Smlouva o nájmu části nemovitosti
104906-000-00
044343-401-00
Smlouva o nájmu části nemovitosti
č. 104906-000-00
Smluvní strany:
Nemocnice Jablonec nad Nisou, p.o.
zastoupen: MUDr. Xxxxx Xxxxxxxx, MBA, ředitelem
se sídlem: Nemocniční 4446/15, 466 01 Jablonec nad Nisou
IČ: 00829838
DIČ: CZ00829838
zapsaný v obchodním rejstříkuu Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddílPr, vložka č. 107
bankovní spojení: ČS, a.s.
číslo účtu: 2227711359/0800
plátce DPH
(dále jen „pronajímatel“)
a
T-Mobile Czech Republic a.s.
se sídlem: Praha 4, Tomíčkova 2144/1, 149 00
zastoupená: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, na základě pověření
IČ: 64949681
DIČ: CZ6494 9681
zápis v OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 3787
bankovní spojení: KB, a.s. Praha 2
číslo
účtu: 192235200217/0100
plátce DPH
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“) a podle ustanovení § 104 zákona č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích, v platném znění (dále jen „ZEK“), tuto
smlouvu o nájmu části nemovitosti
(dále jen „smlouva“)
Smluvní strany, vědomy si svých závazků v této smlouvě obsažených a s úmyslem být touto smlouvou vázány, dohodly se na následujícím znění smlouvy:
Úvodní ustanoveníSmluvní strany prohlašují, že splňujíveškeré podmínky a požadavky v této smlouvě stanovené a jsouoprávněni tuto smlouvu uzavřít a řádně plnit závazky v ní obsažené.
Každá ze smluvních stran prohlašuje, že není v úpadku ani v likvidaci, nebylo vůči ní zahájeno trestní řízení, ani insolvenční řízení.
Pronajímatel prohlašuje, že Statutární město Jablonec nad Nisou je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st.6098 v obci Jablonec nad Nisou, zapsanémna LV č. 10001, k.ú. Jablonec nad Nisou, vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj,katastrální pracoviště Jablonec nad Nisou, jehož součástí jebudova č.p. 4446 na adrese Nemocniční 4446/15, Jablonec nad Nisou (dále jen „nemovitost“), a že pronajímatel je oprávněn část této budovy nájemci pronajmout, a že na nemovitosti neváznou žádná práva či povinnosti ze strany pronajímatele, které by bránily jeho řádnému užívání nájemcem dle této smlouvy.
Pronajímateldále prohlašuje, že jsou splněny veškeré podmínky pro uzavření této smlouvy dle zřizovací listiny pronajímatele, která je přílohou č. 3 této smlouvya zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, tím, že rada městaJablonce nad Nisou usnesením č. RM/407/2017 vyslovila souhlas s uzavřením této smlouvy.
Předmět smlouvyPronajímatel za podmínek této smlouvy dává nájemci do užívání část nemovitosti, a to: část střechy střešní nadstavby o výměře 27,5 m2, část podlahové plochy ve střešní nadstavbě (strojovně vzduchotechniky) o výměře 3,5 m2 a část vnějších obvodových zdí střešní nadstavby o výměře 6 m2(dále jen „předmět nájmu“) pro umístění zařízení dle čl. 3.1 této smlouvy. Předmět nájmu je vyznačen v příloze č. 1 k této smlouvě.
Předmětem této smlouvy je též právo nájemce umístit v nemovitosti propojující kabelové vedení, a to v rozsahu umožňujícím plně funkční provoz zařízení dle čl. III.1 této smlouvy včetně možnosti připojení na veřejnou komunikační síť nájemce a připojení potenciálních zákazníků nájemce využívajících prostory v nemovitosti.Nájemce nese za umístění kabelového vedení a jeho provozování plnou odpovědnost. V případě vzniku jakékoliv újmy způsobené umístěním nebo provozováním kabelového vedení, je nájemce povinen ji nahradit v plné výši.
Nájemce je s technickým stavem předmětu nájmu seznámen a smluvní strany konstatují, že je způsobilý ke smluvenému užívání.
Pronajímatel a nájemce prohlašují, že tato smlouva ke dni její účinnosti v celém rozsahu nahrazuje dosavadní nájemní smlouvu č. 044343-000-00 ze dne 30. 5. 2011, ve znění jejích dodatků, přičemž je však plně zachována kontinuita smluvníhovztahu.
Účel nájmuNájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem umístění, provozování, údržby, úprav nebo výměn, modernizace a rozvoje telekomunikačních sítí, včetně veškerých koncových a obslužných zařízení (to vše dále jen „zařízení“), umožňujících umístění a provozování technologie potřebné pro zajištění provozu veřejných komunikačních sítí a poskytování služeb elektronických komunikací podnikateli zajišťujícími veřejnou komunikační síť podle ZEK.
Doba nájmuNájem se sjednává na dobu určitou10let, počínaje dnem účinnosti smlouvy.
Smluvní strany výslovně ujednaly vyloučení automatické obnovy nájmu podle ustanovení § 2285 občanského zákoníku.
Nájemce je oprávněn písemně požádat pronajímatele o prodloužení nájmu, a to nejméně dva (2) měsíce před uplynutím doby, na kterou byl nájem v čl. 4.1 této smlouvy sjednán. O prodloužení doby trvání nájmu smluvní strany uzavřou písemný dodatek k této smlouvě. Prodloužit trvání této smlouvy jinou formou smluvní strany výslovně vyloučily.
-
Nájemné si smluvní strany sjednávají ve výši150.000 Kč (slovy: jednotstopadesáttisíckorun) ročně. Pronajímatel se v souladu s platnými právními předpisy rozhodl, že k této částce přistupuje aktuální sazba DPH.
Žádné služby spojené s užíváním předmětu nájmu nebudou s ohledem na jeho povahu pronajímatelem poskytovány ani účtovány.
Veškeré platby dle této smlouvy budou hrazeny pololetně. Dnem uskutečnění zdanitelného plnění je 1. den prvního měsíce příslušného kalendářního pololetí příslušného roku. Nájemce uhradí příslušnou částku na základě běžného daňového dokladu (dále jen „faktura“).
Platby budou splatné 30. den ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel vystaví fakturu do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného plnění, nejdříve však ke dni uskutečnění zdanitelného plnění. Faktura musí obsahovat náležitosti daňového dokladu stanovené platnými právními předpisy a číslo této smlouvy, tj. 104906-000-00. Nebude-li faktura vystavena oprávněně, či nebude-li obsahovat požadované náležitosti, zejména číslo smlouvy, nebude nájemcem proplacena a nájemce nebude s úhradou v prodlení. Pronajímatel je v takovém případě povinen vystavit novou fakturu. Ode dne doručení řádně vystavené faktury běží nová lhůta splatnosti.
Za den platby je považován vždy den připsánípříslušné platby na účet pronajímatele.
Splatnost poměrné části plateb dle této smlouvy za období ode dne účinnosti této smlouvy do konce prvního kalendářního pololetí účinnosti této smlouvy je 30. den oddoručení faktury nájemci, přičemž dnem uskutečnění zdanitelného plnění je v tomto případě 15. den ode dne účinnosti smlouvy. Bude-li nájem zahájen nebo ukončen v průběhu kalendářního roku, je pronajímatel oprávněn vystavit fakturu pouze na částku ve výši přiměřené délce trvání nájmu v daném kalendářním roce. Uhradil-li nájemce před skončením nájmu v průběhu kalendářního roku své závazky za celý kalendářní rok v plné výši, má nárok na vrácení části uhrazené částky, která připadá na období, ve kterém nájem netrval.
Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněnzasílat faktury na základě této smlouvy v papírové formě nebo elektronicky. Nájemce vyslovuje tímto svůj souhlas s tím, aby mu pronajímatel daňové doklady v elektronické podobě (v této smlouvě je pro tyto daňové doklady používán rovněž termín „faktury“) zasílal.
Pronajímatel se zavazuje zajistit, že každá faktura bude nájemci doručena buď
Elektronicky na emailovou adresu xxxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx (každý e-mail může obsahovat jen jednu fakturu) nebodo datové schránky nájemce s ID ygwch5i, přičemž v předmětu e-mailu (resp. v poli „Věc“ v záhlaví zprávy doručované do datové schránky) musí za účelem identifikace vždy uvést označení „ELPAFA“, nebo
V papírové formě na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
V případě elektronické faktury je třeba pronajímatelemzajistit, že každá faktura bude nájemci zaslána v čitelné podobě ve formátu pdf.
V případě prodlení nájemce s platbami dle této smlouvy je pronajímatel oprávněn po nájemci požadovat úrok z prodlení ve výši 0,03 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení s platbou.
Dohoda o přeúčtování nákladů na elektrickou energiiSmluvní strany se tímto dohodly, že pronajímatel umožní nájemci odběr elektrické energie pro provoz zařízení a technologie ze svého odběrného místa a nájemce se zavazuje, že uhradí pronajímateli náklady na takto spotřebovanou elektrickou energii, a to ve výši dle stavu poměrového měřidla, které bylo na náklady nájemcenainstalováno již na základě předchozí nájemní smlouvy uzavřené dne 30.5.2011 mezi pronajímatelem a nájemcem.
Úhrada nákladů na elektrickou energii spotřebovanou nájemcem pro provoz zařízení a technologie ve výši dle stavu poměrového měřidla bude splatná 30. den od obdržení faktury nájemcem. Pronajímatel vystaví fakturu nájemci vždy do 15 dnů po obdržení vyúčtování od dodavatele elektrické energie. Platební podmínky pro vyúčtování nákladů na elektrickou energii se řídí ustanoveními pro platební podmínky za nájemné obsažené v Čl. V této smlouvy.
Práva a povinnosti smluvních stranNájemce je povinenužívat předmět nájmu řádně a v souladu s touto smlouvou, dbát o jeho dobrý stav a provádět jeho běžnou údržbu. Pokud přesto dojde zaviněním nájemce ke škodám na majetku pronajímatele, je nájemce povinen tyto škody nahradit, a to především uvedením do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.Pronajímatel umožní po celou dobu nájmu nájemci předmět nájmu nerušeně užívat.
Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu ani jeho část k užívání třetí osobě, případně postoupit práva z této smlouvy a převést povinnosti na jinou osobu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Toto se nevztahuje na čl. 7.5. této smlouvy, na tzv. sdílení.
Nájemcem provedené úpravy předmětu nájmu, či jiné další úpravy provedené se souhlasem pronajímatele, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), bude po dobu trvání této smlouvy odepisovat nájemce. Pronajímatel se zavazuje, že nezvýší vstupní cenu předmětu nájmu o hodnotu těchto úprav.
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu předmětu nájmu za účasti odpovědného zástupce nájemce, což mu nájemce na požádání umožní. Pronajímatel uvědomí nájemce o zamýšlené kontrole alespoň 5 pracovních dnů před jejím konáním písemnou formou.
Vzhledem k tomu, že zařízení může být provozováno v tzv. sdíleném režimu, může být na/v předmětu nájmu umístěna technologie ve vlastnictví podnikatele zajišťujícího veřejnou komunikační síť, odlišného od nájemce, přičemž nájemce je k jejímu umístění a provozování v nemovitosti oprávněn a nese za její umístění a provozování plnou odpovědnost. Nájemce je povinen o tomto pronajímatele předem písemně informovat.
Nájemce nebo jím pověřený subjekt je oprávněn k neomezenému přístupu do předmětu nájmu, a to denně od 6:00 do 18:00 a v havarijních případech, tj. za účelem odstranění poruchy nebo přerušení provozu sítě bez časového omezení, tj. 24 hod. denně.
Nájemce prohlašuje, že umístěné zařízení a technologie splňují veškeré podmínky a normy dle závazných předpisů, nutné pro jejich provoz v České republice. Zároveň nájemce prohlašuje, že zařízení či technologie nejsou zdrojem rušení pro řádně instalovaná zařízení pro příjem televizního či rádiového signálu a neovlivňují zejména funkci STA. Pokud by přesto bylo prokázáno, že zařízení či technologie způsobují takové rušení, zavazuje se nájemce takový závadný stav na vlastní náklady neprodleně odstranit. V případě porušení této povinnosti nájemce uvedené v tomto čl. 7.7 smlouvy, a nezjednání nápravy ve lhůtě stanovené v písemné výzvě pronajímatele, je pronajímatel oprávněn okamžitě odstoupit od této smlouvy s účinností ke dni doručení odstoupení.
Pronajímatel umožní nájemci umístit kabelové propojení mezi jednotlivými prvky nadzemního komunikačního vedení, včetně případného propojení na komunikační síť, a to v rozsahu potřebném k plnění účelu této smlouvy.
Pronajímatel bere na vědomí, že na nemovitostineumožní, bez předchozího souhlasu nájemce, žádnému třetímu subjektuinstalaci či provoz takového zařízení, jehož instalace či provoz se technicky neslučují s provozem zařízení či technologie instalovaných na základě této smlouvy,a to v návaznosti na ustanovení §100 odst.1,2 a 3 ZEK, které upravuje povinnosti provozovatelů takových zařízení.
Pronajímatel již na základě předchozí smlouvy seznámil nájemce se způsobem vstupu nájemcek předmětu nájmu.
Pronajímatelje oprávněn provádět nezbytné opravy nemovitosti tak, aby nájemci nebyly způsobeny obtíže či omezení užívání předmětu nájmu. Pronajímatel se zavazuje po dobu nájmu neprovádět na nemovitosti žádné stavební úpravy, které by nájemci způsobily obtíže či omezily užívání předmětu nájmu, popř. by narušili funkčnost a provozuschopnost zařízení,aniž by si takovéto stavební úpravy dopředu neodsouhlasil s nájemcem.
Ukončení a zánik smluvního vztahu založeného touto smlouvou
Vypovědět smlouvu, kdy dojde k ukončení nájmu, je možné jen písemnou výpovědí, a to pouze z následujících důvodů:
nájemcem:
pokud pronajímatel přes písemnou výzvu nájemce k nápravě neplní jakoukoliv z podmínek smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od obdržení výzvy k nápravě pronajímatelem,
pokud dojde ke změně topologie veřejné komunikační sítě a zařízení či technologie umístěné dle této smlouvy nebude nadále použitelné pro další provoz ve veřejné komunikační síti,
pokud se předmět nájmu stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý k užití dle účelu této smlouvy,
dojde-li k poškození nebo zničení instalovaného zařízení v takovém rozsahu, že jej nebude možné provozovat,
pokud příslušný stavební úřad neprodlouží možnost užívání předmětu nájmu k užití dle účelu této smlouvy, pokud takové povolení bylo vydáno na dobu určitou.
pronajímatelem:
pokud nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neplní podmínky smlouvy a porušení smlouvy trvá déle než 1 měsíc od obdržení výzvy k nápravě nájemcem,
pokud nájemce provádí stavební úpravy nemovitosti bez souhlasu pronajímatele, a tyto stavební úpravy neodstraní do 30 dnů ode dne výzvy pronajímatele k jejich odstranění
pokud bylo bez zapříčinění pronajímatele pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež brání užívání předmětu nájmu nájemcem,
pokud nájemce užívá zařízení v rozporu se smlouvou s platnými zákony a přes písemnou výzvu pronajímatele k nápravě neodstraní tento závadný stav do 30 dnů ode dne doručení výzvy k nápravě nájemcem
pokud je nájemce bezdůvodně více než o měsíc v prodlení s placením nájemného a pronajímatel jej písemně vyzval k zaplacení dlužného nájemného se stanovením dodatečné 30 denní lhůty k platbě, přičemž nájemce nájemné neuhradil ani v takové dodatečné lhůtě.
v případě potřeby využití předmětu nájmu pronajímatelem, který má z pohledu pronajímatele význam pro provoz nemocnice či její rozvoj.
Výpovědní doba u výpovědi z důvodu dle čl. 8.1.2 písm. f) činí dvanáct měsícůa ve všech ostatních případech dle čl. 8.1.1 písm. a) až e) a čl. 8.1.2 písm. a) až e) činí 3 měsíce. Výpovědní doba počíná běžet vždy od prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi. V pochybnostech se má za to, že výpověď byla doručena 3. den po odeslání.
V případě výpovědi z důvodu dle čl. 8.1.2písm. f) se smluvní strany zavazují vyvinout dostatečnou součinnost za účelem případného nalezení alternativního umístění předmětu nájmu.
Nájem k předmětu nájmu podle této smlouvy zanikne i uplynutím sjednané doby.
Po ukončení účinnosti této smlouvy je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu v původním stavu odpovídajícím běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany při ukončení smlouvy jinak, a to do 30 dnů od ukončení účinnosti této smlouvy.
Nájemce společně s pronajímatelem shodně prohlašují, že v případě výpovědi podle kteréhokoliv ustanovení této smlouvy nemá nájemce právo na náhradu podle ustanovení § 2315 občanského zákoníku.
Změna smluvních stran
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní nástupce obou původních smluvních stran pouze s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany. Ke změně bude mimo jiné vyžadován souhlas rady města Jablonce nad Nisou, pokud je tak stanoveno ve zřizovací listině či obecním zřízení. Každá původní smluvní strana musí o plánovaném převodu písemně informovat druhou smluvní stranu alespoň 1 měsíc před dnem převodu. V případě nesplnění těchto povinností je porušující strana povinna nahradit druhé straně případnou vzniklou újmu.
Závěrečná ustanovení
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti pouveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“), nejdříve však dne 1.1.2018.
Smluvní strany se dohodly, že pro kontakt ve věcech týkajících se této smlouvy budou využívat tyto kontaktní osoby:
za pronajímatele:
Ing. & Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, MBA, náměstek HTS, e-mail:xxxxxxxxxx@xxxxxx.xx, tel.:000 000 000
za nájemce:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, e-mail: xxxxx.xxxxxxxx@x-xxxxxx.xx, tel.: x000 000 000000
nebo jednotný kontaktní e-mail týmu správy majetku: xxxxxxxx@x-xxxxxx.xx
záležitosti ohledně elektrické energie: xxxxxxxxx@x-xxxxxx.xx
V případě bezpečnostního incidentu či jiné události v souvislosti s touto smlouvou je pronajímateli k dispozici 24 hodin denně dispečink nájemce na tel. x000 000 000 000.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva vyjadřuje jejich úplné a výlučné vzájemné ujednání týkající se daného předmětu této smlouvy. Okamžikem nabytí účinnosti této smlouvy pozbývají platnosti veškerá ústní a písemná ujednání mezi smluvními stranami, týkající se předmětu této smlouvy, s výjimkou dohod a smluv, na které tato smlouva výslovně odkazuje. Právní jednání smluvních stran z této smlouvy vyvolává jen ty právní následky, které jsou v ní vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona.
Žádné zamýšlené změny této smlouvy nebudou platné ani účinné, pokud nebudou učiněny písemnými číslovanými dodatky k této smlouvě podepsanými zástupci obou smluvních stran. Změna čísla smlouvy, čísla účtu kterékoli ze smluvních stran a kontaktních osob není důvodem k uzavírání dodatku ke smlouvě. Tyto změny budou druhé smluvní straně oznamovány písemnou formou, jako doporučené psaní, a to osobou oprávněnou jménem oznamující strany jednat. Ke změně smlouvy bude mimo jiné vyžadován souhlas rady města Jablonce nad Nisou, pokud je tak stanoveno ve zřizovací listině či v obecním zřízení.
Pronajímatelprohlašuje, že s uzavřením této smlouvy vyslovila svůj souhlas rada města Jablonce nad Nisou usnesením č. RM/407/2017.
Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu před podpisem této smlouvy řádně prohlédl, neshledává v jeho stavu žádné nedostatky a v tomto stavu jej do nájmu přebírá.
Je-li některé z ustanovení této smlouvy neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné či stane-li se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné pouze toto ustanovení a platnost a vynutitelnost ustanovení ostatních zůstane nedotčena, pokud z povahy, obsahu nebo z okolností, za jakých bylo takové ustanovení přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních ustanovení této smlouvy. Smluvní strany se zavazují takové ustanovení bez zbytečného odkladu nahradit ustanovením bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovídat obsahu a účelu ustanovení vadného.
Vylučuje se povinnost smluvních stran poskytnout v případě výpovědi nájmu odstupné. Vylučuje se právo v případě porušení této smlouvy zadržet jakýkoliv majetek druhé smluvní strany.
Pohledávky vyplývající z této smlouvy nemůže žádná ze smluvních stran převést anebo postoupit na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany.
Pronajímatel tímto uděluje souhlas s uveřejněním této smlouvy, všech jejich příloh i dodatků dle zákona o registru smluv, a dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím.
Smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních údajů.
Smluvní strany se dohodly, že nájemce uveřejní smlouvu v Registru smluv ve lhůtě dané zákonem o registru smluv, a o tomto pronajímatele ke dni uveřejnění informuje.
Nedílnou součást smlouvy tvoří tyto přílohy:
Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2:
Příloha č. 3
Kopie pověření zástupce nájemce
Zřizovací listina pronajímatele
Tato smlouva je uzavřena ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom (1) vyhotovení.
Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že s jejím obsahem souhlasí a na důkaz toho k ní připojují svoje podpisy.
Nájemce
V Praze dne _____________
|
Pronajímatel
V Jablonci nad Nisou dne _____________ |
|
........................................................................ T-Mobile Czech Republic a.s. Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx na základě pověření |
........................................................................ Nemocnice Jablonec nad Nisou, p.o. XXXx.
Xxx Xxxxxxx, MBA |
49112_JablonecNN_Nemocnicni Strana 9 / 9