KUPNÍ SMLOUVA

KUPNÍ SMLOUVA

Výzkumný a zkušební letecký ústav, a.s.

se sídlem Praha - Letňany, Beranových 130, PSČ 199 00 IČ: 000 10 669, DIČ: CZ 000 10 669,

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 446

zastoupená: Xxx. Xxxxx Xxxxxx, předseda představenstva

Xxx. Xxxxxx Xxxxxx, místopředseda představenstva bankovni spojeni:

(dále jen "strana Prodávajícť') na straně jedné

a

Xxxxxx Xxxxxx s.r.o.

Se sídlem Lomnice nad Popelkou, J. Seiferta 1377, PSČ: 512 51

IČ: 63216027, DIČ: CZ 63216027

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka 7704 zastoupená: Xxxxx Xxxxx, jednatel

Xxxxxxxx Xxxxxxxx, jednatelka

bankovni spojeni:

(dále jen „strana Kupuj1c1 ') na strane druhé

(strana Kupující a strana Prodávajíc! dále také společně jako .Smlwní strany·, a každý z nich samostatně jako „Smluvní strana")

uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ust. § 2079 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění (dále jen „OZ") tuto kupní smlouvu na věci nemovité:

Článek I.

Právní postavení účastníklr

1. Strana Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých věcí:

pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č.

pozemek parc. č.

pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č.

pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č. pozemek parc. č.

,,Nemovitosti") přičemž právní stav Nemovitostí je doložen přiloženým výpisem z listu vlastnictví, který je přílohou této dohody.

2. Strana Kupující prohlašuje a ujišťuje stranu Prodávající, že je schopna splnit veškeré závazky stanovené dále v této smlouvě.

Článek li.

Dohoda o koupi

1. Strana Prodávajíá touto smbuvou prodává straně Kupující Nemovitosti, specifikované v Článku I., včetně jejich součásti a přísiušenství a strana Kupující Nemovitosti včetně jejich součástí a příslušenství od strany Prodávající kupuje do svého výlučného vlastnictví jak stojí a leží.

Článek III.

Kupní cena

1. Strana Kupujíá je povinna uhradit kupní cenu straně Prodávající za podmínek stanovených touto smlouvou. Kupní cena Nemovitostí (dále jen „Kupní cena") činí 10 000 000,- Kč (slovy: deset milionťJ korun českých). Kupní cena byla určena dohodou Smluvních stran.

2. Smluvní strany se dohodly na tom, že strana Kupující uhradí Kupní cenu uvedenou v čl. III. odst. 1 této smlouvy straně takto:

a) První část Kupní xxx ve výši složila

� podpisem této smlouvy organizatorovi prodeje spolecnostl

.......... na základě Dohody o rezervaci věci nemovité uzavřené mezi

stranou Prodávající, stranou Kupující a s olečnosti dne 20. 9. 2016 (dále jen „Dohoda"). Společnost převede tuto část kupní ceny na účet strany Prodávající uveden�na základě Dohody mezi stranou Prodávající, společností ............ a stranou Kupující do 10 (slovy: deseti) pracovních dni ode dne, ve kterém došlo k naplnění dalších skutečnosti rozhodných pro vyplacení této části kupní ceny na účet strany Prodávajíá ve smyslu Dohody.

b)

„ inancujtd banka strany Kupuj1c1') na ucet spravy kuprn ceny do 15 (slovy: patnácti) dnO ode uzavfení této smlouvy.

c)

4. Smluvní strany se dohodly, že uzavfou bezprostředně po podpisu této smlouvy Dohodu o účtu správy kupní ceny, kdy veškeré náklady spojené s účtem správy kupní ceny nese strana Kupující.

S. Strana Prodávajíá bere na vědomí, že financující banka strany Kupujicí převede třetí č.ást sjednané Kupní ceny dle odstavce 2. c) tohoto ďánku na účet správy kupní ceny do 15 (slovy: patnácti) dnťJ ode dne uzavřeni této smlouvy; v případě, že by financující banka strany Kupující tuto povinnost nesplnila, je strana Prodávající oprávněna od této smlouvy odstoupi t (rozvazovaá podmínka). Strana Kupující se zavazuje informovat stranu Prodávajíá o podpisu Úvěrové smlouvy.

strana 2(celkem 7)

6. Strana Kupující je povinna:

(itu ⊙rávy kupní ceny musí být ve znění přijatelném pro stranu Prodávající a musí

a. předložit před podpisem této smlouvy straně Prodáva§á znění Dohody o úau ⊙rávy kupní ceny, Jež má být uzavřena mezi stranou Prodávajcí a strano Kupující. Dohoda o

této dohody.;

obsahovat pouze standardní práva a povinnosti obvyklé v Ceské republice v době uzavření

b. ke dni ⊙latnosti Kupní ceny ⊙lnit veškeré podmínky stanovené financující bankou strany tKouhoput;oíáčlvánÚkvuěrsomvléouvysml,ojuevěpoprovinnačerpáuhrnaí dúvěrit stura;nPěoPrušrodí-álivsatjríacínasmKluvnuíJÍdpotkuutotupodlveinodnossttavdcele 1(r1o.zvaz1ov2a. ctí opodhotmo ínčkláan).ku a strana Prodávající oprávněna od této smloLNy odstoupit

ve prospěd1 strany Prodávajíá po provedeni vkladu vlastnického práva strany Kupujíá k

7. Susfitnaanončvenínmíi téptorosstřmedlokuvyy s.loFžienanýrčnmií nparosútčeředt k⊙yrválvyožeknuépnnaí cúečetny n⊙ebráuvdey knuapknládceánnoy bjiundoakuneuvož polnědnley

vdouvozálhnlěanvaí téztúočtsum⊙lourávyvekulpht'lnítěrednoy 1v0e-tiprosracovnpec ícuh udnft any r ava11c1 uvečleného

- kumi entu ⊙olečnosti

or inálu v· ·su z

Nema.ovitČosástit dKoupkanítascetiruy venemvýošviitostí, a to takto:

) bude

nemOJitostí do dvanácti (12) měsidl ode dne, kdy byl návrh na vklad vlastniclého práva strar11

8. V případě, že vlastnické právo strany Kupující k Nemov itosti nebude zapsáno do katastru

smlou·vy.

Kupující podle této smlouvy katastrálnímu úřadu podán, budou finanční prostředky uložené na účtdo u1 O⊙tirápvramy kuvnpíndí 1cdeníyvurávocelnnaěnstry kanovoulnéProddi⊙ávoazjiícóí nastraúnčěetKsuptraujnícyí KauppujrvídníLNčásedt eKnupý nvízcáehnlayvíbtéudteo

9. Stkurapnaní cKeuipyunajídkláadnai tsjtirnaanak nePržovdásvoaujlíaddunesjsotoutu oq,smrálvonuvěnoius.

prostředky složenými na úau ⊙rávy

10. Stdraaňolna ýProddáokladvají)cí nseejpzaovzadějzuijedovys1tavi5 td, nzOa úodčeelemdnekonečdonnéiehonívypúřčítsolušvánéníhoKupknaí t.acesntryá,lnfaíhokturúuřa(dtju. Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, a to ve praspěd1 strany Kupujíd.

rovnající se první části Kupní ceny uhrazené stranou Kupující před podpisem této smlouvy dle

11. čNláesnkpula,tí-jeli sPtrraodnaávKaujícípujq,ící rzábvynloěun č:áupslat tKnuitpnvíOcečinsytrřaánědněKa1.4Jvčasujíádnleárodokstn. a2. spmíslwm.nbí )ponekboutuc)vetohvoýtšoi

úhradu sjednané smluvní pokuty pivní část kuprí ceny v plné výši, a to bez ohledu na to, byla-li

článku. Strana Kupujíd výslovně souhlasí s tím, ie strana Prodáv jíá je q,rávněna pou�t na

12. Xxxxxx xx·· x ·xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx zaprlaotditlesntírasněúhPraroddoáuvaKjupíánvedí celeiyúrsotakunovez pnrodé vlenčíl.i IIsmI loudvnstí. p2oktuéttou

q,odrsát.vně2.napíszma.poačí) sttohoprvtnoí ččláásntkuK.upKníúhceranděy sltoažketonésjestdrananonué Ksumpl ujícníí podlekuotdystje. 2s. trpaínasm.Parod) táovhoajíctoí jakákoliv část dq::Jlatku Kupní ceny dle odst. 2 písm. b) nebo c) tohoto článku uhrazena či nikoliv.

vesmlvoýwvši-

. ím s,,luvní pokuty není dotčen nárok strany Prcxlávající na náhradu škody.

Článet< IV.

Převod vlastnictvi k Nemovitostem

1. Vvllaassttnniicckkééhoprpárávova kdoNekamtoavstitosru tneemmovpiřtejdosteí, aztoe

sstpraránvynPímrodi úáčvianjkíáy knaokamstžiraknuudoKruučpeunjíícíNávvkrlhaduenma

strana 3(celkem 7)

vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti strany Kupující na příslušný katastrální úřad.

2. Smluvní strany zároveň s uzavřením této kupní smlouvy podepisují společný Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí (dále také 11Návrti") přičemž tento Návrh spolu se třemi paré této kupní smlouvy bude při podpisu kupní smlouvy uložen do úschovy Prodávajícího. Jedno paré této smlouvy bez úředně ověřených podpisO spolu s Kupní smlouvou na věd rrovité podepsanou oběma Smluvním! stranami vydá strana Prodávající po podpisu této smlouvy financující bance strany Kupující, kterou je společnost , a

a.

v případě, kdy by nebylo toto paré financující bance strany Kupující předáno, předa jej Kupuj1címu na jeho výzvu. Prodávající přitom bere na vědomí, že předání jedné kopie této kupní smlouvy je podmínkou pro čerpání úvěru na úhradu části kupní ceny dle čl. III odst. 2 písm. c) této smlouvy. Nebude li Kupní cena uvedená v čl. III. odst. 1 této smlouvy straně Prodávající stranou Kupující uhrazena zpOsobem a ve stanovené lh�ě dle čl. III. odst. 2 této smlouvy, připadnou všechna paré této smlouvy spolu s Xxxxxxx straně Prodávající. Bude-li Kupní cena uvedená v článku III.

odstavci 1 této smlouvy stranou Kupující uhrazena zp�sobem a ve stanovené lhlltě dle III odst. 2 této smlouvy, vydá strana Prodávající další dvě paré kupní smlouvy a Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí straně Kupující. Jedno paré kupní smlouvy s úředně ověřenými podp isy spolu s Návrhem na vklad práva do katastru nemovitostí budou použity k provedení vkladu vlastnického práva k Nemovitostem u příslušného katastrálního úřadu. Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, podepsaný oběma Smluvními stranami, doručí příslušnému katastrálnímu úřadu strana Kupující, a to ve lhOtě 10 ti (slovy deseti) pracovních dnO ode dne, kdy strana Kupující tuto smluvní dokumentaci od strany Prodávající převzala a obdržela doporučenou

poštovní zásilkou, nejdříve však ke dni 1. 12. 2016. Podáním Návrhu stranou Prodávající bude osvědčeno, že nenastala rozvazovací podmínka účinnosti kupní smlouvy. Strana Kupující bude bez zbytečného odkladu informovat stranu Prodávající o podání Návrhu na příslušný katastrální úřad.

3. V případě, že katastrální úřad řízení přeruší či zastaví nebo Návrh na vklad práva do katastru nemovitostí zamítne, zavazují se Smluvní strany opětovně a náležltě učinit příslušné úkony směřující k provedení vkladu. Nebude-li vklad proveden ani poté, mohou obě Smluvní strany od smlouvy písemně odstoupit. Vrácení Kupní ceny a Nemovitostí bude provooeno do 15 dnO od odstoupení některou ze stran.

Článek V. Předání Nemovitostí

1. Strana Kupující prohlašuje, že si Nemovitost dOkladně prohlédla, a že se podrobně seznámila s faktickým i právním stavem Nemovitosti, zejména pak s obsahem závazkO, práv a povinností a

projektovou dokumentací a je si vědoma toho, že tyto skutečnosti jsou zohledněny v Kupní ceně. I přes výše uvedené se Smluvní strany dohodly, že strana Kupující Nemovitost kupuje do svého

výlučného vlastnictví, jak stojí a leží.

2. Přooání a převzetí (dále je "předánr') Nemovitosti bude provedeno nejpozději do 20 dnO, ode dne kdy příslušný katastrální úřad zašle Smluvním stranám Vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, vztahující se k této kupní smlouvě a bude osvědčeno protokolem, v němž musí být zachycen zejména stav měř del energií.

3. Dnem předání Nemovitosti přechází na stranu Kupující:

a) odpovědnost za opravy, údržbu a provoz Nemovitosti;

b) povinnost hradit veškeré provozní náklady;

c) vzniká straně Kupující povinnost v souonnostl se stranou Prodávajíá elAdenčně převést na sebe veškerá měřidla dodávek energií; evidenční převod musí být proveden do 15 dnO od protokolárního předání Nemovitosti. U,�a se prodlužuJe na 30 dnO od provedení vkladu vlastnického práva, vyžadují-li dodavatelé energií prokázání vlastnictví strany Kupující k Nemovitosti. Nebude-li tato povinnost splněna, je strana Kupující povinna zaplatit straně Prodávající smluvní pokutu ve výši - Kč za každý den prodlení;

d) vzniká straně Kupující povinnost uhradit straně Prodávající faktury, které vystavila pro tzv.

strana 4(celkem 7)

přefakturaci na částky ve výši nákladť'.i za dooávky energií účtované dodavateli v době oo předání Nemovitostí až do dne splnění povinnosti podle předchozího bodu.

4. Splatnost faktur, vystavovaných podle předchozího odstavce, je 15 dnl'I oo jejich doručení. V případě prodlení se zaplacením jednotlivých faktur se strana Kupujá zavazuje platit straně Prodávajíd vedle úroku z proolení i smluvní pokutu ve výši ... z dlužné částky za každý den prodlení.

S. Strana Kupující bere na vědomí, že po jejich převzetí mf.lže Nemovitosti pojistit. V případě odfNooněoého požadavku na součinnost strany Prodávající bude tato stranou Prooávající poskytnuta.

6. Strana Prodávající se zavazuje v den převzetí Nemovitosti předat straně Kupující:

a) klíče od budov,

b) dochovanou projektovou dokumentaci,

c) kopie ostatních dokladl\, které se vztahují k Nemovitostem, které má strana Prodávající k dispozici,

d) prOkaz energetické náročnosti (PENB),

7. Nedostavfli se některá Smluvní strana k předání Nemovitosti bez předchozí omluvy, zavazuje se zaplatit smluvní pokutu ve výši -- Kč. Tato smluvní pokuta mllže být uložena opakovaně. Splatnost smluvní pokuty je 1S diiťi'cide dne uplatnění nároku.

Článek VI. Prohlášení strany Prodávajíá

1. Strana Prodávajíd prohlašuje, že:

a) Nemovitosti nejsou zatíženy zástavním právem ani jiným právem ve i:rospěcn třetích osob;

b) na Nemovitostech neváznou žádné dluhy;

c) neexistuje žádný zahájený soudní spor či rozhodčí řízení, jehož předmětem by bylo popření vlastnického práva strany Prodávající k Nemovitostem.

ČlánekVII.

Prohlášení strany Kupující

1 . Strana Kupující prohlašuje že:

a) si není vědoma žádné skutečnosti, která by v dOsledku uzavření této smlouvy a plnění závazkO z ní vyplývajících mohla mít za následek neplatnost převodu Nemovitosti, nebo která by platnost takového úkonu mohla zpochybnit či ohrozit;

b) byla v plném rozsahu seznámena se zněním a obsahem prOkazu energetické náročnosti budovy (PENB) Nemovitosti, jehož fyzické převzetí ke dni podpisu této smlouvy, stvrzuje podpisem této smlouvy;

a.

2 . Strana Kupující bere na vědomí a výslovně souhlasí, že nebezpečí zániku, anebo náhooného zhoršení stavu Nemovitosti přechází na stranu Kupující okamžikem podání Návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí, a to společně s převodem vlastnického práva k Nemovitosti, tak jak je uvedeno v IV., odst. 1, této kupní smlouvy.

ČlánekVIll.

Úhrada poplatk�, daní a náklad6

1. Správní poplatek za podání Návrhu hradí strana Kull,Jjící.

2. Poplatníkem Daně z nabytí nemovité věd bude strana Kupující, která podá Přiznání k dani z nabytí

strana 5(celkem 7)

nemovité věci a je povinna do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitosti a ve kterém strana Kupující od přistušného katastrálniho úřadu obdržela Vyrozuměni o provedeném vkladu do katastru nemovitostí, podat místně příslušnému finančnímu úřadu Přiznáni k dani z nabyti nemovité věd, a v této thfltě také tuto zákonnou daň uhradit Strana Kupující v případě nutnosti zajisti vypracování příslušného znaleckého posudku pro účely daně z nabyti nemovité věci.

3. Ostatní náldady vzniklé účastnikflm v !l>uvislostí s uzavřením této smlowy nesou účastnici 1:e svéto.

ČlánekIX.

�ečnA ustanoveni

1. Tato smouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž jede11 obdrží strana Kupující, jeden financující banka strany Kupující, po jednom stejnopise obdrží strana Prodávající a jeden stejnopis, s úředně ověřeným podpisem obou Smluvních stran {popř. s doloienými úředně ověřenými podpisovými vzo1y oprávněnýd, osob), bude předán straně Prodávající, kteťá jej za podmiriek uvs:lených v ďánku IV odst. 2 této smbuvy vydá straně Kupující k podáni Návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí na příslušném katastrálním úřadě.

2. Jednostranná právní konáni předvídaná touto sml ouvou se považuji za doručená, pokud byla odeslána a doručena na adresu příslušné Smluvní strany uvedené v záhlaví této smlouvy, a to 3. den po odevzdáni zásilky k přepravě, nebo byla prokazatelně doručena druhé Smluvní straně prostřednictvím mailu, či jiným prokazatelným zpúsobem.

3. Smluvní strany si sjednaly, že si navzájem nepřijmou ani neposkytnou žádné Jjněni, než to, kteié t)'/lo mezi nimi sjt:rlnáno písemně. V opačném případě se to po dohodě stran bude považovat za podstatné porušeni této smlouvy.

4. Smluvní strany si dohodly, že jakákoli práva z této smlouvy se budou vf.či druhé Smluvní straně promlčovat po uplynuti lhl'.lty S let. Počátek běhu lhl'.lty pro proml čení je upraven zákonem.

S. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli POhledávky stranou Kupující za stranou Prodávající z této smlouvy vyplývající, nebo touto smlouvou založené, není možno, bez jeho přt:rlctoziho písemného souhlasu postoupit třetímu, ó třetímu dát do zástavy.

6. Změny a doplňky této smbuvy lze přijímat jen po dohodě Smluvních stran a to výhradně ve formě písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní sttany po vzájemné dohodě v souladu s ustanovením

§564 OZ vylUČJ.Jji možnost změny této smbuvyjinou, než dohodnutou formou.

7. Smluvní strany se výs1ovně dohodly, že vy lučuji v rozsahu maximálně připustném dle kogentních ustanoveni právních předpisů aplik aci ust § 1764· § 1766 a ust. § 1893 OZ.

8. Smluvní strany výslovně prohlašuji, že tato smlouva byla sepsána pocle jejich vážné a svobodné vflle.

9. Tato dohoda nabývá platnosti dnem jejiho podpisu '-'Šemi smluvními stranami a účinnosti uveřejněním v registru smluv. Prodávající se zavazuje tuto dohodu po jejím podpisu oběma smluvními stranami zaslat správci registru sml uv k uveřejněni dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a o nabyti účinnosti této smlouvy informovat Kupujíóto.

strana 6(celkem 7}

strana ?(celkem 7)