SMLOUVA O NÁJMU KUCHYNĚ A O POSKYTOVÁNÍ STRAVOVACÍCH SLUŽEB

SMLOUVA O NÁJMU KUCHYNĚ

A O POSKYTOVÁNÍ STRAVOVACÍCH SLUŽEB

ÚSTAV JAZYKOVÉ A ODBORNÉ PŘÍPRAVY

UNIVERZITY KARLOVY

se sídlem Vratislavova 29/10, 120 00 Praha 2

zastoupen PhDr. Xxxx Xxxxxx, ředitel

osoba pověřená jednáním: xxxxxxxxxxxxxxx

IČO: 00216208, DIČ: CZ00216208
bankovní spojení: 16933331/0100

na straně jedné (dále jen jako „Pronajímatel“)

a

MRI-ELB, s.r.o.

se sídlem Husova 316/34, 353 01 Mariánské Lázně

zastoupená xxxxxxxxxxxxxxxxxx, jednatelkou

IČO: 06816886, DIČ: CZ06816886

na straně druhé (dále jen jako „Nájemce“ nebo „Provozovatel“)

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu kuchyně a o poskytování stravovacích služeb dle ust. § 1746 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, takto:

Úvodní ustanovení

Ústav jazykové a odborné přípravy Univerzity Karlovy (dále též „ÚJOP“) prohlašuje, že je vlastníkem stravovacího provozu na adrese Hlavní 390, 353 01 Mariánské Lázně.

  I. Předmět smlouvy 

1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do nájmu prostor sloužící k podnikání umístěný v přízemí budovy Hlavní 390, 353 01 Mariánské Lázně k dočasnému užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti – stravovací služby.

2. Jedná se o prostor o celkové rozloze cca 170 m² (varna, výdejna, umývárna, sklad suchý, čistá přípravna zeleniny, hrubá přípravna zeleniny přípravna masa, vytloukárna vajec, sklad odpadků, sklad zeleniny, chodba přípravny, chodba zásobování, šatna personál, sprchový kout, WC personál), podrobně viz příloha č. 1 této smlouvy. Součástí nájmu prostoru je rovněž nájem movitých věcí, vybavení – inventáře, viz příloha č. 2 této smlouvy.

3. Nájemce je dále oprávněn užívat k naplnění účelu této smlouvy přístupové cesty k objektu a jídelnu. Další plochy / prostory související bezprostředně s pronajatými prostory je Nájemce oprávněn užívat po dohodě s Pronajímatelem.

4. Provozovatel se zavazuje platit Pronajímateli níže sjednané nájemné a zároveň zajistit Pronajímateli v pronajatých prostorách stravování pro jeho studenty, hosty a zaměstnance v rozsahu a za podmínek blíže specifikovaných v odstavci IV. této smlouvy. Případně, po projednání režimu vstupu do areálu s Pronajímatelem, je Provozovatel oprávněn poskytovat stravovací služby i dalším fyzickým osobám - strávníkům.

5. Provozovatel nemá právo v pronajatém prostoru provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z ustanovení této smlouvy a ze stavebního určení pronajatých prostor.

II. Doba trvání smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1. 2. 2019 do 31. 1. 2020.

III. Smluvní cena a platební podmínky

1. Výše nájemného za pronajaté prostory včetně inventáře byla sjednána v pevné částce 3. 400,- Kč (slovy Třitisíce-čtyřista korun českých) za jeden měsíc. K této částce bude připočteno DPH v zákonné výši. Nájemné je Provozovatel povinen platit předem na každý měsíc na základě faktury vystavené Pronajímatelem. Smluvní strany si sjednávají 14-denní splatnost faktur od jejich prokazatelného doručení Nájemci.

2. Společně s nájemným je Provozovatel povinen měsíčně platit za služby, které je povinen zajišťovat Pronajímatel - těmito službami jsou dodávka teplé a studené vody, elektřiny, plynu, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímky a odvozu komunálního odpadu, telefon. Uvedené služby bude Provozovatel hradit Pronajímateli měsíčně zpětně za minulý měsíc na základě měsíčních odečtů z podružných měřidel a paušálních částek za službu.

3. Nájemné a související služby dle odst. 3. 1. a 3. 2. této smlouvy Nájemce uhradí v hotovosti na pokladním místě Pronajímatele nebo bezhotovostně.

4. Pokud nebude nájemné včetně úhrady za související služby placeno včas a ve sjednané výši, je Pronajímatel oprávněn účtovat Nájemci za každý den prodlení smluvní penále ve výši 0,05 % z dlužné částky. V případě prodlení o více než 30 kalendářních dní je Pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět se čtrnáctidenní výpovědní lhůtou.

5. Nájemce tímto vydává souhlas Pronajímateli pro vystavování daňových dokladů v elektronické formě v souladu se ZDPH §26) za těchto následujících podmínek:

• Pronajímatel bude zasílat daňové doklady z emailové adresy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;

• daňové doklady bude zasílat v neměnném formátu (.pdf ) a též v souladu se ZDPH, Díl 5, přičemž všechny doklady budou řádně a včas vystaveny a doručeny;

• v daňových dokladech bude uvádět rovněž bankovní účet zveřejněný pro účely DPH finančním úřadem v souvislosti se ZDPH §96);

• objednatel bude přijímat daňové doklady na e-mailové adrese: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.

Tento souhlas se vztahuje výhradně na vystavování a zasílání daňových dokladů v elektronické formě, zasílání takovýchto dokladů nahrazuje originální listinnou formu daňových dokladů. Tento souhlas se nevztahuje na přenos datových souborů.

IV. Podmínky provozování stravovacího zařízení

Smluvní strany se dohodly na těchto podmínkách provozování stravovacího zařízení:

1. Provozovatel se zavazuje zajistit všechny činnosti spojené s výrobou a výdejem stravy, udržování prostor a zařízení pro jeho přípravu a výdej, čištění, mytí a dezinfekci veškerého nádobí, nástrojů a zařízení použitého pro přípravu a výdej jídla včetně úklidu pronajatého prostoru.

2. Provozovatel se zavazuje poskytovat služby uvedené v tomto článku odborně a v souladu s příslušnými právními předpisy a hygienickými normami..

3. Provozovatel se zavazuje přijímat platby od strávníků v hotovosti nebo stravenkami.

V. Povinnosti Pronajímatele

Pronajímatel je povinen:

1. přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu,

2. udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit k užívání, pro které byl pronajat,

3. zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu,

4. provádět ostatní údržbu předmětu nájmu,

5. provádět revize vyhrazených technických zařízení,

6. seznámit Provozovatele se všemi vlastními předpisy a nařízeními, které se týkají bezpečnostních a protipožárních opatření v budově Pronajímatele.

Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy strany věděly a které nebrání užívání věci. Provozovatel nemá právo během nájmu o své vůli předmět nájmu jakkoliv měnit bez předchozího souhlasu Pronajímatele.

VI. Povinnosti Provozovatele

Provozovatel je povinen:

1. užívat věc jako řádný hospodář k účelu výše sjednanému a platit nájemné a stanovené poplatky dle této smlouvy,

2. Provozovatel se zavazuje dodržovat všechny zákonné požadavky v oblasti veřejného stravování, zejména vyhl. č. 137/2004 Sb., o hygienických požadavcích na stravovací služby a o zásadách osobní a provozní hygieny při činnostech epidemiologicky závažných a vyhl. č. 602/2006b., kterou se mění vyhl. č. 137/2004 Sb.,

3. provádět běžnou údržbu předmětu nájmu,

6. 4. Pronajímatel nebude hradit náklady spojené s dalším zařízením a vybavením pronajatého stravovacího provozu dle platných právních předpisů a norem EU. Veškeré náklady spojené se zprovozněním předmětu nájmu k jeho účelu hradí Pronajímatel,

   5. oznámí-li to Pronajímatel předem v přiměřené době, umožní mu Provozovatel v nezbytném rozsahu prohlídku věci, jakož i přístup k ní nebo do ní, předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení, porušení tohoto ustanovení ze strany Provozovatele je podstatným porušením smluvních podmínek;

   6. předložit Pronajímateli kopii pojistné smlouvy o pojištění odpovědnosti za škodu s minimálním limitem 1 mil. Kč, a tuto udržovat v platnosti po celou dobu trvání této smlouvy,

   7. dodržovat veškeré požární, bezpečnostní, ekologické, hygienické a další předpisy týkající se provozování předmětu nájmu a hradit případné sankce udělené příslušnými státními a správními orgány,

   8. na své náklady zajistit likvidaci kapalných i pevných odpadů,

   9. dodržovat zákaz prodeje alkoholu a cigaret a omezit provozní dobu v rozsahu od 22:00 hod. do 06:00 hod.,

   10. neprodleně oznámit Pronajímateli podstatnou změnu týkající se právního postavení Nájemce,

   11. udržovat schůdnost přístupových cest k pronajatým prostorám, včetně úklidu na rampě a nájezdu na ni,

   12. vyvěsit provozní řád,

   13. zajistit denní úklid jídelny.

Provozovatel prohlašuje, že má k poskytování stravování potřebná oprávnění.

VII. Ukončení smlouvy

1. Tuto smlouvu lze ukončit dohodou, vypovědět nebo od smlouvy odstoupit.

2. Tuto smlouvu může kterákoliv smluvní strana vypovědět bez udání důvodů, a to s 3 měsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po prokazatelném doručení výpovědi druhé smluvní straně.

3. Objednatel je oprávněn od smlouvy odstoupit v případě podstatného porušení smluvních podmínek, odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od počátku.

4. Za podstatné porušení podmínek se pro potřeby této smlouvy považuje porušení obecně závazných předpisů v oblasti hygieny, požární ochrany a bezpečnosti zdraví při práci, nebo v případě, že Provozovatel ztratí oprávnění související s plněním předmětu této smlouvy nebo Provozovatel vstoupí do likvidace. Dále se za podstatné porušení považuje výpadek v poskytování stravování delší než 30 dní, s výjimkou výpadku způsobeného vyšší mocí, a prodlení s platbou nájemného delší než 30 dní.

5. Odstoupení je účinné dnem následujícím po doručení písemného oznámení o odstoupení.

6. Při odevzdání věci je Provozovatel oprávněn oddělit si a vzít si vše, co do věci vložil nebo na ni vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorší-li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně její užívání.

7. Provozovatel je povinen odevzdat předmět nájmu Xxxxxxxxxxxxx v den, kdy smlouva končí. Předmět nájmu je odevzdán, obdrží-li Pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do předmětu nájmu a v jeho užívání. Provozovatel je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, nehledě na běžné opotřebení při běžném užívání a na vady, které je povinen odstranit Pronajímatel, a to formou písemného předávacího protokolu. Provozovatel je povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl se souhlasem Pronajímatele, a uvést předmět nájmu do původního stavu, ledaže Pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá. Provozovatel je rovněž povinen odstranit v předmětu nájmu změny, které provedl bez souhlasu Pronajímatele, ledaže Pronajímatel nájemci sdělí, že odstranění změn nežádá. Za provedené změny může Provozovatel žádat vyrovnání pouze v případě písemného souhlasu Pronajímatele s provedenými změnami. Pokud Pronajímatel tento souhlas neudělí, není Provozovatel oprávněn požadovat vyrovnání, i kdyby se změnami hodnota předmětu nájmu zvýšila.

8. Pronajímatel může žádat náhradu ve výši snížení hodnoty předmětu nájmu, které bylo způsobeno změnami provedenými Nájemcem bez souhlasu Pronajímatele. Zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu předmětu nájmu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo bez poškození předmětu nájmu nebo nemovitosti jako celku, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví Pronajímatele. Pokud tím byl předmět pronájmu zhodnocen, Provozovatel má právo žádat, aby se s ním Pronajímatel bez zbytečného odkladu provedl finanční vyrovnání takového zhodnocení; to neplatí o tom, co Provozovatel provedl bez souhlasu Pronajímatele. Vyrovnání je splatné nejpozději do 14 dní ode dne skončení nájmu.

9. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného za každý započatý kalendářní měsíc, neodevzdá-li Nájemce předmět nájmu Pronajímateli v den skončení nájmu, a to až do dne, kdy Nájemce Pronajímateli prostory skutečně odevzdá.

VIII. Závěrečná ustanovení

1. Smluvní strany se zavazují, že veškeré spory budou řešit především vzájemnou dohodou.

2. Smluvní strany jsou povinny zachovávat mlčenlivost o osobních údajích a skutečnostech, o nichž se dozvěděly v souvislosti s poskytováním služeb dle této smlouvy nebo při výkonu své funkce nebo zaměstnání, popřípadě v souvislosti s nimi.

3. Kontaktní osoby Pronajímatele/objednatele jsou:

xxxxxxxxxxxxxxxxxx, tel.: +xxxxxxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

4. Kontaktní osoby Nájemce/Provozovatele jsou:

xxxxxxxxxxxxxxxx, tel.: +xxxxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxx, tel.: +xxxxxxxxxxxxxxxx, e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

5. Tato smlouva se řídí právním řádem české republiky, zejména příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.

6. Smluvní strany sjednávají, že tuto smlouvu lze měnit pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami.

7. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním smlouvy a prohlašují, že neobsahuje žádné obchodní tajemství. Smluvní strany se vzájemně dohodly, že k zajištění uveřejnění smlouvy prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv, v platném znění (zákon o registru smluv) se tímto zavazuje Pronajímatel.

8. Tato smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.

9. Nedílnou součástí této smlouvy je:

Příloha č. 1 plán kuchyně + příslušenství

Příloha č. 2 seznam movitých věcí, které jsou součástí pronájmu

V Praze, dne _____________________ V Mariánských Lázních, dne _____________
 

_________________________________________                                  ____________________________________________

PhDr. Xxxx Xxxxxx, ředitel ÚJOP xxxxxxxxxxxxxx, jednatel

Pronajímatel Provozovatel

Stránka 6 z 6