Smlouva o podnájmu bytu
Odbor bytový Úřadu městské části Xxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxx
Smlouva o podnájmu bytu
Nájemce/i/:
datum narození:
trvale bytem:
bytem:
korespondenční adresa:
Podnájemce/i/:
datum narození:
trvale bytem:
bytem:
korespondenční adresa:
uzavírají
po vzájemné dohodě a dle § 2274 z.č. 89/2012 Sb., obč. zákoník, v platném znění tuto smlouvu o podnájmu bytu
I.
Předmět a doba podnájmu
1. Nájemce prohlašuje, že je dle nájemní smlouvy ze dne (uzavřené mezi Statutárním městem Brnem, městskou částí Brno-střed, Xxxxxxxxxxxx 0, 000 00 Xxxx, IČ 44992785-01 jako pronajímatelem na straně jedné a nájemcem na straně druhé) nájemcem bytu č. sestávajícího se ze pokojů, kuchyně a příslušenství, situovaného v . podlaží domu č.p. , č.or. , na ulici v Brně.
2. Vlastníkem předmětné nemovitosti je Statutární město Brno, zastoupené městskou částí Brno - střed. Tato podnájemní smlouva nabývá účinnosti dnem vydání písemného souhlasu pronajímatele nemovitosti s podnájmem, který tvoří přílohu této smlouvy.
3. Nájemce podnajímá byt podnájemci na dobu určitou od do
4. Nájemce předává byt podnájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání. Podnájemce se se stavem, vybavením a příslušenstvím podnajímaného bytu, které je podrobně uvedeno v Protokolu o předání a převzetí bytu, seznámil před podpisem smlouvy a v tomto stavu jej přebírá.
II.
Platba za podnájem
1. Podnájemce se zavazuje platit nájemci po dobu trvání podnájmu platbu za podnájem ve výši ,- Kč měsíčně (slovy: Kč), která je splatná dne
každého měsíce, za který je placeno. Platba za podnájem v sobě zahrnuje úhradu za podnájem ve výši nájemného včetně úhrady zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (např. zálohy na dodávku tepla, teplé vody, vodného a stočného, úklid společných prostor domu, společnou elektřinu, výtah atd. s výjimkou
nájemcem individuálně sjednaných dodávek např. elektrické energie, plynu do bytu apod.). Po vyúčtování úhrad záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok mezi nájemcem a pronajímatelem a po provedení finančního vyrovnání (vrácení přeplatku či zaplacení nedoplatku) bude do 1 měsíce provedeno odpovídající vyrovnání mezi nájemcem a podnájemcem (vrácení přeplatku podnájemce nájemcem či zaplacení nedoplatku podnájemce nájemci).
2. Nájemce prohlašuje, že platba za podnájem není vyšší než nájemné z výše uvedeného bytu a úhrada záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu, případně než jejich poměrná část při podnájmu části bytu (v souladu s aktuálním evidenčním listem k bytu).
3. Podnájemce bere na vědomí, že může v rozsahu a mezích zákona dojít ke zvýšení nájemného na základě jednostranného oznámení pronajímatele. Výše úhrad záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu může být pronajímatelem upravována vždy, když dojde ke změně cen energií či rozsahu služeb od jejich dodavatelů.
III.
Práva a povinnosti podnájemce
1. Podnájemce se zavazuje užívat byt s péčí řádného hospodáře v rozsahu a k účelu sjednanému v této smlouvě a je povinen plnit všechny povinnosti spojené s užíváním bytu včetně provádění drobných oprav, jejichž provádění by jinak bylo povinností nájemce. Podnájemce je povinen udržovat předmět podnájmu vlastním nákladem ve stavu, v jakém jej převzal a je povinen hradit vlastním nákladem náklady spojené s běžnou údržbou bytu. Podnájemce nesmí provádět stavební úpravy bytu ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Podnájemce odpovídá za škody vzniklé na bytě a jeho zařízení po dobu podnájmu bytu.
2. Podnájemce je oprávněn užívat byt k bydlení spolu se členy společné domácnosti, není oprávněn umožnit užívání bytu třetím osobám. V době trvání podnájemního vztahu má podnájemce právo přijmout do své domácnosti další osoby pouze se souhlasem nájemce. Celkový počet osob bydlících v bytě však musí být přiměřený velikosti bytu, tak aby neporušoval hygienické podmínky. Podnájemce a členové jeho domácnosti jsou povinni zachovávat při užívání bytu „Zásady řádného užívání“ a pravidla občanského soužití, respektovat potřeby ostatních nájemců a nekonat nic, co by mohlo ohrozit bezpečnost osob a majetku a narušit pořádek, čistotu a klid v domě.
3. Podnájemce je povinen na žádost pronajímatele nebo nájemce umožnit v potřebné míře a na dobu nezbytně nutnou vstup do bytu za účelem odstranění poruch a havárií a zajištění nutných stavebních prací v domě, za účelem provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočtu naměřených hodnot. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. Stejně je podnájemce povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
IV.
Ukončení podnájmu
1. Před uplynutím doby podnájmu lze podnájem vypovědět bez uvedení důvodu ve výpovědní lhůtě jeden měsíc, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
2. Podnájem sjednaný na dobu určitou skončí také uplynutím této doby.
3. Pokračuje-li podnájemce v užívání bytu poté, kdy uplynula doba, na kterou byl podnájem smluven, nedochází k prodloužení podnájmu.
4. Ke dni skončení podnájmu je podnájemce povinen vyklidit své věci a předat nájemci předmět podnájmu ve stavu, s vybavením a příslušenstvím podnajímaného bytu, s jakým jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, o čemž bude sepsán Protokolu o předání a převzetí bytu.
5. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem ani na náhradní ubytování.
V.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
2. Smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž každá strana obdrží jeden originál, třetí obdrží pronajímatel nemovitosti.
3. Platnosti smlouva nabývá dnem podpisu, účinnosti viz výše uvedené.
4. Dnem účinnosti této smlouvy se ruší veškeré předcházející smlouvy týkající se podnajímaného bytu specifikovaného v čl. I této smlouvy, které byly uzavřeny mezi nájemcem a podnájemcem.
5. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí a prohlašují, že je sepsána podle jejich pravé, svobodné a skutečné vůle, vážně, srozumitelně a určitě, což stvrzují svými podpisy.
V Brně dne
Nájemce/i/ : Podnájemce/i/:
Sdělujeme Vám, že městská část Brno-střed přijala Zásady ochrany osobních údajů, které naleznete na webových stránkách MČ BS na xxx.xxxx-xxxxx.xx/xxxx-xx/xxxxxx-xxxxxxx-xxxxxxxx-xxxxx, kde se dočtete více o zpracování osobních údajů a Vašich právech.
Seznam dokladů potřebných k podání žádosti o schválení podnájmu:
1) Smlouva o podnájmu bytu (s podpisy ověřenými matrikou nebo notářem)
2) Nájemní smlouva s nájemcem bytu
3) Aktuální Evidenční list k bytu
4) Potvrzení o bezdlužnosti vystavené správcem bytu
5) Předložení občanského průkazu nájemce bytu (pouze k nahlédnutí)
6) Předložení občanského průkazu podnájemce bytu (pouze k nahlédnutí)
7) Výpis z LV na nájemce bytu v rámci celé ČR
8) Výpis z LV na podnájemce bytu v rámci celé ČR