Zmluva o nájme poľnohospodárskych pozemkov č. 1/2024
Zmluva o nájme poľnohospodárskych pozemkov č. 1/2024
uzatvorená podľa zákona č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov a podľa § 663 a nasl.
zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka medzi týmito zmluvnými stranami:
Prenajímateľ:
Názov: Obec Litmanová
Sídlo: Xxxxxxxxx 79, 065 31 Xxxxxxxxx
Adresa pre doručovanie : Xxxxxxxxx 79, 065 31 Xxxxxxxxx
IČO: 00330019
Zastúpenie: Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx, starostka
E-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
Číslo bankového účtu / IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
Telefón: 052 42 86 201
E-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.xx
(ďalej len „prenajímateľ“)
Nájomca:
Roľnícke družstvo „Xxxxxx“ Xxxxxxxxx
Sídlo: 065 31 Xxxxxxxxx
Zápis v Obchodnom registri: Okresný súd Prešov, oddiel: Dr, vložka č. 53/P Konajúci: Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, predseda predstavenstva
Xxxxxx Xxxxxx, člen predstavenstva Číslo bankového účtu / IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000
Telefón: 052 43 67 117
E-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
(ďalej len „nájomca“)
Článok I.
Predmet zmluvy
Prenajímateľ touto zmluvou prenecháva za odplatu nájomcovi do nájmu poľnohospodárske pozemky (predmet nájmu), aby ich užíval na dohodnutý účel a aby bral z nich úžitky.
Článok II. Predmet nájmu
Predmetom nájmu sú poľnohospodárske pozemky špecifikované v prílohe č. 1 tejto zmluvy.
Článok III. Účel nájmu
Účelom nájmu je vykonávanie poľnohospodárskej činnosti pri prevádzkovaní podniku nájomcu na predmete nájmu.
Článok IV.
Doba nájmu
1. Nájom sa uzatvára na dobu určitú, a to na dobu 4 rokov odo dňa účinnosti tejto zmluvy.
2. Nájom zanikne:
a) písomnou dohodou,
b) písomným odstúpením zo strany prenajímateľa, ak nájomca napriek písomnej výzve nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti ďalšieho nájomného,
c) písomnou výpoveďou k 1. novembru zo strany nájomcu, ak:
i. nájomca stratí spôsobilosť vykonávať poľnohospodársku činnosť,
ii. predmet nájmu sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilým na dohodnuté užívanie.
d) uplynutím doby nájmu; Ak prenajímateľ jeden kalendárny rok pred uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomne nevyzve druhú zmluvnú stranu na vrátenie a prevzatie prenajatých pozemkov po skončení nájmu, zmluva sa obnovuje na určitý čas za rovnakých podmienok.
Článok V. Nájomné
1. Ročné nájomné za predmet nájmu bolo stanovené dohodou zmluvných strán na sumu vo výške
564,40 EUR.
2. Nájomné je splatné ročne pozadu k 31. decembru kalendárneho roka.
3. Nájomca je povinný uhradiť nájomné bezhotovostným prevodom na bankový účet prenajímateľa, uvedený v záhlaví tejto zmluvy. Ak bankový účet prenajímateľa v zmluve nie je uvedený, nájomca je povinný uhradiť nájomné poštovou poukážkou na adresu prenajímateľa uvedenú v záhlaví tejto zmluvy, v takomto prípade je nájomca oprávnený znížiť nájomné o sumu poštovného alebo v hotovosti, ak o to prenajímateľ požiada.
4. Ročné nájomné je určené ako súčin „Verifikovanej výmery podielu vlastníka“, „Podielu vlastníka“
a sadzby nájomného 20,- EUR/ha tak, ako sú uvedené v prílohe tejto zmluvy.
Článok VI.
Ďalšie práva a povinnosti zmluvných strán
1. Nájomca je povinný využívať predmet nájmu riadnym spôsobom na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku, primerane druhu pozemku a v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú poľnohospodárske využívanie a ochranu poľnohospodárskej pôdy.
2. Nájomca je povinný znášať obvyklé náklady pri bežnom užívaní predmetu nájmu spojené s jeho
udržiavaním v stave spôsobilom na dosiahnutie účelu nájmu.
3. Nájomca je oprávnený vykonať zmenu druhu pozemku len s predchádzajúcim písomným súhlasom vlastníka pozemku a v súlade s osobitnými predpismi, ktoré upravujú zmenu druhu pozemku.
4. Nájomca je povinný za podmienok ustanovených osobitným predpisom (v čase uzavretia tejto zmluvy zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady) uhrádzať daň z pozemkov, ktoré tvoria predmet nájmu.
5. Nájomca je povinný pri skončení nájmu odovzdať prenajímateľovi predmet nájmu v riadnom stave s ohľadom na spôsob jeho využívania.
6. Prenajímateľ je povinný bez zbytočného odkladu informovať nájomcu o zmene bankového účtu, zmene mena a priezviska, zmene adresy bydliska a o zmene vlastníctva k predmetu nájmu.
7. Ak je predmet nájmu alebo jeho časť zahrnutý do obvodu projektu pozemkových úprav (ďalej len
„pôvodné pozemky“ v zmysle § 6 ods. 2 zákona č. 330/1991 Zb.) a dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia okresného úradu o schválení vykonania projektu pozemkových úprav alebo neskorším dňom uvedeným v tomto rozhodnutí zanikne vlastníctvo prenajímateľa k pôvodným pozemkom a prenajímateľ nadobudne vlastníctvo k novým pozemkom (§ 14 ods. 5 zákona č. 330/1991 Zb.), zmluvné strany sa dohodli, že dňom nadobudnutia vlastníctva k novým pozemkom (§ 36 ods. 2 Občianskeho zákonníka) vzniká medzi nimi nájomný vzťah k novým pozemkom, ktoré sú
poľnohospodárskymi pozemkami (§ 1 ods. 2 zákona č. 504/2003 Z. z.), na základe ktorého prenajímateľ prenecháva nájomcovi tieto nové pozemky, aby ich za odplatu po dobu 5 rokov užíval a bral z nich úžitky.
Článok VII.
Osobitné ustanovenia o osobných údajoch prenajímateľa
1. Prenajímateľ berie na vedomie, že nájomca bude spracúvať osobné údaje prenajímateľa, ktoré prenajímateľ poskytol nájomcovi v súvislosti s uzatvorením tejto zmluvy (meno, priezvisko, titul, rodné priezvisko, rodné číslo, dátum narodenia, bydlisko, číslo občianskeho preukazu, štátne občianstvo, číslo bankového účtu, telefónne číslo, e-mailová adresa), a to za účelom uzatvorenia a plnenia tejto zmluvy a za účelom vedenia evidencie pozemkov, ktoré má prenajaté, evidencie obhospodarovaných pozemkov a evidencie o dohodnutom a zaplatenom nájomnom za pozemky. Nájomca je prevádzkovateľom osobných údajov. Právnym základom na spracúvanie osobných údajov je uzavretie tejto zmluvy a plnenie si zákonných povinností nájomcu. Nájomca získal spracovávané osobné údaje od prenajímateľa alebo z verejne dostupných zdrojov (najmä kataster nehnuteľností
a register obyvateľov SR). Prenajímateľ berie na vedomie, že nájomca môže poskytnúť spracúvané osobné údaje prenajímateľa nasledovným kategóriám príjemcov:
a) osobe oprávnenej na výkon advokácie v zmysle § 12 zákona č. 586/2003 Z. z. o advokácii za účelom vypracovania dodatku k tejto zmluve alebo za účelom poskytnutia odborného právneho poradenstva súvisiaceho s uzatvorením a plnením tejto zmluvy,
b) externému dodávateľovi účtovných, daňových, archivačných, audítorských, evidenčných a IT služieb pre nájomcu,
c) verejnoprávnym orgánom v rámci plnenia zákonných povinností alebo v súvislosti s uplatňovaním práv a povinností zo zmluvy.
2. Nájomca je oprávnený spracúvať osobné údaje prenajímateľa počas trvania a plnenia tejto zmluvy
a po zániku tejto zmluvy do vysporiadania všetkých záväzkov plynúcich z tejto zmluvy či súvisiacich so zmluvou po dobu nevyhnutne potrebnú na plnenie zákonných povinností vrátane archivačných povinností, najviac po dobu 10 rokov, ak osobitný zákon nebude vyžadovať dlhšiu dobu. Prenajímateľ má v rozsahu, akom to neodporuje všeobecne záväzným právnym predpisom a plneniu tejto zmluvy, právo na opravu osobných údajov, právo na vymazanie osobných údajov, právo na obmedzenie spracúvania osobných údajov, právo namietať proti spracúvaniu osobných údajov, právo na prenosnosť svojich osobných údajov, právo podať sťažnosť dozornému orgánu, t.j. Úradu na ochranu osobných údajov Slovenskej republiky. Uvedené práva dotknutej osoby sú bližšie špecifikované v článkoch 15 až 21 Nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2016/679 z 27. apríla 2016 o ochrane fyzických osôb pri spracúvaní osobných údajov a o voľnom pohybe takýchto údajov. Poskytnutie osobných údajov v rozsahu podľa tohto článku zmluvy je zmluvnou požiadavkou, ktorá je potrebná na uzavretie tejto zmluvy.
Článok VIII. Záverečné ustanovenia
1. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvných strán a účinnosť v deň nasledujúcim po dni zverejnenia zmluvy v zmysle § 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších právnych predpisov.
2. Touto zmluvou sa v celom rozsahu nahrádzajú všetky nájomné zmluvy vrátane nájomných vzťahov vzniknutých zo zákona, vzťahujúce sa na predmet nájmu, uzavreté alebo vzniknuté medzi nájomcom na jednej strane a prenajímateľom alebo právnymi predchodcami prenajímateľa na druhej strane.
3. Písomnosti, týkajúce sa záväzkov medzi zmluvnými stranami, ktoré vyplývajú z tejto zmluvy, sa budú doručovať osobne alebo poštou.
4. V prípade doručovania písomnosti prostredníctvom pošty doručuje jedna zmluvná strana (odosielateľ písomnosti) druhej zmluvnej strane (adresátovi), na jej adresu trvalého pobytu/sídla uvedenú v tejto
zmluve. Ak nie je možné doručiť adresátovi písomnosť na túto adresu, považuje sa deň, keď pošta písomnosť vrátila odosielateľovi ako nedoručiteľnú zásielku, alebo deň keď ju adresát odmietol prevziať, za deň doručenia. Účinky doručenia nastávajú aj vtedy, ak sa o tom adresát nedozvedel. Ak sa zmení adresa trvalého pobytu/sídla niektorej zo zmluvných strán je táto zmluvná strana povinná druhej zmluvnej strane písomne oznámiť novú adresu trvalého pobytu/sídla bez zbytočného odkladu. V prípade nesplnenia tejto povinnosti sa doručuje na adresu uvedenú v zmluve s dodržaním postupu podľa tohto článku tejto zmluvy.
5. Túto zmluvu možno meniť alebo zrušiť len dohodou zmluvných strán v písomnej forme.
6. Zmluva je vyhotovená v troch vyhotoveniach, jedno vyhotovenie pre prenajímateľa a dve vyhotovenia
pre nájomcu.
7. Zmluvné strany prehlasujú, že súhlasia s obsahom zmluvy, že táto zmluva vyjadruje ich skutočnú, vážnu a slobodnú vôľu a že túto zmluvu neuzavreli ani v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Na znak toho zmluvné strany túto zmluvu vlastnoručne podpisujú.
V Litmanovej, dňa V Litmanovej, dňa
Litmanová Obec Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxx
starostka obce Roľnícke družstvo „Xxxxxx“ Litmanová
Xxx. Xxxxx Xxxxxxx, predseda predstavenstva
Roľnícke družstvo „Xxxxxx“ Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, člen predstavenstva
Príloha č. 1:
Špecifikácia predmetu nájmu – zoznam pozemkov