S M L O U V A
S M L O U V A
o zřízení věcného práva stavby
uzavřená dle ustanovení § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
I. Smluvní strany
Město Havlíčkův Brod
IČO: 00267449
se sídlem Havlíčkovo nám. 57, 580 01 Havlíčkův Brod zastoupené starostou Zbyňkem Stejskalem
jako prodávající, město nebo „Vlastník“, na straně jedné a
AVZO TSČ ČR, pobočný spolek Havl. Brod, Kyjovská č.p. 1024
IČO: 601 27 767
se sídlem Kyjovská 1024, 580 01 Havlíčkův Brod zastoupený předsedou výboru Xxxxxxx Xxxxxxx
jako „Stavebník“, na straně druhé,
II. Úvodní ustanovení
1. Město je vlastníkem dále uvedeného pozemku.
2. Město má zájem na podpoře sportu na svém území.
III. Předmětné pozemky
2. Geometrickým plánem společnosti …………….., vyhotoveným pod č. plánu ……… dne
……….. a touto smlouvou se od pozemku v článku prvém uvedeném č.parc. 3051/1 odděluje díl o výměře ………. m2, který se označuje novým č.parc. …………...
Pozemek č.parc. 3051/1 je tak nadále veden o výměře ……….. m2 ……………...
IV. Zřízení práva stavby
1. Vlastník zřizuje Stavebníku věcné právo stavby k výstavbě stavby střelnice k tíži pozemku č.parc uvedeného v čl. III. této smlouvy. Právu stavby vyhovuje stavba
uzavřené střelnice o minimálně 6 střeleckých stavech délky 25 m a 2 střeleckých stavech délky 50 m, která bude na předmětných pozemcích umístěna zhruba způsobem uvedeným na situačním výkresu v Příloze č. 1 této smlouvy. Případná změna parametrů stavby vyvolaná změnou právních předpisů nebo technických norem nebude porušením tohoto ujednání.
2. Právo stavby se zřizuje za úplatu formou stavebního platu ve výši 10.000 Kč ročně.
3. Stavebník se zavazuje, že stavba střelnice bude dokončena do 4 let od uzavření této smlouvy. Dokončením stavby se pro účely této smlouvy rozumí okamžik vydání pravomocného kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu na užívání této stavby stavebním úřadem. Nebude-li toto rozhodnutí nebo souhlas vydáván, bude za dokončení stavby považován okamžik, který jim z hlediska funkčnosti a bezpečnosti stavby bude odpovídat. V případě porušení této povinnosti má město právo od smlouvy odstoupit. Lhůta k dokončení stavby se prodlužuje o:
- dobu nedodržení příslušných lhůt orgány veřejné moci pro vydání předmětných správních aktů podle právních předpisů (včetně jakýchkoliv správních aktů předcházejících vydání příslušného správního aktu, jako jsou např. závazná stanoviska), zejména podle stavebního zákona a/nebo správního řádu; v případě rozhodování o žádosti o vydání stavebního povolení však jen o dobu, o kterou doba od podání návrhu na jeho vydání do jeho vydání přesáhne 4 měsíce,
- projednávání námitek a/nebo opravných prostředků třetích osob v kterémkoliv z předmětných či souvisejících řízení,
- dobu projednávání žalob třetích osob proti územnímu rozhodnutí a/nebo stavebnímu povolení a/nebo dalším správním aktům přímo či nepřímo souvisejícím s výstavbou na prodávaném pozemku a/nebo opravných prostředků proti rozhodnutí soudu o nich, a to až do doby takového rozhodnutí soudu o takové žalobě, kterým se příslušné řízení končí a proti kterému již není přípustný ani opravný prostředek ani ústavní stížnost,
- po dobu provádění případného archeologického výzkumu nebo záchranných archeologických vykopávek.
V. Ostatní ujednání k zřízení práva stavby
1. Věcné právo stavby definované v čl. IV. této smlouvy je sjednáno na dobu určitou uvedenou v čl. VI. této smlouvy. Po takto definovanou dobu má Stavebník stejná práva jako Vlastník pozemku opravňující ho zejména k provedení a dokončení stavby střelnice podle podmínek dle Přílohy smlouvy č. 1. Vlastník pozemku si vyhrazuje právo udělení souhlasu s jiným způsobem užití pozemků.
2. Vlastník si vyhrazuje udělení souhlasu k zatížení věcného práva stavby. Výhrada udělení souhlasu k zatížení se zapíše do katastru nemovitostí.
3. Vlastník prohlašuje, že je oprávněn věcné právo zřídit a že právo stavby ani pozemky v čl.
III. uvedené nejsou zatíženy žádnými dluhy, zástavním právem, právy třetích osob či jinými omezeními (vyjma uvedených ke dni podpisu této smlouvy v příslušném listu vlastnictví).
4. Stavebník prohlašuje, že mu je stav pozemků uvedených v čl. III. znám.
VI. Doba trvání práva stavby
1. Věcné právo stavby sjednaného v čl. IV. této smlouvy se sjednává na dobu 40 (čtyřiceti) let. Lhůta počíná běžet ode dne podání návrhu na vklad věcného práva stavby dle této smlouvy do katastru nemovitostí a končí uplynutím uvedené doby.
2. Trvání věcného práva stavby lze prodloužit dohodou s Vlastníkem se souhlasem osob, pro které jsou na pozemcích uvedených v čl. III smlouvy zapsána zatížení v pořadí za právem stavby (budou-li zde nějaká).
3. Zřekne-li se Stavebník práva stavby, může Vlastník zatížených pozemků převést na základě listin prokazujících tuto skutečnost právo stavby na dobu, která ještě neuplynula, na sebe nebo na jinou osobu.
VII. Prodloužení doby trvání práva stavby
1. Vlastník se zavazuje trvání doby práva stavby prodloužit, a to opakovaně, vždy minimálně o dobu 5 let, pokud za dobu od uzavření smlouvy do prvního prodloužení doby trvání práva stavby nebo od posledního prodloužení trvání práva stavby budou splněny následující podmínky:
a. Objekt střelnice musí být jako střelnice skutečně využíván. Bude-li zároveň využit i k jinému účelu, nejedná se o porušení této podmínky.
b. Možnost využití střelnice musí být dostupná široké veřejnosti. Možnost využití střelnice může být omezena na osoby, které mají oprávnění ke střelbě ze střelných zbraní bez dozoru (tzn. pokud jsou například držiteli zbrojního průkazu). Cena za vstup na střelnici musí odpovídat maximálně ceně obvyklé. Hodiny pro veřejnost musí být stanoveny v rozsahu minimálně 3 hodin ve dvou rozdílných dnech v týdnu (z toho alespoň 1 den o víkendu). Provoz pro veřejnost může být přerušen v době svátků, dovolené nebo pracovní neschopnosti správce střelnice a na nezbytně nutnou dobu v případě oprav nebo rekonstrukce budovy střelnice.
c. Stavebník bez vážného důvodu neodmítne možnost využití stavby střelnice jinou organizací, která má v předmětu činnosti sportovní střelbu. Cena za využití střelnice musí odpovídat maximálně ceně obvyklé. Půjde-li výhradně o sportovní trénink nebo soutěže dětí a mládeže, musí Stavebník akceptovat požadavek takové organizace, aby za možnost využití střelnice hradila jen náklady. Vlastník však je oprávněn požadovat, aby si tato organizace zajistila vlastní osobu správce střelnice s potřebným oprávněním k řízení střelby na střelnici.
d. Stavebník umožní využití střelnice příslušníkům ozbrojených složek ČR a obecních policií za účelem výcviku ve střelbě. Cena za využití střelnice může být sjednána maximálně ve výši obvyklé. Stavebník však je oprávněn požadovat, aby si tato organizace zajistila vlastní osobu správce střelnice s potřebným oprávněním k řízení střelby na střelnici.
e. Stavebník umožní bezplatné využití střelnice příslušníkům Městské policie Havlíčkův Brod za účelem výcviku ve střelbě. Výcvik bude probíhat zpravidla čtyři dny v každém pololetí v rozsahu 2,5 hodiny denně, tedy celkem 20 hodin ročně. V případě změny legislativy upravující povinný rozsah výcviku ve střelbě příslušníků obecních policií může být uvedený rozsah využití střelnice upraven.
f. Stavebník bez vážných důvodů neodmítne možnost využití střelnice podnikateli, jehož předmětem činnosti je odborná příprava uchazečů o zbrojní průkaz. Cena za využití střelnice může být sjednána maximálně ve výši obvyklé. Stavebník však je oprávněn požadovat, aby si tato organizace zajistila vlastní osobu správce střelnice s potřebným oprávněním k řízení střelby na střelnici.
g. Stavebník bez vážného důvodu neodmítne využití střelnice mysliveckými sdruženími za účelem tréninku střelby svých členů. Cena za využití střelnice může být sjednána maximálně ve výši obvyklé. Stavebník však je oprávněn požadovat,
aby si tato organizace zajistila vlastní osobu správce střelnice s potřebným oprávněním k řízení střelby na střelnici.
h. Stavebník bez vážného důvodu neodmítne využití střelnice osobám organizujícím program střelecké přípravy pro oblast vnitřního pořádku a bezpečnosti České republiky organizuje Ministerstvo vnitra a pro oblast obrany České republiky Ministerstvo obrany dle zákona č. 14/2021 Sb., zákona o nakládání se zbraněmi v některých případech ovlivňujících vnitřní pořádek nebo bezpečnost České republiky nebo obdobného zákona přijatého v budoucnosti. Cena za využití střelnice může být sjednána maximálně ve výši obvyklé. Stavebník však je oprávněn požadovat, aby si tato osoba zajistila vlastní osobu správce střelnice s potřebným oprávněním k řízení střelby na střelnici.
2. Prokázání splnění shora uvedených podmínek pro prodloužení doby trvání práva stavby se stanoví následně. Splnění podmínky odst. 1. a., b., e. se prokazuje zejména předložením knihy střeleb dle vyhlášky č. 221/2017 Sb., o provedení některých ustanovení zákona o zbraních, nebo obdobné evidence, kterou budou právní předpisy v budoucnu vyžadovat. Kniha střeleb se předkládá před uzavřením dohody o prodloužení doby trvání práva stavby, avšak pouze za dobu, po kterou musí být podle právních předpisů archivována. Město však má právo požadovat její předložení i kdykoliv v průběhu trvání práva stavby. Identifikační údaje jednotlivých střelců budou anonymizovány. Splnění podmínky odst. 1. x., x., x., x., x. Stavebník aktivně neprokazuje. Tyto podmínky se budou považovat za porušené v případě, že se Město o jejich porušení samo dozví nebo dozví na základě oznámení třetí osoby doloženého důkazy takové skutečnosti.
3. Ojedinělé porušení některé ze shora uvedených podmínek není důvodem pro odmítnutí pro prodloužení smlouvy. To však neplatí v případě, kdy k porušení dojde poté, co Město Stavebníkovi porušování podmínek samo vytkne.
4. Stavebník má právo požadovat prodloužení práva stavby už 1 rok před uplynutím lhůty, na kterou je právo stavby zřízeno.
VIII. Náhrada za stavbu při zániku práva stavby uplynutím lhůty
1. Vlastník pozemku může před zánikem práva stavby uplynutím lhůty požadovat, aby Stavebník na vlastní náklady stavbu ke dni zániku práva stavby odstranil a pozemek uvedl do původního stavu. Výzva k odstranění stavby musí být Stavebníkovi doručena písemně nejpozději 6 měsíců před zánikem práva stavby. Pokud Stavebník ke dni zániku práva stavby stavbu neodstraní, nemá nárok na náhradu za stavbu. Pokud Vlastník nevyzve Stavebníka k odstranění stavby podle tohoto odstavce, postupuje se podle následujících odstavců.
2. Smluvní strany se dohodly, že při zániku práva stavby uplynutím lhůty uvedené v čl. VI. této smlouvy dá Vlastník pozemků, na které se vztahuje právo stavby dle této smlouvy, Stavebníkovi náhradu. To neplatí v případě, že se uplatní postup podle odst. 1 tohoto článku.
3. Náhrada se sjednává ve výši 50 % hodnoty ocenění stavby ke dni uplynutí lhůty práva stavby. Ocenění proběhne následujícím způsobem. Každá ze stran si na vlastní náklady objedná znalecký posudek u soudního znalce zapsaného do seznamu znalců, který určí cenu obvyklou (tržní) stavby ke dni zániku práva stavby uplynutím lhůty, na kterou bylo právo stavby zřízeno. Náhrada pak bude odpovídat aritmetickému průměru hodnot zjištěných těmito dvěma znaleckými posudky. Pokud ve lhůtě 90 dnů od zániku práva stavby nechá vypracovat a druhé straně znalecký posudek předloží jen jedna ze stran, pak výši náhrady bude odpovídat částce zjištěné tímto jediným znaleckým posudkem.
4. Náhrada je splatná do 90 dnů od okamžiku, kdy Vlastník obdrží její oficiální vyúčtování a žádost o úhradu (např. ve formě faktury).
5. Výše náhrady může být určena i dohodou smluvních stran.
IX. Další práva a povinnosti
X. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech originálech, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom, třetí originál se připojí k návrhu na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad.
2. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými oběma smluvními Stranami.
3. Strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují níže své ověřené podpisy.
V Havlíčkově Xxxxx dne………….
……………………………………. ………………………… vlastník stavebník
Příloha:
Příloha smlouvy č. 1 - situační výkres
Doložka podle § 41 odst. 1 zákona o obcích
………………………..