NÁJEMNÍ SMLOUVA
reg. č. ….
uzavřená v souladu se zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a na základě usnesení Rady města č. 124/17 ze dne 30.01.2017
Město Ostrov
se sídlem Městského úřadu v Ostrově, Xxxxxxxxxxx 0, PSČ 363 01 IČO: 002 54 843
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Karlovy Vary, expozitura Ostrov
č. účtu: 19-920341/0100, variabilní symbol 3904, SS 27021976
zastoupené Xxxxxxxx Xxxxx, pověřeným vedoucím odboru majetkové správy na základě pověření usnesením Rady města Ostrova č. 673/14 dne 28.07.2014
(dále jen ”pronajímatel”) a
manželé
oba trvale bytem
(dále jen ”nájemci”)
uzavřeli níže uvedeného dne tuto smlouvu:
I.
Předmět nájmu
1. Město Ostrov je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem pozemkové parcely č. 224/505 v katastrálním území Ostrov nad Ohří, označené v příloze č. 1 této smlouvy.
2. Touto smlouvou pronajímatel za podmínek dále stanovených pronajímá nájemcům pozemek
p. č. 224/505 o výměře 1 844 m2 v k. ú. Ostrov nad Ohří (dále jen předmět nájmu).
II.
Účel nájmu
Zpevněná část pozemku p. č. 224/505 o výměře 552 m2 se pronajímá za účelem provozování podnikatelské činnosti vlastníků pozemku st. p. č. 2945, jehož součástí je budova č. p. 1297,
k. ú. Ostrov nad Ohří,
zpevněná část pozemku p. č. 224/505 o výměře 919 m2 se pronajímá jako manipulační plocha, která není určena ke komerčním účelům,
zatravněné části pozemku p. č. 224/505 o celkové výměře 273 m2 se pronajímají pouze k sekání trávy, vše dle zákresu v katastrální mapě v Příloze č. 1, která je nedílnou součástí této smlouvy.
K jinému účelu využití není nájemce oprávněn.
III.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 15.02.2017.
2. Xxxxxxxxxx ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu písemně vypovědět. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce. Výpovědní lhůta počíná běžet od prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
IV.
Nájemné
1. Nájemné ze zpevněné části pozemku p. č. 224/505 o výměře 552 m2 pronajaté za účelem provozování podnikatelské činnosti vlastníka pozemku st. p. č. 2945, jehož součástí je budova č. p. 1297, k. ú. Ostrov nad Ohří, činí 26,80 Kč/m2/rok, t. j. celkem 14 794,00 Kč ročně (slovy: čtrnácttisícsedmsetdevadesátčtyři koruny české).
Nájemné ze zpevněné části pozemku p. č. 224/505 o výměře 919 m2 pronajaté za účelem manipulační plochy, činí 12,00 Kč/m2/rok, t. j. celkem 11 028,00 Kč ročně (slovy: jedenácttisíc dvaceosm korun českých).
Nájemné ze zatravněné části pozemku p. č. 224/505 o výměře 170 m2 a 203 m2 pronajaté za účelem sekání trávy, činí 0,12 Kč/m2/rok, t. j. celkem 21,00 Kč a 45,00 Kč ročně, tj. 46,00 Kč ročně (slovy: čtyřicetšest korun českých).
Celkové roční nájemné za pronájem pozemku p. č. 224/505 činí 25 868,00 Kč (slovy: dvacetpěttisícosmsetšedesátosm korun českých).
2. Nájemce je povinen platit nájemné dvakrát ročně, vždy do 31.05. a do 30.11. daného roku na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy nebo v pokladně Městského úřadu v Ostrově.
První část nájemného ve výši 12 934,00 (slovy: dvanácttisícdevětsettřicetčtyři koruny české) uhradí nájemce vždy do 31.05. daného roku.
Druhou část nájemného ve výši 12 934,00 (slovy: dvanácttisícdevětsettřicetčtyři koruny české) uhradí nájemce vždy do 30.11. daného roku.
3. Nájemné za období od 15.02.2017 do 31.12.2017 činí 22 634,00 Kč (slovy: dvacetdvatisícešestsettřicetčtyři koruny české).
První část nájemného ve výši 9 701,00 (slovy: devěttisícsedmsetjedna koruna česká) za období od 15.02.2017 do 31.05.2017 uhradí nájemce do 31.05.2017.
Druhou část nájemného ve výši 12 934,00 (slovy: dvanácttisícdevětsettřicetčtyři koruny české) za období od 01.05.2017 do 30.11.2017 uhradí nájemce do 30.11.2017.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo, v souladu s usnesením Městské rady v Ostrově č. 419/2014 ze dne 26. 5. 2014, jednou ročně jednostranně navyšovat stanovené nájemné v závislosti na roční míře inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem. Navýšení nájemného bude nájemcům písemně oznámeno.
V.
Splatnost nájemného
1. Nájemné dle čl. IV je splatné vždy do každého 31.03. příslušného roku, za který se platí, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví nájemní smlouvy nebo v pokladně Městského úřadu v Ostrově.
2. V případě prodlení úhrady nájemného jsou nájemci povinni uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý, i započatý, den prodlení. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody způsobené prodlením nájemce.
VII.
Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemci jsou povinni užívat předmět nájmu za podmínek stanovených touto smlouvou, přitom se musí zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžovali jiného, nebo čím by vážně ohrožovali výkon práv jiných osob. Zveřejňování informací musí být v souladu s dobrými mravy.
2. Nájemci jsou povinni informovat pronajímatele o škodách vzniklých na předmětu nájmu, a to ve lhůtě 48 hodin od zjištění takové škody, jinak odpovídají za škodu, která tímto opomenutím pronajímateli vznikla.
3. Nájemci nejsou oprávněni provádět změny či úpravy předmětu nájmu bez náležitého písemného souhlasu pronajímatele.
4. Vzrostlé stromy, které se nachází na zatravněné ploše v západní části pozemku (jedná se o trojkmen břízy – Betula pendula a další, pravděpodobně ovocný strom) zůstanou zachovány. Během provozování podnikatelské činnosti a realizaci dalších případných úprav pozemku budou činěna opatření k zabránění úniku pevných, kapalných (zejména ropných) a plynných látek, jež by mohly znečistit vody či okolní půdní fond.
Pokud dojde k realizaci záměru oplocení pozemku, musí žadatel postupovat podle § 5 odst. 3 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění (dále jen zákon), tzn.: Fyzické a právnické osoby jsou povinny při provádění zemědělských, lesnických a stavebních prací, při vodohospodářských úpravách, v dopravě a energetice postupovat tak, aby nedocházelo k nadměrnému úhynu rostlin a zraňování nebo úhynu živočichů nebo ničení jejich biotopů, kterému lze zabránit technicky i ekonomicky dostupnými prostředky. Orgán ochrany přírody uloží zajištění či použití takovýchto prostředků, neučiní-li tak povinná osoba sama.
Pokud v budoucnu dojde ke kácení stromů rostoucích mimo les, dle § 8 odst. 1 zákona č. 114/1992 Sb. v platném znění, je k takovému kácení nezbytné povolení Městského úřadu Ostrov a souhlas vlastníka pozemku.
5. V případě budoucího oplocení je nutný souhlas vlastníka pozemku.
6. Nájemci nejsou oprávněni přenechat předmět nájmu, ani jeho část do podnájmu popř. k jakémukoliv užívání třetí osobě bez písemného a výslovného souhlasu pronajímatele. Žádost nájemců o souhlas k podnájmu musí být písemná a její součástí musí být podnájemní, nebo jiná smlouva v konečném znění. Na předloženém znění podnájemní smlouvy, či jiné smlouvy nesmí být dodatečně nic měněno. Totéž platí pro postoupení jakýchkoliv práv nájemce z této smlouvy vyplývajících na třetí osoby.
VIII.
Další ujednání
1. Nájemci prohlašují, že stav předmětu nájmu je jim znám a že jsou s ním srozuměni.
2. Město Ostrov ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb. o obcích potvrzuje, že u právního jednání obsaženého v této smlouvě byly splněny ze strany Města Ostrov veškeré zákonem č. 128/2000 Sb. či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve formě předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto právního jednání.
3. Strany se dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění dle zák. č. 640/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, zašle smlouvu správce registru smluv k uveřejňování Město Ostrov.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy z této smlouvy se řídí zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Veškeré změny této smlouvy budou prováděny formou číslovaných písemných dodatků, které se stanou nedílnou součástí této smlouvy.
3. Je-li kterékoliv ustanovení této smlouvy neplatné či nevynutitelné, nebo stane-li se takovým v budoucnu, nemá to vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení. Smluvní strany se zavazují nahradit vadná ustanovení novými, platnými ustanoveními.
4. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely po vzájemné dohodě, určitě a vážně, nikoliv v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek pro některou z nich.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží nájemci a dva pronajímatel.
6. Tato smlouva nabývá účinnosti 15.02.2017.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Katastrální mapa s vyznačeným zájmovým územím Příloha č. 2 - Kopie zveřejnění na úředních deskách
Příloha č. 3 - Informace o pozemku z KN
V Ostrově dne V Ostrově dne
...............................……….. .................................................
Město Ostrov
Xxxxxx Xxxx
pověřený vedoucí odboru MS
.................................................
Příloha č. 1 – Katastrální mapa s vyznačeným zájmovým územím
Xxxxx Xxxxxxx
Příloha č. 2 - Kopie zveřejnění na úředních deskách
Příloha č. 3 - Informace o pozemku z KN