S T A N O V Y

S T A N O V Y

Bytového družstva U jezera 2034

Část první Základní ustanovení

1. Bytové družstvo přijalo název: U jezera 2034, bytové družstvo se sídlem: Praha 5, U jezera 2034, PSČ 155 00

zapsané ve veřejném seznamu v odd. Dr, vložka 1359 u Městského soudu v Praze IČ: 61462381

2. Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je společenství neuzavřeného počtu osob, založené za účelem uspokojování bytových potřeb svých členů, užívání nebytových prostor a správy družstevního majetku. Družstvo musí mít nejméně tři členy.

3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové družstva neručí za závazky družstva.

4. Družstvo je obchodní korporací a právní poměry družstva upravuje zejména zákon o obchodních korporacích (dále jen "zákon") a tyto stanovy.

5. Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví bytových domů, bytů, nebytových prostorů, na zajišťování jejich správy, provozu, údržby a oprav. Za tím účelem zajišťuje uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů a nebytových prostor, uzavírání smluv na provedení prací, služeb a dodávek energií.

Část druhá.

Členský vklad, další členský vklad a uhrazovací povinnost

Každý člen se podílí na základním kapitálu družstva základním členským vkladem, jakož i dalšími členskými vklady dle těchto stanov. Členský vklad v družstvu je tak tvořen základním členským vkladem a dalšími členskými vklady, jejichž výše může být pro jednotlivé členy odlišná.

2. Základní členský vklad činí 2.000,-Kč.

3. Pořizovací další členský vklad představuje zejména majetkovou účast člena na pořízení družstevního vlastnictví. Výši dalšího členského vkladu určí družstvo před pořízením družstevního majetku. Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje zejména údaje o výši peněžitého vkladu, nepeněžitého vkladu, účelu, lhůty splnění.

4. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem členů je možné pouze rozhodnutím členské schůze, a to souhlasem všech jeho členů, podpis na souhlasu člena musí být úředně ověřen.

5. Členský vklad je tvořen součtem základního vkladu a všech dalších členských vkladů.

5. Po dobu trvání členství nemůže výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona.

6. Členská schůze může dále uložit uhrazovací povinnost členů družstva na úhradu ztráty družstva, to ale nejvýše do trojnásobku základního členského vkladu.

Část třetí

Členství v družstvu

1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.

2. Osoba nezletilá a osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt, se může stát členem družstva jen jako dědic družstevního podílu.

3. Členství právnických osob je vyloučeno.

4. Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami:

a) dnem rozhodnutí představenstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí,

b) převodem nebo přechodem družstevního podílu.

5. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí člena na základě přihlášky. K přihlášce uchazeč o členství přiloží doklady o zaplacení vstupního vkladu ve výši určené představenstvem a základního členského vkladu ve výši Kč 2.000,-, jakož i další členské vklady.

Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí o přijetí za člena musí mít písemnou formu a musí obsahovat název a sídlo družstva, jméno a datum narození a trvalé bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu.

6. Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi, následující po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. O tomto rozhodnutí vyrozumí družstvo člena prokazatelným způsobem. Zamítavé rozhodnutí musí obsahovat odůvodnění a poučení o právu podat odvolání.

Proti zamítavému rozhodnutí se lze odvolat. Družstvo vrátí vstupní vklad a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí.

Část čtvrtá

Družstevní podíl, společné členství manželů, splynutí a rozdělení družstevního podílu

1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.

2. Každý člen může mít pouze jeden družstevní podíl.

3. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.

4. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

5. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

6. Společné členství manželů zaniká:

a) vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku,

b) rozhodnutím soudu o vypořádání společného jmění manželů,

c) písemnou dohodou rozvedených manželů,

d) smrtí jednoho z manželů (bývalých manželů),

e) vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.

7. K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to vše dohodou manželů nebo bývalých manželů, nebo rozhodnutím soudu.

8. Splynutí družstevních podílů a rozdělení družstevního podílu

Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.

9. Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, anebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru.

Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.

Účinky rozdělení nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu.

Souhlas k rozdělení družstevního podílu dává představenstvo.

Část pátá

Členská práva a povinnosti

1. Člen družstva má právo zejména:

a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze Zúčastnit se jednání schůze představenstva nebo schůze kontrolní komise má člen družstva právo jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo nebo kontrolní komise družstva rozhodne.

b) volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný,

c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje,

d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován,

e) nahlížet do seznamu členů družstva a řádné účetní závěrky družstva,

f) obdržet kopii zápisu z jednání členské schůze, nebo představenstva, náklady nese žadatel,

g) obdržet vypořádací podíl v případě zániku členství,

h) uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, ch) obdržet roční vyúčtování skutečné výše nákladů a zaplacených záloh na služby poskytované družstvem.

2. Člen družstva je povinen zejména:

a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva,

b) splatit další členský vklad podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu,

c) hradit náklady spojené s užíváním bytu ve výši předepisované družstvem,

d) hradit družstvem předepisované platby do fondu oprav, údržby, na provozní činnost družstva,

e) uhradit náklady s vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, a to ve výši a lhůtě schválené příslušným orgánem družstva,

f) dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat, spravovat a udržovat v souladu se stanovami na vlastní náklad družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a společných prostor (částí) sloužících k jejich výlučnému užívání a řádně požívat plnění poskytovaná s užíváním družstevního bytu,

g) chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením a ztrátou a udržovat družstevní

byt (družstevní nebytový prostor) tak, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu, včetně společných částí, které má ve výlučném užívání,

h) oznamovat a prokazatelně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala a stejně tak písemně oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena (společného členství manželů) a příslušníků jeho domácnosti a jejich počtu, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování nákladů na plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě a doručováním písemností,

ch) zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto a umožnit přístup do družstevního bytu a společné části, které slouží výlučně k jeho užívání, pokud k tomu byl předem vyzván odpovědnou osobou družstva a jsou-li úpravy prováděny uvnitř, stejně tak pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií,

i) umožnit přístup do družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, pro ověření řádného užívání a jeho technického stavu, pokud byl k tomu předem vyzván odpovědnou osobou družstva,

j) přispět v souladu se zákonem, stanovami a na základě rozhodnutí členské schůze na uložené uhrazovací povinnosti.

Část šestá

Převod družstevního podílu

1. Člen může převést svůj družstevní podíl na jiného člena družstva nebo na osobu, nečlena družstva, která musí splňovat podmínky vzniku členství v družstvu stanovené zákonem a těmito stanovami.

2. Právní účinky převodu družstevního podílu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu a uzavřené v souladu se zákonnou úpravou, ledaže smlouva určí účinky pozdější. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takové smlouvy.

3. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny.

4. Na písemnou žádost převodce nebo nabyvatele, podanou nejpozději k právním účinkům převodu družstevního podílu, předloží bez odkladu družstvo žadateli písemné potvrzení o druhu a výši dluhů, které jsou družstvu známy ze své evidence ke dni vydání potvrzení.

4. S převodem družstevního podílu, s nímž byl spojen nájem družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu a současně povinností s tím spojených. Ve smlouvě o převodu musí být mezi převodcem a nabyvatelem ujednáno, jak budou mezi nimi vypořádány případné dluhy či případné přeplatky ze záloh za služby poskytované družstvem s nájmem, jinak se má zato, že nabyvatel tyto dluhy, nebo příslušné přeplatky přejímá.

5. Člen může převést část svého družstevního podílu (rozděleného podílu) za podmínek uvedených v

Části čtvrté, odst.. 9.

.

Část sedmá Zánik členství

1. Členství v družstvu zaniká:

a) dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,

b) vystoupením člena,

c) vyloučením člena,

d) převodem družstevního podílu,

e) přechodem družstevního podílu,

f) smrtí člena družstva,

g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,

h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,

i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu,

j) zánikem družstva bez právního nástupce.

2. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl

a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující,

b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.

3. Zánikem členství v družstvu zaniká také právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu.

Dohoda: Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

Vystoupení: Člen může z družstva vystoupit za podmínek stanovených zákonem (§ 613 a násl. ZOK). Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného vystoupení družstvu.

Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva družstva.

Přechod družstevního podílu: Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu. Dědic družstevního podílu, který nechce být členem družstva, je oprávněn svou účast v družstvu vypovědět, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však 1 měsíc ode dne, kdy se stal dědicem, jinak se k výpovědi nepřihlíží. Výpovědní doba činí 3 měsíce a po dobu jejího běhu není dědic podílu oprávněn se podílet na činnosti družstva. Podá-li dědic takovou výpověď, platí, že se členem družstva nestal.

Nedohodnou-li se dědicové v době řízení o dědictví na výkonu práv spojených s družstevním podílem, který je předmětem pozůstalosti, a není-li ustanoven správce této části pozůstalosti, ustanoví takového správce soud, který projednává pozůstalost, na návrh družstva nebo některého z dědiců. Správce pozůstalosti je oprávněn vykonávat všechna práva spojená s družstevním podílem. Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů (bývalých manželů), přechází na pozůstalého manžela (bývalého manžela), k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

Vyloučení člena z družstva: Člen může být z družstva vyloučen za podmínek uvedených v zákoně (§ 614 a násl. ZOK) rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem hrubě nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy pro doručování, evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke kterému se zavázal.

Tyto stanovy určují, že závažný způsob porušení povinností člena družstva mimo jiné je:

a) provádění stavebních úprav a jiných podstatných změn v bytě bez souhlasu představenstva družstva

b) poskytnut byt do podnájmu třetím osobám bez souhlasu představenstva družstva.

Jiným důležitým důvodem pro vyloučení člena družstva z družstva je, že člen družstva je v prodlení 3 měsíců s placením nájmu za družstevní byt a za plnění poskytovaná s užíváním bytu.

Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností

nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu anebo proti členovi družstva.

Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky k členské schůzi. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela.

Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek proti rozhodnutí představenstva o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů (manželů) se samostatně doručuje každému z manželů.

Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.

Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas.

Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala. Představenstvo je oprávněno zrušit rozhodnutí o vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.

Zánik družstva: Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku.

Vypořádací podíl: Zánikem členství vzniká bývalému členovi družstva nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se vyplácí v penězích.

Zanikne-li členství v družstvu převodem družstevního podílu, dochází i k převodu práva na vypořádací podíl z převodce na nabyvatele.

Výše a splatnost vypořádacího podílu: Výše a splatnost vypořádacího podílu se řídí ustanoveními § 748 a § násl. ZOK., kdy výše vypořádacího podílu se určí výší všech splacených vkladů. K úhradě do fondů oprav, údržby či investic, rezervnímu a nedělitelnému fondu, pokud byly zřízeny, se nepřihlíží. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

Část osmá Seznam členů

1. Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisují:

a) jméno a bydliště, případně také jiná členem určená adresa pro doručování,

b) den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu,

c) výše členského vkladu a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

2. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.

3. Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli jedenkrát za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

4. Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen.

5. Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.

6. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem o ochraně osobních údajů.

.

Část devátá.

Nájem a podnájem družstevního bytu

1. Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo jako pronajímatel přenechává svému členovi jako nájemci do užívání družstevní byt. Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

a) splněním vkladové povinnosti na pořízení družstevního bytu

b) převodem družstevního podílu nebo převodem části družstevního podílu,

c) na základě dohody o výměně bytu

d) na základě zdědění družstevního podílu.

3. Nájemce družstevního bytu - člen družstva může dát byt, nebo jeho část do podnájmu třetí fyzické, ne právnické osobě, na dobu určenou ve smlouvě, a to jen s předchozím písemným souhlasem představenstva.

4. Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt fyzické nebo právnické osobě, i když není členem družstva, a to v případě, kdy jde o byt, ke kterému nemá žádný člen družstva právo. V těchto případech není osoba povinna platit pořizovací další členský vklad a výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním se stanoví ve smlouvě o nájmu.

5. Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat nebytový prostor fyzické nebo právnické osobě, i když není členem družstva, a to v případě, kdy jde o nebytový prostor, ke kterému nemá žádný člen družstva právo. V těchto případech není osoba povinna platit pořizovací další členský vklad a výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním se stanoví ve smlouvě o nájmu.

Část desátá

Práva a povinnosti z nájmu bytu

1. S členem - nájemcem družstevního bytu a s manželi - společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen - nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud nájemce nesplní tuto povinnost ani na písemnou výzvu družstva, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.

2. Kromě práva užívat byt má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.

3. Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.

4. Pokud ví nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než 2 měsíce, i o tom, že byt nebo nebytový prostor bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu nebo nebytového prostoru v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo.

5. Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly v bytě žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.

6. Člen - nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním uživatelům bytů obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.

7. Nájemce dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny družstva pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů včetně udržování pořádku.

8. Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.

9. Veškeré drobné (běžné) opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Těmito opravami v bytě nejsou opravy a výměny:

• elektrických rozvodů po bytový rozvaděč vč. revizí a kontrol,

• vodoinstalačních rozvodů po hlavní bytový uzávěr,

• kanalizačních rozvodů po odbočku kanalizační stoupačky v bytě,

• topných rozvodů po ventil nebo kohout topných těles a výměny článků topných těles,

• STA a jejich rozvodů po bytovou zásuvku včetně revizí a kontrol,

• domácích telefonů a jejich rozvodů po bytový telefonní přístroj.

Nájemce bytu hradí i další opravy a výměny, na kterých se družstvo s členem - nájemcem družstevního bytu dohodne.

10. Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena - nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.

Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení drobných oprav a obvyklé údržby bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

11. Nájemce je povinen zdržet se všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto a umožnit přístup do bytu a společné části, které slouží výlučně k jeho užívání, pokud k tomu byl předem vyzván odpovědnou osobou družstva a jsou-li prováděny uvnitř, stejně tak pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu a tepla a jiných energií, jakož i odpočet naměřených hodnot. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.

Člen - nájemce je povinen umožnit přístup do bytu a společné části, která slouží výlučně k jeho užívání, pro ověření řádného užívání a jeho technického stavu nebo upravuje-li je sám stavebně, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu, pokud byl k tomu předem vyzván odpovědnou osobou družstva.

12. Člen - nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

13. Člen - nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí, nebo jej navštěvují. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

14. Člen - nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby člen - nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil, pokud tak neučiní, jedná se o závažný způsob porušení povinností člena družstva (část sedmá Stanov – vyloučení).

Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě jen v dohodě se členem - nájemcem družstevního bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu veřejné správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

15. Družstvo může vydat Domovní řád, jeho schválení podléhá členské schůzi.

Část jedenáctá

Úhrada nájemného družstevního bytu a za plnění poskytované s užíváním bytu

1. Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit úhrady za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů a výdajů družstva vynaložených na jeho provoz a správu. Součástí jsou dále platby do fondů oprav a údržby a investic ve výši stanovené družstvem.

2. Pravidelné zálohy a předepsané úhrady se platí měsíčně, a to nejpozději 20. dne běžného kalendářního měsíce, za který se platí. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady a výdaji vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za stanovené období vyúčtuje družstvo nejpozději do konce čtvrtého měsíce po uplynutí stanoveného období.

3. Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 2. družstvo členu uhradí nejpozději do tří měsíců po vyúčtování. V téže době je člen povinen uhradit družstvu vyúčtováním zjištěný nedoplatek. Při výplatě přeplatku nájemného nebo úhrad plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním družstevního bytu, má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevního bytu.

.

4. Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu - nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu, a to zákonný poplatek z prodlení, úroku z prodlení a důsledkem může být i rozhodnutí představenstva o vyloučení z družstva z důležitých důvodů určených v části sedmé Stanov – vyloučení.

Část dvanáctá

Zvláštní ujednání o společném nájmu družstevního bytu manželi

1. Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manželi.

2. Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.

3. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

4. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo, odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

5. Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně.

6. Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:

a) rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu,

b) dohodou rozvedených manželů,

c) rozhodnutím soudu,

d) smrtí jednoho z manželů (bývalých manželů),

e) zánikem nájmu družstevního bytu.

6. Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo nájmu družstevního bytu po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem nájmu družstevního bytu ten z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.

7. Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře-li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.

Část třináctá Zánik nájmu bytu

1. Nájem družstevního bytu zaniká:

a) zánikem členství člena - nájemce družstevního bytu,

b) písemnou dohodou mezi předsedou družstva a členem - nájemcem družstevního bytu ke dni stanovenému v dohodě,

c) písemnou výpovědí člena - nájemce družstevního bytu, ve které musí být uvedena lhůta, kdy má nájem končit, a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla družstvu,

d) uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu,

e) převodem bytu do vlastnictví člena nájemce.

2. Člen - nájemce družstevního bytu, jemuž zanikl nájem bytu a nestal se jeho vlastníkem, odevzdá

byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu nebo nebytového prostoru včetně příslušenství bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

3. Člen - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu, je povinen byt včetně příslušenství vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu. Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem.

4. Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.

Část čtrnáctá

Nájem družstevních nebytových prostor

O nájmu družstevních nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a jeho zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání, jakož i ustanovení těchto Stanov.

Část patnáctá

Převod bytové jednotky a podílu na společných částech budovy a pozemků do vlastnictví člena

1. Bytové družstvo převede do vlastnictví člena - nájemce bytovou jednotku a podíl na společných částech budovy a pozemku, a to za podmínek stanovených v části šestnácté, článek I. Členská schůze, odst. 7.1. písm. a).

2. Na základě výše uvedených rozhodnutí zajistí bytové družstvo prohlášení vlastníka o rozdělení budovy a pozemků na bytové jednotky, podíly na společných částech budovy a pozemků a uzavře příslušné smlouvy k převodům, to vše k provedení zápisu do veřejného seznamu vedeného katastrem nemovitostí.

3. Uzavřením smlouvy o převodu bytové jednotky do vlastnictví člena zaniká členství člena v bytovém družstvu, a to uplynutím 60 dnů ode dne uzavření smlouvy o převodu.

4. Člen, jehož členství v bytovém družstvu na základě výše uvedené skutečnosti zaniká, nemá nárok na vrácení členského podílu připadajícího na jednotku a základního členského vkladu, členský podíl se vypořádává právě převodem bytové jednotky.

5. Bytové družstvo do 3 měsíců poté, co bude ustaveno Společenství vlastníků jednotek, vypořádá zůstatky ve fondu oprav a investic s rozdělením připadajícím na jednotlivé bytové jednotky a tyto převede smluvně na Společenství vlastníků, to vše dle stavu ke dni takového jeho smluvního převodu.

Případné přeplatky a nedoplatky ze záloh na služby poskytované s nájmem se vypořádají přímo vůči jednotlivým vlastníkům bytových jednotek do čtyř měsíců poté, co bude provedeno vyúčtování dodavatelů těchto služeb.

6. Zůstatky na nedělitelném fondu, rezervním fondu, jsou-li zřízeny, zůstávají v majetku družstva a vypořádají se až v rámci likvidace bytového družstva.

7. Náklady vyplývající z Části patnácté stanov, včetně nákladů na smlouvy o převodu jednotky do vlastnictví člena a nákladů vkladového řízení do katastru nemovitostí, jakož i náklady na likvidaci družstva, nesou členové družstva jako budoucí vlastníci jednotek. Ti jsou povinni poskytnout zúčtovatelnou zálohy, jejíž výše bude určena představenstvem družstva, a to podle výše všech zaplacených členských vkladů připadajících na každou příslušnou převáděnou bytovou jednotku.

8. O likvidaci družstva bude rozhodnuto členskou schůzí veřejnou listinou.

Část šestnáctá.

Orgány družstva, funkční období, zákaz konkurence, obecná ustanovení

1. Orgány družstva jsou:

a) členská schůze

b) představenstvo,

c) předseda, místopředseda

d) kontrolní komise,

2. Funkční období volených orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. Funkční období končí všem členům téhož orgánu družstva stejně.

3. Do orgánů družstva mohou být voleni a jeho členy být jen členové družstva starší 18 let, kteří splňují podmínky zvláštních zákonů.

4. Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně.

5. Funkce člena představenstva a kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.

6. Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí podnikat v předmětu shodném s činností družstva ani být členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení. Podrobnosti určuje § 710 zákona č. 90/2012 o obchodních korporacích.

7. Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou, pečlivě a s potřebnými znalostmi a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu a dodržovat zákon a jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.

8. Orgánům družstva a jeho členům mohou být za výkon činností a funkcí přiznána plnění podle pravidel schválených členskou schůzí, jakož i dle smlouvy o výkonu funkce statutárního orgánu.

9. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle stanov družstva a zákona spadají do jejich působnosti.

10. Kolektivní orgány družstva rozhodují na schůzích, na které se musejí zvát všichni jejich členové. Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet jen, je-li přítomna nadpoloviční většina jejich členů. Usnesení je přijato, hlasovala-li pro ně nadpoloviční většina přítomných. To platí, pokud zákon a stanovy neurčují jinak.

11. Každému členu družstva i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas. V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném.

12. O průběhu jednání všech orgánů se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat

a) datum a místo konání schůze,

b) přijatá usnesení,

c) výsledky hlasování,

d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

13. Přílohu zápisu tvoří seznam členů orgánu s uvedením, kdo ze členů byl a nebyl přítomen a seznam dalších přítomných osob, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. V zápise se jmenovitě uvedou členové orgánu, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení.

Článek I. Členská schůze

1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2. Do působnosti členské schůze náleží:

a) rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,

b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise,

c) schvalovat určení výše odměny představenstva a kontrolní komise,

d) schvalovat smlouvu o výkonu funkce podle zákona (§59 ZOK),

e) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje, schvalovat zásady hospodaření a použití fondů a schvalovat řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,

f) rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,

g) rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

ch) rozhodovat o dalších členských vkladech, zvýšení členského vkladu doplatkem uhrazovací povinnosti,

i) schvalovat zásady pro stanovení plateb na zálohy na služby poskytované družstvem, na odvody na opravy, údržbu a investice, na správu družstva,

j) rozhodovat o přeměně družstva, zrušení družstva s likvidací,

k) volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně, schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem,

l) projednávat a schvalovat zprávy představenstva a kontrolní komise o činnosti družstva,

m) rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.

3. Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně.

4. Pozvánka musí být doručena členům družstva nejméně 15 dnů před konáním členské schůze. Součástí pozvánky musí být označení svolavatele, místo a čas konání, program a určení, kde se lze seznámit s projednávanými podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze.

Pozvánka se dále zveřejňuje na informační desce družstva.

5. Členská schůze je usnášeníschopná, je-li přítomna většina všech členů majících většinu hlasů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy účast členů majících vyšší počet potřebných hlasů. Každý člen má jeden hlas.

6. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, pokud zákona tyto stanovy nevyžadují vyšší počet potřebných hlasů.

7. V případě rozhodování o:

7.1.a) uhrazovací povinnosti,

b) zrušení družstva s likvidací,

c) přeměně družstva

je nutná přítomnost dvou třetin všech členů a usnesení musí být přijato dvěma třetinami z přítomných.

7.1. K platnosti usnesení o přijetí stanov a jejich změn je vždy třeba souhlasu nadpoloviční většiny všech členů. Tím není dotčeno ustanovení § 731 ZOK v případech upravujících pravidla družstevního nájmu, kdy se vyžaduje souhlas všech členů družstva, kteří mají nájemní smlouvu k družstevnímu bytu nebo právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu.

8. Není-li členská schůze usnášení schopná, svolá předsednictvo bez zbytečného odkladu novou náhradní členskou schůzi se stejným programem. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů.

9. Každý člen družstva má právo na vydání kopie zápisu o průběhu členské schůze včetně podkladů, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením.

10. Ten, kdo svolal členskou schůzi, je povinen pořídit o jejím průběhu zápis, a tento zápis podepsat, a to do patnácti dnů ode dne jejího konání - pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona.

11. Usnesení členské schůze osvědčuje veřejnou listinou (notářským zápisem), pokud se jedná o:

a) změnu stanov,

b) zrušení družstva s likvidací,

c) přeměnou družstva

12. Každý člen, likvidátor, člen představenstva nebo člen kontrolní komise se může dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku upravujících neplatnost usnesení členské schůze družstva pro rozpor se zákonem a jinými právními předpisy nebo stanovami družstva. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se příslušná osoba dozvěděla nebo mohla dozvědět o rozhodnutí, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.

12. Povinnost ke svolání členské schůze představenstvem se dále řídí ustanovením § 639 a násl. ZOK.

Článek II. Představenstvo

1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo a přísluší mu obchodní vedení družstva. Představenstvo zajišťuje řádné vedení účetnictví, předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty.

2. Představenstvo plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, pravidelně mu podává zprávy o své činnosti a o činnosti družstva a svolává a připravuje jeho jednání.

3. Představenstvo je oprávněno jednat jménem družstva navenek ve všech věcech. Jménem představenstva jedná předseda družstva (představenstva) a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný pověřený člen představenstva.

4. Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma a nejde o jednání v běžných záležitostech, podepisuje za družstvo předseda družstva (představenstva) a místopředseda, popřípadě místopředseda a další člen představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické a právnické osoby.

5. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků. Schůzi představenstva svolává předseda družstva (představenstva), v době jeho nepřítomnosti místopředseda,

popř. pověřený člen představenstva, písemnou pozvánkou zaslanou všem členům představenstva a předsedovi kontrolní komise zpravidla 7 dnů před konáním schůze představenstva poštou, popř. elektronickou poštou. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání. Schůzí představenstva se může zúčastnit pověřený člen kontrolní komise.

6. Představenstvo má 3 členy.

Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva (představenstva), (dále jen "předseda"), popřípadě místopředsedu (místopředsedy).

7. Člen představenstva může být odvolán členskou schůzí. Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

8. Představenstvo, pokud počet jeho členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do konání příští členské schůze.

Článek III. Předseda

1. Předseda je orgánem družstva. Jemu přísluší

a) organizovat práci představenstva,

b) řídit běžnou činnost družstva

Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu.

2. V této činnosti předseda družstva

a) svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání,

b) organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva,

c) jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva,

d) podepisuje s dalším členem představenstva právní jednání, pro které je předepsána písemná forma a nejde o jednání v běžných záležitostech.

3. Předsedu po dobu jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění zastupuje místopředseda nebo jiný pověřený člen představenstva.

Článek IV. Kontrolní komise

1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů

družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.

2. Kontrolní komise dává stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů.

3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.

4. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání mimořádné členské schůze.

5. Kontrolní komise má 3 členy. Ze svého středu volí předsedu, event. i místopředsedu.

6. Člen kontrolní komise je odvolatelný členskou schůzí.

7. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, v jeho nepřítomnosti místopředseda.

Část sedmnáctá Financování činnosti družstva

1. Družstvo hradí náklady a výdaje své činnosti z členských vkladů, z příjmů získaných z pronájmu nebytových prostor, plateb členů na správu družstva a jiných plateb vyplývajících z těchto stanov a z rozhodnutí členské schůze.

2. Pro účel oprav, údržby a investic vytváří samostatné fondy za podmínek a ve výši schválené členskou schůzí.

3. Ze zisku hradí družstvo přednostně své povinnosti vůči státu. Zbylý zisk použije podle rozhodnutí členské schůze k dalšímu rozvoji družstva, jako do fondu oprav a údržby, investic, rezervního fondu, jsou-li zřízeny. Zisk nelze rozdělit mezi členy družstva.

4. Ztrátu z hospodaření družstvo hradí podle rozhodnutí členské schůze.

5. Družstvo vedle základního kapitálu může vytvářet tyto fondy:

a) rezervní fond, (nedělitelný fond),

b) fond oprav a údržby, investic

c) další fondy z rozhodnutí členské schůze

6. Tvorba a použití fondů se řídí zákonem a jinými právními předpisy, těmito stanovami, zásadami, a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými členskou schůzí

.

Základní kapitál

Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů

Rezervní fond (nedělitelný fond)

Fond se tvoří ze zisku a používá se na úhradu ztráty družstva, nebo i k převodům do jiných fondů, budou-li zřízeny. Fond nelze rozdělit mezi členy za trvání družstva.

Fond oprav a údržby, fond investic

Tyto fondy se zřizují z plateb členů družstva ve výši určené členskou schůzí.

Část osmnáctá.

ZRUŠENÍ A LIKVIDACE DRUŽSTVA

1. Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím soudu nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.

2. O zrušení družstva jinak rozhoduje členská schůze. Toto rozhodnutí musí být osvědčeno veřejnou listinou. Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní zástupce. Členská schůze současně ustanoví likvidátora.

Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace. Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.

Část devatenáctá Společná ustanovení

1. Rozhodnutí orgánů družstva se oznamuje těm, kterých se týká.

2. Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to do místa, kde má člen nájemní smlouvu k družstevnímu bytu, jinak potom do místa, které člen předem sdělí.

.

3. Doručování písemností doporučeným dopisem nebo dopisem do vlastních rukou je nutné pouze v případech, kterými se výrazně zasahuje do práv a povinností člena družstva, jako je zrušení členství, vyloučení, žaloba na člena družstva, vynucení plnění členských povinností, vyklizení apod., nebo je dáno právním předpisem.

4. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem, nebo do vlastních rukou je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile písemnost člen její převzetí písemně potvrdí nebo její převzetí odmítne.

5. Informační deska družstva

Družstvo zveřejňuje údaje o své činnosti zejména v rozsahu stanoveném zákonem a stanovami na informační desce v sídle družstva. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva.

V souladu s ust. § 562 (ZOK) družstvo zpřístupní informační desku na internetových stránkách.

Část dvacátá Přechodná a závěrečná ustanovení

1. Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím účinnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím účinnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov.

2. Dosavadní stanovy družstva se účinností nových stanov zrušují.

3. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzí konanou dne 10. 12. 2014 a nabývají účinnosti dnem zveřejnění zápisu ve veřejném obchodním rejstříku o podřízenosti zákonu o obchodních korporacích.

Předseda: Místopředseda:

...................................................... ...............................................................

Xxx. Xxxx Xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx