uzavírají na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a na základě vzájemného konsenzu tuto
Smluvní strany:
Městská část Praha 1
se sídlem; Xxxxxxxxx 000/00, 000 00 Xxxxx 0
IČ: 00063410
zastoupená starostou Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (dále jen jako „ MČ Praha 1 “)
Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx bytem;
naroze
(dále jen jako „pí. Svobodová")
Xxxxxxxxx Xxxxxxx
b34em:
narozena;
(dále jen jako „pí. Denková")
(společně též jako ,^poluvlastmci“)
uzavírají na základě zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění a na základě vzájemného konsenzu tuto
v r
SMLOUVU O NAKLADANI SE SPOLEČNOU VĚCI
č. 2016/1022
I.
Spoluvlastníci
1. Obec Hlavní město Praha, pí. Svobodová a pí. Denková jsou spoluvlastníky' domu č.p. 1634, Revoluční 12, na pozemku pare. č. 388, vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hl.m.Prahu, katastrální pracoviště Praha, na -tV č. 1171 pro k.ú.-Nové Město a_obec Praha (dále. jen „společná nemovitosť). Výše spoluvlastnického podíhthiavního městaírahy na společné nemovitosti činf 1/4, výše
spoluvlastnického podílu pí. Svobodové činí 1/4 a výše spoluvlastnického podílu pí. Denkové činí 1/2. ' - - ~ '
2. Spoluvlastnický podíl obce hlavní město Praha ve výši 1/4 byl svěřen Statutem hlavního města Prahy (vyhláška č. 55/2000 Sb.hl.m.Prahy) do správy MČ Praha l._
II.
Předmět a účel smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je vymezení práv a povinností spoluvlastníků při správě a nakládání se společnou nemovitostí, včetně finančního hospodaření s tím souvisejícího. O hospodaření se společnou nemovitostí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti jejich spoluvlastnických podílů.
2. Účelem této smlouvy je zajištění efektivní správy společné nemovitosti.
III.
Správa společné nemovitosti
1. Spoluvlastníci se dohodli, že společnou nemovitost bude spravovat pí. Denková. Pí. Denková se zavazuje zajišťovat komplexní správu společné nemovitosti s péčí řádného hospodáře, včetně kontroly plnění povinností nájemců vyplývajících z nájemních vztahů.
2. Spoluvlastníci se dohodli, že za výkon správy společné nemovitosti náleží pí. Denkové úplata (dále jen „správcovská odměnď% která pokrývá nezbytné náklady pí. Denkové, které vznikají při vlastním zajišťování správy společné nemovitosti.
3. Správcovská odměna je dohodnuta jako smluvní cena za obstarání správy, jejíž výše činí 360,- Kč bez DPH za měsíc, přičemž MČ Praha 1 hradí částku 180,- Kč bez DPH za měsíc a pí. Svobodová hradí částku 180,- Kč bez DPH za měsíc.
4. Správcovskou odměnu bude pí. Denková ostatním spoluvlastníkům fakturovat jedenkrát ročně vždy společně s vyúčtováním příjmů a výdajů, tzn. do 28.02. následujícího
kalendářního roku (kopii faktury předloží pí. Denková odboru technické a majetkové správy Úřadu MČ Praha 1).
IV.
Zásady pronajímání bytů a nebytových prostor ve společné nemovitosti
1. Veškeré byty a neb)tové prostory ve společné nemovitosti budou zásadně pronajímány k účelu, ke kterému jsou stavebně určeny. Pronájem uvolněných bytů a nebytových prostor bude realizován na základě dohody spoluvlastníků.
2. O udělení výpovědi nájmu bytu či nebytového prostoru a o vyklizení b>tu či nebytového prostora rozhodují spoluvlastníci na základě dohody. _ .
3. Spoluvlastníci se dohodli, že byt ve 2. nadzemním podlaží domu q výměře 160 nú nestávající z těchto obytných a vedlejších mísmostí: 4 obytné místnosti,'předsíň,'spojovací chodba, komora, spíž, kuchyně, koupelna a WC bude užívat pí. Deriková. Za užívání předmětného bytu sjednávají spoluvlastníci súčirmostí od 01.11.2016 úhradu ve výši
13.197,- Kč/měsíc, z níž MČ Praha 1 náleží částka 3.299,- Kč a. pí. Svobodo^vé částka 3.299,- Kč odpovídající velikosti jejich spoluvlastnických podílů. Úhradu za_ užívání bytu bude" pí. Denková hradit v rámci vyúčtování příjmů a výdajů dle čl. V. odst. 3 této smlouvy.
4. Souhlas ke stavebním úpravám a změnám bytů a nebytových prostor mohou nájemcům udělit všichni spoluvlastníci výhradně společně.
V.
Finanční hospodaření, \'VPořádáni výnosů a nákladů
1. Výnosy ze společné nemovitosti, stejně jako náklady na společnou nemovitost vynaložené, nesou a vypořádávají spoluvlastníci v poměru, který odpovídá velikosti jejich spoluvlastnických podílů.
2. Vedení účetnictví společné nemovitosti, předpis nájemného, stanovení výše záloh na služby poskytované s nájmem bytů a nebytových prostor a výběr nájemného a záloh úhrad za služby zajišťuje pí. Denková. Příslušnou část těchto plateb pí. Denková převádí ostatním spoluvlastníkům.
3. Pí. Denková je povinna jedenkrát ročně, vždy do 28.02. každého kalendářního roku, zajistit vyúětování příjmů a výdajů za uplynulý kalendářní rok a podíl ze zisku odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu převést do 14 dnů po provedeném vyúčtování na účty ostatních spoluvlastníků. Pí. Denková je povinna předávat ostatním spoluvlastníkům řádné v)TÍčtování, včetně kopií příslušných faktur a jiných peněžních dokladů.
4. Pí. Xxxxxxx je povinna informovat ostatní spoluvlastníky řádně a včas o všech pohledávkách vůči nájemcům v domě, tj. nejpozději spolu s vyúčtováním příjmů a výdajů dle odst. 3 tohoto článku.
VI.
Opravy a investice
1. Náklady na běžné opravy a údržbu společné nemovitosti nesou spoluvlastníci v poměru podle výše svých spoluvlastnických podílů. Tyto opravy a údržbu zajišťuje pí. Denková.
2. Finanční prostředky převyšující náklady na běžné opravy a údržbu společné nemovitosti vynakládají spoluvlastníci na základě vzájemné dohody. Za účelem financování těchto oprav se mohou spoluvlastníci dohodnout na vytvoření tzv. fondu oprav, do kterého přispívá každý spoluvlastník pravidelným příspěvkem v dohodnuté výši ze zisku, který na něho z provozu společné nemovitosti připadá. Finanční prostředky, náležející do fondu oprav, jsou všichni spoluvlastníci povinni mít okamžitě k dispozici. Nad výši aktuálního
- stayu finančních prostředků ve fondu c^prav lze finanční prostředky”vynakládat pouze v.prípádě nutnosti ’odstranit aktuální havarijní stav nebo tehdy, dohodnou-1i se na tom všichni spoluvlastníci. . r "■ --- ---
3. Smlouvy na dodávky prací k zajištění oprav společné nemovitosti nad rámec běžné údržby budou uzavírány s dodavateli na základě dohody všech spoluvlastníků.
4. Spoluvlastníci se dohodli, že při řešení pojistných událostí týkajících se společné nemovitosti bude za spoluvlastníky jednat pí Xxxxxxx, a to íia základě plných mocí, které jí pí Xxxxxxxxx a MČ Praha 1 udělí.
VIL
Doba trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Tuto smlouvu je možno ukončit na základě písemné dohody spoluvlastníků nebo na základě písemné výpovědi. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi všem spoluvlastníkům.
Vlil.
Doručování písemností
1. Spoluvlastníci se dohodli, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících s touto smlouvou platí následující ujednání: Spoluvlastníci si budou doručovat písemnosti na jejich adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na adresu společné nemovitosti, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu sídla, resp. bydliště.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Ve věcech touto smlouvou neupravených se vztahy mezi spoluvlastníky řídí obecně závaznými právními předpisy.
2. Změny a doplňky této smlouvy lze provést pouze formou písemného dodatku na základě dohody všech spoluvlastníků.
3. Spoluvlastníci výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centrální evidenci smluv vedené městskou částí Praha 1, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Spoluvlastníci se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této-smlouvy ustanovenímjiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčiímého a úmyslu spoluvlastníků v denjuzavření této smlouvy. - ~ “
5. Tato smlouva je vyhoto-vena ve třech vyhotoveních-, z nichž každý spoluvlastník obdrží
_ jedno vyhotovení.
6. Spoluvlastníci po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsánana základě Jejich svobodné vůle, určitě, jasně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní nemají námitek.
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu všemi spoluvlastníky.
8. Spoluvlastníci se dohodli, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění, provede MČ Praha 1.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění, že návrh na uzavření této smlouvy o nakládání se společnou věcí byl projednán a schválen Radou městské části Praha 1 dne 05.09.2016, usnesením č. UR16 1030.
(ěstská část Praha 1
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx starosta
V Praze dne 06.10.2016
V Praze dne 06.10.2016