Kupní smlouva,
smlouva o zřízení práva předkupního a výhradě zpětné koupě
uzavřená podle § 2079, § 2128, § 2135 a § 2140 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Smluvní strany:
Římskokatolická farnost u kostela Matky Boží, Jihlava
se sídlem Xxxxxxxxx 1037/45, 586 01 Jihlava
IČO 63438828
vedená v Rejstříku evidovaných právnických osob č. ev. 8/1-07-369/1994
zastoupená Mgr. Bonaventurou Xxxxxxx Xxxxx, farářem
na straně jedné jako prodávající
(dále jen „Prodávající“)
a
statutární město Jihlava
se sídlem Xxxxxxxxxx xxxxxxx 00/0, 000 00 Xxxxxxx
IČO 00286010
zastoupené Ing. arch. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, náměstkem primátora
na straně druhé jako kupující
(dále jen „Kupující“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto kupní smlouvu, smlouvu o zřízení práva předkupního a výhradě zpětné koupě dle příslušných ustanovení občanského zákoníku (dále také „Smlouva“):
ČÁST A.
I.
Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo 3518, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čísla popisného nebo evidenčního, stavba občanské vybavenosti, vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví číslo 497 pro katastrální území Jihlava, obec Jihlava, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava (dále také jen „Předmět převodu“). V případě shora uvedené stavby bez čísla popisného nebo evidenčního se jedná o stavbu kaple Panny Xxxxx Pomocnice (tzv. kaple Telečská), která je nemovitou kulturní památkou, rejst. č. ÚSKP 105627.
II.
Prodávající touto smlouvou Kupující do jejího vlastnictví odevzdává Předmět převodu, jak je blíže specifikován v článku I. této smlouvy, a umožňuje jí tímto nabýt vlastnické právo k vymezenému Předmětu převodu a kupující prohlašuje, že Předmět převodu přebírá do svého vlastnictví a zavazuje se zaplatit níže uvedenou kupní cenu, tedy Prodávající tímto prodává Předmět převodu za dohodnutou kupní cenu 150.000 Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých) Kupující, která Předmět převodu, za uvedenou kupní cenu kupuje a přejímá do svého vlastnictví.
Touto Smlouvou se Prodávající ve spojení s ujednáními obsaženými shora zavazuje, že Kupujícímu odevzdá nemovitou věc a umožní Kupujícímu nabýt vlastnické právo k nemovité věci a Kupující se zavazuje, že nemovitou věc převezme a zaplatí Prodávajícímu dohodnutou kupní cenu.
III.
Kupní cenu ve výši 150.000 Kč dle článku II. této Smlouvy Kupující uhradí Prodávající nejpozději do 10 pracovních dnů od provedení vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy do katastru nemovitostí na účet Prodávající č. …………… Smluvní strany výslovně shodně prohlašují, že se způsobem uhrazení kupní ceny souhlasí.
Smluvní strany pokládají kupní cenu uvedenou v odst. 1. tohoto článku za přiměřenou, s ohledem na charakter a stav Předmětu převodu. Smluvní strany pak prohlašují, že vylučují aplikaci ustanovení § 1793 a násl. občanského zákoníku.
Pokud by finanční úřad (správce daně) vyžadoval k případným daňovým účelům předložení znaleckého posudku v této věci nebo pokud by tento posudek byl třeba z jiných důvodů, zavazuje se Kupující takový znalecký posudek, případně posudky, zajistit na vlastní náklady.
IV.
Prodávající prohlašuje, že na Předmětu převodu (nebo její části) neváznou dluhy, služebnosti, zástavní práva, věcná břemena ani jiné právní povinnosti či závady, kromě níže dohodnutého, a ani není zahájeno řízení o jejich provedení. Prodávající dále prohlašuje, že k Předmětu převodu (nebo jeho části) není uzavřena žádná nájemní, pachtovní nebo jiná obdobná smlouva.
Prodávající prohlašuje, že do doby než bude pravomocně povolen vklad vlastnického práva ve prospěch Kupující, Předmět převodu nezatíží, kromě níže dohodnutého, a ani neuzavře žádné smlouvy týkající se Předmětu převodu.
Prodávající prohlašuje, že na Předmět převodu není nařízeno žádné insolvenční, exekuční nebo obdobné řízení, které by mohlo zmařit provedení vkladu dle této Smlouvy ve prospěch Kupující. Prodávající prohlašuje, že do doby než bude pravomocně povolen vklad vlastnického práva ve prospěch Kupující, si bude počínat tak, aby k takovému řízení ani nedošlo.
Kupující prohlašuje, že se podrobně seznámila se stavem Předmětu převodu, s jeho součástmi a příslušenstvím a se stavebnětechnickým stavem stavby kaple a v tomto stavu ji kupuje.
Smluvní strany se dohodly, že Předmět převodu bude předán Kupující prostřednictvím Oddělení správy realit Majetkového odboru Magistrátu města Jihlavy (Správce) nejpozději do 1 měsíce ode dne, kdy bude Katastrálním úřadem pro Vysočinu, KP Xxxxxxx povolen vklad vlastnického práva dle této Smlouvy ve prospěch Kupující, a to na základě předávacího protokolu. Při fyzickém předání předá Prodávající Kupující prostřednictvím Správce dostupnou dokumentaci k převáděné stavbě včetně dokladů od provedených oprav.
Kupujícímu je známa skutečnost, že je zavázán k dodržení podmínek uvedených v odst. 2) Čl. 4 (udržitelnost, archivace, povinnost umožnit kontrolu, …) a v Čl. 11 Smlouvy o poskytnutí dotace uzavřené mezi Krajem Vysočina a prodávajícím ze dne 29. 5. 2023.
ČÁST B.
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA A O VÝHRADĚ ZPĚTNÉ KOUPĚ
V.
Statutární město Jihlava a Římskokatolická farnost u kostela Matky Boží, Jihlava uzavírají rovněž smlouvu o zřízení práva předkupního ohledně shora v čl. I. této Smlouvy uvedené nemovité věci v k. ú. Jihlava, a to pozemku parcelní číslo 3518, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba občanské vybavenosti – kaple Panny Xxxxx Pomocnice (dále jen „kaple“). Statutární město Jihlava zřizuje toto předkupní právo ve prospěch Římskokatolické farnosti u kostela Matky Boží, Jihlava na dobu neurčitou, a ta toto právo přijímá. Pokud by tedy chtělo statutární město Jihlava shora v tomto bodě uvedený pozemek jakýmkoliv způsobem převést do vlastnictví jiného subjektu, je povinno jej nejprve nabídnout k odkoupení Římskokatolické farnosti u kostela Matky Boží, Jihlava, a to za cenu 150.000 Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých) s tím, že k této ceně bude připočteno zhodnocení převáděné nemovité věci provedené na vlastní zdokumentované náklady statutárního města Jihlava, které bude oceněné dle znaleckého posudku vypracovaného na náklady statutárního města Jihlavy dle platných oceňovacích předpisů ke dni podání nabídky. Do připočteného zhodnocení nebude započítána částka, kterou statutární město Jihlava na zhodnocení nemovité věci vynaloží nikoli z vlastních prostředků, tedy např. získané z dotací nebo obdobných příspěvků. Toto předkupní právo se zřizuje jako věcné právo ve smyslu ustanovení § 2144 občanského zákoníku, působí i vůči právním nástupcům statutárního města Jihlavy a přechází na právní nástupce Římskokatolické farnosti u kostela Matky Boží, Jihlava.
Strany se výslovně dohodly na vedlejším ujednání při této kupní smlouvě spočívajícím ve výhradě zpětné koupě ve smyslu ust. § 2135 a násl. občanského zákoníku a tímto tuto výhradu zpětné koupě k níže uvedené nemovité věci včetně všech jejích součástí a příslušenství zřizují. Výhrada zpětné koupě se zřizuje jako právo věcné. Statutární město Jihlava zřizuje tuto výhradu zpětné koupě ve prospěch Římskokatolické farnosti u kostela Matky Boží, Jihlava (dále jen „Římskokatolická farnost“), a ta ji přijímá s tím, že působí i vůči právním nástupcům statutárního města Jihlava a přechází na právní nástupce Římskokatolické farnosti. Obsahem zřizované výhrady zpětné koupě jsou tato ujednání:
Římskokatolická farnost je oprávněna uplatnit tuto výhradu zpětné koupě pouze za podmínky, že statutární město Jihlava užívá či umožňuje užívat kapli v rozporu s učením a morálkou církve nerespektující sakrální charakter stavby. V tomto případě je tedy statutární město Jihlava povinno na požádání Římskokatolické farnosti převést zpět shora popsanou nemovitou věc, a to pozemek parcelní číslo 3518 v k. ú. Jihlava, jehož součástí je kaple, a to za cenu ve výši 150.000 Kč (slovy: sto padesát tisíc korun českých) s tím, že k této ceně bude připočteno zhodnocení převáděné nemovité věci provedené na vlastní zdokumentované náklady statutárního města Jihlava, které bude oceněné dle znaleckého posudku vypracovaného na náklady statutárního města Jihlavy dle platných oceňovacích předpisů ke dni podání žádosti o zpětnou koupi. Do připočteného zhodnocení nebude započítána částka, kterou statutární město Jihlava na zhodnocení nemovité věci vynaloží nikoli z vlastních prostředků, tedy např. získané z dotací nebo obdobných příspěvků. Římskokatolická farnost má právo žádat zpět Předmět převodu nejdříve po vypršení doby udržitelnosti dotace, pokud statutární město Jihlava provede opravu Předmětu převodu i jen částečně z dotačních prostředků, nejpozději do 50 (padesáti) let ode dne provedení vkladu vlastnického práva statutárního města Jihlava dle této Smlouvy k Předmětu převodu do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.
Výhrada zpětné koupě podle této Smlouvy nabývá účinnosti vkladem do katastru nemovitostí. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu výhrady zpětné koupě dle této Smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se Smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby v takovém případě došlo k odstranění příslušných vad, případně k uzavření nové smlouvy o zřízení výhrady zpětné koupě, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něj pro Smluvní strany vyplývající považují Smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ustanovení § 1785 a násl. občanského zákoníku.
Statutární město Jihlava bere na vědomí, že Předmět převodu lze zatížit jen se souhlasem toho, pro koho je právo zpětné koupě v katastru nemovitostí zapsáno, tedy se souhlasem Římskokatolické farnosti.
ČÁST C.
OSTATNÍ A ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
VI.
Kupující nabude vlastnické právo k Předmětu převodu specifikovanému v článku I. této Smlouvy vkladem vlastnického práva do veřejného seznamu – katastru nemovitostí. Předkupní právo a výhrada zpětné koupě vznikají k okamžiku vkladu do katastru nemovitostí. Návrh na vklad podá a správní poplatky spojené s podáním návrhu na vklad uhradí Kupující.
VII.
Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdyby došlo v řízení o povolení vkladu práv dle této Smlouvy do katastru nemovitostí k pravomocnému zamítnutí návrhu na vklad nebo zastavení řízení o povolení vkladu, případně by nedošlo či nemělo dojít k vyhovění celému návrhu, zavazují se Prodávající a Kupující poskytnout si vzájemně součinnost a odstranit nedostatky bránící vkladu práv dle této Smlouvy a bezodkladně podají nový návrh na zahájení řízení o povolení vkladu všech dohodnutých práv, případně uzavřou novou smlouvu za stejných podmínek, která by jejich vzájemný vztah odpovídajícím způsobem upravila, a to nejpozději do 1 (jednoho) měsíce od právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu. Toto ujednání a závazky z něj pro Smluvní strany vyplývající považují Smluvní strany za ujednání o smlouvě budoucí ve smyslu ustanovení § 1785 a násl. občanského zákoníku.
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že mají společný zájem na tom, aby vlastnické právo k Předmětu převodu přešlo dle čl. II. shora na Kupující pouze současně spolu se zřízením všech dalších věcných práv dle této Smlouvy, tedy předkupního práva a výhrady zpětné koupě tak, jak bylo Smluvními stranami výše dohodnuto. K dosažení tohoto účelu se Smluvní strany zavazují, že v případě doručení přípisu katastrálního úřadu, ze kterého by vyplývalo, že vloženo bude pouze právo vlastnické bez současného vkladu některého z dalších věcných práv dle této Smlouvy, vezmou obě Smluvní strany ve stanovené lhůtě návrh na vklad zpět a dále budou postupovat podle prvního odstavce tohoto čl. VII. shora.
VIII.
Práva a povinnosti touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
Smluvní strany prohlašují, že Xxxxxxx uzavřely na základě své pravé a svobodné vůle, že při jejím uzavírání nejednaly v tísni či za nevýhodných podmínek, Smlouvu si řádně přečetly a s jejím obsahem plně souhlasí, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy. Podpis statutárního zástupce Prodávající je na jednom vyhotovení Smlouvy úředně ověřen.
Tuto Smlouvu je možné měnit nebo doplňovat pouze písemně formou postupně číslovaných dodatků podepsaných oběma Smluvními stranami.
Tato Smlouva je vyhotovena ve 4 (čtyřech) vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží Prodávající, Kupující, Biskupství brněnské a jedno vyhotovení s úředně ověřeným podpisem dle odst. 2 tohoto článku bude použito pro účely vkladového řízení u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Jihlava o vkladu vlastnického práva a ostatních práv dle této Smlouvy.
Tato Smlouva podléhá schválení Biskupstvím brněnským vyznačením schvalovací doložky na této Smlouvě.
Uveřejnění této Smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí statutární město Jihlava. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou Smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění Smlouvy v registru smluv. Věcně-právní účinky této Smlouvy nastávají dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, vkladem do katastru nemovitostí.
Statutární město Jihlava prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy byly splněny veškeré zákonné podmínky, vyžadované zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů. Obsah Smlouvy byl schválen Zastupitelstvem města Jihlavy dne xxxxxxx usnesením č. xxxxxx na …… zasedání.
Zastupitelstvo Kraje Vysočina dne 7. 5. 2024 usnesením č. 0168/03/2024/ZK vyslovilo souhlas s uzavřením této darovací smlouvy na nemovitost, jež byla obnovena s dotací Kraje Vysočina.
V …….….……… dne ……………….. V ………….…….. dne …………………
____________________________ __________________________
Římskokatolická farnost statutární město Jihlava
u kostela Matky Boží, Jihlava Ing. arch. Xxxxxx Xxxxxxxxxx
Xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxx, farář náměstek primátora
Schvalovací doložka Biskupství brněnského:
8