SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY KE STAVBĚ MALÉ VODNÍ ELEKTRÁRNY


SMLOUVA

O ZŘÍZENÍ PRÁVA STAVBY KE STAVBĚ

MALÉ VODNÍ ELEKTRÁRNY

Č. 500/2017


Povodí Ohře, státní podnik

IČO:

DIČ:

se sídlem Chomutov, Bezručova 4219, PSČ 430 03

zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl A, vložka 13052

statutární zástupce: generální ředitel Xxx. Xxxx Xxxxxx

(dále jen „správce“)


na straně jedné


a


EnerUm a.s.

IČO:

DIČ:

se sídlem Dobříň, K Přívozu 125, PSČ 413 01

zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka 2074

zastoupená předsedou představenstva Xxxxxxxxxx Xxxxxx

(dále jen „stavebník“)


na straně druhé


uzavřeli níže psaného dne, měsíce a roku

podle ust. § 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

tuto smlouvu o zřízení práva stavby ke stavbě malé vodní elektrárny:


I.

Úvodní ustanovení

  1. Stavebník jako investor pojal záměr realizovat níže popsanou stavební akci v ř. km 162,62 vodního toku Ohře (tzv. lokalita Dubina). Stavební akce je složena z těchto konkrétních stavebních záměrů:

  1. odstranění stavby stávajícího jezu;

  2. vybudování stavby nového jezu s pohyblivou hradící konstrukcí;

  3. vybudování rybího přechodu sloužícího též jako samoobslužná vodácká propusť;

  4. vybudování příjezové malé vodní elektrárny (dále jen „MVE“) se štěrkovou propustí;

  5. zřízení staveniště.


  1. Smluvní strany upravily dnešního dne svá práva a povinnosti společná pro celou stavební akci v lokalitě Dubina rámcovou smlouvou o podmínkách vybudování souboru vodních děl.
    Na základě této rámcové smlouvy pak smluvní strany uzavírají k bližšímu vymezení vzájemných práv a povinností souvisejících s výstavbou a provozem malé vodní elektrárny se štěrkovou propustí i tuto smlouvu o zřízení práva stavby na stavbu malé vodní elektrárny.


II.

Předmět smlouvy

  1. Správce prohlašuje, že je správcem vodního toku Ohře a má právo hospodařit s majetkem státu, a to mimo jiné i s těmito pozemky:

  1. pozemek parc. č. st. 85/2 o výměře 259 m2, druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, jejíž součástí je stavba vodního díla - jez;

  2. pozemek parc. č. 442/6 o výměře 848 m2, druh pozemku vodní plocha, se způsobem využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené;

  3. pozemek parc. č. 442/7 o výměře 2 272 m2, druh pozemku vodní plocha, se způsobem využití koryto vodního toku přirozené nebo upravené;

vše zapsáno na LV č. 105 pro k.ú. Nová Kyselka, obec Kyselka, okres Karlovy Vary,
u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary (dále společně jen „dotčené pozemky“).


  1. Stavebník jako investor pojal záměr vybudovat a následně provozovat na dotčených pozemcích příjezovou malou vodní elektrárnu se štěrkovou propustí, konkrétně v ř. km 162,62 vodního toku Ohře na levém břehu (dále jen „MVE“).


  1. Stavebník prohlašuje, že základním účelem provozování MVE je výroba a prodej elektrické energie.


  1. Správce prohlašuje, že dotčené pozemky jsou pro výstavbu a provozování MVE plně způsobilé. Správce dále prohlašuje, že na dotčených pozemcích neváznou žádná práva třetích osob, která by bránila naplnění účelu této smlouvy, tj. umožnění výstavby a provozu MVE, a ani mu není známa žádná jiná překážka bránící uzavření této smlouvy.


III.

Předmět práva stavby

  1. Správce zřizuje touto smlouvou a za podmínek v ní stanovených ve prospěch stavebníka právo stavby na dotčených pozemcích a stavebník touto smlouvou a za podmínek v ní stanovených
    od správce toto právo stavby bez výhrad přijímá a zavazuje se za to zaplatit správci úplatu podle této smlouvy.


  1. Správce zřizuje ve prospěch stavebníka právo stavby k dotčeným pozemkům jako právo věcné.


  1. Správce zřizuje ve prospěch stavebníka právo stavby za účelem výstavby a provozování dosud nezřízené MVE. Právo stavby se uplatní na povrchu pozemku.

  2. MVE se bude skládat z následujících částí: vtokový objekt, výtokový objekt, spodní stavba MVE, horní stavba MVE. MVE bude vybavena limnigrafickou stanicí a strojním zařízením, zejména jemnými česlemi ve vtoku na turbíny, čistícím stroje jemných česlí, zařízením pro dopravu shrabků, provizorním hrazením profilu vtoku před jemnými česlemi – hradicí tabulový uzávěr, uzávěrem štěrkové propusti, turbínami vč. případných převodů, provozními uzávěry turbín, regulací turbín, zdvihacím zařízením, čerpáním prosáklé vody, čerpáním hydraulického obvodu, provizorním zahrazení savky - hradícím tabulovým uzávěrem, zařízením elektročásti, generátory, rozvaděči elektročásti, zařízením vlastní spotřeby MVE, vyvedením výkonu vč. případné trafostanice. Součástí MVE bude též manipulační plocha.


  1. Správce bere na vědomí, že rybí přechod, jakož i manipulační plocha přináležející ke stavbě MVE budou částečně umístěny i na pozemcích parc. č. 349 a 351 obojí v k.ú. Nová Kyselka, obec Kyselka, okres Karlovy Vary.


  1. Stavebník je povinen dokončit stavbu MVE a získat všechna nezbytná veřejnoprávní povolení k jejímu provozování nejpozději ve lhůtě pěti (5) let ode dne právních účinků vkladu práva stavby
    do katastru nemovitostí.


IV.

Doba trvání a zánik práva stavby

  1. Právo stavby se sjednává na dobu určitou v délce trvání pěti (5) let ode dne právních účinků vkladu tohoto práva do katastru nemovitostí.


  1. Právo stavby podle této smlouvy zaniká:

  1. uplynutím doby, na kterou bylo zřízeno;

  2. písemnou dohodou smluvních stran s tím, že návrh dohody musí být druhé smluvní straně doručen nejpozději šedesát (60) dní přede dnem navrhovaného skončení práva stavby;

  3. odstoupením od smlouvy jednou ze smluvních stran.


  1. Odstoupit od této smlouvy je oprávněna kterákoliv ze smluvních stran, pokud druhá smluvní strana porušuje podstatným způsobem, dlouhodobě nebo opakovaně své povinnosti vyplývající z této smlouvy. Důvodem k odstoupení od této smlouvy je i odstoupení od některé
    ze souběžně uzavřených smluv upravujících práva a povinnosti smluvních stran v souvislosti se stavební akcí v lokalitě Dubina. Smluvní strany jsou před odstoupením povinny se písemně vyzvat k nápravě, a to v přiměřené lhůtě; to neplatí, hrozí-li nebezpečí z prodlení. Odstoupení musí mít písemnou formu, musí být odůvodněno a musí být doručeno druhé smluvní straně. Odstoupením se ruší tato smlouva s účinky do budoucna. Účinky odstoupení nastávají den následující po dni, kdy bylo odstoupení jedné strany doručeno druhé smluvní straně. Smluvní strany jsou povinny si v souvislosti s odstoupením vypořádat svá vzájemná práva a povinnosti nejpozději do šesti (6) měsíců ode dne účinnosti odstoupení.


  1. Kterákoliv ze smluvních stran je též oprávněna odstoupit od této smlouvy, pokud dojde k odstoupení nebo podání výpovědi bez výpovědní doby od kterékoliv ze souběžně uzavřených smluv uvedených v rámcové smlouvě o podmínkách vybudování souboru vodních děl.


V.

Prodloužení doby trvání práva stavby

  1. Smluvní strany si sjednaly povinnost správce prodloužit trvání práva stavby založené touto smlouvou po uplynutí doby uvedené v čl. IV. odst. 1. této smlouvy na dobu dalších osmdesáti pěti (85) let ode dne uplynutí doby uvedené v čl. IV. odst. 1. této smlouvy. Prodloužení práva stavby bude uskutečněno formou písemného prolongačního dodatku uzavřeného za podmínek stanovených v tomto článku (dále jen „prolongační dodatek“).


  1. Správce není povinen prodloužit trvání práva stavby podle této smlouvy, pokud:

  1. stavebník nedoručí správci nejpozději do čtyř (4) měsíců před skončením sjednané doby trvání práva stavby prolongační dodatek, a to v souladu s čl. V. odst. 3. této smlouvy;

  2. v době doručení prolongačního dodatku správci nebude stavebníkem dokončena stavba MVE nebo stavebník nezíská veškerá veřejnoprávní povolení k jejímu provozu;

  3. v době doručení prolongačního dodatku bude stavebník v prodlení s plněním svých platebních povinností vůči správci vyplývajících z této smlouvy;

  4. správce nezíská souhlas osob, pro které jsou na pozemku zapsána zatížení v pořadí
    za právem stavby podle této smlouvy k prodloužení práva stavby podle této smlouvy;

  5. nebude-li k uzavření prolongačního dodatku udělen souhlas správcova zakladatele (tj. Ministerstva zemědělství ČR), nebo nebude-li k uzavření prolongačního dodatku udělen souhlas orgánu, instituce či osoby, jež bude v době jeho nezbytnosti podle statutu správce nebo dokumentu, který ho nahradí, k takovému souhlasu oprávněna namísto dnešního zakladatele.


  1. Stavebník je povinen nejpozději do pěti (5) měsíců před skončením sjednané doby trvání práva stavby doručit správci prolongační dodatek, a to v šesti (6) vyhotoveních opatřených úředně ověřenými podpisy. Správce je povinen doručit zpět stavebníkovi tři (3) vyhotovení prolongačního dodatku v případě, že bude udělen souhlas zakladatele, tj. Ministerstva zemědělství ČR, nejpozději do dvou (2) měsíců před uplynutím doby, na kterou bylo právo stavby sjednáno. Stavebník je povinen podat návrh na vklad prodloužení práva stavby bez zbytečného odkladu poté, co mu byl podepsaný prolongační dodatek doručen správcem zpět. Náklady spojené s řízením před katastrálním úřadem v souvislosti s prodloužením práva stavby nese stavebník.


  1. Stavebník je povinen doručit správci prolongační dodatek i dříve, než ve lhůtě uvedené
    v čl. V. odst. 3. této smlouvy, bude-li stavba MVE dokončena, a to společně s oznámením
    o předpokládaném zahájení provozu podle čl. IX. odst. 21. této smlouvy.


  1. Součástí prolongačního dodatku musí být i ujednání o zvýšení ceny stavebního platu tak, že se stavební plat po dobu 10 let ode dne vkladu prolongačního dodatku do katastru nemovitostí stanoví dohodou smluvních stran ve výši 495,-- Kč / m2 / kalendářní rok bez DPH, a to včetně ujednání oprávnění správce zvýšit jednostranně stavební plat v souladu ustanovením čl. VII. odst. 4. této smlouvy.


  1. Prolongační dodatek musí dále obsahovat ujednání, podle kterého dojde dnem následujícím
    po skončení desetileté lhůty uvedené v čl. V. odst. 5. této smlouvy ke snížení stavebního platu
    o třicet procent (30%) jeho výše stanovené k rozhodnému dni. Rozhodným dnem se stanoví dohodou smluvních stran poslední den desetileté lhůty uvedené v čl. V. odst. 5. této smlouvy. Podmínkou pro nabytí účinnosti takovéhoto snížení výše stavebního platu je včasné uzavření nájemní smlouvy ke stavbě nového jezu mezi stavebníkem jako nájemcem a správcem jako pronajímatelem. Nedojde-li k uzavření citované nájemní smlouvy, nenabyde snížení výše stavebního platu účinnosti.


  1. Přílohu prolongačního dodatku musí tvořit geometrický plán skutečného provedení MVE. Podle výměr zjištěných tímto geometrickým plánem bude též zesouladněn rozsah trvalého záboru podle této smlouvy.


  1. Ujednání čl. V. této smlouvy o prolongačním dodatku nebrání smluvním stranám učinit součástí dodatku i jiné ujednání, na kterém se vzájemně dohodnou nebo některé z ujednaných ustanovení prolongačního dodatku změnit, bude-li to vzhledem ke změně poměrů nezbytné.


VI.

Budoucí majetkoprávní vypořádání a opce na uzavření nové smlouvy

  1. Skončí-li právo stavby uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno, je stavebník povinen do šesti (6) měsíců ode dne zániku práva stavby odstranit stavbu MVE zřízenou na dotčených pozemcích a tyto uvést do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Za dobu ode dne zániku práva stavby do dne odstranění stavby a uvedení dotčených pozemků do původního stavu náleží správci nárok na vydání bezdůvodného obohacení ve výši poměrné části ročního stavebního platu.


  1. Smluvní strany si ujednaly, že nejpozději do devíti (9) měsíců přede dnem zániku práva stavby uplynutím času, na kterou bylo sjednáno a na kterou bylo možno ho prodloužit, vstoupí
    ve vzájemná jednání o uzavření nové smlouvy o právu stavby nebo jiné smlouvy, jež podle právních předpisů účinných v té době bude sledovat stejné právní účinky jako smlouva o právu stavby. Jednání budou zahájena na základě písemné výzvy stavebníka, kterou zašle nejpozději poslední den této lhůty správci. Dojde-li ke vzájemné shodě ohledně znění nové smlouvy
    o právu stavby nebo jiné obdobné smlouvy sledující tytéž účinky, stavebník zašle nejpozději
    do šesti (6) měsíců přede dnem skončení práva stavby podle této smlouvy návrh nové smlouvy
    o zřízení práva stavby nebo jiné obdobné smlouvy správci, a to v šesti (6) vyhotoveních s úředně ověřenými podpisy. Správce se zavazuje doručit nájemci zpět tři (3) vyhotovení nové smlouvy
    o zřízení práva stavby v případě, že bude udělen souhlas zakladatele, tj. Ministerstva zemědělství ČR nebo jiného k tomu oprávněného orgánu, instituce či osoby, a to neprodleně po obdržení souhlasu svého zakladatele, tj. Ministerstva zemědělství ČR nebo jiného k tomu oprávněného orgánu, instituce či osoby. Návrh na zápis tohoto práva je povinen podat stavebník na své náklady bez zbytečného odkladu poté, co mu budou doručeny uzavřené nové smlouvy o zřízení práva stavby. Toto ustanovení nezakládá právní nárok stavebníka na uzavření nové smlouvy o právu stavby nebo jiné obdobné smlouvy se správcem. Smluvní strana, která tato jednání zmaří nebo se bezdůvodně od jejich závěrů odchýlí, nemůže se dovolávat zmeškání lhůt stanovených v tomto ustanovení.



VII.

Stavební plat

  1. Právo stavby podle této smlouvy se sjednává úplatně. Stavebník bude hradit úplatu správci v opětujících se dávkách formou pravidelného stavebního platu, který zatěžuje právo stavby jako reálné břemeno (dále jen „stavební plat“).


  1. Stavební plat podle této smlouvy se stanoví v rozsahu celé výměry dotčených pozemků (tj.
    1 026 m2) dohodou smluvních stran ve výši 21,-- Kč bez DPH / m2 / kalendářní rok, tj. 21 546,-- Kč bez DPH ročně (slovy: dvacet jeden tisíc pět set čtyřicet šest korun českých).


  1. Stavební plat je splatný jedenkrát ročně vždy za kalendářní rok, za který je stavební plat hrazen.
    Ke stavebnímu platu bude přičtena DPH v platné výši. Datem uskutečnění zdanitelného plnění se stanoví dohodou smluvních stran vždy den 31. 3. kalendářního roku, za který je stavební plat hrazen. Datem uskutečnění zdanitelného plnění v prvním roce trvání práva stavby se stanoví den provedení vkladu práva stavby do katastru nemovitostí. Správce se zavazuje vyúčtovat stavební plat stavebníkovi vždy nejpozději do patnácti (15) dnů ode dne zdanitelného plnění.


  1. Smluvní strany se dohodly na tom, že správce je oprávněn navýšit jednostranně stavební plat každoročně o procento, odpovídající kladnému procentu průměrné míry roční inflace vyhlášenému Českým statistickým úřadem nebo jiným k tomu oprávněným orgánem nebo institucí za předchozí kalendářní rok, nejvýše však o 3,5 % ročně. V případě, že míra průměrné roční inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem nebo jiným k tomu oprávněným orgánem nebo institucí za předchozí kalendářní rok bude vyšší než 3,5%, je správce oprávněn jednostranně navýšit stavební plat každoročně o 3,5% a o procento odpovídající procentu, o které byla Energetickým regulačním úřadem nebo jiným k tomu oprávněným orgánem nebo institucí navýšena meziročně výkupní cena elektřiny nebo výše zelených bonusů na elektřinu, a to podle toho, který ze způsobů prodeje elektřiny bude stavebník užívat. Zvýšení stavebního platu je správce povinen promítnout do jeho každoročního vyúčtování, a to vždy pouze
    v kalendářním roce následujícím po roce, za nějž ke zvýšení inflace nebo ke zvýšení výkupní ceny elektřiny nebo zeleného bonusu došlo. Navýšení stavebního platu jiným způsobem není přípustné. Případná záporná procentní hodnota průměrné míry roční inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem nebo jiným k tomu oprávněným orgánem nebo institucí nebo snížení výkupní ceny elektřiny nebo zeleného bonusu nemá na výši stavebního platu vliv. Spolu se stavebním platem se bez dalšího zvyšuje ve stejné procentní výši i smluvní pokuta uvedená v čl. IX. odst. 16. této smlouvy .



  1. Smluvní strany si ujednaly pro případ prodlení stavebníka s úhradou stavebního platu podle této smlouvy povinnost stavebníka zaplatit správci smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení stavebníka se splněním této povinnosti.


VIII.

Nabytí práva stavby a řízení před katastrálním úřadem

  1. Právo stavby je nemovitá věc. Budoucí stavba MVE bude součástí práva stavby a bude též podléhat ustanovením občanského zákoníku o věcech nemovitých.


  1. Právo stavby vzniká rozhodnutím příslušného katastrálního úřadu o povolení jeho vkladu
    do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu práva stavby vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen příslušnému katastrálnímu úřadu.


  1. Smluvní strany se zavázaly souběžně s touto smlouvu podepsat i návrh na vklad práva stavby
    do katastru nemovitostí. Návrh na zápis vkladu práva stavby, vyplývajícího z této smlouvy,
    do katastru nemovitostí bude podán stavebníkem, a to do třiceti (30) dnů ode dne provedení zápisu do katastru nemovitostí záznamem na základě územního rozhodnutí o dělení a scelování pozemků v lokalitě Dubina popsaného v rámcové smlouvě o podmínkách vybudování souboru vodních děl. Správní poplatek ve výši 1 000,-- Kč za přijetí návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí hradí stavebník.


  1. Smluvní strany se dohodly, že vyzve-li příslušný katastrální úřad smluvní strany k doplnění návrhu na vklad či smlouvy, či k doložení skutečností, které jsou předmětem této smlouvy, či 
    k jinému doplnění, vyvinou smluvní strany veškeré úsilí a poskytnou si navzájem veškerou součinnost potřebnou k tomu, aby právo stavby podle této smlouvy bylo do katastru nemovitostí zapsáno co nejdříve.


  1. Bude-li návrh na provedení vkladu práva stavby podle této smlouvy pravomocně zamítnut, tato smlouva se od počátku ruší a smluvní strany se zavazují, že uzavřou do třiceti (30) kalendářních dnů poté, co případné rozhodnutí o zamítnutí podaného návrhu vkladu práva stavby do katastru nemovitostí nabude právní moci, novou smlouvu o zřízení práva stavby ke stavbě MVE s doložkou platnosti a účinnosti dnem udělení souhlasu zakladatele správce, a to za obdobných smluvních podmínek tak, aby splňovala podmínky příslušného katastrálního úřadu, a zároveň zachovají ujednání o výši a způsobu úhrady stavebního platu.


  1. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí, aby Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary, povolil na základě této smlouvy vklad níže uvedených práv k dotčeným pozemkům do katastru nemovitostí a provedl o tom zápis na příslušných LV:

  1. právo stavby k dotčeným pozemkům podle této smlouvy;

  2. reálné břemeno stavebního platu podle této smlouvy;

  3. vzdání se předkupního práva stavebníka k dotčeným pozemkům v rozsahu trvalého záboru podle této smlouvy;

  4. zákaz zcizení práva stavby bez předchozího písemného souhlasu správce.


IX.

Práva a povinnosti smluvních stran

  1. Stavebník se zavazuje užívat dotčené pozemky řádně a v souladu s dohodnutým účelem užívání, jakož i je udržovat v dobrém stavu.


  1. Stavebník se zavazuje užívat dotčené pozemky pouze k účelu výstavby a provozu MVE, jakož i s tím souvisejících činností.


  1. Stavebník je povinen počínat si na dotčených pozemcích tak, aby nebylo znemožněno či jiným způsobem omezeno třetím osobám obecné nakládání s povrchovými vodami v souladu se zákonem č. 254/2001 Sb., o vodách, v platném znění, a aby nevznikla škoda vlastníkům sousedních pozemků a ani žádné další třetí osobě, nemá-li stavebník s těmito osobami domluveno jinak.


  1. Stavebník odpovídá za pořádek na dotčených pozemcích, zejména nesmí znečišťovat sousedící pozemky. Stavebníkovi se zakazuje na dotčených pozemcích skladovat látky škodlivé vodám. Zákaz podle tohoto ustanovení se nevztahuje na skladování provozních kapalin používaných
    pro provoz a údržbu MVE. Stavebník je povinen přijmout nezbytná opatření k předejití vzniku možných škod způsobených skladováním provozních kapalin v areálu MVE a manipulací s nimi.


  1. Správce je oprávněn provádět kontrolu pořádku na dotčených pozemcích, a to prostřednictvím svých touto činností pověřených zaměstnanců.


  1. Stavebník bere na vědomí a je srozuměn s tím, že správce neodpovídá za případné škody
    vzniklé pohybem splavenin, ledovými jevy včetně ledochodů, povodněmi a jejich důsledky, záplavami, jakož i v důsledku jiných zásahů vyšší moci.


  1. Stavebník není oprávněn zcizit právo stavby zřízené touto smlouvou třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu správce. Stavebník je oprávněn právo stavby zatížit, zejména zřízením zástavního nebo budoucího zástavního práva.


  1. Stavebník se zavazuje dodržovat při užívání dotčených pozemků platné právní předpisy a technické normy, zejména na úseku vodního hospodářství, energetiky, bezpečnosti práce, protipožární prevence a hygieny.


  1. Stavebník se zavazuje umožnit správci a osobám oprávněným k manipulaci s vodním dílem
    po celou dobu trvání této smlouvy přístup a příjezd k vodnímu toku Ohře, vodním dílům a pozemkům, se kterými má správce právo hospodařit a které sousedí nebo jinak funkčně souvisí s užíváním dotčených pozemků stavebníkem, a to za podmínek obdobných podmínkám,
    za kterých měl správce, jakož i osoby oprávněné k manipulaci s vodním dílem, zajištěny příjezd a přístup k vodnímu toku Ohře, vodním dílům a pozemkům, se kterými má právo správce hospodařit při podpisu této smlouvy. Vodními díly se pro potřeby tohoto ustanovení rozumí stavba nového jezu s pohyblivou hradící konstrukcí, štěrkovou propustí, vodáckou propustí, MVE a rybímu přechodu.


  1. Stavebník se zavazuje, že na dotčených pozemcích nebude realizovat žádná opatření, kterými by byly zhoršeny odtokové poměry v lokalitě. To se nevztahuje na krátkodobá opatření v souvislosti s výstavbou nebo údržbou MVE.


  1. Stavebník se zavazuje, že nebude do doby pravomocného rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o povolení vkladu práva stavby do katastru nemovitostí podle této smlouvy na dotčených pozemcích ani na přístupech k nim omezovat pohyb správce, ani třetích osob a nebude na nich provádět žádné stavební úpravy.


  1. Stavebník je povinen zajistit pojištění práva stavby, resp. vybudované stavby MVE v přiměřeném rozsahu a toto pojištění udržovat po celou dobu trvání práva stavby. Stavebník je rovněž povinen zvlášť zajistit pojištění pojistných rizik spojených s výstavbou MVE.


  1. Smluvní strany se zavazují si při realizaci práv a povinností podle této smlouvy poskytovat vzájemnou, včasnou a přiměřenou součinnost. Smluvní strana, která způsobila újmu neposkytnutím součinnosti, za to odpovídá druhé smluvní straně.


  1. Stavebník je povinen předložit správci stavební dokumentaci pro všechny stupně stavebního řízení k vyslovení jeho souhlasu s obsahem této dokumentace, a to nejméně třicet (30) dnů přede dnem plánovaného podání žádosti, kterou se zahajuje řízení, příslušnému stavebnímu úřadu. Stavebník je povinen při předložení stavební dokumentace oznámit správci den, kdy hodlá podat žádost, kterou se zahajuje řízení v příslušném stupni stavebního řízení. Správce je povinen se k obsahu dokumentace vyjádřit nejpozději do třiceti (30) dnů ode dne, kdy mu byla stavební dokumentace předložena. Správce je oprávněn požadovat po stavebníkovi pouze takové úpravy, které souvisejí s  předmětem jeho činnosti, tj. výkonem správy vodního toku a které jsou účelné a hospodárné. Nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě správce k předložené dokumentaci, má se za to, že s jejím obsahem bez výhrad souhlasí. Obdobné platí i ohledně prováděcí dokumentace k realizaci stavby.


  1. Stavebník je povinen umožnit správci provádění kontroly a dozoru nad stavební činnosti stavebníka na dotčených pozemcích. Správce je oprávněn provádět kontrolu a dozor nad činností stavebníka pouze v rozsahu souladu činnosti stavebníka s odsouhlasenou stavební dokumentací, jakož i soulad této činnosti s platnou právní úpravou a technickými normami. Smluvní strany se zavazují za tímto účelem v souvislosti s odsouhlasením prováděcí dokumentace k realizaci stavby uzavřít samostatnou dohodu o způsobu provádění kontroly a dozoru správce nad stavební činností stavebníka.


  1. Pro případ porušení některé z povinností uvedených v čl. IX. odst. 1. až 13. této smlouvy stavebníkem sjednaly si smluvní strany povinnost stavebníka zaplatit správci smluvní pokutu
    ve výši 35 000,-- Kč (slovy: třicetpěttisíc korun českých) za každé jednotlivé porušení výše uvedených povinností. Uhrazením smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu újmy, a to ani v rozsahu v jakém přesahuje smluvní pokutu.


  1. Všechny platební povinnosti podle této smlouvy jsou splatné nejpozději dvacet jedna (21) dnů ode dne vystavení jejich vyúčtování. Všechna vyúčtování podle této smlouvy musí být provedena fakturou s náležitostmi řádného daňového dokladu. Vyúčtování musí být doručeno druhé smluvní straně. Všechny platební povinnosti podle této smlouvy budou realizovány bezhotovostně převodem nebo vkladem na účet smluvní strany, které jsou určeny. Platební povinnost podle této smlouvy je splněna okamžikem připsání celé její částky na bankovní účet smluvní strany, které je učena.


  1. O předání a převzetí nemovitých věcí podle této smlouvy bude smluvními stranami vždy sepsán předávací protokol, jehož obsahem bude zejména popis stavu předávaných nemovitých věcí.


  1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že stavebník nemá předkupní právo k dotčeným pozemkům.


  1. Práva a povinnosti podle této smlouvy přecházejí vždy na právní nástupce smluvních stran.


  1. Zahájením provozu MVE se pro potřeby této smlouvy rozumí den, kdy bude započato
    s výrobou elektrické energie. Stavebník se zavazuje oznámit správci zahájení provozu MVE nejpozději třicet (30) kalendářních dnů před jeho předpokládaným počátkem. V souvislosti s tím se dále stavebník zavazuje předat správci dokumentaci skutečného provedení stavby, včetně geometrického plánu, a to v jednom (1) vyhotovení v tištěné i elektronické podobě.


  1. Stavebník se zavazuje, že v souvislosti s realizací stavby bude do vlastnických práv a oprávněných zájmů správce zasahovat pouze v nezbytné míře a bude si počínat tak, aby na majetku,
    se kterým má správce právo hospodařit, nedocházelo ke škodám. Dojde-li přesto stavebníkem, případně jím pověřenými třetími osobami, k zásahu do dotčených pozemků nad smluvně sjednaný rámec, případně ke vzniku škody na majetku, se kterým má správce právo hospodařit, zavazuje se stavebník uvést dotčené pozemky do původního stavu a v případě vzniku majetkové újmy k její úhradě.


  1. Smluvní strany si ujednaly, že je-li podle této smlouvy vyžadován úředně ověřený podpis
    na listině, která má být podkladem pro vklad práva do katastru nemovitostí, je možné úřední ověření podpisu nahradit jiným způsobem, který považuje katastrální úřad na soukromé listině
    za ověření pravosti podpisu v souladu s právními předpisy na úseku katastru nemovitostí, tj.
    ke dni podpisu této smlouvy podpis v souladu s podpisovým vzorem založeným na příslušném katastrálním úřadu nebo prohlášení podpisu za svůj před příslušným katastrálním úřadem.


  1. Stavebník se zavazuje v případě rozšíření práva stavby založeného touto smlouvou i na jiné pozemky, s nimiž má správce právo hospodařit uzavřít dodatek k této smlouvě, ve kterém bude uveden nově zjištěný výčet a výměra všech pozemků nově dotčených právem stavby založeným touto smlouvou. Princip určení výše stavebního platu a nájemného se tím nemění.


  1. Správce se zavazuje umožnit přístup pracovníků a příjezd stavební mechanizace stavebníka
    na dotčené pozemky, a to alespoň v rozsahu, v jakém má přístup a příjezd zajištěn ke dni podpisu této smlouvy sám správce.



X.

Doručování

Všechna právní jednání týkající se platnosti této smlouvy nebo plnění z ní musí být podepsány osobou oprávněnou jednat jménem příslušné smluvní strany, musí mít písemnou formu a musí být doručeny druhé smluvní straně. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, doručuje se na adresu jejich sídla. Zásilka je doručena jejím převzetím nebo odmítnutím jejího převzetí osobou k tomu oprávněnou za smluvní stranu. Za doručenou se považuje zásilka obsahující příslušnou listinu desátým (10) dnem od jejího uložení v provozovně držitele poštovní licence. Za doručenou se považuje taktéž zásilka vrácená držitelem poštovní licence z adresy sídla smluvní strany, které je určena, z důvodu, že se adresát odstěhoval nebo že je adresát na uvedené adrese neznámý, a to dnem jejího vrácení odesílateli. V ostatních záležitostech spolu smluvní strany komunikují prostřednictvím kontaktních osob, jejichž jména a kontaktní údaje se zavazují si smluvní strany písemně sdělit bez zbytečného odkladu po nabytí účinnosti této smlouvy. Smluvní strany se dále zavazují bez zbytečného odkladu si vzájemně sdělit změnu svého sídla, příp. jiných kontaktních a platebních údajů.


XI.

Závěrečná ustanovení

  1. Smluvní strany se dohodly, že veškeré dohody učiněné před podpisem této smlouvy a v jejím obsahu nezahrnuté, pozbývají dnem podpisu této smlouvy platnosti. Toto ustanovení se výslovně nevztahuje na rámcovou smlouvu o podmínkách vybudování souboru vodních děl, jakož i na smlouvy uzavřené na jejím základě, tj. smlouvy o zřízení práva stavby ke stavbě jezu, smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o zřízení služebnosti opory cizí stavby, smlouvy o uzavření budoucí smlouvy o nájmu jezu, smlouvy o nájmu pozemků.


  1. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným, neúčinným a/nebo nevykonatelným, zůstává platnost, účinnost a/nebo vykonatelnost ostatních ustanovení tímto nedotčena. V tomto případě nastupuje namísto neplatného, neúčinného či nevykonatelného ustanovení takové ustanovení, které se svým účelem nejvíce blíží neplatnému, neúčinnému či nevykonatelnému ustanovení této smlouvy a není-li takového smluvního ujednání, tak ustanovení platných právních předpisů.


  1. Dle ustanovení čl. 6 bodu 6.5.9. Statutu Povodí Ohře, státního podniku, č.j. 4538/2017-MZE-13221 účinného od 01.03.2017 musí být k této smlouvě vydán předchozí písemný souhlas zakladatele Povodí Ohře, státního podniku, tj. Ministerstva zemědělství ČR. Smluvní strany s ohledem na podmínku souhlasu zakladatele s návrhem smlouvy vylučují přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek nebo odchylka podstatně nemění podmínky nabídky (§ 1740 odst. 3 občanského zákoníku).


  1. Souhlas byl udělen rozhodnutím čj. 29497/2017-MZE-13221 ze dne 05.05.2017



  1. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze dohodou smluvních stran formou písemných vzestupně číslovaných dodatků.


  1. Tato smlouva se řídí českým právním řádem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.


  1. Smluvní strany berou na vědomí, že Povodí Ohře, státní podnik, je povinen zveřejnit obraz smlouvy a jejích případných změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb. o registru smluv. Zveřejnění smlouvy a metadat v registru smluv zajistí Povodí Ohře, státní podnik, který má právo tuto smlouvu zveřejnit rovněž v pochybnostech o tom, zda tato smlouva zveřejnění podléhá či nikoliv.


  1. Tato smlouva je vyhotovena v šesti (6) vyhotoveních s platností originálu, s tím, že každá
    ze smluvních stran obdrží dvě (2) vyhotovení této smlouvy, jedno (1) vyhotovení je určeno
    pro potřeby řízení před katastrálním úřadem a jedno (1) vyhotovení je určeno pro zakladatele správce.



  1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že s jejím obsahem souhlasí, na důkaz čehož připojují své podpisy.


V Chomutově dne ……………………………. .

V Praze dne ……………………………. .



Za správce:






………………………………………………………….



Za stavebníka:






………………………………………………………….

)


12 / 12


Document Metadata

Filed: June 12th, 2017