.

Ostatní povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli:

1. změnu adresy sídla,

2. změnu bankovního spojení,

3. změnu nebo ztrátu způsobilosti k provozování činnosti, pro kterou byly pronajímané prostory pronajaty,

a to nejpozději do 8 dnů od vzniku každé z těchto změn,

d) záměr změnit předmět podnikání v provozovně umístěné v pronajímaných prostorech a vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele,

e) neprodleně každou závadu nebo událost, pro kterou se pronajímané prostory stanou nezpůsobilé ke smluvenému způsobu užívání.

2. Nájemce je povinen zpřístupnit pronajímané prostory osobám pověřeným pronajímatelem, a to kdykoli na požádání oprávněného zástupce pronajímatele, za účelem kontroly dodržování ustanovení Smlouvy nebo za účelem údržby nebo oprav prováděných pronajímatelem.

VII.

Podstatná porušení Smlouvy

1. Za podstatné porušení Smlouvy se považuje zejména:

1. nezaplacení nájemného a úhrad za poskytované služby do 30 dnů od jejich splatnosti,

2. opakované opožděné placení nájemného a úhrad za služby,

3. porušování hygienických, bezpečnostních a požárních předpisů,

4. provádění stavebních úprav bez souhlasu pronajímatele,

5. provádění stavebních úprav v rozporu se stavebním zákonem nebo zvláštními předpisy,

6. sjednání podnájmu pronajímaných prostor ve prospěch třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

7. změna předmětu podnikání v provozovně umístěné v pronajímaných prostorech bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,

8. porušení povinností stanovených v čl. VI. Smlouvy.

VIII.

Ukončení nájemního vztahu

1. Nájemní vztah končí v případě:

1. uplynutím doby nájmu

2. výpovědi – uplynutím výpovědní doby

3. odstoupení od Xxxxxxx – dnem doručení písemného prohlášení o odstoupení druhé smluvní straně

4. dohody – dnem sjednaným v dohodě

1. zániku nájemce – dnem výmazu z veřejného rejstříku nebo skončením likvidace v případě právnické osoby, která nepodléhá zápisu do veřejného rejstříku.

2. Nájemce je oprávněn vypovědět Xxxxxxx:

1. xxxxx-xx se nájemce bez svého zavinění nezpůsobilým k provozování činnosti, pro kterou si pronajímané prostory najal,

2. stanou-li se pronajímané prostory bez zavinění nájemce nezpůsobilé ke smluvenému užívání,

3. poruší-li pronajímatel hrubě své povinnosti vyplývající ze Xxxxxxx, resp. ze zvláštních právních předpisů,

3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět Xxxxxxx i bez udání důvodů.

4. Výpovědní doba činí 6 měsíců a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. V případě podstatného porušení Smlouvy dle čl. VII odst. 1 Smlouvy je výpovědní doba jednoměsíční.

4. Smluvní strany pro odstranění právních pochybností vylučují ustanovení § 2312 a 2314 občanského zákoníku.

4. Smluvní strany se dohodly, že veškerou vzájemnou korespondenci budou považovat za doručenou i zasláním na posledně známou adresu sídla nájemce, a to dnem vrácení zásilky provozovatelem poštovních služeb „pro nedoručitelnost“ z důvodu nepřevzetí zásilky, odmítnutí jejího převzetí, příp. z důvodu včas neoznámené změny adresy dle čl. VI. odst. 1. písm. a) Xxxxxxx.

1. Ke dni skončení nájmu, resp. při odstoupení pronajímatele od Xxxxxxx dle odst. 1. tohoto článku do 10 dnů od obdržení písemného prohlášení pronajímatele o odstoupení, je nájemce povinen pronajímané prostory vyklidit a protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém byly převzaty a případně se souhlasem pronajímatele upraveny, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Pokud nájemce nedodrží tuto povinnost, je pronajímatel oprávněn zajistit na náklady a nebezpečí nájemce vyklizení těchto prostor, a to kdykoliv po uplynutí jednoho týdne ode dne, kdy povinnost předání pronajímaných prostor vznikla.

IX.

Smluvní pokuty

1. Smluvní strany se dohodly, že nájemce zaplatí pronajímateli smluvní pokutu v případě, že:

1. nájemné, včetně úhrad za poskytované služby, nebude hrazeno včas a ve sjednané výši,

2. nájemce bude v prodlení s vyklizením a předáním pronajímaných prostorů dle čl. VIII. odst. 7 Smlouvy.

Výše smluvní pokuty se stanovuje dohodou smluvních stran ve výši:

ad a) 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení,

ad b) 1 500,- Kč za každý den prodlení.

2. Smluvní pokuta sjednaná ve Smlouvě nevylučuje nárok pronajímatele vůči nájemci na náhradu vzniklé škody.

3. Sjednanou výši smluvní pokuty vzniklé v daném měsíci, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli vždy do 5. dne následujícího měsíce za předchozí měsíc.

X.

Prohlášení

1. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni platnosti Smlouvy jsou zrušeny nájemní smlouvy nebo dohody dříve uzavřené, které se týkaly pronajímaných prostor, a že na pronajímaných prostorech neváznou žádné právní závady.

2. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn ustanovit na základě příkazní smlouvy správce, který bude jeho jménem vykonávat některá jeho práva spojená s vlastnictvím, resp. oprávněním hospodařit se svěřeným předmětem nájmu. Správce však nebude oprávněn uzavírat dohody o změnách Xxxxxxx, ani ji vypovědět bez písemného souhlasu pronajímatele.

XI.

Závěrečná ustanovení

1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem, neupravené Xxxxxxxx, se řídí občanským zákoníkem a ostatními zvláštními právními předpisy.

2. Obsah Smlouvy může být změněn nebo doplněn se souhlasem obou smluvních stran, a to výhradně formou písemných číslovaných dodatků ke Smlouvě.

3. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž tři vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.

4. Smluvní strany prohlašují, že si Smlouvu řádně přečetly, že její ustanovení jsou jim jasná a srozumitelná a že ji uzavírají na základě své pravé vůle, bez nátlaku a nikoli v omylu nebo tísni, za nápadně či jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují zástupci obou smluvních stran své právoplatné podpisy.

5. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve Xxxxxxx nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

6. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této Smlouvy v jejím plném znění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.

7. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této Smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.

Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 8

Rozhodnuto orgánem městské části: Rada městské části Praha 8

Datum jednání a číslo usnesení: 2018 č. Usn RMC /2018

V Praze dne:	V Praze dne:
_____________________________	___________________________
Městská část Praha 8 Xxxxxxx Xxxxx	AFRICAN COFFEE ASSOCIATION CEE s.r.o. Xxxx Xxxxxxxx

7