ZMLUVNÉ STRANY

Nájomná zmluva č. 2/NZ/2021

uzatvorená podľa zák. č. 116/1990 Zb., o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi týmito zmluvnými stranami:

Prenajímateľ:

I.

ZMLUVNÉ STRANY

Názov: Obec Hrachovo

Sídlo: Mieru 35, 980 52 Hrachovo

Zastúpený: Xxxxxx Xxxxxxx, starosta obce

IČO: 00 318 779

DIČ: 2021230189

IČ DPH: nie je platcom DPH

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a. s., pobočka Rimavská Xxxxxx Číslo účtu v IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000

SWIFT: XXXXXXXX

a

Nájomca:

Názov: ASO VENDING s.r.o.

Sídlo: Medený Hámor 7, 974 01 Banská Bystrica

IČO: 45 85 1221

DIČ: 2023114434

IČ DPH: SK 2023114434

Bankové spojenie: Všeobecná úverová banka, a.s.

Číslo účtu v tvare IBAN: XX00 0000 0000 0000 0000 0000 SWIFT: XXXXXXXX

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica Oddiel: Sro; Vložka číslo: 18957/S

Článok 1 Predmet nájomnej zmluvy

1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, budovy kultúrneho domu, nachádzajúceho sa na ulici Mieru so súpisným číslom 35 v obci Hrachovo, ktorá je postavená na parcele KN č. 71/3, druh pozemku zastavené plochy a nádvoria, o výmere 1170 m2.

2. Všetky nehnuteľnosti sú na LV č. 367, vedené na Správe katastra Rimavská Xxxxxx, okres Rimavská Xxxxxx, obec Hrachovo, katastrálne územie Hrachovo.

3. Prenajímateľ prenajíma nájomcovi na dočasné užívanie nebytové priestory o celkovej výmere 39,28 m2 podlahovej plochy, ktoré sa nachádzajú v suteréne budovy zapísaného v evidencii majetku obce ako Kultúrny dom.

4. Prenajímateľ prehlasuje, že je oprávnený prenechať nájomcovi do dočasného užívania vo vyššie uvedenej budove nebytové priestory do prenájmu v súlade s § 3 odsek 2 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

5. Prenajímateľ sa zaväzuje umožniť po celú dobu nájmu nájomcovi a jeho klientom voľný priechod cez pozemok na parc. č. 65/1 o výmere 1415 m2 a na parc. č. 66/1 o výmere 256 m2, katastrálne územie Hrachovo, od cesty ku vstupu do budovy, v ktorej

bude mať nájomca prenajaté nebytové priestory a príjazd vozidiel k prenajatým priestorom po tomto pozemku.

Článok 2 Účel nájmu

1. Nebytové priestory tvoriace predmet nájmu budú užívané nájomcom po celú dobu nájmu za účelom skladových priestorov.

Článok 3 Doba nájmu

1. Nájomná zmluva o nebytových priestorov sa uzatvára na dobu neurčitú od 01. 12. 2021 s trojmesačnou výpovednou lehotou, pričom výpovedná lehota začína plynúť prvý deň kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej zmluvnej strane.

Článok 4

Nájomné a spôsob jeho platenia

1. Nájomné za prenájom nebytových priestorov podľa tejto zmluvy sa dojednáva v zmysle § 7 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov dohodou.

2. Ročná úhrada za prenájom nebytových priestorov bola stanovená vo výške 11,62

€/m2/ ročne, čo za celý predmet nájmu predstavuje nájomné po zaokrúhlení v sume 456,00 €/ročne,. Prenajímateľ nie je platiteľom DPH.

3. V cene nájomného nie sú zahrnuté platby za služby, ktorých dodávka je spojená s užívaním nebytových priestorov a ktoré sú bližšie špecifikované v čl. 5 tejto zmluvy.

4. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ nebude nájomcovi vystavovať faktúru na úhradu nájomného, ale nájomca bude nájomné platiť pravidelne mesačne v sume 38,00 € do 18.-teho dňa v mesiaci príslušného mesiaca.

5. Nájomca sa zaväzuje hradiť nájomné formou bezhotovostného prevodu zo svojho účtu na účet prenajímateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy alebo v hotovosti do pokladne na obecnom úrade v Hrachove.

6. Nájomca splní svoju povinnosť uhradiť nájomné včas, pokiaľ bude celá výška nájomného pripísaná na účet prenajímateľa v deň splatnosti nájomného.

7. Prenajímateľ sa zaväzuje písomne oznámiť nájomcovi každú zmenu týkajúcu sa jeho účtovných a daňových údajov (názov, sídlo, identifikačné číslo, číslo účtu a pod.) najneskôr do 10 dní odo dňa, kedy táto zmena nastala. V opačnom prípade prenajímateľ v plnej výške zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti nájomcovi vznikla.

Článok 5

Služby spojené s nájmom a spôsob ich úhrady

1. Zmluvné strany sa dohodli na nasledovnom uhrádzaní poskytovaných služieb spojených s nájmom nebytových priestorov:

a) dodávka tepla – nájomca uhradí paušálny poplatok za dodávku tepla v sume 30,00

€/mesačne,

b) dodávka TÚV – nájomca uhradí paušálny poplatok za dodávku TÚV v sume 3,00

€/mesačne,

c) vodné – nájomca uhradí paušálny poplatok z dodávku vody z verejného vodovodu

v sume 3,00 €/mesačne,

d) elektrická energia – nájomca bude hradiť preddavok za spotrebu elektrickej energie

v sume 29,00 €/mesačne,

e) komunálny odpad – nájomca uhradí v zmysle platobného výmeru (rozhodnutia) obce Hrachovo,

f) údržbu pozemku – údržbu pozemku na parc. č. 65/1 a na parc. č. 66/1 bude v plnej miere vykonávať prenajímateľ.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca bude platiť mesačne preddavkové poplatky za služby spojené s nájmom v sume 65,00 € spolu s nájomným v lehotách splatnosti nájomného.

Článok 6

Práva a povinnosti zmluvných strán

1. Nájomca je oprávnený užívať nebytové priestory v rozsahu určenom v účele nájmu podľa čl. 2 tejto zmluvy a nemôže zmeniť dohodnutý účel užívania bez súhlasu prenajímateľa.

2. O prípadnú zmenu využitia predmetu nájmu je povinný požiadať nájomca. Po nadobudnutí právoplatnosti užívacieho povolenia je nájomca povinný požiadať prenajímateľa o úpravu čl. 2 tejto zmluvy.

3. Nájomca nie je oprávnený prenechať prenajatý nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.

4. Pri prevzatí priestorov od prenajímateľa zmluvné strany vyhotovia písomný zápis.

5. Nájomca berie na vedomie, že je povinný na vlastné náklady odstrániť škody, spôsobené užívaním prenajatých priestorov. V prípade živelnej pohromy znáša každá zmluvná strana škody spôsobené na vlastnom zariadení.

6. Prenajímateľ sa zaväzuje zabezpečovať letnú a zimnú údržbu prístupovej komunikácie k objektu.

7. Ostatné náklady najmä spoločných priestorov, udržiavanie podstaty budovy a spoločných zariadení, opravu a údržbu spojenú s objektom zabezpečí prenajímateľ na vlastné náklady.

8. Nájomca môže vykonávať stavebné úpravy prenajatých priestorov jedine s predchádzajúcim písomným súhlasom prenajímateľa. Náklady na odsúhlasené stavebné úpravy, vrátane nákladov na príslušné revízie a atesty znáša nájomca.

9. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv väčšieho charakteru a umožniť mu ich vykonať, inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla.

10. Nájomca je povinný zabezpečiť dodržiavanie zákona NR SR č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci a o zmene a doplnení niektorých zákonov.

11. Za zabezpečenie ochrany pred požiarmi v prenajatom priestore zodpovedá nájomca, ktorý je povinný plniť povinnosti vyplývajúce zo zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi v znení neskorších predpisov a z ostatných platných právnych predpisov na úseku ochrany pred požiarmi. Ďalej nájomca zodpovedá za vykonávanie odborných prehliadok a skúšok v prenajatých priestoroch v zmysle vyhlášky č. 508/2009 Z. z.. Nájomca je povinný prenajímateľovi bezodkladne nahlásiť každý požiar, ktorý vznikne v prenajatých priestoroch.

12. Vznik mimoriadnej udalosti je nájomca povinný bez zbytočného odkladu nahlásiť aj prenajímateľovi.

13. Prenajímateľ súhlasí s vybavením predmetu nájmu prostriedkami ochrany proti neoprávnenému vzniknutiu osôb do priestorov tvoriacich predmet nájmu, s inštaláciou PSN (poplachový systém na hlásenie narušenia) a pripojenia na pult centrálnej ochrany (PCO) na vlastné náklady nájomcu.

14. Nájomca berie na vedomie, že v prípade ukončenia nájmu je povinný odovzdať prenajímateľovi nebytové priestory v takom stave, v akom ich prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie a prípadné súhlasy na vykonanie úprav podľa ods. 8 tohto článku.

15. Pri vrátení priestorov prenajímateľovi zmluvné strany vyhotovia písomný zápis.

16. Prenajímateľ nezodpovedá za straty skladového materiálu odcudzením.

1. Nájom sa skončí:

a) dohodou zmluvných strán,

Článok 7 Skončenie nájmu

b) výpoveďou jednej zo zmluvných strán,

c) odstúpením od zmluvy zo strany prenajímateľa alebo nájomcu.

2. Prenajímateľ aj nájomca sú oprávnení túto zmluvu vypovedať bez udania dôvodu. Výpovedná lehota je tri mesiace, počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.

3. Zmluvné strany sa dohodli, že prenajímateľ alebo nájomca sú oprávnení odstúpiť od tejto zmluvy podľa ustanovení § 679 Občianskeho zákonníka.

Článok 8 Doručovanie písomností

l. Zmluvné strany sa dohodli, že ich vzájomná korešpondencia sa bude zasielať na adresy uvedené v záhlaví zmluvy, pokiaľ zo zmluvy nevyplýva inak. Až do okamihu doručenia oznámenia o zmene kontaktnej adresy sa považuje za adresu určenú na doručenie, adresa uvedená v záhlaví zmluvy. V prípade nesplnenia oznamovacej povinnosti zmeny adresy na doručovanie, znáša následky s tým spojené osoba, ktorá si nesplnila svoju oznamovaciu povinnosť.

2. Výpoveď a odstúpenie od zmluvy musia mať písomnú formu a musia byť doručené druhej zmluvnej strane. Výpoveď a odstúpenie od zmluvy sa doručuje osobne alebo doporučene do vlastných rúk. Za účinné doručenie výpovede alebo odstúpenia od zmluvy sa považuje aj odmietnutie ich prevzatia zmluvnou stranou, ktorej je písomnosť určená, pričom zásielka sa bude považovať za doručenú momentom odmietnutia prevzatia. Rovnako sa bude doručovanie považovať za účinné aj v prípade, ak adresát zásielku neprevezme z dôvodu neaktuálnosti adresy alebo a z akéhokoľvek iného dôvodu, pričom účinky doručenia výpovede alebo odstúpenia od zmluvy nastanú v danom prípade dňom vrátenia sa nedoručenej zásielky späť odosielateľovi, i keď sa adresát o obsahu zásielky nedozvedel.

Článok 9 Úroky z omeškania

l. Ak nájomca nezaplatí úhradu za užívanie predmetu nájmu do dňa splatnosti, je

prenajímateľ oprávnený požadovať úrok z omeškania vo výške stanovenej nariadením vlády SR č. 87/1995 Z.z. v znení neskorších noviel.

Článok 10

Záverečné ustanovenia a iné dojednania

1. Pokiaľ nie je v tejto zmluve dohodnuté inak, riadi sa táto zmluva , práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj právne pomery z nej vyplývajúce, vznikajúce a s ňou súvisiace, platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov a Občianskym zákonníkom.

2. Zmluvné strany sa dohodli, že obsah tejto zmluvy je možné meniť len formou písomných dodatkov k zmluve podpísaných obidvomi zmluvnými stranami.

3. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne a vážne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany podpisujú.

4. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť nadobudne dňa 01. 12. 2021.

5. Táto zmluva sa vyhotovuje v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každá zmluvná strana obdrží po jednom exemplári.

V Hrachove, dňa ..................... V Banskej Bystrici, dňa.......................

Za prenajímateľa: Za nájomcu:

............................................... ..................................................

Xxxxxx Xxxxxxx ASO VENDING s.r.o. starosta obce