uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
KUPNÍ SMLOUVA
Příloha č. 1
MMPr/SML/…/2017
uzavřená podle ust. § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
Statutární město Přerov
IČ 00301825
DIČ CZ00301825
se sídlem Bratrská 709/34, Přerov I-Město, 750 02 Přerov zastoupené náměstkem primátora Xxxxxx Xxxxxxxx (dále jako „prodávající“)
a
Teplo Přerov a.s.
IČ 25391453
DIČ CZ25391453
se sídlem Blahoslavova 1499/7, Přerov I-Město, 750 02 Přerov
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl B, vložka 1839 zastoupená předsedou představenstva Ing. Xxxxxx Xxxxxx a místopředsedou představenstva Ing. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, MBA
(dále jako „kupující“)
uzavírají dnešního dne následující
k u p n í s m l o u v u:
Článek I. Úvodní ustanovení
Prodávající prohlašuje, že je na základě prohlášení vlastníka budovy ze dne 24.1.2000, které bylo vloženo do katastru nemovitostí v řízení sp.zn. V-198/2000-808 s právními účinky vkladu ke dni 25.1.2000, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, na LV č. 7490 pro obec Přerov, k.ú. Přerov, jako vlastník jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů
– jiného nebytového prostoru č. 91/102 v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21, 23, 25), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2, podílu id. 199/16948 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podílu id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov.
Článek II.
Jiný nebytový prostor č. 91/102
(1) Jiný nebytový prostor č. 91/102 se nachází v 1. PP bytového domu č.p. 90, 91, 92 a jeho celková plocha s příslušenstvím je 19,9 m2.
Jiný nebytový prostor č. 91/102 se skládá z:
předávací stanice 19,9 m2
(2) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží:
a) nenosné vodorovné konstrukce (podlaha včetně podlahové krytiny),
b) nenosné svislé konstrukce (příčky v jednotce),
c) vstupní dveře, vnitřní dveře a okna příslušející k jednotce,
d) veškeré vnitřní potrubní instalace za odbočnými ventily stoupacích vedení, odpadní potrubí od zaústění do stoupacího vedení,
e) vnitřní el. rozvody včetně zakončení (osvětlovací tělesa, zásuvky, vypínače) od hlavního el. jističe pro jednotku, který je umístěn před elektroměrem.
(3) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží spoluvlastnický podíl id. 199/16948 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou uvedeny v čl. III odst. 1 a 2 smlouvy.
(4) K vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 náleží spoluvlastnický podíl id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov.
Článek III.
Společné části bytového domu č.p. 90, 91, 92
(1) Společnými částmi bytového domu č.p. 90, 91, 92 (tj. částmi budovy určenými pro společné užívání ve smyslu ust. § 2 písm. g) zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů), jsou:
a) základy včetně izolací,
b) svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce,
c) schodiště a chodby včetně dveří zajišťujících přímý přístup do společných částí a oken
zajišťujících osvětlení a větrání společných částí,
d) střešní plášť včetně příslušných klempířských prvků (okapy, žlaby, oplechování),
e) vstupní prostory (vchody) včetně předloženého schodiště,
f) sklepní místnosti (sušárna, prádelna, místnosti sklepních kojí),
g) půda,
h) komínová tělesa včetně příslušných součástí,
i) zpevněná plocha – přístupová cesta ke sklepům včetně opěrné zídky (nachází se
na zastavěném pozemku),
j) potrubní rozvody tepla a TUV za patním měřením budovy včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám, rozvody pitné vody včetně odboček ze stoupacího potrubí a odbočných uzavíracích armatur příslušných k jednotkám včetně vodovodní přípojky, kanalizace včetně kanalizační přípojky a příslušných součástí v rozsahu vymezeném platnými právními předpisy, domovní elektroinstalace, slaboproudé rozvody (zvonky a kabelová televize),
k) bleskosvod.
(2) Podlahové plochy místností společných částí bytového domu č.p. 90, 91, 92, které jsou uvedeny v příloze (tj. schématech půdorysů jednotlivých podlaží budovy určujících polohu jednotek a společných částí budovy):
Podlaží | Graf. značka | Název | Výměra |
1.PP | A01 | sušárna | 26,2 m2 |
A02 | prádelna | 17,1 m2 | |
A03 | sklepní koje + chodba | 58,9 m2 | |
0.XX | A04 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | A05 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | A06 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | A07 | schodiště | 10,5 m2 |
1.PP | B01 | sklepní koje + chodba | 88,7 m2 |
0.XX | B02 | vstupní chodba | 7,8 m2 |
B03 | schodiště | 10,5 m2 | |
0.XX | B04 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | B05 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | B06 | schodiště | 10,5 m2 |
1.PP | C01 | sklepní koje + chodba | 59,5 m2 |
0.XX | C02 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | C03 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | C04 | schodiště | 10,5 m2 |
0.XX | C05 | schodiště | 10,5 m2 |
Celkem | 384,2 m2 |
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě vlastníci všech jednotek v bytovém domě č.p. 90, 91, 92, z titulu svého spoluvlastnického práva dle výše svého spoluvlastnického podílu, který se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové ploše všech jednotek v domě.
(3) V bytovém domě č.p. 90, 91, 92 nejsou společné části, ke kterým mají vlastnické právo pouze vlastníci některých jednotek.
Článek IV. Předmět převodu
Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví jednotku - jiný nebytový prostor č. 91/102 v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 (Bratrská 21, 23, 25), příslušném k části obce Přerov I-Město, postaveném na pozemku p.č. 596/4 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 597 m2 v k.ú. Přerov, podíl id. 199/16948 na společných částech bytového domu č.p. 90, 91, 92 a podíl id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov za kupní cenu uvedenou v čl. V odst. 1 smlouvy a kupující výše uvedené nemovité věci za tuto kupní cenu do svého výlučného vlastnictví kupuje.
Článek V.
Kupní cena
(1) Smluvní strany se dohodly na kupní ceně ve výši 54.000,-Kč (slovy: padesátčtyřitisíckorun českých). Smluvní strany prohlašují, že kupní cena byla stanovena znaleckým posudkem č. 5468/2016, který vyhotovil Znalecký a oceňovací ústav s.r.o. dne 14.04.2016, jako cena v místě a čase obvyklá s tím, že cena jiného nebytového prostoru č. 91/102 v místě a čase obvyklá byla stanovena na 43.000,- Kč a cena podílu id. 199/16948 na pozemku p.č. 596/4 v k.ú. Přerov v místě a čase obvyklá byla stanovena na 11.000,- Kč. Smluvní strany dále prohlašují, že dodání (převod) jiného nebytového prostoru č. 91/102 je osvobozeno od daně z přidané hodnoty ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, neboť bytový dům č.p. 90, 91, 92, ve kterém se jiný nebytový prostor č. 91/102 nachází, splnil časový test ve smyslu ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
(2) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu celou kupní cenu na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol …, a to do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy bude kupní cena připsána na účet prodávajícího.
(3) V případě prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
(4) Daň z nabytí nemovitých věcí uhradí v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kupující.
Článek VI.
Náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku
(1) Kupující se zavazuje uhradit prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku č. 5468/2016, který vyhotovil Znalecký a oceňovací ústav s.r.o. dne 14.04.2016, ve výši 2.382,-Kč (slovy: dvatisícetřistaosmdesátdvakorun českých) na účet prodávajícího vedený u České spořitelny, a.s., č.ú. 19-1884482379/0800, variabilní symbol …, do 20 dnů od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku připsány na účet prodávajícího.
(2) V případě prodlení kupujícího se zaplacením nákladů spojených s vyhotovením znaleckého posudku je kupující povinen uhradit prodávajícímu úroky z prodlení určené předpisy práva občanského, přičemž aktuálně je výše těchto úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního věstníku a veřejných rejstříků právnických a fyzických osob.
Článek VII.
Prohlášení smluvních stran
(1) Prodávající prohlašuje, že ode dne provedení vkladu prohlášení vlastníka budovy do katastru nemovitostí nedošlo k podstatné změně v charakteru jiného nebytového prostoru č. 91/102 ve smyslu ust. § 6 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
(2) Prodávající prohlašuje, že vlastnictví jiného nebytového prostoru č. 91/102 je neoddělitelně spojeno s členstvím ve Společenství vlastníků jednotek domu čp. 90, 91, 92, Bratrská 21, 23, 25 v Přerově, IČ 25888471, se sídlem Bratrská 90/21, Přerov I-Město, 750 02 Přerov, které bylo zapsáno do rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl S, vložka 845, dne 15.9.2001.
(3) Prodávající prohlašuje, že správu bytového domu č.p. 90, 91, 92 zajišťuje společnost Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o., IČ 29397871, se sídlem Smetanova 1941/9, Přerov I-Město, 750 02 Přerov.
(4) Prodávající prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena, nájemní vztahy, jiná práva třetích osob ani žádné právní vady s výjimkou věcného břemene uvedeného v čl. VIII smlouvy, že není žádným způsobem omezen v dispozici se svým majetkem a nebyla proti němu nařízena exekuce ani nebyl podán návrh na nařízení výkonu rozhodnutí prodejem nemovitosti nebo zřízením soudcovského zástavního práva.
(5) Kupující prohlašuje, že mu prodávající předal při podpisu smlouvy potvrzení ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku vystavené společností Xxx. Xxxxxxxxx XXXXX – správa nemovitostí s.r.o. dne …...
(6) Kupující prohlašuje, že mu prodávající před uzavřením smlouvy předložil a při podpisu smlouvy předal průkaz energetické náročnosti budovy č.p. 90, 91, 92, který vypracoval Xxx. Xxxxx Xxxxx dne 25.9.2014.
(7) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s obsahem smlouvy o zřízení věcného břemene, která je uvedena v čl. VIII smlouvy.
(8) Kupující prohlašuje, že byl před podpisem smlouvy seznámen prodávajícím s pravidly pro přispívání spoluvlastníků na výdaje spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu a pravidly pro správu společných částí domu, která jsou součástí prohlášení vlastníka budovy.
Článek VIII.
Věcné břemeno na předmětu převodu
Prodávající prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 91/102 je zatížen věcným břemenem ve prospěch Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje, IČ 70885940, se sídlem Schweitzerova 524/91, 779 00 Olomouc – Povel, spočívajícím v povinnosti umožnit oprávněnému z věcného břemene na jeho vyzvání kontrolu stavu úkrytu CO umístěného
v suterénu bytového domu č.p. 90, 91, 92, udržovat úkryt CO ve stavu způsobilém k využívání pro účely civilní obrany a zdržet se bez souhlasu oprávněného z věcného břemene provádění stavebních úprav, které by mohly narušit funkci úkrytu CO (zejména oprav elektroinstalace, vodoinstalace, filtroventilace a zásahů do obvodového zdiva), které bylo do katastru nemovitostí vloženo na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 22.12.1999 v řízení sp.zn. V-59/2000-808 s právními účinky vkladu práva ke dni 6.1.2000 a ve prospěch Hasičského záchranného sboru Olomouckého kraje zapsáno na základě souhlasného prohlášení ze dne 18.12.2002 v řízení sp.zn. Z-618/2003-808.
Článek IX.
Přechod práv a závazků váznoucích na předmětu převodu
Na kupujícího jako vlastníka jiného nebytového prostoru č. 91/102 přechází následující práva
a závazky:
a) práva a závazky v souvislosti s uzavřením smluv na odběr tepla a TUV, odběr pitné vody a stočného, odvozu domovního odpadu a odběru elektrické energie pro společné části domu s tím, že v době zápisu prohlášení vlastníka budovy vkladem do katastru nemovitostí byly tyto smlouvy vlastníkem budovy platně uzavřeny,
b) závazek zachovat a umožnit výkon vlastnických práv vlastníku provozního zařízení a kabelových rozvodů pro příjem signálu kabelové televize, kterým je ke dni účinnosti této smlouvy společnost Nej TV a.s., IČ 00000000, se sídlem Francouzská 75/4, 120 00 Praha 2, zejména umožnit vstup do budovy oprávněným osobám vlastníka, popř. provozovatele, k provádění údržby a oprav zařízení a rozvodů kabelové televize,
d) závazek umožnit vlastníku jednotky – jiného nebytového prostoru č. 91/103, sloužícího jako úkryt CO, ukrývání osob podle zvláštních předpisů; prodávající v této souvislosti prohlašuje, že jiný nebytový prostor č. 91/103 byl vyřazen z evidence úkrytového fondu a ke dni účinnosti smlouvy již není užíván jako kryt CO,
e) závazek umožnit v rozsahu platných právních a technických předpisů provoz a údržbu energetického zařízení předávací stanice, která je umístěna v bytovém domě č.p. 90, 91, 92 a která je ke dni účinnosti této smlouvy ve vlastnictví kupujícího, zejména právo přístupu do budovy oprávněným osobám vlastníka a provozovatele pověřených zajišťováním provozu, údržby, kontrol a oprav technologického zařízení předávací stanice, které tvoří zařízení předávací stanice včetně primárního potrubního přívodu, zařízení na ohřev ÚT včetně zabezpečovacího zařízení, zařízení na ohřev TUV, rozvody ÚT končící v místě hlavních domovních uzávěrů, rozvody TUV končící v místě hlavních domovních uzávěrů, příslušné potrubní měřící a regulační prvky a armatury, přípojka studené vody pro ohřev TUV od uzávěru vodoměru a elektroinstalace – ovládací panel včetně elektr. měřících a regulačních rozvodů a přívodního elektrického vedení od hlavního jističe předávací stanice.
Článek X.
Předání předmětu převodu
Smluvní strany se dohodly, že prodávající předá kupujícímu předmět převodu nejpozději
do 10 pracovních dnů poté, co Katastrální úřad pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště
Přerov, povolí vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě této smlouvy, přičemž smluvní strany se zavazují sepsat o předání předmětu převodu předávací protokol.
Článek XI.
Odstoupení od smlouvy
(1) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu kupní cenu ve výši a lhůtě stanovené v čl. V odst. 1 a 2 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.
(2) Pokud kupující neuhradí prodávajícímu náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku ve výši a lhůtě stanovené v čl. VI odst. 1 smlouvy, je prodávající oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení prodávajícího o odstoupení od smlouvy kupujícímu se tato smlouva od počátku ruší.
(3) Pokud se ukáží prohlášení prodávajícího uvedená v čl. VII odst. 4 smlouvy jako nepravdivá, je kupující oprávněn od smlouvy odstoupit v souladu s ust. § 2001 občanského zákoníku. Doručením písemného prohlášení kupujícího o odstoupení od smlouvy prodávajícímu se tato smlouva od počátku ruší.
Článek XII.
Vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí
(1) Kupující nabude vlastnické právo k předmětu převodu na základě rozhodnutí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, katastrální pracoviště Přerov, o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí, a to zpětně k okamžiku podání návrhu na vklad.
(2) Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podá příslušnému katastrálnímu úřadu prodávající, a to do 10 dnů poté, co kupující uhradí prodávajícímu kupní cenu dle čl. V této smlouvy a náklady spojené s vyhotovením znaleckého posudku dle čl. VI této smlouvy.
(3) Smluvní strany se dohodly, že správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Článek XIII.
Závěrečná ustanovení
(1) Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami.
(2) Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání a podle jejich pravé a svobodné vůle, což stvrzují svými podpisy.
(3) Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž dva obdrží prodávající, jeden kupující a jeden bude přílohou návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
(4) Smluvní strany prohlašují, že souhlasí se zveřejněním smlouvy v Registru smluv na Portálu veřejné správy České republiky.
Článek XIV.
Doložka obce
Touto doložkou se osvědčuje, že byly splněny podmínky platnosti tohoto právního úkonu podmíněné zveřejněním záměru převodu jeho vyvěšením na úřední desce obce od 10.10.2016 do 24.10.2016 a následným schválením převodu Zastupitelstvem města Přerova na jeho
... zasedání konaném dne … usnesením č. …..
V Přerově dne …………………. V Přerově dne ……………………….
…..………………………… ...……………………………...
Xxxxx Xxxxxxx Xxx. Xxxx Xxxxx
náměstek primátora předseda představenstva
………………………………… Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, MBA místopředseda představenstva